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va a remodelar su casa habitacin?Conozca las obligaciones como patrn

L.C. y E.F. Rodmyna Aurora Domnguez Pastrana

Licenciada en contadura y especialista en fiscal por la FCA de la UNAM. Colaboradora en el departamento de Consultora Telefnica de Suscriptores de Grupo Gasca.

Introduccin

Cuando una persona decide construir, ampliar o hacer repara-ciones mayores, en la que implique adiciones o mejoras a su casa habitacin, puede hacerlo en forma personal, mediante la contratacin directa de trabajadores, o bien, mediante la contratacin de servicios de un tercero, quien proporcionar tan-to la mano de obra como el material.

Dependiendo de cmo vaya a hacerlo el propietario de la casa habitacin, deber cumplir con ciertas obligaciones en ma-teria laboral, de seguridad social y fiscal, mismas que en la mayo-ra de los casos no se efecta por desconocimiento de las disposiciones legales.

En este caso, no nos enfocaremos cuando el propietario de la casa habitacin solicita servicios de mantenimiento o repa-raciones menores, como puede ser cuando se tapa el drenaje, hay un corto circuito, se pinta la casa, etctera, en los cuales se est prestando servicio empresarial por parte de estas per-sonas, ya que generalmente proporcionan tanto la mano de obra como el material, sin llegar a presentarse la subordinacin, sino un servicio independiente, que para efectos fiscales se consi-dera como una actividad empresarial al estar establecido como un acto de comercio.

A fin de orientar a las personas que deciden construir, am-pliar o hacer reparaciones mayores comentaremos a continua-cin, en forma general, las obligaciones correspondientes.

En forma personalCuando la propia persona decide construir, ampliar o hacer reparacio-nes mayores a su propia casa habitacin, esto no conlleva a ninguna

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Talle

res obligacin, ms que las que prevn las autoridades

locales respecto al permiso, licencia o autorizacin de la construccin, segn sea el caso.

En relacin con la seguridad social, la Ley del Seguro Social (LSS) seala en el artculo 15, segun-do prrafo, lo siguiente:

Artculo 15. Los patrones estn obligados a:

I. Registrarse e inscribir a sus trabajadores en el Instituto, comunicar sus altas y bajas, las modificaciones de su salario y los dems datos, dentro de plazos no mayores de cinco das hbiles;

II. Llevar registros, tales como nminas y listas de raya en las que se asiente invariablemente el nmero de das trabajados y los salarios percibidos por sus trabajadores, adems de otros datos que exijan la pre-sente Ley y sus reglamentos. Es obligatorio conservar estos registros durante los cinco aos siguientes al de su fecha;

III. Determinar las cuotas obrero patronales a su cargo y enterar su importe al Instituto;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

VI. Tratndose de patrones que se dediquen en forma permanente o espordica a la actividad de la construccin, debern expedir y entregar a cada trabajador constancia escrita del nmero de das trabajados y del salario per-cibido, semanal o quincenalmente, conforme a los pero-dos de pago establecidos, las cuales, en su caso, podrn ser exhibidas por los trabajadores para acreditar sus derechos. Asimismo, debern cubrir las cuotas obrero patronales, aun en el caso de que no sea posible deter-minar el o los trabajadores a quienes se deban aplicar, por incumplimiento del patrn a las obligaciones previstas en las fracciones anteriores, en este ltimo caso, su monto se destinar a la Reserva General Financiera y Actuarial a que se refiere el artculo 280, fraccin IV de esta Ley, sin perjuicio de que a aquellos trabajadores que acreditaren sus derechos, se les otorguen las pres-taciones diferidas que les correspondan;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Las disposiciones contenidas en las fracciones I, II, III y VI no son aplicables en los casos de cons-truccin, ampliacin o reparacin de inmuebles, cuando los trabajos se realicen en forma personal por el propietario, o bien, obras realizadas por

cooperacin comunitaria, debindose comprobar el hecho, en los trminos del reglamento respectivo.

