Herziening GRS Zemst

Analyse kwaliteiten, knelpunten en potentiesDeelkern Zemst14 December 2011

Open ruimte en groen

2

Geen toegang gemotoriseerd verkeer via smalle wegen richting open ruimte in W Noordelijke Zennevallei met bijzondere

natuurwaarde

Grote voorzieningen langs steenweg zichtbaar

Noordelijke Zennevallei met grondgebonden landbouw en glooiing in landschap

Open ruimte verbinding in Z tussen Eppegem en Zemst

3

Omgeving ‘Hof van Beieren’Leibeekvallei met beboste bermen

Verweving open bebouwing-open ruimte Linterpoortenlaan en Hoogstraat

Kleempoelstraat-Wormelaarstraat richting Daelemansbos woonlint langs één zijde

4

Open ruimte – beekvalleien N-W open ruimte corridor en Z open ruimte corridor Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. O – Zennevallei

Waardevol groen aan kern Leibeekvallei Waardevol groen aan kern - Leibeekvallei Vele waardevolle open ruimte Waardevolle omgeving Hof van Beieren Te behouden verweving open bebouwing-open ruimte

Grotere voorzieningen langs Brusselsesteenweg niet steeds voldoende gebufferd naar open ruimte toe

Te versterken ruimtelijke en functionele relaties tussen beekvallei en dorp. Vb. door centrale toegang aan Kerkhof

5

Dorpsstructuur: lokale voorzieningen

6

Bibliotheek + festiviteitenplein + sporthal +Kerk + gemeentehuis + politiediensten

Bibliotheek + festiviteitenplein + sporthal + Erfgoedhuis en staminee ‘De Semse’ Schoolstraat

Chiro-lokaal Kerkhof + sporthalParochiezaal + Basisschool Tuimeling

Kloosterstraat

7

Basisschool De Meer – Nieuwe bebouwingSchool

Buitensportvelden + accommodatie Brusselsesteenweg

Basisschool De Meer – Nieuwe bebouwing(Ander basisschool ook nieuwe bebouwing)

OCMW-gebouw Hoogstraat Rusthuis + serviceflats Lindestraat

8

Nieuw Rusthuis + park via RUP De MaeyerNieuw cultureel centrum De Melkerij langs de Brusselsesteenweg in aansluiting met sportterreinen

Erfgoedhuis + Staminee De Semse in de Kloosterstraat in aansluiting met ‘Plein van Verdraagzaamheid’

9

Onbebouwde ruimte aan gemeenschapsvoorzieningen

Onbebouwd perceel in Schoolstraat langs padOnbebouwd perceel in Bovenweg langs school De Meer

Onbebouwd perceel in Schoolstraat langs pad tussen kerkomgeving en Plein van Verdraagzaamheid

Onbebouwd perceel tussen Bovenweg en Hoogstraat naast OCMW gebouw

10

Gemeenschapvoorzieningen + recreatie Alle gemeenschapsvoorzieningen op wandelafstand van elkaar,

gebundeld gelegen in verschillende clusters Beperkt aantal onbebouwde percelen met beperkte grootte in Beperkt aantal onbebouwde percelen met beperkte grootte in

omgeving gemeenschapsvoorzieningen Centrale ligging van gemeentehuis en kerk

Ni h i i t d t i Nieuwe gemeenschapsvoorziening gaat gepaard met nieuwe inrichting openbaar domein Bibliotheek + verbouwing ‘De Semse’ Rusthuis + park RUP De Maeyer

Bereikbaar voor alle verkeerKomst van nieuw Cultureel Centrum kan worden aangewend om het Komst van nieuw Cultureel Centrum kan worden aangewend om het recreatiegebied te herbekijken en efficiënter en intensiever te benutten (mogelijks met kleine uitbreiding).Contrast kerkhof oude sportzaal nieuwe bibliotheek + plein Contrast kerkhof – oude sportzaal – nieuwe bibliotheek + plein –oude kerk,… zonder duidelijke relatie met elkaar

Ingesloten ligging school de Tuimeling en parochiehuis, beperkte t itb idi lijkh d

