Cu 01: Khi Nh nc thu hi t m cc t chc, c nhn phi di chuyn ti sn th Nh nc s bi thng nhng chi ph g

25 CU HI P PHP LUT V T AI

Cu 1: Khi Nh nc thu hi t m cc t chc, c nhn phi di chuyn ti sn th Nh nc s bi thng nhng chi ph g?

Theo Khon 1 iu 91 Lut t ai nm 2013 vic bi thng chi ph di chuyn khi Nh nc thu hi t c quy nh nh sau:Khi Nh nc thu hi t m phi di chuyn ti sn th c Nh nc bi thng chi ph tho d, di chuyn, lp t; trng hp phi di chuyn h thng my mc, dy chuyn sn xut cn c bi thng i vi thit hi khi tho d, vn chuyn, lp t.

Cu 2: Chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh th no?Theo iu 93 Lut t ai nm 2013 vic chi tr tin bi thng, h tr, ti nh c c quy nh nh sau:1. Trong thi hn 30 ngy k t ngy quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc thi hnh, c quan, t chc c trch nhim bi thng phi chi tr tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi.

2. Trng hp c quan, t chc c trch nhim bi thng chm chi tr th khi thanh ton tin bi thng, h tr cho ngi c t thu hi, ngoi tin bi thng, h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th ngi c t thu hi cn c thanh ton thm mt khon tin bng mc tin chm np theo quy nh ca Lut qun l thu tnh trn s tin chm tr v thi gian chm tr.

3. Trng hp ngi c t thu hi khng nhn tin bi thng, h tr theo phng n bi thng, h tr, ti nh c c cp c thm quyn ph duyt th tin bi thng, h tr c gi vo ti khon tm gi ca Kho bc nh nc.

4. Ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t m cha thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi Nh nc theo quy nh ca php lut th phi tr i khon tin cha thc hin ngha v ti chnh vo s tin c bi thng hon tr ngn sch nh nc.

Cu 3: ng k t ai l g? v c thc hin nh th no?iu 95 Lut t ai nm 2013 quy nh:

1. ng k t ai l bt buc i vi ngi s dng t v ngi c giao t qun l; ng k quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t thc hin theo yu cu ca ch s hu. ng k t ai c thc hin nh sau:

2. ng k t ai, nh v ti sn khc gn lin vi t gm ng k ln u v ng k bin ng, c thc hin ti t chc ng k t ai thuc c quan qun l t ai, bng hnh thc ng k trn giy hoc ng k in t v c gi tr php l nh nhau.

3. ng k ln u c thc hin trong cc trng hp sau y:

a) Tha t c giao, cho thu s dng;

b) Tha t ang s dng m cha ng k;

c) Tha t c giao qun l m cha ng k;

d) Nh v ti sn khc gn lin vi t cha ng k.

4. ng k bin ng c thc hin i vi trng hp c cp Giy chng nhn hoc ng k m c thay i sau y:

a) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t thc hin cc quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thu, cho thu li, tha k, tng cho quyn s dng t, ti sn gn lin vi t; th chp, gp vn bng quyn s dng t, ti sn gn lin vi t;

b) Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t c php i tn;

c) C thay i v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t;

d) C thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung ng k;

) Chuyn mc ch s dng t;

e) C thay i thi hn s dng t;

g) Chuyn t hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm sang hnh thc thu t thu tin mt ln cho c thi gian thu; t hnh thc Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut ny.

h) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca v hoc ca chng thnh quyn s dng t chung, quyn s hu ti sn chung ca v v chng;

i) Chia tch quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ca t chc hoc ca h gia nh hoc ca v v chng hoc ca nhm ngi s dng t chung, nhm ch s hu ti sn chung gn lin vi t;

k) Thay i quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t theo kt qu ha gii thnh v tranh chp t ai c y ban nhn dn cp c thm quyn cng nhn; tha thun trong hp ng th chp x l n; quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn v gii quyt tranh chp t ai, khiu ni, t co v t ai, quyt nh hoc bn n ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n c thi hnh; vn bn cng nhn kt qu u gi quyn s dng t ph hp vi php lut;

l) Xc lp, thay i hoc chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k;

m) C thay i v nhng hn ch quyn ca ngi s dng t.

5. Ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t k khai ng k c ghi vo S a chnh, c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nu c nhu cu v c iu kin theo quy nh ca Lut ny v quy nh khc ca php lut c lin quan; trng hp ng k bin ng t ai th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc chng nhn bin ng vo Giy chng nhn cp.

Trng hp ng k ln u m khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th ngi ang s dng t c tm thi s dng t cho n khi Nh nc c quyt nh x l theo quy nh ca Chnh ph.

6. Cc trng hp ng k bin ng quy nh ti cc im a, b, h, i, k v l khon 4 ny th trong thi hn khng qu 30 ngy, k t ngy c bin ng, ngi s dng t phi thc hin th tc ng k bin ng; trng hp tha k quyn s dng t th thi hn ng k bin ng c tnh t ngy phn chia xong quyn s dng t l di sn tha k.

7. Vic ng k t ai, ti sn gn lin vi t c hiu lc k t thi im ng k vo S a chnh.Cu 4: Nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?

Theo iu 98 Lut t ai nm 2013 nguyn tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c quy nh nh sau:1. Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c cp theo tng tha t. Trng hp ngi s dng t ang s dng nhiu tha t nng nghip ti cng mt x, phng, th trn m c yu cu th c cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t chung cho cc tha t .

