2STAGE2020 WINTER NO.28

日本代表唯一の女性選手

「名刺はセルフでお願いします」

にっこりと笑顔で名刺を受け取る彼女の手は、名

刺入れから名刺を取り出すことができない。名刺入

れから取り出した名刺には『商船三井　

人事部　

倉

橋香衣』とある。この人こそ車いすラグビーの日本

代表選手であり、2018年、日本が初めて世界一

になった試合で、優勝の行方を左右するプレイを決

めた倉橋香衣選手である。

ラグビーワールドカップ2019でベスト8とい

う戦績を残し、ラグビー人気が高まる日本だが、車

いすラグビーでは彼らに先んじて世界一という実績

を残している。リオパラリンピックで銅メダルに輝き、

車いすラグビーワールドチャレンジ2019でも3

位となり、東京2020パラリンピックでもメダル

獲得が大いに期待される競技なのだ。そんな日本代

表に女性として初めて選出されたのが倉橋選手だ。

倉橋選手は中学・高校時代は体操に打ち込み、大

学では新たにトランポリンを始めた。しかし2011

年、大会前の練習中に頭から落下。首の骨を折り、

頸髄損傷の大ケガを負う。いまは肩と腕の一部しか

動かすことができない。このケガのリハビリ中に出

合ったのが車いすラグビーだった。

「車いす同士のコンタクトが楽しかった。それまで

車いすは気遣われる存在だったのに、思う存分にぶ

つけられるし、しかも怒られない（笑）」

2015年、日本選手権で最多優勝を誇り、現在

は東京を拠点に活動するブリッツに籍を置いた。

車いすラグビーは男女混合で1チーム4人、バス

ケットボールと同じ広さのコートで行われる。選手は

障がいの重い方から軽い方まで、0.5点から3.5点まで

0.5点刻みで7段階に分けられる。この点数の合計が

1チーム8点以下で構成されなければならない。女

性選手が参加した場合は0.5点の追加点が許される。

比較的障がいが軽い選手は「ハイポインター」と

呼ばれ、機動力でボールをゴールに運ぶ。一方、重い

選手は「ローポインター」と呼ばれ、相手の攻撃を

ブロックするなど守りを固め、味方がゴールしやすい

ような道筋をつくる。倉橋選手はもっとも障がいが

重いクラス0.5点の「ローポインター」で、守りの要だ。

「ローポインターは素早く動くことができない、だ

からこそハイポインターを生かす動きを意識してお

かないといけない。知るほどに奥が深いんです」

代表に選出されたのは2017年。「いつかは代表

に」と思っていたそうだが、それでも選出された当初

は「経験も劣る私がなんで？」と驚いたという。代

表のヘッドコーチであるケビン・オアー氏の指導は丁

寧で「教えてもらったことは確実にモノにすること

を考えています。男性にフィジカルでは敵わなくて

も、頭脳プレーでは男女関係ありませんから！　

は

い、負けず嫌いです（笑）」。

プレーヤーとして急成長を果たし、前述した世界

選手権では決勝の相手、強豪オーストラリアのハイ

ポインター、ライリー・バット選手の動きをブロック、

日本チームのゴールにつなげた。

「チームのメンバーには細かな動きを教えてもらっ

ていますし、同じローポインターで若手同士の（長

谷川）勇基とは情報交換してます」と競技と熱心に

向き合っている。

22回第道を極めた人に訊く

その道を極めるために努力を重ね、成功への道を切り拓いてきたマイスターたち。彼らのつねに前進する姿勢を通してワンランク上のステージにつなげてもらいたい。そんな思いをオーナーさまに届けるためのインタビュー企画。

