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PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE LIEGE WWW.SODIMO.BE - 04 254 10 01 En bord de Meuse, imposante maison de Maître entièrement rénovée avec garage et jardin d’une surface habitable de 625m²... 795.000€ POLLEUR WWW.NOBLUE.BE - 087 44 64 00 Ensemble immobilier comprenant un corps de logis de 3ch., sdb, salon, sàm, cuisine, buand, cave, grenier, gge ainsi d’une dépendance (ancienne habitation) et joli jardin. Beau potentiel à exploiter. 285.000€ SPA WWW.TB-IMMO.COM - 087 44 00 90 Maison 2 ch avec jardin idéalement située sur les hauteurs de Spa. Poss frais d’acquisition réduits (RC: 669€). 149.000€ PROVINCE DE LIÈGE N°124 DU 12 JUILLET AU 08 AOÛT 2014 06 LES SPÉCIALISTES DU HOME STAGING Home Staging : leurre ou vrai outil marketing ? 21 CAHIER SPÉCIAL Century 21 ANGLEUR à 725.000€ - Villa de standing fonctionnelle et confortable. Ses espaces de vie sont baignés de lumière et offrent une vue dégagée sur un environnement boisé. Propriété exceptionnelle à découvrir. 04 270 34 14 - WWW.ENGELVOELKERS.COM

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PROVINCE DE LIÈGE

N°124 ❯ DU 12 JUILLET AU 08 AOÛT 2014

❯ 06LES SPÉCIALISTES DU HOME STAGINGHome Staging : leurre ou vraioutil marketing ?

❯ 21CAHIERSPÉCIALCentury 21

ANGLEUR à 725.000€ - Villa de standing fonctionnelle et confortable. Ses espaces de vie sont baignés de lumière et offrent une vue dégagée sur un environnement boisé. Propriété exceptionnelle à découvrir. 04 270 34 14 - WWW.ENGELVOELKERS.COM

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79 rue des Francs

1040 Etterbeek

Editeur responsable :François le hodey

Directeur d’édition : Xavier Everarts

[email protected]

Tél. : 0484 444 947

Account Manager& chargée duLogic-Déco : Virginie Borguet

Tél. : 0486 89 10 25

Reproduction même

partielle interdite. L’éditeur

n’est pas responsable

des éventuelles erreurs

d’impressions ou de

photos. Les prix et

descriptifs sont de

la responsabilité des

annonceurs.

Tirage national :

180.000 exemplaires

Un parc de

distribution

de ± 6 000

présentoires

MAGAZINE ÉDITÉ PAR

80 00

❯ 06LES SPÉCIALISTES DU HOME STAGINGHome Staging : leurre ou vraioutil marketing ?

❯ 21CAHIER SPÉCIALCentury 21

Sommaire

10

40

44

06

21

36

L’OFFRE IMMOBILIÈRE

❯ P.10 LIÈGE❯ P.36 HUY❯ P.40 VERVIERS❯ P.44 NEUF

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BRABANT WALLON

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Jordan Charpentier, Oppidum (Soumagne)

Rien de tel qu’un exemple concret pour démon-trer l’impact que peut avoir la technique du Home Staging sur la mise en vente d’un bien. Je citerai ici le cas d’un bâtiment commercial que les pro-priétaires avaient mis en vente par eux-mêmes. Ce bâtiment servait d’atelier de photographie et devait être vendu en tant que maison d’habi-tation. Au terme d’une période de six mois sans succès, ils nous ont confié la vente de leur bien. C’est alors que nous avons investi les lieux pour le rendre plus désirable aux yeux des visiteurs. Nous avons notamment apporté du mobilier domestique pour aménager les espaces comme s’il s’agissait d’une maison occupée. Le résultat ne s’est pas fait attendre. Endéans une semaine, nous avions trou-vé un acheteur et les propriétaires ont pu vendre leur bien plus cher que ce qu’ils étaient en droit d’attendre par rapport à la valeur du bien. Si cet exemple peut paraître extrême, il démontre toute l’influence psychologique que peut générer le Home Staging. Peu de personnes sont à même de faire fi de ce qu’ils voient – et de tout ce qui pour-rait les déranger – pour pouvoir se projeter dans un lieu qui pourrait être le leur. L’objectif est donc de stimuler cette projection en donnant au bien le

