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13/03/2018
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CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.
Construção de edifíciosEtapasTC-022
Ministério da EducaçãoUniversidade Federal do ParanáSetor de TecnologiaDepartamento de Construção Civil
Prof. José de Almendra Freitas [email protected]
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.
OBRA DE UM EDIFÍCIO:
� Responsável técnico pelo projeto - Engenheiro Civil ou Arquiteto – ART CREA
� Responsável técnico pela execução - Engenheiro Civil ou Arquiteto – ART CREA
� Construtor – Pessoa física ou jurídica que tenha habilitação (PF Engenheiro ou Arquiteto) para assumir a
responsabilidade técnica da obra
� Proprietário da Obra – Especificado na Matrícula do Cartório do Registro de Imóveis (RI)
� Escritura – Documento elaborado em Cartório (Tabelionato) que determina a transferência de propriedade
de um imóvel. Permite alterar a Matrícula do RI.
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OBRA DE UM EDIFÍCIO:
� Projeto Arquitetônico aprovado – Alvará de Construção da Prefeitura
� Memorial de Incorporação – Anotação na Matricula do RI da descrição das unidades (aptos, lojas) que compõe o
edifício, conforme o Projeto Arquitetônico aprovado
� Memorial Descritivo – Descrição detalhada dos acabamentos
� Contratos de construção – Entre o Proprietário Incorporador e um construtor que tenha habilitação para
atuar como responsável técnico da obra.
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OBRA DE UM EDIFÍCIO:
� CEI – Cadastro específico no INSS da obra. Operários da obra devem ser relacionados ao CEI desta.
� Baixa CEI da obra – Operação feita na Receita Federal comprovando os recolhimentos do INSS dos operários. O
valor corresponde ao tipo, tamanho e padrão da obra conforme o Custo Unitário Básico (CUB local), fração de MO
� CVCO – Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras emitido pela Prefeitura
�CVCO + Baixa do CEI levados ao RI permite o registro do imóvel pronto
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.
Contratos por Empreitada e por Administração
Por Empreitada Por Administração
Construtor: calcula o custo da obra e o preço total, incluindo
seu lucro, e assume inteira responsabilidade pelos riscos
financeiros. Prévia e detalhada especificação de materiais e
serviços no contrato. Modificações somente mediante
novo orçamento.
Proprietário da obra / Incorporador: assume os
encargos financeiros e paga ao construtor pela administração da
obra (gerência técnica, administrativa e financeira).
Projeto e acabamentos podem ser alterados durante a obra,
obedecendo critérios técnicos.
A responsabilidade técnica é sempre do Responsável Técnico pela execução (Engenheiro ou Arquiteto)
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS - TECNOLOGIA II - Prof. Pedro Kopschitz Xavier Bastos - UFJF
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CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS – Prof. José de Almendra Freitas Jr.
1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES 2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÃO E LOCAÇÃO DA OBRA 3 - INFRA-ESTRUTURA 4 - SUPRAESTRUTURA 5 – VEDAÇÕES6 – REVESTIMENTOS DE PAREDES 7 - INSTALAÇÕES8 - APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS 9 - APARELHOS ELÉTRICOS 10– COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÃO11 – ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS12 – ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS13 - PISOS14 - REVESTIMENTO DE PISOS 15 - EQUIPAMENTOS16 - PINTURA 17 - PAISAGISMO 18 – LIMPEZA 19 – CONCLUSÃO DA OBRA
ETAPAS DA OBRA DE EDIFICAÇÃO
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a) ESCOLHA DO LOCAL
• Análise do Código e Leis de Uso e Ocupação do Solo do município.
b) AQUISIÇÃO DO TERRENO
• Dimensões de acordo com o que se pretende construir.
• Facilidade de acesso.
• Solo que não exija solução cara para as fundações
• Cuidados com o título de propriedade (Registro Geral de Imóveis)
• Verificar as dimensões reais do terreno.
• Cuidados com o estado das construções vizinhas.
• Permissões para remoção de árvores.
c) SONDAGEM DO SOLO
• Para conhecer as características de suporte do solo.
1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES:
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d) PROJETOS
• Arquitetônico, estrutural e instalações (elétrica, hidráulica, esgoto, gás, incêndio, ar condicionado)
• Especificações, orçamento e cronogramas.
e) LEGALIZAÇÃO DA OBRA
• Junto aos órgãos públicos - Prefeitura, Concessionárias de energia elétrica, gás, água e esgoto, corpo de bombeiros, CREA, etc.
