ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№42 (866), 1 декабря 2014 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

� данный знак указывает на наличие паркинга в ЖК*

3

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Сегодня в Самаре наибольшей популярностью в плане рекламы своих объектов у игроков рынка пользуются три основных направ-ления.

Самыми старыми и проверен-ными из них является наружная реклама объекта, а также расклейка объявлений по городу. Впрочем, эти способы могут оказаться весьма затратными или вовсе себя не оп-равдать. Как правило, к наружной рекламе самарские риэлторы при-бегают в случае продаж квартир на первых этажах, под-ходящих под перевод под коммерческую недвижимость, а так-же при необходимос-ти срочно реализовать объект. В данных слу-чаях кричащая, заметная реклама будет весьма эффективной. Однако прежде требуются затраты на печать крупного баннера. Что касается метода расклейки, то здесь тоже присутствуют определенные ню-ансы. Затраты на печать и оплату услуг расклейщика себя порой не оправдывают, так как даже пове-шенные в специально отведенных для этого местах объявления долго не живут – их либо срывают, либо поверх заклеивают другими. Полу-чается, что звонок от потенциаль-ного покупателя (если он вообще состоится), будет стоить риэлтору довольно дорого.

Самыми известными в Самаре печатными СМИ, занимающи-мися публикациями платных и бесплатных объявлений, являются еженедельная газета «Из рук в руки» и еженедельный журнал «Зеленая площадь». Однако практически все еженедельники, выделяющие несколько полос для подачи объ-

явлений, всегда имеют в арсенале подраздел «Недвижимость». Залог успеха модульной печатной рек-ламы зависит от того, на какой странице помещено объявление, а также в каком месте страницы оно расположится.

«Считается, что объявление, размещенное на первой странице га-зеты, привлекает в два раза больше внимания читателей издания, чем размещенное внутри издания. То же касается последней страницы – об-ложки, – подчеркивает начальник

рекламного отдела еженедельника «Новости рынка недвижимости» Ирина Камнева. – Реклама же на второй, третьей и предпослед-ней странице привлекает примерно на 30% больше читателей, чем внутри издания. Однако положение внутри издания также весьма важно при публикации рекламы. Чем ближе к началу издания размещена реклама или чем заметнее ее местоположе-ние, тем выше будет отклик. В связи с тем, что взгляд человека обычно движется слева направо, распро-странено мнение, что правая полоса на развороте замечается значитель-но лучше, чем левая. В большей сте-пени это справедливо для журналов. При использовании газет разница в размещении рекламы на левой или на правой странице несущественна».

Эффективность же размещения так называемых «строчек» в печат-ных мультилистингах обуславлива-ется, в первую очередь, не месторас-положением объявления (ведь все

они идут в строгом порядке), а, по большей части, доверием нынеш-него покупателя недвижимости к печатным объявлениям. Ведь пе-чатные СМИ сегодня однозначно являются наиболее достоверными источниками информации в плане экспозиции жилья. Мониторинг всех объявлений в газетах и журна-лах осуществляется операторами вручную, а значит, продаваемые объекты – актуальные, «живущие» в настоящее время. По оценкам риэлторов, более 40% звонков осу-ществляется именно гражданами, прочитавшими объявление в газете или журнале. Плата за размещение печатных объявлений весьма де-мократична и пропорционально уменьшается с увеличением числа строк. Причем отдача от печатных объявлений по срокам длится ми-нимум в два раза дольше, чем от объявлений в Интернете.

Кстати, о Всемирной Паутине. На сегодняшний день размещение рекламы недвижимости на онлайн-ресурсах практически единогласно признано российскими риэлторами наиболее выгодным. Большинс-тво подобных сайтов ведут весьма лояльную политику в отношении потребителя. Объявления либо бесплатные, либо плата крайне мала – для привлечения большего числа клиентов. Впрочем, в данном случае есть и подводные камни. Большинство подобных сайтов – это огромная свалка неактуальных или ошибочных объявлений, и нередко риэлторы и их клиенты сталкивают-ся с недобросовестными маклерами или собственниками. И в данном случае цена входящего звонка будет, увы, измеряться уже не в рублях.

Валентин Гроздин

строительство

Сколько стоит входящий звонок?недвижимость

Рынок недвижимости – одна из немногих областей, где реклама, вопреки обыкновению, не бывает навязчивой. Серьезная деятельность подразумевает серьезный подход к пиару

и рекламной стороне вопроса. Однако, когда дело касается рекламирования продавае-мых объектов, у риэлторов есть масса способов «засветить» именно «свою» квартиру.

Реклама недвижимости в специализированных мультилистингах, печатных изда-ниях, в Интернете и даже на радио и телевидении – это основной залог будущей

успешной продажи объекта. Как, впрочем, и обеспеченности риэлтора звонками по заявленному объекту и возможности заполучить нового клиента. Какие способы

рекламы недвижимости дают специалисту наибольшую отдачу?

Реклама (от лат. reclamare — «утверждать, выкрикивать, протестовать») — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, ад-ресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Справка «НРН»

Количество обращений в агентства недвижимостив зависимости от эффективности рекламоносителей в Самаре

(% от общего объема звонков)

Ê Сетевые методы и технологии обеспечивают самарским риэлторам и агентствам недвижимости порядка 40% от общего объема звонков.

Валентина Муравьева, исполнительный директор АН «ТАИР»:

- В Самаре традиционно наиболее эффек-тивна интернет-реклама. Порядка 40% звон-ков поступает именно от людей, увидевших объявление о продаже того или иного объекта в Интернете. Мы связываем это с масштабной популяризацией порталов бесплатных объявле-

ний за последние несколько лет. В равной степени эффективна и печатная реклама, то есть объявления в специализированных СМИ. До сих пор в ходу также и старый добрый метод расклейки объявлений о продаже недвижимости, который, может, и не столь удобен, как Интернет, но весьма эффективен.

Что касается рекламы объектов по ТВ и радио, то данными спо-собами риэлторы в работе с «рядовыми» объектами, как правило, не пользуются. Ролики и объявления, транслируемые в основном на местных каналах и станциях, используются лишь для продажи или сдачи в аренду особо крупных имущественных комплексов и ново-строек со сроками сдачи в дальней или ближайшей перспективе. По-рой мелькают и ролики о продаже дорогих, малоликвидных квартир и коттеджей. Кроме того, реклама недвижимости по телевидению является малоэффективным инструментом по причине несовпаде-ния с целевой аудиторией. Исследования последних лет выявили, что основная аудитория как федеральных, так и региональных ка-налов – это пенсионеры и зрелые люди предпенсионного возраста, которые не являются активными пользователями Интернета, где и происходят основные процессы рынка недвижимости.

компетентное мнение

6

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Полосу подготовила Мария Журавлева

СОФЖИ строит доступное жильеСТРоИТельСТВо НеделИ

Общежития приведут в порядок

В Париже снижается стоимость жилья

РеМоНТ НеделИ

СКИдКА НеделИ

НАзНАчеНИе НеделИ

Сергей Дедюхин возглавил Самарский филиал БТИ

В рамках реализации программы строи-тельства жилья эконом-класса Самарский областной фонд жилья и ипотеки ведет активное строительство на территории 12-го и 14-го кварталов проекта «Южный Город». Возводимые ныне дома буду двух типов: 14-й квартал – 5-этажные «панельки», 12-й квартал – кирпичные дома.

СОФЖИ уже приступил к реализации первого дома в четырнадцатом квартале. По словам руководителя департамента реали-зации жилья и кредитования Натальи Ладо-вой: «Продажи в 14-м квартале микрорайона «Южный Город» мы открыли меньше месяца назад, и уже сегодня свободных квартир прак-тически не осталось. Я это объясняю не только общим повышением спроса на недвижимость. Как говорят сами клиенты, их привлекает возможность приобрести по вполне разумной цене квартиру с чистовой отделкой. К тому же, уже сегодня понятны положительные перспективы данной застройки: в непосредс-твенной близости – крупные торговые центры,

грамотно спланирована внутриквартальная территория. На данном объекте мы впервые занимаемся реализацией квартир по договорам долевого участия: это – наш шаг навстречу клиентам, которые уже сегодня готовы вло-жить свои деньги в один из самых надежных инструментов их сохранения – недвижимость. В ближайшее время мы откроем продажи сле-дующей очереди 14-го квартала».

Сейчас строительство домов в 14-м квартале ведется на уровне 2-3 этажа. По-мимо данной площадки, фонд ведет работу в рамках программы строительства жилья экономического класса в Самаре, где возво-дятся дома на ул. Дыбенко/Советской Ар-мии, в пер. Ташкентском/Ставропольской, пер. Саратовском, ул. Блюхера. Подобные проекты реализуются фондом в Тольятти, Похвистнево, Безенчуке, Новосемейкино. Всего в 2014-2015 годах предполагается ввести в эксплуатацию более 158 тыс. квад-ратных метров жилья, из которых свыше 88 тысяч будут экономического класса.

новости

ПлАНы НеделИ

РАССелеНИе НеделИ

В начале 2016 года в Тольятти будет постро-ен новый жилой комплекс «Ставрополь». Он появится в поселке Шлюзовой вдоль улицы Гидротехнической. Застройщиком является самарская строительная компания «Репер».

Реализацией же самого проекта зай-мется агентство недвижимости «Русская

жемчужина», успешно работающее уже двадцать два года. Директор агентства Алексей Кирюшин считает: «Покупка жилья в непростой экономический пе-риод – это наиболее надежный способ инвестиций».

Данный проект будет состоять из пяти секций высотой от че-тырнадцати до шестнадца-ти этажей. Предлагаемое в нем жилье позиционируется как класс «комфорт» по до-ступной цене. Стоимость квадратного метра начина-ется с отметки в 31 тысячу рублей. В ЖК «Ставрополь» площадь квартир составит: 42 кв. м – однокомнатные, 62 кв. м – двухкомнатные и 90 кв. м – трехкомнатные.

Собственники ветхого и аварийного жилья смогут стать владельцами новой не-движимости на том же земельном участке. Именно такую возможность предостав-ляет российское правительство, которое утвердило новые механизмы расселения аварийных домов.

Такая система позволит жителям но-вых домов обрести жилье в привычном районе, а не на окраине города. Пост-роить новое жилье переселенцы смогут с помощью привлечения стороннего инвестора-застройщика или создавая кооператив. Помимо этого, в случае, если жильцы не хотят участвовать в новом строительстве, они также могут выбрать вариант, предусматривающий заселение в

помещение по договору социального или некоммерческого найма.

Тем не менее в планах до 2017 года в России расселить жителей 11,4 миллиона квадратных метров жилья, признанного аварийным до первого января 2012 года.

В Тольятти появится новый жилой комплекс «Ставрополь»

Новые правила введены

У Бюро технической инвентаризации после девятимесячного перерыва появился руководитель.

Место «пустовало» с 7 февраля 2014 года, тогда Андрей Карпенко, проработав в этой должности два с половиной года, оставил ее по собственному желанию.

Все это время велись поиски достойного кандидата. Выбор пал на Сергея Дедюхина, являвшегося ранее депутататом гордумы Ульяновска, три с половиной года руково-дившего филиалом ФГУП «РТИ».

Именно ему теперь предстоит регулиро-вать поток «запоздалых» клиентов, жела-ющих приватизировать жилье на условиях так называемой бесплатной приватизации, продленной до 1 марта.

Впервые за много лет самарская мэ-рия готовит целевую программу, которая будет направлена на сохранение жилого фонда общежитий. В рамках нее будут отремонтированы нуждающиеся в не-медленной реконструкции общежития нашего города.

Сейчас данный жилой фонд Сама-ры находится в плачевном состоянии. Однако теперь у его жильцов появился реальный шанс на улучшение жилищ-ных условий. Заместитель руководителя департамента управления имуществом Са-мары Константин Елфимов считает, что, несмотря на огромное количество трудно-стей, которые в рамках этой программы придется преодолеть, цель оправдывает средства, у общежитий есть перспективы.

Общая площадь жилого фонда городс-ких общежитий на сегодняшний день со-ставляет 363 068 квадратных метров, из них жилая площадь составляет 181 418 кв. м.

В рамках этой программы в общежи-тиях планируется обновить душевые, балконы, лифты, проводку, также особое внимание будет уделено внутренним се-тям водоснабжения.

Конкретный срок начала реализации данной программы пока неизвестен, однако, по оценке экспертов, она будет рассчитана минимум на 3 года.

ПРоеКТ НеделИ

Риэлторов занесут в реестрРоссийская Гильдия Риэлторов разра-

ботала единый сайт – электронный реестр, в котором будет содержаться информация обо всех зарегистрированных агентствах недвижимости.

Данный реестр вводится как поисковик. Основная цель этого проекта – максималь-но облегчить поиск специалиста по сделкам с недвижимостью.

Указав название региона, любой желаю-щий сможет увидеть все зарегистрирован-ные агентства недвижимости, работающих в них риэлторов, а также просмотреть данные об их квалификации, опыте работы и дело-вой репутации. Помимо этого, через реестр можно будет провести контроль качества оказываемых услуг и отзывов пользователей на страницах агентств.

По мнению вице-президента РГР Кон-стантина Апрелева, новый портал будет не только инструментом саморегулирования, но и маркетинга, снижающего затраты на продвижение бизнеса.

Уже до конца ноября в базе реестра появится более десяти тысяч персоналий. Вносить и исправлять информацию на этом сайте могут только специально подготов-ленные администраторы.

В столице Франции дешевеет жилье. Нотариусы, которые выполняют роль участников рынка недвижимости в этой стране, сообщают, что в этом году цена упала на 2%. Для французского рынка недвижимости это очень заметный пока-затель, потому что с 2011 года стоимость квартиры снизилась впервые до отметки ниже восьми тысяч евро за квадратный метр.