もっと練習を重ねて

優れた選手になりたい

構成・文○小泉庸子　撮影○スエイシナオヨシ

ラグビー熱が冷めやらぬ日本。今後の活躍に期待が集まるが、実は車いすラグビーが先に世界一となっているのをご存じだろうか。

この優勝の鍵を握っていたのが倉橋香衣選手だ。東京２０２０パラリンピックでの代表選出を目指す倉橋さんに話を訊いた。

倉橋香衣さん

3 STAGE 2020 WINTER NO.28

15m

28m

8m

1.75m

ペナルティーボックス

車いすラグビーのコート

キーエリア

ゴールポスト

ゴールライン

4STAGE2020 WINTER NO.28

道を極めた人に訊く

また魅力に感じるのが〝ラグ車〟と呼ばれる競技用車

いす同士がぶつかり合う音。体育館に響く重低音はそ

の破壊力を想像させるに十分だ。

「タイヤのパンクは日常だし、スポークが折れるこ

ともあります。ぶつかり合いが多いハイポインターの

ラグ車は1年ももちません」

少しずつ目が競技に慣れてくると、ハイポインター

がゴールに向かう疾走に興奮し、ローポインターの考

え抜かれたライン取りに頭脳戦の面白さを感じるよ

うになる。見るほどに「奥が深い」と倉橋選手が評す

るのも分かってくる。さらに「プレー中に車いすがコ

ケてしまった場合、スタッフが起こさなければなりま

せんし、パンクを直したり、車いすを修理するのもス

タッフなんです。サポートしてくれるスタッフがいて

こそできるところも試合中に見てもらいたいですね。

「いまの私にはパワー、スピード、チェアスキル、

判断力、すべてが足りてない。パワーには体重も筋

力も大事だし、車いすの動きも1㎝単位の正確さが

求められます。とにかくいまはレベルアップのため、

やるべきことばかりなんです」

そして倉橋さんにとって人生初の団体競技である

こともまた、彼女を戸惑わせるそうだ。

「これまでやってきた体操やトランポリンは、競技

中に声を出す必要がなかったのですが、いまは動き

ながら声を出さなきゃいけない。プレー中に『声出

せ』って言われるんですが、ほかにもやることはいっ

ぱいあるわけで（笑）。でも互いに情報を発信し合って

こそプレーがスムーズに進むわけですから、必死に声

出ししてます」

車いすラグビーを観戦したとき、最初に驚かされ、

22回第

1チームは4名の選手で構成し、選手は、車いすの操作やボールを扱う能力（障害のレベル）により0.5点、1.0点、1.5点、2.0点、2.5点、3.0点、3.5点の7クラスに分類される。競技中のコート上の4選手の持ち点の合計は8.0点を越えてはならない。ただし女性がいる場合は0.5点ずつ追加され、最大10点となる。

障害が軽いほど持ち点が大きい

・・・・・・・・・車いすラグビーとは？・・・・・・・・・

障害が重いほど持ち点が小さい 最小0.5点 最大3.5点

コンタクトが

惹かれたきっかけ

5 STAGE 2020 WINTER NO.28

撮影：鷹羽金藏

ちなみにタイヤ交換は1分以内というルールがあ

るのですが、その素早い交換にもご注目ください」。

パラリンピック代表を目指して

海外の選手の多くは、たとえクラス0.5点であって

も1.0点並みの動きをするのだという。

「同じローポインターでもプレーに差があるんで

す。パラリンピックではそういう世界に、チームプ

レーで対抗する日本を見てもらいたいところ」

そして注目してほしい海外選手として挙げたのが、

ローポインターながらボールの扱いが巧みなアメリ

カのジェフ・バトラー選手、イギリスのジョナサン・

コガン選手、そして世界ナンバーワンプレーヤーと

して名高いオーストラリアのライリー・バット選手。

しかし彼女が本当に注目してもらいたいのは、屈強

な彼らと競り合う日本人選手たちなのだろう。

車いすラグビーワールドチャレンジ2019で

は代表には選出されなかったが、同じ会場で観客の

熱い声援を受け止めた。

「皆さんの声援がすごくて、選手同士がかける声

が聞こえないんです。これまでの国内の大会ではな

かったことで、応援が力になるんだと実感しました

し、来年のパラリンピックにつながると思いました」

その〝来年のパラリンピック〟で車いすラグビー

が行われるのは８月26日〜30日、場所は国立代々木

競技場だ。そこではもっと大きな声援を体感できる

はずだ。それは倉橋選手をはじめとする代表チーム

の大きな喜びになるに違いない。

そのためには「まずは代表に選出されないと」と

表情を引き締める。

2020年になれば1月から強化合宿も始まり、

3月には前哨戦となるジャパンパラウィルチェアー

競技大会が開催され、チームは本格的な戦いへの

フェーズに入る。世界各国がどんなチームを送り込

んでくるのかも、パラリンピックに向けての大切な

情報だ。こちらの大会にも注目いただきながら、こ

れからの倉橋選手の活躍、そして車いすラグビーの

盛り上がりに期待したい。

車いす（ウィルチェアー）ラグビー日本代表強化指定選手。商船三井／BLITZ所属。1990年、兵庫県生まれ。中学・高校時代は体操に打ち込み、文教大学教育学部入学後はトランポリン部に入部する。大学3年生のとき、大会前の練習中に頭から落下し、頸髄を損傷。鎖骨から下の感覚がほぼなく、肩と腕の一部しか動かせなくなる。2015年、強豪チームBLITZに入部する。翌年に大学を卒業し、商船三井に入社。2017年、日本代表に女性として初めて選出された。