1 - SERVIÇOS TÉCNICOS E ADMINISTRATIVOS PRELIMINARES:
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a) DEMOLIÇÃO
• Construções antigas existentes e remoção de resíduos.
• Regularização da demolição.
• Vistorias nas edificações vizinhas antes.
• Reaproveitamento de materiais.
b) LIMPEZA DO TERRENO
• Remoção de vegetais, rochas e resíduos.
• Remoção de Árvores: licenças ambientais.
c) LOCAÇÃO DA OBRA
• Marcação no terreno a exata posição do prédio.
2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA
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d) INSTALAÇÃO DA OBRA • Layout do canteiro de obras. • Oficinas de armação e de formas.• Central de concreto / depósito de agregados• Obedecer prescrições da norma NR-18 - Ministério do trabalho• Barracões, equipamentos de transporte vertical e horizontal, • Ligações provisórias de água, energia elétrica, esgoto e
telefone.
2 - LIMPEZA DO TERRENO / INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS / LOCAÇÃO DA OBRA
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Parte inferior da estrutura de um edifício que suporta e transmite cargas ao terreno.
DIRETAS - solo firme a pequena profundidade.
Ex.: sapatas contínuas, sapatas isoladas, blocos.
INDIRETAS - solo firme a profundidade maior.
Ex.: estacas pré-moldadas e moldadas in loco.
3 – INFRAESTRUTURA (FUNDAÇÕES)
DIRETASINDIRETAS
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Parte da estrutura que suporta as cargas dos diversos pavimentos e as transmite à
infraestrutura.
• Concreto armado • Alvenaria Estrutural
• Aço • Madeira
4 – SUPRAESTRUTURA
Concreto armado AçoAlvenaria EstruturalAlvenaria Estrutural
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Internas ou Externas
• Alvenarias – blocos cerâmicos (tijolos) ou blocos de concreto
Podem ser:
• Estruturais (alvenaria estrutural) ou não (só vedação)
� Divisórias leves − (internas)
� Painéis de gesso acartonado (drywall)
� Madeira – compensados, OSB, Hardboard, ... (Woodframe)
5 – VEDAÇÕES (Paredes)
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5 – VEDAÇÕES (Paredes)
Vedação com blocos cerâmicosVedação com blocos cerâmicos Estrutural de blocosEstrutural de blocos
Divisória leveDivisória leve Divisória drywallDivisória drywall
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• Argamassas de cal e cimento
• Gesso liso
• Revestimentos cerâmicos
�Azulejos
�Pastilhas de porcelana
�Porcelanatos
� Pedras
6 – REVESTIMENTOS DE PAREDES
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Hidráulicas
Água quente e fria, esgoto, águas pluviais,
Prevenção de incêndio
Elétricas
TV, CFTV, Lógicas, Telefone, Interfone, ....
Gás
GLP, Liquefeito de petróleo
Ar condicionado
Gás ida e volta, drenagem, elétricas, água gelada
7 – INSTALAÇÕES
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8 – APARELHOS E METAIS SANITÁRIOS
AparelhosMetais
AquecedoresBombas
Banheiras
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9 – APARELHOS ELÉTRICOS
Interruptores ...
Luminárias
Quadros elétricos
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10 – COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES
• Proteger a edificação das intempéries
• Composição arquitetônica
• Proporcionar conforto térmico
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11 – ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS
Janelas
Portas
Ferragens
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12 – ESQUADRIAS METÁLICAS E VIDROS
FerroAlumínio Vidros
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13 – PISOS
Contrapiso de regularização
Piso “zero”
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14 – REVESTIMENTO DE PISOS
Cerâmicas / porcelanato Madeira laminada
Pedras
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15 – EQUIPAMENTOS
Elevadores
Portões automatizados
Portaria Eletrônica/
Comunicações
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16 – PINTURA
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17 – PAISAGISMO
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18 – LIMPEZA
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19 – CONCLUSÃO DA OBRA
•CEI – Baixa INSS – CND•Vistorias:
•Concessionárias: •Energia, Água e Esgoto, Telefônica
•Corpo de Bombeiros•Meio Ambiente
•Prefeitura Municipal: •CVCO – Certificado de Vistoria e Conclusão de
ObrasCVCO + CND => Registro de Imóveis
=> Matricula no RI