太 陽 光 発 電 「 屋 根 貸 し 」 契 約 書 モ デ ル

平 成 ２ ５ 年 １ １ 月

　 東 京 都

公 益 財 団 法 人 東 京 都 環 境 公 社

委 託 先 ： 特 定 非 営 利 活 動 法 人 再 エ ネ 事 業 を 支援 す る 法 律 実 務 の 会

本契約書モデルは、契約事項の検討に際し参考としていただくもので、東京都及び公益財団法人東京都環境公社（委託先を含む）が契約内容を保証するものではありません。

賃 貸 借 契 約 書 （ モ デ ル ）

賃 貸 人 　 ● （ 以 下 「 甲 」 と い う 。 ） と 賃 借 人 ● （ 以 下 「 乙 」 と い う 。 ） は 、 甲 所 有 の 別 紙 物件 目 録 １ 記 載 の 建 物 （ 以 下 「 本 件 建 物 」 と いう 。 ） 上 の 同 目 録 ２ 記 載 の 屋 根 （ 以 下 「 本 物件 」 と い う 。 ） に つ い て 、 乙 が 実 施 す る 太 陽 光発 電 事 業 の た め 、 次 の と お り 賃 貸 借 契 約 （ 以 下「 本 契 約 」 と い う 。 ） を 締 結 す る 。

（ 目 　 的 ）第 １ 条 　 甲 と 乙 は 、 建 物 屋 根 を 活 用 し た 再 生 可

能 エ ネ ル ギ ー の 普 及 に 向 け 、 甲 の 所 有 す る 本件 建 物 の 屋 根 に お い て 乙 が 太 陽 光 発 電 事 業 を行 う こ と に 合 意 し 本 契 約 を 締 結 す る 。

２ 　 甲 は 、 前 項 の 目 的 の た め 、 乙 が 実 施 す る 太陽 光 発 電 事 業 が 円 滑 に 進 行 す る よ う 、 屋 根 の賃 貸 人 と し て 必 要 な 協 力 を 行 う も の と す る 。

３ 　 乙 は 、 第 １ 項 の 目 的 を 適 切 に 実 行 す る た め 、乙 の 役 割 で あ る 太 陽 光 発 電 設 備 の 設 置 、 稼 動撤 去 そ の 他 の 過 程 に お い て 本 件 建 物 及 び そ の敷 地 の 所 有 者 、 管 理 者 及 び 他 の 利 用 者 を 害 する こ と の な い よ う 、 太 陽 光 発 電 事 業 者 と し て必 要 と な る 注 意 義 務 を 果 た す も の と す る 。

（ 賃 貸 借 の 合 意 ）第 ２ 条 　 甲 は 、 乙 に 対 し 、 本 物 件 を 、 下 記

（ ２ ） 記 載 の 使 用 目 的 （ 以 下 「 本 件 目 的 」 とい う 。 ） の た め に 賃 貸 し 、 乙 は 、 本 物 件 を 賃借 し 、 下 記 （ ３ ） 記 載 の 賃 料 （ 以 下 「 賃 料 」と い う 。 ） を 甲 に 支 払 う 。

記（ １ ） 　 屋 根 の 表 示 　 別 紙 物 件 目 録 ２ 参 照

（ ２ ） 　 使 用 目 的 　 別 紙 物 件 目 録 ３ 記 載 の 太陽 光 発 電 設 備 （ 以 下 「 本 件 設 備 」と い う 。 ） を 設 置 し 太 陽 光 発 電 事業 を 行 う こ と

（ ３ ） 　 賃 料 年 額 ● 円 （ 年 額 ： ● 円 ／

㎡ ） （ 税 別 ）※ 【 賃 料 を 変 動 額 に す る 場 合 】 別紙 賃 料 算 出 表 記 載 の と お り

（ ４ ） 　 保 証 金 　 ● 万 円

（ ５ ） 　 契 約 期 間 第 ３ 条 第 １ 項 に 記 載 の とお り

２ 　 乙 は 、 甲 の 事 前 の 了 解 を 得 た 上 で 、 本 件 設備 の 設 置 工 事 及 び 本 件 設 備 の 使 用 ・ 保 守 等 に必 要 な 範 囲 に お い て 、 本 物 件 の み な ら ず 本 件建 物 及 び そ の 敷 地 内 に 立 ち 入 り 、 使 用 す る こと が で き る 。

（ 契 約 期 間 ）第 ３ 条 　 本 契 約 に 基 づ く 賃 貸 借 （ 以 下 「 本 件 賃

貸 借 」 と い う 。 ） の 期 間 は 、 乙 に よ る 太 陽 光発 電 事 業 に よ る 売 電 開 始 日 又 は 平 成 ● 年 ● 月● 日 の い ず れ か 早 い 日 （ 以 下 「 本 件 賃 貸 開 始日 」 と い う 。 ） か ら ２ ０ 年 間 と す る 。 乙 は 、売 電 開 始 日 が 決 定 後 速 や か に 甲 に 通 知 す る もの と す る 。

２ 　 甲 と 乙 と は 、 本 契 約 締 結 日 か ら 本 件 賃 貸借 開 始 日 ま で の 期 間 、 本 契 約 の 趣 旨 に 従 い 別紙 使 用 許 可 申 入 書 の と お り 使 用 貸 借 契 約 を 締結 す る も の と す る 。

( 賃 料 の 支 払 い )第 ４ 条 　 本 物 件 の 賃 料 は 第 ２ 条 第 １ 項 （ ３ ） に

定 め る と お り と す る 。 但 し 、 １ 年 未 満 の 場 合は そ の 年 の 日 数 を 基 に 日 割 り 計 算 す る も の とし 、 １ 円 未 満 の 端 数 は 切 り 捨 て る 。