cachet qu’un amateur attend pour avoir un coup de cœur. Mais il ne faut pas pour autant investir de l’argent pour y parvenir, loin de là. Parfois, il suffira de réaménager des espaces trop encombrés et de les dépersonnaliser – je ne pense pas ici qu’aux photos de famille mais aussi, par exemple, aux objets religieux qui peuvent déplaire. Il n’est pas toujours facile de convaincre les propriétaires de mettre cela en place et de les convaincre du bien-fondé de cette démarche, mais il est évident pour nous que la technique du Home Staging est un vrai plus pour accélérer la vente d’un bien et parvenir à en obtenir un prix plus favorable.

Plus d’infos page 42

François Barbière, Immobilière François Barbière & Associés (Hannut-Verviers-Liège)

Nous considérons le Home Staging comme un atout, car il a un impact très positif à la fois sur le délai de transaction et sur le prix, en permettant de créer le coup de cœur ! Mais cette technique n’est pas à confondre avec la décoration d’intérieur. Il n’est pas question d’abattre des murs ni d’acheter de nouveaux meubles : 70 % du travail consiste à valoriser les es-paces et les volumes pour aider l’acheteur potentiel à se projeter dans un intérieur. Il faut donc rendre cet intérieur le plus neutre possible, afin qu’il plaise à un maximum d’amateurs. Pour cela, il convient de désen-combrer, ranger, dépersonnaliser et éventuellement réaménager, harmoniser ! Le Home Staging engendre dès lors plus de visiteurs et plus d’offres, une meilleure valorisation du capital immobilier, un environnement qui plaît à un maximum de visiteurs, un délai de vente réduit ainsi qu’une limitation des négociations.Il est parfois difficile de convaincre les propriétaires du bien-fondé de cette démarche. Tout comme il peut être délicat d‘expliquer à certains que l’aménagement de leur bien ne favorise pas, en l’état, l’intérêt que ce bien est censé produire sur les visiteurs. Une attraction qui doit en outre être créée dès le départ, lors de la présentation du bien sur les différents supports média-tiques. Le Home Staging se pratique bien en amont du processus de vente, précisément dès le reportage photographique sur base duquel les amateurs auront

ou non envie de visiter le bien.Il faut envisager le Home Staging au sens large, en analysant au préalable le bien dans son ensemble pour fixer les besoins. On peut alors donner des conseils aux propriétaires vendeurs sur l’aménagement de leur bien, afin de rendre celui-ci le plus attractif possible. Un désengorgement, une dépersonnalisation ou un repositionnement du mobilier peuvent parfois lar-gement suffire. Mais on peut aussi aller plus loin en leur conseillant de réaliser de menus travaux si cela s’avère vraiment profitable au processus de vente, comme le rafraîchissement des peintures par exemple. Chaque cas de figure est unique, mais l’objectif du Home Staging reste toujours le même : rendre le bien plus attractif.

Plus d’infos page 09

Michel Renson, AVIMMO Groupe Immobilier (Tilff-Esneux)

A l’origine, la technique du Home Staging n’est pas atta-chée au métier d’agent immobilier, mais elle complète celui-ci au même titre que tout outil marketing visant à optimiser la mise en vente d’un bien. Ce type de marke-ting immobilier, que l’on peut qualifier aussi de valorisa-tion immobilière, a un réel impact sur le processus de vente, tant au niveau des délais de transaction que sur le prix de vente lui-même. Notre longue expérience en la matière nous prouve en effet que le bon usage du home staging permet de réduire de quelque 25% le temps nécessaire à la conclusion d’une transaction. D’autre part, nous constatons aussi que le taux de négociation s’avère inférieur. Le candidat acquéreur discute moins le prix, à tel point que ce taux de négociation, pour un bien d’une valeur de 200 000 euros, est inférieur de 3 à 4%.

