Q2 2013 | TỔNG QUAN VIỆT NAM

BÁO CÁO NGHIêN CỨU VÀ DỰ BÁOVIỆT NAM

“Thị trường hồi phục ở Miền Nam, trong khi khá trì trệ ở Miền Bắc”

www.colliers.com/vietnam

TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM• Tăng trưởng GDP đạt 5% trong Qúy 2 2013• Lạm phát được kiểm soát• FDI vượt ngưỡng 10 tỷ USD• Thặng dư thương mại• Phá giá tiền Đồng thêm 1%

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘICỞ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM Q2 2013THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM

Văn phòng• Tổng quan thị trường• Biến động giá thuê• Tỷ lệ lấp đầyThị trường bán lẻ• Tổng quan thị trường• Tình hình hoạt độngNhà ở• Tổng quan thị trường• Thị trường sơ cấp• Thị trường thứ cấp

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NọIVăn phòng• Tổng quan thị trường• Tòa nhà hạng A: Giá thuê đang dần ổn định• Tòa nhà hạng B: Tiếp tục xu hướng “ế ẩm”Thị trường bán lẻ• Thị trường ổn định, nguồn cung dồi dàoNhà ở• 95% nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân• Giá mua tiếp tuc giảm

Page

1111123

555

77

999

666

8

1010

MụC LụC

Q2 2013

Văn phòng Bán lẻ Căn hộGiá thuê

Tỷ lệ lấp đầy

Nguồn cầu

Giá thuê

Tỷ lệ lấp đầy

Nguồn cầu

Giá sơ cấp

Giá thứ cấp Giá bán Nguồn

cầuHCMC ổn định yếu dồi dào

HÀ NỘI yếu ổn định ổn định

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

VIỆT NAM | Q2 2013 | CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ

Lạm phát được kiểm soát, tốc độ tăng trường kinh tế Việt Nam giảmTĂNG TRƯỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5%Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5%, tăng nhẹ so với quý trước là 4.89%, phần lớn là nhờ vào mức tăng trưởng của khối ngành dịch vụ (tăng 5.92% so với cùng kỳ và đóng góp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so với cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổng cầu tăng chậm hơn dự kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao như mức mong đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp lí trong thời điểm khó khăn này. LẠM PHÁT ĐƯỢC KIỂM SOÁTCác chính sách kinh tế của chính phủ đã cho thấy sự thành công trong việc phục hồi ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua, thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người dân vào đồng nội tê. CPI tháng 6 chỉ tăng 0.05% so với tháng trước, góp phần tăng CPI trong 6 tháng đầu năm lên 2.4% so với tháng 12 năm trước, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn là mối quan ngại trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không chỉ cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.FDI VƯỢT NGƯỠNG 10 TỶ USDTrong 6 tháng đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm là 10,473 tỷ USD, tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn trên 9.3 tỷ USD, chiếm 88.9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó, trong số 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng đầu với gần 4 tỷ USD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn 1 tỷ USD.THẶNG DƯ THƯƠNG MẠI Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu trong quý 2/2013 là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷ USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý, các doạnh nghiệp FDI đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đóng góp 41.1 tỷ USD, chiếm 66% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước; nhập khẩu là 35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THêM 1%Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường ngoại hối.

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5% Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5%, tăng nhẹ so với quý trước là 4.89%, phần lớn là nhờ vào mức tăng trưởng của khối ngành dịch vụ (tăng 5.92% so với cùng kỳ và đóng góp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so với cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổng cầu tăng chậm hơn dự kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao như mức mong đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp lí trong thời điểm khó khăn này.

LẠM PHÁT ĐƢỢC KIỂM SOÁT Các chính sách kinh tế của chính phủ đã cho thấy sự thành công trong việc phục hồi ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua, thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người dân vào đồng nội tê. CPI tháng 6 chỉ tăng 0.05% so với tháng trước, góp phần tăng CPI trong 6 tháng đầu năm lên 2.4% so với tháng 12 năm trước, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn là mối quan ngại trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không chỉ cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.

FDI VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD Trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm là 10,473 tỷ USD, tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn trên 9.3 tỷ USD, chiếm 88.9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó, trong số 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng đầu với gần 4 tỷ USD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn 1 tỷ USD.

THẶNG DƢ THƢƠNG MẠI Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu trong quý 2/2013 là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷ USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý, các doạnh nghiệp FDI đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đóng góp 41.1 tỷ USD, chiếm 66% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước; nhập khẩu là 35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.

PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1% Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường ngoại hối.

TĂNG TRƢỜNG GDP VIỆT NAM

CHỈ SỐ CPI VIỆT NAM THEO THÁNG

KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU

VỐN FDI TẠI VIỆT NAM

2

Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việt Nam giảm

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | Q2 2013

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

Q1

2008

Q2

2008

Q3

2008

Q4

2008

Q1

2009

Q2

2009

Q3

2009

Q4

2009

Q1

2010

Q2

2010

Q3

2010

Q4

2010

Q1

2011

Q2

2011

Q3

2011

Q4

2011

Q1

2012

Q2

2012

Q3

2012

Q4

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

2011 2012 2013

0

4

8

12

16

20

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Vốn FDI đăng ký Vốn FDI thực hiện

-20%

0%

20%

40%

-20

0

20

40

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Kim ngạch xuất khẩu Kim ngạch nhập khẩu

Cán cân thương mại Tăng trưởng xuất khẩu

Tăng trưởng nhập khẩu

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5% Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5%, tăng nhẹ so với quý trước là 4.89%, phần lớn là nhờ vào mức tăng trưởng của khối ngành dịch vụ (tăng 5.92% so với cùng kỳ và đóng góp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so với cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổng cầu tăng chậm hơn dự kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao như mức mong đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp lí trong thời điểm khó khăn này.

LẠM PHÁT ĐƢỢC KIỂM SOÁT Các chính sách kinh tế của chính phủ đã cho thấy sự thành công trong việc phục hồi ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua, thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người dân vào đồng nội tê. CPI tháng 6 chỉ tăng 0.05% so với tháng trước, góp phần tăng CPI trong 6 tháng đầu năm lên 2.4% so với tháng 12 năm trước, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn là mối quan ngại trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không chỉ cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.

FDI VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD Trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm là 10,473 tỷ USD, tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn trên 9.3 tỷ USD, chiếm 88.9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó, trong số 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng đầu với gần 4 tỷ USD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn 1 tỷ USD.

THẶNG DƢ THƢƠNG MẠI Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu trong quý 2/2013 là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷ USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý, các doạnh nghiệp FDI đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đóng góp 41.1 tỷ USD, chiếm 66% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước; nhập khẩu là 35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.

PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1% Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường ngoại hối.

TĂNG TRƢỜNG GDP VIỆT NAM

CHỈ SỐ CPI VIỆT NAM THEO THÁNG

KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU

VỐN FDI TẠI VIỆT NAM

2

Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việt Nam giảm

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | Q2 2013

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

Q1

2008

Q2

2008

Q3

2008

Q4

2008

Q1

2009

Q2

2009

Q3

2009

Q4

2009

Q1

2010

Q2

2010

Q3

2010

Q4

2010

Q1

2011

Q2

2011

Q3

2011

Q4

2011

Q1

2012

Q2

2012

Q3

2012

Q4

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

2011 2012 2013

0

4

8

12

16

20

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Vốn FDI đăng ký Vốn FDI thực hiện

-20%

0%

20%

40%

-20

0

20

40

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Kim ngạch xuất khẩu Kim ngạch nhập khẩu

Cán cân thương mại Tăng trưởng xuất khẩu

Tăng trưởng nhập khẩu

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5% Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5%, tăng nhẹ so với quý trước là 4.89%, phần lớn là nhờ vào mức tăng trưởng của khối ngành dịch vụ (tăng 5.92% so với cùng kỳ và đóng góp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so với cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổng cầu tăng chậm hơn dự kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao như mức mong đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp lí trong thời điểm khó khăn này.

LẠM PHÁT ĐƢỢC KIỂM SOÁT Các chính sách kinh tế của chính phủ đã cho thấy sự thành công trong việc phục hồi ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua, thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người dân vào đồng nội tê. CPI tháng 6 chỉ tăng 0.05% so với tháng trước, góp phần tăng CPI trong 6 tháng đầu năm lên 2.4% so với tháng 12 năm trước, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn là mối quan ngại trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không chỉ cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.

FDI VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD Trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm là 10,473 tỷ USD, tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn trên 9.3 tỷ USD, chiếm 88.9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó, trong số 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng đầu với gần 4 tỷ USD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn 1 tỷ USD.

THẶNG DƢ THƢƠNG MẠI Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu trong quý 2/2013 là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷ USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý, các doạnh nghiệp FDI đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đóng góp 41.1 tỷ USD, chiếm 66% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước; nhập khẩu là 35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.

PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1% Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường ngoại hối.

TĂNG TRƢỜNG GDP VIỆT NAM

CHỈ SỐ CPI VIỆT NAM THEO THÁNG

KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU

VỐN FDI TẠI VIỆT NAM

2

Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việt Nam giảm

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | Q2 2013

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

Q1

2008

Q2

2008

Q3

2008

Q4

2008

Q1

2009

Q2

2009

Q3

2009

Q4

2009

Q1

2010

Q2

2010

Q3

2010

Q4

2010

Q1

2011

Q2

2011

Q3

2011

Q4

2011

Q1

2012

Q2

2012

Q3

2012

Q4

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

2011 2012 2013

0

4

8

12

16

20

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Vốn FDI đăng ký Vốn FDI thực hiện

-20%

0%

20%

40%

-20

0

20

40

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Kim ngạch xuất khẩu Kim ngạch nhập khẩu

Cán cân thương mại Tăng trưởng xuất khẩu

Tăng trưởng nhập khẩu

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG GDP VIỆT NAM Q2 2013 ĐẠT 5% Trong Quý 2/2013, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 5%, tăng nhẹ so với quý trước là 4.89%, phần lớn là nhờ vào mức tăng trưởng của khối ngành dịch vụ (tăng 5.92% so với cùng kỳ và đóng góp 2.51% vào mức tăng chung của nền kinh tế). Trong khi đó lĩnh vực công nghiệp tăng trưởng chậm chỉ còn 1.99%, thấp hơn nhiều so với cùng kì năm trước là 2.14%. Nguyên nhân của mức tăng trưởng khiêm tốn này là do tổng cầu tăng chậm hơn dự kiến. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng nợ xấu vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng vẫn thấp hơn mong đợi trong khi đầu tư tư nhân và sản xuất tiếp tục bị thu hẹp. Mặc dù tăng trưởng GDP không cao như mức mong đợi, nhưng vẫn có thể xem là hợp lí trong thời điểm khó khăn này.

LẠM PHÁT ĐƢỢC KIỂM SOÁT Các chính sách kinh tế của chính phủ đã cho thấy sự thành công trong việc phục hồi ổn định kinh tế vĩ mô trong một năm vừa qua, thể hiện qua việc đẩy lùi lạm phát và gia tăng lòng tin của người dân vào đồng nội tê. CPI tháng 6 chỉ tăng 0.05% so với tháng trước, góp phần tăng CPI trong 6 tháng đầu năm lên 2.4% so với tháng 12 năm trước, mức tăng thấp nhất kể từ năm 2004 trở. Chỉ số CPI cho thấy rằng lạm phát không còn là mối quan ngại trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, điều này đã cho thấy rằng sức mua giảm mạnh so với năm trước, cụ thể là tổng doanh thu bán lẻ chỉ tăng 4.9% trong 6 tháng đầu năm, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 9.8% cùng kì năm trước, cảnh báo một năm khó khăn không chỉ cho sản xuất mà còn cho cả tiêu dùng.

FDI VƢỢT NGƢỠNG 10 TỶ USD Trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng vốn FDI cấp mới và tăng thêm là 10,473 tỷ USD, tăng 15.9% so với cùng kỳ. Trong đó, 5.8 tỷ USD vốn đăng ký mới từ 554 dự án FDI được cấp phép trong giai đoạn này. Cụ thể, lĩnh vực sản xuất đã thu hút sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn trên 9.3 tỷ USD, chiếm 88.9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó, trong số 45 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng đầu với gần 4 tỷ USD, tiếp theo là Singapore với 3.4 tỷ USD và Nga với hơn 1 tỷ USD.

THẶNG DƢ THƢƠNG MẠI Xuất khẩu vẫn tăng trưởng ổn định với tổng kim ngạch xuất khẩu trong quý 2/2013 là 32.3 tỷ USD, tăng 9% so với quý trước. Trong khi đó, nhập khẩu đạt 34.2 tỷ USD, tăng mạnh 17%, so với quý trước. Như vậy cuối cùng sau một năm, Việt Nam lại ghi nhân cán cân thương mại thâm hụt 1.9 tỷ USD trong quý vừa qua. Đáng lưu ý, các doạnh nghiệp FDI đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đóng góp 41.1 tỷ USD, chiếm 66% tổng kim ngạch xuất khẩu của cả nước; nhập khẩu là 35.7 tỷ USD, chiếm 56% tổng kim ngạch nhập khẩu.

PHÁ GIÁ TIỀN ĐỒNG THÊM 1% Lần đầu tiên kể từ năm 2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phá giá tiền đồng thêm 1% so với đồng Đôla Mỹ nhằm phản ánh chính xác hơn tình hình cung cầu ngoại tệ và ổn định thị trường ngoại hối.