11

extra uitbreidings-mogelijkheden

Commerciële functies op steenweg ter hoogte van centrum

Commerciële functies op steenweg ter hoogte van kruispunten

Commerciële functies op kruispunten met steenweg

Commerciële functies aan andere toegangswegen dan steenweg tot centrum

12

Centrumvoorzieningen Lokaal aanbod aan diensten en voorzieningen Basisaanbod aan kleinhandel (slager, bakker, dagbladhandel,

apotheek, bank, …)apotheek, bank, …) Nabijheid diensten – voorzieningen Verweving wonen en centrumfuncties Aanwezigheid grotere voorzieningen (Aldi, Lidl) binnen de kern De ligging van deze voorzieningen aan de rand van de kern. Aanwezigheid van kleinhandel is verspreid over Brusselsesteenweg Aanwezigheid van kleinhandel is verspreid over Brusselsesteenweg

zonder echte clustering ter hoogte van centrum. Dit zorgt voor een spreiding van het verkeer.

T lijk t dit k h t tb k d id lijk Tegelijk zorgt dit ook voor het ontbreken van een duidelijk centrumgevoel.

13

Groene publieke rustruimtes in de sociale woonwijk Guldenboomlaan Wandel- en fietspaden

Speelveld in de sociale woonwijk Peter Benoitlaan

Wandelpaden rondom rusthuis en serviceflats

14

Nieuw aan te leggen park bij nieuw rusthuis langs Brusselsesteenweg via RUP De Maeyer Fietspad langs Zenne

15

Andere recreatie + spel Wandelpaden rondom rusthuis en zorgwoningen Wandel en fietspaden doorkruisen centrum, kern, buitengebied en

lopen langs de Zennelopen langs de Zenne Speelterrein aan verkaveling Aanleg van een nieuw park in centrum via RUP De Maeyer

16

Dorpsstructuur: wonen en huisvesting

17

De oudere dorpsstructuur

Dokterswoning De Mayer (16e Eeuw) Br sselsesteen eg (centr m) is opgenomen inBrusselsesteenweg (centrum) is opgenomen in Inventaris bouwkundig erfgoed. Terrein = locatie nieuw rusthuis + park

Markante gebouwen Brusselsesteenweg

Hof van Beieren Markante villa’s Stationslaan

18

De verkaveling

Verkaveling Tinellaan

Verkaveling Tarweveld en omgeving

Sociale wijk Peter Benoitlaan Sociale wijk Guldenboomlaan

19

Inbreiding en verdichting

Nieuwe verkaveling Matexi – Jef Denynlaan Mogelijkheden tot inbreiding langs Tarweveld

Nieuwe sociale woonwijk Providentia Mogelijkheden tot inbreiding langs Tarweveld

20

Woonlinten

Vrijstaande woningen Hoogstraat met toegang naarVrijstaande woningen Hoogstraat met toegang naar woningen 2e bouwlijn

Verweving open bebouwing – open ruimte bij woonlinten Linterpoortenlaan en Hoogstraat

Gesloten woningbouw Hoogstraat richting centrumVoorbouwlijn = Rooilijn

Veilige, trage nieuwe inrichting Stationslaan richting Weerde

21

Voorbouwlijn Rooilijn

Inbreiding en verdichting

Appartementsbouw Brusselsesteenweg Appartementsbouw aan rand van de kern Linterpoortenlaan

Nieuwe appartementsbouw met verweving klein-handel aan hoek Lindestraat en Linterpoortenstraat

Woonzorgcentrum Releghem in binnenblok Lindestraat

22

Linterpoortenstraat

Brusselse Steenweg - Zuid

Appartementen met commerciële functie op gelijkvloers

Halfopen – open – gesloten eengezinswoningen al dan niet met historische karakter

Grootschalig – commercieel – wonen -bedrijvigheid

Open – half open geclusterde bebouwing

23

bedrijvigheid

Brusselse Steenweg -dorpscentrum

Oude villa’s Stationslaan rechtover gemeentehuisHoekwoningen kruispunt met commerciële functie

