3 臺中市高美濕地遊客服務中心暨體驗館ot案

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高美濕地遊客服務中心暨 體驗館OT案前置作業計畫 主辦單位:臺中市政府觀光旅遊局 規劃單位:佳境工程顧問股份有限公司 會議日期:103年5月15日 促參商機座談會

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高美濕地遊客服務中心暨 體驗館OT案前置作業計畫

臺 中 市

主辦單位:臺中市政府觀光旅遊局 規劃單位:佳境工程顧問股份有限公司 會議日期:103年5月15日

促參商機座談會

大 綱

2

貳、委外範圍介紹

壹、計畫說明

肆、後續期程及聯繫窗口

參、整體規劃構想

壹、計畫說明

3

計畫緣起與目標

「高美濕地及梧棲漁港再造計畫(美人魚碼頭)」列為臺中市34項重大建設計畫之一,本計畫亦為其子計畫之一。

本計畫係於開發工程同時,辦理營運可行性評估、先期規劃及招商等前置作業。

工程預計104年1月完工,冀能於建築工程完工之時,即能順利開幕營運。

永續溼地生態

自然環境教育

夕陽餘暉美景

休憩餐飲美食

海岸藍帶觀光

國際級 環境教育園區

濱海景點串連

壹、計畫說明

4

基地區位

梧棲漁港

高美

濕地

苗栗縣

后里

大甲

清水

豐原

臺中市區

彰化縣

國1

國3

國4

臺61

臺10 臺17

臺12

臺1

基地位置

臺中市清水區高西段及高美段1941-381等11筆土地,基地面積90,049.2㎡。

周邊交通:國道3號、國道4號、臺1線、臺10線、臺17線、臺61線。

基地臨高美路及海口南路,可以銜接臺17線,透過臺17線可再銜接通往臺灣其他縣市,交通可及性相當高。

壹、計畫說明

5

周邊遊憩資源

位於臺中市清水區,與高美濕地相鄰。

高美濕地之動植物生態、日落美景,吸引許多遊客到此遊憩。民國93年臺中市政府將高美濕地劃為「高美野生動物保護區」。面積約701.3公頃。

高美濕地非常適合與其他景點串聯,若配合觀光活動行銷,可吸引不同族群遊客至此。

彰化縣

苗栗縣

樹生休閒農莊

高美濕地 觀音禪寺

忘憂谷

大安水蓑衣生態教育園區

大安區溫寮紅樹林

大安濱海樂園

龜殼生態公園

3

大安休閒農漁園區

大甲鎮瀾宮

沙鹿保安宮深波圖書館

梧棲朝元宮

臺中港區國際舶來品商店街 清水

區農村文物館

沙鹿火車站

臺中港區藝術中心

臺中都會公園

臺中市

1大雅國際花市

趙家窯

1

龍井火車站

梧棲觀光漁港

清水大排

基地

清水區

追分火車站

東海夜市 逢甲夜市

國立自然科學博物館

大肚火車站

大甲溪

大甲火車站林氏貞孝坊三寶文化館

臺灣省農會休閒綜合農牧場

鹿寮成衣商圈

靜宜夜市

熬峰山市鎮公園

清水紫雲嚴

清水國小清水火車站

3

臺中港火車站

海濱遊憩景點歷史建築景點自然休閒景點文物展覽景點購物小吃景點

圖例

日南火車站

6

高美濕地列為國家重要濕地

高美濕地空拍圖 (資料來源:91年齊柏林攝影集)

壹、計畫說明

高美濕地為國家重要濕地,可分為潮溪區、草澤區、沙地區、碎石地區、雲林莞草區、泥灘地區及低潮線等7種類型的棲地。

2004年農委會公告為「臺中縣高美野生動物重要棲息環境」、「臺中縣高美野生動物保護區」。

本基地緊鄰高美濕地範圍,人車動線規劃、噪音、空氣污染、垃圾處理等環境議題需有因應對策,避免造成遊客不便與反彈。

7

圖例

所有權人中華民國,管理機關臺中市政府建設局(基地範圍內)所有權人私人未登錄地所有權人中華民國,管理機關臺中市政府建設局(基地範圍外)

圖例

所有權人中華民國,管理機關臺中市政府建設局(基地範圍內)所有權人私人未登錄地所有權人中華民國,管理機關臺中市政府建設局(基地範圍外)

編號 鄉鎮 市區

地段 地號 所有權人 管理機關 面積

(m2) 土地使用分區

1 清水區 高美段 1788-17 中華民國 臺中市政府建設局

11,128.00 農業區

2 清水區 高美段 1941-381 中華民國 臺中市政府建設局

255.00 公園用地

3 清水區 高美段 1941-382 中華民國 臺中市政府建設局

3,492.00 公園用地

4 清水區 高美段 1941-1918

中華民國 臺中市政府建設局

19,152.00 公園用地

5 清水區 高美段 1941-1971

中華民國 臺中市政府建設局

9,678.00 公園用地

6 清水區 高美段 2894 中華民國 臺中市政府建設局

550.00 公園用地

7 清水區 高西段 1192 中華民國 臺中市政府建設局

35,262.14 公園用地

8 清水區 高西段 1193 私人 - 802.65 公園用地

9 清水區 高西段 1194 中華民國 臺中市政府建設局

9,030.56 公園用地

10 清水區 高西段 1195 私人 - 480.92 公園用地

11 未登錄地 217.93 公園用地

合計 90,049.20 -

貳、委外範圍介紹

8

貳、委外範圍介紹

基地現況 1 2

3 4

5 6

1

2

3

4

5

6

9

法令、土地使用規定

促參法第3條第1項所舉13種公共建設中第10款公園綠地設施,適用施行細則第15條對公園綠地設施定義第1項:由各級都市計畫主管機關依都市計畫法劃設公共設施之公園綠地及其設施。