２ 　 乙 は 、 甲 に 対 し 、 本 件 賃 貸 借 開 始 日 に 、 当初 １ 年 分 の 賃 料 を 甲 の 指 定 す る 銀 行 口 座 に 振込 送 金 す る 方 法 に よ り 支 払 う も の と す る 。 振込 手 数 料 は 乙 の 負 担 と す る 。 次 年 度 分 以 降 の賃 料 に つ い て は 、 前 年 度 末 日 （ 但 し 、 銀 行 休業 日 の 場 合 は そ の 前 営 業 日 と す る ） ま で に 同様 に 支 払 う も の と す る 。

３ 　 甲 及 び 乙 は 、 公 租 公 課 の 増 減 額 そ の 他 著 しい 経 済 事 情 の 変 動 が 生 じ た と 認 め る 場 合 に は 、賃 料 の 改 定 に つ い て 相 手 方 に 申 し 入 れ る こ とが で き る も の と し 、 相 手 方 は 誠 意 を も っ て 協議 に 応 じ る も の と す る 。

４ 　 本 契 約 締 結 後 に 乙 と 一 般 電 気 事 業 者 と の 協議 の 不 調 そ の 他 の や む を 得 な い 事 情 に よ り 本契 約 締 結 時 に 想 定 し て い た 太 陽 光 発 電 設 備 の一 部 を 設 置 す る こ と が で き な く な っ た 場 合 には 、 甲 及 び 乙 は 、 乙 の 請 求 に よ り 、 当 該 設 置不 能 と な っ た 設 備 の 割 合 に 応 じ て 契 約 面 積 を

減 じ 、 第 ２ 条 第 １ 項 （ ３ ） に て 定 め る 単 価 に応 じ て 賃 料 の 減 額 を 協 議 す る も の と す る 。 なお 、 当 該 設 置 不 能 割 合 が 著 し い 場 合 、 甲 及 び乙 は 本 契 約 を 解 約 す る こ と が で き る 。

（ 保 証 金 ）第 ５ 条 　 乙 は 、 第 ２ 条 第 １ 項 （ ４ ） に 定 め る 保

証 金 を 本 契 約 締 結 時 に 甲 に 預 託 す る も の と する 。 な お 、 保 証 金 に は 利 息 は 付 さ な い も の とす る 。

２ 　 乙 は 、 賃 料 が 増 額 さ れ た 場 合 、 こ れ に 伴 う保 証 金 増 額 分 と し て 、 賃 料 増 加 額 の ● ヶ 月 分相 当 額 の 金 員 を 、 甲 の 請 求 を 受 け た 日 か ら ●日 以 内 に 甲 に 対 し て 預 託 す る 。 な お 、 賃 料 が減 額 と な っ た 場 合 は 、 保 証 金 の 額 は 減 額 し ない も の と す る 。

３ 　 乙 に 賃 料 の 延 滞 又 は 損 害 賠 償 そ の 他 の 本 契約 に 基 づ く 甲 に 対 す る 債 務 の 不 履 行 が あ る とき は 、 甲 は 、 保 証 金 を 乙 の 債 務 の 弁 済 に 充 当す る こ と が で き る 。

４ 　 前 項 に 基 づ き 保 証 金 が 乙 の 債 務 の 弁 済 に 充当 さ れ た 場 合 、 乙 は 、 甲 か ら 保 証 金 を 債 務 の弁 済 に 充 当 し た 旨 の 通 知 を 受 領 後 ● 日 以 内 に 、債 務 の 弁 済 に 充 当 さ れ た た め に 生 じ た 保 証 金の 不 足 額 を 甲 に 対 し て 補 填 す る 。

５ 　 乙 は 、 本 件 賃 貸 借 が 終 了 し 第 ２ １ 条 の 定 めに 基 づ き 本 物 件 を 甲 に 完 全 に 明 け 渡 す ま で の間 、 保 証 金 を も っ て 賃 料 そ の 他 の 甲 に 対 す る一 切 の 債 務 の 弁 済 に 充 当 す る こ と が で き な い 。

６ 　 甲 は 、 本 件 賃 貸 借 が 終 了 し 、 乙 が 第 ２ １ 条の 定 め に 基 づ き 本 物 件 を 甲 に 完 全 に 明 け 渡 した 場 合 、 保 証 金 か ら 乙 の 甲 に 対 す る 一 切 の 債務 額 を 控 除 し 、 差 引 残 額 が あ る と き は 当 該 金額 を 乙 に 対 し て 返 還 す る 。

( 遅 延 損 害 金 )第 ６ 条 　 乙 は 、 本 契 約 に 基 づ く 甲 に 対 す る 金 銭債 務 の 支 払 い を 遅 延 し た と き は 、 そ の 履 行 する ま で の 間 、 年 ● パ ー セ ン ト の 割 合 に よ る 遅延 損 害 金 を 支 払 う 。

( 設 備 の 設 置 と 各 種 事 務 手 続 の 実 施 ）第 ７ 条 　 甲 及 び 乙 は 、 両 者 立 会 い の 下 に 本 件 設備 の 設 置 場 所 を 確 定 す る 。

２ 　 乙 は 、 本 契 約 締 結 後 、 関 係 諸 法 令 、 規 則及 び ガ イ ド ラ イ ン 等 を 遵 守 の う え 、 乙 の 費 用と 責 任 に よ り 、 太 陽 光 発 電 事 業 実 施 の た め に必 要 な 事 務 手 続 の 一 切 を 行 い 、 本 物 件 に 本 件設 備 を 設 置 し て 太 陽 光 発 電 事 業 を 行 う も の とす る 。

３ 　 甲 は 、 前 項 に 定 め る 乙 に よ る 太 陽 光 発 電事 業 実 施 の た め に 必 要 な 事 務 手 続 に つ い て 協力 す る も の と す る 。

（ 本 件 設 備 の 帰 属 と 租 税 の 負 担 ）第 ８ 条 　 甲 と 乙 と は 、 本 件 設 備 は 本 件 建 物 に 付

合 す る こ と の な い 独 立 の 動 産 で あ る こ と を 確認 し 、 本 件 設 備 の 所 有 権 が 乙 に 帰 属 し 続 け るこ と を 確 認 す る 。

