4 居住区规划-住宅建筑设计原理-2

居住区规划设计居住区规划设计居住区规划设计居住区规划设计 ---- 住宅建筑设计专题住宅建筑设计专题住宅建筑设计专题住宅建筑设计专题 2222

Planning and Design of Residential Areas

孙孙孙孙良良良良副副副副教教教教授授授授

• 住宅房型设计

• 住宅楼设计

–1 住宅楼基本构成

–2 立面设计

绪论绪论绪论绪论

主讲教师：孙良副教授

–3 住宅节能设计

• 居住区配套设施设计

1. 1. 1. 1. 住宅的层数划分住宅的层数划分住宅的层数划分住宅的层数划分

规范划分低层多层中高层高层

1-3层 4-6层 7-9层 10层及以上

二类高层一类高层

10-18层 19层以上

通俗划分低层多层小高层高层

一一一一、、、、住宅楼基本构成住宅楼基本构成住宅楼基本构成住宅楼基本构成


通俗划分低层多层小高层高层

1-3层 4-6层 7-11层 12层及以上

• 1.1 多层住宅楼

1）多层设置开敞楼梯间

我国城镇居民住宅楼，以6层居多，4、5层亦较为常见。

（住宅设计规范）7层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计

地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。



地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。

2）平面形式

梯间式、走廊式、点式

（1）梯间式住宅

– 以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。



跃层

– 利用顶层做跃层，退台，减少日照间距

– 有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果户内空间变化



转角处理

– 有效利用住宅楼两端的空间

– 打破单调的行列式布局，空间处理更加灵活

– 有利于邻里空间的营造

– 主要朝向受到影响



（2）走廊式住宅– 以走廊连接多户住宅

– 通风效果不好，容易产生户间干扰


主讲教师：孙良副教授CUMT


德国卡尔豪夫大学生公寓

1976

CUMT


90创新-M居-中国建筑设计研究院-2006

（3）独立单元式住宅

–又称点式住宅，由数户围绕一个楼梯

枢纽

布置独立建造的住宅

–四面临空，可开窗外墙较多，有利于

采光通风

–地形处理自由度大，便于零星基地


主讲教师：孙良副教授CUMT

–地形处理自由度大，便于零星基地

–外墙面积大，不利于节能

• 1.2小高层住宅

1）小高层设置一部电梯和开敞楼梯

12层及以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不应少于两台，

因此，小高层以11层为界。

11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开

向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，

并应直接天然采光和自然通风。



并应直接天然采光和自然通风。

2）小高层是目前特大城市比较流行的住宅楼形式

节约土地，提高绿化率

设置电梯，一定程度上方便了居民

景观良好，空间丰富

3）平面形式和结构形式

平面形式多为板式

多为一梯两户或三户

结构形式多为钢筋混凝土框架结构或框剪结构

• 1.3 高层住宅

1）高层住宅一般设置两部或以上电梯

12层及以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不应少于两台

12121212层及以上单元式住宅层及以上单元式住宅层及以上单元式住宅层及以上单元式住宅，，，，当每一单元设置一台电梯时当每一单元设置一台电梯时当每一单元设置一台电梯时当每一单元设置一台电梯时，，，，应在应在应在应在12121212层设置连廊层设置连廊层设置连廊层设置连廊，，，，并并并并在其上每三层相邻的两单元的走道在其上每三层相邻的两单元的走道在其上每三层相邻的两单元的走道在其上每三层相邻的两单元的走道、、、、前室或楼梯平台设置连廊前室或楼梯平台设置连廊前室或楼梯平台设置连廊前室或楼梯平台设置连廊。。。。

每单元不超过两套的每单元不超过两套的每单元不超过两套的每单元不超过两套的12~1412~1412~1412~14层单元式住宅层单元式住宅层单元式住宅层单元式住宅，，，，可直接在屋顶设置连廊可直接在屋顶设置连廊可直接在屋顶设置连廊可直接在屋顶设置连廊。。。。