(El uso de negrillas dentro del texto es nuestro.)

En relacin con lo anterior, el artculo 4o. del Re-glamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construccin por Obra o Tiempo Determinado seala lo siguiente:

Artculo 4o. Las disposiciones de este reglamento, para efectos de lo dispuesto en el penltimo prrafo del artculo 15 de la Ley, no son aplicables en los casos de construccin, ampliacin o reparacin de inmuebles, por aquellos trabajos realizados por su propietario en forma personal o con ayuda de familiares, o bien, cuando se lleven a cabo por cooperacin comuni-taria, sin retribucin alguna, debindose comprobar estos hechos a satisfaccin del Instituto, conforme a cualquier medio de prueba reconocido por la Ley.

(El uso de negrillas dentro del texto es nuestro.)

Para el caso comentado, como se puede apreciar, la persona que en forma personal o con ayuda de sus familiares construye, ampla o hace reparaciones ma-yores a su propia casa no tiene obligaciones en materia de seguridad social, aun cuando lo haga me-diante cooperacin comunitaria sin contraprestacin alguna, ello es razonable, ya que de entrada, en ma-teria laboral no se manifiesta la subordinacin, ya que en forma conjunta todos cooperan para la construccin, ampliacin o reparacin de la casa habitacin, sin que se manifieste el poder jurdico de mando por parte del patrn hacia el trabajador, correlativo a un deber de obediencia por parte de quien presta el servicio.

Claro est que el propietario del inmueble tendr que demostrar tal situacin en caso de que la autoridad, ya sea laboral o de seguridad social, presuma lo contrario.

Contratacin directa de trabajadores

Cuando la persona propietaria decide construir, am-pliar o hacer reparaciones mayores de su casa

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habitacin mediante la contratacin de uno o varios trabajadores (albailes, plomeros que realizan la instalacin del drenaje y la tubera, electricistas que realizan la instalacin elctrica, azulejero cuando ins-tala la loseta de todo el piso, etctera), donde stos estarn a la orden del propietario (patrn) a cambio de un salario, en estos casos se confi-gura la subordinacin y, por ende, la relacin laboral como se puede observar en la siguiente jurisprudencia, aun cuando se trate de una contratacin en forma ocasional:

RELACIN LABORAL. LA SUBORDINACIN ES EL ELEMENTO DISTIN-TIVO DE LA.- El artculo 20 de la Ley Federal del Trabajo, establece que por relacin de trabajo debe entenderse la prestacin de un trabajo personal subordinado a una persona mediante el pago de un salario. As pues, la relacin laboral tiene como elemento distintivo la subordinacin jurdica entre patrn y trabajador, en virtud de la cual el primero se encuentra en todo momento en posibilidad de disponer del trabajo del segundo, quien a su vez tiene la obli-gacin correlativa de acatar al patrn.

Tesis: IV.2o. J/1; Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta; Novena poca; Tomo I, Mayo de 1995; Pg. 289

As entonces, dichos trabajadores tendrn los derechos y obligacio-nes que marca la ley laboral, as como la LSS y, asimismo el patrn esta-r obligado a retener el impuesto sobre la renta (iSR), que en su caso corresponda y, por ende, las obligaciones previstas en la Ley del im-puesto sobre Renta (LiSR), mismas que comentaremos a continuacin.

Persona fsica que decide construir, ampliar o remo-delar su casa habitacin

Obligaciones de seguridad social.

Obligaciones en materia del iSR.

Obligaciones laborales.

Es importante precisar, nuevamente, que no debemos confundir aquellos casos en que el propietario del inmueble solicita los servicios de personas independientes por mantenimiento, reparaciones

menores, en cuyo caso se cons-tituye un servicio empresarial, y no de un servicio personal subor-dinado. Generalmente en el primer caso la persona proporciona tanto la mano de obra como el material, en el segundo, slo se proporciona la mano de obra, ya que el pro-pietario proporcionar el material correspondiente, aunado a que en este caso los trabajadores estn a disposicin del patrn mientras subsista la relacin la-boral y sea dentro de la jornada de trabajo.