２ 　 乙 は 、 本 件 設 備 に 課 税 さ れ る 固 定 資 産 税 その 他 の 公 租 公 課 を 負 担 し 、 期 限 ど お り に 支 払う も の と す る 。

（ 電 気 料 金 ）第 ９ 条 　 本 件 設 備 及 び そ れ に 付 随 す る 設 備 （ パワ ー コ ン デ ィ シ ョ ナ ー を 含 み 、 こ れ に 限 ら ない ） を 稼 動 さ せ る 際 に 消 費 す る 電 力 の 電 気 料金 の 負 担 及 び 精 算 方 法 に つ い て は 、 そ の 使 用実 態 等 に 応 じ て 甲 乙 協 議 の 上 定 め る も の と する 。

（ 保 険 の 加 入 ）第 １ ０ 条 　 乙 は 、 本 契 約 期 間 中 、 本 件 設 備 の 設

置 、 運 営 又 は 保 守 の 工 事 、 自 然 災 害 そ の 他 の事 態 に 起 因 す る 甲 又 は 第 三 者 へ の 損 害 賠 償 に備 え 、 必 要 十 分 な 保 険 へ 加 入 す る も の と し 、当 該 保 険 証 券 の 写 し を 甲 に 提 出 す る も の と する 。

（ 本 件 建 物 の 安 全 性 ）第 １ １ 条 　 乙 は 、 本 契 約 に 基 づ き 本 件 設 備 を

本 物 件 に 設 置 す る こ と の 安 全 性 に つ い て 、 甲よ り 開 示 を 受 け た 資 料 に 基 づ き 事 前 に 確 認 のう え 本 契 約 を 締 結 す る も の と す る 。

２ 　 本 物 件 に 本 件 設 備 を 設 置 し た こ と を 原 因 とし て 本 件 建 物 の 安 全 性 に 問 題 が 生 じ た と き は次 項 の 場 合 を 除 き 、 乙 が 乙 の 費 用 と 責 任 に 基づ き 必 要 な 対 策 を と る も の と し 、 そ の 問 題 によ り 甲 に 生 じ た 損 害 を 賠 償 す る も の と す る 。

３ 　 本 物 件 に 本 件 設 備 を 設 置 し た こ と を 原 因 とし て 本 件 建 物 の 安 全 性 に 問 題 が 生 じ 、 そ の 問題 が 甲 の 開 示 し た 資 料 の 重 大 な 誤 り に 起 因 する 場 合 は 、 甲 が 甲 の 費 用 と 責 任 に 基 づ き 必 要な 対 策 を と る も の と し 、 そ の 問 題 に よ り 乙 に生 じ た 損 害 を 賠 償 す る も の と す る 。

（ 契 約 期 間 中 の 修 繕 ・ 補 修 等 ）第 １ ２ 条 　 甲 及 び 乙 は 、 本 契 約 期 間 中 に 本 物 件

の 補 修 工 事 等 の 実 施 の た め に 本 件 設 備 の 使 用が で き な い （ 又 は 発 電 量 が 減 少 す る ） 期 間 が最 長 で ● ヶ 月 間 存 す る こ と を 相 互 に 確 認 す る乙 は 、 当 該 本 件 設 備 の 使 用 が で き な い （ 又 は発 電 量 が 減 少 す る ） 期 間 中 の 本 物 件 の 賃 料 を発 生 さ せ な い （ 発 電 量 が 減 少 す る 場 合 に は 、減 少 割 合 に 応 じ て 賃 料 を 減 額 す る ） こ と を 条件 に 、 逸 失 利 益 そ の 他 の 本 件 設 備 の 使 用 に 支障 が 生 じ る こ と に よ り 発 生 す る 損 害 の 一 切 の賠 償 を 甲 に 請 求 し な い も の と す る 。

２ 　 前 項 に 定 め る 期 間 を 超 え て 、 甲 の 事 情 （ 防水 工 事 等 を 含 む ） に よ り 甲 が 本 件 建 物 又 は 本物 件 の 補 修 工 事 等 を 実 施 す る た め 、 本 件 設 備の 使 用 が で き な い （ 又 は 発 電 量 が 減 少 す る ）期 間 が 生 じ た 場 合 、 甲 は 当 該 補 修 に よ り 乙 に生 じ た 損 害 を 賠 償 す る も の と す る 。

( 本 物 件 ・ 本 件 設 備 の 維 持 管 理 )第 １ ３ 条 乙 は 、 善 良 な る 管 理 者 と し て の 注 意

を も っ て 本 物 件 を 使 用 し 、 本 物 件 の 使 用 に 際し 甲 の 業 務 に 支 障 の 生 じ な い よ う に 配 慮 す るも の と す る 。

２ 　 乙 は 、 本 件 設 備 を 正 常 に 運 用 で き る よ う に定 期 点 検 等 を 行 う 等 の 保 守 及 び 保 全 の 一 切 を行 い 、 本 件 設 備 が 故 障 し た 場 合 、 技 術 者 を 派遣 し 、 本 件 設 備 を 正 常 な 状 態 に 回 復 さ せ る もの と す る 。 な お 、 乙 は 、 本 件 建 物 及 び そ の 敷地 内 で 作 業 を 行 う 場 合 に は 安 全 確 保 の た め の措 置 を 取 り 安 全 確 保 に 努 め な け れ ば な ら な い 。

３ 　 本 件 設 備 に 関 す る 保 守 、 保 全 及 び 補 修 に 関す る 費 用 そ の 他 一 切 の 費 用 は 全 て 乙 が 負 担 する も の と し 、 想 定 外 の 事 情 に よ り 本 件 設 備 の発 電 量 が 低 下 し た 場 合 の 修 理 費 に つ い て も 乙が 負 担 す る も の と す る 。 な お 、 本 件 設 備 の 保守 及 び 保 全 の た め に 本 件 建 物 の 電 気 等 を 使 用す る 場 合 は 、 乙 は 当 該 費 用 を 負 担 す る も の と