TĂNG TRƢỜNG GDP VIỆT NAM

CHỈ SỐ CPI VIỆT NAM THEO THÁNG

KIM NGẠCH XUẤT NHẬP KHẨU

VỐN FDI TẠI VIỆT NAM

2

Lạm phát đƣợc kiểm soát, tốc độ tăng trƣờng kinh tế Việt Nam giảm

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ VIỆT NAM | Q2 2013

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

Q1

2008

Q2

2008

Q3

2008

Q4

2008

Q1

2009

Q2

2009

Q3

2009

Q4

2009

Q1

2010

Q2

2010

Q3

2010

Q4

2010

Q1

2011

Q2

2011

Q3

2011

Q4

2011

Q1

2012

Q2

2012

Q3

2012

Q4

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

4.0%

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

2011 2012 2013

0

4

8

12

16

20

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Vốn FDI đăng ký Vốn FDI thực hiện

-20%

0%

20%

40%

-20

0

20

40

Q1 2010

Q2 2010

Q3 2010

Q4 2010

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Tỷ U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Kim ngạch xuất khẩu Kim ngạch nhập khẩu

Cán cân thương mại Tăng trưởng xuất khẩu

Tăng trưởng nhập khẩu

1|ColliersInternational

TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 | CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ

P.2|ColliersInternational

Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM

Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt 8.1%, tăng nhẹ so với quý trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP của thành phố ước đạt 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% và giảm 0.2 điểm phần trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái.Trong tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và 2.78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 0.78% so với cuối năm 2012, đây là mức tăng thấp nhất trong mười hai năm qua. Tổng cộng thì CPI nửa đầu năm 2013 tăng 2.86% so với cùng kỳ, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 11.12% cùng kỳ năm ngoái.Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so với cùng kỳ. Cũng trong thời gian đó, TP.HCM ghi nhận tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 22,639 triệu USD, tăng 11.2% so với cùng kỳ, và thặng dư thương mại ở mức 1 tỷ USD. Theo đó, kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 6.2% và 15.5% so với cùng kỳ.Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt 130 triệu USD từ 114 dự án, đáng chú ý là đã tăng gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng đầu năm, FDI của thành phố chỉ đạt 189 triệu USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái là 541 triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng sẽ cần phải linh động hơn trong các thủ tục pháp lý và các ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI

GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, tăng 0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể đạt 8.5% trong khi ngành xây dựng và công nghiệp tăng tương ứng là 7.46%.CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau ba tháng tăng trưởng âm (từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013), từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong tháng này, giá xăng tăng do thiếu sự kiểm soát trực tiếp từ chính phủ, cũng đã khiến cho tăng trưởng kinh tế ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn và bất lợi.Đầu tư nước ngoài vào Hà Nội ở mức 300.5 triệu USD, trong đó vốn đầu tư mới đạt 104 triệu USD, phần còn lại là điều chỉnh đầu tư dự án, cũng theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm 15.5% về số lượng dự án và 21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào thị trường bán lẻ Hà Nội.Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG DOANH THU BÁN LẺ

VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI

TỐC ĐỘ TĂNG TRƢỞNG GDP

CHỈ SỐ CPI THEO THÁNG

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt 8.1%, tăng nhẹ so với quý trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP của thành phố ước đạt 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% và giảm 0.2 điểm phần trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và 2.78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 0.78% so với cuối năm 2012, đây là mức tăng thấp nhất trong mười hai năm qua. Tổng cộng thì CPI nửa đầu năm 2013 tăng 2.86% so với cùng kỳ, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 11.12% cùng kỳ năm ngoái.

Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so với cùng kỳ. Cũng trong thời gian đó, TP.HCM ghi nhận tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 22,639 triệu USD, tăng 11.2% so với cùng kỳ, và thặng dư thương mại ở mức 1 tỷ USD. Theo đó, kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 6.2% và 15.5% so với cùng kỳ.

Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt 130 triệu USD từ 114 dự án, đáng chú ý là đã tăng gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng đầu năm, FDI của thành phố chỉ đạt 189 triệu USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái là 541 triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng sẽ cần phải linh động hơn trong các thủ tục pháp lý và các ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, tăng 0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể đạt 8.5% trong khi ngành xây dựng và công nghiệp tăng tương ứng là 7.46%.

CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau ba tháng tăng trưởng âm (từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013), từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong tháng này, giá xăng tăng do thiếu sự kiểm soát trực tiếp từ chính phủ, cũng đã khiến cho tăng trưởng kinh tế ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn và bất lợi.

Đầu tư nước ngoài vào Hà Nội ở mức 300.5 triệu USD, trong đó vốn đầu tư mới đạt 104 triệu USD, phần còn lại là điều chỉnh đầu tư dự án, cũng theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm 15.5% về số lượng dự án và 21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào thị trường bán lẻ Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.

3

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013

6%

7%

8%

9%

10%

11%

12%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th 10

Th 11

Th 12

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6

2012 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013 Tp.HCM Hà Nội

5%

10%

15%

20%

25%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Triệ

u U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013Tp.HCM Hà Nội

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG DOANH THU BÁN LẺ

VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI

TỐC ĐỘ TĂNG TRƢỞNG GDP

CHỈ SỐ CPI THEO THÁNG

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt 8.1%, tăng nhẹ so với quý trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP của thành phố ước đạt 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% và giảm 0.2 điểm phần trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và 2.78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 0.78% so với cuối năm 2012, đây là mức tăng thấp nhất trong mười hai năm qua. Tổng cộng thì CPI nửa đầu năm 2013 tăng 2.86% so với cùng kỳ, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 11.12% cùng kỳ năm ngoái.

Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so với cùng kỳ. Cũng trong thời gian đó, TP.HCM ghi nhận tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 22,639 triệu USD, tăng 11.2% so với cùng kỳ, và thặng dư thương mại ở mức 1 tỷ USD. Theo đó, kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 6.2% và 15.5% so với cùng kỳ.

Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt 130 triệu USD từ 114 dự án, đáng chú ý là đã tăng gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng đầu năm, FDI của thành phố chỉ đạt 189 triệu USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái là 541 triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng sẽ cần phải linh động hơn trong các thủ tục pháp lý và các ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, tăng 0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể đạt 8.5% trong khi ngành xây dựng và công nghiệp tăng tương ứng là 7.46%.

CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau ba tháng tăng trưởng âm (từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013), từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong tháng này, giá xăng tăng do thiếu sự kiểm soát trực tiếp từ chính phủ, cũng đã khiến cho tăng trưởng kinh tế ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn và bất lợi.

Đầu tư nước ngoài vào Hà Nội ở mức 300.5 triệu USD, trong đó vốn đầu tư mới đạt 104 triệu USD, phần còn lại là điều chỉnh đầu tư dự án, cũng theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm 15.5% về số lượng dự án và 21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào thị trường bán lẻ Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.

3

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013

6%

7%

8%

9%

10%

11%

12%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th 10

Th 11

Th 12

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6

2012 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013 Tp.HCM Hà Nội

5%

10%

15%

20%

25%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Triệ

u U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013Tp.HCM Hà Nội

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG DOANH THU BÁN LẺ

VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI

TỐC ĐỘ TĂNG TRƢỞNG GDP

CHỈ SỐ CPI THEO THÁNG

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt 8.1%, tăng nhẹ so với quý trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP của thành phố ước đạt 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% và giảm 0.2 điểm phần trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và 2.78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 0.78% so với cuối năm 2012, đây là mức tăng thấp nhất trong mười hai năm qua. Tổng cộng thì CPI nửa đầu năm 2013 tăng 2.86% so với cùng kỳ, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 11.12% cùng kỳ năm ngoái.

Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so với cùng kỳ. Cũng trong thời gian đó, TP.HCM ghi nhận tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 22,639 triệu USD, tăng 11.2% so với cùng kỳ, và thặng dư thương mại ở mức 1 tỷ USD. Theo đó, kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 6.2% và 15.5% so với cùng kỳ.

Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt 130 triệu USD từ 114 dự án, đáng chú ý là đã tăng gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng đầu năm, FDI của thành phố chỉ đạt 189 triệu USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái là 541 triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng sẽ cần phải linh động hơn trong các thủ tục pháp lý và các ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, tăng 0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể đạt 8.5% trong khi ngành xây dựng và công nghiệp tăng tương ứng là 7.46%.

CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau ba tháng tăng trưởng âm (từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013), từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong tháng này, giá xăng tăng do thiếu sự kiểm soát trực tiếp từ chính phủ, cũng đã khiến cho tăng trưởng kinh tế ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn và bất lợi.

Đầu tư nước ngoài vào Hà Nội ở mức 300.5 triệu USD, trong đó vốn đầu tư mới đạt 104 triệu USD, phần còn lại là điều chỉnh đầu tư dự án, cũng theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm 15.5% về số lượng dự án và 21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào thị trường bán lẻ Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.

3

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013

6%

7%

8%

9%

10%

11%

12%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th 10

Th 11

Th 12

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6

2012 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013 Tp.HCM Hà Nội

5%

10%

15%

20%

25%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Triệ

u U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013Tp.HCM Hà Nội

www.colliers.com/vietnam

TĂNG TRƢỞNG DOANH THU BÁN LẺ

VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI

TỐC ĐỘ TĂNG TRƢỞNG GDP

CHỈ SỐ CPI THEO THÁNG

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM Tăng trưởng GDP của TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đạt 8.1%, tăng nhẹ so với quý trước là 7.6%. Trong nửa đầu năm nay, GDP của thành phố ước đạt 340,654 tỷ đồng, tăng 7.9% và giảm 0.2 điểm phần trăm so với tốc độ tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 6/2013, CPI đã tăng 0,12% so với tháng trước và 2.78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ số CPI chỉ tăng 0.78% so với cuối năm 2012, đây là mức tăng thấp nhất trong mười hai năm qua. Tổng cộng thì CPI nửa đầu năm 2013 tăng 2.86% so với cùng kỳ, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng 11.12% cùng kỳ năm ngoái.

Trong sáu tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ và dịch vụ hàng hóa tại TP.HCM đạt 288,912 tỷ đồng, tăng 11.7% so với cùng kỳ. Cũng trong thời gian đó, TP.HCM ghi nhận tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 22,639 triệu USD, tăng 11.2% so với cùng kỳ, và thặng dư thương mại ở mức 1 tỷ USD. Theo đó, kim ngạch xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt tăng 6.2% và 15.5% so với cùng kỳ.

Trong quý 2/2013, tổng vốn FDI tại TP.HCM ước đạt 130 triệu USD từ 114 dự án, đáng chú ý là đã tăng gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên tổng cộng sáu tháng đầu năm, FDI của thành phố chỉ đạt 189 triệu USD, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái là 541 triệu USD. Chính quyền thành phố được kỳ vọng sẽ cần phải linh động hơn trong các thủ tục pháp lý và các ưu đãi đầu tư để giúp TP.HCM hấp dẫn như trước đây.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ HÀ NỘI GDP của Hà Nội trong quý 2 năm 2013 đạt mức 7.67%, tăng 0.07% so với quý trước. Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, ngành dịch vụ tăng trưởng đáng kể đạt 8.5% trong khi ngành xây dựng và công nghiệp tăng tương ứng là 7.46%.

CPI bắt đầu tăng trưởng trở lại với mức 0.08% vào tháng 6 sau ba tháng tăng trưởng âm (từ tháng 3/2013 đến tháng 5/2013), từ tháng 6/2012 dừng ở mức 5.43%. Cũng trong tháng này, giá xăng tăng do thiếu sự kiểm soát trực tiếp từ chính phủ, cũng đã khiến cho tăng trưởng kinh tế ở Hà Nội gặp nhiều khó khăn và bất lợi.

Đầu tư nước ngoài vào Hà Nội ở mức 300.5 triệu USD, trong đó vốn đầu tư mới đạt 104 triệu USD, phần còn lại là điều chỉnh đầu tư dự án, cũng theo thống kê thì trong quý 2, FDI giảm 15.5% về số lượng dự án và 21.2% về vốn đầu tư. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng phát triển của nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào thị trường bán lẻ Hà Nội.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 930,000 lượt người, tăng 21.5% so với cùng kì năm trước. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với ngành du lịch Hà Nội.

3

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 Chỉ số giá ở cả hai thành phố lớn đã tăng trở lại trong tháng 6/2013

6%

7%

8%

9%

10%

11%

12%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-1.0%

0.0%

1.0%

2.0%

3.0%

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6 Th 7 Th 8 Th 9 Th 10

Th 11

Th 12

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5 Th 6

2012 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013 Tp.HCM Hà Nội

5%

10%

15%

20%

25%

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013

Tp.HCM Hà Nội

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q1 2011

Q2 2011

Q3 2011

Q4 2011

Q1 2012

Q2 2012

Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Triệ

u U

SD

Nguồn: Cuc Thống kê, Colliers International, Q2 2013Tp.HCM Hà Nội

TP.HCM | Q2 2013 | CỞ SỞ HẠ TẦNG

TP.HCM VÀ HÀ NỘI | Q2 2013 | CẬP NHẬT TÌNH HÌNH KINH TẾ TP.HCM | Q2 2013 | CỞ SỞ HẠ TẦNG

Các dự án cơ sở hạ tầng thường chậm tiến độ, nhưng đã có vài điểm sángNgày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh. Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018. Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi liên doanh Sumitomo - Cienco.

TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông (nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6) với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng thời hạn đã cam kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2014

Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực, theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm, xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken Sekkei của Nhật.

Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71 triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế hoạch 5 tháng.

www.colliers.com/vietnam

Ngày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã

chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua

sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự

án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.

Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp

các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống

tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung

cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích

depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo

dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.

Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào

năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi

liên doanh Sumitomo - Cienco.

TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông

(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú

Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)

với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ

quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị

thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng

thời hạn đã cam kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành

vào tháng 6/2014

Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê

duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,

theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu

vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,

xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang

lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken

Sekkei của Nhật.

Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà

Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi

công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71

triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự

kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế

hoạch 5 tháng.

4

ĐỐI TÁC MỚI CHO TUYẾN METRO SỐ 1

NÂNG CẤP BỐN CÂY CẦU

TIẾN ĐỘ CẦU SÀI GÒN 2

QUY HOẠCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Các dự án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có vài điểm sáng

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM | Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

Ngày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã

chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua

sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự

án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.

Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp

các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống

tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung

cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích

depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo

dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.

Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào

năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi

liên doanh Sumitomo - Cienco.

TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông

(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú

Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)

với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ

quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị

thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng

thời hạn đã cam kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành

vào tháng 6/2014

Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê

duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,

theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu

vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,

xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang

lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken

Sekkei của Nhật.

Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà

Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi

công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71

triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự

kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế

hoạch 5 tháng.

4

ĐỐI TÁC MỚI CHO TUYẾN METRO SỐ 1

NÂNG CẤP BỐN CÂY CẦU

TIẾN ĐỘ CẦU SÀI GÒN 2

QUY HOẠCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Các dự án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có vài điểm sáng

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM | Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

Ngày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã

chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua

sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự

án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.

Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp

các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống

tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung

cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích

depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo

dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.

Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào

năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi

liên doanh Sumitomo - Cienco.

TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông

(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú

Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)

với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ

quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị

thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng

thời hạn đã cam kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành

vào tháng 6/2014

Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê

duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,

theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu

vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,

xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang

lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken

Sekkei của Nhật.

Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà

Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi

công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71

triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự

kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế

hoạch 5 tháng.

4

ĐỐI TÁC MỚI CHO TUYẾN METRO SỐ 1

NÂNG CẤP BỐN CÂY CẦU

TIẾN ĐỘ CẦU SÀI GÒN 2

QUY HOẠCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Các dự án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có vài điểm sáng

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM | Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

Ngày 11/6, UBND. TP.HCM và Công ty Hitachi (Nhật Bản) đã

chính thức ký kết và trao hợp đồng gói thầu số 3 bao gồm mua

sắm thiết bị cơ điện, đầu máy toa xe, đường ray, bảo dưỡng dự

án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 tại TP. Hồ Chí Minh.

Tổng giá trị gói thầu lên đến 381 triệu USD, Hitachi sẽ cung cấp

các hệ thống đầu máy toa xe gồm 17 đoàn tàu 3 toa, hệ thống

tín hiệu, hệ thống viễn thông thông tin liên lạc, hệ thống cung

cấp điện, hệ thống cửa chắn ke ga, thu phí tự động và tiện ích

depot. Bên cạnh đó, Hitachi còn đảm nhận công việc bảo

dưỡng 5 năm sau khi bắt đầu vận hành, dự kiến vào năm 2018.