く ら は し か え

6STAGE2020 WINTER NO.28

特 集〝出す〟とは自然の営み

「私たちは食べ物から栄養を吸収し、そ

れをエネルギーにして生きています。不

要なものは排泄によって身体から出す。

この不順が便秘で、ここから体調不良が

起こることは知られていますし、もし完

全に出せなくなったら死んでしまいます。

こうした誰も意味を問わない行為が〝出

す〟であり、健康の根幹にある自然の営

みなんです」とやましたひでこさん。一読

すると、『断捨離』と関係ないように思わ

れますが、『断捨離』にとって、この〝身

体〟は〝家〟と同じ意味を持ちます。

「『断捨離』は、家に〝出す〟を取り戻す

ことが目的です。不要なモノを取り去っ

て、新陳代謝を促進し、暮らしや人々を

健康にしようというものなんです」

同じことが心にもいえるとやましたさ

ん。世の中に『断捨離』を発信し始めた

17〜18年ほど前、セミナーを受講する人

は一様に〝イライラ〟していたそうです。

ですが、最近は〝ウツウツ〟とした表情

の人が増えたと話します。

「以前は『私はこんなに頑張っているの

に、家族が手伝ってくれない！』といっ

た、怒りを放出させていたものですが、い

まはその感情すら出すことなく、うちに

籠った陰の気をまとっている〝ウツウツ〟

とした人が増えたように思います。これ

も感情を〝出す〟ことができずに、心と

いう入れ物がパンパンになった状態とい

えるでしょう」

「整理整頓できているし、すっきり片づ

いている」と自負している人も、実は引

き出しの中やクローゼット、押し入れに

は不要と思われるモノに占領されている

ケースが多いのも事実。

『断捨離』とはやましたひでこさんが提唱する片づけ術のこと。実はこの単語、やましたさん個人の

登録商標なのですが、２０１０年に流行語大賞の候補に選ばれるなど、いまや一般名詞となっています。

今回は、『断捨離』という言葉の〝本当の意味〟を、提唱者であるやましたさんにうかがいました。

構成・文○小泉庸子　撮影〇甲木

聡　イラスト〇一戸

淳

早稲田大学卒。ヨガの行法哲学「断行・捨行・離行」に着想を得た「断捨離」を日常の片づけに落とし込み、誰もが実践可能な自己探求メソッドを構築。幅広いメディアで活躍し、著書は累計400万部を超えている。現在、『ウチ、“断捨離”しました！』（BS朝日／毎週水曜日）が放送中。

「断捨離」とはヨガの行法哲学・思想である 断だん

行ぎょう

・捨しゃ

行ぎょう

・離り

行ぎょう

　から着想を得て、やましたひでこさんが考案した諺

〔断〕・・・ 入ってくる“モノ”を意図的にせき止める

〔捨〕・・・ すでにある“モノ”を一つひとつ吟味して絞り込む

〔離〕・・・ 断と捨を繰り返し“モノ”を入れ替え心をすっきりさせる

やました ひでこさん

モノを捨てることが目的じゃない！

『断だ

ん

捨し

ゃ

離り

』は人生の新陳代謝です

3

7 STAGE 2020 WINTER NO.28

するのも、監督であるあなた次第。どん

なチームにもできるんです」

欲しいものは手に入れる！

誤解してほしくないのは、『断捨離』が

提唱しているのは、「なんでもかんでも捨

てろ」ということではないということ。

「欲しいものは手に入れましょう！　

私も買い物は大好きです！　

買って『モ

ノを増やした』と後ろめたい気持ちにな

るのではなく、『素敵なモノと出合えた』

と喜んだほうが人生は楽しいでしょう？

ですが一方で、モノとの関係には旬の期

間があることも知っておきたいですね」

購入したころと体形も髪型も変わって

いませんか？　

暮らしも変化し、そのモ

ノがフィットしなくなっているなら、そ

れは三軍。潔くあなたの人生から去って

いただくのも大切な選択です。

「捨てようとすると、心は必ず『高かっ

たし』『有名なブランド品だし』『痩せれ

ば着れるし』といった、あなたの弱点を

突くような言葉を囁きます。本当に取っ

ておくように誘導するのが得意なんです。

でも高価なブランド品も使わないうちに

似合わなくなるし、くたびれて、ゴミへと

変容します。それにもし痩せたならもっ

「しまい込まれた過去の遺物はいまを

生きていません。つまりあなたの周りは私

物ならぬ死物でいっぱい。死物に囲まれた

暮らしがどう影響するか。少なくとも健

康的でないことは分かると思います」

　

ではそんな住まいをどう管理するのか。

選択方法をプロ野球の監督に例えます。

「どの球団も毎年ドラフトで新人が入

団し、選手が去っていきます。かつてのス

ターも例外ではなく、彼らが〝使えない〟

となれば、戦力外通告をするのは監督の

役目。そうしてチームを最適な状態にし

ているのです。家にあるモノを選手とす

るならば、戦力とするのも戦力外通告を

あなたの捨てる意識はどのレベル？捨てられる人間か否か、いくつ当てはまるかで、あなたの生息地が分かります。

ひとつも当てはまらなければ、モノへの執着がなく、すでに広い視野をお持ちです。

大切なのはモノの新陳代謝

「断捨離」の基本は捨てること。ではなぜ捨てるのでしょう。

欲しいモノは我慢せず、ただし後生大事に持ち続けないこと。「いま自分に必要か」を考えることが新陳代謝を促します。

人間が食べているものを排泄できなければ、健康を害し、放っておけばいつしか死に至ります。モノが溜まり続ける家も同様です。断捨離は家の排泄であり、暮らしの新陳代謝を促します。

家は身体と同じです

フィットしないなら捨てる

捨てない言い訳を考え始めたら、それは

“捨てるサイン”です。

欲しいなら買う

素敵なモノに出合ったら素直に喜んで。ガマンし過ぎはストレスのもとに。

いまの自分に必要？

買ったころとは暮らしも体形も変わります。いまの自分に合っているかを考えて。

1～3個➡︎生息地・ため池必要なモノはすぐに見つかりますか？　収納グッズで片づけた気分になっているのかも。

4～9個➡︎生息地・ドブ池生活スペースにある不要なモノを認識できないのは思考力低下の証拠です。

10個➡︎生息地・ヘドロ沼家の中はモノで溢れて窒息しそう。自分で思う以上に家もあなたも瀕死の状態かも？！

□ コンビニで箸やスプーンをもらう□ 試供品をもらう□ ホテルなどのアメニティグッズを持ち帰る□ ダイレクトメールやチラシをすぐに捨てない□ お店の紙袋を取っておく□ 割引商品を買ってしまう□ ティッシュやラップのストックが大量にある□ 洋服はたくさんあるのに、着るモノがない□ ゴルフやテニスなど、いまはしていない趣味のアイテムを取っておく□ 日常使いと来客用の食器を分けている

2

1

Check i t !