都市計畫法臺中市施行自治條例:面積超過五公頃以上部分之「建蔽率」為12%,「容積率」為35%。

都市計畫公共設施用地多目標使用辦法:停車場、商場等。

參、整體規劃構想

土地取得

土地產權:所有權多為中華民國,管理者皆為臺中市政府建設局。

以OT出租方式提供民間機構使用。

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參、整體規劃構想

市場可行性

觀光市場 臺中市政府觀光旅遊局在103年度施政計畫,將本案增設高美濕地遊客

服務中心暨體驗館列為施政願景之一。

102年來臺旅客總數為802萬人次新高,較101年成長9.64% 。

「梧棲觀光漁港」遊客人數於102年為1,384,785人次。

「101年國人旅遊狀況調查」,民眾從事「觀賞地質景觀、溼地生態」最多,有40%。

餐飲、賣店 、展示 餐飲結合創意輕食風味餐飲以及提供咖啡、茶飲等,讓遊客於視野佳處

,欣賞溼地和海景景觀等。

具本基地特色之精品、禮品、紀念品和文創商品等,打造限定版、獨特性與多樣化選擇。

參考國內外展示空間,將本案臨海、風力發電景觀與擁有溼地生態之優勢,於遊客服務中心暨體驗館呈現。

11

規劃構想及定位

參、整體規劃構想

教育展示

溼地、自然生態資源

燈塔、風力發電景觀

濱海、夕陽餘暉美景

~ 國際級環境教育園區 ~

高美濕地遊客服務中心暨體驗館

餐飲美食

商品賣店

鐵馬驛站

觀景空間

結合生態教育、觀光休憩功能

12

基地規劃有遊客服務中心、體驗館暨停車場、人工生態復育濕地、自然水澤區、綠色停車場、森林步道休息區。

遊客服務中心位於基地南側,為地上2層之RC構造及鋼構建物,未來將作展示體驗館使用,並規劃展示區、多媒體展示區、360度環形劇場、特展與販賣區、咖啡廳、景觀平臺等空間。

全區配置規劃

參、整體規劃構想

13

規劃設計

展示區(生態教育)

賣店

環形劇場

室內公共空間(門廳、服務臺

、休息區)

餐廳

戶外景觀

圖例

出入口人行動線

公共廁所

自行車補給站及停車位(32輛)

起造人:臺中市政府

設計人及監造人:陳聖中建築師事務所

一樓:觀光旅遊資訊與導覽中心、展示區、環形劇場、賣店、餐廳、公共廁所

一樓夾層:辦公室

二樓:景觀咖啡廳及觀景平臺

參、整體規劃構想

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營運規劃(僅供參考)

1.賣場販售區

以「文創商品區」、「生態教育商品區」、「當地特色商品區」等。

2.一樓餐飲區

採開放式廚房與吧臺之形式,主要供應特色美食、速食套餐等。

室內用餐區可設置80人之座位。

圖例

出入口人行動線

餐廳

廚房

自行車補給站

圖例

出入口人行動線

賣店展示區

環形劇場

服務臺

公共空間

門廳

一樓餐飲區

展示區、賣場販售區

參、整體規劃構想

15

營運規劃(僅供參考)

3.二樓景觀咖啡廳

A.室內休憩區

採開放式廚房與吧臺之形式,主要供應特色輕食、飲料、冰淇淋等。室內用餐區可設置60人之座位。

B.半戶外休憩區及戶外景觀平臺

半戶外休憩區及戶外景觀平臺可設置160人座位,設置戶外桌椅、遮陽傘及望遠鏡、解說牌等,提供遊客用餐、休憩、賞景等開放性空間。

4.一樓夾層之辦公室

圖例

人行動線

景觀咖啡廳(室內休憩區)

半戶外休憩區

戶外景觀平臺

樓梯

步道

步道

二樓景觀咖啡廳

參、整體規劃構想

肆、期程及聯繫窗口

16

103年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月

可行性評估

先期規劃

招商作業

註:以上作業期程僅為初估,未來仍需配合行政作業、審查作業及招商文件之規範調整

招商座談會 第1場招商說明會

第2場招商說明會

辦理期程

招商公告

肆、後續期程及聯繫窗口

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聯繫窗口

臺中市政府觀光旅遊局

佳境工程顧問股份有限公司

聯絡窗口:詹小姐 電話:04-28889111#58612 傳真:04-25270770 地址:臺中市豐原區陽明街36號

聯絡窗口:黃小姐 電話:02-27213939 傳真:02-27771616 地址:臺北市大安區忠孝東路四段75-17號

簡 報 結 束 歡 迎 進 駐

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