En clair, la technique du Home Staging peut faire gagner au vendeur l’équivalent de la commission de l’agence en charge de la vente de son bien ! Mais de quoi s’agit-il exactement ? D’abord, il ne faut pas confondre Home Staging et décoration. Il ne s’agit pas de redécorer des espaces, mais bien de les mettre en scène et d’améliorer le bien dans son ensemble pour

stimuler l’envie des candidats acquéreurs d’en prendre possession. Cette mise en scène comporte plusieurs paramètres. Si le bon sens impose naturellement de présenter une maison propre, rangée et sans mauvaises odeurs, les petites réparations, la dépersonnalisation ou encore la création d’espace font partie intégrante de la technique. La dépersonnalisation empêchera le candidat acquéreur d’être distrait par des éléments personnels appartenant au vendeur et qui desservent la vente, tandis que la création d’espace permettra de donner au visi-teur un sentiment d’ouverture – a fortiori dans une petite superficie habitable – et rendra fluide leur circulation.Si le Home Staging s’applique aux biens meublés, c’est aussi le cas de biens en vente qui sont vides de tout mo-bilier. Là, il s’agira de remeubler entièrement le bien pour que les candidats acheteurs puissent mieux s’y projeter et envisager l’acquisition, d’autant plus qu’un volume totalement vide paraît toujours plus petit que lorsqu’il est meublé…

Plus d’infos page 35

❯ Journaliste: Stephan Debusschere

Home Staging : leurre ou vraioutil marketing ?

Comment vais-je parvenir à vendre

ma maison ou mon appartement au

plus vite ? Et comment en obtenir

le meilleur prix ? Le Home Staging

pourrait apporter un élément de

réponse à ces questions que

se posent tous les propriétaires

vendeurs. Déjà bien présente

aux Etats–Unis, au Canada et

en France, cette technique de

valorisation immobilière est de plus

en plus répandue en Belgique dans

le cadre d’une vente comme d’une

location. Son objectif est de mettre

une propriété en valeur pour en

stimuler la vente ou la location, en

aménageant stratégiquement

et harmonieusement l’espace.

Mais quel est l’impact réel de

cette technique sur le processus

de vente ? Logic Immo a posé la

question à trois professionnels de

l’immobilier.

Bien appliquée, la technique du Home Staging peut faire gagner au vendeur l’équivalent de la commission de l’agence en charge de la vente de son bien. ” Michel Renson

La technique du Home Staging est un vrai plus pour accélérer la vente d’un bien et parvenir à en obtenir un prix plus favorable.” Jordan Charpentier

Il est parfois difficile de convaincre les propriétaires du bien-fondé de la démarche du Home Staging. ”

François Barbière

HOME STAGING : LA RÈGLE

DES 6 « R »

Réparer. Faites les petites réparations

nécessaires : bouchez les trous

dans les murs, retirez les vis et les clous

visibles, réparez un robinet qui fuit,

remplacez une ampoule, etc.

Rafraîchir. Repeignez dans des tons

neutres les pièces qui ont des

couleurs trop criardes ou trop foncées,

ou qui sont trop défraîchies.

Réaménager. Désencombrez les

pièces, redisposez les meubles de

manière à ce que les futurs acheteurs

puissent circuler librement dans la

maison.

Revaloriser. Optimalisez la luminosité

naturelle des espaces et les

éclairages.

Réduire. Epurez les lieux en réduisant

les objets superflus et trop

personnels, et en retirant les meubles

trop encombrants.

Ranger. Assurez-vous que la maison

soit bien rangée lors des visites.

Et faites en sorte qu’elle soit propre,

en particulier les salles de bains et les

toilettes.

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Hauteurs de Liège Superbe promotion d’appartements de standing. 2 chambres de ± 100m². Finitions de grande qualité (encore possibilité de choisir le carrelage). PEB: classe B. Appartement témoin à visiter. Promoteur: S.A. Etudes Promos. Apd 155 000e hors frais et hors TVA

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Amay Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, 2 magnifiques duplex neufs 2/3 chambres. Jardin en commun. Emplacement de parking extérieur. Matériaux de grande qualité. Techniques modernes. Châssis pvc double vitrage. Plans et renseigne-ments disponibles à l’agence.