2. Tha t c nhiu ngi chung quyn s dng t, nhiu ngi s hu chung nh , ti sn khc gn lin vi t th Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi ghi y tn ca nhng ngi c chung quyn s dng t, ngi s hu chung nh , ti sn khc gn lin vi t v cp cho mi ngi 01 Giy chng nhn; trng hp cc ch s dng, ch s hu c yu cu th cp chung mt Giy chng nhn v trao cho ngi i din.

3. Ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t sau khi hon thnh ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

Trng hp ngi s dng t, ch s hu nh , ti sn khc gn lin vi t khng thuc i tng phi thc hin ngha v ti chnh hoc c min, c ghi n ngha v ti chnh v trng hp thu t tr tin thu t hng nm th c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ngay sau khi c quan c thm quyn cp.

4. Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ti sn chung ca v v chng th phi ghi c h, tn v v h, tn chng vo Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, tr trng hp v v chng c tha thun ghi tn mt ngi.

Trng hp quyn s dng t hoc quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hoc quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ti sn chung ca v v chng m Giy chng nhn cp ch ghi h, tn ca v hoc chng th c cp i sang Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ghi c h, tn v v h, tn chng nu c yu cu.

5. Trng hp c s chnh lch din tch gia s liu o c thc t vi s liu ghi trn giy t quy nh ti iu 100 ca Lut ny hoc Giy chng nhn cp m ranh gii tha t ang s dng khng thay i so vi ranh gii tha t ti thi im c giy t v quyn s dng t, khng c tranh chp vi nhng ngi s dng t lin k th khi cp hoc cp i Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t din tch t c xc nh theo s liu o c thc t. Ngi s dng t khng phi np tin s dng t i vi phn din tch chnh lch nhiu hn nu c.

Trng hp o c li m ranh gii tha t c thay i so vi ranh gii tha t ti thi im c giy t v quyn s dng t v din tch t o c thc t nhiu hn din tch ghi trn giy t v quyn s dng t th phn din tch chnh lch nhiu hn (nu c) c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti iu 99 ca Lut ny t ai nm 2013.Cu 5: Nhng trng hp no s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 99 Lut t ai nm 2013 nhng trng hp sau c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nh sau:1. Nh nc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho nhng trng hp sau y:

a) Ngi ang s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti cc iu 100, 101 v 102 ca Lut t ai nm 2013.;

b) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t t sau ngy Lut t ai c hiu lc thi hnh;

c) Ngi c chuyn i, nhn chuyn nhng, c tha k, nhn tng cho quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t; ngi nhn quyn s dng t khi x l hp ng th chp bng quyn s dng t thu hi n;

d) Ngi c s dng t theo kt qu ha gii thnh i vi tranh chp t ai; theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n hoc quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh;

) Ngi trng u gi quyn s dng t;

e) Ngi s dng t trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t;

g) Ngi mua nh , ti sn khc gn lin vi t;

h) Ngi c Nh nc thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; ngi mua nh thuc s hu nh nc;

i) Ngi s dng t tch tha, hp tha; nhm ngi s dng t hoc cc thnh vin h gia nh, hai v chng, t chc s dng t chia tch, hp nht quyn s dng t hin c;

k) Ngi s dng t ngh cp i hoc cp li Giy chng nhn b mt.

Cu 6: Vic Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t c thc hin nh th no?

Theo quy nh ti iu 100 Lut t ai nm 2013 th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t c thc hin nh sau:1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi giy t sau y th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t:

a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;

b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp hoc c tn trong S ng k rung t, S a chnh trc ngy 15 thng 10 nm 1993;

c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t; giy t giao nh tnh ngha, nh tnh thng gn lin vi t;

d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 c y ban nhn dn cp x xc nhn l s dng trc ngy 15 thng 10 nm 1993;

) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s hu nh nc theo quy nh ca php lut;

e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi s dng t;

g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca Chnh ph.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti khon 1 iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy t v vic chuyn quyn s dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng n trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh cha thc hin th tc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.

3. H gia nh, c nhn c s dng t theo bn n hoc quyt nh ca Ta n nhn dn, quyt nh thi hnh n ca c quan thi hnh n, vn bn cng nhn kt qu ha gii thnh, quyt nh gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai ca c quan nh nc c thm quyn c thi hnh th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.

4. H gia nh, c nhn ang s dng t c Nh nc giao t, cho thu t t ngy 15 thng 10 nm 1993 n ngy Lut t ai nm 2013 c hiu lc thi hnh m cha c cp Giy chng nhn th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp cha thc hin ngha v ti chnh th phi thc hin theo quy nh ca php lut.

5. Cng ng dn c ang s dng t c cng trnh l nh, n, miu, am, t ng, nh th h; t nng nghip quy nh ti khon 3 iu 131 ca Lut t ai nm 2013 v t khng c tranh chp, c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn l t s dng chung cho cng ng th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.Cu 7: i vi h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t c c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khng? Php lut quy nh c th v trng hp ny nh th no?

Theo quy nh ti iu 101 Lut t ai nm 2013 th i vi h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, c th nh sau:

1. H gia nh, c nhn ang s dng t trc ngy Lut ny c hiu lc thi hnh m khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai nm 2013, c h khu thng tr ti a phng v trc tip sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui ti vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn l ngi s dng t n nh, khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t.

2. H gia nh, c nhn ang s dng t khng c cc giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai nm 2013 nhng t c s dng n nh t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v khng vi phm php lut v t ai, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn ph duyt i vi ni c quy hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

Cu 8: Php lut quy nh nh th no i vi vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio ang s dng t?Theo quy nh ti iu 102 Lut t ai nm 2013 T chc ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi phn din tch t s dng ng mc ch.

