出租屋物品损坏，谁维修

11 2020.09.14 星期一 责编：刘惠（电话：18613998217）版式：孔丽

生活投稿邮箱：shenghuo@laoren.com

“我看了 9 月 7 日本版《房屋租赁如何保障自身权益》一稿后，想问：租房期间，电器、家具损坏，谁该担责？尤其是像冰箱、彩电等有使用期限的物品，坏了后是租户出钱修，还是房东出钱修呢？”9月11日，湖南长沙的张先生给编辑部打来热线，称儿子租住的陪读房里，冰箱两次故障，房东都拒绝维修。“第一次坏了就是我们修的，这一次坏了，房东仍然说自己不管，让我们自己掏钱。你说这冰箱本来就用了几年了，有自然折旧的，对吧！关于这事，法律是怎么规定的，律师又怎么看待呢？”对此，记者咨询了湖南天地人律师事务所律师李兵。

李兵说，《民法典·合同编 租赁合同》规定如下。第七百一十条：承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的

维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

李兵指出，出租屋内设施毁坏，维修费用谁来付，这要看约定、分责任。

首先，要看房屋出租时，承租人和出租人之间是否就出租屋内设施的维修责任、维修费用有约定，如有，则按约定办；如果没有约定，则按法定办。依据《民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，并承担维修费用。民法典之所以这样规定，是充分尊重出租人和承租人的意愿，先约定，后法定；法定是从“便利经济原则”“保护弱势群体原则”出发，因为出租人相对于承租人而言，对租赁房屋周围的环境、人员更为熟悉，维修起来更为方便，费用更为经济。

其次，要看出租屋内设施、物品的损坏原因。如果是由承租人不正当使用（如碰撞、敲打等机械原因造成的）或过错，造成设施、物品损坏，

应由承租人承担维修责任和维修费用。在此种情况下，出租人可解除租赁合同并请其赔偿损失。如果是承租人按租赁合同约定的方法或根据租赁物的性质合理正常使用设施、物品，是因设施、物品自然老化、正常合理耗损等原因造成损坏的，则由出租人承担维修责任和维修费用。

第三，承租人合理正常使用设施、物品所造成设施、物品损坏的，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人如果没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少承租人的租金或者延长租期。

李兵说，在房屋租赁的现实生活中，新购置的设施、物品在正常合理使用的情况下，一般很少出现损坏的现象；使用时间长、老旧功能退化的设施、物品会经常出现问题。面对出现的问题，双方应和谐协商，谁方便解决谁来办，出租人在维修费用上要大度，毕竟你比承租人的经济条件要好得多，不要太斤斤计较。（本报记者刘惠）

继高铁、动车组旅客开展列车互联网订餐服务后，9月10日起，普快列车也可以通过互联网订餐了。据悉，包括南京站在内的国内6个省会城市的部分普快列车可以实现互联网订餐。

具体来说，乘坐K8365/8/5 次、K8401/4/1 次、K850/1/0次、K850/1/1 次、K849/52/49次、1462 次、1461 次、T112/3次、T114/1次列车出行的旅客可以通过 12306 官网订餐平台、12306 App等方式预订。

订餐可选所乘列车餐车供应餐食，也可预订沿途供餐站点供应的社会品牌餐食。旅客订餐成功后，铁路站车服务

人员将通过订单小票信息、订餐手机号码核验旅客身份送餐，无座旅客送至旅客指定车厢并根据订单手机号码联系。

关于订餐流程，旅客通过12306 网站订票成功后，将收到是否订餐的提示，需确认订餐时，按页面功能提示办理，并可使用支付宝或微信支付订餐款；通过电话、车站窗口、代售点、自助售票机等其他方式购票的旅客，也可通过12306网站订餐，需在订餐时提供车票和联系人信息，所订餐食费用（含配送费）均按社会网络订餐规则收取，列车自营餐食不收配送费。（本报综合）

坐普通列车也可点“外卖”

今年疫情期间，小家电市场增速明显，但其在质量与品质方面，仍存在诸多问题。在黑猫投诉等多个平台上，很多消费者投诉购买的各类小家电产品质量堪忧，品质恶劣，会出现漏电、爆炸等安全事故。

对此，资深产业观察家梁振鹏表示，目前，小家电多以线上销售为主。不少厂家在提供线上款产品时，较之于同类型线下款，会阉割其部分性能及安全性，从而获得价格优势。

而且线上销售给有关部门的监管带来了困难。其次，小家电的整体技术门槛较低，其生产主体混乱，产品质量也就参差不齐。此外，目前很多小家电产品技术上还不成熟。梁振鹏建议消费者最好去线下实体门店购买，特别是一些价值较高的小家电产品，应在线下门店体验后再买。如果一定要在线上购买，最好选择京东、苏宁、国美等自营店，以防买到假冒伪劣产品。（摘编自《生活晚报》）

小家电最好去线下门店买