По прогнозам специалистов, еще более низкое падение ожидается также в первом квартале 2015 года. Однако эксперты так-же отмечают, что данное снижение может быть временным явлением.

В этом году объем продаж недвижи-мости в Париже снизился до отметки 7,99 тысячи сделок. Также отмечается, что данный спад следует за взлетом цен, который наблюдался на протяжении не-скольких лет. Так, в 2011 году стоимость жилья увеличилась на 22,5%, а к 2012 году составляла 8,44 тысячи евро за квадрат-ный метр.

7

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

В этом номере «НРН» завершается цикл статей, в которых мы знакомили наших читателей с ходом подготовки городов

России к ЧМ-2018. Во многом для того, чтобы они полу-чили яркое представление о том, как же выглядит Самара

на общем фоне. Сегодня под нашей лупой – фактическая и северная столицы России, а также город-курорт Сочи

девелопмент

Мундиаль преображает города

СочиГород-жемчужина Краснодарс-

кого края при подготовке к Мун-диалю 2018 года, в сравнении с другими российскими городами, получил определенное преиму-щество. Этой зимой Сочи стал столицей XXII зимних Олимпий-ских игр, завершившихся триум-фом российских спортсменов. У города-курорта и до этого был опыт принятия больших туристических потоков. Однако теперь Сочи заточен и под проведение круп-ных спортивных мероприятий. В преддверии Олимпиады город существенно преобразился, была улучшена транспортная и социаль-ная инфраструктура. Кроме того, уже готова и спортивная арена, где и состоятся матчи ЧМ-2018. 40-тысячный стадион «Фишт» визуально знаком каждому рос-сиянину – именно здесь прошли церемонии открытия и закрытия зимних Игр-2014. Однако спортив-ных состязаний на стадионе пока не проводилось.

Не далее как месяц назад Рос-сию посетила Инспекционная комиссия FIFA, для первого ос-мотра спортивных арен в Казани, Санкт-Петербурге, Москве и Сочи. Готовящийся к мундиалю стадион в Сочи получил от экспертов вы-сокую оценку. Своим мнением с журналистами поделился глава де-партамента ФИФА по координации и подготовке к ЧМ-2018 Кристиан Ун-

гер: «Я могу дать только прекрасную характеристику «Фишту». Для нас всегда очень важно первое посещение города и стадиона. В данном случае особый интерес представляет то, что стадион в Сочи принимал такое грандиозное событие, как Олимпиа-да. «Фишт» напоминает мне о зимних играх. Стадион уникальный, но это касается всех арен, которые мы ви-дели. Тем не менее мы не сравниваем стадионы между собой – только конкретную арену на разных этапах нашей инспекции».

Сейчас вокруг «Фишта» повсюду спецтехника и строители – стадион реконструируют. Во многом цель визита комиссии и состояла в том, чтобы правильно зонировать терри-торию вокруг арены и распределить пространство на стадионе, чтобы он стал пригодным для проведения футбольных матчей.

Санкт-ПетербургСеверная столица в преддверии

мундиаля получила дурную славу. Новый стадион «Зенит-Арена», расположенный на Крестовском острове, является главным фут-больным долгостроем современной России. Работы по возведению стадиона начались еще в 2007 году по проекту японского архитектора Куракавы. Однако проект несколь-ко раз отправляли на доработку, в том числе из-за требований FIFA к стадионам, принимающим мат-чи чемпионата мира. Кроме того,

стоимость строительства арены неоднократно увеличивалась, что приводило к массовому недоволь-ству петербуржцев, уверенных, что город должен вкладывать больше средств в развитие проблемной транспортной сети, нежели спор-тивной инфраструктуры.

Комиссия FIFA, впрочем, тем-пами строительства питерской арены и ее внешним видом осталась довольна. «Нет никаких причин волноваться по поводу сроков строи-тельства стадиона в Санкт-Петер-бурге, – сказал Кристиан Унгер. – Мы уверены, что стадион будет сдан, как и планировалось, в мае 2016 года. На мой взгляд, местная арена – одна из лучших в России. Прекрасный ста-дион в идеальном месте».

По официальным сообщениям, сейчас готовность «Зенит-Арены» – более 60%. «Строящийся стадион в Петербурге будет вмещать на спортивных мероприятиях до 68 тысяч человек, – поясняет замглавы комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Игнатков. – По нашим оценкам, из них 30 тысяч бо-лельщиков будут прибывать в город через аэропорт Пулково, 25 тысяч - по железной дороге, остальные – на паромах и личных автомобилях. Поэтому, в первую очередь, наша

задача – обеспечить арене транспор-тную доступность и при дальнейших работах уделить этому вопросу са-мое пристальное внимание».

МоскваМосква, на правах столицы, при-

мет матчи Мундиаля 2018 года сразу на двух стадионах – в «Лужниках» и на новом стадионе ФК «Спартак» – «Открытие Арена». В столице же пройдет церемония открытия Чем-пионата мира по футболу, однако с местом проведения организаторы еще не определились.

«Лужники» некогда были са-мым вместительным стадионом СССР и России, и ожидается, что после реконструкции вновь ста-нут крупнейшей ареной страны. Планируется, что именно здесь пройдут матч открытия ЧМ-2018, один из полуфинальных матчей

и финал первенства. Площадь арены увеличат до 221-й тысячи квадратных метров, вместимость – до 90 тысяч мест (нынешняя – 78 тысяч). «Лужники» закрылись на реконструкцию в 2013 году, однако непосредственно строительные работы начались лишь несколько месяцев назад. После реконструк-ции на территории стадиона будут размещаться только профильные объекты, хотя ранние этапы ре-конструкции предполагали строи-тельство гостиницы.

Что же касается стадиона «Спар-так», то его открытие состоялось в сентябре этого года, строительство велось семь лет. Вместимость ста-диона составляет 45 тысяч зрите-лей. Итоговая стоимость стадиона составила 14,5 миллиарда рублей.

Наталья Усова

Алексей Сорокин, генеральный директор оргкомитета «Россия-2018» по подготовке и проведению чемпионата мира по футболу 2018 года:

- На сегодняшний день мы не изменяли концепцию подготовки к Чемпионату мира 2018 года. Мы работаем с одиннадцатью го-родами и двенадцатью стадионами. Поэтому

все спекуляции об исключении какого-либо города из этого списка абсолютно беспочвенны. На данном этапе подготовки к мундиалю нам важно понять, как правильно распределить свои ресурсы, чтобы в дальнейшем мы смогли комфортно и эффек-тивно работать по каждому стадиону. Какие-то моменты реша-ются в рабочем порядке. Какие-то помещения оптимизируются. Главное – найти баланс между всеми функциями стадионов.

людмила чернова, министр физкультуры и спорта Краснодарского края:

- Уже в 2017 году «Фишт» должен принять матчи Кубка Конфедераций – это будут пер-вые соревнования на арене. Поэтому стадион нуждается в определенных реконструкционных работах. Проект реконструкции стадиона будет готов до конца года – его внешний вид изме-

нится, то же касается и интерьера. К 2017 году стадион станет намного красивее и функциональнее.

компетентное мнение

Строительство «Зенит-Арены» в Санкт-Петербурге завершится к 2016 году

Так после реконструкции будет выглядеть стадион «Фишт» в Сочи

8

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Ê По данным Росстата, на сегодняшний день в России остаются неприватизированными около 4 миллионов квартир.

Первые несколько недель 2013 года самарские риэлторы и агент-ства, оказывающие услуги по по-мощи гражданам в приватизации жилых помещений, вспоминают с содроганием. Рынок недвижимос-ти был форсирован в состояние застоя – приватизация буквально «перекрыла» дорогу всем сделкам иного плана, риэлторы в спешке за-нимались исключительно оформле-нием документов, необходимых для приватизации. Январь и особенно

февраль 2013 года ознаменовались массовым налетом прокрастинато-ров на отделения БТИ. Госструк-туры банально не справлялись с нагрузкой – среди желающих при-ватизировать квартиру наблюдался практически нездоровый ажиотаж. Тысячи людей занимали очередь за два дня, но явно не успевали офор-мить документы.

Корреспондентам «НРН» уда-лось тогда, в середине февраля, побывать в БТИ на улице Склярен-ко и воочию оценить творящийся там хаос. А также всеобщий вздох облегчения, когда в середине дня в Интернете появилась информация о возможном новом сдвиге сроков бесплатной приватизации, которая позже подтвердилась. Практически единодушное желание бросить за-нимаемые с ночи места и решение отложить дело «на потом» поспо-собствовало опустению БТИ, и множество собственников вновь с приватизацией повременили.

«Можно с уверенностью сказать, что после продления сроков бесплатной приватизации ситуация прошедших нескольких недель (с небывалым ажио-

тажем и повальным обращением людей в госструктуры) имеет все шансы повториться и через несколько лет, когда подойдет момент окончания очередного срока, – так прокоммен-тировала в те «горячие деньки» не-однозначную ситуацию генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Саурова. – Уже сейчас заметна эта печальная тенденция – если еще на прошлой неделе в наше агентство за один день обратились пять человек с намерени-

ем приватизировать квартиру, то после ог-лашения новых сроков на федеральном теле-видении клиентов на подобные услуги не было

вообще. Так что тенденция «отло-жить дело в долгий ящик» – налицо».

Повторится ли подобная ситу-ация в начале 2015 года – мы еще увидим. Однако велики шансы на то, что у собственников боль-ше не будет путей отхода. Все

чаще звучат утверждения о том, что сдвиг сроков в 2013 году был последним. В частности, гром-кие заявления подобного плана звучали в октябре этого года в рамках совещания Приволжского федерального округа по переселе-нию из аварийного жилья. Пред-седатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил: «Необходимо заканчивать вопрос с бесплатной приватизацией жилья. Я уже докладывал по этому поводу Президенту РФ Владимиру Путину. Решение пока не принято. Но думаю, все понимают, что, продолжая эту линию, мы никогда не решим вопрос

ни с капремонтом, ни тем более с переселением из аварийного жилья».

Очередной сдвиг сроков окон-чания программы бесплатной при-ватизации в прошлом году зна-чительно поспособствовал тому, что люди на год-полтора забыли о данной мере. Как подтверждают специалисты рынка недвижимости, объем обращений за оформлением документов на приватизацию уже в марте 2013 года снизился практи-чески на 80%, ажиотажный спрос остался позади вместе с паникой. Однако только эти два активных месяца уже продемонстрировали красноречивую статистику. Ведь, по данным Росреестра, в 2013 году было зарегистрировано более 1,6 миллиона прав граждан на жилье на основе приватизации – почти столь-ко же, сколько и за два предыдущих года (в 2011 году – 823 тысячи, в 2012-м – 933 тысячи). Предыдущий всплеск отмечался в 2009 году. Если с 2005-го по 2008 год число ежегодно

регистрируемых прав граждан на приватизируемое жилье сокраща-лось (с 3,1 млн в

2005 году до 1,4 млн в 2008-м), то в 2009-2010 годах было зарегистриро-вано 2,3 и 2 миллиона прав. Всего за период вступления в силу закона о бесплатной приватизации в собс-твенность было оформлено более 80% жилого фонда, остальная часть все еще находится в государственной собственности. За 20 лет доля част-ного жилья в России уже стала одной из самых высоких в мире.

Между тем эксперты рынка недвижимости утверждают, что приватизация жилья – это не-обходимая мера. Ведь намного приятнее являться и ощущать себя именно собственником жилья, а не простым арендатором. К весомым

плюсам факта приватизации жилья можно отнести то, что после данной процедуры квартира полностью пе-реходит в собственность владельцев (владельца), этой собственностью можно распоряжаться как угодно – продать, подарить, завещать и так далее. Также, если человек берет кредит и ему необходим залог, то в этом случае приватизированная квартира может отлично подойти. Кроме того, приватизированная квартира может стать залогом для третьего лица по согласию владель-ца. И, наконец, по закону только лишь приватизированная квартира может быть передана по наследству или в случае смерти собственни-ка новым законным владельцам, которые указаны в завещании. Од-

нако одиноким, малоимущим и не имеющим наследников гражданам приватизация квартиры лишь по-мешает. Ведь собственники жилья обязаны уплатить налог на прива-тизированную квартиру, а также оплачивать недешевые коммуналь-ные услуги, самостоятельно делать капитальный ремонт. Людям, кото-рые имеют наследников, выгодно осуществлять приватизацию. Тем же, у кого их нет, приватизация будет только дополнительной обу-зой. Заметим, что те люди, которые проживают в квартирах по договору специального социального найма, от всех вышеперечисленных убыт-ков избавлены.

Максим Пономарев

Приватизации – конец?!Программа бесплатной приватизации жилья в России

была запущена в 1992 году и должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса РФ 1 января

2007 года. Однако ее сроки трижды продлевались – сначала до 1 марта 2010 года, затем до 1 марта 2013

года и, наконец, до 1 марта 2015 года. И сейчас собс-твенников, не успевших за все эти годы воспользоваться

своим правом на бесплатную приватизацию по каким-либо весомым или не очень причинам, волнует вопрос –

стоит ли ожидать четвертого по счету отката сроков?

актуально

Ê Права на бесплатную приватизацию лишены люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Приватизация – форма преобразования собственности, представляющая собой процесс полной или частичной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Справка «НРН»

Сергей дедюхин, директор самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Фе деральное БТИ»:

- В преддверии истечения сроков бесплатной приватизации жилья мы отмечаем очередной ажиотаж среди граждан, желающих оформить в собственность свои дома и квартиры. Соответс-твенно, перед нами стоит задача вы полнения

больших объемов не только в работе с юридиче скими, но и с физическими лицами. Поэтому мы готовим изменение структуры, чтобы для физиче ских и юридических лиц были установлены более короткие сроки и более приемлемые условия вы полнения заказов.