8STAGE2020 WINTER NO.28

「成功者と思われている人が、実はモノ

に埋もれて生きているケースは多いんです。

そういう人がいくらおいしいものを食べて

も、やはり健康ではいられません。心身の

疲れを癒し、健全に戻すのは家しかないの

に、不健康な環境ではそれも叶わない。そ

んな人々が社会の一員として、日本の未来

をつくっていこうとしている。憂いますね。

私は『断捨離』こそ家から世の中を健康に

できる手段だと思っています。あなたの家

の新陳代謝はいかがですか？」

と素敵な服が着られますよ！」

『断捨離』では、モノを捨てることが重要

なのではなく、最適な量のモノと暮らすこ

とに主眼を置いています。モノの旬を見極

めて、新陳代謝を繰り返すことで、健全な空

間にしていくことを大切にしています。ミ

ニマリストとは違う点がここにあります。

やましたさんはこれまで、片づけられない

家に出向き、家族と向き合いながら『断捨離』

を勧めてきました。そんな日々を過ごすなか

で、いま日本の未来が危ないと感じています。

未来不安型

現実逃避型

過去執着型

1

1

2

2

3

3

「でも・だって」いつか使うかも…

健康・安全・衛生に関わるところ

「とりあえず・なんとなく」持っていたほうが…

人に見られたらイヤなところ

「せっかく」買ったし…

運気の上がるところ

何を捨てたらいいの？ 以下の言葉が浮かんだら捨てる！

どこから手を付けたらいいの？ 迷ったら３か所からスタート

【断捨離 二つの三カ条】 特 集

モノを捨てることが目的じゃない！

『断捨離』は人生の新陳代謝です

“でも”“だって”に続くのは「いつか使うかもしれない」。未来を不安視しても意味がありません。いま使わないモノは捨てましょう。

清潔さは健康に直結します。ゆえに「洗う＝浴室(Bathroom)」「寝る＝寝室（Bedroom）」「排泄する＝トイレ(Benjo)」の“3B”からスタート。

仕事に忙し過ぎるなど、片づけに向き合う時間がない人が陥りがちな思考です。立場が曖昧なモノは二度と使うことはないと心得て！

見て見ぬフリで、先送りにしていた押し入れや引き出しなどをきれいにすると、それまでの罪悪感が消え、前向きな気持ちになります。

流行遅れのブランド品や痩せていたころの服を後生大事に持ち続けていませんか？　使えないモノも着られない服にもさようなら。

家運を上げるには家の顔である玄関、自身の運気を高めたいときは寝室を。きれいな空間で一日の厄を落とし、翌日のエネルギーをチャージ。

積み上げた雑誌雑誌の情報は、時間とともに劣化します。 ソファ・クローゼット

リビングにソファは必須という思い込みにさようなら。 本棚

未読への罪悪感も詰め込んだ積ん読本棚。

デスクデスクも不要です。ノートパソコンで身軽に。 デスク

書斎気分のデスクはノートパソコンには不要。

ダイニングテーブル部屋や家族の人数に合わせてダウンサイジング！

断捨離上手の部屋は、有効スペース８割快適グッズ…85％　忘却グッズ…10％　執着グッズ…5％住空間に余白があり、快適グッズもすぐに取り出せ、暮らしも豊かに。

新陳代謝しやすさが見てとれます。

ゴミだらけ部屋は、有効スペース１割快適グッズ…20％　忘却グッズ…40％　執着グッズ…40％

必要ない「忘却グッズ」「執着グッズ」で80％に！ 必要なモノにたどり着くまでの時間もストレス源！

クローゼット「とりあえず」残しておいたモノを収納するいわばゴミ箱。

置物部屋の雰囲気も気分も壊すいただき物のオブジェ。

雑誌必要な情報は写メやスキャンですぐにクリッピング

ソファセットモノが溢れた空間ではソファの存在は大き過ぎ。

収納グッズ空間キープの極意は収納グッズを使わないこと。

ダイニングテーブル家族の人数よりも多い椅子は誰のため？

置物オブジェも観葉植物も映えるすっきり空間！

もっと詳しく断捨離が知りたい方に、断捨離のメソッドを深く理解する『人生を変える断捨離』（ダイヤモンド社／サイン入り）、具体例満載の『1日1か所 捨てる！ ワークブック』（宝島社）を2冊セットで3名にプレゼント。（詳細はP.16をご覧ください）