Pleintje – rijwoningen met commerciële functie Plein rond gemeentehuis - kerk

24

Brusselse Steenweg - Noord

Alleenstaande rijwoningen met wachtgevelsal dan niet met historisch karakter

Grootschalige bebouwing

Grootschaligere rijbebouwing met functiesRijwoningen al dan niet met historisch karakter

25

Brusselse Steenweg – uiterste Noorden

Geïsoleerd woonlint over zenne aansluitend aan

Geïsoleerd woonlint langs Zenne

Geïsoleerd woonlint over zenne, aansluitend aan snelweg in oude Brusselsesteenweg. Vele woningen te koop

Bedrijf gelegen aan Zenne

26

Nederzettingspatroon Grootschalige functies aan rand kern – kleinschaliger naar centrum Wonen + centrumfunctie in centrum

Zeer grote variatie in woningen (stijl grootte ouderdom ) Zeer grote variatie in woningen (stijl, grootte, ouderdom, …) Hoog aantal markante en belangrijke historische bebouwing Kleinschalige inbreidingsprojecten, zonder schaal- of structuurbreuk Nog op te vullen kavels binnen kerngebied Ligging woonzorgcentrum Releghem en nieuw op te richten Rusthuis

De Maeyer binnen kernDe Maeyer binnen kern

Ongedefinieerd woonfragmenten Oude Brusselsesteenweg Appartementsbouw langs residentiële woonlint Linterpoortenlaan Afbakening bebouwing Kleine Baan richting open ruimte Typologie en inrichting buitenruimte nieuwe verdichtingsprojecten Typologie en inrichting buitenruimte nieuwe verdichtingsprojecten Groothandel bouwmaterialen in Linterpoortenlaan staat eventuele

woonuitbreiding in de weg

27

Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte

28

Parkeren binnengebieden

Verkaveling …Garageweg Boskerkweg Parkeren aan woonzorgcentrum Releghem in Lindestraat

Verkaveling … Parkerenvoorzieningen op eigen terrein in sociale wijk door verplichting achteruibouwstrook

Garagegebouwen binnen sociale wijk Peter Benoitlaan en Guldenboomlaan

29

Parkeren centrum

Publieke parking in de Hoogstraat achteraan het kruispunt met Brusselsesteenweg

Nuttig gebruik van kleine ruimtes als parking:Kruispunt Leopoldstraat met Brusselsesteenweg

Goed ingerichte parkeerplaatsen langs Brusselsesteenweg in centrum

Nuttig gebruik van kleine ruimtes als parking:Kruispunt Hoogstraat met Bovenweg

30

Parkeren aan gemeenschapsvoorzieningen

Parkingplein kerkPrivate parkeerplaatsen bij school De Meer voor leraren, ontsloten langs Boskerkweg

Achterkant voorkant

Parking recreatieterreinen aan Brusselsesteenweg

Ontbreken concreet ingerichte parking aan kerkhof

31

g

Vreemde wegenisinrichting

Zeer brede wegenis verkaveling Tinellaan Brede wegenis Tarweveld bied mogelijkheden

Onaangepaste inrichting bij wijziging verkeerssituatie langs Lindestraat

Onaangepaste inrichting verkeerssituatie Klooster-straat (schoolomgeving)

32

Voet- en fietspaden

Voetverbindingen omgeving rusthuis Voetverbindingen naar centrum vanuit Boskerkweg

Voetverbindingen richting open ruimteOntoegankelijke voetverbinding tarweveld

33

Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte Overwegend duidelijke wegenstructuur en –hiërarchie Groot aantal verkeersluwe / verkeersvrije doorsteken

Steenwegen en toegangswegen met veilige en goed uitgeruste Steenwegen en toegangswegen met veilige en goed uitgeruste fietspaden