12~18层的塔式、单元式住宅应设封闭楼梯间,且前室面积不应小于且前室面积不应小于且前室面积不应小于且前室面积不应小于4.54.54.54.5平方米平方米平方米平方米。。。。



19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间。

2）高层住宅优缺点

节约土地。提高市政设施利用效率等

上下楼不便，居民交往少等

3）平面形式和结构形式

平面多为条式、点式（“#”式，“米”式，蝶式，“Y”式，见下页图）

高标准的一梯两户、三户，标准较低的甚至多达十几户

结构形式多为框架、框剪、框筒、钢结构等

1. 1. 1. 1. 设计的原则设计的原则设计的原则设计的原则

– 有约束的美观有约束的美观有约束的美观有约束的美观

– 建筑的美，建筑的形体和面貌不象雕塑绘画那样可以任人创

造，它受功能、技术、经济合理的严格制约，只能在技术、经济、合理的基础上做些调整。

二二二二、、、、住宅楼立面设计住宅楼立面设计住宅楼立面设计住宅楼立面设计


经济、合理的基础上做些调整。

– 综合设计的原则综合设计的原则综合设计的原则综合设计的原则

– 建筑的立面是是和平面、空间设计一起进行、综合考虑的，建筑形体的美是从平面设计就要开始考虑的。

– 人性化人性化人性化人性化

– 住宅建筑一般都是成组建造，

建筑间距有限，很多情况下

高度一致，住户的进进出出

也多是日常生活的匆匆来去，

因此，建筑的细部，近人部



分的处理尤为重要。

– 个性化和可识别性个性化和可识别性个性化和可识别性个性化和可识别性

– 随着生活质量的提高，人们

越来越追求住所的个性化和

可识别性，因而，住宅立面

设计要避免千篇一律的刻板和单调。

2222.... 多层住宅的尺度多层住宅的尺度多层住宅的尺度多层住宅的尺度

• 2.1 外廓尺寸较为统一

– 多层板式住宅楼

• 高18~21，宽40~60米

• 1：2.5 — 1：3.5

– 多层点式

• 高18~21，宽15~20米

• 1：1



• 1：1

– 小高层点式

• 高30~40，宽15~20米

• 2：1

• 2.2 门窗洞口

– 竖向：层高2.8，窗台高0.9，窗上口除去构造要求尽量开到顶，窗

高多为1.5~1.6

– 横向：多数窗宽为1.2米、1.5米，一些小房间、辅助房间还会更小，

只有起居室才可能开2米或更宽的窗。

– 门的高度：规范规定门扇高2米，门上多设亮子，有利采光、通风。

为了简化门窗过梁的构造和立面美观，门亮的上口一般和窗口拉齐。



• 2.3 立面的

生成


3 3 3 3 立面的划分立面的划分立面的划分立面的划分

• 3.1 横向划分

– 使建筑体块呈水平的许多条带，建筑体形显得舒展，也比较容易统一

1）粉刷线或色带

2）楼层或横向窗间墙着色

3）阳台或其他构件北京领袖硅谷



北京康城合肥奥体花园

• 3.2 竖向划分

– 沿建筑的长度分成若干竖向的体块，建筑显得挺拔有力

1）利用建筑平面的凹凸自然形成一条条竖向的体块

2）利用上下层阳台的垂直叠起，形成竖向条块

3）三段式处理



北京万科西山庭院

天津万科水晶城上海碧云社区

• 3.3 其他划分方式

1）成组：将相近的立面要素组合在一起，使之统一协调

2）网格：利用横竖线条组成网格，作为立面构图控制性要素

3）各种手法的综合使用

武汉金地格林



成都普罗旺斯大连万达华府都市

4 4 4 4 立面构件的处理立面构件的处理立面构件的处理立面构件的处理

• 4.1 屋顶檐口

1）平屋顶

A 利用建筑体量的变化丰富立面效果

北京北京印象



B 利用构架、楼梯、电梯和屋顶设备等突出屋顶的形体丰富立面轮廓

常州常州新城

上海奥体花园北京翰源阁



2）坡屋顶

A 坡顶组合

B 平坡结合

鞍山万科城市花园



宁波天水家园广州星河湾

C 前后错位，形成采光带

D 退台收分，丰富屋顶效果

