3. 지구단위계획 시행지침 -...

Ⅲ. 지구단위계획 시행지침

수유·번동 제1종지구단위계획 재정비 68

민간부문 지구단위계획 시행지침

제1장 총 칙

제1조 (목적)

본 지구단위계획 시행지침(이하 “지침”이라 한다.)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조의 규정에 의하

여 작성된“수유ㆍ번동 제1종지구단위계획”의 민간부문에 대하여 적용하며 지구단위계획결정도에 표시된 내용을

설명하고, 지구단위계획결정도에 표시되지 아니한 민간부문 시행지침을 규정함을 목적으로 한다.

제2조 (지침 적용의 기본원칙)

① 지침에 별도로 언급되지 않은 사항에 대하여는 제반 관련법규나 관련조례, 지침 등에 규제된 사항을 따른다.

② 지침의 일부 내용이 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 현행 법규의 허용범위 안에서 지침의 규제내용을

따른다.

③ 지침의 내용은 규제사항, 권장사항으로 구별된다. 이중 규제사항은 지구단위계획의 목표를 달성하기 위해 반드

시 지켜야 하는 경우이며, 권장사항은 지구단위계획에 따를 것을 권하여 장려하는 경우이며, 규제사항과 권장

사항을 따를 경우에는 지침에서 정한 적절한 보상(건폐율, 용적률 등의 완화)이 주어진다.

④ 지침에서 제시하는 지침과 관련되는 예시도는 본 지침이 추구하는 설계목표나 방향을 가시화하는 것으로 지침

과 같은 효력을 지닌다.

⑤ 지침 중 민간부문 지구단위계획 시행지침에 명시된 사항에 대해서는 민간시행자가 사업시행을 추진하고, 공공

부문 지구단위계획 시행지침에 명시된 사항에 대해서는 공공이 사업을 추진하는 것을 원칙으로 한다. 단, 민

간부문사업 시행중 공공부문의 사항을 준수하여야 하는 부문에 대해서는 공공부문 지구단위계획 시행지침사항

을 준용하여야 한다.

제3조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “제1종지구단위계획구역” 이라 함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말하며, 별도의 명

시가 없는 한 “수유ㆍ번동 제1종지구단위계획구역”을 말한다.

2. “획지선”이라 함은 일단의 계획적 개발단위로서 도시관리계획으로 결정된 사항이며 획지내 필지들은 개

별건축이 규제되고 획지규모로 공동개발을 원칙으로 한다.

3. “대지분할가능선”이라 함은 주변 개발규모와의 조화 등을 고려하여 하나의 필지를 분할할 경우 분할하

여 개발할 수 있도록 지정한 선을 말한다.

4. “최대대지규모”라 함은 획지, 합필 또는 공동개발 등을 통해 건축물을 건축코자 하는 대지에 있어서의

건축가능 대지면적의 최대한도를 말한다.

5. “공동건축”이라 함은 2이상의 대지를 일단의 대지로 하여 건축물을 건축하는 것을 말한다.



6. “맞벽건축”이라 함은 건축법50조의2 규정에 의거 도시미관등을 위하여 2이상의 건축물의 벽을 맞벽(벽

과 벽사이가 50센티미터미만인 경우를 말한다. 이하 같다)으로 하여 건축하는 경우를 말한다.

7. “권장용도”라 함은 당해 구역의 개발방향에 따라 특성을 부여하고 효율적인 토지이용의 제고를 위하여

선정한 용도를 말한다.

8. “1층 전면 권장용도”라 함은 가로변 보행활동의 활성화를 위하여 1층 전면부에 필요한 용도로 권장

하는 용도를 말한다.

9. “불허용도”라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되더라도 건축할 수 없는 용도를 말한다.

10. “건축물의 전면”이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출입구를 설치하는 면을

말한다.

11. “건축한계선”이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출하지 못하는 선을 말한다.

12. “벽면지정선”이라 함은 건축물 특정층의 외벽면이 계획에서 정한 선의 수직면에 일정비율 이상 접해야

하는 것을 말한다.

13. “탑상형 건축물”이라 함은 일반건축물에서는 주요 간선변 및 가각부 필지내에서 도심 이미지를 제고하

고, 충분한 오픈스페이스(공공보행통로 또는 녹지, 휴게소, 광장 등)가 확보 가능토록 건축물의 장변

과 단변의 비율이 2분의 1이상이고, 건폐율을 40%이하로 제한시킨 건축형태를 말한다.

14. “투시벽”이라 함은 건축물 1층 전면벽의 1/2이상을 외부에서 내부가 보이는 투명한 재료 등으로 만

들어진 벽을 말한다.

15. “투시형 셔터”라 함은 전체의 1/2이상이 투시가 가능한 형태로 제작된 셔터를 말한다.

16. “피로티구조”라 함은 지상층에 있어서 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽, 설비

등을 설치하지 않고 개방시키고 유효높이가 4m이상인 구조를 말한다.

17. “케노피”라 함은 도로변 양측 건물의 2~3층 부분에 지붕을 연결하여 도로의 상부를 덮는것으로 하

부구조는 벽체를 설치하지 않는 구조를 말한다.

18. “건폐율 완화(건폐율 인센티브)”라 함은 국토의계획및이용에관한법률 규정에 의한 용적률의 범위 안에

서 건축한계선 또는 벽면지정선을 준수하고 특정층수 건축시 인센티브로 제공되는 건폐율을 말한다.

19. “기준용적률”이라 함은 제1종지구단위계획구역(이하“지구단위계획구역”이라 한다)지정전 또는 도시및

주거환경정비법 제4조의 규정에 의한 정비구역 지정시의 조례 제55조제1항 내지 제4항의 규정에 의

한 용적률의 범위안에서 전면도로의 폭, 경관, 기타 기반시설 여건 등 입지적 여건을 고려하여 블록

별, 필지별로 별도로 정한 용적률을 말한다. 다만, 제1종지구단위계획(이하“지구단위계획”)에서 용

도지역의 범위안에서 별도로 정한 용적률을 말한다.

20. “허용용적률”이라 함은 지구단위계획 또는 도시및주거환경정비법 제4조의 규정에 의한 정비계획을 통

하여 정하여지는 용적률로서 대지내 공지, 보행공간의 조성, 지하공간의 개발, 환경친화성, 리모델링,

공동체를 위한 시설의 설치 또는 공간의 확보, 공개공간 또는 공개공지 등을 확보하는 경우에 인센티

브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용적률의 범위안에서 별도로 정한 용적률을 말한다.

21. “상한용적률”이라 함은 건축주가 대지면적의 일부를 공원∙광장∙도로∙하천 등의 공지(이하 “공공

시설“이라 한다)로 제공(기부채납의 경우에 한한다. 이하 같다)하는 경우에 추가로 부여되는 용적률

을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률의 범위안에서 별도로 정한 용적률을 말한다.

22. “용적률 완화(용적률 인센티브)”라 함은 기준용적률이 제한된 개별필지 개발시 공공기여요소를 제공할

경우 허용용적률까지 개발이 가능하며 이때 발생된 기준 및 허용용적률 사이의 담보된 용적률 범위를

말하며 관련법령 및 시행지침에 의해 별도로 정해지는 완화항목 및 내용에 의해 주어질 수 있다.



23. “최고높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이 이하로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

24. “보행자우선도로”라 함은 지구단위계획에서 지정한 도로로서 차량보다 보행자가 우선하여 통행할 수

있도록 지정된 도로를 말한다.

25. “공공보행통로”라 함은 대지안에 24시간 개방된 공간으로 일반인이 보행통로로 이용할 수 있도록 조

성한 통로를 말한다.

26. “보차혼용통로”라 함은 대지안에 24시간 개방된 공간으로 일반인의 보행과 차량의 통행에 이용할 수

있도록 조성한 통로를 말한다.

27. “전면공지”라 함은 건축한계선, 벽면지정선 등의 지정으로 확보된 대지안의 공지로서 전면도로 경계선

과 건축물 외벽선 사이의 대지안의 공지 중 공개공지 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한

다.

28. “공개공지”라 함은 건축법 제67조(공개공지 등의 확보)규정에서 정의하는 공지로서 일반에게 상시 개

방되는 대지내 공지를 말한다.

29. “쌈지형공지”라 함은 휴게공간 확보를 목적으로 주요 보행결절점에 조성하는 소공원 형태의 공지로서,

최소45㎡, 최소폭 5m이상으로 조성하고, 벤치, 조명 등을 설치하여 일반인에게 24시간 상시 개방

되는 공지의 형태를 말한다.

30. “차량출입금지구간”이라 함은 대지 안으로 차량출입이 금지되는 구간을 말한다.

31. “공동주차통로”라 함은 2필지 이상의 대지에 주차장 출입을 공동으로 이용할 수 있도록 대지 안에 지

정한 통로를 말한다.

32. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 7/10이상을 차

지하는 색을 말한다.

33. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10이상

3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

34. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로서 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중

유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10미만을 차지하는 색을 말한다.

② 본 지침에서 정의되지 않는 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며, 기타 용어는 관습적인 의미

로 해석한다.

제2장 대지에 관한 사항

제1절 규제사항

제4조 (단위대지)

지구단위계획구역내 건축시 다음 각호에 해당하는 대지를 단위로 건축하여야 한다.

1. 공동건축이 지정되지 않은 기존의 대지

2. 공동건축토록 설계된 일단의 대지

3. 대지분할가능선에 따라 분할되는 각각의 대지

4. 획지선이 지정된 일단의 대지



제5조 (최대대지규모 설정)

① 지구단위계획구역내에서는 결정도상 제시되지 않은 인접 대지간 공동개발의 최대대지규모는 다음의 기준이하에

서 개발하여야 한다. 단, 최대대지규모를 초과하는 기존대지이거나, 기 공동개발대지인 경우, 강북구 도시계획

위원회 자문결과에서 인정된 경우 예외로 한다.