денис Герасимов, партнер «Адвокатского

бюро RBL»:- Приватизация жилья может быть невыгодна

в тех случаях, когда жилье находится в очереди на снос как ветхое или аварийное. В историческом центре Самары не редкость, когда отдельные квартиры «нарезались» в одном небольшом доме, и в итоге их жилая площадь составляла

6-8 квадратных метров. Если жилье приватизировано, то при сносе такого дома застройщик предоставит только компенсацию стоимости этих квадратных метров. В то же время, если квартира не приватизирована, при сносе дома выделяется жилье по социальным нормам – то есть, не менее 12 квадратных метров на человека. Это может позволить семье улучшить жилищные условия.

компетентное мнение

В опросе приняли участие 311 человек в возрасте от 24 до 57 лет.Опрос проводился в социальных сетях Facebook, Twitter, «ВКонтакте».

Впрос «НРН»: «Успели ли вы приватизировать свою недвижимость?»

9

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Это выражение в полной мере оценили покупатели новостроек, которым посчастливилось купить новое жилье в уходящем году. Ведь цены на недвижимость растут, а предложение уменьшается. В каких новостройках Самары еще можно выгодно приобрести квартиру?

аналитика

Остатки сладки

Эксперты и покупатели отмеча-ют – экспозиция первичного рынка Самары заметно оскудела. Если в январе этого года объем продаваемого первичного жилья в нашем городе со-ставлял 410 тысяч квадратных метров, то к апрелю эта величина снизилась уже до трехсот. «На сегодняшний день общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости состав-ляет порядка 255 тысяч квадратных метров», – приводит официальные данные директор ООО «Территори-альное Агентство Оценки» Валентин Лобанов.

Хотя сегодня все районы Самары так или иначе представлены на пер-вичном рынке жилья, в некоторых го-родских локациях выбор у покупателя будет невелик. Особняком в экспози-ции стоит микрорайон «Южный Го-род», официально не относящийся к административному району Самары. Тем не менее на покупку жилья у ДК «Древо» люди становятся в очередь.

В Железнодорожном районе города «квадрат» в новостройке в среднем стоит 47,8 тысячи рублей. Преобла-дают в экспозиции квартиры в ЖК «Мечникова», чуть меньше предло-жений – в безымянных строящихся домах. ДК «Древо» уже анонсировала новый крупный проект в этом райо-не – ЖК «Желябово.рф», однако предложений по продаже объектов в экспозицию еще не поступило.

Кировский район (46,9 тыс. руб./кв. м), несмотря на свои размеры, в сегменте новостроек всегда числился среди аутсайдеров. Сегодня здесь от-мечено минимальное значение цены «квадрата» на первичном рынке – 27 тысяч рублей (ЖК «Черемшанс-кий»). Внимания достоин широко представленный в экспозиции ЖК «Квартал Новый» (СК «Град»), что находится на пересечении Волжского и Московского шоссе.

Отдаленные районы города – Куйбышевский (42,3 тыс. руб./кв. м) и Красноглинский (40,1 тыс. руб./кв. м) – на рынке новостроек выгля-дят совсем по-разному. Куйбышевс-кий район представлен исключитель-

но квартирами разной степени готов-ности в ЖК «Волгарь» (ГК «Амонд»). Предложение в Красноглинском районе превосходит его более чем в три раза, ведущими игроками здесь являются микрорайон «Крутые клю-чи» (СК «Авиакор») и ЖК «Новая Самара» (ГК «Финстрой»).

Ленинский и Самарский районы показывают максимальные цены на первичное жилье по городу (69,5 и 70,0 тыс. руб./кв. м соответствен-но). При этом в Ленинском районе средняя стоимость выросла на 17,8% относительно начала 2014 года за счет высокой стоимости «квадрата» в элит-ном доме на улице Садовой, 337 – до 85 тысяч рублей. В Самарском районе выросла цена на 22% относительно начала года за счет цен в элитном доме на улице Водников, 107в. Здесь

цены находятся в диапазоне от 80 до 110 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость квадратного метра в новостройках Советского района в но-ябре 2014 года составила 50,5 тысячи рублей. Экспозицию этого района уже захватил ЖК «Яблоко» (СК «Град»), ввод которого намечен лишь на 2016 год. Очень выгодные предложения по продаже квартир также присутствуют в доме на улице Партизанской, 176, который уже находится на сдаче, а цены не превышают 50 тысяч рублей за «квадрат».

Промышленный район в экспо-зиции первичного жилья занимает почетное второе место по объемам предложения, при этом средняя стоимость «квадрата» составляет 52,6 тысячи рублей. Ведущую роль в этом районе играет ЖК «Радужный Элит» (ГП «Берег»), где дома уже находятся на сдаче и сейчас реализуются послед-ние свободные квартиры. Кроме того, активно осваивается находящаяся в этом районе часть улицы Георгия Димитрова, где возводится сразу не-сколько высотных домов.

Особое разнообразие ожидает тех, кто захочет под конец года приоб-рести квартиру в Октябрьском районе (53,7 тыс. руб./кв. м), занимающем 46% экспозиции первичного рынка города. Здесь находятся самые по-пулярные сегодня у самарцев ново-стройки – ЖК «Ботанический» и ЖК «Мичуринский» (оба – детище ПСК «Трансгруз»), ЖК «Изумрудный» (ООО «Инкон-М»), ЖК «Радужный Люкс» (ГП «Берег»), ЖК «Гастелло.рф» (ДК «Древо»). Последние два уже практически распроданы и находятся на поздних этапах реализации, в то время как остальные проекты широко представлены в экспозиции.

Что касается прогнозов на буду-щее для сегмента первичного жилья Самары, то здесь эксперты сходятся во мнении – ожидать падения цен на

новостройки точно не сто-ит. «Сейчас рост цен на пер-вичное жилье – это общая тенденция, – утверждает управляющий отделом про-

даж жилой недвижимости АН «Визит» Ирина Быкова. – Многие люди откла-дывали покупку квартиры, наблюдался так называемый отложенный спрос, но в связи с макроэкономическими процессами, ростом доллара люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Ожидается, что та-кая ситуация продержится, по крайней мере, до весны».

Кроме того, можно также с уверен-ностью сказать, что у рынка первич-ного жилья Самары есть перспективы развития, в первую очередь потому, что сохраняется платежеспособный спрос и существует дефицит нового жилья. А это значительно стимули-рует расширение предложения. И экспозиция новостроек в 2015 году значительно вырастет вместе с при-ходом на рынок новых строительных проектов – как в центральной части Самары, так и на ее окраинах.

Валентин ГроздинВ материале использованы аналитические дан-ные ООО «Территориальное Агентство Оценки»

(ГК «Поволжский Центр Развития»)

Адрес Этаж ОбъектПлощадь общая, кв. м

Срок сдачиЦена

общая, тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

Жел

. ул. Тухачевского, д. 42а 2/24 1-комн. 51,3 IV кв. 2014 г. 2463,0 48,0ул. Мечникова, д. 3, ЖК «Мечникова» 8/16 2-комн. 64,0 IV кв. 2015 г. 2850,0 44,5ул. Мечникова, д. 5с 9/16 3-комн. 80,0 I кв. 2016 г. 3442,0 43,0

Кир.

ул. Майская, д. 19 11/16 1-комн. 45,0 IV кв. 2016 г. 1930,0 42,9ул. Георгия Димитрова, д. 74а 7/16 2-комн. 67,8 IV кв. 2015 г. 2848,0 42,0Волжское ш, д. 123, ЖК «Квартал Новый» 6/16 3-комн. 89,4 II кв. 2015 г. 3260,0 36,5

Крас

. ул. Крутые Ключи, д. 38 1/3 1-комн. 33,3 IV кв. 2014 г. 1400,0 42,03-й кв-л, д. 8 6/10 2-комн. 60,0 II кв. 2015 г. 1600,0 26,7Московское ш. (23 км), д. 1, ЖК «Новая Самара» 3/10 3-комн. 100,2 IV кв. 2014 г. 3500,0 34,9

Куйб

. ул. Казачья, д. 2, ЖК «Волгарь» 16/16 1-комн. 33,0 IV кв. 2014 г. 1690,0 51,2ул. Осетинская, д. 2а, ЖК «Волгарь» 12/16 2-комн. 50,0 IV кв. 2014 г. 2600,0 52,0ул. Осетинская, д. 5с, ЖК «Волгарь» 8/16 3-комн. 80,0 IV кв. 2015 г. 2680,0 33,5

Лен.

ул. Самарская, д. 202, ЖК «Империалъ» 8/16 1-комн. 50,0 II кв. 2016 г. 3000,0 60,0ул. Ленинская, д. 301 16/16 2-комн. 85,0 I кв. 2015 г. 5750,0 67,6ул. Вилоновская, д. 42, ЖК «На Вилоновской» 12/27 3-комн. 119,5 IV кв. 2014 г. 10158,0 85,0

Окт

. ул. Гастелло, д. 22, ЖК «Гастелло.рф» 18/24 1-комн. 34,0 IV кв. 2014 г. 2250,0 66,2ул. Мичурина, д. 147а, ЖК «Мичуринский» 13/16 2-комн. 60,6 IV кв. 2015 г. 2937,0 48,55-я просека, ЖК «Изумрудный» 11/19 3-комн. 110,8 IV кв. 2015 г. 4550,0 41,1

Про

м. ул. Г.Димитрова, д. 110д, ЖК «Бригантина» 7/17 1-комн. 48,0 II кв. 2015 г. 2343,0 48,8

7-я просека, д. 102, ЖК «Радужный Элит» 17/19 2-комн. 63,0 IV кв. 2014 г. 3700,0 58,77-я просека, д. 106, ЖК «Радужный Элит» 18/19 3-комн. 75,5 IV кв. 2014 г. 4240,0 56,2

Сам

. ул. Куйбышева, д. 35, ЖК «Чемпион» 11/12 1-комн. 49,6 II кв. 2015 г 3300,0 66,5ул. Степана Разина, д. 156 9/12 2-комн. 90,0 I кв. 2015 г. 6550,0 72,8ул. Самарская, 95 4/9 3-комн. 138,0 I кв. 2015 г. 8000,0 58,0

Сов

. ул. Промышленности, д. 176 5/10 1-комн. 39,0 IV кв. 2014 г. 1920,0 49,2ул. Майкопская, д. 12, ЖК «Яблоко» 3/16 2-комн. 72,2 IV кв. 2016 г. 3245,0 44,9ул. Промышленности, д. 176 9/10 3-комн. 74,0 IV кв. 2014 г. 3300,0 44,6

Выгодные предложения по продаже квартир первичного рынка в г. Самаре

Ê В конце ноября 2014 года стоимость 1 кв. м на первичном рынке Самары составила 53,2 тысячи рублей.

Структура предложения квартир первичного рынка Самары в зависимости от типа и месторасположения объекта (шт.)

Структура предложения квартир первичного рынка Самары в зависимости от года ввода объекта в эксплуатацию

(% от общего количества в шт.)

Структура предложения квартир первичного рынка Самары в зависимости от месторасположения объекта

(% от общего количества в шт.)

Валентин лобанов, директор ооо «Тер-риториальное Агентство оценки» (ГК «По-волжский Центр Развития»):

- Стоит отметить, что стоимость жилья в новостройках Самары существенно зависит от срока сдачи объекта в эксплуатацию. Так, самые дорогие квартиры первичного рынка рас-положены в домах, ввод которых запланирован

на этот год – в среднем это 55,9 тысячи рублей за квадратный метр. «Квадрат» в новостройках, сдающихся в следующем году, стоит 50,2 тысячи рублей, а в 2016-м – уже 48,4 тысячи рублей. Подобное разделение очень полезно для покупателя, так как по-купка квартиры по минимальной цене в доме с далеким сроком сдачи – это объективно выгодное вложение средств. Необходимо лишь помнить о том, что приобретать жилье на «этапе котлована» стоит только у проверенного застройщика.

ольга добрынина, исполняющая обязан-ности руководителя отдела жилой недвижи-мости ГК «Бизнес-Гарант»:

- С одной стороны, рост цен на жилье, в том числе и первичное, находится в русле общей тенденции к росту цен в принципе – на топливо, продукты и так далее. С другой, большую роль в этом сыграла паника вокруг курса евро и

доллара. В начале следующего года рост цен, скорее всего, будет приостановлен – в связи с традиционным замедлением темпов работы рынка в этот период. Однако с началом весны возможен новый взлет стоимости на первичное жилье.

компетентное мнение

По данным областного Росреестра, за девять месяцев 2014 года жители области приобрели по договорам доле-вого участия 14,1 тысячи квартир в новостройках. Это на 69% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Справка «НРН»

10

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

«Шипка», «Шапито» и Поляна Фрунзе…Сегодня топонимы вытесняют названия районов из баз данных и мультилистингов. Покупатели хотят конкретики! Поэтому при обращении в агентства недвижимости

горожане все реже ориентируются по девяти районам города

недвижимость

Рынок недвижимости нашего города обширен и разнообразен. Для риэлторов и их клиентов райони-рование квартир в пределах города имеет принципиальное значение. Его цель, как и типизации жилья по качеству, – это определение ценовых рамок на вторичном рынке. Перво-начально массив данных в Самаре разделяли по административным районам города. Однако с годами ситуация меняется. Хотя девять райо-нов Самары имеют четкие границы, многим покупателям проблематично ориентироваться на этих просторах. Поэтому в обиходе укрепились опре-деленные топонимы.