Việc thi cống tuyến tàu điện ngầm số 1 đã được bắt đầu vào

năm ngoái với đoạn 17 km đi trên cao đang được thi công bởi

liên doanh Sumitomo - Cienco.

TP.HCM vừa có quyết định nâng cấp 4 cây cầu gồm Cầu Bông

(nối Quận 1 - Quận Bình Thạnh), Cầu Kiệu (Quận 1 - Quận Phú

Nhuận), Cầu Lê Văn Sỹ (Quận 3) và Cầu Hậu Giang ( Quận 6)

với tổng chi phí cho dự án là 37 triệu USD. Đây là nguồn vốn từ

quĩ cho vay của Ngân hàng Thế giới cho dự án nâng cấp đô thị

thành phố. Thời gian thi công dự án được thực hiện theo đúng

thời hạn đã cam kết của Hiệp định vay, và dự kiến hoàn thành

vào tháng 6/2014

Theo như quy hoạch đô thị được Sở Quy hoạch kiến trúc phê

duyệt, khu trung tâm TP.HCM sẽ được chia thành 5 khu vực,

theo đó xe máy và xe ô tô bị cấm vào khu vực trung tâm. Khu

vực này sẽ có dân số khoảng 248.000 người với xe điện ngầm,

xe buýt và giao thông thủy dọc theo các con kênh. Sở hiện đang

lên kế hoạch thực hiện đề án được tư vấn bởi công ty Nikken

Sekkei của Nhật.

Cầu Sài Gòn 2, một đầu mối giao thông gian trọng trên xa lộ Hà

Nội kết nối khu vực phía Đông TP.HCM, hiện đang được thi

công hết sức khẩn trương. Cho đến tháng 6/2013, dự án 71

triệu USD này, đã hoàn thành 84% khối lượng thi công và dự

kiến sẽ đưa vào hoạt động đầu tháng 11/2013, sớm hơn kế

hoạch 5 tháng.

4

ĐỐI TÁC MỚI CHO TUYẾN METRO SỐ 1

NÂNG CẤP BỐN CÂY CẦU

TIẾN ĐỘ CẦU SÀI GÒN 2

QUY HOẠCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Các dự án cơ sở hạ tầng thƣờng chậm tiến độ, nhƣng đã có vài điểm sáng

CƠ SỞ HẠ TẦNG TP.HCM | Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

3|ColliersInternational

HÀ NỘI | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊTP.HCM | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊ

4|ColliersInternational

Giá đang được đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ưu đãi hơnTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGTrong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường, đã giúp thị trường văn phòng cải thiện công suất thuê so với quý trước. Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn. Giá chào thuê khá ổng định, thâm chí còn tăng tại một số tòa nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở nên dễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông thường các khách thuê mới sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng để hoàn thiện văn phòng của mình. Tuy nhiên trong một số trường hợp, khách thuê là các công ty đa quốc gia thì các chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để thu hút những vị khách này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê nắm giữ nhiều quyền lực hơn trong việc mặc cả.BIẾN ĐỘNG GIÁ THUêVào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau khi chạm đáy vào quý 2 năm trước, các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong ngắn hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các tòa nhà mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc tìm kiếm khách thuê ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để lấp đầy các diện tích trống.Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/ tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số tòa nhà Hạng B như là Ree Tower, Empress Building hay A&B Tower, nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh chóng được lấp đầy.TỶ LỆ LẤP ĐẦYNgược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng B tăng lên 1.7 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi Hạng A và Hạng C với mức tăng tương ứng là 0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị trường văn phòng đã được lấp đầy.Có thể xem chiếc lược giá đã được các chủ tòa nhà sử dụng thành công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình. TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNGĐến 2014, dự kiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị thế của mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽ hơn trong việc thương thảo giá thuê hay các ưu đãi và có vẻ như họ vẫn đang chiếm ưu thế. Giá thực thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy sẽ được cải thiện.* Giá trên diện tích thực thuê

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường, đã giúp thị trường văn phòng cải thiện công suất thuê so với quý trước. Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.

Giá chào thuê khá ổng định, thâm chí còn tăng tại một số tòa nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở nên dễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông thường các khách thuê mới sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng để hoàn thiện văn phòng của mình. Tuy nhiên trong một số trường hợp, khách thuê là các công ty đa quốc gia thì các chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để thu hút những vị khách này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê nắm giữ nhiều quyền lực hơn trong việc mặc cả.

BIẾN ĐỘNG GIÁ THUÊ Vào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau khi chạm đáy vào quý 2 năm trước, các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong ngắn hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các tòa nhà mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc tìm kiếm khách thuê ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để lấp đầy các diện tích trống.

Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/ tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số tòa nhà Hạng B như là Ree Tower, Empress Building hay A&B Tower, nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh chóng được lấp đầy.

TỶ LỆ LẤP ĐẦY Ngược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng B tăng lên 1.7 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi Hạng A và Hạng C với mức tăng tương ứng là 0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị trường văn phòng đã được lấp đầy.

Có thể xem chiếc lược giá đã được các chủ tòa nhà sử dụng thành công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Đến 2014, dự kiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị thế của mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽ hơn trong việc thương thảo giá thuê hay các ưu đãi và có vẻ như họ vẫn đang chiếm ưu thế. Giá thực thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy sẽ được cải thiện.

* Giá trên diện tích thực thuê

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

GIÁ THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

CÔNG SUẤT THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

5

Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM | Q2 2013

-

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

5

15

25

35

45

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

US

$/ m

2/ th

ang

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Hạng A Hạng B Hạng C

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường, đã giúp thị trường văn phòng cải thiện công suất thuê so với quý trước. Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.

Giá chào thuê khá ổng định, thâm chí còn tăng tại một số tòa nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở nên dễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông thường các khách thuê mới sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng để hoàn thiện văn phòng của mình. Tuy nhiên trong một số trường hợp, khách thuê là các công ty đa quốc gia thì các chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để thu hút những vị khách này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê nắm giữ nhiều quyền lực hơn trong việc mặc cả.

BIẾN ĐỘNG GIÁ THUÊ Vào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau khi chạm đáy vào quý 2 năm trước, các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong ngắn hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các tòa nhà mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc tìm kiếm khách thuê ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để lấp đầy các diện tích trống.

Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/ tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số tòa nhà Hạng B như là Ree Tower, Empress Building hay A&B Tower, nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh chóng được lấp đầy.

TỶ LỆ LẤP ĐẦY Ngược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng B tăng lên 1.7 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi Hạng A và Hạng C với mức tăng tương ứng là 0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị trường văn phòng đã được lấp đầy.

Có thể xem chiếc lược giá đã được các chủ tòa nhà sử dụng thành công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Đến 2014, dự kiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị thế của mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽ hơn trong việc thương thảo giá thuê hay các ưu đãi và có vẻ như họ vẫn đang chiếm ưu thế. Giá thực thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy sẽ được cải thiện.

* Giá trên diện tích thực thuê

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

GIÁ THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

CÔNG SUẤT THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

5

Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM | Q2 2013

-

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

5

15

25

35

45

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

US

$/ m

2/ th

ang

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Hạng A Hạng B Hạng C

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường, đã giúp thị trường văn phòng cải thiện công suất thuê so với quý trước. Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.

Giá chào thuê khá ổng định, thâm chí còn tăng tại một số tòa nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở nên dễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông thường các khách thuê mới sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng để hoàn thiện văn phòng của mình. Tuy nhiên trong một số trường hợp, khách thuê là các công ty đa quốc gia thì các chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để thu hút những vị khách này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê nắm giữ nhiều quyền lực hơn trong việc mặc cả.

BIẾN ĐỘNG GIÁ THUÊ Vào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau khi chạm đáy vào quý 2 năm trước, các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong ngắn hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các tòa nhà mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc tìm kiếm khách thuê ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để lấp đầy các diện tích trống.

Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/ tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số tòa nhà Hạng B như là Ree Tower, Empress Building hay A&B Tower, nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh chóng được lấp đầy.

TỶ LỆ LẤP ĐẦY Ngược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng B tăng lên 1.7 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi Hạng A và Hạng C với mức tăng tương ứng là 0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị trường văn phòng đã được lấp đầy.

Có thể xem chiếc lược giá đã được các chủ tòa nhà sử dụng thành công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Đến 2014, dự kiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị thế của mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽ hơn trong việc thương thảo giá thuê hay các ưu đãi và có vẻ như họ vẫn đang chiếm ưu thế. Giá thực thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy sẽ được cải thiện.

* Giá trên diện tích thực thuê

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

GIÁ THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

CÔNG SUẤT THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

5

Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM | Q2 2013

-

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

5

15

25

35

45

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

US

$/ m

2/ th

ang

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Hạng A Hạng B Hạng C

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, ngoài một số tòa nhà nhỏ hạng C, không có tòa nhà lớn nào chính thức gia nhập thị trường. Trong thời điểm hiện nay, nguồn cung ứng hạn chế ở các phân khúc thị trường, đã giúp thị trường văn phòng cải thiện công suất thuê so với quý trước. Tuy nhiên áp lực về giá vẫn đè nặng các chủ đầu tư vì các khách thuê ngày càng khó tính và đòi hỏi nhiều hơn.

Giá chào thuê khá ổng định, thâm chí còn tăng tại một số tòa nhà lớn, nhưng thật sự thì giá thực thuê và các ưu đãi đang trở nên dễ thương thảo hơn bao giờ hết. Thông thường các khách thuê mới sẽ được miễn phí 3 tháng tiền thuê, cũng như 1 tháng để hoàn thiện văn phòng của mình. Tuy nhiên trong một số trường hợp, khách thuê là các công ty đa quốc gia thì các chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra nhiều ưu đãi hơn nữa để thu hút những vị khách này. Thực tế đây đã trở thành thông lệ và khách thuê nắm giữ nhiều quyền lực hơn trong việc mặc cả.

BIẾN ĐỘNG GIÁ THUÊ Vào quý 2/2013, giá thuê các tòa nhà Hạng A tăng 1.6% lên mức 38.8 USD/ m2/ tháng*. Sau khi chạm đáy vào quý 2 năm trước, các tòa nhà Hạng A có dấu hiệu tăng trưởng trở lại trong ngắn hạn. Nhưng điều này dường như chỉ xảy ra với các tòa nhà hiện hữu đã có lượng khách thuê cố định. Còn đối với các tòa nhà mới gia nhập thị trường thì phải chật vật hơn trong việc tìm kiếm khách thuê ngay cả khi họ phải chấp nhận giảm giá để lấp đầy các diện tích trống.

Các tòa nhà Hạng B và C vẫn tiếp tục đà giảm giá của các quý trước. Cụ thể là Hạng B giảm 0.6% xuống còn 20 USD/ m2/ tháng*; Hạng C giảm 2.2% còn 15.4 USD/ m2/ tháng*. Ở một số tòa nhà Hạng B như là Ree Tower, Empress Building hay A&B Tower, nhờ giá thuê hấp dẫn và chất lượng ổn định đã nhanh chóng được lấp đầy.

TỶ LỆ LẤP ĐẦY Ngược lại với giá thuê, tỷ lệ lấp đầy mang lại một bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường văn phòng. Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng B tăng lên 1.7 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi Hạng A và Hạng C với mức tăng tương ứng là 0.9 điểm phần trăm và 0.1 điểm phần trăm. Nhìn chung 87% thị trường văn phòng đã được lấp đầy.

Có thể xem chiếc lược giá đã được các chủ tòa nhà sử dụng thành công để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một lý do quan trọng nữa là việc các tòa nhà mới hoàn thành chậm hơn trước đây đã giúp cho các tòa nhà có thêm thời gian để lấp đầy khoảng trống của mình.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Đến 2014, dự kiến nguồn cung sẽ không phải là vấn đề lớn do nhiều dự án bị trì hoãn và các chủ đầu tư hiểu rõ khả năng hấp thụ của thị trường. Thị trường hiện phụ thuộc vào nguồn cầu, bao gồm tình hình kinh tế và niềm tin của khách thuê. Hiểu rõ vị thế của mình, khách thuê sẽ càng mạnh mẽ hơn trong việc thương thảo giá thuê hay các ưu đãi và có vẻ như họ vẫn đang chiếm ưu thế. Giá thực thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy sẽ được cải thiện.

* Giá trên diện tích thực thuê

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

GIÁ THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

CÔNG SUẤT THUÊ THEO HẠNG, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

5

Giá đang đƣợc đánh đổi để lấp đầy tòa nhà, cùng với nhiều ƣu đãi hơn

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM | Q2 2013

-

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Q1

2013

Q2

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

5

15

25

35

45

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

US

$/ m

2/ th

ang

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Hạng A Hạng B Hạng C

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Hạng A Hạng B Hạng C

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

HÀ NỘI | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trường kémTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGTrong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2. Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho thị trường.Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối với những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội. Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành nơi có mức giá thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách hàng hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới. Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là yếu tố giúp thu hút khách thuê.

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUê ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/ tháng*, gần như không đổi so với quý trước. Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%. Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay. Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính sách hết sức ưu đãi cho khách thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà hạng A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của họ.

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TụC XU HƯỚNG “Ế ẨM”

Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm 7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy không gian trống của họ.

TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNG

150,000 m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào hoạt động.* Giá trên diện tích thực thuê

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2. Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho thị trường.

Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối với những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội. Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành nơi có mức giá thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách hàng hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới. Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là yếu tố giúp thu hút khách thuê.

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/ tháng*, gần như không đổi so với quý trước.

Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%. Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay. Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính sách hết sức ưu đãi cho khách thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà hạng A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của họ.

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG “Ế ẨM” Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.

Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm 7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy không gian trống của họ.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG 150,000 m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào hoạt động.

* Giá trên diện tích thực thuê

TÒA NHÀ HẠNG A

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

TÒA NHÀ HẠNG B

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

6

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trƣờng kém

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2. Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho thị trường.

Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối với những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội. Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành nơi có mức giá thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách hàng hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới. Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là yếu tố giúp thu hút khách thuê.

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/ tháng*, gần như không đổi so với quý trước.

Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%. Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay. Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính sách hết sức ưu đãi cho khách thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà hạng A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của họ.

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG “Ế ẨM” Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.

Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm 7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy không gian trống của họ.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG 150,000 m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào hoạt động.

* Giá trên diện tích thực thuê

TÒA NHÀ HẠNG A

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

TÒA NHÀ HẠNG B

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

6

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trƣờng kém

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2. Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho thị trường.

Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối với những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội. Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành nơi có mức giá thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách hàng hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới. Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là yếu tố giúp thu hút khách thuê.

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/ tháng*, gần như không đổi so với quý trước.

Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%. Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay. Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính sách hết sức ưu đãi cho khách thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà hạng A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của họ.

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG “Ế ẨM” Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.

Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm 7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy không gian trống của họ.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG 150,000 m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào hoạt động.