■ 최대대지규모

구 분 위치 최 대 대 지 규 모 비 고

일반상업지역

준주거지역

주간선교차로변 ∙수유역, 수유사거리 3,500㎡이하

주간선도로변(35m) ∙도봉로 3,000㎡이하

주간선도로변(25m) ∙화계사길, 쌍문동길, 한천로, 4.19길 2,500㎡이하

이면도로변 ∙이면도로 2,000㎡이하

제2종일반주거지역(7층이하)

이면도로변 ∙이면도로 1,000㎡이하

3종일반주거지역 이면도로변 ∙이면도로 1,500㎡이하

제6조 (획지계획)

① 획지계획은 일단의 계획적 개발단위로서 도시관리계획으로 결정된 사항이다.

② 획지면적의 30/100이상의 변경은 도시관리계획 변경절차를 이행해야 하고, 30/100 미만인 경우는 경미한

도시계획변경으로 경미한 도시관리계획변경 절차를 거쳐야 한다.

③ 도면표시

획지선

제7조 (대지의 분할)

① 건축물이 있는 대지의 분할은 서울특별시건축조례 제25조 규정에 따르며, 동 구역내 대지분할가능선이 지정되

어 있는 대지에 대해서는 그 선에 따라 분할 할 수 있다. 다만, 건축행위에 있어서는 지구단위계획에 적합하

게 하여야 한다.

② 대지 상호간 분할 또는 공동건축의 해제․조정에 의해 대지에 서로 상이한 시행지침이 적용될 경우 그 규제내용

은 전면도로가 가장 넓은 필지에 적용되는 지침을 적용함을 원칙으로 한다.

③ 도면표시

대지분할 가능선



제8조 (공동건축)

① 결정도상의 공동건축이 지정된 대지에 대하여 공동건축시 최대대지규모의 범위를 넘어서 건축할 수 없다. (단,

기존 대지의 규모가 최대대지규모 이상인 경우에는 예외)

② 공동건축을 변경할 경우 대지의 형상이 부정형일 경우는 전체적인 형상이 장방형이거나 정방형을 이루도록 하

여야 한다. 특정대지의 돌출 등 대지의 형태가 지나치게 부정형이거나, 세장비(단변과 장변의 비)가 1:3이상

이 되는 경우에는 공동건축을 원칙적으로 불허한다. 단, 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 사유가 인정되는

경우에는 그러하지 아니한다.

③ 공동건축이 지정되지 않은 필지라도 소유자가 공동건축을 원할 경우에는 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 변

경할 수 있다.

④ 공동건축의 규제사항에도 불구하고 천재지변, 화재 등 불가항력적인 사유 등으로 인해 공동건축이 이루어지지

않을 경우 등 공동건축이 곤란하다고 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.

⑤ 도면표시

공동건축(규제)

제2절 권장사항

제9조 (공동건축 / 맞벽건축)

① 결정도상 공동건축이 권장된 대지는 계획되어진 인접대지와 공동으로 건축할 것을 권장한다.

② 공동주택의 권장사항에도 불구하고 부득이한 사정에 의해 권장사항을 이행하지 않고 개별 건축시 지구단위계획 담

당부서와 협의에 의해 변경할 수 있다.

③ 공동건축을 변경할 경우 대지의 형상이 부정형일 경우는 전체적인 형상이 장방형이거나 정방형을 이루도록 하

여야 한다. 특정대지의 돌출 등 대지의 형태가 지나치게 부정형이거나, 세장비(단변과 장변의 비)가 1:3이상

이 되는 경우에는 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐 변경할 수 있다.

④ 도면표시

공동건축(권장)



구 분 불 허 용 도

전층불허용도

(일반상업지역)A

∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소

∙ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 동ㆍ식물원

∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설

∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 격리병원

∙ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(관광숙박시설 제외)

∙ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(단 주유소, 액화석유가스 충전소는 제외)

∙ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(단 주차장, 세차장은 제외)

∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원, 군사시설

∙ 건축법시행령 별표1 제25호의 발전시설

∙ 건축법시행령 별표1 제26호의 묘지관련시설

전층불허용도

(준주거지역)B

∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소


∙ 건축법시행령 별표1 제8호의 운수시설 중 여객자동차터미널, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설





∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설

∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 중 교도소, 감화원, 군사시설


∙ 건축법시행령 별표1 제26호의 묘지관련시설

제3장 건축물의 용도에 관한 사항


제10조 (불허용도)

① 지구단위계획구역내 전체 대지에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 및 서울특별시도시

계획조례 제30조 내지 제32조에 의거 당해 용도지역․지구에서 허용하는 용도일지라도 본 지구단위계획에서

제시한 용도제한 건축물 용도는 입지할 수 없다.

② 도면표시

A~C불허용도

■ 불허용도 분류표



구 분 불 허 용 도

전층불허용도

[제2종일반주거지역(7층이하)]

(제3종일반주거지역)C

∙ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소






∙ 건축법시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설

∙ 건축법시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원, 군사시설



제11조 (권장용도)

① 권장용도는 간선가로변 또는 이면도로변의 특성화 및 보행 활성화 또는 대상지역의 발전을 위해 입지토록 유도

하는 용도로서 용도의 무원칙한 혼재로 인한 용도간의 상충을 방지하고 직접효과를 도모하기 위해 지정한다.

② 결정도상의 권장용도가 표시된 대지에서는 그 구분에 따라 권장용도 분류표에 의한 용도의 입지를 권장한다.

③ 결정도상의 각각의 대지별로 용도가 다르게 지정되어 있는 경우로서 2이상의 대지를 공동건축하는 경우는 폭

이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용한다.

④ 권장용도의 면적구성은 전층 권장용도의 경우 당해용도가 건축연면적(주차장 제외)의 20%이상인 경우 인센티

브를 부여한다.

⑤ 1층 전면 권장용도의 경우 1층 바닥면적(주차장 제외)의 30%이상이고 전면도로에 접하여 있는 경우 인센티

브를 부여한다.

⑥ 도면표시

권장용도1~6



■ 권장용도

구 분 전 층 1층 전면 비고

변

경

1·업무시설

·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장-

2

·판매시설

·업무시설

·의료시설 중 병원

·제1종 근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원,

침술원, 접골원 및 조산소

·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장

·판매시설

·의료시설 중 병원

·문화 및 집회시설 중 공연장 집회장

3

·제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소

·제1종 근린생활시설 중 의원, 치과의원,

한의원, 침술원, 접골원 및 조산소

·제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소

·문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장

4

·판매시설 중 도매시장, 소매시장, 상점

·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제

과점

·제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점

·판매시설 중 도매시장, 소매시장, 상점

·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제

과점

·제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점

5 ·교육연구 및 복지시설중 학원시설 -

6

·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 의원,

치과의원, 한의원

·제2종 근린생활시설 중 사무소, 일반음식점,

휴게음식점

·제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 의원,

치과의원, 한의원

·제2종 근린생활시설 중 사무소, 일반음식점,

휴게음식점

제4장 건축물의 밀도에 관한 사항


제12조 (건폐율)

건폐율은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조 및 서울시 도시계획조례 제54조에서 정한 건폐율을

적용한다.

구 분 건 폐 율 비 고

일반상업지역 60%이하

• 서울특별시 도시계획조례

제54조

준주거지역 60%이하

제2종일반주거지역(7층이하) 60%이하

제3종일반주거지역 50%이하



구 분기준 용적률 허용 용적률

상한 용적률 비 고접도조건양 호

접도조건불 량

접도조건양 호

접도조건불 량

일반상업지역(도봉로변, 화계사길변)

550%이하 - 700%

이하 -

서울특별시

도시계획 조례

시행규칙 제7조에

의한 산정식 적용

일반상업지역 300%이하

250%이하

630%이하

500%이하

· 서울시 도시·건축공동위원회(수정가결)

- 08.12.17

준주거지역 250%이하 350%이하

제2종일반주거지역(7층이하) 180%이하 200%이하

제3종일반주거지역 230%이하 250%이하

제13조 (기준용적률)

① 기준용적률이 지정된 대지에서는 관련법령상 용도지역상의 용적률 허용에도 불구하고 지정된 기준용적률 이하

로만 건축할 수 있다.

② 도면표시

색깔 기준용적률기준용적률/ 250 /

제14조 (허용용적률)

① 허용용적률이란 당해 대지에 적용된 기준용적률과 지구단위계획 목표에 부응하기 위하여 제공되어진 용적률 완

화(인센티브)부분의 합을 용적률로서 관련법규상 규정된 용적률에 불구하고 지정된 허용용적률 이하로만 건축

할 수 있다.

② 기준용적률 및 허용용적률은 다음 표와 같다.

③ 상업지역내 주거복합건물의 용적률에 대해서도 지구단위계획으로 결정된 기준용적률과 계획이행에 따른 허용용

적률의 기준이 적용되며 서울특별시 도시계획조례 제55조 제3항(용도용적제)에 의한 용적률의 적용 또한

지구단위계획에서 정하여진 허용용적률 기준을 초과할 수 없다.

④ 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향 지역 내 주거복합건축물 신축시 비주거 용적률을 간선변 200%

이상, 이면부 150%이상 조성해야 한다.



⑤ 하나의 대지에 2이상의 용도지역이 걸치는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조의규정을 준용한다.