あなたの部屋、俯瞰して見たら？　新陳代謝する部屋にしよう！

B e f o r eA f t e r

P R E S E N T

9 STAGE 2020 WINTER NO.28

私は主に自由が丘駅を使っている

のですが、2018年の夏ごろでした

か、いつも使う駅への道でマンション

建設が始まりました。

ご存知のとおり駅周辺は商業ビル

がビッシリと立ち並んでいます。です

から最初は「駅から徒歩3分圏内に、

商業用ではなくマンションを建てる

とは珍しいな」と思っていました。で

もいつも見ているうちに「住んでみた

いな」「事務所用にできないかな」な

どと想像が膨らみまして（笑）　

買え

るかどうかもわからないままに青山

メインランドに電話をして、そして担

当者としてお目にかかったのが澤田

裕紀子さんでした。

10年ほどこのエリアで暮らしてい

ますが、暮らし始めたころから人気の

お任せできる。その安心感が購入の決め手です

街でしたが、いまはさらに人

が増えています。ここに物件

を持っても、値崩れはないと

いう安心感はありますね。広

めの部屋を選んだこともあり、

当初の予算を多少超えた価

格となりましたが、その年の

11月に購入しました。

私は税理士なのですが、資

産運用などには興味がなくて、

外資建て生命保険と貯金を

するくらい。ですが今回、ライ

フプランなどを相談している

うちに、マンションには〝モノ

が残る〞〝長く資産になる〞と

いう利点に改めて気づかされ

ました。私には子どもが二人いるので

すが、徐々に彼らにマンションという

財産を残したいと思うようになって

いったんです。そんな矢先の2019

年1月、澤田さんから「いい中古物件

が出た」という連絡がありました。見

に行くと、立地もよく、建物も石造り

の瀟しょう

洒しゃ

なつくりで、しかも管理も行き

届いていて、築16年とは思えないほど

きれい。はい、即決でした（笑）

税理士という仕事柄、このところマ

ンション経営を始めるビジネスパー

ソンが増えていることを実感します。

財産をつくるという意識が高まって

いるんでしょう。遅ればせながら私も

始めましたが、青山メインランドは一

括借上契約もあるし、いい会社だと思

いますね。澤田さんの安心のお人柄も

あって、いい買い物をさせていただい

たと感じています。

今回のご縁から、2月5日と8日に

確定申告セミナーの講師をお引き受

けすることになりました（※P・15参

照）。確定申告は国税庁のホームペー

ジも良くできていて、簡単にできるよ

うになっています。ですが初めての方

にとって、いかんせん税務署用語は難

しいもの。セミナーにはこうした単語

に慣れるつもりでご参加いただきた

いですね。またせっかくの機会ですか

ら、多くの質問にもお答えしたいと

思っています。

安藤 竜彦 様 T a t s u h i k o A N D O

税理士

撮影○金子マヤ

「マンションは大きな買い物ですし、大いに悩むもの。そんなときにマンション経営に詳しい澤田さんのアドバイスは有難かったですね。ライフプランナーとしてすべてをお任せできる、私にとって安心の存在です」と安藤さん。

10STAGE2020 WINTER NO.28

徒歩で戦う幕府の下級武士「徒か

ち士」

の組屋敷があったことが街の名前の

由来となった御徒町。1862（文久

2）年につくられた「東都下谷絵図」

には徒士の名がぎっしりと書き込ま

れ、その由来に納得させられる一方で、

左で紹介している新御徒町駅周辺（元

浅草、三筋、小島、鳥越）は街の様

子が一変。「浅草御蔵前辺図」（文久

元年）によれば、寺町にはじまり大

名屋敷や中屋敷、下屋敷の広大な敷

地が並んでいるのだ。江戸開府以来、

寺町、御用地として発展してきた歴

史を持つ新御徒町エリア。直線的な

道路で整然と区分けされているのは

この時代の名残といえるだろう。

明治期以降は市街地として発展し

てきたが、転機となったのが2000

年に都営地下鉄大江戸線、2005

年に首都圏新都市鉄道つくばエクス

プレスの新御徒町駅が開業したこと。

これにより街の利便性が向上し、人

気も上昇。活気を見せる一方、老舗

店や伝統工芸を伝える店も多く、散

策しがいのある街となっている。

鳥越神社651（白雉2）年、日本武尊を祀って白鳥明神と称し、前九年の役（1051～1062年）の際、この地を訪れた源義家により、鳥越大明神に改めたと伝えられる。例年6月に開催される例大祭が有名で、千貫神輿は都内最大級の大きさを誇る。 第28回

©PIXTA

新御徒町エリア（東京都台東区

）

11 STAGE 2020 WINTER NO.28

SHIN-OKACHIMACHI

MAP

竣工〇2011年6月　43戸東京都台東区元浅草2-1-19

竣工〇2017年7月　54戸東京都台東区元浅草4-4-18

竣工〇2007年9月　62戸東京都台東区元浅草4-4-4

竣工〇2008年6月　47戸東京都台東区三筋1-2-16

竣工〇2009年6月　54戸東京都台東区三筋1-15-3

竣工〇2020年1月　55戸東京都台東区三筋2-21-13

佐竹家上屋敷　佐竹っ原跡●

●精華公園

●鳥越神社

浅草天文台跡●

●下谷神社

●

●

●●●

●

洋菓子レモンパイ●

都営地下鉄浅草線　

　