す る 。４ 　 甲 は 、 前 ２ 項 に 定 め る 乙 に よ る 本 件 設 備 の

保 守 及 び 保 全 に 協 力 す る も の と し 、 こ れ を 阻害 す る 行 為 を 行 っ て は な ら な い 。

（ 甲 又 は 第 三 者 に 対 す る 損 害 賠 償 義 務 ）第 １ ４ 条 　 乙 は 、 本 件 設 備 の 運 用 上 の 問 題

（ 反 射 光 の 問 題 を 含 む が 、 こ れ に 限 ら れ な い 。以 下 同 じ 。 ） 、 事 故 そ の 他 の 事 情 に よ り 甲 又は 第 三 者 に 対 し て 損 害 を 被 ら せ る お そ れ が 生じ た 場 合 、 速 や か に 甲 に 報 告 す る も の と す る 。

２ 　 乙 は 、 本 件 設 備 の 運 用 上 の 問 題 、 事 故 その 他 の 事 情 に よ り 甲 又 は 第 三 者 に 対 し て 損 害を 被 ら せ た と き は 、 そ の 責 任 と 費 用 負 担 に おい て 、 当 該 損 害 の 補 償 そ の 他 の 必 要 な 措 置 を講 ず る も の と す る 。

( 使 用 ・ 立 入 方 法 )第 １ ５ 条 　 甲 は 、 乙 に 対 し 、 本 物 件 の 使 用 方 法

に 関 し て 、 本 件 建 物 及 び 本 物 件 の 安 全 確 保 、災 害 の 防 止 、 環 境 整 備 等 の 適 切 な 管 理 を 図 るた め に 必 要 な 事 項 を 申 し 入 れ る こ と が で き 、乙 は 、 当 該 申 し 入 れ に つ い て 甲 と 真 摯 に 協 議を す る も の と す る 。

２ 　 甲 は 、 本 物 件 の 保 全 そ の 他 管 理 上 必 要 があ る と き は 、 本 物 件 に 立 ち 入 る こ と が で き るも の と す る 。 た だ し 、 甲 は 、 乙 に よ る 太 陽 光発 電 設 備 の 発 電 に 支 障 が 生 じ な い よ う に 配 慮す る と と も に 、 本 物 件 出 入 口 の 施 錠 と 安 全 確保 に 留 意 し 、 立 入 り 時 に 事 故 が 生 じ た 場 合 には 、 本 件 設 備 に 起 因 す る 場 合 を 除 き 、 甲 の 責任 と 費 用 に よ り 対 処 す る も の と す る 。 な お 、甲 は 、 事 前 又 は 事 後 に 本 物 件 に 立 ち 入 っ た こと を 乙 に 報 告 す る も の と す る 。

３ 　 乙 は 、 本 物 件 に 立 ち 入 る た め 又 は 本 件 建物 内 の 本 件 設 備 の 保 守 ・ 保 全 の た め に 本 件 建物 内 に 立 ち 入 る 必 要 が あ る 場 合 、 甲 の 事 前 の承 諾 を 得 て 、 必 要 な 範 囲 で 本 件 建 物 に 立 ち 入る こ と が で き る も の と す る 。

（ 非 常 用 電 源 と し て の 使 用 ）第 １ ６ 条 　 甲 と 乙 と は 、 本 件 建 物 の 停 電 時 、

本 件 設 備 か ら 発 電 さ れ る 電 気 を 本 件 建 物 の 非常 用 電 源 と し て 甲 が 無 償 で 使 用 す る こ と に つき 合 意 す る 。

　( 禁 止 事 項 )第 １ ７ 条 乙 は 、 次 の 各 号 の 一 に 該 当 す る 行 為

を し て は な ら な い 。 た だ し 、 事 前 に 甲 の 書 面に よ る 承 諾 を 受 け た 場 合 は 、 こ の 限 り で は ない 。

（ １ ） 本 件 建 物 又 は 本 物 件 の 現 状 を 変 更 す る こと 。（ ２ ） 本 物 件 の 上 に 本 件 設 備 以 外 の 物 を 設 置 する こ と 。（ ３ ） 本 物 件 に お い て 、 甲 に 迷 惑 を 及 ぼ す お それ の あ る 行 為 を す る こ と 。（ ４ ） 本 物 件 を 本 件 目 的 以 外 の 用 途 に 使 用 し 、

又 は 、 本 物 件 を 公 序 良 俗 に 反 し も し く は 甲 が不 適 当 と 認 め る 目 的 に 使 用 す る こ と 。

２ 　 甲 は 、 次 の 各 号 の 一 に 該 当 す る 行 為 を し ては な ら な い 。 た だ し 、 事 前 に 乙 の 書 面 に よ る承 諾 を 受 け た 場 合 は 、 こ の 限 り で は な い 。

（ １ ） 本 件 建 物 又 は 本 物 件 に 本 件 設 備 に 対 し て影 と な る 障 害 物 を 設 置 す る 等 、 乙 に よ る 太 陽 光発 電 事 業 の 売 電 量 減 に つ な が る こ と が 想 定 さ れる 行 為 を 行 う こ と 。（ ２ ） 本 物 件 に 第 三 者 を 立 ち 入 ら せ る こ と 。

( 権 利 義 務 の 譲 渡 )第 １ ８ 条 甲 及 び 乙 は 、 事 前 の 相 手 方 の 書 面 に

よ る 承 諾 を 得 る こ と な く 、 本 契 約 に よ っ て 生じ る 権 利 、 義 務 の 全 部 又 は 一 部 （ 以 下 「 本 権利 義 務 」 と い う 。 ） を 、 第 三 者 に 譲 渡 し 、 又は 承 継 さ せ 、 あ る い は 担 保 に 供 し 、 又 は 本 件建 物 ・ 本 物 件 を 売 却 し て は な ら な い 。