⑥ 도면표시

색깔 허용용적률 /허용용적률 /350

제15조 (용적률의 완화)

① 지구단위계획구역 전체 대지에 대하여 본 지침에서 제시하는 용적률의 완화(인센티브)의 정도는 지구단위계획

목표에 기여하는 공공 기여요소, 계획내용의 이행 등에 따라 차등적용하며, 완화항목 및 완화내용은 다음과

같다.

② 용적률 완화(인센티브)는 기준용적률과 허용용적률의 차이에 따라 기본형과 혼합형 인센티브로 구분하여 적용

한다.

■ 용적률 완화(인센티브) 적용기준

구 분 내 용

기본형

적용기준

- 허용용적률과 기준용적률 차이가 200%이하인 경우에 적용

- 확대형 및 추가형 적용대상지 외 지역에 적용

- 적용기준 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

확대형

적용기준

- 허용용적률과 기준용적률 차이가 200%를 초과하는 경우에 적용

- 기본형 적용기준에서 인센티브항목을 현실에 맞도록 축소하고 유도하고자하는

인센티브 항목의 인센티브를 높여 적용


추가형

적용기준

- 용도지역이 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되는 추가지역에 적용

- 기본형 적용기준에서 인센티브항목을 현실에 맞도록 축소하고 유도하고자하는

인센티브 항목의 인센티브를 높여 적용




■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-기본형

내 용 항 목 완화기준 비 고

획 지계 획

획지단위개발획지단위 공동개발(획지내 개별필지

건축규제)기준용적률 × 0.1 ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용

획지간 공동개발(권장)

최대개발규모 이내(획지와 획지)

기준용적률 × 0.05

필지교환 필지교환선 준수시 기준용적률 × 0.2

공 동개 발

공동개발(규제/권장)

준수시 기준용적률 × αㆍ2필지 : α=0.1ㆍ3~4필지 : α=0.12ㆍ5필지 이상 : α=0.15

건축물용 도

권장용도전층권장

기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적)×0.1

ㆍ건축연면적의 20%이상시

1층권장용도 준수시 기준용적률 × (권장용도면적÷해당층바닥면적)×0.1 ㆍ1층 바닥면적의 30%이상시

노유자시설(영유아보육시설)

전층권장기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한

건축연면적)×0.05ㆍ건축연면적의 10%이상시

대지내공 지

공개공지

위치 준수시 기준용적률 × 0.1 ㆍ위치준수시

조성형태 및 규모 준수시기준용적률 ×{(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이

아닌 경우 대지면적의 5%)÷대지면적} × αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

쌈지형공지

위치 준수시 기준 용적률× 0.05 ㆍ위치준수시

조성형태 및 규모쥰수시

기준용적률 × (제공면적÷대지면적)× αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

건축한계선 전면공지 기준용적률 ×(제공면적÷대지면적) × αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

대지내통 로

보행통로공공보행통로 기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α ㆍ피로티구조 : α=0.5

ㆍ개방형구조 : α=1.0보차혼용통로 기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × α

건축물형태 및 외관

옥외광고물 및 통합간판 등설치

준수시 기준용적률 × 0.05 ㆍ서울시 옥외광고물 관리조례적용

지하철 관련 준수시 기준용적률 × 0.1ㆍ지하철(경전철)출입구, 연결통로를 건물내부

또는 대지내 설치시

환경 친화적 건축물

자연지반보존 보존시 기준용적률 ×(자연지반보존÷대지면적) × 0.15

옥상녹화 준수시 기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × 0.1ㆍ서울시 옥상녹화기준에 적합 ※법적 설치의무면적 제외

녹색주차장,투수성 포장

준수시 기준용적률 × 0.05

중수도시설 설치 준수시 기준용적률 × 0.04

ㆍ총사용수량의 10% 이상을 재사용할 수 있는 시설 설치

ㆍ관련법에 의해 의무적으로 시설하게 되는 경우 제외

빗물이용시설 설치 준수시 기준용적률 × 0.04ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치

신ㆍ재생에너지 시설도입

준수시 기준용적률 × 0.05ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우

주차 및 차량동선

공동주차통로 및 출입구

준수시 기준용적률 × 0.1ㆍ지정시 적용

공동주차장 준수시 기준용적률 × 0.1

건물내 일정공간을 공공에 사용권((구분 지상권)으로 제공할

경우제공시 기준용적률 × 0.3

ㆍ문화및집회시설 중 공연장(영화관제외), 전시장과 교육연구 및 복지시설 중 아동관련시설인 유치원, 보육원과 노인복지시설등의 설치를 위하여 제공시

주) 1. 허용용적률의 산출 : 기준용적률+해당 인센티브의 합계이며 지구단위계획으로 정한 허용용적률을 초과할 수 없다.

2. 완화내용은 기준용적률에 추가되는 용적률 수치이다.

3. 대지내 공지에 관한 용적률 완화시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용하지 아니하며, 미관지구 건축선후퇴로 확보된 공지에 대해서는 인센티브를 제공하지 않으며, 그 외 추가 건축선 후퇴부분은 인센티브를 적용한다.

4. 권장용도중 아동관련시설은 관련법령에 적합하게 설치․조성될시 인센티브를 부여한다.

5. 건축한계선 후퇴에 의한 인센티브 부여시 미관지구에 해당되는 지역은 인센티브에서 제외한다.

6. 용적률 인센티브 적용시 완화받는 용적률 20% 이상은 친환경계획요소인 환경친화적 건축물 항목을 의무적으로 준수하여야 함.

7. 공동주택 건립시 서울시 공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침 및 관련규정에서 정하는 허용용적률 인센티브 항목을 포함하여 적용토록하고 친환경계획요소와(6번 항목) 중복하여 적용하지 아니함



■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-확대형


획 지계 획

획지단위개발 획지단위 공동개발 기준용적률 × 0.2 ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용

공동개발 및 맞벽건축


준수시 기준용적률 × αㆍ2필지 ㆍ3 ~ 4필지 ㆍ5필지 이상

: α = 0.15 : α = 0.20 : α = 0.25

공동개발(기준면적)

준수시 기준용적률 × α

ㆍ200㎡이상 개발시 ㆍ300㎡이상 개발시 ㆍ400㎡이상 개발시ㆍ500㎡이상 개발시

: α = 0.20 : α = 0.22 : α = 0.24 : α = 0.26

맞벽건축 준수시 기준용적률 × 0.15

건축물 용 도

권장용도

전층권장기준용적률×(권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한

건축연면적)× 0.3ㆍ건축연면적의 20% 이상시 인정

1층권장용도 준수시기준용적률×(권장용도면적÷해당층바닥면적)

×0.3ㆍ1층 바닥면적의 30% 이상시 인정




대지내공 지

공개공지

위치준수 기준용적률 × 0.1 ㆍ위치준수시

조성형태 및 규모 준수시기준용적률×{ (설치면적 - 의무면적)

/ 대지면적 } × αㆍ피로티구조ㆍ개방형구조

: α = 1.0 : α = 1.5

쌈지형공지

위치준수 기준용적률 × 0.1 ㆍ위치준수시

조성형태 및 규모 준수시 기준용적률 × (제공면적÷대지면적)× αㆍ피로티구조ㆍ개방형구조

: α = 1.0 : α = 1.5

건축(벽면)한계선/건축(벽면)지정선

지침준수시 기준용적률 × (제공면적÷대지면적) × αㆍ피로티구조ㆍ개방형구조

: α = 1.0 : α = 1.5

추가계획시 기준용적률×(제공면적 ÷ 대지면적) × αㆍ피로티 구조ㆍ개방형 구조

: α = 1.0 : α = 1.5

환 경친화적 건축물








빗물이용시설 설치 준수시 기준용적률 × 0.04ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치


준수시 기준용적률 × 0.05ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시

설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우

건물내 일정공간을 공공에 사용권((구분 지상권)으로 제공할

경우제공시 기준용적률 × 0.3

ㆍ문화및집회시설 중 공연장(영화관제외), 전시장과 교육연구 및 복지시설 중 아동관련시설인 유치원, 보육원과 노인복지시설등의 설치를 위하여 제공시










■ 용적률 완화항목 및 내용(변경)-추가형


획 지계 획

획지단위개발획지단위 공동개발

(획지내 개별필지건축규제)

기준용적률 × 0.2ㆍ최소2필지 이상 획지계획시 적용

공 동개 발


준수시 기준용적률 × αㆍ2필지 : α=0.12ㆍ3~4필지 : α=0.15ㆍ5필지 이상 : α=0.18

미준수시 기준용적률 × α

ㆍ2필지 : α=-0.12ㆍ3~4필지 : α=-0.15ㆍ5필지 이상 : α=-0.18※공동개발 미준수시 페널티 적용

건축물용 도

권장용도 전층권장기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한





대지내공 지

공개공지쌈지형공지

위치 준수시 기준용적률 × 0.1 ㆍ위치준수시

조성형태 및 규모 준수시기준용적률 ×{(설치면적-의무면적, 의무면적 대상이 아닌

경우 대지면적의 5%)÷대지면적} × αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

건축한계선 전면공지 기준용적률 ×(제공면적÷대지면적) × αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

대지내통 로

보행통로 공공보행통로 기준용적률 × (조성면적÷대지면적) × αㆍ피로티구조 : α=0.5ㆍ개방형구조 : α=1.0

환경 친화적 건축물








빗물이용시설 설치

준수시 기준용적률 × 0.04ㆍ빗물저류탱크용량(ton)이 건축 면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상 설치



ㆍ총 건축공사비의 1%이상 신ㆍ재생에너지 시설비에 투자할 경우 또는 계획 총에너지사용량의 1%이상 신ㆍ재생에너지를 이용할 경우










제16조 (상한용적률)

① 지구단위계획 구역내 대지면적의 일부를 공원·도로 등의 공지로 제공(기부채납)하는 경우 관계조례에서 정하는

용적률의 범위 안에서 인센티브를 부여함

② 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향된 지역에서 기부채납(도로)할 경우 서울시 도시계획조례시행지침

제7조에 의거 인센티브 부여

③ 상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.3×가중치×α) 이내 (서울시 도시계획 조례 시행규칙 제7조)

- α : 공공시설부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적 비율

※ 상한용적률 산식은 서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 전문개정 2008.1.31에 따라 변경

‣ 변경 전 상한용적률 산식 (서울시 도시계획 조례 시행규칙 제3조)

‣ 변경 후 상한용적률 산식 (서울시 도시계획 조례 시행규칙 제7조)

허용용적률×(1+1.3α) 이내 허용용적률 × (1+1.3×가중치×α) 이내

α : 공공시설을 제공한 후의 대지면적 대 공공시설을 제공하는 면적의 비율

α : 공공시설부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적 비율

제5장 건축물의 높이에 관한 사항


제17조 (건축물의 최고높이)

① 구역내 모든 건축물은 당해 대지에 지정된 최고높이 이하로 건축하여야 하며, 높이제한은 건축법에 의한 사선

제한의 적용을 받지 않는다. 단 제2종일반주거지역(7층이하)(수유3동1-60)은 건축법에 의한 사선제한의 적용을

받는다.