«Современный покупатель жилья в Самаре – это практически всегда человек с конкретными запросами и определенными взглядами на рынок и город, – говорит директор АН «Изум-руд» Екатерина Кочетова. – Запросы клиентов при обращении в агентство

в девяноста процентах случаев весьма четкие: это касается как типа жилья, планировки, цены, так и местораспо-ложения объекта. Однако зачастую покупатели предпочитают не обозна-чать интересующие их локации исклю-чительно названием района. В ход идут топонимы – районы разделяются, по-

купатели и риэлторы ориентируются по достопримечательностям, крупным торговым центрам или рынкам, знако-вым градостроительным проектам, площадям и прочим известным объек-там. Это помогает в равной степени как риэлтору, так и его клиенту. Ведь, согласитесь, намного легче предста-

вить себе место, где нужно подыскивать квартиру, зная определенные географические рамки, а не метаясь по всему крупному району».

В наибольшей степени такая тенденция к ориен-тировке по топонимам или знаковым локациям приме-нима к крупным районам Самаре – таким, как Ки-ровский и Промышленный. Оба этих района тянутся «от берега до берега» и весьма неоднородны – насыщены жилым фондом разных серий и ценовых категорий. Поэто-му мы попросили самарских риэлторов выделить особые «запросы» обращающихся к ним клиентов и обозначить наиболее часто упоминаемые локации двух крупнейших районов города.

ПромышленныйОдна из самый известных

локаций Промышленного района – это Барбошина поляна, или, как привыкли говорить самарцы, Поляна Фрунзе. Знаковое место рас-положено на перекрестке улицы Ново-Садовой и про-

спекта Кирова. Привлекательность данной локации обуславливается, прежде всего, наличием крупных массивов высотной застройки, где продается качественное жилье по вполне приемлемым ценам. Бук-вально через дорогу Кирилло-Мефо-диевский собор с благоустроенной,

эстетически привле-кательной территори-ей. Барбошина поляна также имеет важное транспортное значе-ние для города, что подразумевает удобс-тво для проживаю-

щих здесь граждан. Здесь находятся троллейбусное кольцо, трамвайное кольцо, от Поляны отправляются автобусы в аэропорт «Курумоч».

Рынок «Шапито» является бли-жайшим соседом Поляны Фрунзе. Расположен он между улицами Георгия Димитрова и Зои Космо-демьянской, топоним захватывает жилые массивы вплоть до улицы Ташкентской и Московского шоссе. Вокруг непосредственно рынка реа-лизуются исключительно квартиры в высотных домах. Также по улице Георгия Димитрова ведется актив-ное строительство, что в ближайшее время значительно повысит как статус этой локации, так и среднюю стоимость «квадрата» в находящихся у «Шапито» домах.

Выражение «живу у «Шипки» на слуху самарцев уже давно и, пожалуй, будет существовать даже после того, как многострадальное здание бывше-го кинотеатра снесут или попросту переименуют. Владения «Шипки» ограничены улицами Фадеева, XXII Партсъезда, Ново-Вокзальной и проспектом Карла Маркса. Площадь Росовского и большая прогулочная зона, тянущаяся от «Шипки» до пр.Кирова, безусловно, является привлекающим покупателей факто-ром. Жилье «у «Шипки» – это «улуч-шенки», «хрущевки», «ленинградки», набор, способный удовлетворить за-просы практически любого самарца.

Не столь далекие Воронежские озера тоже вошли в список самарских топонимов. Парк окружает застрой-ка жилыми домами хрущевской, улучшенной, а также редкой, но

востребованной в Самаре гостинич-ной планировки. С Воронежскими озерами ассоциируется квадрат ули-цы Ново-Вокзальной, Московского шоссе, проспектов Кирова и Карла Маркса.

КировскийФилиал шоколадной фабрики

«Нестле Россия», находящийся на проспекте Кирова, дал название не только остановке общественного транспорта, но и практически всему микрорайону, пусть и неофициально. «Шоколадка» находится прямо на границе Кировского и Промышлен-ного районов, окружена разномаст-ными зданиями различных плани-ровок, а также частным сектором со стороны Промышленного района. Цены здесь также разнятся – от дорогих «улучшенок» до дешевых «хрущевок».

15-й микрорайон Самары располо-жен в пределах улиц Алма-Атинской, Ташкенстской, Стара-Загора и про-спекта Карла Маркса. В последнее время к нему присоединяют еще и территорию вокруг ТЦ «Колизей». Много лет микрорайон пользовался дурной славой, однако оборот не-движимости в этой локации весьма

высок. Причем люди, уже живущие в 15-м микрорайоне, предпочитают кардинально не менять место жи-тельства, а лишь приобретают жилье высшего статуса. Наиболее распро-странен принцип «из пятиэтажки в высотку».

Микрорайон «Металлург» – это практически «город в городе», от-личающийся развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Сформировавшийся вокруг проспек-та Металлургов микрорайон распо-ложился в границах улиц Победы (плавно перетекающей в Олимпий-скую), Алма-Атинской, Каховской, Ставропольской и проспекта Юных пионеров. Спрос на объекты в этой локации, несмотря на «непрестиж-ность» проживания в данном секто-ре, стабильно высок. Самой большой мотивацией станет стоимость жилья, значительно уступающая ценам на квадратные метры в центральных районах. Во многом также секрет успеха жилья на Металлурге у самар-ского покупателя заключается в том, что у человека есть большой выбор в плане разнообразия типов представ-ленных там к продаже объектов.

Николай Коновалов

Район Локация

Железно-дорожный

- железнодорожный вокзал;- автостанция «Аврора»;- пос. Запанской (Шмидта);- пос. Толевый

Красно-глинский

- пос. Мехзавод;- ИКЕА и мкр-н «Крутые Ключи» - пос. Управленческий;- завод компании «PepsiCo»

Куйбы-шевский

- мкр-н «116 км»;- мкр-н «Сухая Самарка»; - «Волгарь»

Ленинский

- площадь Куйбышева;- Волжский проспект;- площади Самарская и Славы;- ЦУМ «Самара»;- ТТЦ «Аквариум»

Октябрьский

- Ладья;- пр. им. Ленина и ул. Осипенко;- Ботанический сад;- Овраг Подпольщиков;- Телецентр;- ДК «Современник»;- Загородный парк;- Центральный автовокзал

Самарский

- площадь Революции;- ул. Ленинградская;- Речной вокзал;- Хлебная площадь

Советский

- ТРК «Космопорт»;- парк «Дружба»;- парк Победы;- магазин «Школьник»;- Безымянка и Птичий рынок

знаковые локации остальных семи районов города, которые самарские

покупатели особо выделяют при обращении в АН

Ориентир Объект Адрес СерияПлощадь общая, кв. м

Цена общая, тыс. руб

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Киро

вски

й ра

йон «Металлург»

1-комн. кв. ул. Пугачевская, д. 61 гост. 21,0 1850,0 88,12-комн. кв. ул. Елизарова, д. 26 стал. 54,0 3000,0 55,53-комн. кв. ул. Свободы, д. 192 хрущ. 58,0 2800,0 48,3

15 мкр-н и ТЦ «Колизей»

1-комн. кв. ул. Ташкентская, д. 135б инд. 60,0 3500,0 58,32-комн. кв. пр. Карла Маркса, д. 498 бреж. 46,0 2650,0 57,63-комн. кв. ул. Стара-Загора, д. 285 улуч. 71,0 3550,0 50,0

Шоколадная фабрика

1-комн. кв. пр. Кирова, д. 261 улуч. 32,0 2350,0 73,42-комн. кв. пр. Карла Маркса, д. 378 хрущ. 44,0 2700,0 61,43-комн. кв. ул. Стара-Загора, д. 209 улуч. 72,0 5000,0 69,4

Про

мы

шле

нны

й ра

йон

Барбошина поляна

(Поляна Фрунзе)

1-комн. кв. пр. Кирова, д. 326 улуч. 38,0 2780,0 73,22-комн. кв. ул. Ново-Садовая, д. 258 улуч. 52,0 3600,0 69,23-комн. кв. ул. Демократическая, д. 4 улуч. 71,6 5100,0 71,2

Воронежские озера

1-комн. кв. ул. Воронежская, д. 141 гост. 22,0 2100,0 95,52-комн. кв. ул. Стара-Загора, д. 163 улуч. 54,0 3300,0 61,13-комн. кв. ул. Воронежская, д. 210 хрущ. 57,0 3150,0 55,3

к/т «Шипка»1-комн. кв. ул. Стара-Загора, д. 56 улуч. 48,0 3600,0 75,02-комн. кв. ул. Стара-Загора, д. 59 лен. 46,0 2680,0 58,33-комн. кв. ул. Фадеева, д. 53 улуч. 60,0 3650,0 60,8

рынок «Шапито»1-комн. кв. ул. Зои Космодемьянской, д. 21 улуч. 46,4 3250,0 70,02-комн. кв. ул. Георгия Димитрова, д. 102 улуч. 52,0 3150,0 60,63-комн. кв. ул. Силина, д. 4 улуч. 72,0 4680,0 65,0

Разнообразие предложений по продаже квартир вторичного рынка в часто выделяемых покупателями локациях Кировского и Промышленного районов Самары

Ê Запросы клиентов при обращении в агентство в девяноста процентах случаев весьма четкие: это касается как типа жилья, планировки, цены, так и месторасположения объекта.

Марина лукина, жительница Кировского района:

- При обращении в агентство для подбора квартиры я четко знала, в какой части района мне нужно приобретать квартиру. Из-за наличия двоих детей у нашей семьи есть привязка к школе и детскому саду. Поэтому кардинально менять место жительства было нецелесообразно, однако

требовалось увеличить метраж квартиры. Поэтому риэлтору была поставлена задача подобрать нам жилье в 15-м микрорайоне, близ ТЦ «Колизей». Риэлтор с задачей справился на «отлично», и в итоге мы сменили улицу Стара-Загора на Ташкентскую. Расстояние между старым и новым домами – едва ли 500 метров.

Глас народа

Площадь имени А.А. Росовского возле «Шипки»

11

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Поселок городского типа Волжский, или Большая Ца-ревщина, всегда считался одним из самых перспектив-ных мест для строительства недвижимости. Здесь есть

все: и экологически чистое место, и близость водоемов, и красивые виды, и вся необходимая инфраструктура. Буквально год назад Царевщина была отличным мес-

том для возведения загородного жилья. Теперь же здесь начинают появляться многоэтажные строения.

О перспективах и планах строительства редакции «НРН» рассказал глава пгт Волжский Марат Гумаров

актуальное интервью

Марат Гумаров: «Мы не контролируем рынок недвижимости, мы создаем условия для его развития»

- Марат Макхамович, как вы считаете, почему именно север сейчас является наиболее пер-спективным в своем развитии и строительстве?

- Если говорить о поселке Волжский и ближайших населен-ных пунктах, то нужно сказать, что север нашего района привле-кает людей природой, экологией, близостью к областному центру, транспортной обеспеченностью и инфраструктурой.

- Как сейчас развивается пгт Волжский в плане строительства? Какие проекты возводятся на тер-ритории?

- Поселение развивается хоро-шими темпами. Например, если обратить внимание на динамику, то можно увидеть следующее: в период с 1951-го по 1996 год многоквартирный жилой фонд в поселении городского типа Волж-ский составлял всего 55 тысяч квадратных метров, а с 2004-го по 2014 год уже 94710, т.е. площадь сдаваемого жилья увеличилась практически в два раза. Более того, в перспективе к 2018 году у нас будет 154 тысячи квадратных метров жилой недвижимости в многоквартирных домах.

Таким образом, уже через не-сколько лет показатель 1996 года будет увеличен в три раза.

Если говорить о ныне стро-ящихся объектах, то в первую очередь нужно отметить десяти-этажный жилой комплекс «Ца-ревщина». Буквально в предсто-ящие выходные туда уже будут въезжать первые жильцы. Сейчас вводится первая очередь этого

проекта. Ее площадь составляет 7965 квадратных метров, в экс-плуатацию сдается 136 квартир. И ведь это пока только одна оче-редь строительства.

Возведение жилого комплекса по плану должно закончиться в 2017 году. Тогда к существующе-му на сегодняшний день нашему показателю жилого фонда – 94710 квадратных метров – прибавится 32000 квадратных метров.

Также сейчас параллельно по-явилась идея реализации участка бывшего песчаного карьера, пло-щадь которого составляет четыре гектара земли. Строительство планирует компания ООО «Ад-рес». По проекту там готовят воз-ведение жилого культурно-торго-вого комплекса. До 2018 года там должны появиться дома высотой от девяти до семнадцати этажей. Общая площадь этого объекта составит тридцать пять тысяч квадратных метров. Вместе с этим объектом будет возведена и дополнительная инфраструктура. Появятся: крытый паркинг, куль-турно-развлекательный центр, а также спортивный центр, центр детского творчества, т.е. все то, что сейчас в явном дефиците.

На развитие поселка Волж-ский ООО «Адрес» до 2018 года планируется инвестирование 1,5 миллиарда рублей.

Однако, к сожалению, нельзя не упомянуть о дополнительных, возникаемых буквально на ров-ном месте, препятствий. Речь идет о мнении некоторых долж-ностных лиц, которые пытаются остановить строительство. При-

водя совершенно не подтверж-денные доводы в качестве аргу-ментов, например: недостаточная мощность водоснабжения и во-доотведения тормозят развитие поселка Волжский. Просто есть такая категория людей с мыш-лением временщиков, которые хотят жить без каких-либо излиш-них усилий, не совершенствуясь и не изменяясь. Даже несмотря на то, что все проблемы решаемые, что можно расширить очистные сооружения, канализационно-на-сосные станции, хотя их мощнос-ти сейчас вполне достаточно для обеспечения запланированной на 2018 год планки в 154 тысячи квадратных метра. Однако я уве-рен, что все это будет преодолено, и городское поселение Волжский будет развиваться.