2. Phn din tch t m t chc ang s dng nhng khng c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c gii quyt nh sau:

a) Nh nc thu hi phn din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch, cho mn, cho thu tri php lut, din tch t b ln, b chim;

b) T chc phi bn giao phn din tch s dng lm t cho y ban nhn dn cp huyn qun l; trng hp t ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; trng hp doanh nghip nh nc sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui c Nh nc giao t m doanh nghip cho h gia nh, c nhn s dng mt phn qu t lm t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th phi lp phng n b tr li din tch t thnh khu dn c trnh y ban nhn dn cp tnh ni c t ph duyt trc khi bn giao cho a phng qun l.

3. i vi t chc ang s dng t thuc trng hp Nh nc cho thu t quy nh ti iu 56 ca Lut ny th c quan qun l t ai cp tnh lm th tc k hp ng thu t trc khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

4. C s tn gio ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t khi c cc iu kin sau y:

a) c Nh nc cho php hot ng;

b) Khng c tranh chp;

c) Khng phi l t nhn chuyn nhng, nhn tng cho sau ngy 01 thng 7 nm 2004.

Cu 9: Din tch t i vi trng hp c vn, ao c xc nh nh th no?

Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th din tch t i vi trng hp c vn, ao c xc nh nh sau:1. t vn, ao ca h gia nh, c nhn c xc nh l t phi trong cng mt tha t ang c nh .

2. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm 1980 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai th din tch t c xc nh theo giy t .

Trng hp trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai cha xc nh r din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t c xc nh bng khng qu 05 ln hn mc giao t quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut t ai.

3. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m trong giy t ghi r din tch t th din tch t c xc nh theo giy t .

4. i vi trng hp tha t c vn, ao c hnh thnh t ngy 18 thng 12 nm 1980 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 v ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m trong giy t khng ghi r din tch t th din tch t c xc nh nh sau:

a) y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin, tp qun ti a phng quy nh hn mc cng nhn t cho mi h gia nh ph hp vi tp qun a phng theo s lng nhn khu trong h gia nh;

b) Trng hp din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh bng hn mc cng nhn t ti a phng;

c) Trng hp din tch tha t nh hn hn mc cng nhn t ti a phng th din tch t c xc nh l ton b din tch tha t.

5. i vi trng hp khng c giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut ny m t s dng n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc quy nh ti khon 4 iu ny; trng hp t s dng n nh k t ngy 15 thng 10 nm 1993 th din tch t c xc nh theo mc t giao cho mi h gia nh, c nhn quy nh ti khon 2 iu 143 v khon 4 iu 144 ca Lut t ai.

6. Phn din tch t vn, ao cn li sau khi xc nh din tch t theo quy nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 ca iu ny th c xc nh s dng vo mc ch hin trng ang s dng theo quy nh ti khon 1 iu 10 ca Lut t ai.

Cu 10: C quan no c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t ?

Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nh sau:1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi trng cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.

3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng m thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn v mi trng thc hin theo quy nh ca Chnh ph.Cu 11: C quan no c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 103 Lut t ai nm 2013 th thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t bao gm:1. y ban nhn dn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho t chc, c s tn gio; ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi thc hin d n u t; t chc nc ngoi c chc nng ngoi giao.

y ban nhn dn cp tnh c y quyn cho c quan ti nguyn v mi trng cng cp cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. y ban nhn dn cp huyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi c s hu nh gn lin vi quyn s dng t ti Vit Nam.

3. i vi nhng trng hp c cp Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng m thc hin cc quyn ca ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc cp i, cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu cng trnh xy dng th do c quan ti nguyn v mi trng thc hin theo quy nh ca Chnh ph.

Cu 12: Tnh tin s dng t, tin thu t c da trn nhng cn c no?Theo quy nh ti iu 108 Lut t ai nm 2013 th Tnh tin s dng t, tin thu t c da trn nhng cn c sau:1. Cn c tnh tin s dng t:

- Din tch t c giao, c chuyn mc ch s dng, c cng nhn quyn s dng t;

- Mc ch s dng t;

- Gi t theo quy nh ti iu 114 ca Lut t ai; trng hp u gi quyn s dng t th gi t l gi trng u gi.

2. Cn c tnh tin cho thu t:

- Din tch t cho thu;

- Thi hn cho thu t;

- n gi thu t; trng hp u gi quyn thu t th gi t thu l n gi trng u gi;

- Hnh thc Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm hoc cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian thu.

3. Thi im tnh thu tin s dng t, tin thu t l thi im Nh nc quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhn quyn s dng t.

Cu 13: Nhng trng hp no c min, gim tin s dng t, tin thu t?Theo quy nh ti iu 110 Lut t ai nm 2013 th vic min, gim tin s dng t, tin thu t c thc hin trong cc trng hp sau y:

a) S dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thuc lnh vc u i u t hoc a bn u i u t theo quy nh ca php lut v u t, tr d n u t xy dng nh thng mi;

b) S dng t thc hin chnh sch nh , t i vi ngi c cng vi cch mng, h gia nh ngho; h gia nh, c nhn l dn tc thiu s vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, vng bin gii, hi o; s dng t xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh ; t cho ngi phi di di khi Nh nc thu hi t do c nguy c e da tnh mng con ngi;

c) S dng t sn xut nng nghip i vi h gia nh, c nhn l dn tc thiu s;

d) S dng t xy dng cng trnh s nghip ca cc t chc s nghip cng lp;