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Seraing Grande maison de commerce avec 5 ch, sdd, sdb. Rc: 1058e. PEB D. Nombreuses possibilités grâce à de beaux volumes! A visiter!

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Grâce-Hollogne Dans les beaux quartiers de Grâce-Hollogne, réalisa-tion de 26 maisons très spacieuses (3 à 5 ch) dans une rue calme en cul-de-sac. Situation exceptionnelle avec vue splendide sur la campagne. Ces maisons, super isolées, sont réalisées avec les dernières tech-nologies. Ne tardez pas à prendre un rendez-vous!

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Seraing Jolie maison mi-toyenne 2 ch poss 3 avec séjour, cuis, arrière cuis, wc indiv, 2 ch, sdd. Convect gaz, double vitrage pvc + alu simple vi-trage. Passage latéral commun. Elect s-h à revoir. PEB G. Proche ttes commodités, à ne pas manquer!

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ANS Jolie maison d’habitation composée d’un hall, un living, une grande cuisine hyper équipée, 3 ch, une salle de bain, une buanderie, des caves, une terrasse, un jardin et un garage. Chauffage central au gaz et châssis PVC dv. 159 000e

ANGLEUR Maison d’habitation composée d’un hall, living, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie, caves, terrasse et petit jardin. Cc gaz et châssis alu double. Possi-bilité réduction des droits d’enregistrement. 112 000e

ESNEUX Belle villa située dans un environnement calme et agréable composée d’un grand hall d’entrée, un living avec feu ouvert, une cuisine équipée, une salle de bain, une salle de douche, 3 chambres, une belle terrasse, un jardin, un bois attenant, un garages pour 2 voitures et de grandes caves. Chauffage central mazout, châssis Bois double vitrage et une citerne d’eau de pluie raccordée aux sanitaires. L’installation électrique est conforme. 290 000e

LIEGE En bord de Meuse, imposante maison de Maître entièrement rénovée avec garage et jardin d’une surface habitable de 625m² plus caves aménagées. Idéalement située, cette prestigieuse demeure se compose comme suit : Gd hall d’entrée, une cuisine équipée, 2 séjours, 6 ch, un bureau, 2 sdb, un gd salon de lecture donnant sur la terrasse et le jardin avec une dépendance aménageable. Châssis PVC dv, chauffage central mazout, installation électrique conforme. 795 000e

LIEGE Très belle maison 3 façades offrant de grands espaces composée d’un hall, un vaste séjour, un coin salon, une cuisine équipée, 4 chambres dont une avec mezzanine, dressing, bureau, une salle de bain, une salle de douche, buanderie, des grandes caves dont une aménagée en bureau, un grenier, un garage pour 2 voitures avec porte motorisée, une terrasse et un grand jardin avec coin barbecue. Chauffage central au gaz et châssis bois dv avec volets. 285 000e

GRACE HOLLOGNE Belle villa proche de toutes commodités composée d’un hall d’entrée, un living en L, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bain, un bureau, un débarras, une buanderie, des caves, un garage, une terrasse et un jardin. Châssis PVC double vitrage avec volets, toiture en ardoise naturelle, chauffage central mazout et système d’alarme. Idéale pour profession libé-rale. 259 000e

MONTEGNEE Très belle construction de 2005 offrant de grands espaces composée d’un hall d’entrée, un living avec poêle aux pellets

caves, une terrasse avec barbecue et un jardin. Chauffage central mazout, châssis PVC double vitrage avec volets, alarme, adoucisseur d’eau et panneaux photovoltaïque. 239 000e