Obligaciones laborales

De acuerdo con el artculo 8o. de la Ley Federal del Trabajo (LFT), se considera trabajador la persona fsica que presta a otra, fsica o moral, un trabajo personal subor-dinado. Para estos efectos, se considera trabajo toda actividad humana, intelectual o material, independientemente del grado de preparacin tcnica requerido por cada profesin u oficio.

Cuando los trabajadores pres-tan servicios subordinados a otra persona (patrn) mediante el pago de un salario, se configura la rela-cin de trabajo, misma que podr ser, para el caso que nos ocupa, por obra o por tiempo determinado (artculo 35 de la LFT). Si vencido el trmino subsiste la materia de trabajo, la relacin se podr prorro-gar por todo el tiempo que perdu-re dicha circunstancia.

Es recomendable que las condiciones de trabajo consten por escrito, conteniendo al me-nos lo siguiente (artculo 25 de la LFT):

Nombre del trabajador y del patrn.

Nacionalidad de ambos. Edad de ambos, en su caso.

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res Sexo de ambos, en su caso.

Estado civil de ambos, en su caso.

Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) de ambos, en su caso.

Registro Federal de Contribu-yentes (RFC) de ambos, en su caso.

Domicilio del trabajador y del patrn.

Tipo de relacin de trabajo (obra o tiempo determinado).

Servicio o servicios que deban prestarse, con la mayor preci-sin posible.

Lugar o lugares donde se pres-tar el trabajo.

Duracin de la jornada. Forma y monto del salario. Da y lugar de pago del salario. Otras condiciones de trabajo,

como das de descanso, vaca-ciones y dems que convengan el trabajador y el patrn.

Asimismo, no debemos olvidar que la duracin mxima de la jor-nada es de ocho horas, si sta es diurna, de siete horas en caso de

jornada nocturna, y de siete horas y media para la jornada mixta; no obstante, los trabajadores y el patrn podrn repartir las horas de trabajo, a fin de permitir a los primeros el reposo del sbado en la tarde o cualquier modalidad equivalente (artculos 59 y 65 de la LFT).

Tambin gozarn de al menos de un da de descanso, por cada seis das de trabajo, no obstante si por el trabajo se requiere una labor continua, los trabajadores y el patrn podrn fijar de comn acuerdo los das en que los traba-jadores deban disfrutar de los das de descanso semanal (artculos 69 y 70 de la LFT). Los das de des-canso obligatorio previstos en el artculo 74 de la LFT tambin les son aplicables; sin embargo, en este caso el trabajador estar obligado a prestar sus servicios, teniendo derecho a que se les pague, independientemente del salario que les corresponda por el descanso obligatorio, un salario doble por el servicio prestado (artculo 75 de la LFT).

salarios mnimos

reageogrfica

A BPesos diarios

Generales $70.10 $68.28

Profesionales

1 Albailera, oficial de $102.20 $99.51

6 Carpintero(a) de obra negra $102.20 $99.51

10 Colocador(a) de mosaicos y azulejos, oficial $99.90 $97.30

11 Construccin de edificios y casas habitacin, yesero(a) en $94.55 $92.06

21 Electricista instalador(a) y reparador(a) de instalaciones elctricas, oficial $99.90 $97.30

29 Herrera, oficial de $98.45 $95.76

39 Pintor(a) de casas, edificios y construcciones en general, oficial $97.70 $94.94

41 Plomero(a) en instalaciones sanitarias, oficial $97.90 $95.35

Asimismo, tendrn derecho a gozar de vacaciones junto con su prima vacacional si el trabajador tiene un ao de servicios o ms, o bien, si la relacin de trabajo termina antes de que se cumpla el ao de servicios, el trabajador tendr derecho a una remunera-cin proporcionada al tiempo de servicios prestados. En relacin con el aguinaldo, tambin tendrn derecho a ello, mismo que debe-r pagarse antes del 20 de di-ciembre de cada ao, equivalen-te a 15 das de salario, por lo menos; o bien, cuando no tengan un ao de servicios, la parte pro-porcional que les corresponda conforme al tiempo que hubiere laborado.