E 与构架等其他要素结合

武汉金地格林

宁波 BOBO城上海碧云社区



3）弧形屋顶

北京表现图

宁波常青藤小城



• 4.2 阳台

1）材质

栏板、栏杆

底板

雨篷

2）做法

上下呼应，自成体系

比例匀称，细部考究

上海龙门村

天津水晶城上海未来湾



比例匀称，细部考究

打破常规，自由变化

• 4.3 门窗洞口

1）窗

2）阳台门

3）入口门廊天津水晶城

常州金色新城

常州银河湾



• 4.4 基座

– 这常常是体现建筑力度的最有效的地方。它可以是踢脚、底层窗台以下、甚至底层一层。常用的手法：

（1）变换墙面色彩，以显得深沉；

（2）改变墙面划分，加大块面；



（3）改变墙面材质，加厚加粗，或做成蘑菇石状。

广州星河湾

• 4.5 其他细部

– 雨篷

– 百叶

– 空调隔板

– 楼梯



成都普罗旺斯

北京万科西山庭院

5 5 5 5 立面风格立面风格立面风格立面风格• 5.1 色彩– 适当的使用色彩，可以起到丰富立面的效

果的作用，营造温馨宜人的社区氛围，创造有个性的居住环境。

– 住宅，总的气氛应是安静、祥和，与自然协调，故色彩宜浅。

– 只有淡的，没有一点重色块也不行，会觉得是淡而无味，所谓“万绿从中一点红”，但面不宜大。

北京北京印象

北京上元天津奥林匹克北京阳光上东



但面不宜大。

• 5.2 风格– 没有格调、没有品味，就没有质量。– 现代风格、极简主义、民族形式、地方风

格，甚至“欧风”，都可以。重要的是要有底蕴，知其所以，不是胡乱的拣一些零

件符号来拼凑。

上海松江新城



上海松江新城

上海润华广州星河湾

– 要有风格，就不能杂，但也无所谓

绝对的纯

– 可以是一种为主，溶化吸收其它，

“古今中外为我所用”，但要把握

住以“我”为主，要溶化统一北京清河新城广东万科中山



深圳万科第五园

““““骨子里的中国情结骨子里的中国情结骨子里的中国情结骨子里的中国情结””””


– 我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80％以上为高耗能建筑；

既有建筑近400亿平方米，95％以上是高能耗建筑。

– 目前我国城市能源结构不合理，天然气等优质能源和太阳能、地热、

风能等清洁可再生能源在建筑中利用率还很低。

– 我国单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍，对社会造成了沉重的能源负担和

三三三三、、、、住宅的节能住宅的节能住宅的节能住宅的节能、、、、节地节地节地节地


– 我国单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍，对社会造成了沉重的能源负担和

严重的环境污染，已成为制约我国可持续发展的突出问题。

– 中国将对建筑实施强制节能标准，并建立绿色建筑与节能建筑的税收和

收费优惠制度，使得建筑领域在2020年实现节能65％的目标。

—2005年2月23日，国务院新闻办新闻发布会，建设部副部长仇保兴

1.1.1.1.住宅的热损失住宅的热损失住宅的热损失住宅的热损失



2.2.2.2.节能节地节能节地节能节地节能节地

– 住宅设计中非常重要的任务。

建设部住宅产业化促进中心，国家康居示范工程节能省地型住宅技术要点

1）节地：

合理控制住宅形体，合理选择面宽和进深。

套内布局合理，功能关系紧凑，利用充分。

提高使用面积系数，合理布局设备管井、电梯楼梯。



提高使用面积系数，合理布局设备管井、电梯楼梯。

充分利用坡屋顶和退台屋面，住宅栋间距布局紧凑。

2）节能：

推广太阳能利用技术

墙体保温隔热

门窗保温隔热

屋顶保温隔热

建筑设备能耗控制

中水回收利用系统

种植屋面或墙面

南京朗诗

北京郦城南京锋尚


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