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LIEGE Très bel appartement de 210 m² dans un immeuble de style « art déco » de l’architecte Camille Damman, situé au 7ème étage en bord de Meuse composé d’un hall d’entrée, un living avec balcon, une cuisine équipée, un hall de nuit, 3 chambres dont une avec terrasse arrière, une salle de bain, une salle de douche, un coin bureau, une buanderie, un local vélo et une cave. Chauffage central, châssis Bois dv, porte blindée et vidéophone. PEB cat : C. 235 KWh/m².an. 350 000e

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HOUSSE Belle villa avec vue imprenable dans un environnement calme et agréable. Hall, living, cuis éq, sdb, 3 ch, bureau, caves, garage, terrasse et grand jardin. Châssis bois avec volets dv et installation électrique conforme. 328 000e

SERAING Ht Maison 3 façades située dans un quartier résidentiel. Li-ving, cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres, bureau, caves, buanderie, garage, terrasse et jardin. Chauffage central gaz et châssis pvc dv. 198 000e

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BR-Immobilier S.P.R.L.Rue de la Verrerie 1964100 Seraing

+32 4 338 37 13 [email protected] www.br-immobilier.be

Immeuble mixte comprenant au rez: une surface commerciale et un jardin. 1er étage: séjour, cuis, sdd et terrasse. 2ème étage: 2 ch. SV alu, ccmazout, indice PEB: G. Actuelle-ment loué (loyer: 839,27€).

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Belle villa. Hall, gd séjour en L + k7 bois, cuis éq avec coin à manger, annexe récente avec séjour, 4 ch, sdb, grenier, 2 caves, garage, terrasse et beau jardin. DV et SV pvc et méranti avec volets et persiennes, cc mazout, électr bi-horaire, carrelage, parking ext en klinkers, indice PEB: D.

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Belle maison rénovée en 2010. Rez: hall, séjour, cuis éq, sàm, garage, wc, terrasse et jardin. 1er étage: palier, 3 ch, débarras et sdd. Sous-sol: 4 caves. DV pvc avec volets, ccgaz à condensation (Viesmann), boiler solaire, électricité conforme, parquet, carrelage.

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Seraing-Haut

Maison compre-nant au rez: salon, sàm, cuis, sdb, jardin. 1er étage: palier et 2 ch. 2ème étage: palier, 1 ch mansardée et gre-nier. DV pvc, ccgaz à condensation (2010), électricité à réviser, carrelage. Frais réduits. A ra-fraîchir fortement.

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OugréeGde maison unifam (anciennement mai-son de commerce). Rez: 1 pièce, salon, sàm, cuis, wc, ancien atelier, jardin avec abri. 1er étage: 2 ch et sdb. 2ème étage: 2 ch mansardées. Sous-sol: 2 caves. SV bois, convecteurs gaz, élec à réviser, droit de passage. Idéal pour famille nombreuse ou occu-pation par 2 familles. Indice PEB: F. A rénover. 89.000E

SeraingSpacieuse maison. Rez: 2 ch, cuis, gd séjour, sdd, terrasse et gd jardin. 1er étage: 2 ch poss 3, sdd. 2ème étage: 2 ch poss 3. 3ème étage: 1 ch, sdd. Sous-sol: caves. Ccgaz à conden-sation de 2013, électricité conforme, SV bois, indice PEB: E. Travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir. Frais réduits. 147.500E

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448,60m² repris au plan de secteur en zone d’habitat à caractère rural. Largeur de façade: 25,38m. Plan et informations sur demande auprès de l’agence.

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EngisMaison compre-nant au rez: séjour, cuis semi éq, sdb et petit jardin. 1er étage: 2 ch. 2ème étage: grenier a m é n a g e a b l e . Convecteur gaz, double vitrage sur châssis pvc, électri-cité non-conforme, indice PEB: F. Frais réduits. A rénover.

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HERSTAL 129 000€ Belle petite maison 4 faç dans impasse, accessible via un sentier (pas d’accès en voiture devant la maison), entièrement réparée. 3 chambres avec jardin. RC inférieur. Chauffage central au gaz.

LIEGE LILAS 115 000€ « CASCO » Péniche de 39m, à aménager en loft, + de 200m². Motorisée, ent révisée. En ordre de certificat de jaugeage, nouv classification et plan de sondage. Idéal pr logement. Nombr poss, rapidement réalisable! Pas de frais de notaire et d’enreg.