El salario que se convenga con el trabajador deber ser remune-rador y no podr ser menor al salario mnimo general (SMG), dependiendo del rea geogrfica donde se encuentre el centro de trabajo, o bien, no podr ser inferior al salario mnimo profesional de acuerdo con el oficio o trabajo especial de que se trate:

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Obligaciones en materia de seguridad social

Como se coment anteriormente, la LSS contempla los casos en que el patrn no tendr obligaciones en materia de seguridad social cuando construye, remo-dela o ampla su casa habitacin en forma propia, con ayuda de sus familiares o en forma comunitaria.

Sin embargo, cuando el dueo contrata a personas que realicen dicha labor y que estarn sujetas a la orden, direccin y disposicin del primero a cambio de un salario, entonces se configura la relacin la-boral, por lo cual el dueo, para efectos del seguro

social se considerar como patrn y estar obligado a inscribir a estos trabajadores al instituto Mexicano del Seguro Social (iMSS), conforme al artculo 12 de la LSS, y cumplir con las obligaciones previstas en el artculo 15 de la misma ley, mencionados anterior-mente.

Entre las obligaciones que deber cumplir el patrn es el pago de cuotas obrero patronales, de acuerdo con el seguro o rama que corresponda considerando el salario base de cotizacin (SBC) o el salario mnimo general del Distrito Federal (SMGDF), segn se tra-te. En relacin al seguro de riesgo de trabajo, por la actividad que se realiza es considerado dentro de la clase V, cuya prima es de 7.58875.

seguro o ramo tipo de prestacinBase

para clculo Patrn trabajador

Enfermedades y maternidad

En especie (cuota fija)

Artculo 106, fraccin i, de la LSS SMGDF 20.400% 0.000%

En especie Artculo 106, fraccin ii, de la LSSSBC menos tres VSMDF 1.100% 0.400%

En especie Artculo 106, fraccin iii, de la LSS SMGDF

En dinero Artculo 107 de la LSS SBC 0.700% 0.250%En especie de pensionados Artculo 25 de la LSS SBC 1.050% 0.375%

riesgos de trabajo

En especie y en dinero

Artculos 71 y 73 de la LSS

SBC 7.58875% 0.000%

Guarderas y pres-taciones sociales

En especie Artculo 211 de la LSS SBC 1.000% 0.000%

invalidez y vida En dinero Artculos 147 y 148 de la LSS

SBC 1.750% 0.625%

retiro En dinero Artculo 168, fraccin i, de la LSS

SBC 2.000% 0.000%

Cesanta y vejez En dinero Artculo 168, fraccio-nes ii y iii, de la LSS

SBC 3.150% 1.125%

Las cuotas obrero patronales se pagarn en forma mensual, a ms tardar el da 17 del mes inmediato siguiente, salvo el ramo del retiro y cesanta y vejez, que se pagar en forma bimestral: en enero, marzo, mayo, julio, septiembre, noviembre, a ms tardar el 17 del mes inmediato siguiente.

El SBC se determinar en trminos del artculo 27 de la ley, el cual se integra con los pagos hechos en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, alimentacin, habitacin, primas, comisiones, pres-taciones en especie y cualquiera otra cantidad o prestacin que se entregue al trabajador por su trabajo, excluyendo de la integracin algunos conceptos como: el ahorro, la alimentacin, la habitacin, las despen-sas, los premios de asistencia o puntualidad, entre otros.