② 상이한 높이규제를 받는 2이상의 대지를 공동건축할 경우에는 다음 각호와 같이 높이를 적용한다.

1. 간선변(20m이상 도로)에 접한 대지와 이면부 대지가 공동건축 할 경우에는 폭이 넓은 도로에 면하는 대지

에 적용된 높이를 적용한다.

2. 이면부에 접한 대지가 공동건축에 의해 서로 상이한 높이규제 내용이 적용될 경우는 해당 대지의 면적에 따

라 가중평균 높이기준을 적용한다.

3. 간선도로 전면부와 이면도로부의 공동개발이 이루워지지 않을 시 이면도로부는 최고높이의 50%를 적용한다.

제18조 (최고높이 규제의 완화)

① 최고높이가 제시된 모든 건축물에 대하여 공공시설의 원활한 확보를 위해 공공기여시 최고높이를 완화받을 수 있다.

■ 공공시설부지 제공에 따른 높이제한 완화

= 최고높이×〔1+공공시설부지로 제공하는 면적÷당초의 대지면적〕

② 최고높이 완화범위는 당해 최고높이의 120%이하로 한다.



제6장 건축물의 배치에 관한 사항


제19조 (건축물의 방향성)

① 지구단위계획구역내 모든 건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 전면가로의 방향과 일치되어야 한다.

② 가각에 접한 대지에서는 벽면의 방향이 접한 모든 도로의 방향에 따르도록 하여야 한다. 단, 당해 대지의 조

건상 부득이하다고 구 도시계획위원회에서 인정한 경우는 그러하지 아니한다.

③ 2이상의 도로와 면하고 있는 대지는 건축물의 전면이 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다. 단, 폭 20m이상

의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우에는 건축물의 전면을 임의로 선택하여 설치할 수 있으나

동일한 외벽마감재를 사용하여야 한다.

④ 건물의 방향성에 대한 예시는 다음과 같다.

( ○ ) ( × )

제20조 (건축한계선)

① 결정도상의 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물(부대시설 포함) 지상부의 외벽면이 건축한계선의 수직면을

넘어 돌출하여 건축할 수 없다.

② 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 서울특별시 도시계획조례 제46조 (건축선 후퇴부분 등의 관리)규정을 적

용한다.

③ 도면표시

건축한계선



제21조 (벽면지정선)

① 결정도상 벽면지정선이 지정된 대지의 경우 가로경관 조성을 위해 건축물의 1층부는 벽면지정선에 3/4이상

접하여 건축해야 한다.

② 셔터등의 시설을 설치하는 경우에는 이시설이 설치되는 공간만큼 벽면을 후퇴하여도 벽면지정선에 접한 것으로

간주한다.

③ 도면표시

벽면지정선

제7장 대지내 공지에 관한 사항


제22조 (공개공지)

① 본 지구단위계획구역내 대지로서 서울특별시 건축조례에 의하여 공개공지 설치대상이거나, 설치대상이 아닌 대

지가 공개공지를 설치할 경우 건축법, 서울특별시 건축조례 및 다음 각항의 공개공지 조성지침을 준수하여야

한다.

② 공개공지는 전면공지 및 쌈지형공지와 중복지정할 수 없으며, 당해 지구단위계획에 의거 공개공지를 설치한 면적을

건축법상 공개공지 설치대상면적으로 산정한다.

③ 공개공지 조성방식

1. 전면가로에 면한 가로길이의 2분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.

2. 공개공지의 바닥은 접한 보도와 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체 장애자용 경

사로를 설치하여야 한다.

3. 공개공지에는 일반대중의 휴게ㆍ휴식 및 도시경관의 향상을 위해 전체면적의 30%이상을 식수하여야

하며 전체면적의 40%이상을 보행자가 이용할 수 있도록 포장하여야 한다.

4. 포장부분의 조성방식 및 바닥포장의 포장재료, 패턴, 색채를 준용하고 휠체어 이용자, 시각장애자의 통

행에 지장이 없는 재료를 사용한다.

5. 공개공지에는 벤치 등 휴게시설 및 휴게공간을 설치하여야 하고 야간조명, 공개공지에 대한 안내판 등

을 설치․운영하여야 한다.

6. 식수면적에 대한 식재기준은 서울시 건축조례를 준용한다.

7. 공개공지내 조경식재시 수목보호대겸 벤치나 수목식수대겸 벤치 등을 설치한다.

8. 공동개발 미이행시 대지면적이 작아 공개공지 설치가 불가능할때는 강북구 도시계획위원회 자문을 거쳐

설치 하지 않을 수 있다.

9. 상기 공개공지의 조성지침을 준수할 경우 지침 용적률에 대한 인센티브를 받을 수 있다.



④ 도면표시

공개공지

⑤ 공개공지 조성을 위한 예시도는 다음과 같다.

개 방 형 침 상 형

제23조 (쌈지형공지):권장사항

① 지구단위계획구역내 대지로서 쌈지형공지를 설치할 경우에는 면적 45㎡이상, 전면도로에 면하는 전면폭은 5m

이상으로 설치하여야 한다.

② 쌈지형공지는 전면공지 및 공개공지와 중복지정 할 수 없다.

③ 결정도상 공개공지가 지정된 대지의 경우 공개공지를 우선적으로 설치함을 원칙으로하고, 추가로 쌈지형공지를

설치한 경우 쌈지형공지의 추가면적에 대하여 공개공지 설치에 따른 인센티브를 받을 수 있다.

④ 결정도상 공개공지가 지정되어 있지 않거나 공개공지 설치대상 대지가 아닌 경우로서 쌈지형공지를 설치할 경

우 설치면적 전부에 대하여 공개공지 설치에 따른 인센티브를 받을 수 있다.

■ 공개공지 미설치대상 건물의 건축시 ■ 공개공지 설치대상 건물의 건축시



⑤ 쌈지형공지 설치 위치는 다음과 같은 기준에 따라 설치한다.

구분 (높음)〈――――――――――――――― 우 선 순 위 ―――――――――――――――> (낮음)

간선도로변 대지 간선도로가 교차하는 가각부 연접대지내 공지와 연접하는 전면도로변 전면도로변

이면부 대지 이면도로가 교차하는 가각부 연접대지내 공지와 연접하는 전면도로변 전면도로변

■ 쌈지형공지 우선설치 위치

제24조 (전면공지)

① 지구단위계획구역내 모든 대지에 대하여 건축선 및 벽면선에 의한 전면공지가 간선도로변 등 인도와 접하는 경우

에는 보행자 통행이 원활하도록 보도로서의 기능을 담당할 수 있는 구조로 조성하여야 하며, 건축물의 신축시

개발주체가 이를 시행한다.

② 건축선 및 벽면선 후퇴에 의한 전면공지가 이면도로 등 차도 및 보도와 혼용되는 도로에 접하는 경우에는 차

량 또는 보행자 통행이 원활한 구조로 조성하여야 하며, 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다.

③ 전면공지는 접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차이가 없어야 한다.

④ 전면공지내에는 주차장, 담장, 계단, 화단, 기타 이와 유사한 일체의 통행 방해물을 설치할 수 없으며, 서울

특별시도시계획조례 제46(건축선후퇴부분 등의 관리)의 규정을 준용한다.

⑤ 포장의 문양, 조성시 공공부문에서 사용하는 문양을 우선 준용하고, 개별포장 선정시 인접지역의 포장문양과

조화를 고려하여야 한다.

■ 전면공지 예시도

인도와 접하는 필지의 전면공지 차도와 접하는 필지의 전면공지




제25조 (획지 및 공동개발 변경시 공개공지 입지원칙)

① 결정도상 획지 및 공동개발이 지정된 필지로서 이를 변경후 공개공지 설치시에는 시설이용자의 편의성 및 효율

적 공원․녹지체계의 조성을 위하여 접도조건 및 주변여건 등을 고려하여 입지를 선정할 것을 권장한다.

② 두개 이상의 도로에 접하는 획지의 경우는 도로폭원이 넓은 도로변에 설치할 것을 권장한다. 단, 보행량이 많

은 보행자우선도로에 면한 획지의 경우는 보행자우선도로변에 설치할 것을 권장한다.

③ 연접한 획지에 공공공지, 공개공지 등이 기 설치되어 있거나 계획되어 있을 시에는 이들 시설과 연접하여 일

체형으로 조성할 것을 권장한다.