* Giá trên diện tích thực thuê

TÒA NHÀ HẠNG A

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

TÒA NHÀ HẠNG B

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

6

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trƣờng kém

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, có thêm 6 tòa nhà chính thức gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, nâng nguồn cung lên 1.5 triệu m2. Bao gồm, hai tòa nhà hạng A ở Hoàn Kiếm và 4 tòa nhà hạng B ở phía Tây (vùng kinh tế mới) cung cấp thêm 100,000 m2 cho thị trường.

Với nguồn cung dồi dào, giá thuê mới là vấn đề đáng quan tâm đối với những người tham gia thị trường văn phòng tại Hà Nội. Các khách thuê có xu hướng chuyển từ những tòa nhà trong khu vực trung tâm ra khu vực ngoại thành nơi có mức giá thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt hơn. Những hợp đồng cho thuê văn phòng giai đoạn 2008 - 2009 với những điều khoản bất lợi cho người thuê nay đã được thế chỗ bằng những lựa chọn tốt hơn. Các chủ tòa nhà phải cạnh tranh khốc liệt để giữ các khách hàng hiện tại cũng như tìm kiếm thêm các khách hàng mới. Nhiều chính sách và giá thuê ưu đãi được đưa ra để giữ khách cũ cũng như thu hút người thuê mới. Thêm vào đó, việc quản lý và cung cấp các dịch vụ văn phòng với chất lượng cao cũng là yếu tố giúp thu hút khách thuê.

TÒA NHÀ HẠNG A - GIÁ THUÊ ĐANG DẦN ỔN ĐỊNH

Từ cuối năm 2012 đến quý 2/2013, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục ổn định. Giá thuê xấp xỉ ở mức 38.7 USD/ m2/ tháng*, gần như không đổi so với quý trước.

Các tòa nhà hạng A cũ có tỷ lệ lấp đầy khá ổn định ở mức 72%. Tỷ lệ này không có nhiều biến động kể từ đầu năm cho đến nay. Một số tòa nhà đồng ý thương lượng và đưa ra những chính sách hết sức ưu đãi cho khách thuê, điều này đã giúp họ tăng tỷ lệ lấp đầy của mình lên mức 90%. Trong khi đó các tòa nhà hạng A mới ở khu vực phía Tây với chiến lược giá phù hợp đã giúp họ nhanh chóng lấp đầy 10,000 m2 diện tích tòa nhà của họ.

TÒA NHÀ HẠNG B - TIẾP TỤC XU HƢỚNG “Ế ẨM” Phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục vắng khách, giá thuê trung bình giảm từ 20.7 USD/ m2/ tháng* vào quý 1/2013 xuống còn 17 USD/ m2/ tháng* trong quý này.

Do có nhiều tòa nhà được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý, nên mặc dù số lượng khách thuê tương đương so với cùng kì quý trước thì tỷ lệ khách thuê trung bình vẫn giảm 7%, xuống còn 73% trong quý này. Chủ các tòa nhà cũng đưa ra nhiều kế hoạch trong đó có việc giảm giá thuê để lấp đầy không gian trống của họ.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG 150,000 m2 diện tích thuê sẽ có mặt trên thị trường vào cuối năm nay. Như một “truyền thống” tại Hà Nội, các chủ đầu tư rất tự tin vào tòa nhà của mình, tuy nhiên với giá thuê chưa thực sự hấp dẫn và không có khách thuê chủ chốt, các tòa nhà mới sẽ phải đối mặt với tỉ lệ khách thuê thấp vào thời gian đầu đi vào hoạt động.

* Giá trên diện tích thực thuê

TÒA NHÀ HẠNG A

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

TÒA NHÀ HẠNG B

NGUỒN CUNG THEO HẠNG, Q2 2013

6

Thiếu cầu, thừa cung, sức hấp thụ thị trƣờng kém

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI | Q2 2013 TP.HCM | Q2 2013 | VĂN PHÒNG CHO THUÊ

5|ColliersInternational

HÀ NỘI | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG BÁN LẺTP.HCM | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

6|ColliersInternational

Kinh tế khó khăn, chi tiêu thấp, nhiều khách thuê phải đóng cửa hiệuTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGKhông có nguồn cung mới nào cho thị trường bán lẻ trong quý 2/2013, mặc dù có vài dự án đã sẵn sàng. Trong lúc nền kinh tế đang chững lại, một số chủ đầu tư dường như đang đợi một thời điểm thích hợp hơn để khai trương trung tâm của họ. Trong khi đó, những trung tâm thương mại đang hoạt động đang phải trải qua một quý hết sức khó khăn khi tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.Mặc dù vậy, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn là một trong những điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong tháng 5, NTUC FairPrice, một nhà bán lẻ hàng đầu từ Singapore, quyết định thành lập liên doanh với chuỗi bán lẻ Saigon Co.op, để thiết lập một hệ thống siêu thị mới. Liên doanh này mở siêu thị đầu tiên của họ với tên gọi Co-op Xtra tại Thủ Đức với quy mô lớn hơn nhiều so với các siêu thị Co.op bình thường.Gần đây nhất, vào giữa tháng bảy, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh nổi tiểng McDonald đã chính thức công bố sự xuất hiện của họ ở Việt Nam thông qua hình thức nhượng quyền thương mại cho Công ty Good Day Hospitality. Nhà hàng đầu tiên của họ sẽ khai trương đầu năm 2014 với đầy đủ thực đơn của McDonald.TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGGiá thuê trung bình thị trường tiếp tục giảm 3 điểm phần trăm trong quý 2/2013 xuống còn 49.7 USD / m2/ tháng. Đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy cũng giảm 4 điểm phần trăm từ 89.6% trong quý trước.Chỉ trung tâm thương mại tổng hợp là giữ được giá thuê ở mức 60.8 USD/ m2/ tháng nhờ tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ổn định 100%. Giá thuê tại các khối đế bán lẻ giảm 3,1% xuống 54,1 USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy xuống 64,6%. Bên cạnh đó, giá của các trung tâm thương mại được ghi nhận giảm 4,5% xuống còn 46.6 USD/ m2/ tháng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giảm mạnh xuống 7 điểm phần trăm còn 84%. Điều này là do một lượng lớn khách thuê với kết quả kinh doanh không hiệu quả đã rời khỏi hai tòa nhà Vincom trong quý vừa qua.Điều này cho thấy rằng việc thắt chặt chi tiêu của người dân đang khiến cho lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ đối mặt với nhiều khó khăn. Một số trung tâm thương mại đã có kể hoạch đóng cửa để nâng cấp hay thâm chí chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác, ví dụ như Alta Plaza ở quận Tân Bình đã chuyển thành trung tâm hội nghị hay Thiên Sơn Plaza ở quận 7 đang đóng cửa để sửa chửa và tái cấu trúc. TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNGGần 100,000 m2 diện tích bán lẻ đang chuẩn bị để gia nhập thị trường cho đến cuối năm nay, càng tăng thêm áp lực cho thị trường. Do đó, hy vọng đang được đặt vào phía nguồn cầu, khi chính phủ đang nới lỏng các chính sách nhằm khuyến khích tiêu dùng. Tuy nhiên trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều tác động, vì vậy giá thuê của thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm sẽ phải có các biện pháp mới để thu hút khách mua sắm như khu vực ăn uống, rạp chiếu phim hay các thu hút các khách thuê nổi tiếng.

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG

Không có nguồn cung mới nào cho thị trường bán lẻ trong quý 2/2013, mặc dù có vài dự án đã sẵn sàng. Trong lúc nền kinh tế đang chững lại, một số chủ đầu tư dường như đang đợi một thời điểm thích hợp hơn để khai trương trung tâm của họ. Trong khi đó, những trung tâm thương mại đang hoạt động đang phải trải qua một quý hết sức khó khăn khi tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.

Mặc dù vậy, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn là một trong những điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong tháng 5, NTUC FairPrice, một nhà bán lẻ hàng đầu từ Singapore, quyết định thành lập liên doanh với chuỗi bán lẻ Saigon Co.op, để thiết lập một hệ thống siêu thị mới. Liên doanh này mở siêu thị đầu tiên của họ với tên gọi Co-op Xtra tại Thủ Đức với quy mô lớn hơn nhiều so với các siêu thị Co.op bình thường.

Gần đây nhất, vào giữa tháng bảy, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh nổi tiểng McDonald đã chính thức công bố sự xuất hiện của họ ở Việt Nam thông qua hình thức nhượng quyền thương mại cho Công ty Good Day Hospitality. Nhà hàng đầu tiên của họ sẽ khai trương đầu năm 2014 với đầy đủ thực đơn của McDonald.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG

Giá thuê trung bình thị trường tiếp tục giảm 3 điểm phần trăm trong quý 2/2013 xuống còn 49.7 USD / m2/ tháng. Đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy cũng giảm 4 điểm phần trăm từ 89.6% trong quý trước.

Chỉ trung tâm thương mại tổng hợp là giữ được giá thuê ở mức 60.8 USD/ m2/ tháng nhờ tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ổn định 100%. Giá thuê tại các khối đế bán lẻ giảm 3,1% xuống 54,1 USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy xuống 64,6%. Bên cạnh đó, giá của các trung tâm thương mại được ghi nhận giảm 4,5% xuống còn 46.6 USD/ m2/ tháng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giảm mạnh xuống 7 điểm phần trăm còn 84%. Điều này là do một lượng lớn khách thuê với kết quả kinh doanh không hiệu quả đã rời khỏi hai tòa nhà Vincom trong quý vừa qua.

Điều này cho thấy rằng việc thắt chặt chi tiêu của người dân đang khiến cho lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ đối mặt với nhiều khó khăn. Một số trung tâm thương mại đã có kể hoạch đóng cửa để nâng cấp hay thâm chí chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác, ví dụ như Alta Plaza ở quận Tân Bình đã chuyển thành trung tâm hội nghị hay Thiên Sơn Plaza ở quận 7 đang đóng cửa để sửa chửa và tái cấu trúc.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gần 100,000 m2 diện tích bán lẻ đang chuẩn bị để gia nhập thị trường cho đến cuối năm nay, càng tăng thêm áp lực cho thị trường. Do đó, hy vọng đang được đặt vào phía nguồn cầu, khi chính phủ đang nới lỏng các chính sách nhằm khuyến khích tiêu dùng. Tuy nhiên trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều tác động, vì vậy giá thuê của thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm sẽ phải có các biện pháp mới để thu hút khách mua sắm như khu vực ăn uống, rạp chiếu phim hay các thu hút các khách thuê nổi tiếng.

NGUỒN CUNG HIỆN TẠI, Q2 2013

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CẢ THỊ TRƢỜNG

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG THEO HẠNG

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

7

Kinh tế khó khăn, chi tiêu thấp, nhiều khách thuê phải đóng cửa hiệu

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ TP.HCM | Q2 2013

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2012

Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa Trung tâm thương mại

40.0

45.0

50.0

55.0

60.0

75.0%

80.0%

85.0%

90.0%

95.0%

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Công suất thuê Giá thuê

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

90.0

50.0%

60.0%

70.0%

80.0%

90.0%

100.0%

110.0%

Khối đế bán lẻ Trung tâm thương mại tổng hợp

Trung tâm thương mại

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Công suất thuê Giá thuê

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG

Không có nguồn cung mới nào cho thị trường bán lẻ trong quý 2/2013, mặc dù có vài dự án đã sẵn sàng. Trong lúc nền kinh tế đang chững lại, một số chủ đầu tư dường như đang đợi một thời điểm thích hợp hơn để khai trương trung tâm của họ. Trong khi đó, những trung tâm thương mại đang hoạt động đang phải trải qua một quý hết sức khó khăn khi tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.

Mặc dù vậy, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn là một trong những điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong tháng 5, NTUC FairPrice, một nhà bán lẻ hàng đầu từ Singapore, quyết định thành lập liên doanh với chuỗi bán lẻ Saigon Co.op, để thiết lập một hệ thống siêu thị mới. Liên doanh này mở siêu thị đầu tiên của họ với tên gọi Co-op Xtra tại Thủ Đức với quy mô lớn hơn nhiều so với các siêu thị Co.op bình thường.

Gần đây nhất, vào giữa tháng bảy, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh nổi tiểng McDonald đã chính thức công bố sự xuất hiện của họ ở Việt Nam thông qua hình thức nhượng quyền thương mại cho Công ty Good Day Hospitality. Nhà hàng đầu tiên của họ sẽ khai trương đầu năm 2014 với đầy đủ thực đơn của McDonald.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG

Giá thuê trung bình thị trường tiếp tục giảm 3 điểm phần trăm trong quý 2/2013 xuống còn 49.7 USD / m2/ tháng. Đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy cũng giảm 4 điểm phần trăm từ 89.6% trong quý trước.

Chỉ trung tâm thương mại tổng hợp là giữ được giá thuê ở mức 60.8 USD/ m2/ tháng nhờ tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ổn định 100%. Giá thuê tại các khối đế bán lẻ giảm 3,1% xuống 54,1 USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy xuống 64,6%. Bên cạnh đó, giá của các trung tâm thương mại được ghi nhận giảm 4,5% xuống còn 46.6 USD/ m2/ tháng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giảm mạnh xuống 7 điểm phần trăm còn 84%. Điều này là do một lượng lớn khách thuê với kết quả kinh doanh không hiệu quả đã rời khỏi hai tòa nhà Vincom trong quý vừa qua.

Điều này cho thấy rằng việc thắt chặt chi tiêu của người dân đang khiến cho lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ đối mặt với nhiều khó khăn. Một số trung tâm thương mại đã có kể hoạch đóng cửa để nâng cấp hay thâm chí chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác, ví dụ như Alta Plaza ở quận Tân Bình đã chuyển thành trung tâm hội nghị hay Thiên Sơn Plaza ở quận 7 đang đóng cửa để sửa chửa và tái cấu trúc.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gần 100,000 m2 diện tích bán lẻ đang chuẩn bị để gia nhập thị trường cho đến cuối năm nay, càng tăng thêm áp lực cho thị trường. Do đó, hy vọng đang được đặt vào phía nguồn cầu, khi chính phủ đang nới lỏng các chính sách nhằm khuyến khích tiêu dùng. Tuy nhiên trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều tác động, vì vậy giá thuê của thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm sẽ phải có các biện pháp mới để thu hút khách mua sắm như khu vực ăn uống, rạp chiếu phim hay các thu hút các khách thuê nổi tiếng.

NGUỒN CUNG HIỆN TẠI, Q2 2013

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CẢ THỊ TRƢỜNG

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG THEO HẠNG

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

7

Kinh tế khó khăn, chi tiêu thấp, nhiều khách thuê phải đóng cửa hiệu

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ TP.HCM | Q2 2013

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2012

Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa Trung tâm thương mại

40.0

45.0

50.0

55.0

60.0

75.0%

80.0%

85.0%

90.0%

95.0%

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Công suất thuê Giá thuê

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

90.0

50.0%

60.0%

70.0%

80.0%

90.0%

100.0%

110.0%

Khối đế bán lẻ Trung tâm thương mại tổng hợp

Trung tâm thương mại

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Công suất thuê Giá thuê

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG

Không có nguồn cung mới nào cho thị trường bán lẻ trong quý 2/2013, mặc dù có vài dự án đã sẵn sàng. Trong lúc nền kinh tế đang chững lại, một số chủ đầu tư dường như đang đợi một thời điểm thích hợp hơn để khai trương trung tâm của họ. Trong khi đó, những trung tâm thương mại đang hoạt động đang phải trải qua một quý hết sức khó khăn khi tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.