- В вашем районе наблюдается рост оборота недвижимости. Вы как-то участвуете в этом про-цессе?

- Мы создаем условия, при которых рынок недвижимости пгт Волжский будет развиваться. А осуществлять какой-то контроль мы не можем.

- Как сейчас идет оборот недви-жимости? На какое жилье больший спрос?

- Все-таки больший спрос сей-час на многоквартирные объекты. Да и на рынке недвижимости сре-ди новостроек предложений квар-тирного жилья гораздо больше, нежели частных объектов. Если взять пропорцию, где-то 90% у нас недвижимость в многоквар-тирных домах, а 10% индивиду-ального жилья.

Спрос и предложение наиболее заметны в сегменте так называе-мого жилья городского типа. Это в первую очередь обусловлено ценовым фактором. Если в мно-гоквартирном доме квадратный метр стоит 33 тысячи рублей, правда, это стоимость недвижи-мости с черновой отделкой, то в индивидуальном строении цена квадратного метра составляет от 50 до 60 тысяч с земельным участком, хотя есть и дороже. Разумеется, загородный дом сто-ит дороже, поэтому цена – это основная причина.

Если обращать внимание на материал, то и в многоквартир-ном строительстве, и в возведе-нии индивидуальных загород-ных домов явное предпочтение отдается кирпичу. Более того, панельное строительство как та-ковое в поселке городского типа Волжский отсутствует.

- Увеличились ли продажи по сравнению с 2013 годом?

- На этот вопрос нельзя отве-тить однозначно. Дело не в том, что в 2013 году был тот же уровень продаж. Просто тогда строилось то, что сейчас сдается. До этого все готовые объекты были воз-ведены и сданы в эксплуатацию в 2012 году, и все квартиры были проданы.

Можно сказать, что прошлый год для нас был таким затишьем,

когда новые проекты, например, ЖК «Царевщина», застройщики только начинали реализовывать. Сейчас мы «собираем то, что было посажено» в 2013 году: заклады-вается уже нулевой цикл второй очереди этого жилищного ком-плекса. В 2015 году планируется ввести еще порядка 8000 квадрат-ных метров жилой площади.

Говоря о продажах, можно смело сказать, что с реализаций квартир проблем нет. Они поку-паются очень хорошо.

- Появится ли какая-либо новая инфраструктура в пгт Волжский?

- Конечно. Согласно област-ной программе, здесь будут пос-троены еще один детский садик, физкультурно-оздоровитель-ный комплекс. Дополнительно в программу мы сейчас пытаем-ся включить реконструкцию и расширение школы. По плану количество мест там должно уве-личиться с шестисот пятидесяти до тысячи двухсот.

- Как вы считаете, как будет проходить дальнейшее расширение поселка Волжский?

- Однозначно поселок будет развиваться. Конечно, будет преобладать многоэтажное стро-ительство. Будут возводиться уже перечисленные мною объекты, однако, помимо этого, у нас также отведены земли под малоэтажное строительство. Вдоль берега реки Сок будут располагаться участки с индивидуальными домами, та-унхаусы и подобные строения. На это выделено порядка 20-30 тысяч квадратных метров.

Относительно же расширения границ поселка, в результате которого он подойдет вплотную к городу, то могу сказать, скорее всего, это нереально. Главная причина заключается в том, что, для того, чтобы добраться хотя бы до Красной Глинки, нужно пересечь реку Сок. А строиться на двух берегах реки пока не-реально.

Алена Ковалева

12

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

«ОЛИМПИЯ ПАРК» – жилой комплекс будущегоОдно из ярчайших событий «Ярмарки недвижи-

мости-2014» в Самаре – презентация нового жилого ком-плекса со спортивным названием «ОЛИМПИЯ ПАРК».

Реализацией проекта займется ГК «Бизнес-Гарант». Об особенностях данного проекта редакции «НРН» рас-

сказала заместитель генерального директора ГК «Бизнес-Гарант» Ирина Александрова

строительство

- Ирина Александровна, что же будет представлять собой жилой комплекс «ОЛИМПИЯ ПАРК»?

- Наш проект будет состоять из шести секций 24-этажных домов, ко-торые расположатся в границах улиц Ташкентской и Тополей в Кировском районе. Первые этажи жилого комп-лекса займут нежилые помещения, в которых расположатся объекты со-циально-бытового назначения: про-дуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, частный детский сад, ТСЖ. Безусловно, вся эта инфраструктура обеспечит жильцам повседневный комфорт и возможность найти необ-ходимые товары и услуги в шаговой доступности. Помимо этого, жилой комплекс будет оснащен современ-ной инженерной инфраструктурой: на крышах разместятся котельные, в каждой секции будут функциониро-вать три лифта – два пассажирских и один грузовой.

На первых этажах жилого ком-плекса будут расположены ком-мерческие помещения. А значит, все необходимые для комфортной повседневной жизни товары и ус-луги будут собраны в одном месте. Обеспечивать 100-процентную заполненность помещений и качес-твенный набор арендаторов будут специалисты ГК «Бизнес-Гарант».

- Сегодня удачное местополо-жение объекта является одним из главных пожеланий клиента при выборе недвижимости. При разра-ботке проекта «ОЛИМПИЯ ПАРК» учитывали ли вы этот фактор?

- Разумеется, именно поэтому данный жилой комплекс находится в экологически чистом месте. По соседству с проектом располагаются три лесопарковые зоны, а соответс-твенно, шум и пыль мегаполиса остаются за спиной. С разных сторон «ОЛИМПИЯ ПАРК» соседствует с парком 60-летия Советской власти, парком «Дубки», а также лесопарко-вой зоной Радиоцентра. Семейные прогулки, летние пикники, зимние лыжные походы, катание на лоша-дях – все это доступно в окружающих ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» зеленых зонах.

- Часто случается, что экологи-чески чистое место находится до-вольно далеко от города. У будущих жителей ЖК не возникнет проблем с транспортной доступностью?

- Такая проблема полностью ис-ключена. Жилой комплекс удачно расположится между крупными автомагистралями и при этом будет достаточно удален, чтобы жители ощущали тишину и комфорт. В то же время добраться из ЖК «ОЛИМ-ПИЯ ПАРК» в любую точку города можно будет с помощью альтерна-тивных выездных путей и с исполь-зованием разных видов транспорта. Жители комплекса смогут ежеднев-но прокладывать оптимальный для себя маршрут до места назначения, используя любую из доступных автомагистралей. Поблизости рас-положены крупнейшие узловые ос-тановки общественного транспорта, а в перспективе строительство ли-нии скоростного трамвая, который также сможет обслуживать жителей ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК».

Кроме того, жилой комплекс расположен неподалеку от направ-лений, ведущих за пределы города: можно за 20 минут добраться до аэропорта или отправиться в одну из востребованных загородных рекреационных зон, в санаторий или на базу отдыха.

- Какие объекты инфраструктуры будут доступны жителям проекта? Будет ли что-то дополнительно построено?

- В шаговой доступности от жилого комплекса функциони-руют зарекомендовавшие себя объекты социальной инфраструк-туры – городская поликлиника № 1, общеобразовательные школы и школы искусств, детские сады. Развитая сеть объектов коммерчес-кой инфраструктуры представлена районными торговыми центрами, рынками на Барбошиной поляне и

«Шапито», магазинами. Добраться до крупных торгово-развлекатель-ных центров также не представляет никакого труда: в пяти минутах езды расположен ТРК «Московский», немного дальше – ТЦ «МЕГА». Использование прилегающей к жилому комплексу территории будет подчинено законам создания максимально удобного для всех жи-телей придомового пространства. Во дворе появятся благоустроен-

ные детская и спор-тивная площадки, зеленые насаждения, за комфорт прожи-вания будет отвечать ТСЖ. Для парковки автомобилей жильцы смогут использовать не только наземную автостоянку, но и га-ражи в расположен-ных неподалеку ГСК.

Дополнительным преимуществом в пла-не инфраструктуры будет расположение объекта близко к зоне благоустройства фут-больного стадиона, который построят для Чемпионата мира по футболу 2018 года. Это значит, что в ша-говой доступности от ЖК появятся парки,

скверы, места для отдыха и раз-влечений. Всей этой современной инфраструктурой «по соседству» смогут пользоваться жители комп-лекса «ОЛИМПИЯ ПАРК». Таким образом, к уже имеющейся разви-той социальной и коммерческой инфраструктуре этой локации до-бавятся новые инфраструктурные и рекреационные объекты для еще большего комфорта проживающих.

- Какие дополнительные качес-тва жилого комплекса выделяют «ОЛИМПИЯ ПАРК» среди ос-тальных самарских проектов жилой недвижимости?

- Думаю, что в первую очередь здесь нужно сказать о наличии разных планировочных решений, которые предусмотрены в данном проекте. В комплексе будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, в каждой из которых предусмот-рен балкон или лоджия. Площадь 1-комнатных квартир – 30-44 кв. м, 2-комнатных – 60-68 кв. м, 3-ком-натных – 80-97 кв. м. Здесь предус-мотрены и квартиры-студии.

На каждом этаже будет по шесть квартир, благодаря чему ощущение стесненности жильцам не грозит. Нужно также заметить, что боль-шинство аналогичных по метражу и стоимости квартир расположены в окраинных жилых микрорайонах, тогда как ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» выгодно расположен в «точке рос-та» городской инфраструктуры.

Помимо этого нельзя оставить без внимания привлекательные

видовые характеристики, которые в условиях мегаполиса доступны да-леко не каждому. Чаще всего такая опция считается факультативной, а зачастую – просто недоступной. С этой точки зрения ЖК «ОЛИМ-ПИЯ ПАРК» – исключение. Из разных секций комплекса откры-ваются виды на Волгу, лесную зону и место, где в скором времени поя-вится новый стадион.

Дополнительным и одним из главных преимуществ является стоимость представляемого жи-лья. Общую ценовую доступность квартир в ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» сформируют и небольшая стои-мость квадратного метра, и наличие компактных планировок. Боль-шинство квартир будет 1- и 2-ком-натными, а самую выгодную цену будущие жильцы смогут получить на начальном этапе строительства.

- На сегодняшний день недвижи-мость является одним из самых на-дежных способов вложения средств, однако в то же время многие боятся вкладывать деньги в жилье в связи со страхом быть обманутыми. Как можно успокоить таких клиентов?

- Генеральным подрядчиком ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» высту-пает компания «Стройресурс». Все объекты, построенные компанией «Стройресурс», прошли госкомис-сию и введены в эксплуатацию. Компанией «Стройресурс» в Са-маре построено более 450 000 кв. м недвижимости. ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» – это очередной проект, который реализуется силами опыт-ной компании-застройщика и надежного инвестора. Отлаженный механизм взаимодействия про-фессионалов гарантирует высокое качество и скорость строительства, а специалисты ГК «Бизнес-Гарант» обеспечивают юридическую чис-тоту и безусловную грамотность в процессе реализации жилья.

Относительно инвестиционных вложений в недвижимость я могу сказать, что покупка квартиры в ЖК «ОЛИМПИЯ ПАРК» с целью последующей продажи или сдачи в аренду выгодна в силу растущего потенциала этого района. Приоб-ретая квартиру в жилом комплексе на стадии строительства, можно не только существенно сэкономить, но и впоследствии реализовать вы-сокий инвестиционный потенциал этого жилья.

Алена Ковалева

13

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

«Сколько людей – столько и мнений»… В этом номере редакция «НРН» решила задать вопрос не закаленным опытом авторитетам самарского рынка недвижимости,

а молодым специалистам, которые только начинают придумывать и воплощать в жизнь свои идеи

общество

А какой ТЫ видишь Самару?

Мы обратились к студентам и выпускникам Самарского госу-дарственного архитектурно-строи-тельного университета с вопросом, который вынесли в заголовок этого материала.

Именно к этим мнениям сейчас стоит прислушаться, потому что в дальнейшем эти ребята будут вли-

ять на облик нашего города и его архитектурную целостность.

Нужно сразу отметить огром-ный интерес, с которым молодежь отвечала на заданный вопрос. Воз-никавшие идеи моментально начи-нали продумываться, а проблемы, препятствующие их реализации, начинали решаться.

Таким образом, новые проекты по развитию Самары посыпались, как из рога изобилия.

Некоторые замечали, что да-леко не каждый опытный спе-циалист сможет ответить на эти вопросы. Также следует отметить, что далеко не все согласны с раз-витием северного направления строительства в нашем городе. Например, Андрей Савин, сту-дент СГАСУ, ставший лауреатом конкурса «REкультивация», счи-тает: «Думаю, что будет лучше, если развиваться начнет южное

направление. У него очень инте-ресное географическое положение, поэтому архитекторам работать там будет очень увлекательно. Тем более город, расположенный на двух берегах реки, обещает вы-глядеть очень красиво. Однако так судить можно, обращая внимание на композицию. С точки зрения рентабельности, конечно, перспек-тивнее развивать север. Пока город будет расти в сторону аэропорта, ведь одно из главных требований FIFA: возможность добраться от аэропорта до стадиона в течение

сорока минут. Однако после 2018 года станет развиваться южное направление».

Высказывая идеи, молодые люди опирались не только на учебный ма-териал, полученный в лекционных аудиториях от преподавателей, но и на уже имеющийся небольшой опыт в плане строительства. Их проекты яркие и динамичные. Остается наде-яться, что однажды задуманное ре-ализуется и наш город узнает имена новых талантливых специалистов.