２ 　 甲 及 び 乙 が 本 権 利 義 務 を 第 三 者 に 譲 渡 す る場 合 又 は 本 件 建 物 ・ 本 物 件 を 売 却 す る 場 合 、甲 及 び 乙 は 相 手 方 の 事 業 に 影 響 を 与 え な い よう 十 分 な 水 準 を 満 た す 譲 渡 先 を 選 定 し 、 本 契約 の 承 継 に つ き 同 意 を 得 た う え で 、 当 該 譲 渡又 は 売 却 の 先 の 信 頼 性 等 に 関 す る 情 報 と と もに 書 面 に て 申 し 入 れ を し 、 相 手 方 の 書 面 に よる 承 諾 を 得 た う え で 、 当 該 譲 渡 又 は 売 却 先 に本 権 利 義 務 を 承 継 さ せ な け れ ば な ら な い 。

３ 　 第 １ 項 に か か わ ら ず 、 甲 は 、 乙 に よ る 太 陽光 発 電 事 業 実 施 の た め の 金 融 機 関 か ら の 借 入に 関 連 す る 本 契 約 の 契 約 上 の 地 位 の 移 転 に つい て の 事 前 承 諾 は 、 正 当 な 理 由 の な い 限 り 拒絶 し な い も の と す る 。

( 不 可 抗 力 )第 １ ９ 条 　 本 契 約 期 間 中 に 天 災 地 変 そ の 他 の 不

可 抗 力 に よ り 本 契 約 の 全 部 又 は 一 部 の 履 行 の不 能 又 は 遅 延 が 生 じ た 場 合 は 、 当 該 不 可 抗 力事 由 に よ り 乙 が 太 陽 光 発 電 事 業 を 行 う こ と がで き な い 合 理 的 な 期 間 に 限 っ て 甲 及 び 乙 は 本契 約 に 基 づ く 義 務 の 免 除 を 受 け る こ と が で きる も の と す る 。 ま た 、 甲 又 は 乙 は 、 当 該 期 間が 長 期 間 に 及 び 本 契 約 の 継 続 が 困 難 と な っ た場 合 は 本 契 約 を 解 除 す る こ と が で き る 。

２ 　 前 項 に か か わ ら ず 、 前 項 の 事 情 に よ り 本件 設 備 が 毀 損 し 、 こ れ に よ り 本 件 建 物 が 毀 損又 は 倒 壊 し た 場 合 、 又 は 、 本 件 設 備 な い し はそ の 付 帯 設 備 が 転 倒 ・ 落 下 す る な ど 本 件 設 備を 原 因 と し て 甲 又 は 第 三 者 に 損 害 を 被 ら せ た場 合 、 乙 は そ の 費 用 と 責 任 を も っ て 賠 償 に あた る も の と す る 。

３ 　 第 １ 項 の 事 情 に よ り 乙 が 所 有 す る 設 備 が毀 損 又 は 滅 失 し た 場 合 、 甲 は 、 そ の 賠 償 の 一切 の 責 を 免 れ る も の と し 、 乙 が 逸 し た 売 電 収入 を 補 償 す る 義 務 を 負 わ な い も の と す る 。

（ 契 約 の 解 除 ）第 ２ ０ 条 　 甲 又 は 乙 が 次 の 各 号 の 一 に 該 当 し

（ 本 条 第 １ 項 な い し 第 ３ 項 の 各 号 の 一 の 事 由に 該 当 す る 者 を 「 該 当 者 」 と い う 。 ） 、 相 手方 （ 該 当 者 以 外 の 当 事 者 を い う 。 以 下 本 条 にお い て 同 じ 。 ） か ら の 催 告 後 １ ０ 営 業 日 以 内に 是 正 さ れ な い と き は 、 相 手 方 は 本 契 約 を 解除 す る こ と が で き る 。

（ １ ） 本 契 約 の 全 部 又 は 一 部 に 違 反 し た と き 。（ ２ ） 相 手 方 に 損 害 を 与 え 、 又 は そ の 信 頼 を失 墜 さ せ る よ う な 何 ら か の 行 為 を し た と き 。

２ 　 甲 又 は 乙 が 次 の 各 号 の 一 に 該 当 し た と きは 、 相 手 方 は 何 ら の 催 告 等 を 行 う こ と な く 、直 ち に 本 契 約 を 解 除 す る こ と が で き る 。

（ １ ） 手 形 又 は 小 切 手 を 不 渡 と し た と き 、 その 他 支 払 を 停 止 し た と き 。

（ ２ ） 差 押 、 仮 差 押 、 仮 処 分 、 競 売 、 租 税 滞納 処 分 、 そ の 他 公 権 力 の 処 分 を 受 け た と き 。

（ ３ ） 破 産 手 続 、 特 別 清 算 手 続 、 会 社 更 生 手続 も し く は 民 事 再 生 手 続 そ の 他 の 法 的 倒 産 手続 （ 本 契 約 締 結 後 に 制 定 さ れ た も の を 含む 。 ） 開 始 の 申 立 が あ っ た と き 、 私 的 整 理 手

続 の 開 始 が あ っ た と き 。（ ４ ） 監 督 官 庁 よ り 営 業 停 止 、 又 は 営 業 免 許

も し く は 営 業 登 録 の 取 消 処 分 を 受 け た と き 。（ ５ ） 資 本 減 少 、 営 業 の 廃 止 も し く は 変 更 、

又 は 解 散 の 決 議 （ 法 令 に も と づ く 解 散 も 含む ） を し た と き 、 あ る い は 清 算 又 は 私 的 整 理の 手 続 き に 入 っ た と き 。

（ ６ ） 法 令 違 反 又 は 不 公 正 な 営 業 等 の 行 為 によ り 著 し く 社 会 的 信 用 を 失 墜 し た と き 。

３ 　 乙 が 次 の 各 号 の 一 に 該 当 し た と き は 、 甲は 何 ら の 催 告 等 を 行 う こ と な く 、 直 ち に 本 契約 を 解 除 す る こ と が で き る