En la prctica para la integracin del SBC se utiliza el factor de 1.0452 cuando el patrn proporciona slo las prestaciones mnimas de ley, y nicamente cuando se trate del primer ao de servicios.

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Talle

res Por otra parte, el patrn tam-

bin estar obligado a realizar el pago de aportaciones al ins-tituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (infonavit) equivalente a 5% de su SBC, de conformidad con el artculo 29 de la Ley del institu-to del Fondo Nacional de la Vi-vienda para los Trabajadores (Linfonavit), la cual se enterar

bimestralmente conjuntamente con el pago de las cuotas obrero patronales.

De acuerdo con el artculo 15-B de la LSS, y el artculo 145 del Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliacin, Cla-sificacin de Empresas, Recaudacin y Fiscalizacin (Racerfi), el patrn podr celebrar convenio de pago en parcialidades de las cuotas obre-ro patronales que resulten a su cargo, en forma anticipada desde el momento en que den de alta a los trabajadores, individualizando la cuenta del trabajador, mismo que se realizar de conformidad con el acuerdo 699/2002 del consejo tcnico del iMSS, publicado en el Diario Oficial de la Federacin (DOF) el 21 de febrero de 2003.

Determinacindelcoeficiente

SMG vigente del rea geogrfica que corresponda

() ndice(=) Coeficiente

ndice1.68 Viviendas de 50m2 hasta 200m2 con cimentacin, muros, techos y acabados especficos.2.14 Viviendas de 100m2 hasta 350m2 con cimentacin, muros, techos, escaleras y acabados especficos.2.98 Viviendas de 150m2 en adelante, con cimentacin, muros, techos, escaleras y acabados especficos.

Determinacin de las cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio

Superficie total de la construccin, ampliacin o remodelacin

() Coeficiente(=) Cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio

En trminos del artculo 145 del Racerfi, una vez determinadas las cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio, se dividir entre el nmero de meses estimados de ejecucin de la obra. Para estos efectos, el Instituto emitir las cdulas de liquidacin correspondientes y las notificar al patrn o sujeto obligado, quien las deber pagar en los plazos correspondientes.

Para poder adherirse al convenio del pago en parcialidades, el patrn deber acercarse a la subdelega-cin que le corresponda para hacer el trmite correspondiente.

Obligaciones en materia del ISR

De acuerdo con el artculo 96 de la LiSR, y dcimo del decreto del 11 de diciembre de 2013, las personas que realicen pagos por salarios estarn obligadas a efectuar las retenciones y enteros mensuales o, en su caso, el pago del subsidio para el empleo (SPE). Las retenciones del iSR se considerarn como pagos provisionales a cuenta del impuesto anual.

La retencin del iSR se determinar de acuerdo con el siguiente procedimiento.

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ingresos por salarios() ingresos exentos(=) Base gravable() Lmite inferior (Li)

Tarifa del artculo 96 de la LiSR(=) Excedente sobre el Li() Tasa sobre el excedente del Li(=) Resultado(+) Cuota fija(=) iSR conforme a la tarifa del artculo 96 de la LiSR() SPE que le correspondi al trabajador (tabla del artculo dcimo del

decreto del 11 de diciembre de 2013)(=) isr a retener o (sPE a pagar)

Adicionalmente, por el pago de dichos salarios, el patrn tendr entre otras obligaciones, las siguientes:

Expedir y entregar comprobantes fiscales a travs de Internet (CFDI) en la fecha en que se realice la erogacin correspondiente.

Solicitarle a los trabajadores, que le proporcionen los datos necesarios a fin de inscribirlas en el RFC, o bien, cuando ya hubieran sido inscritas con anterioridad, les proporcionen su clave del citado registro.