Евгения Одинцова

елена Горшкова, студентка СГАСУ, архитектурный факультет:

- В первую очередь не могу про-молчать насчет ужасной желтой тро-туарной плитки, которой испортили город. Дорога не должна бросаться в глаза, забивая застройку и бла-гоустройство улиц. Дополнительно

могу сказать про новую плитку на площади Славы, которая по стилю сильно уступает предыдущей белой, модернисткой, к тому же она совсем не сочетается со зданием правительтва Самарской области.

Дальнейшее развитие города вижу следующим образом.

Во-первых, исторический центр Самары (терри-тория от улицы Полевой в сторону Стрелки и сама Стрелка) необходимо реконструировать, сохранив при этом характер и индивидуальные черты застрой-ки (структуру кварталов, этажность, материальный подбор). Кафедра архитектуры СГАСУ уже много лет занимается проектами реконструкции исторической среды и располагает большим количеством концепту-альных проектов и исследовательских работ. На мой взгляд, эта часть города должна быть рекреационной. Функционально здесь можно разместить досуговый молодежный центр; узкоспециализированные центры таких видов спорта, которых в Самаре еще нет – рол-лер-центр, центр современного танца и др., всевоз-можные художественные студии (студия аэрографии, например), архитектурные мастерские, выставочные центры. Старая Самара в будущем мне представляется как территория для людей, занятых искусством, своего рода культурная лаборатория, которая также будет привлекательной для туристов и гостей города.

Что касается развития города в сторону Красной Глинки, я думаю, что здесь как раз можно применить все возможности высотного строительства. Функцио-нально эту территорию целесообразно использовать для строительства крупных жилых комплексов с вклю-ченными в их структуру детскими образовательными, спортивными и социальными учреждениями. Эта территория должна представлять собой современные спальные районы с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением.

Еще одно необходимое действие – расширение и развитие городского метро необходимо в связи с

транспортным коллапсом, особенно важно органи-зовать линии в старую часть города, учитывая сло-жившуюся небольшую ширину улиц, а также развить существующую линию. Эти мероприятия позволят максимально улучшить транспортную ситуацию.

Артем Мещеряков, помощник руководителя ооо «Мегастрой»:

- Честно говоря, о перспективах развития Самары не задумывался. Конечно, нашему городу нужно больше объектов инфраструктуры. Причем речь идет даже уже не столько о школах, поликлиниках и

детских садах, сколько о спортивно-оздоровительных комплексах, которые будут располагаться не только в центре Самары, но и в области, где наблюдается явный дефицит подобных объектов.

Главное требование к таким проектам – предельная универсальность. Здесь должны быть как бассейн, так и тренажерный зал, помещение для единоборств, а также паркетный зал для танцев. В строительство же этих объектов есть возможность привлечь областные и федеральные средства.

Анастасия Салищева, секре-тарь ооо «ТК «Теплокомфорт»:

- Единственное, что нужно го-роду, – масштабное озеленение. Сейчас уже нет необходимости ни в строительстве новых жилых комплек-сов, ни в какой-то дополнительной инфраструктуре. Сейчас в Самаре

наблюдается массовая вырубка деревьев по совер-шенно разным причинам: обустройство новой парко-вочной зоны, освоение новой строительной площадки, расширение дороги и т.д. Однако после состоявшейся вырубки, в другом месте новые деревья никто не са-жает. Вследствие этого летом без тени и кислорода город будет просто «закипать».

Я считаю, что нынешняя массовая застройка только портит и разрушает архитектурный облик нашего города. Находясь в «старой» Самаре, сейчас все чаще можно уви-деть высотные многоэтажные здания, более того, прогули-ваясь недалеко от набережной, из-за взгромоздившихся новостроек саму Волгу можно и не увидеть вовсе.

Андрей Савинов, студент СГАСУ:- Думаю, сейчас в первую очередь

нужно развить транспортную систему. Учитывая то, что не так далеко от истори-ческого центра Самары сейчас строится «Южный Город», новый мост либо рас-ширение плотины просто необходимы.

В то же время нужно еще и сохранить облик старого города. Это не такая простая задача. Многие дома, являющиеся важными памятниками архитектуры, находятся в весьма плачевном состоянии. Однако решение найдено: сейчас у нас есть идея сохранения старых, не под-лежащих реконструкции объектов Самары, в рамках которой точная копия полуразрушенного здания будет построена в другом исторически значимом месте нашего города. В то же время не будут нарушены границы исторического центра. По проекту возведение точной копии возможно только в случае полного разрушения памятника архитектуры и только на территории от Стрелки до улицы Полевой.

Эта система сохранения исторически важных объектов успешно действует в Европе, то есть удачный опыт ее реализации уже есть. Тем не менее некоторые выступают против этого проекта, считая, что архитектурный памятник должен находиться там, где и был когда-то возведен, его местоположение менять нельзя. Но ведь изменение адреса лучше разрушения.

На самом деле в наше время нужно не столько придумывать новое, сколько исправлять старое. Еще в советское время был разработан план по строительству и развитию Куйбышева, однако в связи с перестройкой, последующим экономическим кризисом он так и не был осуществлен.

По этому плану на территории ТРЦ «Космопорт» должен был возникнуть футбольный стадион. Именно это место сейчас является географическим центром города и именно сюда можно легко добраться за одинаковое количество времени фактически из любой части Самары.

Более того, согласно этому документу, на территории, расположенной от улицы Дыбенко и до Волги, должен был возникнуть деловой центр города. Сейчас мы можем наблюдать попытки исправления совершенных ранее оши-бок. Например, на данной территории появляется очень много высотных строительных объектов, со встроенной инфраструктурой, тот же ЖК «Москва». Однако полностью изменить облик невозможно – мешают частные дома с учас-тками, массово расположенные вдоль Московского шоссе.

калейдоскоп мнений

14

№ 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Город

Недвижимость в Сети! Социальные сети уже завоевали мир, став неотъемлемой частью жизни современного

человека. «НРН», наблюдая за городом и оценками жителей, решили отметить наиболее характерные и яркие отзывы о нашем городе, строительной сфере и градозащитниках.

Поэтому каждую неделю мы ведем мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упо-минаниях Самары, строительной сферы и рынка недвижимости. Ведь темы разговоров –

как реальных, так и виртуальных – у самарцев поистине не иссякают

#Самара в InstagramГлавным событием последних двух недель на рынке недвижимости

Самары стал, безусловно, III Форум по недвижимости, организованный Поволжской Гильдией Риэлторов. Именитые игроки и совсем молодые специалисты собрались, чтобы поделиться знаниями и опытом, узнать что-то новое и обсудить нынешние тенденции профессиональной сфе-ры. И неудивительно, что многие гости форума обратили внимание на стенд «НРН». Самарская отрасль строительства и недвижимости богата на узнаваемые лица и имена. Из года в год мы общаемся с нашими респондентами, и за это время их слова, обращенные к читателям со страниц, возымели огромное влияние на рынок. «НРН» представили гостям форума ведущих персоналий сфер строительства и недвижимос-ти, политических деятелей и еще раз напомнили всем, что рынок куется и формируется во многом благодаря этим сильным, ярким личностям.

ЖК «Радужный Элит» (ГП «Берег») является ключевым игроком на рынке новостроек Промышленного района Самары. За небольшой срок на пересече-нии улицы Солнечной и 7-й просеки вырос, без сомнения, самый запоминаю-щийся жилой комплекс города. Сами жители Самары не раз высказывались о том, что «Радужный Элит» привнес в город и рынок нечто новое, уникальное. Немногие строители идут на риск, возводя столь самобытный комплекс, и, соответственно, большинство самарских новостроек остаются безликими и неузнаваемыми. Но только не в этом случае. Двенадцать ярких домов хорошо видны как с Волги, так и за несколько улиц от самого комплекса. Неуди-вительно, что они стали своеобразной местной достопримечательностью и привлекающим в Промышленный район фотографов фактором.

Полосу подготовила Анна Рязанова

@KhinshteinАлександр Хинштейн, депутат Государственной

думы РФ:- Так выглядела пожарная каланча XIX века (учебный

центр МЧС) на Хлебной площади полтора года назад. И теперь. Уверен, каланча, где разместится музей со смотровой площадкой – некогда самой высокой точкой Самары, станет достопримечательностью города.

@Ana1D:Анастасия М.:- Сегодня впервые оказалась на улице Ярмарочной.

Поразилась. А – обилию развалин. Б – обилию невероятно красивых старых зданий. Вся эта резьба завораживает.

@sv_bobVladimir Sverkalov:- Утраченное. Арцыбушевская, 204. Баня купца

Лебедева 1912 года постройки. Здание было снесено в 2009 году, сейчас на его месте стоит 25-этажный дом.

@allisson_Z:- Весь день по просмотрам! Никак не можем выбрать

между «Ботаническим» и «Изумрудным». Душа тянется к оврагу, а кошелек – к МТЛ.

@nikoSAM:Николай С.:- Когда гуляю по городу, всегда задумываюсь – а что

стояло лет сто назад на месте этой высотки? Или этой «хрущевки»? Или заправки? Так хочется посмотреть на настоящую старую Самару. Машину времени еще никто не изобрел?

@irok1207:- Сегодня заехали на стройку в «Южный Город» и

оглядели свои владения. Сколько же предстоит работы! И споров о том, какого цвета будут стены и мебель, где будет гостиная…

Продажи коммерческой недвижимости растуткоммерческая недвижимость • с ростом курса доллара торговые Помещения как объект инвестиций стали Пользоваться Повышенным сПросом стр. 19

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

Тон задал партнер Accent Group Алексей Ванчугов: «Я хотел бы поблагодарить ЕС за санкции в отношении моей страны. Они оказывают отрезвляющее воздействие на власть, на девелоперов, на банки. Мы на-конец очнулись от эйфории. Зарубежные инвесторы, пожалуйста, не приходите в Россию, чтобы мы разобрались в самих себе, отформатировали как следует свою работу. Без внешних вливаний и помощи».

Наконец-то, по словам крупнейших ритейлеров, рынок стал справедливее в отношении ритейлеров, арендные ставки пришли в соответствие с тем, сколько тратит на тех или иных площадях потребитель. В следующем году этот процесс будет только усиливаться. Ближайшие год-полтора будут временем арендатора. И совершенно очевид-но, что девелопер для нормального ведения бизнеса должен будет понимать экономику своего клиента так же, как сами ритейлеры.

Крупнейшие консалтинговые компа-нии, такие как JLL, констатируют, что обо-роты в сетях ритейла за прошедший период не упали, несмотря на влияние санкций и непростую ситуацию в денежной сфере. Но в дальнейшем девелоперам и ритейлерам придется скорректировать свои планы, проверяя каждый свой шаг. По словам директора по России и СНГ, начальника департамента торговых площадей JLL Тать-яны Ключинской, сейчас уже понятно, что с курсом, что с санкциями, что с банками. «С одной стороны, ситуация непростая, санкции бьют по денежной массе. С другой

стороны, это привело к тому, что сегодня гораздо выгоднее покупать в России. Это касается и сегмента средний и средний+. Но влияет ли это позитивно на обороты? Считается, что сегодня можно говорить о падении прироста продаж, т. е. продажи не росли так, как в прошлом году. Но есть ли падение? Упали ли обороты по сравнению с прошлым годом? Мы этого не наблюдаем! Да, бесспорно, и девелоперам, и ритей-лерам придется как-то скорректировать свою работу, но я бы не говорила сейчас, что все плохо.В 2008–2009 году мы это уже переживали». >> стр. 19

ритейл в россии – Перед новыми задачами АКТУАЛЬНО • На продолжа-ющейся в Каннах выставке MAPIC 2014 состоялась специ-альная сессия для ритейлеров и представителей торговых се-тей. Новые условия торговли, а также смена форматов обще-ния сетевиков с девелопера-ми поставили перед ними но-вые вопросы. Ясно одно: раз-виваться друг без друга они не могут, но именно друг к другу у них есть вопросы

…сКОрОсТи, УНиКАЛЬНОсТии высОКОм вОзНАгрАждеНии

Для того, чтобы получить реальный резуль-тат от своей риэлторской деятельности, нужно использовать правило СКУНСА. Это животное достаточно забавное и привлекательное, однако если его разозлить, то порцию непри-ятного запаха вы обязательно получите. Так и в бизнесе: кто выполняет правила СКУНСа, тот лидирует. (СКУНС – аббревиатура от слов «СКо-рость», «УНикальность» или «УНификация», «Стоимость») Первое «СК» – это «СКорость». Мы должны быстро предоставить услугу, даже точнее – результат, так как мы не услугу вы-полняем, а поручение по поиску покупателя. Мы должны быть самыми первыми на объекте, когда собственник захочет его реализовать. Быть первыми, кто предложит ему правиль-ное решение ситуации. Быть первым, кто предложит ему покупателя. Кто первый – тот и выиграл. Следующее сокращение «УН» – «УНикальность» или «УНифицированность» (это слово включает в себя понятие сервиса или большого объема услуг). Уникальность прежде всего заключается в технологиях, в самом продукте. Большая часть риэлторов, на мой взгляд, работает одинаково, большая часть тренеров учит одному и тому же, не задумываясь о том, что на рынке существу-ют десятки технологий того, как помогать продать или купить объект. Все учат одним и тем же фразам, благодаря чему происходит мощнейшее усиление конкуренции между риэлторами. В результате становятся неэффек-тивными инструменты работы с клиентами. Почему? Потому что, когда сотни применяют один и тот же инструмент, его эффективность резко падает. Что и замечают риэлторы в рекламе, в увеличении количества показов, нерезультативных переговоров. И тут воз-никает необходимость учиться продавать недвижимость ОПТОМ. А это проблема, ко-торую большая часть риэлторов не пытаются даже решить. Исходя из того, что я уже более пяти лет преподаю на рынке револьверные и каскадные продажи, которые легко позволяют собирать опт, легко унифицировать рекламу и давать клиенту третий компонент аббре-виатуры – «С», «Стоимость». Современных риэлторов учат брать шесть процентов. Но шесть процентов можно взять, если у тебя есть скорость и уникальность. Но если нет ни того, ни другого, то на какие шесть про-центов ты претендуешь? Если нет этих двух компонентов, то победить на рынке можно только жестким демпингом – самыми низ-кими ценами, самыми низкими комиссиями. Только так можно взять клиента. Но если вы введете в свою работу понятия «скорость» и «уникальность», то у вас появляется шанс получить большое вознаграждение.