東京都立白鷗高等学校付属中学校

前原光榮商店●

蔵前橋通り

●長遠寺

新堀通り

かっぱ橋道具街

東京都立白鷗高等学校

至御徒町

春日通り

東京メトロ銀座線

至上野

都営地下鉄大江戸線

首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス

清洲橋通り

至馬喰町 至

浅草橋

左衛門橋通り

地図イラスト○一戸 淳

充実した遊び道具とともにビオトープ（生き物を観察する環境）を併設した公園。田んぼもあり、田植えや稲刈りなども体験できるプログラムも用意する。

都立初の中高一貫校。1888（明治21）年、東京府初の「府立高等女学校」として創立。1949（昭和24）年、男女共学となり、翌年白鷗高等学校と改称。2005（平成17）年、都立初の中高一貫教育校として附属中学校が開校。

文

文

東京都台東区寿2-4-6TEL.03-3845-0581営業時間〇12：00～ 18：301981年創業の洋菓子店。店名のとおり「レモンパイ」は絶品と名高い人気のケーキ。フワフワの食感と爽やかな酸味は毎日でも食べたくなる味わい。

東京都台東区三筋2-14-5TEL.03-3863-4617

営業時間10：00～12：0013：00～17：00

定休日〇日曜日、月曜日1948（昭和23）年創業の老舗洋傘メーカー。こだわりぬいた最上級の傘を製造・販売する。16本の骨を使った「16間（じゅうろっけん）雨傘」の美しさは格別。

販売予定

メインステージ新御徒町

メインステージ元浅草Ⅱ

メインステージ元浅草Ⅲ

メインステージ元浅草

メインステージ蔵前

メインステージ蔵前Ⅱ

団体信用生命保険の仕組み債務返済期間

保険期間

未返済債務残高（ローン残高）

保険金額・死亡保険金・高度障害保険金・リビングニーズ特約保険金

（債務完済）死亡＋

高度障害

ローン残高

0円

ガン

（保障終了）

ガン保障特約付き団体信用生命保険

手続きが必要か?

ガン保障特約付き団体信用生命保険とは死亡・高度障害に加え、ガンと診断されたときローン残高を保障するもの。保障内容により上乗せされる金利が変動する。金融機関によってはガン先進医療特約、生活習慣病に特化した特約などを用意しているところもある。

※ここで紹介している保障はすべての金融機関が扱うものではありません。住宅ローンの内容や保障の詳細については各金融機関に確認を。

マンション経営にはいくつかのメリットがあるが、そのひとつが『団体信用生命保険』だ。住宅ローンには『団体信用生命保険』が組み込まれており、死亡または高度障害を負ったとき、余命が６か月以内と判断されたとき、ローン残高を保障する。家族にはマンションがそのまま残り、安定した家賃収入を得ることができる。また現在はガン保障特約をセットにしたものも増えている。２人に１人がガンになる時代にあって、支払いの不安なく病と闘い、社会復帰するためにも、家族の安心を得られる特約といえるだろう。

マンション経営のメリット

ガン先進医療…ガンを原因とする先進医療の自己負担金を保障

上皮内ガン・皮膚ガン保障…上皮内ガン、生まれて初めて皮膚ガンと診断された場合

三大疾病保障…ガンに加えて、心筋梗塞、脳卒中で手術を受けたり、所定の状態になった場合

八大疾病就業不能保障…ガン、心筋梗塞、脳卒中の三大疾病に加えて、高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎をカバー

三大疾病重点型全疾病保障…三大疾病に加えて、そのほかの病気やケガなど幅広く保障

団体信用生命保険

リビングニーズ特約

ガン保障特約

さらなる保障

所有者が死亡や高度障害を負い、仕事が継続不可能な事態に陥った際にローン残高を保険で弁済。

医師の診断書等で、保険会社により余命が６か月以内と判断されたとき、ローン残高を弁済。

団体信用生命保険の仕組み銀行などの金融機関を保険契約者とし、保険契約者である金融機関からローンを借り入れる人を被保険者とする。保険金はローン残高の減少に合わせて減り、完済をもって保障を終了する。

マンション所有者が死亡したり、高度障害を負った場合、残された家族はどうすべきか。相続後もスムーズにマンション経営を引き継ぐために必要な３本の電話について解説する。