Caso prcticoEl propietario de una casa habitacin decidi hacer una ampliacin de aproximadamente 50m2 para lo cual ha decidido contratar a cuatro albailes para llevar a cabo su obra en dos meses, pactando con el oficial de albailera un salario a precio alzado equivalente a $250.00 diarios y para los dems $150.00 diarios. La propiedad mide en su totalidad 450m2.

En este caso, el propietario de la casa habitacin desea saber cunto deber pagar de cuotas obrero patro-nales por el mes de mayo, as como la retencin del iSR o pago del SPE que deber realizar por dichos pagos.

DEtErMinACin DEl PAGo sEMAnAl Por sAlArios DE MAyoDatos Oficialdealbailera Albail 1 Albail 2 Albail 3

Salario diario $250.00 $150.00 $150.00 $150.00Salario semanal (base gravable) 1,750.00 1,050.00 1,050.00 1,050.00

() Li 1,703.81 969.51 969.51 969.51(=) Excedente sobre el Li $46.19 $80.49 $80.49 $80.49() Tasa sobre el excedente del Li 16.00% 10.88% 10.88% 10.88%(=) Resultado $7.39 $8.76 $8.76 $8.76(+) Cuota fija 136.85 56.91 56.91 56.91(=) isr conforme a la tarifa semanal $144.24 $65.67 $65.67 $65.67() SPE semanal 0.00 81.55 81.55 81.55(=) iSR a retener semanal (o SPE a pagar

semanal) $144.24 $15.88 $15.88 $15.88

nota: Se aplic la tarifa semanal tanto del iSR como del SPE.

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Talle

res As entonces, en mayo el patrn deber enterar al Servicio de Administracin Tributaria (SAT) por el pago

de salarios, la retencin del iSR efectuados en mayo, y podr acreditar el SPE que pag a los trabajadores.

semana isr a retener sPE a pagarDel 4 al 10 de mayo de 2015 $144.24 $47.65Del 11 al 17 de mayo de 2015 144.24 47.65Del 18 al 24 de mayo de 2015 144.24 47.65Del 25 al 31 de mayo de 2015 144.24 47.65Total $576.96 $190.59

DEtErMinACin DEl sBC

salario diario sBC*

Oficialdealbailera $250.00 $261.30Albail 1 $150.00 $156.78Albail 2 $150.00 $156.78Albail 3 $150.00 $156.78

* Para determinar el SBC se multiplic el salario diario por el factor de 1.0452, por tener las prestaciones mnimas de ley.

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es:

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Talle

res Por los dos meses en que se llevar a cabo la obra el patrn deber cubrir en total por las cuotas obrero

patronales las siguientes cantidades:

Cuotas obrero patronales mensuales (dos meses) $9,644.60Cuotas obrero patronales bimestrales (un bimestre) 2,800.53infonavit (un bimestre) 2,231.51Total $14,676.64

Suponiendo que el patrn decidiera adherirse al convenio para pagar en parcialidades, entonces se deber hacer el clculo correspondiente de acuerdo con el citado convenio:

Determinacindelcoeficiente

SMG vigente del rea geogrfica que corresponda $70.10() ndice 1.68(=) Coeficiente $117.7680

Determinacin de las cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenioSuperficie total de la construccin, ampliacin o remodelacin 50

() Coeficiente 117.7680(=) Cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio $5,888.40

el Instituto para verificar cmo debern enterarse dichas aportaciones.

Contratacin de servicios a travs de terceros

Cuando el patrn decide contratar los servicios de un tercero que cuenta con los elementos (maquinaria,

Como se podr apreciar, aparentemente al contri-buyente le conviene, para efectos del iMSS, adherir-se al convenio; sin embargo, no hay que olvidar que dicho importe slo es para efectos del iMSS, y que al adherirse al pago en parcialidades deber cubrir la actualizacin y los recargos correspondientes, dependiendo del nmero de parcialidades de que se trate. En relacin con las aportaciones del infonavit, deber acercarse a ellos para verificar el procedi-miento a seguir en caso de adherirse al convenio con