Mặc dù vậy, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn là một trong những điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong tháng 5, NTUC FairPrice, một nhà bán lẻ hàng đầu từ Singapore, quyết định thành lập liên doanh với chuỗi bán lẻ Saigon Co.op, để thiết lập một hệ thống siêu thị mới. Liên doanh này mở siêu thị đầu tiên của họ với tên gọi Co-op Xtra tại Thủ Đức với quy mô lớn hơn nhiều so với các siêu thị Co.op bình thường.

Gần đây nhất, vào giữa tháng bảy, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh nổi tiểng McDonald đã chính thức công bố sự xuất hiện của họ ở Việt Nam thông qua hình thức nhượng quyền thương mại cho Công ty Good Day Hospitality. Nhà hàng đầu tiên của họ sẽ khai trương đầu năm 2014 với đầy đủ thực đơn của McDonald.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG

Giá thuê trung bình thị trường tiếp tục giảm 3 điểm phần trăm trong quý 2/2013 xuống còn 49.7 USD / m2/ tháng. Đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy cũng giảm 4 điểm phần trăm từ 89.6% trong quý trước.

Chỉ trung tâm thương mại tổng hợp là giữ được giá thuê ở mức 60.8 USD/ m2/ tháng nhờ tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ổn định 100%. Giá thuê tại các khối đế bán lẻ giảm 3,1% xuống 54,1 USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy xuống 64,6%. Bên cạnh đó, giá của các trung tâm thương mại được ghi nhận giảm 4,5% xuống còn 46.6 USD/ m2/ tháng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giảm mạnh xuống 7 điểm phần trăm còn 84%. Điều này là do một lượng lớn khách thuê với kết quả kinh doanh không hiệu quả đã rời khỏi hai tòa nhà Vincom trong quý vừa qua.

Điều này cho thấy rằng việc thắt chặt chi tiêu của người dân đang khiến cho lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ đối mặt với nhiều khó khăn. Một số trung tâm thương mại đã có kể hoạch đóng cửa để nâng cấp hay thâm chí chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác, ví dụ như Alta Plaza ở quận Tân Bình đã chuyển thành trung tâm hội nghị hay Thiên Sơn Plaza ở quận 7 đang đóng cửa để sửa chửa và tái cấu trúc.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gần 100,000 m2 diện tích bán lẻ đang chuẩn bị để gia nhập thị trường cho đến cuối năm nay, càng tăng thêm áp lực cho thị trường. Do đó, hy vọng đang được đặt vào phía nguồn cầu, khi chính phủ đang nới lỏng các chính sách nhằm khuyến khích tiêu dùng. Tuy nhiên trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều tác động, vì vậy giá thuê của thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm sẽ phải có các biện pháp mới để thu hút khách mua sắm như khu vực ăn uống, rạp chiếu phim hay các thu hút các khách thuê nổi tiếng.

NGUỒN CUNG HIỆN TẠI, Q2 2013

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CẢ THỊ TRƢỜNG

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG THEO HẠNG

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

7

Kinh tế khó khăn, chi tiêu thấp, nhiều khách thuê phải đóng cửa hiệu

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ TP.HCM | Q2 2013

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2012

Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa Trung tâm thương mại

40.0

45.0

50.0

55.0

60.0

75.0%

80.0%

85.0%

90.0%

95.0%

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Công suất thuê Giá thuê

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

90.0

50.0%

60.0%

70.0%

80.0%

90.0%

100.0%

110.0%

Khối đế bán lẻ Trung tâm thương mại tổng hợp

Trung tâm thương mại

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Công suất thuê Giá thuê

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG

Không có nguồn cung mới nào cho thị trường bán lẻ trong quý 2/2013, mặc dù có vài dự án đã sẵn sàng. Trong lúc nền kinh tế đang chững lại, một số chủ đầu tư dường như đang đợi một thời điểm thích hợp hơn để khai trương trung tâm của họ. Trong khi đó, những trung tâm thương mại đang hoạt động đang phải trải qua một quý hết sức khó khăn khi tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.

Mặc dù vậy, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn là một trong những điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong tháng 5, NTUC FairPrice, một nhà bán lẻ hàng đầu từ Singapore, quyết định thành lập liên doanh với chuỗi bán lẻ Saigon Co.op, để thiết lập một hệ thống siêu thị mới. Liên doanh này mở siêu thị đầu tiên của họ với tên gọi Co-op Xtra tại Thủ Đức với quy mô lớn hơn nhiều so với các siêu thị Co.op bình thường.

Gần đây nhất, vào giữa tháng bảy, chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh nổi tiểng McDonald đã chính thức công bố sự xuất hiện của họ ở Việt Nam thông qua hình thức nhượng quyền thương mại cho Công ty Good Day Hospitality. Nhà hàng đầu tiên của họ sẽ khai trương đầu năm 2014 với đầy đủ thực đơn của McDonald.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG

Giá thuê trung bình thị trường tiếp tục giảm 3 điểm phần trăm trong quý 2/2013 xuống còn 49.7 USD / m2/ tháng. Đáng lưu ý là tỷ lệ lấp đầy cũng giảm 4 điểm phần trăm từ 89.6% trong quý trước.

Chỉ trung tâm thương mại tổng hợp là giữ được giá thuê ở mức 60.8 USD/ m2/ tháng nhờ tỷ lệ lấp đầy luôn đạt ổn định 100%. Giá thuê tại các khối đế bán lẻ giảm 3,1% xuống 54,1 USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy xuống 64,6%. Bên cạnh đó, giá của các trung tâm thương mại được ghi nhận giảm 4,5% xuống còn 46.6 USD/ m2/ tháng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn giảm mạnh xuống 7 điểm phần trăm còn 84%. Điều này là do một lượng lớn khách thuê với kết quả kinh doanh không hiệu quả đã rời khỏi hai tòa nhà Vincom trong quý vừa qua.

Điều này cho thấy rằng việc thắt chặt chi tiêu của người dân đang khiến cho lĩnh vực bán lẻ và dịch vụ đối mặt với nhiều khó khăn. Một số trung tâm thương mại đã có kể hoạch đóng cửa để nâng cấp hay thâm chí chuyển đổi sang loại hình kinh doanh khác, ví dụ như Alta Plaza ở quận Tân Bình đã chuyển thành trung tâm hội nghị hay Thiên Sơn Plaza ở quận 7 đang đóng cửa để sửa chửa và tái cấu trúc.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gần 100,000 m2 diện tích bán lẻ đang chuẩn bị để gia nhập thị trường cho đến cuối năm nay, càng tăng thêm áp lực cho thị trường. Do đó, hy vọng đang được đặt vào phía nguồn cầu, khi chính phủ đang nới lỏng các chính sách nhằm khuyến khích tiêu dùng. Tuy nhiên trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều tác động, vì vậy giá thuê của thị trường bán lẻ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm sẽ phải có các biện pháp mới để thu hút khách mua sắm như khu vực ăn uống, rạp chiếu phim hay các thu hút các khách thuê nổi tiếng.

NGUỒN CUNG HIỆN TẠI, Q2 2013

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CẢ THỊ TRƢỜNG

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG THEO HẠNG

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

7

Kinh tế khó khăn, chi tiêu thấp, nhiều khách thuê phải đóng cửa hiệu

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ TP.HCM | Q2 2013

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Nguồn: Colliers International, Q2 2012

Khối đế bán lẻ Trung tâm bách hóa Trung tâm thương mại

40.0

45.0

50.0

55.0

60.0

75.0%

80.0%

85.0%

90.0%

95.0%

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Nguồn: Colliers International, Q2 2013Công suất thuê Giá thuê

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

90.0

50.0%

60.0%

70.0%

80.0%

90.0%

100.0%

110.0%

Khối đế bán lẻ Trung tâm thương mại tổng hợp

Trung tâm thương mại

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

US$/ m2/ tháng

Công suất thuê Giá thuê

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

2013 2014 2015 2016 Onward

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

HÀ NỘI | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

P.7|ColliersInternational

Thị trường đang chờ đợi những cơ hội mớiTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGTrong quý 2/2013, thị trường bán lẻ chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong đó có 1 siệu thị, 1 trung tâm điện máy tại Đống Đa và 3 trung tâm khác tại Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hà Đông. Cũng trong quý 2, bốn dự án khác đã đóng cửa trong đó có trung tâm thương mại Hàng Da.TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGGiá thuê trung bình ở thị trường bán lẻ được ghi nhận ở mức 66 USD/ m2, giảm 0.7% so với quý trước. Trong quý này, Tràng Tiền Plaza chính thức mở cửa lại, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì mức giá thuê ở đây khá cao, ở mức 210 USD/ m2. Giá thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành đều không có nhiều thay đổi. Theo như sở Quy hoạch đô thị Hà Nội thì thị trường bán lẻ của Hà Nội đã đạt đến con số 9 cửa hàng trên một triệu dân, nhưng đây vẫn là mức khá thấp so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Philippine, và Indonesia. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai các chiến lược nhằm tìm kiếm thị trường cũng như mở rộng công việc kinh doanh của họ tại Hà Nội. Một vài dự án với nguồn cung lớn sắp được đưa vào hoạt động và đang tìm kiếm khách hàng chủ chốt. Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự đủ hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại trong việc mở rộng cơ sở dẫn đến việc thừa nguồn cung. Mặc dù các chủ tòa nhà đã đưa ra rất nhiều ưu đãi như khuyến mãi giá thuê, trang thiết bị đầy đủ, có thể chuyển vào và hoạt động ngay lập tức, nhưng các khách hàng vẫn tiếp tục chờ những địa điểm thuê có tổ chức tốt và vận hành linh hoạt với nhiều ưu đãi hơn nữa.TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNGTrong năm 2013, 2 trung tâm siêu thị lớn bậc nhất là Royal City và Times City thuộc tập đoàn VinGroup sẽ chính thức gia nhập thị trường. Hai dự án cung cấp 350,000 m2 tương đương 49% nguồn cung hiện tại của thị trường. Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì về phía các khách thuê, họ lại đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là tình hình kinh doanh hết sức ế ẩm, do việc thắt chặt chi tiêu của người dân. Chính vì vậy thị trường bán lẻ mặc dù được dự đoán vẫn sẽ rất phát triển trong thời gian tới, nhưng với tình trạng nguồn cung vượt quá mức cầu như hiện nay áp lực về giá sẽ rất cao, sẽ tiếp tục khiến giá thuê giảm trong thời gian sắp tới. Buộc các chủ đầu tư phải có những chiến lược mới, cũng như tái sửa chữa hay nâng cấp các trung tâm của mình nhằm thu hút thêm các khách thuê mới và giữ chân các khách thuê cũ.Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thăm dò và mở rộng chuỗi cửa hàng của họ tại Hà Nôi. Vì thế các trung tâm bán lẻ đã và đang nỗ lực để mở thêm các khu vực ẩm thực với nhiều nhà hàng và các quầy đồ uống để thu hút thêm khách thuê là những nhà cung cấp thực phẩm hàng đầu với thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, thị trường bán lẻ chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong đó có 1 siệu thị, 1 trung tâm điện máy tại Đống Đa và 3 trung tâm khác tại Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hà Đông. Cũng trong quý 2, bốn dự án khác đã đóng cửa trong đó có trung tâm thương mại Hàng Da.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Giá thuê trung bình ở thị trường bán lẻ được ghi nhận ở mức 66 USD/ m2, giảm 0.7% so với quý trước. Trong quý này, Tràng Tiền Plaza chính thức mở cửa lại, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì mức giá thuê ở đây khá cao, ở mức 210 USD/ m2. Giá thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành đều không có nhiều thay đổi. Theo như sở Quy hoạch đô thị Hà Nội thì thị trường bán lẻ của Hà Nội đã đạt đến con số 9 cửa hàng trên một triệu dân, nhưng đây vẫn là mức khá thấp so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Philippine, và Indonesia. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai các chiến lược nhằm tìm kiếm thị trường cũng như mở rộng công việc kinh doanh của họ tại Hà Nội.

Một vài dự án với nguồn cung lớn sắp được đưa vào hoạt động và đang tìm kiếm khách hàng chủ chốt. Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự đủ hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại trong việc mở rộng cơ sở dẫn đến việc thừa nguồn cung. Mặc dù các chủ tòa nhà đã đưa ra rất nhiều ưu đãi như khuyến mãi giá thuê, trang thiết bị đầy đủ, có thể chuyển vào và hoạt động ngay lập tức, nhưng các khách hàng vẫn tiếp tục chờ những địa điểm thuê có tổ chức tốt và vận hành linh hoạt với nhiều ưu đãi hơn nữa.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Trong năm 2013, 2 trung tâm siêu thị lớn bậc nhất là Royal City và Times City thuộc tập đoàn VinGroup sẽ chính thức gia nhập thị trường. Hai dự án cung cấp 350,000 m2 tương đương 49% nguồn cung hiện tại của thị trường. Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì về phía các khách thuê, họ lại đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là tình hình kinh doanh hết sức ế ẩm, do việc thắt chặt chi tiêu của người dân. Chính vì vậy thị trường bán lẻ mặc dù được dự đoán vẫn sẽ rất phát triển trong thời gian tới, nhưng với tình trạng nguồn cung vượt quá mức cầu như hiện nay áp lực về giá sẽ rất cao, sẽ tiếp tục khiến giá thuê giảm trong thời gian sắp tới. Buộc các chủ đầu tư phải có những chiến lược mới, cũng như tái sửa chữa hay nâng cấp các trung tâm của mình nhằm thu hút thêm các khách thuê mới và giữ chân các khách thuê cũ.

Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thăm dò và mở rộng chuỗi cửa hàng của họ tại Hà Nôi. Vì thế các trung tâm bán lẻ đã và đang nỗ lực để mở thêm các khu vực ẩm thực với nhiều nhà hàng và các quầy đồ uống để thu hút thêm khách thuê là những nhà cung cấp thực phẩm hàng đầu với thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

GÍA THUÊ VÀ TỶ LÊ LẤP ĐẦY

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH THEO LOẠI HÌNH

NGUỒN CUNG THEO LOẠI HÌNH, Q2 2013

8

Thị trƣờng đang chờ đợi những cơ hội mới

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, thị trường bán lẻ chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong đó có 1 siệu thị, 1 trung tâm điện máy tại Đống Đa và 3 trung tâm khác tại Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hà Đông. Cũng trong quý 2, bốn dự án khác đã đóng cửa trong đó có trung tâm thương mại Hàng Da.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Giá thuê trung bình ở thị trường bán lẻ được ghi nhận ở mức 66 USD/ m2, giảm 0.7% so với quý trước. Trong quý này, Tràng Tiền Plaza chính thức mở cửa lại, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì mức giá thuê ở đây khá cao, ở mức 210 USD/ m2. Giá thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành đều không có nhiều thay đổi. Theo như sở Quy hoạch đô thị Hà Nội thì thị trường bán lẻ của Hà Nội đã đạt đến con số 9 cửa hàng trên một triệu dân, nhưng đây vẫn là mức khá thấp so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Philippine, và Indonesia. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai các chiến lược nhằm tìm kiếm thị trường cũng như mở rộng công việc kinh doanh của họ tại Hà Nội.