（ １ ） 賃 料 そ の 他 の 甲 に 対 す る 債 務 の 支 払 いを ２ ヶ 月 以 上 延 滞 し た と き 。（ ２ ） 甲 の 承 諾 を 得 ず に 、 合 理 的 理 由 な く 本

物 件 を 継 続 し て ２ ヶ 月 以 上 使 用 し な い と き 。（ ３ ） 乙 が 個 人 の 場 合 に は 、 死 亡 、 後 見 、 保佐 も し く は 補 助 開 始 の 審 判 又 は 任 意 後 見 監 督人 の 選 任 の あ っ た と き 。

（ ４ ） 乙 と 一 般 電 気 事 業 者 と の 間 の 売 電 に 関す る 契 約 が 終 了 し た と き 。（ ５ ） 本 項 各 号 に 準 ず る 事 由 に よ り 、 本 契 約を 継 続 す る こ と が 認 め が た い と き４ 　 該 当 者 は 、 本 契 約 を 解 除 さ れ た と き 、 相手 方 に 対 し 、 賃 料 の ● ヶ 月 分 相 当 額 を 違 約 金と し て 支 払 う 。 た だ し 、 相 手 方 が 当 該 解 除 によ り 被 っ た 損 害 が 当 該 違 約 金 を 超 過 す る 場 合に は 当 該 超 過 額 に 関 す る 該 当 者 に 対 す る 損 害賠 償 の 請 求 を 妨 げ な い 。

５ 　 相 手 方 は 、 該 当 者 に 対 し 、 本 契 約 を 解 除し な い 場 合 に お い て も 、 該 当 者 に よ り 被 っ た損 害 を 賠 償 請 求 す る こ と が で き る も の と し 、該 当 者 は 、 相 手 方 に 対 し 、 速 や か に 賠 償 に 応じ る も の と す る 。

（ 本 契 約 終 了 時 の 本 件 設 備 の 扱 い ）第 ２ １ 条 　 乙 は 、 本 契 約 終 了 （ 解 除 に よ る 契

約 終 了 を 含 む 。 ） 後 １ ヶ 月 以 内 （ 以 下 「 明 渡期 間 」 と い う 。 ） に 本 物 件 か ら 本 件 設 備 の 一切 を 撤 去 し 、 本 物 件 を 原 状 に 回 復 し た う え で甲 に 明 渡 す も の と す る 。 仮 に 、 乙 が 、 本 項 に定 め る 明 渡 期 間 の 末 日 ( 以 下 「 明 渡 期 日 」 とい う 。 ) ま で に 甲 へ の 明 渡 し を 完 了 で き な い場 合 、 乙 は 、 甲 に 対 し 、 明 渡 期 日 の 翌 日 か ら明 渡 し 完 了 ま で の 期 間 の 賃 料 相 当 額 の 倍 額 の

損 害 金 を 支 払 う も の と す る 。２ 　 乙 は 、 本 物 件 の 明 渡 し に 際 し 、 甲 に 対 し 、移 転 料 、 立 退 料 等 の 名 目 の 如 何 を 問 わ ず 、 金銭 そ の 他 の 財 産 上 の 請 求 を 行 わ な い も の と する 。 ま た 、 乙 は 、 甲 に 対 し 、 本 件 設 備 の 買 取請 求 も 行 わ な い も の と す る 。

３ 　 前 項 に か か わ ら ず 、 甲 と 乙 と が 本 件 契 約期 間 満 了 時 ま で に 、 本 契 約 が 契 約 期 間 満 了 によ り 終 了 し た 場 合 の 本 件 設 備 の 取 扱 い に つ いて 次 の 各 号 の い ず れ か と す る 旨 を 合 意 し た とき は 、 か か る 合 意 に 従 い 本 件 設 備 を 取 り 扱 うも の と す る 。 甲 及 び 乙 は 、 本 設 備 が 優 れ た 公共 性 を 有 し た も の で あ る こ と に 鑑 み 、 設 備 によ る 発 電 と そ の 電 力 の 有 効 利 用 が 継 続 す る よう 最 大 限 の 配 慮 を し 、 取 扱 い を 決 め る も の とす る 。

（ １ ） 本 物 件 に 設 置 し た 本 件 設 備 の 甲 へ の 無償 譲 渡（ ２ ） 乙 が 本 件 設 備 を 所 有 す る ま ま 、 契 約 条件 を 見 直 し て 新 規 の 賃 貸 借 契 約 締 結（ ３ ） 技 術 革 新 や 電 力 の 経 済 性 の 劇 的 な 変 化

が あ っ た 場 合 等 は 、 新 た な 設 備 に よ る 新 規 の長 期 契 約 の 締 結

４ 　 前 項 第 １ 号 に 基 づ き 本 件 設 備 の 譲 渡 が 行わ れ た 場 合 、 乙 は 甲 に 対 し 、 本 件 設 備 の 設 計図 面 、 機 器 の 仕 様 一 覧 、 過 去 １ 年 分 以 上 の 発電 量 デ ー タ 、 機 器 の メ ン テ ナ ン ス 履 歴 等 の 必要 書 類 を 引 き 渡 す も の と す る 。

５ 　 本 条 第 １ 項 な い し 第 ４ 項 に か か わ ら ず 、乙 が 倒 産 し た 場 合 等 の 本 件 設 備 の 取 扱 い に つい て は 、 乙 の 債 権 者 た る 金 融 機 関 と の 間 の 担保 権 の 定 め に 従 う も の と す る 。