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personal, material, etctera) nece-sarios para prestar el servicio, debe tomar en cuenta que en mate-ria de seguridad social se podr considerar responsable solidario si el contratista no cumple con las obligaciones previstas en la LSS y del Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construccin por Obra o Tiempo Determinado, en la que se estable-ce en el artculo 5o., segundo prra-fo, lo siguiente:

Artculo 5o. Son patrones obli-gados a cumplir con las disposiciones de la Ley y sus reglamentos:

I. Los propietarios de las obras de construccin, que directamente o a travs de intermediarios con-traten a los trabajadores que in-tervengan en dichas obras, salvo lo dispuesto en el artculo 4 de este reglamento. Se presume que la contratacin se realiz por los propietarios de las obras, a no ser

que acrediten tener celebrado contrato para la ejecucin de stas, ya sea a precio alzado o bajo el sistema de precios unitarios, con personas fsicas o morales establecidas que cuenten para ello con elementos propios y en cuyo contrato se consigne el nombre, denominacin o razn social del contratista, el domicilio fiscal y el registro patronal otorgado por el Instituto;

II. Las personas que en los trminos mencionados en la fraccin anterior, sean contratadas para llevar a cabo obras de construccin a precio alzado o bajo el sistema de precios unitarios, con trabajadores a su servicio.

III. Las personas fsicas o morales establecidas que cuenten con elemen-tos propios y que celebren contratos con las personas sealadas en la fraccin inmediata anterior, para la ejecucin de parte o partes de la obra contratada por stas. En este caso, las personas comprendidas en la fraccin II, tendrn la obligacin de avisar de la subcontratacin de parte o partes de la obra al Instituto, dentro de los cinco das hbiles siguientes a aquel en que se haya celebrado el contrato, en el formato autorizado para tal efecto, mismo que deber ser publicado en el Diario Oficial de la Federacin, por el Instituto .

El propietario de la obra de construccin o el contratista, son obligados solidarios en el pago de las cuotas obrero patronales que se causen a cargo del contratista o del subcontratista a que se refieren las fracciones II y III de este artculo, respectivamente, en el supuesto de que no acrediten la celebra-cin del contrato de intermediacin a que se refiere la fraccin I de este ar-tculo, o bien, proporcionen datos que resulten falsos.

Por lo anterior, el propietario de la construccin deber tomar en cuenta la importancia del contrato de intermediacin y estar al pendien-te del cumplimiento de las obligaciones por parte del contratista, a fin de que el Instituto no le finque capitales constitutivos por la omisin de las cuotas obrero patronales.

ConclusinEs comn que las personas decidan construir, ampliar o hacer adecua-ciones a su casa habitacin, mismas que realizan generalmente a travs de la contratacin de trabajadores; sin embargo, en la mayora de ellos, si no es que en todos, la persona no cumple con las obligaciones labo-rales, del iSR y de seguridad social, hasta que llega una visita domicilia-ria del Instituto para verificar si las cuotas obrero patronales fueron ente-radas y, en su caso, determinar los crditos fiscales que correspondan.

Aunado a ello, con el intercambio de informacin que tiene el iMSS con el SAT, estn comenzando a recibirse notificaciones del SAT en las que se invita a la persona a cumplir con sus obligaciones en mate-ria de retenciones debido a que de la informacin obtenida del instituto se detect el pago de salarios a trabajadores.

Con el avance de la informacin informtica y de aquella que recibe el iMSS y el SAT, no dude que prximamente la autoridad podr saber si usted est haciendo alguna construccin, remodelacin o ampliacin de su casa habitacin, sobre todo con los permisos o autorizaciones que se tienen que solicitar ante la autoridad local.

El propietario de la obra de construccin es obligado solidario en el pago de las cuotas obrero patronales que se causen a cargo del contratista en el supuesto de que no acrediten la celebracin del contrato de intermediacin