Một vài dự án với nguồn cung lớn sắp được đưa vào hoạt động và đang tìm kiếm khách hàng chủ chốt. Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự đủ hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại trong việc mở rộng cơ sở dẫn đến việc thừa nguồn cung. Mặc dù các chủ tòa nhà đã đưa ra rất nhiều ưu đãi như khuyến mãi giá thuê, trang thiết bị đầy đủ, có thể chuyển vào và hoạt động ngay lập tức, nhưng các khách hàng vẫn tiếp tục chờ những địa điểm thuê có tổ chức tốt và vận hành linh hoạt với nhiều ưu đãi hơn nữa.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Trong năm 2013, 2 trung tâm siêu thị lớn bậc nhất là Royal City và Times City thuộc tập đoàn VinGroup sẽ chính thức gia nhập thị trường. Hai dự án cung cấp 350,000 m2 tương đương 49% nguồn cung hiện tại của thị trường. Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì về phía các khách thuê, họ lại đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là tình hình kinh doanh hết sức ế ẩm, do việc thắt chặt chi tiêu của người dân. Chính vì vậy thị trường bán lẻ mặc dù được dự đoán vẫn sẽ rất phát triển trong thời gian tới, nhưng với tình trạng nguồn cung vượt quá mức cầu như hiện nay áp lực về giá sẽ rất cao, sẽ tiếp tục khiến giá thuê giảm trong thời gian sắp tới. Buộc các chủ đầu tư phải có những chiến lược mới, cũng như tái sửa chữa hay nâng cấp các trung tâm của mình nhằm thu hút thêm các khách thuê mới và giữ chân các khách thuê cũ.

Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thăm dò và mở rộng chuỗi cửa hàng của họ tại Hà Nôi. Vì thế các trung tâm bán lẻ đã và đang nỗ lực để mở thêm các khu vực ẩm thực với nhiều nhà hàng và các quầy đồ uống để thu hút thêm khách thuê là những nhà cung cấp thực phẩm hàng đầu với thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

GÍA THUÊ VÀ TỶ LÊ LẤP ĐẦY

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH THEO LOẠI HÌNH

NGUỒN CUNG THEO LOẠI HÌNH, Q2 2013

8

Thị trƣờng đang chờ đợi những cơ hội mới

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, thị trường bán lẻ chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong đó có 1 siệu thị, 1 trung tâm điện máy tại Đống Đa và 3 trung tâm khác tại Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hà Đông. Cũng trong quý 2, bốn dự án khác đã đóng cửa trong đó có trung tâm thương mại Hàng Da.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Giá thuê trung bình ở thị trường bán lẻ được ghi nhận ở mức 66 USD/ m2, giảm 0.7% so với quý trước. Trong quý này, Tràng Tiền Plaza chính thức mở cửa lại, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì mức giá thuê ở đây khá cao, ở mức 210 USD/ m2. Giá thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành đều không có nhiều thay đổi. Theo như sở Quy hoạch đô thị Hà Nội thì thị trường bán lẻ của Hà Nội đã đạt đến con số 9 cửa hàng trên một triệu dân, nhưng đây vẫn là mức khá thấp so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Philippine, và Indonesia. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai các chiến lược nhằm tìm kiếm thị trường cũng như mở rộng công việc kinh doanh của họ tại Hà Nội.

Một vài dự án với nguồn cung lớn sắp được đưa vào hoạt động và đang tìm kiếm khách hàng chủ chốt. Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự đủ hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại trong việc mở rộng cơ sở dẫn đến việc thừa nguồn cung. Mặc dù các chủ tòa nhà đã đưa ra rất nhiều ưu đãi như khuyến mãi giá thuê, trang thiết bị đầy đủ, có thể chuyển vào và hoạt động ngay lập tức, nhưng các khách hàng vẫn tiếp tục chờ những địa điểm thuê có tổ chức tốt và vận hành linh hoạt với nhiều ưu đãi hơn nữa.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Trong năm 2013, 2 trung tâm siêu thị lớn bậc nhất là Royal City và Times City thuộc tập đoàn VinGroup sẽ chính thức gia nhập thị trường. Hai dự án cung cấp 350,000 m2 tương đương 49% nguồn cung hiện tại của thị trường. Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì về phía các khách thuê, họ lại đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là tình hình kinh doanh hết sức ế ẩm, do việc thắt chặt chi tiêu của người dân. Chính vì vậy thị trường bán lẻ mặc dù được dự đoán vẫn sẽ rất phát triển trong thời gian tới, nhưng với tình trạng nguồn cung vượt quá mức cầu như hiện nay áp lực về giá sẽ rất cao, sẽ tiếp tục khiến giá thuê giảm trong thời gian sắp tới. Buộc các chủ đầu tư phải có những chiến lược mới, cũng như tái sửa chữa hay nâng cấp các trung tâm của mình nhằm thu hút thêm các khách thuê mới và giữ chân các khách thuê cũ.

Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thăm dò và mở rộng chuỗi cửa hàng của họ tại Hà Nôi. Vì thế các trung tâm bán lẻ đã và đang nỗ lực để mở thêm các khu vực ẩm thực với nhiều nhà hàng và các quầy đồ uống để thu hút thêm khách thuê là những nhà cung cấp thực phẩm hàng đầu với thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

GÍA THUÊ VÀ TỶ LÊ LẤP ĐẦY

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH THEO LOẠI HÌNH

NGUỒN CUNG THEO LOẠI HÌNH, Q2 2013

8

Thị trƣờng đang chờ đợi những cơ hội mới

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Trong quý 2/2013, thị trường bán lẻ chào đón thêm nhiều nguồn cung mới trong đó có 1 siệu thị, 1 trung tâm điện máy tại Đống Đa và 3 trung tâm khác tại Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hà Đông. Cũng trong quý 2, bốn dự án khác đã đóng cửa trong đó có trung tâm thương mại Hàng Da.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Giá thuê trung bình ở thị trường bán lẻ được ghi nhận ở mức 66 USD/ m2, giảm 0.7% so với quý trước. Trong quý này, Tràng Tiền Plaza chính thức mở cửa lại, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì mức giá thuê ở đây khá cao, ở mức 210 USD/ m2. Giá thuê ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành đều không có nhiều thay đổi. Theo như sở Quy hoạch đô thị Hà Nội thì thị trường bán lẻ của Hà Nội đã đạt đến con số 9 cửa hàng trên một triệu dân, nhưng đây vẫn là mức khá thấp so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Philippine, và Indonesia. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai các chiến lược nhằm tìm kiếm thị trường cũng như mở rộng công việc kinh doanh của họ tại Hà Nội.

Một vài dự án với nguồn cung lớn sắp được đưa vào hoạt động và đang tìm kiếm khách hàng chủ chốt. Tuy nhiên, thị trường chưa thực sự đủ hấp dẫn khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại trong việc mở rộng cơ sở dẫn đến việc thừa nguồn cung. Mặc dù các chủ tòa nhà đã đưa ra rất nhiều ưu đãi như khuyến mãi giá thuê, trang thiết bị đầy đủ, có thể chuyển vào và hoạt động ngay lập tức, nhưng các khách hàng vẫn tiếp tục chờ những địa điểm thuê có tổ chức tốt và vận hành linh hoạt với nhiều ưu đãi hơn nữa.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Trong năm 2013, 2 trung tâm siêu thị lớn bậc nhất là Royal City và Times City thuộc tập đoàn VinGroup sẽ chính thức gia nhập thị trường. Hai dự án cung cấp 350,000 m2 tương đương 49% nguồn cung hiện tại của thị trường. Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì về phía các khách thuê, họ lại đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, đặc biệt là tình hình kinh doanh hết sức ế ẩm, do việc thắt chặt chi tiêu của người dân. Chính vì vậy thị trường bán lẻ mặc dù được dự đoán vẫn sẽ rất phát triển trong thời gian tới, nhưng với tình trạng nguồn cung vượt quá mức cầu như hiện nay áp lực về giá sẽ rất cao, sẽ tiếp tục khiến giá thuê giảm trong thời gian sắp tới. Buộc các chủ đầu tư phải có những chiến lược mới, cũng như tái sửa chữa hay nâng cấp các trung tâm của mình nhằm thu hút thêm các khách thuê mới và giữ chân các khách thuê cũ.

Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu thăm dò và mở rộng chuỗi cửa hàng của họ tại Hà Nôi. Vì thế các trung tâm bán lẻ đã và đang nỗ lực để mở thêm các khu vực ẩm thực với nhiều nhà hàng và các quầy đồ uống để thu hút thêm khách thuê là những nhà cung cấp thực phẩm hàng đầu với thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

GÍA THUÊ VÀ TỶ LÊ LẤP ĐẦY

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH THEO LOẠI HÌNH

NGUỒN CUNG THEO LOẠI HÌNH, Q2 2013

8

Thị trƣờng đang chờ đợi những cơ hội mới

THỊ TRƢỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI | Q2 2013 TP.HCM | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

HÀ NỘI | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG CĂN HỘTP.HCM | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

8|ColliersInternational

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đã làm ấm thị trường, nhưng hiện chỉ về mặt tinh thầnTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGThị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên sôi động về số lượng căn hộ mở bán trong quý 2/2013 nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ. Có tổng cộng 1,231 căn hộ đã được bán trong quý, 73% số căn hộ này nằm ở phân khúc bình dân trong khi số còn lại thuộc phân khúc trung cấp; điều này phản ánh một thực tế là phân khúc cao cấp vẫn đang khó khăn trong việc tìm kiếm nhu cầu mua nhà thật sự. Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có xu hướng giảm mạnh hơn trong quý khảo sát, với giá lần lượt giảm 5.2% và 7.9% so với quý trước.THỊ TRƯỜNG SƠ CẤPGiá trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 889 USD/ m2, chủ yếu do sụt giảm giá ở phân khúc bình dân. Trong khi thị trường trung cấp không thay đổi, phân khúc cao cấp và bình dân giảm lần lượt 3.0% và 7.1% so với quý trước. Giá giảm ở phân khúc bình dân được cho là nhằm tận dụng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của chính phủ. Vì theo qui định thì các dự án có giá thấp hơn 715 USD/ m2 mới đủ điều kiện để vay từ gói hỗ trợ này. Mặt khác, nhờ giá thấp, tỷ lệ bán của thị trường đạt 79%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước THỊ TRƯỜNG THỨ CẤPGiá trên thị trường thứ cấp giảm mạnh 7.9% còn 962 USD/ m2, giảm mạnh hơn nhiều so với thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư cá nhân đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính hơn cả những nhà đầu tư doanh nghiệp và họ cũng có ít sự kiên nhẫn và nguồn vốn hơn để đợi tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế.Rất thú vị khi nhận thấy rằng trong khi các chủ đầu tư đang chuyển hướng vào phân khúc bình dân với mức giá thậm chí dưới 500 USD/ m2, thì trong thị trường thứ cấp các căn hộ chủ yếu có mức giá biến động từ 1,000 USD - 1,500 USD/ m2. Lý giải điều này chúng tôi cho rằng vào thời điểm bùng nổ của thị trường các nhà đầu tư cá nhân đã mua với mức giá khá cao và nay thì họ không thể bán với giá thấp hơn quá nhiều. Không những thế ở các dự án mới, các chủ đầu tư đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu thực tại thị trường sơ cấp và do đó đã linh hoạt thiết kế và điều chỉnh lại dự án của mình cho phù hợp. TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNGGói hỗ trợ 30,000 tỷ cuối cùng đã chính thức được triển khai, cho thấy động thái của chính phủ nhằm giải cứu thị trường bất động sản thông qua việc hỗ trợ người mua. Tuy nhiên hiệu quả mà nó mang lại vẫn chưa thực sự rõ ràng, chỉ có vài trường hợp đã được phê duyệt, chủ yếu là do hướng dẫn không rõ ràng về việc ai sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay.Do đó để khôi phục thị trường thì gói hỗ trợ này vẫn chưa đủ ngay cả khi nó đã mang lại một số tín hiệu tích cực cho thị trường. Rõ ràng niềm tin của người mua vẫn là yếu tố quan trọng nhất, và cho đến khi nó thực sự quay trở lại thì chúng tôi cho rằng thị trường sẽ vẫn khó khăn rất nhiều trong việc tìm người mua và giá sẽ còn tiếp tục giảm.

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên sôi động về số lượng căn hộ mở bán trong quý 2/2013 nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ. Có tổng cộng 1,231 căn hộ đã được bán trong quý, 73% số căn hộ này nằm ở phân khúc bình dân trong khi số còn lại thuộc phân khúc trung cấp; điều này phản ánh một thực tế là phân khúc cao cấp vẫn đang khó khăn trong việc tìm kiếm nhu cầu mua nhà thật sự.

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có xu hướng giảm mạnh hơn trong quý khảo sát, với giá lần lượt giảm 5.2% và 7.9% so với quý trước.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP

Giá trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 889 USD/ m2, chủ yếu do sụt giảm giá ở phân khúc bình dân. Trong khi thị trường trung cấp không thay đổi, phân khúc cao cấp và bình dân giảm lần lượt 3.0% và 7.1% so với quý trước. Giá giảm ở phân khúc bình dân được cho là nhằm tận dụng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của chính phủ. Vì theo qui định thì các dự án có giá thấp hơn 715 USD/ m2 mới đủ điều kiện để vay từ gói hỗ trợ này. Mặt khác, nhờ giá thấp, tỷ lệ bán của thị trường đạt 79%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

Giá trên thị trường thứ cấp giảm mạnh 7.9% còn 962 USD/ m2, giảm mạnh hơn nhiều so với thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư cá nhân đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính hơn cả những nhà đầu tư doanh nghiệp và họ cũng có ít sự kiên nhẫn và nguồn vốn hơn để đợi tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế.

Rất thú vị khi nhận thấy rằng trong khi các chủ đầu tư đang chuyển hướng vào phân khúc bình dân với mức giá thậm chí dưới 500 USD/ m2, thì trong thị trường thứ cấp các căn hộ chủ yếu có mức giá biến động từ 1,000 USD - 1,500 USD/ m2. Lý giải điều này chúng tôi cho rằng vào thời điểm bùng nổ của thị trường các nhà đầu tư cá nhân đã mua với mức giá khá cao và nay thì họ không thể bán với giá thấp hơn quá nhiều. Không những thế ở các dự án mới, các chủ đầu tư đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu thực tại thị trường sơ cấp và do đó đã linh hoạt thiết kế và điều chỉnh lại dự án của mình cho phù hợp.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gói hỗ trợ 30,000 tỷ cuối cùng đã chính thức được triển khai, cho thấy động thái của chính phủ nhằm giải cứu thị trường bất động sản thông qua việc hỗ trợ người mua. Tuy nhiên hiệu quả mà nó mang lại vẫn chưa thực sự rõ ràng, chỉ có vài trường hợp đã được phê duyệt, chủ yếu là do hướng dẫn không rõ ràng về việc ai sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay.