そのときどんな

マンション所有者が亡くなった…

ガン保障付き団体信用生命保険では、所有者の死亡や高度障害に加え、ガンと診断された際もローン残高を弁済。※保障の対象となるガンの種類については各金融機関に確認を。

12STAGE2020 WINTER NO.28

死亡したら保障される疾病になったら

※相続人確定後

ご契約の住宅ローン会社

青山メイン企画青山ハウジングサポートなど建物管理会社

青山メインランドなど賃貸管理会社

青山太郎

BANK

預金青山太郎

青山太郎青山太郎

青山太郎

BANK

預金青山太郎

青山太郎

青山太郎

13 STAGE 2020 WINTER NO.28

マンションを購入する際、一般的に住宅

ローンを組み、同時に団体信用生命保険に加

入する。そして賃貸物件として貸し出す場合

は賃貸管理会社と契約。管理を委託する場合

は所有者が属する管理組合が建物管理会社と

契約。つまりマンションを所有し、人に貸すな

ら、それに伴いさまざまな会社と関係ができ

る。その中心にいるのが〝所有者〟だが、で

は所有者が死亡したり、高度障害を負った場

合、家族はどうすればいいのだろう。

人が亡くなると、その人が所有する金融機

関の口座は凍結される。凍結の理由は相続財

産（死亡した日時点の残高）を確定するため、

そして相続人が勝手に預貯金を引き出すなど、

相続人同士のトラブルを防ぐためだ。凍結の

タイミングは原則として親族が金融機関に対

し死亡の連絡を行ったとき。市区町村に死亡

届を提出した時点で凍結されることはない。

ではマンションの所有者が亡くなった場合、

連絡すべき先はどこか。それが賃貸管理会社

と建物管理会社、住宅ローン会社である。相

続人は賃貸および建物の管理会社と新たに契

約を締結する必要が生じ、これが終了して家

賃の振り込みと管理費の引き落としが行われ

ることになる。所有者が高度障害を負った場

合もローン会社に連絡だ。死亡時と同様、所

定の手続きが完了すると、保険会社から住宅

ローン会社に対して保険金が入金される。こ

れによりローン残高はゼロになる。

万が一に備え、またスムーズな引き継ぎの

ためにも、賃貸管理会社と建物管理会社、住

宅ローン会社の連絡先を共有しておきたい。

※集金代行契約の場合も口座変更手続きが必要です。

相続人の口座へ家賃送金を再開

管理費の引き落としの再開

住宅ローン会社

必要書類（原本）の提出※登記が完了したのち、相続人（新しい所有者）

と賃貸借契約を結びます

青山メインランドと賃貸借契約（一括借上契約）を締結

建物管理会社青山ハウジングサポートに対して

法務局にてマンション所有権が相続人に移転したことを登記※遺産相続を弁護士や司法書士などに依頼する

場合、所有権移転登記に関しても併せてご相談ください

青山メインランド（賃貸管理課）

0120-977-865

青山ハウジングサポート 0120-401-998

●区分所有者変更届を提出●組合員名簿変更届を提出●管理費の引き落とし口座の　変更を届出

死亡した場合、または高度障害や保障の対象になっている疾病になった場合は、住宅ローン会社に連絡を。※必要な書類等は保険会社によって異なるため、

詳細はご確認ください。

死亡の場合❶死亡診断書または死亡検案書❷住民票の除票（３か月以内のもの）高度障害の場合●障害診断書そのほかの疾病●保険会社所定の書類

14STAGE2020 WINTER NO.28

酒井●老後2000万円問題

が世の中の注目を集めてい

ます。これまでは国民の多くが漠然

と「国や会社が守ってくれる」と思っ

ていましたが、私たちのような世代

も含めて、他人事ではいけないと思

い始めています。

中谷●ライフプランを考え

たときに、普通に暮らしてい

る人ほど〝何か〞を始めなければなら

ないと思います。政府も副業を推進

するなど、ビジネスを取り巻く環境

も変わりつつある。そういう意味では

備えが大切な時代になっていますね。

酒井●そんな時代にあって資産運用

にマンションはどう役立ちますか。

中谷●耐用年数が長く、長期的に家

賃収入が確保できるという利点があ

ります。やはり老後の安定を思えば、

長期的な視野でメリットを考えられ

るのはいいですよね。

酒井●では〝メインステージ〞や〝ラ

ンドステージ〞はいかがですか？

中谷●弊社は23区を中心に首都圏、

大阪、名古屋で展開しており、また

その立地は将来的にも価値の安定が

見込まれています。間違いなく役に

立つ投資であると考えています。

酒井●ほかには？

中谷●立地に対して価格を抑えてい

ること、また一括借上や物件管理な

ど、購入後も安定運用できるシステ

営業本部 中谷 清泰 本部長

ムがしっかりしていることでしょう。

弊社は土地の仕入れから設計、販売

に至るまで一貫して行っていますし、

また物件管理もグループ会社が担っ

ています。〝他人任せ〞にしない姿勢

も含めて、総合力の高さこそ弊社の

価値と考えています。

酒井●中谷さんはそのなかでもマン

ションを販売する営業本部で本部

長を務めていらっしゃいます。リー

ダーとして心掛けていることは？

中谷●営業である以上、顧客のニー

ズにどう合わせていくかを考えます。

売るまでに何をしたのか、何を積み

重ねてきたのか、そうした行動の結

果が数字に現れるんです。一瞬、数

字を出すことはあっても長続きしな

い。やはり愚直に向き合っている者

が最後に成績を残しますね。

酒井●いい物件＋いい人柄が御社の

魅力なんですね。今後、部署として

の目標はありますか？

中谷●顧客満足度をいかに上げて

いくか。ここに注力していきたいで

すね。会社の認知度も上がってきた

いまだからこそ、満足度はさらに大

切に事案にあるものと考えています。

お客さまイベントの充実もその一環

ですが、〝満足〞の根幹となるのは担

当の人柄と会社の信用にほかなりま

せん。この根幹をさらに強いものに

していきたいですね。

撮影○甲木 聡

宅地建物取引士の資格保有者である酒井瑛里編集員が青山メインランドの社員を訪ねて、あれこれお尋ねするこの企画。今回は会社の推進力である営業本部の中谷清泰本部長を紹介します