제26조 (공개공지 형태)

① 지하철 및 지하보도와 연접하여 지하공간과 연결된 대지의 경우 지하공간과 직결되는 침상형공지 형태로 조성

할 것을 권장한다.

② 계단, 경사로 등에 의하여 공공지하공간 및 지상공간에서 일반대중들의 접근이 용이하여야 하며, 24시간 개방

되어야 한다.

③ 침상형 공지에는 벤치, 파골라 등과 같은 휴게시설을 설치하여야 하며, 분수, 인공폭포 등과 같은 시설물의

설치를 권장한다.

④ 공개공지내에는 주차장, 담장, 화당 등 보행통행에 지장을 주는 시설을 설치 할 수 없으며, 24시간 일반인이

이용할 수 있도록 조성해야 한다.

제27조 (대지내 조경)

① 지구단위계획구역내 대지안의 조경면적 확보기준은 서울특별시 건축조례 제20조 (대지안의 조경)의 규정을 준

용한다.

② 지구단위계획구역내 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법은 서울특별시 건축

조례 제21조(식재 등 조경기준)를 준용하며, 건축법 제32조 제2항(건설교통부장관은 식재기준, 조경시설물

의 종류 및 설치방법, 옥상조경의 방법 등 조경에 필요한 사항을 정하여 고시할 수 있다.)의 규정에 의하여

건설교통부장관이 고시한 기준을 따른다.



제8장 대지내 통로에 관한 사항


제28조 (공공보행통로)

① 결정도상 공공보행통로가 지정된 대지는 공작물, 담장, 주차장, 화단, 간판 등 보행의 통행에 지장을 주는 일

체의 시설물을 설치할 수 없으며 24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있는 구조로 실외 또는 실내에 조성하여

야 한다.

② 공공보행통로의 바닥은 양끝에서 연결되는 도로의 접합부와 같은 높이로 하며 인접대지와 공동으로 설치시에는

인접대지간 단차를 두어서는 아니된다.

③ 공공보행통로의 바닥은 접합되는 보도와 동일한 재료를 사용하여 포장하도록 하고, 야간조명시설의 설치를 권

장하며 악천후시를 대비하여 캐노피 구조를 할 것을 권장한다.

④ 대지내 통로는 장식포장을 권장한다.

⑤ 공공보행통로를 건물내 설치시에는 유효높이 4m이상으로 하여야 한다.

⑥ 도면표시

공공보행통로

제29조 (보차혼용통로)

① 결정도상 보차혼용통로가 지정된 대지는 지정된 위치에 규정된 폭원이상으로 일반인이 차량통행 및 보행에 이

용할 수 있는 구조로 조성하여야 한다.

② 보차혼용통로의 바닥은 양끝에서 연결되는 도로의 접합부와 같은 높이로 하며 인접대지와 공동으로 설치시에는

인접대지간 단차를 두어서는 아니된다.

③ 도면표시

＞＞＞ 보차혼용통로



제9장 건축물의 외관에 관한 사항


제30조 (저층부 형태)

① 지구단위계획구역내 모든 건축물에 대하여 폭 20m 이상의 가로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면의 1/2 이

상을 투시벽으로 처리하여야 하며, 폭 10m 이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용하

여야 한다.

② 지구단위계획구역내 건축되는 상업용도 건물의 1층 바닥높이는 건물이 접한 보도 또는 도로의 바닥과 10㎝

이내로 하여야 한다.

③ 건축물의 1층 바닥과 접한 보도 또는 도로의 바닥이 차이가 있을 때는 신체장애자를 위한 경사로를 설치하여야 한다.

④ 보행로에 면하여 건축물의 기계환기설비 및 쓰레기통 등의 폐기시설은 설치하지 않는다.

제31조 (기존 건축물과의 조화)

① 연접대지에 기존건축물이 있을 경우 신축건축물의 층고 특히 1층 개구부의 높이는 기존 건축물과 일치시켜야

하며, 신축건축물이 연접대지의 기존건축물과 같은 층수일 경우에는 난간벽(파라펫)의 높이도 기존건축물과 일

치시켜야 한다.

② 좌우 양측 건물의 층고, 1층 개구부의 높이, 난간벽(파라펫) 높이가 서로 다를 때에는 두 건물중 전면길이가

긴쪽을 기준으로 한다.

단, 부득이한 경우 구 건축 인·허가부서의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우 그러하지 아니한다.

제32조 (개구부)

폭 20m 이상의 도로에 접하는 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소 이상의 출입구를 설치

할 수 없으며, 간선도로(도봉로, 화계사길, 쌍문동길, 4.19길, 한천로)에 면하는 벽면의 창문은 안쪽으로 개

폐하도록 설치하여야 한다.

제33조 (개구부없는 외벽면의 처리)

폭 12m이상 도로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 아니된다. 단, 벽면에 조

경, 벽화 등 장식적 처리를 하여 허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.


제34조 (탑상형 건축물)

① 간선가각부 및 간선도로변은 지역의 랜드마크적 기능 및 시각적 개방감 확보를 위하여 탑상형으로 건축할 것을

권장한다.



② 주거용도의 탑상형 건축물은 공동주택 등의 건축물의 형태가 하나의 엘리베이터실 및 계단실(코아)에서 직접

단위세대로 출입할 수 있도록 건축하여야 한다.

③ 비주거용도의 탑상형 건축물은 오피스텔 등 비주거 용도의 건축물의 형태가 건축물의 장변과 단변의 비율이 2

분의 1이상이고, 건폐율이 40%이하로 건축하여야 한다.

■ 고층수 탑상형 건축물 예시

제35조 (측면 이격공지의 차폐)

① 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는

조경식재를 권장한다.

② 이 때 담, 문, 지하층출입구 등은 건물의 벽면과 조화되는 재료 및 색채를 사용하여야 한다.

제36조 (건축물의 외관)

① (재료 및 색채)

지구단위계획구역내 모든 건축물은 외벽면의 의장, 재료, 색채에 있어서 주변 건물과의 조화를 유지하여야 하

며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

② 가로변 휴먼스케일 확보를 위해 저층부(3층이하)와 고층부(4층이상)를 재료, 디자인, 색채 등의 외관디자인으

로 구분되어지게 한다.

③ (야관경관조명)

1. 지구단위계획구역내 신축되는 건물은 쇼윈도 및 건축물의 외부에서 1층 전면을 투사하는 야간조명 등의

설치를 권장한다.

2. 지구단위계획구역내에 10층 이상 신축 또는 재건축되는 건물은 가로변 외벽을 밝힐 수 있는 야간조명 등의 설치를

권장한다. 이 때 조명의 방향은 상향이 될 수 있도록 한다.



제10장 차량동선 및 주차에 관한 사항


제37조 (차량출입금지구간)

① 결정도상 차량출입금지구간이 지정된 대지로의 직접 차량출입은 원칙적으로 허용하지 아니한다.

② 도면표시

차량출입금지구간

제38조 (주차출입구)

① 대지 안의 주차장으로 차량이 출입할 수 있도록 지정된 일정한 위치로서 토지의 효율적인 활용과 경제적 확

보를 위해 주차출입구를 설치하여야 한다.

② 도면표시

▲ 주차출입구

주차출입구(공동건축 불가시)

제39조 (공동주차통로)

① 결정도상 공동주차통로로 지정된 대지에는 담장, 계단, 화단 등 차량통행에 지장을 주는 일체의 장애물을 설치

할 수 없다.

② 공동주차통로의 설치가 지정된 대지들에 있어서 우선적으로 건축함으로써 공동주차통로의 설치가 필요시, 공동

주차통로대상의 대지들이 건축행위가 일어나지 않은 나대지의 경우 공동주차통로로 지정된 부분만큼 우선 사용

권을 제공한다.

③ 공동주차통로 바닥은 인도와 동일한 재료로 사용하되 차량 통행을 고려하여 내구성 재료로 시공한다.

④ 공동주차통로를 필로티구조로 할 경우 유효높이 4m이상의 피로티구조로 하여 차량 통행에 지장이 없도록 설

치한 경우도 지침을 준수한 것으로 본다.

⑤ 도면표시

공동주차통로



제40조 (기존현황도로의 기능유지)

기존의 보행 및 차량 진출입에 이용되고 있는 도로는 그 기능을 계속 유지토록 하여야 한다.

단, 공동개발로 인해 그 기능의 상실이 예상되거나 기존 현황도로에 접한 모든 대지가 보차혼용통로, 주차통로,

도시계획도로 등 기존 현황도로와 대체되는 도로의 신설로 인해 보행 및 차량의 진출입이 가능해질 경우는 기존

현황도로를 관계법령의 절차에 따라 폐지(변경) 하여야 한다.

제11장 경관 및 기타사항


제41조 (옥외광고물)

① 지구단위계획구역내 모든 건축물의 옥외광고물 설치는 다음 각호의 1에서 별도로 지정한 사항을 우선하여 적용

한다.

1. 건축물의 건축에 있어서 그 용도 및 상호를 나타내거나 선전 및 광고 등을 필요로 하는 건축물은 건축설

계시 광고물 등의 위치를 지정 설계하여야 한다.

2. 옥상간판은 폭20m이상의 도로에 면한 건축물 옥상에 설치할 수 있으며 이 경우 허가권자는 도시미관의

향상을 위하여 위치, 형태 및 색채조정 등의 필요한 조치를 할 수 있다.

3. 건축물의 광고물은 가능한 동일층수, 동일업종, 입지별로 통합하여 일체화된 구조물에 부착하도록 권장한

다.

4. 공공목적 이외의 지주이용간판은 대지경계선을 넘어서 설치할 수 없다.

제42조 (생태면적율)

① 환경친화적 공간계획의 실현을 위해 사업계획 및 인ㆍ허가 신청시 생태면적율에 대한 공간유형별 단면도, 평면도

및 생태면적률 산정표를 첨부하도록 한다.