（ 表 明 保 証 条 項 ）第 ２ ２ 条 　 【 法 人 の 場 合 】 甲 は 、 乙 に 対 し 、

本 契 約 締 結 日 に お い て 、 以 下 の 事 項 が 真 実 かつ 正 確 で あ る こ と を 表 明 し 保 証 す る 。

（ １ ） 甲 は 、 日 本 法 に 基 づ い て 適 法 に 設 立 さ れ 、有 効 に 存 続 す る 【 株 式 会 社 そ の 他 の 法 人 形 態を 記 載 】 で あ り 、 本 契 約 を 締 結 し 、 本 契 約 の締 結 及 び 履 行 に 関 し て 必 要 な 一 切 の 能 力 と 権限 を 有 し 、 社 内 手 続 を 完 了 し て い る こ と 。

（ ２ ） 甲 は 、 本 件 建 物 に つ い て 単 独 の 所 有 権 を有 し 、 本 件 建 物 に 付 随 す る 一 切 の 権 利 は 、 甲の み に 帰 属 し 、 甲 の み が 本 件 建 物 に 関 す る 一

切 の 処 分 能 力 、 権 利 及 び 権 限 を 有 し て い る こと 。

（ ３ ） 甲 が 乙 に 対 し て 提 出 し た 書 類 が 、 甲 の 知る 範 囲 に お い て 適 正 で 誤 り の な い こ と 。

（ ４ ） 本 物 件 に 、 本 件 設 備 の 設 置 の 障 害 と な る物 が 置 か れ て い な い こ と 。

（ ５ ） 本 物 件 に つ い て 、 本 件 賃 貸 借 の 支 障 と なる 権 利 の 設 定 （ 担 保 権 及 び 賃 貸 借 を 含 み 、 これ に 限 ら な い ） が さ れ て い な い こ と 。

２ 　 乙 は 、 甲 に 対 し 、 本 契 約 締 結 日 に お い て 、以 下 の 事 項 が 真 実 か つ 正 確 で あ る こ と を 表 明し 保 証 す る 。

（ １ ） 乙 は 、 日 本 法 に 基 づ い て 適 法 に 設 立 され 、 有 効 に 存 続 す る 【 株 式 会 社 そ の 他 の 法 人形 態 を 記 載 】 で あ り 、 本 契 約 を 締 結 し 、 本 契約 の 締 結 及 び 履 行 に 関 し て 必 要 な 一 切 の 能 力と 権 限 を 有 し 、 社 内 手 続 を 完 了 し て い る こ と 。

（ ２ ） 乙 が 甲 に 対 し て 提 出 し た 提 出 書 類 が 、乙 の 知 る 範 囲 に お い て 適 正 で 誤 り の な い こ と 。

３ 　 甲 及 び 乙 は 、 商 号 、 住 所 、 代 表 者 、 営 業目 的 、 親 会 社 の 異 動 、 主 要 株 主 の 異 動 、 会 社の 合 併 、 重 要 な 営 業 の 譲 渡 又 は 譲 り 受 け 等 重要 な 事 項 に 変 更 が あ っ た と き は 、 直 ち に 相 手方 に 書 面 に よ り 通 知 し な け れ ば な ら な い 。

（ 暴 力 団 排 除 条 項 ）第 ２ ３ 条 　 甲 及 び 乙 は 、 相 手 方 に 対 し 、 自 己

又 は 自 社 が 、 現 在 、 暴 力 団 、 暴 力 団 員 、 暴 力団 準 構 成 員 、 暴 力 団 関 係 企 業 、 総 会 屋 等 、 社会 運 動 等 標 ぼ う ゴ ロ 又 は 特 殊 知 能 暴 力 団 等 、そ の 他 こ れ ら に 準 ず る 者 （ 以 下 こ れ ら を 「 暴力 団 員 等 」 と い う 。 ） に 該 当 し な い こ と 、 及び 次 の 各 号 の い ず れ に も 該 当 し な い こ と を 表明 し 、 か つ 将 来 に わ た っ て も 該 当 し な い こ とを 確 約 す る 。

（ １ ） 暴 力 団 員 等 が 経 営 に 実 質 的 に 関 与 又 は支 配 し て い る こ と 。

（ ２ ） 甲 又 は 乙 、 も し く は 第 三 者 の 利 益 を 図る 目 的 又 は 第 三 者 に 損 害 を 加 え る 目 的 等 の ため に 、 暴 力 団 員 等 を 利 用 し て い る こ と 。

（ ３ ） 暴 力 団 員 等 に 対 し て 資 金 等 を 提 供 し 、又 は 便 宜 を 供 与 す る 等 の 関 与 を し て い る こ と 。

（ ４ ） 甲 又 は 乙 （ 役 員 も し く は 経 営 に 実 質 的に 関 与 し て い る 者 を 含 む ） が 暴 力 団 員 等 と 社会 的 に 非 難 さ れ る べ き 関 係 を 有 す る こ と 。

２ 　 甲 又 は 乙 が 前 項 に 違 反 し た 場 合 、 相 手 方は 、 何 ら 通 知 催 告 の 手 続 き を 要 し な い で 、 即時 本 契 約 を 解 除 す る こ と が で き る 。 ま た 、 甲又 は 乙 が 第 １ 項 に 違 反 し て 本 契 約 が 解 除 さ れた 場 合 、 当 該 違 反 者 は 、 違 約 金 と し て 本 件 契約 期 間 満 了 日 ま で に 支 払 う 予 定 で あ っ た 賃 料の 合 計 額 に 相 当 す る 金 額 を 支 払 う も の と し 、さ ら に 、 相 手 方 が 当 該 解 除 に よ り 被 っ た 損 害が 当 該 違 約 金 を 超 過 す る 場 合 に は 当 該 超 過 額に つ い て も 支 払 う も の と す る 。