) t xy dng kt cu h tng cng hng khng, sn bay; t xy dng c s, cng trnh cung cp dch v hng khng;

e) S dng t lm mt bng xy dng tr s, sn phi, nh kho; xy dng cc c s dch v trc tip phc v sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui i vi hp tc x nng nghip;

g) Cc trng hp khc theo quy nh ca Chnh ph.Cu 14: Cc trng hp no c u gi quyn s dng t v cc trng hp khng u gi quyn s dng t?Theo quy nh ti iu 118 Lut t ai nm 2013 th Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo hnh thc u gi quyn s dng t trong cc trng hp sau y:

a) u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc cho thu mua;

b) u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu;

c) S dng qu t to vn cho u t xy dng kt cu h tng;

d) S dng t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip;

) Cho thu t thuc qu t nng nghip s dng vo mc ch cng ch sn xut nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn, lm mui;

e) Giao t, cho thu t i vi t Nh nc thu hi do sp xp li, x l tr s lm vic, c s hot ng s nghip, c s sn xut, kinh doanh m ti sn gn lin vi t thuc s hu nh nc;

g) Giao t ti th, nng thn cho h gia nh, c nhn;

h) Giao t, cho thu t i vi cc trng hp c gim tin s dng t, tin thu t.Cu 15. Cc trng hp no khng c u gi quyn s dng t v cc trng hp khng u gi quyn s dng t ?Theo quy nh ti khon 2 iu 118 Lut t ai nm 2013 th cc trng hp khng u gi quyn s dng t khi Nh nc giao t, cho thu t bao gm:

a) Giao t khng thu tin s dng t;

b) S dng t c min tin s dng t, tin thu t quy nh ti iu 110 ca Lut ny;

c) S dng t quy nh ti cc im b, g khon 1 v khon 2 iu 56 ca Lut ny;

d) S dng t vo mc ch hot ng khong sn;

) S dng t thc hin d n u t xy dng nh ti nh c, nh x hi v nh cng v;

e) Giao t cho cn b, cng chc, vin chc chuyn ni cng tc theo quyt nh iu ng ca c quan c thm quyn;

g) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti x m khng c t v cha c Nh nc giao t ;

h) Giao t cho h gia nh, c nhn c h khu thng tr ti th trn thuc vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn m khng c t v cha c Nh nc giao t ;

i) Cc trng hp khc do Th tng Chnh ph quyt nh.

Cu 16: Ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t cn phi p ng cc iu kin g?Theo quy nh ti iu 14 Ngh nh s 43/2014/N-CP th ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t cn phi p ng cc iu kin nh sau:1. D n c s dng t phi p dng iu kin quy nh ti Khon 3 iu 58 ca Lut t ai gm:

a) D n u t xy dng nh bn hoc cho thu hoc bn kt hp cho thu theo quy nh ca php lut v nh ;

b) D n u t kinh doanh bt ng sn gn vi quyn s dng t theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn;

c) D n sn xut, kinh doanh khng s dng vn t ngn sch nh nc.

2. iu kin v nng lc ti chnh bo m vic s dng t theo tin ca d n u t c quy nh nh sau:

a) C vn thuc s hu ca mnh thc hin d n khng thp hn 20% tng mc u t i vi d n c quy m s dng t di 20 hc ta; khng thp hn 15% tng mc u t i vi d n c quy m s dng t t 20 hc ta tr ln;

b) C kh nng huy ng vn thc hin d n t cc t chc tn dng, chi nhnh ngn hng nc ngoi v cc t chc, c nhn khc.

3. Vic xc nh ngi c Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t khng vi phm quy nh ca php lut v t ai i vi trng hp ang s dng t do Nh nc giao t, cho thu t thc hin d n u t khc xc nh theo cc cn c sau y:

a) Kt qu x l vi phm php lut v t ai i vi cc d n ti a phng c lu tr ti S Ti nguyn v Mi trng;

b) Ni dung cng b v tnh trng vi phm php lut t ai v kt qu x l vi phm php lut t ai trn trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng, Tng cc Qun l t ai i vi cc d n thuc a phng khc.

4. Thi im thm nh cc iu kin quy nh ti iu ny c thc hin ng thi vi vic thm nh nhu cu s dng t ca ch u t khi cp Giy chng nhn u t, thm nh d n u t, lp bo co kinh t - k thut hoc chp thun u t theo quy nh ca php lut v u t, php lut v xy dng i vi trng hp giao t, cho thu t khng thng qua u gi quyn s dng t, chuyn mc ch s dng t. Trng hp u gi quyn s dng t th thi im thm nh c thc hin trc khi t chc phin u gi quyn s dng t.

Cu 17:Nhng trng hp no c gi l cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t v thi im tnh gia hn 24 thng i vi trng hp khng a t vo s dng hoc chm tin s dng t?Theo quy nh ti iu 15 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cc trng hp bt kh khng nh hng n tin s dng t ca d n u t c Nh nc giao t, cho thu t theo quy nh ti im i Khon 1 iu 64 ca Lut t ai, gm:

- Do nh hng trc tip ca thin tai, thm ha mi trng;

- Do nh hng trc tip ca ha hon, dch bnh;

- Do nh hng trc tip ca chin tranh;

- Cc trng hp bt kh khng khc do Th tng Chnh ph quyt nh.

Cu 18: Vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc g?

Theo quy nh ti iu 16 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic s dng t vo mc ch sn xut, kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t phi m bo cc nguyn tc sau y:

1. Ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn c ph duyt v cng b.

2. Trn a bn khng cn qu t c gii phng mt bng s dng vo mc ch sn xut, kinh doanh ph hp, tr trng hp cc d n thuc lnh vc, a bn khuyn khch u t.