② 생태면적율 적용은 서울특별시 “생태면적률 도시계획 적용편람”(2004.6)을 준용한다.




제43조 (옥상녹화)

건축물의 옥상에는 조경기준 및 서울시 보급형 옥상녹화기법에 적합하게 옥상조경을 하도록 권장한다.

옥상녹화시스템 단면설치 예시도

기존 건축물의 경우 신축 건축물의 경우

구조진단과 방수 점검이 반드시 우선 누름 콘크리트를 설치하지 않음

제44조 (담장 및 옹벽의 처리 )

지구단위계획구역내 6m 이상의 도로에 접한 대지에 담장을 설치할 경우 식재 담장 또는 투시형 담장 설치를 권

장하되, 가능한 한 식재담장을 권장한다.

제45조(녹색주차장)

① 지구단위계획 구역내 주차장에 대하여 잔디 등의 투수성 재료를 사용한 녹색주차장의 설치를 권장한다.

② 녹색주차장의 조성은 ‘서울특별시 녹색주차장 활성화 계획’ 등 서울특별시 기준에 따라 조성해야 하며, 녹색

주차장 설치시 아래의 기준에 적합하게 설치ㆍ조성하여야 한다.

1. 일조량이 하루 4시간 이상이 되는 곳을 선정해야 한다.

2. 잔디는 주차면보다 1~2cm아래에 식재하고 관수 및 배수시설을 설치한다.

3. 잔디블록 하부 식생층은 배수와 보습효과를 감안 모래와 피트모스(9:1)를 혼합하여 사용하고 마사토나 진흙

사용은 최대한 억제한다.

4. 잔디는 재배지에 따라 재배토양 특성이 다르므로 배수가 중요한 잔디 주차장에는 모래나 사양토 등에서 재배된

것을 사용한다.

5. 사용 잔디의 품종은 관리 행태와 주변 여건을 감안하여 선정한다.

6. 시공후 잔디 활착시까지 충분한 휴식기간을 갖도록 한다.

7. 식생형 포장의 예시는 다음과 같다.



종 류 단 면 예 시

식생포장

스페이스페이빙

(Space Paving)

중공형블럭

(Hopsack

Paving)



8. 투수성 포장의 종류와 특성은 다음과 같다.

포장의 종류투수면적(%)OR 투수계수

특 성 적용부분

식생형

포 장

식생포장

메시 92%

∙포면이 대부분 식생으로 구성되어 식생에 대한 지속적인 관리요구

왕래가 적은곳

격자형 플라스틱 85%보행로 및

광장주차장링형 플라스틱 90%

스페이스

페이빙

스페이스페이빙

(Space

Paving)

14~30%

∙스페이서에 의한 간격확보

∙식생 구멍이 서로 연결되어 식생 환경 우수

보행로 및

광장주차장

중공형

블 럭

홉색페이빙

(Hopsack

Paving)

9~23%∙포장재 조합에 따라 투수 면적 조정 가능

∙일반포장재 사용가능

보행로 및

광장주차장

투수성

포 장

포설형투수콘,

투수아스팔트 등10

∙이물질 먼지 등으로 공극이 막힘∙지속적인 관리 필요

보행로 및

도로주차장

블록형투수블럭

황토블럭 등

∙블럭 사이 줄눈을 통한 틈새 투수 가능

보행로 및

광장주차장

③ 본 치침에 따라 녹색주차장을 조성한 대지는 별도로 정한 용적률완화가 주어진다.

제46조(자연지반 보존)

① 자연지반은 저층부의 바닥이나 비건폐지를 흙, 자갈, 모래, 잔디 등의 자연재료 또는 투수콘, 아스콘 등의 투수

성 재료로 조성하고 당해 지하부에는 일체의 인공구조물(지하주차장, 저수조 등)을 설치하지 않을 경우에 자연

지반을 보존한 것으로 인정한다.

② 상기 지침에 따라 자연지반을 보존할 경우 본 지구단위계획에서 정한 용적률 완화가 부여된다.

제47조 (빗물이용시설 설치)

① 지구단위계획구역내 모든 건축물에 대하여 왜곡된 물순환체계를 바로잡고 에너지재활용을 통한 지속가능한 도

시만들기를 위하여 빗물이용시설을 설치할 것을 권장하며 서울특별시의 빗물저수조 설치 및 관리기준에 적합하

게 빗물이용시설 설치시 인센티브가 제공된다.

② 세부 설치지침은 서울특별시 빗물저수조 설치지침을 준용한다.



제12장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제48조 (기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 시행지침의 적용)

① 기존 건축물의 증축․개축․대수선․이전․용도변경 및 개․보수(리모델링)의 경우 본 지구단위계획 및 시행지침의 적

용은 다음과 같다.

1. 기존 건축물을 증축하는 경우 기존 건축물의 철거범위와 증가되는 연면적이 50%이내로서 300㎡이내인

경우에는 구도시계획위원회의 심의에서 완화여부를 결정하고, 기존 건축물의 철거범위나 증가되는 연면적

이 기존 건축물 연면적의 50%를 초과하거나 증축면적이 300㎡를 초과하는 경우에는 이를 신축과 동일

하다고 보고 본 지구단위계획 및 시행지침을 적용하여야 한다.(증축면적은 동별로 산정하며, 증축횟수는

지구단위계획수립 후 1회에 한함)

2. 기존 건축물의 개축 및 재축의 경우에는 개축 및 재축하는 당해 부분에 대하여, 이전의 경우에는 이전하

는 부분에 대하여 본 지구단위계획 및 시행지침을 적용하여야 한다.

3. 기존 건축물에 대한 대수선의 경우에는 본 지구단위계획 및 시행지침 중 경관에 관한 사항을 적용하여야

한다.

4. 용도변경의 경우 용도변경 하고자 하는 부분에 대하여 본 지구단위계획의 용도계획에 적합하여야 한다.

5. 개․보수(리모델링)의 경우 위 규정에 불구하고 건축허가권자에 속하는 도시계획위원회의 심의에서 본 지구

단위계획 및 시행지침의 일부 또는 전부 적용여부를 결정한다.

제49조 (지구단위계획으로 정하는 경미한 변경)

① 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제4항 제8호(지구단위계획에서 정하는 경미한 사항의 변경)

의 규정에 의한 경미한 사항 중 다음 각호의 1에 해당되는 사항은 강북구 도시계획위원회 심의를 거쳐 변경

토록 한다.

1. 대지의 분할에 관한 사항(획지는 제외)

2. 공개공지의 위치 및 조성방법의 변경

3. 차량출입금지구간에 관한 사항

4. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

5. 통로의 성격 ․ 설계계획(보행자 및 차량전용 통로의 위치변경 및 신규(설치)

6, 대지안의 공지의 위치변경 및 조성방법 변경

② 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제25조 제4항 제8호(지구단위계획에서 정하는 경미한 사항의 변경)

의 규정에 의한 경미한 사항 중 다음 각호의 1에 해당되는 사항은 지구단위계획 담당부서와 협의하여 변경토

록 한다.

- 간선가로를 제외한 이면도로에서 공동개발 등으로 인해 차량 통행이 가능해진 경우 공동주차통로 변경결

정(폐지) 및 이에 따른 주차출입구 변경

제50조 (특별계획구역)

① 특별계획구역으로 지정된 획지는 지구단위계획에서 정한 특별계획구역안에서 건축하여야 한다



② 특별계획구역으로 지정된 획지에 대한 사업을 시행하고자 하는 경우 설계 초기의 구상단계로부터 입안권자와

협의하여 사업유형별 관계법령에 적합하게 별도의 지구단위계획을 수립하여야 하며, 도시계획시설로 결정되어

기부채납으로 명시된 공공시설부지(도로등)는 계획내용에 적합하게 설치ㆍ조성완료 후 관리기관에 기부채납토록

한다

③ 전층(건축물 전체)권장용도를 도입하여 보상(용적률 완화)을 받은 경우 해당 용도에 대하여 추후 권장용도 범

위안에서 용도변경을 할 수 있다

④ 특별계획구역에 관한 계획 중 공공시설 조성 및 제공에 관한 부문은 계획내용을 반드시 준수하도록 한다

⑤ 장래 교통영향평가 심의등에 따라 완화차로등 보ㆍ차도가 추가로 발생될 경우 건축한계선 및 공개공지는 완화

차로구간 확보와 연동되어 후퇴 또는 추가 확보토록 한다

⑥ 사업부지내 공공하수도를 설치 할 경우 도시계획시설(하수도)로 결정하도록 한다

⑦ 사업부지내 기존 공공하수도의 이설 또는 폐지가 필요한 경우 사업시행자 부담으로 이설 또는 대체시설 시행후

해당 관리청에 무상귀속토록 한다

⑧ 도면표시

특별계획구역



공공부문 지구단위계획 시행지침

제 1 장 총 칙

제 1 조 ( 목 적 )

본 지침은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 작성되는 “ 수유ㆍ번동 제1종지구단위계획”구역의 공공부

문에 적용하며, 이의 시행을 위하여 지구단위계획 결정도에 표시된 내용을 설명하고 도면에 표시되지 아니한 사항

을 규정함을 목적으로 한다.

제 2 조 ( 지침의 적용범위 )

본 지침은 공공부문에 적용되며 “공공부문”이라 함은 도시계획시설을 포함하여 도로시설물, 공원 및 녹지, 옥외

가로시설물, 포장, 조명, 도시안내체계 등 공공(지방자치단체 또는 국가기관)에 의하여 조성되는 공간이나 시설로

서 공중의 일반적 이용에 개방되는 부문을 말한다.