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VERVIERS A partir de 85 000€ hors frais« CASCO » Reste 3 lofts de 90m² et 1 loft de 150m² dans ancienne usine à Verviers.

INSIDE-OUT LIÈGE 250 000€Commerce à remettre (bateau + fonds). Bateau avec autorisation d’emplacement permanant et raccordement électrique, compte et bilan disponible sur demande à l’agence.

PLAINNEVAUX 249 000€ Villa 4 façades entièrement rénovée de 170m² avec grande cour sur l’avant et jardin, 3 chambres dont 1 avec balcon, terrasse. Elle dispose d’un garage sous toute la maison. Le terrain a une superficie de 15 ares.

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Reste 1 appartement, 1er étage : 100m² avec ter-rasse et garage : hall, wc, living-cuisine, buand, 2 chambres, sdb. 150 000E

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Galeries: appartement 97m² avec terrasse : hall avec placards, gd living, cuisine, sdb, 2 chambres, cave et garage. 145 000E

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Immeuble 3 appartements avec jardin et parkings, revenu locatif de 1145 €/mois. 175 000E

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Appartement neuf de 125m² : living, cuisine super équipée, bureau, 2 chambres, sdb. TB isolation! 189 000E

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Tél. : 087 88 21 21 Site : www.immoheuschen.be 4IMMO HEUSCHEN

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JALHAY-MORIOMONT Villa de standing, situation prisée et au calme dans le quartier résid du Bois de Mariomont. Complètement rénovée en 2013. Très bonne isolation. Nouvelle installation de chauffage central. Nou-veaux châssis dv et volets électriques. Spacieuse cuis usa full éq ouverte sur liv de 75m² avec gdes baies vitrées, accès terrasse couverte. Vue magnifique sur le jardin arboré et ses alentours. 5 ch et 2 sdb. Idéale pour famille nom-breuse. 2 gar, alarme, caves, cave à vins. A voir. Faire offre àpd 399 000e

WEGNEZ Ne tardez pas à venir découvrir cette charmante maison 3 faç située au calme dans le quartier de Wegnez. Cuisine spacieuse et entièrement équipée. Si vous recher-chez une demeure familiale, celle-ci vous comblera par ses 3 chambres et son jardin. Garage, bonne isolation, chaudière récente, châssis doubles vitrages. 210 000e

BATTICE Importante maison de commerce, idéalement située sur un coin du carrefour principal de Battice au cœur de toute l’activité commerciale. Bâtiment de caractère qui accueillera parfaitement votre commerce/vos bureaux (rez = 155m²) ainsi que votre habita-tion. Poss d’aménager 2 appts bien séparés aux étages. Excellente visibilité, garage (parkings privatifs poss) et parking public juste en face. Investisseurs et commerçants, n’attendez plus !! 375 000e

VERVIERS Pavillon néo-gothique datant de 1837 bâti en briques et pierres de tailles. Ce bâtiment aty-pique vous charmera par sa luminosité, sa vue plongeante sur la Place Saint-Remacle et son intérieur authen-tique. Édifice construit sur deux niveaux. Rez: hall d’entrée avec wc séparé, cuisine, living. 1er: Salle de douches et chambre à coucher. Planchers en chêne et ambiance «cosy» au rendez-vous. A découvrir ! 65 000e

LA CALAMINE Proche des trois frontières, 2 appartements 1 ch à vendre dans un environnement champêtre. Le premier appt de 45m² à 45 000e est loué et rénové, il comprend un salon avec cuis éq, sdd et petite ch. Le salon donne sur un balcon avec vue sur la nature. Le deuxièmme appt de 45m² à 29 500e est libre et la composition est similaire (sans cuis éq et à rénover). Idéal pour vacanciers!