3. Trng hp ch u t thc hin phng thc nhn chuyn nhng quyn s dng t m phi chuyn mc ch s dng t th ch c thc hin sau khi y ban nhn dn cp c thm quyn c vn bn cho php chuyn mc ch s dng t, cho php iu chnh thi hn s dng t cho ph hp vi vic s dng t sn xut, kinh doanh.

4. Trng hp din tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t m ngi ang s dng t khng c quyn chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai th ch u t c php tha thun mua ti sn gn lin vi t ca ngi ang s dng t, Nh nc thc hin thu hi t, chuyn mc ch s dng t v cho ch u t thu t thc hin d n. Ni dung hp ng mua bn ti sn gn lin vi t phi th hin r ngi bn ti sn t nguyn tr li t Nh nc thu hi t v cho ngi mua ti sn thu t.

Cu 19: Cc giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca Lut t ai (Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca Chnh ph) l nhng loi giy t g?Theo quy nh ti iu 18 Ngh nh s 43/2014/N-CP th Giy t khc v quyn s dng t quy nh ti im g Khon 1 iu 100 ca Lut t ai bao gm:1. S mc k t, s kin in lp trc ngy 18 thng 12 nm 1980.

2. Mt trong cc giy t c lp trong qu trnh thc hin ng k rung t theo Ch th s 299-TTg ngy 10 thng 11 nm 1980 ca Th tng Chnh ph v cng tc o c, phn hng v ng k thng k rung t trong c nc do c quan nh nc ang qun l, bao gm:

a) Bin bn xt duyt ca Hi ng ng k rung t cp x xc nh ngi ang s dng t l hp php;

b) Bn tng hp cc trng hp s dng t hp php do y ban nhn dn cp x hoc Hi ng ng k rung t cp x hoc c quan qun l t ai cp huyn, cp tnh lp;

c) n xin ng k quyn s dng rung t i vi trng hp khng c giy t quy nh ti im a v im b Khon 2 iu 18 Ngh nh 43/2014/N-CP.

3. D n hoc danh sch hoc vn bn v vic di dn i xy dng khu kinh t mi, di dn ti nh c c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

4. Giy t ca nng trng, lm trng quc doanh v vic giao t cho ngi lao ng trong nng trng, lm trng lm nh (nu c).

5. Giy t c ni dung v quyn s hu nh , cng trnh; v vic xy dng, sa cha nh , cng trnh c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l nh nc v nh , xy dng chng nhn hoc cho php.

6. Giy t tm giao t ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh; n ngh c s dng t c y ban nhn dn cp x, hp tc x nng nghip ph duyt, chp thun trc ngy 01 thng 7 nm 1980 hoc c y ban nhn dn cp huyn, cp tnh ph duyt, chp thun.

7. Giy t ca c quan nh nc c thm quyn v vic giao t cho c quan, t chc b tr t cho cn b, cng nhn vin t lm nh hoc xy dng nh phn (cp) cho cn b, cng nhn vin bng vn khng thuc ngn sch nh nc hoc do cn b, cng nhn vin t ng gp xy dng. Trng hp xy dng nh bng vn ngn sch nh nc th phi bn giao qu nh cho c quan qun l nh ca a phng qun l, kinh doanh theo quy nh ca php lut.

8. Bn sao giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai v cc giy t quy nh ti cc Khon 2, 3, 4, 5, 6 v 7 iu 18 c xc nhn ca y ban nhn dn cp huyn, cp tnh hoc c quan qun l chuyn ngnh cp huyn, cp tnh i vi trng hp bn gc giy t ny b tht lc v c quan nh nc khng cn lu gi h s qun l vic cp loi giy t .

Cu 20: Nhng trng hp no khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t?Theo quy nh ti iu 19 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cc trng hp sau khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t:1. T chc, cng ng dn c c Nh nc giao t qun l thuc cc trng hp quy nh ti iu 8 ca Lut t ai.

2. Ngi ang qun l, s dng t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn.

3. Ngi thu, thu li t ca ngi s dng t, tr trng hp thu, thu li t ca nh u t xy dng, kinh doanh kt cu h tng trong khu cng nghip, cm cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao, khu kinh t.

4. Ngi nhn khon t trong cc nng trng, lm trng, doanh nghip nng, lm nghip, ban qun l rng phng h, ban qun l rng c dng.

5. Ngi ang s dng t khng iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

6. Ngi s dng t c iu kin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t nhng c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.

7. T chc, y ban nhn dn cp x c Nh nc giao t khng thu tin s dng t s dng vo mc ch xy dng cng trnh cng cng gm ng giao thng, cng trnh dn nc, dn xng, du, kh; ng dy truyn ti in, truyn dn thng tin; khu vui chi gii tr ngoi tri; ngha trang, ngha a khng nhm mc ch kinh doanh.Cu 21. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn ang s dng t m khng c giy t v quyn s dng t v khng vi phm php lut t ai c thc hin nh th no?Theo quy nh ti iu 20 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t (cng nhn quyn s dng t) cho h gia nh, c nhn ang s dng t n nh t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m khng c mt trong cc loi giy t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny v khng thuc trng hp quy nh ti Khon 1 iu 101 ca Lut t ai, iu 23 ca Ngh nh 43/2014/N-CP c thc hin theo quy nh nh sau:

1. H gia nh, c nhn s dng t c nh , cng trnh xy dng khc t trc ngy 15 thng 10 nm 1993; nay c y ban nhn dn cp x ni c t xc nhn khng c tranh chp s dng t; vic s dng t ti thi im np h s ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t l ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch chi tit xy dng th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn hoc quy hoch xy dng nng thn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt (sau y gi chung l quy hoch) hoc khng ph hp vi quy hoch nhng s dng t t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc cng nhn t quy nh ti Khon 4 iu 103 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc cng nhn t ) th ton b din tch tha t c cng nhn l t .

Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c cng nhn bng hn mc cng nhn t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ln hn hn mc cng nhn t th cng nhn din tch t theo din tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;

b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip, t thng mi, dch v theo din tch thc t xy dng cng trnh ; hnh thc s dng t c cng nhn nh hnh thc giao t c thu tin s dng t, thi hn s dng t l n nh lu di;

c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc cng nhn t th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a Khon ny; phn din tch cn li xy dng cng trnh sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th c cng nhn theo quy nh ti im b Khon 1iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

2. H gia nh, c nhn ang s dng t c nh , cng trnh xy dng khc trong thi gian t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004; nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l khng c tranh chp s dng t; ph hp vi quy hoch hoc khng ph hp vi quy hoch nhng t s dng t trc thi im ph duyt quy hoch hoc s dng t ti ni cha c quy hoch; cha c thng bo hoc quyt nh thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn i vi trng hp phi thu hi th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) i vi tha t c nh m din tch tha t nh hn hoc bng hn mc giao t quy nh ti Khon 2 iu 143 v Khon 4 iu 144 ca Lut t ai (sau y gi l hn mc giao t ) th ton b din tch tha t c cng nhn l t .

Trng hp tha t c nh m din tch tha t ln hn hn mc giao t th din tch t c cng nhn bng hn mc giao t ; trng hp din tch t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t theo din tch thc t xy dng nh v cc cng trnh phc v i sng ;

b) i vi tha t c cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip th cng nhn t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im b Khon 1 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

c) i vi tha t c c nh v cng trnh xy dng sn xut, thng mi, dch v phi nng nghip m din tch tha t ln hn hn mc giao t th cng nhn din tch t , t c s sn xut phi nng nghip; t thng mi, dch v theo quy nh ti im a v im b Khon 2 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP;

d) i vi phn din tch t cn li sau khi c xc nh theo quy nh ti cc im a, b v c Khon ny th c xc nh l t nng nghip v c cng nhn theo quy nh ti Khon 5 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP.

3. Trng hp tha t c nhiu h gia nh, c nhn cng s dng chung th hn mc t quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu 20 Ngh nh 43/2010/N-CP c tnh bng tng hn mc t ca cc h gia nh, c nhn .

Trng hp mt h gia nh, c nhn s dng nhiu tha t c nh c ngun gc ca ng cha li hoc nhn chuyn quyn s dng t c ngun gc ca ng cha li, c y ban nhn dn cp x xc nhn l s dng t n nh t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v khng vi phm php lut t ai th hn mc t c xc nh theo quy nh i vi tng tha t .

4. Vic p dng quy nh v hn mc t ca a phng xc nh din tch t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu ny c thc hin theo quy nh ti thi im ngi s dng t np h s ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t hp l.

5. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh vo mc ch thuc nhm t nng nghip t trc ngy 01 thng 7 nm 2004, nay c y ban nhn dn cp x xc nhn l t khng c tranh chp th c cng nhn quyn s dng t nh sau:

a) Trng hp h gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc Nh nc giao t khng thu tin s dng t i vi din tch t ang s dng nhng khng vt qu hn mc giao t nng nghip quy nh ti iu 129 ca Lut t ai; din tch t nng nghip cn li (nu c) phi chuyn sang thu t ca Nh nc;

b) Trng hp h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc thu t ca Nh nc i vi din tch t ang s dng; thi hn thu t c thc hin theo quy nh ti Khon 2 iu 126 v Khon 4 iu 210 ca Lut t ai;

c) i vi t nng nghip trong cng tha t c nh , cng trnh xy dng khc m khng c cng nhn l t phi nng nghip quy nh ti Khon 1 v Khon 2 iu ny th h gia nh, c nhn ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch hin trng ang s dng nh trng hp quy nh ti im a Khon ny; nu ngi s dng t ngh chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t v phi np tin s dng t theo quy nh ca php lut.

6. Vic thc hin ngha v ti chnh khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t trong cc trng hp quy nh ti iu ny thc hin theo quy nh ca php lut.

7. H gia nh, c nhn ang s dng t trong cc trng hp quy nh ti cc Khon 1, 2 v 5 iu 20 Ngh nh 43/2014/N-CP m khng iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t th c tm thi s dng t theo hin trng cho n khi Nh nc thu hi t v phi k khai ng k t ai theo quy nh.

Cu 22: i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin nh th no?

Theo quy nh ti iu 22 Ngh nh s 43/2014/N-CP th i vi h gia nh, c nhn s dng t c vi phm php lut t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin nh sau:

1. Trng hp s dng t ln, chim hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng sau khi Nh nc cng b, cm mc hnh lang bo v hoc ln, chim lng ng, l ng, va h sau khi Nh nc cng b ch gii xy dng hoc ln, chim t s dng cho mc ch xy dng tr s c quan, cng trnh s nghip, cng trnh cng cng khc th Nh nc thu hi t tr li cho cng trnh m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t ln, chim.