제 3 조 ( 지침적용의 기본원칙 )

① 시행지침에 별도로 언급되지 않은 사항에 대하여는 관련법규나 조례, 편람, 지침 등에 따른다.

② 시행지침에 일부 규제내용이 관련법규, 시행령, 시행규칙 등과 내용이 서로 다를 경우에는 법규의 범위 안에서

동시행지침의 규제내용을 따른다.

③ 단, 시행지침상 규정된 사항이라도 향후 관련법규 등의 개정, 수유·번동지구 관련계획 등에 의거하여 보다 개선된

공공부문계획, 설계내용이 수립될 경우 허가권자가 속한 당해 도시계획위원회의 심의를 거쳐 동 시행지침을

융통성있게 조정하여 적용할 수 있다.

제 2 장 시설별 시행지침

제 1 절 도로시설

제 4 조 ( 지침의 적용범위 )

본 지침은 도시계획시설 중 일반의 교통에 공용되는 도로에 적용되는 것으로, 본 지침에서 언급하지 않은 사항은

‘도로법’, ‘도로의 구조 및 시설에 관한 규칙’(이하 도로의 구조 시설지침), ‘도시계획시설 기준에 관한 규

칙’(이하 도시계획시설기준) 등 관련 법규에 따른다.

제 5 조 ( 버스 · 택시 정차대)

① 도봉로변 버스중앙차로제 시행구간 외 설치하는 버스정차대 폭은 2~3m, 가속 및 감속구간은 7.5~12.5m

씩 확보하고 동시정차대수 1~2대를 기준으로 정차대수당 15m를 확보하여야 한다.



② 정차대 이격거리는 본 구역의 실정을 감안하여 최소, 적정거리를 유지하여 설치한다.

③ 버스정차대는 보행집산과 대기장소이므로 교통표지판, 안내판, 가로판매대, 벤치겸 식수대, 보행등 등의 가로

시설물을 통합적으로 설치한다.

④ 정차장 진입부는 이용객 및 운전자의 시야확보를 위해 일정구간(약20m내외) 가로장치물 및 교목식재는 배제

한다.

⑤ 버스·택시정차대는 보행자의 접근이 용이하고 교통혼잡이 적은 장소와 지하철역 등 타교통시설과 연계가 가능

한 곳에 설치한다.

포켓형 버스정차대

가로판매대정류장 표지판 정류장 안내판

보행가로등

공중전화, 시계탑

감속구간(12.5m)정차구간(최대정차대수x15m)가속구간(7.5m)

평행형 버스정차대

정류장 표지판

버스 대기소

공중전화, 시계탑

보행가로등

가로 판매대

정차구간(최대정차대수x15m)

제 6 조 ( 과속방지턱 )① 설치간격은 차량이 일정한 통행속도를 유지할 수 있도록 20~50m의 범위내에서 균일한 간격으로 설치한다.

② 교차로 부근, 특정건물의 부지출입구, 급경사 구간의 정상부분 등 차량의 주행속도가 자연히 감소될 수 있는

구간에는 가급적 설치하지 아니한다.

③ 설치위치는 보행자의 통행안전과 건축물의 환경유지를 위하여 건축물의 주변도로에 과속 방지지설을 설치하는

것이 필요하다고 판단되는 건축물의 주변도로, 기타 통행속도를 시속 30km이하로 제한할 필요가 있다고 인

정되는 보행자우선도로 구간에 설치한다.

④ 과속방지시설의 설치시 차량 진출입구로부터 일정거리(D=20m내외)내에는 진출입차량의 정체를 방지하기위해

가급적 설치를 배제한다.



제 7 조 ( 횡단보도 )① 차량동선과 보행동선의 교차지점에 “도로교통법 및 동시행규칙”에 따라 설치한다.

② 일반적 설치간격 100m이하로 계획하고 교차로상 보행동선의 길이를 최소화하기 위해 가각 위치에 최대한 근

접시켜 설치한다.

③ 장애자를 위해 경계석 턱을 낮추고 횡단보도로 유도하는 점자형 보도블럭을 설치한다.

④ 차도와 횡단보도 경계부분에 불법 차량진입 방지 및 보행자의 안전을 위하여 야간에도 식별가능한 볼라드겸 조

명등을 설치한다.

⑤ 횡단보도의 기타 구조나 형상, 설치기준은 ‘도로안전시설 설치 편람’에 따른다.

⑥ 보행자전용도로 및 보행자우선도로, 공공보행통로와 연결되는 도로에 대해 보행의 연속성을 유지하기 위하여

최대한 근접 또는 일치시켜 조성한다.

제 8 조 ( 교통신호등 )

① 교차로 및 횡단보도에는 교통신호등을 설치하며 설치기준은 ‘도로교통법 및 동법 시행규칙’에 의한다.

② 교차로 및 횡단보도 외에서의 교통신호등의 설치간격은 간선도로의 경우 400~500m, 집분산도로의 경우

200~300m를 기준으로 설치한다.

제 2 절 일반도로

제 9 조 ( 도로의 체계 및 기능 )

① 동선체계의 효율성 증진을 위해 세가로 접속체계를 정비하고, 필요한 경우 교통영향평가를 반영하여 간선도로

에 접속되는 곳에 차량출입을 금지하거나 일방통행을 실시한다.

② 도로의 기능제고 및 보행환경 조성을 위하여 건축선 후퇴 부분은 공공을 위한 공간으로 차도 및 보도로 조성

하되 기설치된 보차도와 일체로 조성한다.

제 10 조 (도로의 구조 및 포장 )

일반도로의 구조 및 포장은 ‘도로법’, ‘도로의 구조 ․ 시설 기준에 관한 규칙’ 등 관련 규정에 따른다.

제 3 절 보행자우선도로

제 11 조 ( 도로의 체계 및 기능 )

수유먹자골목의 보행환경개선을 위해 보행자우선도로 지정하여 운영한다.

제 12 조 ( 도로의 구조 및 포장 )

① 보행자우선도로와 차도와의 접속부에는 보행자의 안전을 위하여 차량과속 방지시설과 함께 이동식 볼라드 등을

설치하고 입구를 강조하기 위하여 노면표지, 교통안내판, 조명 등을 설치한다.



② 보행자우선도로의 포장은 도로 기능성, 인식성 제고를 위해 거친포장, 요철포장 등 특수포장기법의 적용을 유

도한다.

③ 보행자우선도로 내에는 비상시 차량통행이 가능하도록 고정식 교통장애물을 설치해서는 안된다.

④ 보행자우선도로 진출입부에는 차량통행의 원천봉쇄를 위한 차량제어용 볼라드를 설치하되, 긴급차량의 통행을

위하여 설치 및 해제가 가능하도록 하여야 한다.

⑤ 보행자우선도로는 장기계획으로 관계기관 협의 등을 통한 “시간대별 차량통행 통제”를 운영할 수 있도록 한

다. 즉, 보행환경 개선을 위해 상점들의 물품하역 등을 위한 차량통행이 가능한 시간을 설정하여 그 시간대내

에만 차량통행이 가능토록 한다. 예를 들면 차량통행제한시간 (11:00 ~ 21:00)

제 4 절 포 장

제 13 조 ( 조성기준 )

① 가로는 일반포장구간과 특별포장구간으로 구분하여 가로의 일정 공간 단위별로 특화 포장하고 휴먼스케일을 고

려한 일정모듈을 개발하여 조성한다.

② 보차공존구간은 보행자의 안전이 요구되는 지점에 거친 재질을 이용하여 서행운전을 유도하고 보행특성에 따라

포장재료의 질감을 다르게 조성한다.

③ 보도와 차도가 교차되는 보·차혼용통로의 입구 및 공동주차장 출입구 전면의 보도 포장은 견고하고 식별성이

용이한 유색 포장재료의 사용을 권장하며, 차도보다는 보도의 연속성이 강조되어야 한다.

제 14 조 ( 보도 )

① 보도의 포장은 도로의 성격은 물론 교차로, 보행 결절점, 주요시설물 주변 등 장소와 특성에 따라 포장패턴에

변화를 주어 기능적, 시각적으로 구분될 수 있도록 하되 일정구간별로 통일성과 조화를 유지하도록 한다.

② 보도변 공공공지나 공개공지, 건축물 전면공지는 인접보도의 포장패턴과 조화를 유지하도록 한다.

③ 포장재료는 투수성이 양호한 환경친화적인 포장을 권장한다.

④ 횡단보도와의 교차부는 장애인 및 노약자의 통행에 안전을 위하여 바닥차가 없는 구조로 하여야 한다.

⑤ 횡단보도, 교차로 등 보행결절부는 시각장애자용 점자블럭을 설치하여야 한다.

제 15 조 ( 유지·관리 등 )

① 지구별 포장은 되도록 재시공을 피하고 기존 보도블럭을 이용하여 부분적 변형을 통한 구간별, 장소별 인지도

를 부각하고 전체적 통일감과 이미지제고를 유도한다.

② 민간·공공 등 타부문의 공사 시행으로 인한 포장훼손시 공사 완료후 필히 당초대로 원상복구를 원칙으로 한

다.