Андрей захаров,бизнес-тренер, генеральный директор

консалтинговой компании ZAKHAROV.AG

субъективно о...

Специально к международной выставке MAPIC компания JLL провела исследование иностранных торговых операторов, де-бютировавших в России в период с 2011-го по III квартал 2014 года. Эксперты JLL проанализировали географию и предпочита-емый формат выхода на рынок, а также структуру ритейлеров-«новичков» по стране происхождения и сегменту рынка.Результаты исследования подтверждают нацеленность абсолютного большинства иностранных компаний на столичный рынок: так, за рас-сматриваемый период 79% торговых операторов открыли свой первый магазин или ресторан в Москве. Рынок Санкт-Петербурга для дебюта выбрали 12% сетей, еще 9% предпочли другие региональные города.руководитель направления услуг ритейлерам компании JLL еле-на задорожная комментирует: «Московский рынок остается при-оритетным для иностранных игроков в России, однако возможность

выхода в столицу всегда была ограничена дефицитом качественных помещений по приемлемой цене. Поэтому при наличии сильного партнера и интересной площадки в регионах зарубежные ритей-леры изредка готовы начать экспансию с «нестоличного» города, продолжив параллельно работу по выходу в Москву».Основная часть операторов начинали свою работу в России в торговых центрах – 70% от общего числа открытий за изученный период. В свою очередь в стрит-ритейле дебютировали 30% операторов.«В России, в отличие от Европы, «молловая» модель рынка – ос-новной доход ритейлерам приносят именно площадки в торговых центрах. Это объясняется как климатом страны, так и фактичес-ким отсутствием до последнего времени торговых коридоров и туристических ритейл-зон в их международном понимании, со сравнимым объемом трафика, – комментирует Елена Задорожная. – Формат и задачи торговой сети диктуют «правильную» для выхода площадку. Так, стрит-ритейл интересен люксовым брендам, кафе и ресторанам, а также любым операторам, нацеленным на открытие флагманской точки. В то же время развитие в торговых коридорах было ограничено недостатком предложения качественных площа-дей, потому зачастую ритейлерам было проще найти подходящее помещение в торговых центрах с понятной целевой аудиторией, предсказуемым трафиком, где легче прогнозировать свою опера-ционную деятельность».

ФАКТ

1601 | 12 | 2014

уроки рынка недвижимостиименно во время кризиса 2008 года на рынок выведено несколь-ко перспективных бизнес-форматов. Это и эконом-класс, и тор-говый центр выходного дня, и стрит-ритейл на первых линиях. Эти направления остаются актуальными и сейчас

ретроспектива

многие вспоминают о кризисе-2008 как времени, в котором с рынка ушли известные тогда игроки, тогда же было заморожено большое количество проектов. сегодня есть повод посмотреть на этот период более пристально и сделать вывод, что именно в то время родился и, более того, был реали-зован целый ряд знаковых для города и рынка проектов

«Кошелев-проект» стал одним из символов выхода из кризиса-2008, и более того, обозначил новые контуры развития рынка недвижимости, того, каким будет наиболее востребованное жилье. Именно за счет формата «эконом-класс» этот проект стал узна-ваемым не только в Самарской области, но и за ее пределами. Основной его слоган – «Создать максимально доступное и одновременно комфортное жилье». Целевой ауди-торией проекта стали молодые и не очень обеспеченные семьи. А низкая себестоимость строительства достигалась за счет больших объемов. Более того, формат совпадал и с поставленными губернскими властями приоритетами в обеспечении жителей области доступным жильем в двух ключевых моментах – это «комплексное освоение территорий» и «малоэтажная застройка».

Как начинался проект? 5 марта 2010 года строительная корпорация «Авиакор» получила всю необходимую разрешительную документацию и приступила к реализации проекта малоэтажной комплексной застройки с развитой социальной инфраструктурой. К сере-дине лета на площадке появилось 22 новых трехэтажки. В эксплуатацию дома первого этапа строительства, а это 1680 квартир, 80 тысяч жилых квадратных метров, ввели уже в октябре 2010 года. Большую часть приобрело по госконтракту Министерство обороны РФ для увольняющихся в запас офицеров. Оставшееся жилье первого этапа поступило в свободную продажу и было полностью реализовано.

В 2012 году началась реализация подобного проекта в Калуге. Шаг логичный и отчасти очевидный – формат оказался масштабируемым. В Калуге «Кошелев-проект» расположен на правом берегу Оки, между деревнями Верховая и Шопино. К 2016 году там планируется построить десять тысяч квартир общей площадью более 420 тысяч квадратных метров, с развитой инфраструктурой — школами, детскими садами, храмами, поликлиниками и т.д.

В Самаре же сейчас заявлен очередной, уже 14-й этап строительства «Кошелев-проекта», который планируется завершить в 2015 году. На этом этапе построят 2179 квартир общей площадью 128 377,90 кв. м.

Еще одним знаковым проектом для Самары стало открытие в 2009 году торгово-раз-влекательного центра «Вива Лэнд». Одной из изюминок стала география этого ТРК, он расположился на пересечении пр. Кирова и ул. Победы. Это был один из первых серь-езных шагов в дальние районы Самары, которые раньше недооценивались участниками рынка недвижимости. Но в то же время в этом районе в 2009 году не было представлено ни одного ТРК подобного формата. При этом в зоне 5-минутной пешеходной доступ-ности от ТРК «Вива Лэнд» находится несколько жилых микрорайонов, где проживает около 12 тыс. человек, и численность эта со временем будет только увеличиваться. В зоне 10-минутной транспортной доступности расположены Кировский, Промышлен-ный, Волжский и Советский районы, общая численность жителей которых составляет около 423 тыс. человек. Таким образом, уже тогда было очевидно, что потенциал ТРК в этом месте очень высокий, так как по сути он расположен в центре спальных районов, где сконцентрирована значительная доля населения с уровнем доходов средним и выше среднего, которая ориентирована на современный шопинг и выбирает торговые центры европейского уровня и качества. Кроме того, создатели проекта ожидали, что окончание строительства моста через р. Самару и активная застройка Самарского Заречья еще более увеличат потенциальную торговую зону ТРК «Вива Лэнд».

Открылся ТРК в 2009 году. Общая площадь – 68000 кв. м, торговая – 47600 кв. м. На цокольном этаже разместились товары для дома, магазин бытовой техники и бытовые услуги. На первом этаже расположились продуктовый гипермаркет «Карусель», магазины парфюмерии и косметики, сотовых операторов, оптики, ювелирных изделий, сувенирной продукции, отделение банка, аптеки, банкоматы и терминалы. Второй и третий этажи – бутиковые галереи, где представлены одежда, обувь, кожгалантерея, детские товары. Развлекательная составляющая ТРК сосредоточилась на четвертом этаже, где заработал развлекательный центр для всей семьи Fun City, 7-зальный кинотеатр, боулинг-центр на 18 дорожек, бильярд, ресторанный дворик «Дон Марше», несколько операторов формата fast food, ресторан мировой кухни. Таким образом, «Вива Лэнд» стал торговым центром «выходного дня», во многом определив успешное будущее этого формата на самарском рынке недвижимости.

Резко начал менять с 2008-2009 гг. облик своих офисов в Самаре и области Сбербанк. Уже тогда было очевидно, что старые кассы этой финансовой организации, открытые в каждом районе города, не соответствуют реалиям и требованиями потребителей. Тем более к тому времени Сбербанк давно уже не был монополистом на банковском рынке. Соответственно, и перемены не заставили себя ждать.

Тогда же, в 2009 году, Сбербанком были обозначены приоритеты при переформа-тировании филиальной сети. Первый – это создание новых представительств там, где аккумулируются основные денежные потоки. То есть акцент ставился в первую очередь на крупных городах. Второй – улучшение функциональности филиалов, как уже рабо-тающих, так и новых. Предполагалось, что самым ходовым услугам будут отводиться самые просторные секторы в помещении.

Таким образом, «переформат» начался резко и ярко. На улицах Самары стали по-являться новые офисы банка. Они сильно отличались от старого формата Сбербан-ка – стеклянные витрины в пол, электронные очереди, безбарьерное пространство для посетителей. Таким образом, по словам представителей банка, программа переформати-рования предусматривала не только ремонт офисов банка, но и изменение всей системы работы, которая направлена на повышение качества сервиса, максимальную доступность банковских услуг. И самое главное – все новые офисы организации перешли на первые линии, задав новый тренд в этом формате.

При этом программа по переформатированию была рассчитана не на один год и действует и сейчас. Так, летом этого года в Тольятти открылись четыре обновленных офиса Сбербанка. В Самаре к началу осени открылись два филиала нового формата по адресам: ул. Дачная, 24 и ул. Гагарина, 64. Стоит отметить, что ранее в этих локациях офисов банков не было. По словам представителей Сбербанка, их месторасположение было выбрано по итогам геомаркетингового анализа, с учетом показателей численности проживающих, пешеходного потока и находящихся рядом инфраструктурных объектов.

Сбербанк выходит на первые линии

«кошелев-проект» – демо-верСия вСеобщего будущего в эконом-клаССе

«вива лэнд» Сел на Самый мощный трафик

1701 | 12 | 2014

актуальное интервью

Услуги риэлтора будут востребованы всегда, потому что работа с оборо-том недвижимости неразрывно связана с высокими рисками. и именно для того, чтобы снизить эти риски до минимума, люди всегда будут об-ращаться к специалистам

Семен БезгиНОв

– Алексей Иванович, что, на ваш взгляд, входит в компетенцию риэлтора?

– На мой взгляд, риэлтор – это специа-лист, который выполняет сразу несколько функций – это и юридические, и консульта-ционные, и оценочные функции, и функции поиска требуемой недвижимости. В рамках трактовки компетенции организации, в которую мы входим (Российская Гильдия Ри-элторов), есть основные и дополнительные функции. Основные функции – это поиск клиента. Дополнительные – это уже сопро-вождение сделки. На мой взгляд, риэлтор должен выполнять функции проводника для клиента, обеспечивая максимальную безо-пасность сделки. Поэтому в определенной степени риэлтор должен быть нянькой для клиента.

– Какой риэлтор сейчас нужен клиенту?– Наша услуга является доверительной –

клиент на нас рассчитывает. И в тех случа-ях, когда с человеком работают несколько специалистов, сама эта попытка поставить процесс на поток во многих случаях оказыва-ется неудачной. Клиент хочет видеть одного человека, которому он доверяет. Возможно, должно пройти время, чтобы появилась спе-циализация – когда один сотрудник заклю-чает договор с продавцом, другой занимается поиском квартиры, третий – продажей. В рамках развития самой профессии риэл-тора это верный подход. Но во многом наш рынок пока к такому подходу не готов.

– Каковы сильные и слабые стороны самар-ского риэлторского сообщества, на ваш взгляд?

– У нас часто говорят: «Мы занимаемся созданием цивилизованного рынка недви-жимости». Но нужно понимать, что мы, риэлторы, работаем на рынке оборота не-движимости, то есть помогаем осуществить переход прав от одного физического или юридического лица к другому. То есть мы работаем во вполне определенном секторе рынка. И риэлторские услуги, которые ока-зываются в этом секторе, еще достаточно далеки от цивилизованных. Это связано с тем, что в Самаре и области оборот недвижи-мости охватывает (по моим оценкам) около 20 структур, которые участвуют в процессе перехода права на объекты недвижимости – в том числе и оценщики, и банки, Росреестр и т.д. И все эти организации, особенно банки, привносят элемент цивилизованности – оформляют сделки по полной стоимости, создают определенные гарантии. Но при этом интересы риэлторского сообщества сейчас очень слабо защищены. А ведь о цивилизованности можно говорить только тогда, когда защищены права всех участни-ков рынка. И ошибки структур, вовлеченных в этот процесс, особенно государственных, никоим образом не страхуются. И сами ус-луги риэлторские во многих случаях серые. Как правило, благодаря экономическим пред-посылкам – в частности, высоким налогам. К примеру, выручку человека, которая явля-ется его собственностью, закон рассматрива-ет как доход, несмотря на то, что эти средства

доходом не являются. Плюс сами услуги никак не регламентируются. В Самаре меня всегда удивляли схемы, при которых один риэлтор прикрывал другого, который хочет скрыть вознаграждение от клиента. Но, тем не менее, рынок развивается – в частности, появляются новые структуры, которые уп-рощают нашу работу. Например, открылся МФЦ. И если раньше большой проблемой было сдать документы на регистрацию, и этим пользовались различные мошенники, то сейчас этот вопрос полностью решен.

– Чем отличается работа риэлторов в Толь-ятти и Самаре?

– В Тольятти более прозрачные сделки. У нас редко бывает скрытая комиссия. Но при этом в Самаре комиссионные существенно выше, чем у нас, – риэлторы берут, как ми-нимум, 50 тысяч рублей. А у нас эта цифра снизилась до 10 тысяч рублей. Соответствен-но, от этого страдает и качество услуги. Также в Тольятти очень мало крупных компаний. В итоге рынок размыт и задемпингован мел-кими структурами сильнее, чем в Самаре. В Самаре больше крупных компаний, они играют существенную роль для развития рынка, и поэтому мы входим в Поволжскую Гильдию Риэлторов.