BAELEN Si pour vous le critère principal de votre recherche est le volume et le nombre de pièces de vie, alors venez visi-ter cette spacieuse maison 4 chambres, 2 salons + bureau avec garage, terrasses et jardin. Confort: toiture isolée, chauf-fage central, double vitrage et compteur électrique bi-horaire. 165 000e

HENRI-CHAPELLE Située à proximité de l’autoroute E40, nous vous proposons une maison 3 façades avec piscine dans un environnement calme et vert. La maison est composée de 4 chambres (une partie du grenier a déjà été aménagée).

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LONTZEN Proche de ttes commodités, maison 4 faç avec jardin et 5 ch. Venez découvrir son grand volume et les nom-breuses possibilités que vous réserve cette construction de 1900. En grande partie rénovée et habitable directement. Le terrain permet une extension importante de la maison et convient parfaitement aux investisseurs! 218 000e

VAUX-SOUS- CHEVREMONT Maison très bien en-tretenue bénéficiant d’une situation cen-trale, un carré de jar-din, 3 chambres, elle possède un petit rez commercial adossé et totalement indépen-dant. Pratique pour y concrétiser votre projet professionnel ou à louer pour alléger vos remboursements mensuels. L’acquisi-tion est dissociable. 169 000e

CHENEE Vous rêvez de prendre votre petit déj ou votre apéritif sur une terrasse enso-leillée? Venez visiter sans attendre cette construction neuve (2011) 3 façades et basse énergie située dans une rue calme, proche des commodi-tés. Ce bien comprend 3 chambres, 1 suite parentale à aménager et 1 bureau. 310 000e

OLNE Calme et quiétude, cette petite maison de Village en pierres du pays dispose de tout le confort, 2-3 chambres et garage surmonté de deux pièces aménageables. Entièrement chauffée par un poêle à pellets, vous bénéficierez de tout le charme d’une maison de caractère. 195 000e

EMBOURG Construit sur un terrain de 740m², charmant bun-galow tout confort 4 façades de 118m² habitable situé dans un endroit calme et paisible dans une voie sans issue. Com-posé de séjour, cuisine équipée, 3 chambres, jardin et garage, il est également à proximité des transports et commerces. 275 000e

LIÈGE Maison sans vis-à-vis dans le quartier du Thier à Liège permet-tant d’être au calme tout en restant proche du centre de Liège. Cette bel-étage avec terrasse et jardin au niveau des pièces de vie disposent de 3 chambres et d’un garage. 135 000e

ANGLEUR Maison rénovée avec standing disposant de 4 grandes chambres ainsi que d’une cour orientée au sud. Nou-veaux : Châssis, revê-tement de sol y com-pris celui de la cour, cuisine, plafonnage, luminaires encastrés et surtout installation électrique. Possibilité d’y emménager direc-tement.

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GRIVEGNÉE Cette 3 façades, construite sur les hauteurs de Grivegnée, bénéficie de 4 chambres de bonnes tailles, d’un jardin et d’une jolie vue arrière. L’état correct du bien va de pair avec son prix. 125 000e

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Tél. : 04 232 21 21Site : www.century21bureaublavier.be 2BUREAU BLAVIER

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Tél. : 04 228 97 50 Site : www.effertz.be 6BUREAU BLAVIER ACTION IMMOBILIÈRE

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AWIRS Au vert, au calme, si vous aimez nos compagnons à quatre pattes ou si vous voulez voir gambader vos enfants en toute sécurité dans un beau jardin, sans vous ruiner. Cette maison spacieuse et lumineuse est faite pour vous. 175 000E

SERAING-HAUT Parfaitement située, dans quartier calme et prisé, à courte distance de toutes facilités, charmante maison disposant, notamment, de 3 ch, d’un beau liv et d’un garage. Agréable jardin pour profiter de la belle saison. Venez la découvrir, imaginez la touche personnelle que vous lui don-nerez... Vous êtes enfin chez vous! 180 000e

SERAING HAUT Situé dans un quartier fort prisé, spacieux immeuble composé de 3 appartements 2 chambres, 3 ga-rages, 2 balcons, 1 terrasse et jardin pour le rez-de chaussée, caves individuelles, investissement de premier choix, état impeccable. A visiter sans tarder. 357 000e