③ 공사완료후 공사시행자는 일체의 공공시설물의 원상복구했음을 해당기관에 통보해야 한다.(통보시 첨부자료 :

공사시행전/후 현황사진)



제 16 조 ( 포장설계 지침 )

구 분 포 장 지 침 포 장 재 료

이면도로 • 위계가 다른 도로와 구분할 수 있는 재료 • 아스팔트 • 투수콘 • 콘크리트

주/정차구간 • 주행차선과 구분이 되도록 재료 또는 색을 달리 사용 • 색아스팔트 • 투수콘

횡단보도• 시각장애자를 위한 촉감있는 재료사용• 미끄럼을 방지할 수 있는 거친 질감의 재료사용

• 점자블럭

보행자우선도로공공보행통로

• 색∙패턴 등에 변화를 주고 포장재료의 특성을 이용• 포장의 구획을 작은 단위로 하여 친근감을 갖도록 포장• 미끄럼을 방지할 수 있는 거친 질감의 재료 사용

• 보도블럭 •인조화강석 • 색아스팔트• 벽돌기타(소형고압블록) • 투수콘 • 점토블록

휴게 및 대기공간 • 질감이 거칠고 투수성이 좋으며 비교적 어두운 색의 재료• 벽돌(소형고압블록) • 화강석• 점토블럭 • 석재타일 • 투수콘

제 5 절 도시안내 표지시설

제 17 조 (적용범위)

① 본 지침은 도로, 광장, 공개공지 등에 설치되는 가로정보체계에 관한 것으로 본 지침에 언급되지 않은 사항은

도로법, 도로 표지규칙, 도로교통법, 교통안전시설 관리편람(경찰청), 도로안전시설 설치편람(건설교통부)등

관련법규에 따른다.

② 차량 및 보행결절부와 주요 시설물의 입구에 배치할 것을 원칙으로, 다른 환경조형물과 적절한 통합배치를 유

도한다.

③ 장소, 위치, 성격별로 특성을 부여하고 거리를 감안하여 적절하게 배치한다.

제 18 조 (조성방식)

① 일괄설계 및 통합배치를 통한 형태적 통일성을 기하여 효과적으로 정보를 전달할 수 있어야 한다.

② 안내표지판의 높이, 크기, 형태, 색채, 재질 등 식별성을 최대한 확보하고 주행 및 보행속도를 고려하여 합리

적으로 설계 배치하여야 한다.

③ 안내표지판은 지역의 특성을 살리고 유사형태의 안내표지시설을 통일하여 일관성을 유지하고 안내판의 크기는

단계를 두어 신축성 있게 규격화하여야 한다.

④ 식별성과 지역이미지를 높이기 위해 심볼, 로고 등 그래픽요소를 개발 활용하여야 한다.

제 19 조 ( 설치위치 )

① 보행 결절점이나 교통 결절점에 종합안내 시설을 배치하여 지구전체에 대한 정보와 안내역할을 할 수 있도록

종합안내판으로 계획하며, 주요도로 및 시설, 대중교통수단 이용 등에 관한 정보를 수록한다.

② 보행자도로와 대로가 교차하는 지점에 지구안내판을 설치하여 도보권내에 방향안내가 이루어지도록 한다.

③ 연속적인 안내체계가 이루어지도록 주요시설물 주변의 결절점 및 교차점에 방향안내판을 설치한다.

④ 버스정류장에 설치되는 안내판은 전체 버스 노선과 인접주요시설의 안내가 이루어질 수 있도록 한다.



제 20 조 ( 보행안전 안내시설 )

① 보행자우선도로의 주요진입부간에 안내표지판 또는 1m 높이의 안내기둥 형태의 안내시설을 설치하여 위치를

명확히 전달할 수 있도록 계획하여 차량의 접근을 최소화 한다.

② 안내기둥시설은 주간에는 시각적으로 지역(장소)의 특징을 강조하기 위하여 밝은색(예: 노랑 바탕에 적색 줄무

늬)을 사용하고 야간에는 조명을 이용하여 낮과 밤에도 연속적인 차량 및 보행안내 시설물이 유지되도록 계획

한다.

③ 안내기둥시설은 기타 시설물 등과의 관계를 고려하여 장식적이고 조형적인 형태를 지님으로써 시각적으로 눈에

잘 띌 수 있도록 설계, 배치한다.

제 21 조 ( 시설안내표지 )

시설안내 표지판의 난립으로 인한 식별성 및 경관불량을 해소하기 위하여 도로표지 규칙에 의거 규격, 표기방법

등을 통일하여 동일성격의 표지판을 한 곳에 집중 설치토록 한다.

제 22 조 ( 안내표지판 표기내용 )

안내판에는 다음과 같은 표기내용을 표기하여야 한다.

1. 보행자의 현위치

2. 주요 목표지점까지의 거리

3. 교통수단과의 연계상황

4. 가로망, 블럭구성, 주요시설, 지하철노선망 등

제 23 조 ( 보행자안내체계 )

① 정보의 위계에 따라 단계적으로 표기하여 동질성과 조화를 갖게하며 효율적인 안내 체계를 구축할 수 있어야

한다.

② 주요 보행결절점에 종합안내판을 설치하여 도시 전체의 상세한 정보를 인식케하고 장소의 이미지를 부각시킬

수 있는 디자인을 개발, 활용하여야 한다.

제 6 절 가로 장치물

제 24 조 ( 설계기준 )

① 가로상에 배치되는 각종 가로 장치물간의 형태적 부조화를 방지하고, 가로변 이미지의 제고를 위해 가로 장치

물의 형태, 재료, 색상을 통합∙조절하는 가로장치를 개발 기본전략 프로그램을 구축하고 이를 가로장치를 설

계에 반영하여야 한다.

② 가로별 특화를 위해 가로의 성격에 따라 특정 가로단위로 작성하여 가로별 재료, 형태의 동질화가 이루어져야

한다.

③ 상호 보완적 가로장치물은 가급적 통합 설치하여 보도 구간내에 각종 시설물의 난립을 방지한다.



④ 주요시설 입구, 대중교통수단 승∙하차 지점, 횡단보도 등 주요 집분산지점에 가로 장치물을 집중 설치하여

집약적 효과를 도모하여야 한다.

제 25 조 ( 볼라드 )

① 보행자안전을 위하여 일반도로 경계부근에 설치하며 1~2m 정도 간격으로 배치하여 차량통행을 막도록 한다.

② 야간 보행밀도가 높은 지역에는 보행자의 안전과 야간경관의 향상을 위하여 보행등을 겸한 볼라드를 설치한다.

③ 횡단보도 및 교차로 가각부분은 보도로의 무단 차량진입을 막기위해 설치한다.

④ 비상 또는 관리통행이 필요한 경우는 이동식 또는 개폐식 볼라드가 사용되어야 한다.

제 26 조 ( 통합지주의 설치 및 가로시설물의 통합화 )

① 통합지주 설치

신호등, 가로등, 안내표지판 등을 하나의 지주에 통합 설치함으로써 가로시설물의 난립을 방지한다.

② 가로시설물의 통합화

안내시설, 조명시설, 파고라, 벤치 등 휴식시설, 우체통, 전화박스, 키오스크 등 편익시설의 집단 배치를 유

도한다.

제 7 절 조명시설

제 27 조 ( 설치기준 )

① 도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 설치한다.

② 가로변에는 일정간격으로 설치하며 교차로, 곡선부 로타리, 횡단보도 등 도로구조가 변화하는 곳과 교통안전시

설이 집중 설치되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 밝은 조명을 설치하여야 한다.

③ 보도의 보행자용 가로등은 상호 교호형식으로 배치하고 조명이 발산하는 색감은 가로특성에 알맞게 유도 조정

한다.

제 28 조 ( 야간조명 강화 )

① 야간 보행등을 독특하게 설치하여 주변환경과 조화를 이룰 수 있도록 하며 주요 교차로부에 보차도 경계선은

형광물질이 부착된 것으로 교체하여 야간에도 쉽게 장소성을 느낄수 있도록 한다.

② 야간 보행밀도가 많은 장소는 보행등 겸 벤치를 설치하여 야간 보행자의 안전과 휴게‧편익을 도모한다.

③ 기존의 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명의 상향 및 측향식 조명을 강화하여 야

간의 가로환경 및 인지도를 부각시킨다.

④ 공공이 민간의 적극적인 조명시설 설치를 선도하고 민간도 일정규모(10층)이상의 건물은 건물외벽 및 주변환

경(조형물, 수목, 보도바닥)에 조명을 투사하여 야간경관을 제고할 수 있도록 유도한다.



가로등 및 보행등 예시도

가로등 예시

접지형 보행등

보행등 예시



제 3 장 지구단위계획의 운용

제 29 조 (설계도서 작성)

지구단위계획구역내의 공공부문을 조성하고자하는 자는 지구단위계획의 공공부문 지침 및 예시를 기초로 하여 부

문별로 면밀한 여건분석과 계획, 설계(현상설계 적극모색) 등의 상세도서를 작성후 집행하여야 한다.

제 30 조 ( 지침의 조정 )

① 본 지침상에 예시된 사항이라도 향후 별도 부문별 계획설계, 지구별계획 등 상세설계(현상설계 포함)가 추진되

어 본 지구단위계획지침을 보다 구체화하거나 또는 조정보완의 필요성이 인정될 경우 이들 계획을 반영·조정

할 수 있다.

② 다음 각 호에 해당하여 도시계획위원회가 지구단위계획 지침의 조정이 필요하다고 인정하는 경우에 지구단위계

획의 방향과 목적에 부합하는 범위내에서 이를 변경∙완화하여 적용할 수 있다.

1. 당해 구역의 교통영향평가나 교통관련사업, 도시계획시설의 변경 등으로 인하여 부득이한 경우

2. 현상설계를 통한 설계안을 선정하는 경우

3. 지침을 완화 조정하여도 지구단위계획의 목표를 달성할 수 있는 보다 나은 착상으로서 도시계획위원회의

사전심의를 득할 경우

제 31 조 (강북구청 청사 신축 )

① 강북구청사 부지내 신청사 건립시 공공기여 10%이상 제공토록 하고, 허용용적률 400%이하, 높이 80m이하로

계획할 수 있다.

3. 지구단위계획 시행지침 -...

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