Trng hp c iu chnh quy hoch s dng t, quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt m nay din tch t ln, chim khng cn thuc hnh lang bo v an ton cng trnh cng cng; khng thuc ch gii xy dng ng giao thng; khng c mc ch s dng cho tr s c quan, cng trnh s nghip v cng trnh cng cng khc th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

2. Trng hp s dng t ln, chim c Nh nc giao t khng thu tin s dng t cho cc nng trng, lm trng quc doanh, Ban qun l rng, trung tm, trm, tri, cng ty nng nghip, lm nghip th thc hin x l theo quy nh nh sau:

a) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim giao cho Ban qun l rng qun l, s dng t. Ngi ang s dng t ln, chim c Ban qun l rng xem xt giao khon bo v, pht trin rng theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin rng.

Trng hp khng c Ban qun l rng th ngi ang s dng t ln, chim c Nh nc giao t s dng vo mc ch bo v, pht trin rng phng h v c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;

b) Trng hp ang s dng din tch t ln, chim thuc quy hoch s dng t cho mc ch xy dng cng trnh h tng cng cng th y ban nhn dn cp tnh ch o thu hi t ln, chim giao t cho ch u t khi trin khai xy dng cng trnh .

Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t nhng phi gi nguyn hin trng s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;

c) Trng hp ln, chim t v nay ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip hoc lm nh v khng thuc quy hoch bo v v pht trin rng c dng, rng phng h, xy dng cng trnh h tng cng cng th ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

Trng hp ln, chim t k t ngy 01 thng 7 nm 2004 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip v hin nay din tch t ny vn c xc nh giao cho nng trng, lm trng qun l, s dng th y ban nhn dn cp tnh thu hi t ln, chim tr li cho nng trng, lm trng.

3. Trng hp ln, chim t cha s dng hoc t chuyn mc ch s dng t thuc trng hp phi xin php theo quy nh ca php lut v t ai m cha c c quan nh nc c thm quyn cho php th thc hin x l nh sau:

a) Trng hp ang s dng t thuc quy hoch s dng t cho cc mc ch quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut t ai th Nh nc thu hi t trc khi thc hin d n, cng trnh .

Ngi ang s dng t vi phm c tm thi s dng cho n khi Nh nc thu hi t, nhng phi gi nguyn hin trng ang s dng t v phi k khai ng k t ai theo quy nh;

b) Trng hp ang s dng t khng thuc trng hp quy nh ti im a Khon ny th y ban nhn dn cp tnh ch o r sot, iu chnh quy hoch s dng t; ngi ang s dng t c xem xt cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

4. H gia nh, c nhn ang s dng t nng nghip do t khai hoang m t ph hp vi quy hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn duyt, khng c tranh chp th c Nh nc cng nhn quyn s dng t theo hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh; nu vt hn mc do y ban nhn dn cp tnh quy nh th din tch vt hn mc phi chuyn sang thu.

5. Ngi ang s dng t n nh trong cc trng hp quy nh ti Khon 1, im a v im c Khon 2, im b Khon 3 iu ny m khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:

a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn theo quy nh ti im a Khon 2 iu 20 ca Ngh nh 43/2014/N-CP;b) Trng hp tha t c cng trnh xy dng khng phi l nh th c cng nhn theo quy nh ti im b Khon 1 v im b Khon 2 iu 20 ca Ngh nh ny;

c) i vi phn din tch t ang s dng c xc nh l t nng nghip th c cng nhn quyn s dng t theo ch nh quy nh i vi trng hp ti Khon 5 iu 20 ca Ngh nh nh 43/2014/N-CP;d) Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

Cu 23: i vi quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quynTheo quy nh ti iu 22 Ngh nh s 43/2014/N-CP th vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn c giao khng ng thm quyn1. t giao khng ng thm quyn cho h gia nh, c nhn quy nh ti iu ny bao gm cc trng hp ngi ng u im dn c giao t hoc y ban nhn dn cp x giao t khng ng thm quyn theo quy nh ca php lut v t ai qua cc thi k; t chc c Nh nc giao t, cho thu t s dng nhng t phn phi, b tr cho cn b, cng nhn vin, x vin s dng lm nh v cc mc ch khc.

2. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th ngi ang s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t c giao theo quy nh ti Khon 1 iu 20 ca Ngh nh 43/2014/N-CP.

3. Trng hp t c giao khng ng thm quyn c s dng n nh t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014, khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ti Khon 2 iu 20 ca Ngh nh Ngh nh 43/2014/N-CP.

Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh hoc cng trnh xy dng khc th din tch cn li khng c nh , cng trnh xy dng c xc nh l t nng nghip theo hin trng ang s dng, nu ngi s dng t ngh c chuyn sang s dng vo mc ch phi nng nghip th phi lm th tc chuyn mc ch s dng t.

4. Ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t quy nh ti Khon 2 v Khon 3 iu ny phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

5. Nh nc khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v thu hi ton b din tch t giao, cho thu khng ng thm quyn k t ngy 01 thng 7 nm 2014 tr v sau.Cu 23: Din tch t khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn s dng t c vn, ao gn lin vi nh c xc nh nh th no?Theo quy nh ti iu 24 Ngh nh s 43/2014/N-CP th t vn, ao quy nh ti iu 103 ca Lut t ai p dng i vi trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh , k c tha t trong v ngoi khu dn c thuc cc trng hp sau:

a) Tha t hin ang c nh v vn, ao;

b) Tha t m trn giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny c th hin nh v vn, ao nhng hin trng chuyn ht sang lm nh .

2. Loi giy t lm cn c xc nh din tch t theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai l giy t c th hin mt hoc nhiu mc ch nhng trong c mc ch lm nh , t hoc th c.