Diverse en goed ingerichte (vaak kleinschalige) parkings Nuttig gebruik van restruimtes voor parkeerplaatsen, voetpaden,... Veilige en kwalitatieve inrichting Brusselsesteenweg Lokale weginrichting niet altijd afgestemd op functie Potentiële Lokale weginrichting niet altijd afgestemd op functie. Potentiële

aanpassing van de weginrichting binnen zelfde rooilijnbreedte Inrichting schoolomgevingen wel functioneel doch niet steeds

kwalitatiefkwalitatief Relatie centrum met publiek ‘Plein van Verdraagzaamheid’ ontbreekt

Of 2e publiek plein Of verbinding/integratie vergroten

Parkeermogelijkheden aan kerkhof Parkeerinrichting kerkomgeving

34

Parkeerinrichting kerkomgeving

Kerk

Kapel

Erfgoed

P

Belangrijk historisch gebouw

Parking

Gemeenschapsvoorziening

Groene open ruimte

Open ruimte

Centrum

Kern

Bedrijvigheid

Toekomstige invulling

Mogelijkheid tot invulling

Mogelijkheid tot invulling metgemeenschapsvoorziening

R ti b d liRecreatiebundeling

Bos of groenfragment

Groenzone

Synthese bestaande structuur

35

Onaangetaste grote open ruimte van de Noordelijke Zennevallei Verwevenheid open bebouwing –Open ruimte

Sportterreinen + toekomstig CC DeMelkerij aan rand kern & dicht bij centrum

Inbreiding met rusthuis + zorgwoningen+ voldoende parking + wandelpad

Renovatie Hof van Beieren

P

P

P

Voetverbindingen in centrum en richting open ruimte

Melkerij aan rand kern & dicht bij centrum

Sociaal woningproject

Pgemeenschapsvoorzieningen in centrum op wandelafstand van elkaar

Voldoende parkeermogelijkheden in centrum

Nieuw rusthuis + groene publieke ruimte RUP De Maeyer

Vele kleinere groene enclaves in open ruimte

Aanwezigheid van beboste ZennevalleiOpenbare groene speel en rustruimtes

Lokale niet hinderlijke voorzieningen gecombineerd met wonen

g prondom kern Toekomstige woonuitbreiding

Synthese kwaliteiten

Open ruimte verbindingen

gecombineerd met wonen

36

Ongedefinieerd woonfragment Oude Brusselsesteenweg

Weinig onderlinge samenhang en identiteit

Lokale weginrichting

Ontbreken van centrumgevoel

Recreatieve zone niet optimaal ingericht en benut

g g gtussen gemeenschapsvoorzieningen en openbare publieke ruimte in het centrum

P Inrichting toegang/parking bij kerkhof?

Inplanting bestaand bedrijf?

centrumgevoel

Meergezinswoningen aan rand Van kern

Inrichting/toegang Zennevallei

Synthese knelpuntenRuimte niet optimaal benut/ingericht

37

Potentiële zone voor voorzieningen niet verweefbaar metwoonfunctie (Vb. Fuifzaal, bedrijvigheid, niet verweefbare

b ht lijk b d ij )

Uitbreiding rusthuissite

ambachtelijke bedrijven,…)Hof van Beieren

* Denkoefening sporthal integreren bij Cultureel-recreatief terrein

Benutten onbebouwde percelen i.f.v.Inbreiding en openbaar nut

Herinrichting recreatieterrein (CC + sportterreinen + jeugdlokalen)

CC De Melkerij

Kern uitbreiden naar W In 2 fases

Buitenruimte Erfgoedhuis de SemseNieuw rusthuis + groene publieke ruimte RUP De Maeyer

Nieuw samenhangende publieke ruimte f L ib k t t OVERZIJDE tIn 2 fases

Brede wegenis gebruiken voor nieuwe inrichting t t i t l k bij k kh fAfwerken rand met open bebouwing

vanaf Leibeek tot OVERZIJDE steenweg

met extra ruimte voor groen, spel, parkeren bij kerkhof…Afwerken rand met open bebouwing, mits bewaring zichten naar open ruimte

Synthese potentiesOp lange termijn herorganisatie/herinrichting/herbestemming naar voorzieningen verweefbaar met woonfunctie( b fb b ht lijk b d ij kl i k t )

38

(vb. verweefbare ambachtelijke bedrijven, kleine kantoren,…)