Do đó để khôi phục thị trường thì gói hỗ trợ này vẫn chưa đủ ngay cả khi nó đã mang lại một số tín hiệu tích cực cho thị trường. Rõ ràng niềm tin của người mua vẫn là yếu tố quan trọng nhất, và cho đến khi nó thực sự quay trở lại thì chúng tôi cho rằng thị trường sẽ vẫn khó khăn rất nhiều trong việc tìm người mua và giá sẽ còn tiếp tục giảm.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP, Q2 2013

HOẠT ĐỘNG THỊ TRƢỜNG, Q2 2013

CƠ CẤU GIÁ, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

9

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đã làm ấm thị trƣờng, nhƣng hiện chỉ về mặt tinh thần

CĂN HỘ BÁN TP.HCM | Q2 2013

6%

12%

24%58%

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Đang thi công

Tạm ngưng

Đất trống

Kế hoạch

- 7,000 14,000 21,000 28,000 35,000

< US$500 psm

US$500 - US$750 psm

US$750 - US$1,000 psm

US$1,000 - US$1,500 psm

US$1,500 - US$2,000 psm

US$2,000 - US$3,000 psm

> US$3,000 psm

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Căn

Sơ cấp Thứ cấp

900

950

1,000

1,050

1,100

1,150

1,200

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013

USD

/ m2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Sơ cấp Thứ cấp

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US

D/ m

2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Cao cấp Trung cấp Bình dân

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên sôi động về số lượng căn hộ mở bán trong quý 2/2013 nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ. Có tổng cộng 1,231 căn hộ đã được bán trong quý, 73% số căn hộ này nằm ở phân khúc bình dân trong khi số còn lại thuộc phân khúc trung cấp; điều này phản ánh một thực tế là phân khúc cao cấp vẫn đang khó khăn trong việc tìm kiếm nhu cầu mua nhà thật sự.

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có xu hướng giảm mạnh hơn trong quý khảo sát, với giá lần lượt giảm 5.2% và 7.9% so với quý trước.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP

Giá trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 889 USD/ m2, chủ yếu do sụt giảm giá ở phân khúc bình dân. Trong khi thị trường trung cấp không thay đổi, phân khúc cao cấp và bình dân giảm lần lượt 3.0% và 7.1% so với quý trước. Giá giảm ở phân khúc bình dân được cho là nhằm tận dụng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của chính phủ. Vì theo qui định thì các dự án có giá thấp hơn 715 USD/ m2 mới đủ điều kiện để vay từ gói hỗ trợ này. Mặt khác, nhờ giá thấp, tỷ lệ bán của thị trường đạt 79%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

Giá trên thị trường thứ cấp giảm mạnh 7.9% còn 962 USD/ m2, giảm mạnh hơn nhiều so với thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư cá nhân đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính hơn cả những nhà đầu tư doanh nghiệp và họ cũng có ít sự kiên nhẫn và nguồn vốn hơn để đợi tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế.

Rất thú vị khi nhận thấy rằng trong khi các chủ đầu tư đang chuyển hướng vào phân khúc bình dân với mức giá thậm chí dưới 500 USD/ m2, thì trong thị trường thứ cấp các căn hộ chủ yếu có mức giá biến động từ 1,000 USD - 1,500 USD/ m2. Lý giải điều này chúng tôi cho rằng vào thời điểm bùng nổ của thị trường các nhà đầu tư cá nhân đã mua với mức giá khá cao và nay thì họ không thể bán với giá thấp hơn quá nhiều. Không những thế ở các dự án mới, các chủ đầu tư đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu thực tại thị trường sơ cấp và do đó đã linh hoạt thiết kế và điều chỉnh lại dự án của mình cho phù hợp.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gói hỗ trợ 30,000 tỷ cuối cùng đã chính thức được triển khai, cho thấy động thái của chính phủ nhằm giải cứu thị trường bất động sản thông qua việc hỗ trợ người mua. Tuy nhiên hiệu quả mà nó mang lại vẫn chưa thực sự rõ ràng, chỉ có vài trường hợp đã được phê duyệt, chủ yếu là do hướng dẫn không rõ ràng về việc ai sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay.

Do đó để khôi phục thị trường thì gói hỗ trợ này vẫn chưa đủ ngay cả khi nó đã mang lại một số tín hiệu tích cực cho thị trường. Rõ ràng niềm tin của người mua vẫn là yếu tố quan trọng nhất, và cho đến khi nó thực sự quay trở lại thì chúng tôi cho rằng thị trường sẽ vẫn khó khăn rất nhiều trong việc tìm người mua và giá sẽ còn tiếp tục giảm.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP, Q2 2013

HOẠT ĐỘNG THỊ TRƢỜNG, Q2 2013

CƠ CẤU GIÁ, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

9

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đã làm ấm thị trƣờng, nhƣng hiện chỉ về mặt tinh thần

CĂN HỘ BÁN TP.HCM | Q2 2013

6%

12%

24%58%

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Đang thi công

Tạm ngưng

Đất trống

Kế hoạch

- 7,000 14,000 21,000 28,000 35,000

< US$500 psm

US$500 - US$750 psm

US$750 - US$1,000 psm

US$1,000 - US$1,500 psm

US$1,500 - US$2,000 psm

US$2,000 - US$3,000 psm

> US$3,000 psm

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Căn

Sơ cấp Thứ cấp

900

950

1,000

1,050

1,100

1,150

1,200

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013

USD

/ m2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Sơ cấp Thứ cấp

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US

D/ m

2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Cao cấp Trung cấp Bình dân

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên sôi động về số lượng căn hộ mở bán trong quý 2/2013 nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ. Có tổng cộng 1,231 căn hộ đã được bán trong quý, 73% số căn hộ này nằm ở phân khúc bình dân trong khi số còn lại thuộc phân khúc trung cấp; điều này phản ánh một thực tế là phân khúc cao cấp vẫn đang khó khăn trong việc tìm kiếm nhu cầu mua nhà thật sự.

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có xu hướng giảm mạnh hơn trong quý khảo sát, với giá lần lượt giảm 5.2% và 7.9% so với quý trước.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP

Giá trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 889 USD/ m2, chủ yếu do sụt giảm giá ở phân khúc bình dân. Trong khi thị trường trung cấp không thay đổi, phân khúc cao cấp và bình dân giảm lần lượt 3.0% và 7.1% so với quý trước. Giá giảm ở phân khúc bình dân được cho là nhằm tận dụng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của chính phủ. Vì theo qui định thì các dự án có giá thấp hơn 715 USD/ m2 mới đủ điều kiện để vay từ gói hỗ trợ này. Mặt khác, nhờ giá thấp, tỷ lệ bán của thị trường đạt 79%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

Giá trên thị trường thứ cấp giảm mạnh 7.9% còn 962 USD/ m2, giảm mạnh hơn nhiều so với thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư cá nhân đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính hơn cả những nhà đầu tư doanh nghiệp và họ cũng có ít sự kiên nhẫn và nguồn vốn hơn để đợi tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế.

Rất thú vị khi nhận thấy rằng trong khi các chủ đầu tư đang chuyển hướng vào phân khúc bình dân với mức giá thậm chí dưới 500 USD/ m2, thì trong thị trường thứ cấp các căn hộ chủ yếu có mức giá biến động từ 1,000 USD - 1,500 USD/ m2. Lý giải điều này chúng tôi cho rằng vào thời điểm bùng nổ của thị trường các nhà đầu tư cá nhân đã mua với mức giá khá cao và nay thì họ không thể bán với giá thấp hơn quá nhiều. Không những thế ở các dự án mới, các chủ đầu tư đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu thực tại thị trường sơ cấp và do đó đã linh hoạt thiết kế và điều chỉnh lại dự án của mình cho phù hợp.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gói hỗ trợ 30,000 tỷ cuối cùng đã chính thức được triển khai, cho thấy động thái của chính phủ nhằm giải cứu thị trường bất động sản thông qua việc hỗ trợ người mua. Tuy nhiên hiệu quả mà nó mang lại vẫn chưa thực sự rõ ràng, chỉ có vài trường hợp đã được phê duyệt, chủ yếu là do hướng dẫn không rõ ràng về việc ai sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay.

Do đó để khôi phục thị trường thì gói hỗ trợ này vẫn chưa đủ ngay cả khi nó đã mang lại một số tín hiệu tích cực cho thị trường. Rõ ràng niềm tin của người mua vẫn là yếu tố quan trọng nhất, và cho đến khi nó thực sự quay trở lại thì chúng tôi cho rằng thị trường sẽ vẫn khó khăn rất nhiều trong việc tìm người mua và giá sẽ còn tiếp tục giảm.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP, Q2 2013

HOẠT ĐỘNG THỊ TRƢỜNG, Q2 2013

CƠ CẤU GIÁ, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

9

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đã làm ấm thị trƣờng, nhƣng hiện chỉ về mặt tinh thần

CĂN HỘ BÁN TP.HCM | Q2 2013

6%

12%

24%58%

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Đang thi công

Tạm ngưng

Đất trống

Kế hoạch

- 7,000 14,000 21,000 28,000 35,000

< US$500 psm

US$500 - US$750 psm

US$750 - US$1,000 psm

US$1,000 - US$1,500 psm

US$1,500 - US$2,000 psm

US$2,000 - US$3,000 psm

> US$3,000 psm

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Căn

Sơ cấp Thứ cấp

900

950

1,000

1,050

1,100

1,150

1,200

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013

USD

/ m2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Sơ cấp Thứ cấp

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US

D/ m

2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Cao cấp Trung cấp Bình dân

www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên sôi động về số lượng căn hộ mở bán trong quý 2/2013 nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ chính phủ. Có tổng cộng 1,231 căn hộ đã được bán trong quý, 73% số căn hộ này nằm ở phân khúc bình dân trong khi số còn lại thuộc phân khúc trung cấp; điều này phản ánh một thực tế là phân khúc cao cấp vẫn đang khó khăn trong việc tìm kiếm nhu cầu mua nhà thật sự.

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có xu hướng giảm mạnh hơn trong quý khảo sát, với giá lần lượt giảm 5.2% và 7.9% so với quý trước.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP

Giá trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 889 USD/ m2, chủ yếu do sụt giảm giá ở phân khúc bình dân. Trong khi thị trường trung cấp không thay đổi, phân khúc cao cấp và bình dân giảm lần lượt 3.0% và 7.1% so với quý trước. Giá giảm ở phân khúc bình dân được cho là nhằm tận dụng gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ của chính phủ. Vì theo qui định thì các dự án có giá thấp hơn 715 USD/ m2 mới đủ điều kiện để vay từ gói hỗ trợ này. Mặt khác, nhờ giá thấp, tỷ lệ bán của thị trường đạt 79%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

Giá trên thị trường thứ cấp giảm mạnh 7.9% còn 962 USD/ m2, giảm mạnh hơn nhiều so với thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư cá nhân đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính hơn cả những nhà đầu tư doanh nghiệp và họ cũng có ít sự kiên nhẫn và nguồn vốn hơn để đợi tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế.

Rất thú vị khi nhận thấy rằng trong khi các chủ đầu tư đang chuyển hướng vào phân khúc bình dân với mức giá thậm chí dưới 500 USD/ m2, thì trong thị trường thứ cấp các căn hộ chủ yếu có mức giá biến động từ 1,000 USD - 1,500 USD/ m2. Lý giải điều này chúng tôi cho rằng vào thời điểm bùng nổ của thị trường các nhà đầu tư cá nhân đã mua với mức giá khá cao và nay thì họ không thể bán với giá thấp hơn quá nhiều. Không những thế ở các dự án mới, các chủ đầu tư đã nhanh chóng nhận ra nhu cầu thực tại thị trường sơ cấp và do đó đã linh hoạt thiết kế và điều chỉnh lại dự án của mình cho phù hợp.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG

Gói hỗ trợ 30,000 tỷ cuối cùng đã chính thức được triển khai, cho thấy động thái của chính phủ nhằm giải cứu thị trường bất động sản thông qua việc hỗ trợ người mua. Tuy nhiên hiệu quả mà nó mang lại vẫn chưa thực sự rõ ràng, chỉ có vài trường hợp đã được phê duyệt, chủ yếu là do hướng dẫn không rõ ràng về việc ai sẽ có đủ điều kiện để nhận được khoản vay.

Do đó để khôi phục thị trường thì gói hỗ trợ này vẫn chưa đủ ngay cả khi nó đã mang lại một số tín hiệu tích cực cho thị trường. Rõ ràng niềm tin của người mua vẫn là yếu tố quan trọng nhất, và cho đến khi nó thực sự quay trở lại thì chúng tôi cho rằng thị trường sẽ vẫn khó khăn rất nhiều trong việc tìm người mua và giá sẽ còn tiếp tục giảm.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP, Q2 2013

HOẠT ĐỘNG THỊ TRƢỜNG, Q2 2013

CƠ CẤU GIÁ, Q2 2013

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

9

Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đã làm ấm thị trƣờng, nhƣng hiện chỉ về mặt tinh thần

CĂN HỘ BÁN TP.HCM | Q2 2013

6%

12%

24%58%

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Đang thi công

Tạm ngưng

Đất trống

Kế hoạch

- 7,000 14,000 21,000 28,000 35,000

< US$500 psm

US$500 - US$750 psm

US$750 - US$1,000 psm

US$1,000 - US$1,500 psm

US$1,500 - US$2,000 psm

US$2,000 - US$3,000 psm

> US$3,000 psm

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Căn

Sơ cấp Thứ cấp

900

950

1,000

1,050

1,100

1,150

1,200

Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013

USD

/ m2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Sơ cấp Thứ cấp

500

1,000

1,500

2,000

2,500

Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013

US

D/ m

2

Nguồn: Colliers International, Q2 2013

Cao cấp Trung cấp Bình dân

HÀ NỘI | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

9|ColliersInternational

Nhìn về phía trước để tìm ánh sáng cuối đường hầmTỔNG QUAN THỊ TRƯỜNGThị trường chung cư trong quý 2/2013 tập trung vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của chính phú trong việc hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp, do đó 95% các giao dịch mới trong nửa đầu năm 2013 nằm ở phân khúc bình dân (từ 13 triệu đến 21 triệu đồng/ m2). Trong khi đó cách đây 2 năm, các giao dịch ở phân khúc này chỉ chiếm 20% giao dịch toàn thị trường, điều này thể hiện sự thay đổi về chiến lược của các chủ đầu tư, khi họ đang nhắm đến các khách hàng ở phân khúc bình dân và là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.

THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP

Trong quý 2/2013, thị trường chung cư hạng C chiếm 74% giao dịch thị trường và chỉ có 1% các giao dịch trên thị trường thuộc phân khúc hạng A. Sự điều chỉnh mạnh về giá tác động trực tiếp đến thị trường sơ cấp, thậm chí có những dự án mở bán lại với giá giảm 30% so với trước. Các dự án hoàn thành kịp tiến độ sẽ có lợi thế rất lớn so với những dự án bị hoãn hoặc chậm. Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, các công ty đầu tư bất động sản cũng ra sức điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và định hướng thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nhiều nhà cung cấp đã nghĩ đến việc xây dựng các chung cư xanh, thân thiện với môi trường hay thay đổi thiết kế sàn để tạo nên những biệt thự trên không với diện tích siêu rộng nhằm đáp ứng nhu cầu của các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp.

THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP

Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với khó khăn khi cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp diễn ra hết sức khốc liệt. Giá mua căn hộ ở huyện Từ Liêm giảm mạnh ở mức 7% trong khi Long Biên, Cầu Giấy và Ba Đình giảm 5%. Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp chạm đáy, tiệm cận giá thành xây dựng dự án, khiến cho giá thị trường thứ cấp cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng hay từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn, cho nên trong ngắn hạn sẽ rất khó khăn trong việc giảm lượng tồn kho dù giá bán đã gần chạm đáy.

TRIỂN VọNG THỊ TRƯỜNG

Quý 2/2013 báo hiệu một tương lai tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở. Mặc dù giá căn hộ đang ở mức thấp và gần như là chạm đáy người mua nhà vẫn hết sức thận trọng trong việc chọn mua căn hộ. Tuy vậy việc giá bán giảm giúp thể hiện đúng mức cân bằng của thị trường cũng là một tín hiệu đáng mừng. Theo dự đoán của chúng tôi, sau một vài quý nữa khi gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ phát huy sức mạnh của nó thì thị trường sẽ mau chóng hồi phục và niềm tin của người dân cũng sẽ quay trở lại.

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường chung cư trong quý 2/2013 tập trung vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của chính phú trong việc hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp, do đó 95% các giao dịch mới trong nửa đầu năm 2013 nằm ở phân khúc bình dân (từ 13 triệu đến 21 triệu đồng/ m2). Trong khi đó cách đây 2 năm, các giao dịch ở phân khúc này chỉ chiếm 20% giao dịch toàn thị trường, điều này thể hiện sự thay đổi về chiến lược của các chủ đầu tư, khi họ đang nhắm đến các khách hàng ở phân khúc bình dân và là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP Trong quý 2/2013, thị trường chung cư hạng C chiếm 74% giao dịch thị trường và chỉ có 1% các giao dịch trên thị trường thuộc phân khúc hạng A. Sự điều chỉnh mạnh về giá tác động trực tiếp đến thị trường sơ cấp, thậm chí có những dự án mở bán lại với giá giảm 30% so với trước. Các dự án hoàn thành kịp tiến độ sẽ có lợi thế rất lớn so với những dự án bị hoãn hoặc chậm. Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, các công ty đầu tư bất động sản cũng ra sức điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và định hướng thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nhiều nhà cung cấp đã nghĩ đến việc xây dựng các chung cư xanh, thân thiện với môi trường hay thay đổi thiết kế sàn để tạo nên những biệt thự trên không với diện tích siêu rộng nhằm đáp ứng nhu cầu của các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp.

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với khó khăn khi cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp diễn ra hết sức khốc liệt. Giá mua căn hộ ở huyện Từ Liêm giảm mạnh ở mức 7% trong khi Long Biên, Cầu Giấy và Ba Đình giảm 5%. Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp chạm đáy, tiệm cận giá thành xây dựng dự án, khiến cho giá thị trường thứ cấp cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng hay từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn, cho nên trong ngắn hạn sẽ rất khó khăn trong việc giảm lượng tồn kho dù giá bán đã gần chạm đáy.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Quý 2/2013 báo hiệu một tương lai tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở. Mặc dù giá căn hộ đang ở mức thấp và gần như là chạm đáy người mua nhà vẫn hết sức thận trọng trong việc chọn mua căn hộ. Tuy vậy việc giá bán giảm giúp thể hiện đúng mức cân bằng của thị trường cũng là một tín hiệu đáng mừng. Theo dự đoán của chúng tôi, sau một vài quý nữa khi gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ phát huy sức mạnh của nó thì thị trường sẽ mau chóng hồi phục và niềm tin của người dân cũng sẽ quay trở lại.

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH CĂN HỘ SƠ CẤP

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

NGUỒN CUNG MỚI, Q2 2013

10

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

Nhìn về phía trƣớc để tìm ánh sáng cuối đƣờng hầm

CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường chung cư trong quý 2/2013 tập trung vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của chính phú trong việc hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp, do đó 95% các giao dịch mới trong nửa đầu năm 2013 nằm ở phân khúc bình dân (từ 13 triệu đến 21 triệu đồng/ m2). Trong khi đó cách đây 2 năm, các giao dịch ở phân khúc này chỉ chiếm 20% giao dịch toàn thị trường, điều này thể hiện sự thay đổi về chiến lược của các chủ đầu tư, khi họ đang nhắm đến các khách hàng ở phân khúc bình dân và là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP Trong quý 2/2013, thị trường chung cư hạng C chiếm 74% giao dịch thị trường và chỉ có 1% các giao dịch trên thị trường thuộc phân khúc hạng A. Sự điều chỉnh mạnh về giá tác động trực tiếp đến thị trường sơ cấp, thậm chí có những dự án mở bán lại với giá giảm 30% so với trước. Các dự án hoàn thành kịp tiến độ sẽ có lợi thế rất lớn so với những dự án bị hoãn hoặc chậm. Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, các công ty đầu tư bất động sản cũng ra sức điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và định hướng thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nhiều nhà cung cấp đã nghĩ đến việc xây dựng các chung cư xanh, thân thiện với môi trường hay thay đổi thiết kế sàn để tạo nên những biệt thự trên không với diện tích siêu rộng nhằm đáp ứng nhu cầu của các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp.

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với khó khăn khi cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp diễn ra hết sức khốc liệt. Giá mua căn hộ ở huyện Từ Liêm giảm mạnh ở mức 7% trong khi Long Biên, Cầu Giấy và Ba Đình giảm 5%. Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp chạm đáy, tiệm cận giá thành xây dựng dự án, khiến cho giá thị trường thứ cấp cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng hay từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn, cho nên trong ngắn hạn sẽ rất khó khăn trong việc giảm lượng tồn kho dù giá bán đã gần chạm đáy.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Quý 2/2013 báo hiệu một tương lai tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở. Mặc dù giá căn hộ đang ở mức thấp và gần như là chạm đáy người mua nhà vẫn hết sức thận trọng trong việc chọn mua căn hộ. Tuy vậy việc giá bán giảm giúp thể hiện đúng mức cân bằng của thị trường cũng là một tín hiệu đáng mừng. Theo dự đoán của chúng tôi, sau một vài quý nữa khi gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ phát huy sức mạnh của nó thì thị trường sẽ mau chóng hồi phục và niềm tin của người dân cũng sẽ quay trở lại.

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH CĂN HỘ SƠ CẤP

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

NGUỒN CUNG MỚI, Q2 2013

10

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

Nhìn về phía trƣớc để tìm ánh sáng cuối đƣờng hầm

CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường chung cư trong quý 2/2013 tập trung vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của chính phú trong việc hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp, do đó 95% các giao dịch mới trong nửa đầu năm 2013 nằm ở phân khúc bình dân (từ 13 triệu đến 21 triệu đồng/ m2). Trong khi đó cách đây 2 năm, các giao dịch ở phân khúc này chỉ chiếm 20% giao dịch toàn thị trường, điều này thể hiện sự thay đổi về chiến lược của các chủ đầu tư, khi họ đang nhắm đến các khách hàng ở phân khúc bình dân và là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP Trong quý 2/2013, thị trường chung cư hạng C chiếm 74% giao dịch thị trường và chỉ có 1% các giao dịch trên thị trường thuộc phân khúc hạng A. Sự điều chỉnh mạnh về giá tác động trực tiếp đến thị trường sơ cấp, thậm chí có những dự án mở bán lại với giá giảm 30% so với trước. Các dự án hoàn thành kịp tiến độ sẽ có lợi thế rất lớn so với những dự án bị hoãn hoặc chậm. Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, các công ty đầu tư bất động sản cũng ra sức điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và định hướng thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nhiều nhà cung cấp đã nghĩ đến việc xây dựng các chung cư xanh, thân thiện với môi trường hay thay đổi thiết kế sàn để tạo nên những biệt thự trên không với diện tích siêu rộng nhằm đáp ứng nhu cầu của các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp.

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với khó khăn khi cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp diễn ra hết sức khốc liệt. Giá mua căn hộ ở huyện Từ Liêm giảm mạnh ở mức 7% trong khi Long Biên, Cầu Giấy và Ba Đình giảm 5%. Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp chạm đáy, tiệm cận giá thành xây dựng dự án, khiến cho giá thị trường thứ cấp cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng hay từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn, cho nên trong ngắn hạn sẽ rất khó khăn trong việc giảm lượng tồn kho dù giá bán đã gần chạm đáy.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Quý 2/2013 báo hiệu một tương lai tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở. Mặc dù giá căn hộ đang ở mức thấp và gần như là chạm đáy người mua nhà vẫn hết sức thận trọng trong việc chọn mua căn hộ. Tuy vậy việc giá bán giảm giúp thể hiện đúng mức cân bằng của thị trường cũng là một tín hiệu đáng mừng. Theo dự đoán của chúng tôi, sau một vài quý nữa khi gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ phát huy sức mạnh của nó thì thị trường sẽ mau chóng hồi phục và niềm tin của người dân cũng sẽ quay trở lại.

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH CĂN HỘ SƠ CẤP

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

NGUỒN CUNG MỚI, Q2 2013

10

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

Nhìn về phía trƣớc để tìm ánh sáng cuối đƣờng hầm

CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI | Q2 2013

P2 | COLLIERS INTERNATIONAL www.colliers.com/vietnam

TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG Thị trường chung cư trong quý 2/2013 tập trung vào gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng của chính phú trong việc hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp, do đó 95% các giao dịch mới trong nửa đầu năm 2013 nằm ở phân khúc bình dân (từ 13 triệu đến 21 triệu đồng/ m2). Trong khi đó cách đây 2 năm, các giao dịch ở phân khúc này chỉ chiếm 20% giao dịch toàn thị trường, điều này thể hiện sự thay đổi về chiến lược của các chủ đầu tư, khi họ đang nhắm đến các khách hàng ở phân khúc bình dân và là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở.

THỊ TRƢỜNG SƠ CẤP Trong quý 2/2013, thị trường chung cư hạng C chiếm 74% giao dịch thị trường và chỉ có 1% các giao dịch trên thị trường thuộc phân khúc hạng A. Sự điều chỉnh mạnh về giá tác động trực tiếp đến thị trường sơ cấp, thậm chí có những dự án mở bán lại với giá giảm 30% so với trước. Các dự án hoàn thành kịp tiến độ sẽ có lợi thế rất lớn so với những dự án bị hoãn hoặc chậm. Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ, các công ty đầu tư bất động sản cũng ra sức điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và định hướng thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Nhiều nhà cung cấp đã nghĩ đến việc xây dựng các chung cư xanh, thân thiện với môi trường hay thay đổi thiết kế sàn để tạo nên những biệt thự trên không với diện tích siêu rộng nhằm đáp ứng nhu cầu của các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp.

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP Thị trường thứ cấp tiếp tục đối mặt với khó khăn khi cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp diễn ra hết sức khốc liệt. Giá mua căn hộ ở huyện Từ Liêm giảm mạnh ở mức 7% trong khi Long Biên, Cầu Giấy và Ba Đình giảm 5%. Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp chạm đáy, tiệm cận giá thành xây dựng dự án, khiến cho giá thị trường thứ cấp cũng giảm đáng kể. Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng hay từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ còn gặp nhiều khó khăn, cho nên trong ngắn hạn sẽ rất khó khăn trong việc giảm lượng tồn kho dù giá bán đã gần chạm đáy.

TRIỂN VỌNG THỊ TRƢỜNG Quý 2/2013 báo hiệu một tương lai tốt đẹp hơn cho thị trường nhà ở. Mặc dù giá căn hộ đang ở mức thấp và gần như là chạm đáy người mua nhà vẫn hết sức thận trọng trong việc chọn mua căn hộ. Tuy vậy việc giá bán giảm giúp thể hiện đúng mức cân bằng của thị trường cũng là một tín hiệu đáng mừng. Theo dự đoán của chúng tôi, sau một vài quý nữa khi gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ phát huy sức mạnh của nó thì thị trường sẽ mau chóng hồi phục và niềm tin của người dân cũng sẽ quay trở lại.

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH CĂN HỘ SƠ CẤP

THỊ TRƢỜNG THỨ CẤP

NGUỒN CUNG MỚI, Q2 2013

10

NGUỒN CUNG TƢƠNG LAI

Nhìn về phía trƣớc để tìm ánh sáng cuối đƣờng hầm

CĂN HỘ BÁN HÀ NỘI | Q2 2013 TP.HCM | Q2 2013 | THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

BÁO CÁO NGHIêN CỨU VÀ DỰ BÁO | Q2 2013 | VIỆT NAM

Với hơn 100 nhân viên của 2 văn phòng tại Việt Nam. Đội ngũ nhân viên hiểu biết rõ về thị trường bất động sản và được chứng tỏ bởi các dự án thành công trong nước và quốc tế.

Từ Hà Nội tới Hồ Chí Minh, chúng tôi cung cấp các dịch vụ đầy đủ về bất động sản bao gồm:

> Nghiên cứu

> Dịch vụ Định Giá và Tư Vấn

> Dịch vụ văn phòng

> Thuê và bán nhà ở

> Dịch vụ bán lẻ

> Dịch vụ tư vấn đầu tư

> Dịch vụ quản lý bất động sản

> Dịch vụ doanh nghiệp

> Thuê Khu công nghiệp

Cơ sở của các dịch vụ cung cấp là điểm mạnh và kinh nghiệm sâu rộng của chúng tôi.

COLLIERS INTERNATIONAL

TP. HỒ CHÍ MINHTòa nhà Bitexco, tầng 719-25 Nguyễn Huệ Quận 1, TP.HCM City, Việt NamĐt: + 84 8 3827 5665

HÀ NỘITòa nhà Capital , tầng 10109 Trần Hưng Đạo Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt NamĐt: +84 4 3941 3277

Tài liệu này được soạn thảo bởi công ty Colliers International cho mục đích quảng cáo

482 văn phòng trên62 nước tại6 châu lụcMỹCanadaMỹ LatinChâu Á Thái Bình DươngChâu Âu• 2 tỉ USD doanh thu trong năm 2012• 1,1 tỉ feet vuông được quản lý• Hơn 13.500 nhân viên

Accelerating success

:140:42:20:195:85

DAVID JACKSONGiám đốc điều hànhdavid.jackson@colliers.com+84 1223 719 7184

LINH PHAMTrường phòng nghiên cứulinh.pham@colliers.com+84 912 013 536