3. Trng hp tha t c vn, ao gn lin vi nh c hnh thnh trc ngy 18 thng 12 nm 1980, ngi ang s dng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny m trong giy t cha xc nh r din tch t th din tch t c cng nhn khng phi np tin s dng t bng din tch thc t ca tha t i vi trng hp din tch tha t nh hn 05 ln hn mc giao t , bng 05 ln hn mc giao t i vi trng hp din tch tha t ln hn 05 ln hn mc giao t theo quy nh ca Lut t ai.

4. Phn din tch t cn li sau khi xc nh din tch t quy nh ti iu 103 ca Lut t ai v Khon 3 iu ny, hin ang l vn, ao m ngi s dng t ngh c cng nhn l t hoc t phi nng nghip khc th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo mc ch v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut.

5. Din tch t ca h gia nh, c nhn trong trng hp tha t c vn, ao c cp Giy chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 c xc nh nh sau:

a) H gia nh, c nhn s dng tha t c vn, ao gn lin vi nh c cp Giy chng nhn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th din tch t c xc nh l din tch ghi trn Giy chng nhn cp;

b) Trng hp ti thi im cp Giy chng nhn trc y m ngi s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc Khon 1, 2 v 3 iu 100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny nhng din tch t cha c xc nh theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai, Khon 3 iu ny v cha c xc nh li theo quy nh ti im b v im c Khon 1 iu 45 ca Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai nm 2003, nay ngi s dng t c n ngh xc nh li din tch t hoc khi Nh nc thu hi t th din tch t c xc nh li theo quy nh ti cc Khon 2, 3 v 4 iu 103 ca Lut t ai v Khon 3 iu ny; h gia nh, c nhn khng phi np tin s dng t, c bi thng khi Nh nc thu hi t i vi din tch c xc nh li l t .

Cu 24. Php lut quy nh nh th no v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn xut kinh doanh c nhiu mc ch s dng t khc nhau?

Theo quy nh ti iu 25 Ngh nh s 43/2014/N-CP th php lut quy nh nh th no v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t xy dng khu th, khu dn c nng thn, khu sn xut kinh doanh c nhiu mc ch s dng t nh sau:1. t giao cho ch u t thc hin d n xy dng khu th, khu dn c nng thn m trong d n xc nh c nhiu hng mc cng trnh hoc nhiu phn din tch t c mc ch s dng t khc nhau theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai th phi xc nh r v tr, din tch theo tng mc ch s dng t v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy nh nh sau:

a) Vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t c thc hin i vi tng tha t s dng vo mi mc ch, ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;

b) i vi phn din tch t s dng cho mc ch xy dng cng trnh cng cng phc v cho li ch chung ca cng ng trong v ngoi khu th, khu dn c nng thn theo d n u t v quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th bn giao cho a phng qun l m khng cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

2. t giao cho ch u t thc hin d n sn xut, kinh doanh gm nhiu phn din tch t c mc ch s dng khc nhau th cp mt Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ch u t i vi ton b din tch t , trong th hin r v tr, din tch t ca tng mc ch s dng t theo quy nh ti iu 10 ca Lut t ai. Trng hp ch u t c nhu cu th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho tng tha t s dng vo mi mc ch theo quy nh ca php lut v t ai, ph hp vi quy hoch xy dng chi tit c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.

Cu 25. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t do c s tn gio ang s dng c php lut quy nhk nh th no?

Theo quy nh ti iu 28 Ngh nh s 43/2014/N-CP th cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t do c s tn gio ang s dng c php lut quy nh nh sau:1. C s tn gio ang s dng t c cha, nh th, thnh tht, thnh ng, tu vin, trng o to ring ca tn gio, tr s ca t chc tn gio v cc c s khc ca tn gio c Nh nc cho php hot ng m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi t r sot, k khai vic s dng t v bo co y ban nhn dn cp tnh theo cc ni dung sau y:

a) Tng din tch t ang s dng;

b) Din tch t c s tn gio phn theo tng ngun gc: c c quan nh nc c thm quyn giao; nhn chuyn nhng; nhn tng cho; mn ca t chc, h gia nh, c nhn; t to lp; ngun gc khc;

c) Din tch t m c s tn gio cho t chc, h gia nh, c nhn mn, nh, thu;

d) Din tch t b ngi khc ln, chim.

2. y ban nhn dn cp tnh ni c t kim tra thc t, xc nh ranh gii c th ca tha t v quyt nh x l theo quy nh sau y:

a) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993 th cn c vo nhu cu s dng t ca c s tn gio v t chc, h gia nh, c nhn gii quyt nhm bo m quyn li v s dng t ca cc bn ph hp vi thc t;

b) Din tch t m t chc, h gia nh, c nhn s dng t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2004 th gii quyt nh i vi trng hp h gia nh, c nhn mn t, thu t ca h gia nh, c nhn khc theo quy nh ca php lut t ai;

c) Din tch t m rng c s tn gio m khng c c quan nh nc c thm quyn cho php; b ln, b chim; ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im theo quy nh ca php lut.

3. Din tch t ca c s tn gio sau khi x l theo quy nh ti Khon 2 iu ny v c iu kin quy nh ti Khon 4 iu 102 ca Lut t ai th c s tn gio c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc giao t khng thu tin s dng t vi thi hn s dng t n nh lu di.

Trng hp t do c s tn gio ang s dng vo mc ch sn xut nng nghip, sn xut lm nghip, sn xut kinh doanh phi nng nghip, lm c s hot ng t thin (k c trng hp nhn chuyn nhng, nhn tng cho trc ngy 01 thng 7 nm 2004) th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo hnh thc v thi hn s dng t tng ng vi mc ch nh i vi h gia nh, c nhn.