中谷清泰本部長を紹介します

「30周年を迎えた昨年から顧客イベントを実施しています（No.27参照）。皆さまからも好評をいただき、今後も喜んでいただける企画を実施する予定です」と中谷本部長。忙しい日々の心のオアシスタイムは大好きな「大相撲」だそう。

青山メインランドのあの人をおたずねします！

21

宅地建物取引士の資格を持つ酒井瑛里（さかい・えり）。今回は会社を動かす推進力となる営業本部の本部長にアタック！

2019年11月の酉の日、浅草にある鷲在山 長國寺で行われた「酉の市」に提灯を奉納いたしました。長國寺は1630年の開山以来、浅草酉の市発祥の寺として毎年酉の市が開催される由緒あるお寺で、毎年たくさんの方が訪れています。新たな年にお客さまの開運・商売繁盛へのご利益がありますよう、また素晴らしい一年となりますよう、祈願いたしました。

元読売巨人軍の村田真一さん、斎藤雅樹さん、高橋由伸さんを講師にお迎えし、子ども向けの野球教室『野球とふれあう会』を2019年6月と11月に開催。野球経験者・未経験者の子どもたちが一緒に参加し、2回で56名が指導を受けました。子どもたちも「元プロ野球選手に直接アドバイスしてもらえて楽しかった」と大喜び。今後も開催を予定しています。

国税庁ホームページで作成できる確定申告書について、基本的な操作方法を税理士である安藤竜彦さんがレクチャーいたします（P.9参照）。開催は2月5日（水曜日）、2月8日（土曜日）を予定。お申込みは会員サイト『AML

Member’s Club』、QRコードから、または担当者へご連絡ください。皆さまのご参加をお待ちしております。

◆平日夜開催・・・・・・・・・・・・・・・定員：50名

日時： 2020年2月5日(水曜日) 19：00～21：00／受付開始18：30 会場： 青山メインランド本社（2階研修ルーム） 東京都千代田区内神田1-7-6 北大手町ビル

◆休日昼開催・・・・・・・・・・・・・・・定員：100名

日時： 2020年2月8日(土曜日) 13：00～15：00／受付開始12：30 会場： フクラシア東京ステーション6階／会議室D 東京都千代田区大手町2-6-1 朝日生命大手町ビル

確定申告セミナーは平日と休日に開催。各日、場所が違いますのでご注意を！

15 STAGE 2020 WINTER NO.28

S T A G E I n f o r m a t i o n青山メインランドからのお知らせ

酉の市に提灯を奉納いたしました！

「野球とふれあう会」開催しました！

恒例！ 好評の確定申告セミナーを開催

STAGE 1

STAGE 3

STAGE 2

今号は車いすラグビーの日本代表選手、倉橋香衣さんにご登場いただきました。車いすラグビーの魅力を、絶えず素敵な笑顔でお話しいただいたことがとても印象的でした。そしてやましたひでこさんには「断捨離」をご説明いただきました。皆さまもご興味あるところだと思います。ご一読いただき、よりよい空間づくりにお役立てください。今年も皆さまにお楽しみいただける内容でお届けしていまいりますので、どうぞお楽しみに！

AOYAMA MAINLANDお客さまとの絆を紡ぐコミュニケーション誌

STAGE̶ 冬 号 ̶

2020 WINTER No.28

発　行株式会社青山メインランド〒101-0047東京都千代田区内神田 1-7-6　北大手町ビル企画戦略部

0120-937-060FAX 03-5281-4990http://www.aml.co.jp/デザイン幻冬舎メディアコンサルティングデザイン室印　刷瞬報社写真印刷

【編集後記】

インスタグラムURLhttps://www.instagram.com/aoyamamainland_official/

フェイスブックページURLhttps://www.facebook.com/mainland.official/

お が● 男鹿市赤

穂市

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姫路市

●

淡路市

●

西宮市

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兵庫区

●

丹波市 ●

豊岡市 ●

神河町 ● 丹波篠山市 ●

鴬ボール

やながわのどら焼き神戸元町辰屋

ビーフジャーキー神戸牛

淡路島オニオンスープ

烈火わさび

沢の鶴X02 うまいっ!! たこ

20

20

WIN

TE

RN

o.28

S T A G E S Q U A R E

上記のクイズに正解した方のなかから抽選で以下の賞品をプレゼントいたします。

プレゼントはホームページの「MAGAZINE」、またはQRコードよりご応募ください。※ご応募には会員サイトへのログインが必要になります。

2020年3月13日（金）

〈応募要項〉

〈応募締切〉

P R E S E N T

※P.8をご覧ください。

※賞品は選ぶことはできません。※賞品は変わることがあります。ご了承ください。

お預かりした個人情報は厳重に管理し、賞品の発送のみに利用します。当選者の発表は商品の発送をもって代えさせていただきます。

22回

第 倉

橋香

衣さ

ん発行　株式会社青山メインランド　〒

10

1-0

04

7 東京都千代田区内神田

1-7

-6北大手町ビル

企画戦略部

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間違いは何か所？

クイズ

❶

5か所

❷

７か所

❸

11か所

やましたひでこさん著書2冊セット『人生を変える断捨離』（サイン入り）『1日1か所 捨てる！ ワークブック』

ご当地の味『兵庫県を食べ尽くせ！』

2

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イラスト〇一戸 淳※色や線の太さは違いに含まれません