（ 意 思 表 示 の 方 法 ）第 ２ ４ 条 　 本 契 約 に 関 し 当 事 者 間 で 行 う 申 込

み 、 承 諾 そ の 他 の 意 思 表 示 は 、 す べ て 書 面 によ り 行 う も の と す る 。

（ 守 秘 義 務 ）第 ２ ５ 条 　 甲 及 び 乙 は 、 本 契 約 の 締 結 及 び 履

行 の 過 程 で 相 手 方 よ り 知 り 得 た 一 切 の 公 開 され て い な い 情 報 （ 個 人 情 報 を 含 む ） を 第 三 者に 漏 洩 し て は な ら な い 。 ま た 、 本 契 約 の 終 了後 と い え ど も 本 条 の 守 秘 義 務 を 遵 守 す る も のと す る 。

（ 合 意 管 轄 ）第 ２ ６ 条 　 本 契 約 に 関 す る 訴 訟 の 専 属 的 合 意 管轄 裁 判 所 は 、 本 契 約 書 に 記 載 の 本 件 建 物 の 所在 地 を 管 轄 す る 地 方 裁 判 所 又 は 簡 易 裁 判 所 とす る 。

（ 契 約 に 定 め の な い 事 項 ）第 ２ ７ 条 　 本 契 約 に 定 め の な い 事 項 に つ い て は 、甲 と 乙 が 協 議 し て 定 め る 。

［ 以 下 余 白 ]

以 上 の 本 契 約 締 結 の 証 と し て 、 本 証 書 ２ 通 を 作成 し 甲 と 乙 と が 記 名 押 印 し て 、 各 自 そ の １ 通 を保 有 す る も の と す る 。

平 成 年 月 日

甲

乙

別 紙 物 件 目 録

１ 　 建 物 　 　 所 　 　 在 　 　 　 ● ●　 　 　 　 　 　 家 屋 番 号 　 　 　 ● ●　 　 　 　 　 　 種 類 ・ 構 造 　 　 ● ●　 　 　 　 　 　 建 物 名 称 　 　 　 ● ●

２ 　 物 件 　 　 上 記 １ 記 載 建 物 屋 根 上

【 屋 根 の 一 部 の 場 合 】上 記 １ 記 載 建 物 屋 根 上 の 添 付 図 面 上 の 囲 み線 部 分

３ 　 【 例 】　 太 陽 光 発 電 設 備

（ １ ） 太 陽 光 発 電 モ ジ ュ ー ル（ ２ ） 太 陽 電 池 架 台（ ３ ） 接 続 箱（ ４ ） パ ワ ー コ ン デ ィ シ ョ ナ ー（ ５ ） 受 変 電 設 備（ ６ ） 配 線 ケ ー ブ ル（ ７ ） ・ ・ ・ ・ ・ ・な お 、 各 設 備 の 配 置 箇 所 は 添 付 配 置 図

記 載 の と お り と す る 。 　

別 紙 賃 料 算 出 表 　 【 賃 料 を 変 動 額 に す る 場合 】

１ 　 賃 料 算 出 方 式

　 　 年 間 売 上 総 額 ×●％ ＝

２ 　 そ の 他 条 件

　 （ １ ） 最 低 賃 料 保 証 額 ・ ・ ・ ・ ・

※賃 料 の 定 め 方 は 、 当 事 者 の 合 意 に よ り 複雑 と な る 場 合 が あ り ま す 。

使 用 許 可 申 入 書平 成 　 　 年 　 　 月 　 　 　 日

貸 主 （ 　 　 　 　 　 　 　 　 ） 　 御 中

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 借 主 （ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ）

当 社 は 、 平 成 　 　 年 　 　 月 　 　 日 付 賃 貸 借契 約 書 締 結 （ 以 下 「 本 契 約 」 と い い ます 。 ） に あ た り 、 本 日 以 降 、 本 契 約 に 定 める 本 件 賃 貸 借 開 始 日 ま で の 間 、 下 記 の 条 件に 従 い 本 契 約 に 定 め る 本 物 件 を 使 用 貸 借 する こ と を 申 し 入 れ ま す 。 （ 本 申 入 書 中 の 用語 の 定 義 は 、 本 契 約 に お け る 用 語 の 定 義 を使 用 し ま す 。 ）

記

１ 　 借 主 は 、 本 件 賃 貸 借 開 始 日 ま で の 間 、本 件 設 備 を 同 添 付 配 置 図 記 載 に 沿 っ て 本件 建 物 内 外 に 設 置 の う え 、 売 電 を 開 始 する こ と を 目 的 と し て 本 物 件 を 使 用 す る 。

２ 　 貸 主 は 借 主 に 対 し て 、 本 契 約 締 結 日 に現 状 有 姿 に て 本 物 件 を 引 き 渡 し 、 本 物 件へ の 立 入 り に 必 要 な 鍵 等 を 引 き 渡 す 。

３ 　 借 主 は 、 本 契 約 締 結 後 、 本 件 賃 貸 借 開始 日 ま で に 、 関 係 諸 法 令 、 規 則 、 ガ イ ドラ イ ン 等 を 遵 守 の う え 太 陽 光 発 電 事 業 実施 の た め に 必 要 な 事 務 手 続 の 一 切 を 行 い 、本 物 件 に 本 件 設 備 を 設 置 し て 太 陽 光 発 電事 業 を 行 う 準 備 を 完 了 す る 。

４ 　 本 使 用 貸 借 に は 、 上 記 の 他 、 本 契 約 に定 め る 事 項 が 適 用 さ れ る （ 但 し 、 賃 料 及び 保 証 金 の 規 定 は 除 く ） 。

以 上

　

借 主 （ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ） 御 中

上 記 に つ い て 確 認 を し 、 上 記 条 件 に て 本 件賃 貸 借 開 始 日 ま で の 間 、 本 物 件 及 び 本 件 建物 の う ち 必 要 な 部 分 に つ き 使 用 貸 借 し ま す 。ま た 、 借 主 に よ る 太 陽 光 発 電 事 業 実 施 の ため に 必 要 と な る 事 務 手 続 に つ い て 協 力 す る必 要 が あ る 場 合 に は 、 可 能 な 限 り こ れ に 協力 す る も の と し ま す 。

貸 主 （ 　 　 　 　 　 　 　 　 ）