SERAING Vous rêvez de devenir propriétaire, cette char-mante maison n’attend plus que vous pour lui donner la touche personnelle qui en fera un véritable bijou. Idéale pour un premier investissement. 135 000e

EMBOURG Au centre du village, tout proche du Sartay, mai-son 1-2 chambres avec grand hall d’entrée, living, véranda, cuisine, salle de bains, terrasse et grand jardin. Petit garage latéral permettant un passage sur le côté du bâtiment. 140 000e

TILFF Située près des grands axes et des commerces, nou-velle construction lumineuse composée de 3 ch. Disposant d’un équipement de qualité, d’un chauffage sol/pompe à cha-leur, d’une citerne d’eau de pluie de 5000 litres avec groupe hydrophore. 2 terrasses, buand, garage et cave complètent l’ensemble. Vente sous régime TVA. 279 500e

BEAUFAYS Superbe villa idéalement située. Cette construc-tion de 2002 a été réalisée avec des matériaux de très grande qualité.Vaste living, salle à manger, cuisine (encore à placer), bureau, agréable hall d’entrée, buand et 2 garages. A l’étage, les 125m² entièrement neufs (2013), sont composés de trois vastes chambres, de deux salles d’eau et d’un vaste pallier. 595 000e

MONTEGNEE Habita-tion semi-mitoyenne composée de 3 chambres, cuisine équipée, chauffage central, double vi-trage, alarme, garage, terrasse et jardin. Si-tuée dans un quartier résidentiel, elle vous ravira. Elle n’ attend plus que vous et vos idées décoratives. 138 000e

SAINT-NICOLAS Spa-cieuse maison idéale pour famille nom-breuse, 5 chambres, 2 salles de bains + 1 salle de douche, buanderie, caves, jardin, double vitrage PVC, chauffage cen-tral, nouvelle électri-cité... très bon état. 175 000e

ANS Franchissez la porte de cette habitation 3 façades située dans un quartier résidentiel de Ans. Ses 3 chambres et son garage vous raviront. A découvrir absolument. 189 000e

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JUPILLE Volume? Espace? Jar-din? Cette jolie mai-son 4 ch à rafraichir répondra à toutes vos attentes. Parfaitement située (bus, écoles, magasins,...), elle pourra accueillir votre famille ou prof lib, ou les deux. Construc-tion robuste. Il ne lui manque plus que votre touche person-nelle! Appelez-nous et venez-la visiter au plus vite. 150 000e

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C’EST LA PREMIÈREIMPRESSION QUI COMPTEVous avez pris une décision importante

: vendre votre maison. Des acquéreurs

potentiels vont donc venir la visiter et

l’évaluer. Tâchez par conséquent de porter

un regard ‘neuf ’ sur votre maison, d’adopter

le point de vue d’un acquéreur. Soyez critique,

de sorte à voir ce qui peut être amélioré.

Un robinet qui fuit, par exemple, crée une

impression de laisser-aller. L’acquéreur

potentiel aura tôt fait de penser que votre

maison est mal entretenue. Effectuez donc les

réparations nécessaires avant d’entamer les

visites. Et ce n’est là qu’une des interventions

mineures susceptibles d’augmenter

sensiblement vos chances de vendre la maison

vite et bien. Rendre votre maison encore plus

attrayante afi n qu’elle remporte tout le succès

qu’elle mérite auprès des acquéreurs n’entraine

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services que vous offre votre spécialiste en

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prix et le plus rapidement possible. Pour

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concentrez-vous tout d’abord sur son

aspect extérieur, avant de poursuivre à

l’intérieur. Dites-vous bien que vous n’aurez

jamais qu’une seule chance de faire une

première bonne impression : la plupart

des acquéreurs se forgent une opinion... en

quelques secondes ! La décision d’acheter

un bien immobilier est souvent prise

inconsciemment avant même d’en avoir

vu l’intérieur. Petit exercice. Mettez-vous à

la place de l’acquéreur potentiel et posez-

vous les bonnes questions : Votre spécialiste

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