– Что нужно для развития цивилизованного рынка?

– Я думаю, что должен быть авторитет-ный лидер, которым сейчас является ПГР. И Гильдия все больше и больше должна позиционировать себя как защитник прав риэлторов. Недавно у нас прошла страте-гическая сессия, рассчитываем, что будем более активно влиять на рынок, более актив-но помогать риэлторам Самары и Тольятти. В целом ПГР – это бренд, который хорошо знают наши клиенты, это бренд, который повышает степень лояльности клиентов ко всем компаниям, состоящим в Гильдии. Особенно это заметно относительно тех наших клиентов, которые идут в ногу со вре-менем и большое количество информации получают из Сети.

– Какие задачи сейчас предстоит решить ПГР?

– Изначально ПГР создавалась как реги-ональная структура, которая работает как в Самаре, так и в Тольятти. Но дальше развитие организации сложилось так, что Гильдия ста-ла во многом самарской структурой. И этот вопрос в будущем нужно будет решать. Нам нужно, чтобы в ПГР были представлены все основные города Самарской области. Один из векторов ближайшего развития – это Са-маро-Тольяттинская агломерация.

– Возвратимся к разговору о работе агентств недвижимости. С какими сотрудниками вы предпочитаете работать?

– Мы опираемся на новые кадры. Проще обучить заново, чем переучить уже опытных специалистов. И практика показывает, что это так и есть – многие уже поработавшие на рынке специалисты часто переоцени-вают свои компетенции, некоторые устали от риэлторской деятельности, выгорели в профессиональном плане. А молодежь го-

това работать, если их правильно обучить. И могу заметить, что молодых специалистов сейчас стало больше. Замечу, что теорети-чески риэлтором стать достаточно просто. Для этого достаточно побывать хотя бы на одной сделке – хотя бы по своей квартире. И уже после этого можно заявить себя как риэлтора. Для этого не требуется никаких дополнительных ресурсов. Но чтобы стать хорошим риэлтором, надо учиться. В нашей компании мы регулярно проводим обучение таких сотрудников.

– Сейчас, благодаря Интернету, большому количеству СМИ, продвигающих те или иные объекты недвижимости, фактически любой имеет доступ к той информации, которая мо-жет помочь реализовать, к примеру, квартиру. Какую роль здесь играют риэлторы и агентства недвижимости?

– Работа с недвижимостью – это очень сложное поле деятельности. Это работа, которая связана с большим количеством рисков, главный из которых – риск потери недвижимости. И задача риэлторов – сводить эти риски к минимуму. Поэтому люди всегда будут обращаться к специалистам.

– С какими еще проблемами сейчас сталки-ваются самарские и тольяттинские риэлторы?

– Первая трудность – это низкие ко-миссионные. В итоге складывается рынок, который не стимулирует качественные услуги. Как платят, так и работают. Вторая проблема – образование. Риэлторов почти нигде не обучают. Третья – отсутствие пра-вил работы на рынке. Ну и плюс отсутствие своего закрытого мультилистинга, который есть во многих странах.

– Какие агентства недвижимости, на ваш взгляд, будут успешно развиваться?

– Высокоавтоматизированные и техно-логичные. У нас есть компании, которые активно используют и CRM-системы, и системы управления. Крупные компании, у которых есть ресурсы, есть эффект масш-таба, которые могут качественно оказывать риэлторские услуги. За ними будущее, как я считаю.

– Какие новые проекты вы сейчас реали-зуете?

– У нас сейчас достаточно интересный период. Появились новые направления, которые связаны с реализацией недвижи-мости в жилищных проектах. Так, мы сей-час работаем над реализацией таунхаусов в коттеджном поселке «Ладья благополучия». Там у нас открылся офис продаж, и второй месяц мы работаем по этому направлению. Еще мы подписали договор с самарской компанией «Радиал» по реализации квартир в ЖК «Ставрополь» (поселок Шлюзовой). Есть еще один проект загородного жилого клуба на Федоровских лугах «Якорь». Также взаимодействуем и с банками. Так, в рамках проекта «Молодая семья» порядка 700 семей получили сертификаты на покупку жилья и хотели бы стать собственниками жилья. Будем им в этом помогать. Сейчас начинаем входить на рынок Самары. Открыли офис, начинаем осваивать территорию, прилега-ющую к нему.

– То есть вам удалось найти общий язык с застройщиками?

– С тольяттинскими застройщиками очень сложно выстраивать диалог – у всех этих компаний уже есть отделы продаж. А мы взаимодействуем с теми, кто только пришел на рынок Тольятти и кому сложно работать в новом городе.

алексей кирюшин: «будущее за круПными комПаниями, которые могут качественно оказывать риэлторские услуги»самарским и тольяттинским риэлторам жизненно необходимо повышать уровень своего профессионализма, а также разви-вать конструктивный диалог между участниками рынка недви-жимости. Об этом рассказал генеральный директор АН «русская жемчужина», член Национального совета российской гильдии риэлторов Алексей Кирюшин

1801 | 12 | 2014

Семен БеЗГинОВ

Что продается?Одно из самых высоких по стоимости

предложений – это коттедж площадью 800 кв. м за 95 000 000 рублей (почти 3 миллиона долларов!).

В комплекте идет земельный участок – 11 соток. Начинка у объекта достойная. Помимо жилых комнат, здесь есть спортзал, бильярдная, сауна с бассейном, баня с откры-тым бассейном, гараж на 3 машины, детская площадка с детским бассейном. Более того, сам объект располагается на территории коттеджного поселка. Стоит также отметить, что реализует его частное лицо.

В ценовом сегменте от 55 000 000 до 65 000 000 находятся коттеджи, которые рас-полагаются на просеках. Площадь коттеджей колеблется от 400 кв. м до 1113 кв. м, площадь земельного участка – от 10 до 50 соток.

В «низшем» ценовом сегменте, около 50 000 00 рублей, наблюдается схожая ситуа-ция. Отличается только география объектов. К примеру, на улице Шушенской продается коттедж за 50 000 000 рублей площадью 450 кв. м с земельным участком 15 соток.

Кто покупатель?Эксперты отмечают, что чаще всего такие

объекты приобретаются вовсе не в инвести-ционных целях. Главный акцент при покупке делается на отдыхе. «Тем, кто покупает эти

коттеджи, хочется жить красиво и достойно, с комфортом. И неважно, сколько стоит такой объект. И они, конечно же, могли бы купить себе, образно говоря, два дома в Северной Америке и десять в Южной. Но эти люди живут здесь и здесь зарабатывают деньги, соответственно, и жилье также приобретают в Самаре. И такие покупки никогда не рас-сматриваются как инвестиционные. Русский человек отличается тем, что он покупает для себя. Иностранец же недвижимость рассмат-ривает как бизнес, как инвестиции. И в этом направлении у нас люди работают только тогда, когда покупают, к примеру, недорогие квартиры», – рассказал руководитель отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Ян Саркисян.

Более того, большая часть этих коттеджей, скорее всего, очень долго будет искать своих покупателей. «Покупать будут те коттеджи, у которых понятная инфраструктура, которые включают в себя целый комплекс – это охрана, безопасность. И то, насколько месторасполо-жение коттеджа удобно для заезда на участок. Все эти факторы имеют огромное значение. Часто бывает так – очень дорогой дом, но стоит он не в том месте. Поэтому коттедж, не соответствующий этим требованиям, никогда не будет продан», – пояснил Ян Саркисян.

К тому же, и сама цена коттеджа является достаточно условным показателем. Это объ-ясняется тем, что ее в большинстве случаев определяют не специалисты, а сам собствен-

ник. «Это не тот рынок, где можно прийти и сказать: «Этот дом стоит вот столько-то». Продажа всех домов с ценником от 20 милли-онов зависит только от спроса. Цены, кото-рые на них ставят оценщики, носят условный характер. Этот рынок постоянно находится в развитии, и те, кто продает и желает получить за это деньги, по большому счету к ценооб-разованию подходят самостоятельно. Они вложили, к примеру, 50 миллионов рублей, и хотят получить уже 80. Так что вопросы цено-образования носят спонтанный характер. То есть нельзя сказать: «Ваш дом будет продан в течение полугода или двух лет», – рассказал Ян Саркисян.

И только в редких случаях подобные объекты все-таки переформатируют под коммерческую недвижимость. «Рядом с отелем «Ренессанс» располагается таунхаус, дуплекс – дом на двух хозяев. И он время от времени продавался за 20, 30, 40 миллионов рублей. Сейчас там располагается банк. Так что иногда возможны и такие варианты», – привел пример Ян Саркисян.

что куПить за 2 миллиона долларов: доходную недвижимость или что-нибудь для души?в условиях постоянных сомнений и оценок относительно спра-ведливости цены, «НрН» предположили, что самарский рынок не «пережует» стоимость подобных коттеджей и объекты, цена которых более 2 миллионов долларов, «зависнут». Однако иссле-дование выявило более интересные нюансы

практикум

На одной из самарских электронных площадок представлено более 30 коттеджей класса «премиум». Цена их продажи начинается с цифры в 50 миллионов рублей. сумма ощутимая, особенно если учитывать, каких расходов на содержание требует подобная недвижимость

Ян саркисян,руководитель отдела элитной недвижимости гК «Бизнес-гарант»:

- Тем, кто покупает эти коттеджи, хочется жить красиво и достойно, с комфортом. И неважно, сколько стоит такой объект. И они, конечно же, могли бы купить себе, образно говоря, два дома в Северной Америке и десять в Южной. Но эти люди живут здесь и здесь зарабатывают деньги, соответственно, и жилье также приобретают в Самаре. И такие покупки никогда не рассматриваются как инвестиционные. Русский человек

отличается тем, что он покупает для себя. Иностранец же недвижимость рассматривает как бизнес, как инвестиции. И в этом направлении у нас люди работают только тогда, когда покупают, к примеру, недорогие квартиры.

компетентное мнение

в ТемУ

А что можно приобрести из коммерческой недвижимости за подобные деньги? Здесь выбор достаточно широк. К примеру, за 70 000 000 рублей продается 4-этажное офисное здание в центре города, на улице Галактионовской. Предполагается, что его можно будет также переформатировать под гостиницу. Это, пожалуй, наилучший инвестиционный вари-ант. Бизнес, в том числе и крупный, сейчас постепенно смещается из исторического центра города в географический. А вот гостиница в центре города, особенно если учитывать, что уже скоро в Самаре пройдет чемпионат мира, будет востребована.

За 60 000 000 рублей продается производственная база на пересечении Заводского шоссе и Гаражного проезда. Здание колонного типа, оборудовано двумя грузовыми лифта-ми, полы покрыты антипылевым составом – то есть объект уже готов к эксплуатации. Стоит отметить, что сейчас большим спросом пользуются производственные помещения именно в этом районе. Есть только одно «но». Спрос наблюдается на мелкую нарезку, до 100-200 кв. м. Соответственно, если «нарезать» подобным образом эту базу, то такой инвестиционный проект может быть вполне успешным.

За 51 000 000 рублей продается торговое помещение площадью 600 кв. м на улице Ленинс-кой. Локация интересная, поскольку здесь хорошо развита жилая застройка бизнес-класса. Что, в свою очередь, дает возможность, при грамотно разработанном проекте и правильно выбранном арендаторе, обеспечить стабильный поток покупателей. Цена объекта – умеренно высокая, что делает его привлекательным для ряда инвесторов. Стоит отметить, что торговые помещения сейчас дают один из самых высоких показателей рентабельности на самарском рынке.

Адрес Тип объекта Площадь Площадь

земельного участка,

соток

Цена, тыс. руб.

9-я просека Гостиница 1000 - 50 000Ленинская Торговое помещение 600 - 51 000Юзовская, 5 Производственная база 2643 8183 55 000Фрунзе, 144 Офисный центр 329 - 55 000п. Мехзавод Свободного назначения 2300 40 соток 55 000Московское шоссе Офисное помещение 1652 - 57 900Галактионовская, 11 Офисный центр 1600 5 соток 59 000Ново-Вокзальная, 61 Свободного назначения 711 - 60 000Гаражный проезд Производственная база 4235 - 61 000Галактионовская Офисный центр 2020 - 70 000

Коммерческая недвижимость от 50 000 000 рублей

вмесТО резЮме

Так какая покупка логичнее  – коттедж или коммерческая недвижимость? Эксперты го-ворят о том, что все зависит в первую очередь от цели такой покупки. Если она совершается в инвестиционных целях, даже с задачей сохранения средств, то нужно учитывать не-сколько моментов. Самый главный – это срок экспозиции приобретаемого объекта. Время, за которое его можно реализовать, должно быть минимальным. И вряд ли коттедж ценой в 50 миллионов быстро найдет своего покупате-ля. Но и при покупке коммерческой недвижи-мости нужно четко понимать, что приобрета-ешь, насколько привлекателен и рентабелен объект. Таким образом, во главу угла ставится именно точный просчет инвестиционного проекта. Если такой анализ сделан, и на счету есть 50 миллионов, их стоит инвестировать именно в коммерческую недвижимость. А вот если просит душа, то тут можно рассматривать и покупку коттеджа. Благо предложений на рынке сейчас более чем достаточно.

4-этажный таунхаус, 521 м2, 78 000 000 рублей, Самара, 9-я просека

1901 | 12 | 2014

коммерческая недвижимость

Прогнозы относительно стагнации на рынке пока не сбываются. Коммер-ческая недвижимость продолжает пользоваться спросом. Лучше всего идут продажи разнообразных объектов, но не отстает и сегмент аренды

Продажи коммерческой недвижимости растут

Семен БезгиНОв

Подобные тенденции на рынке отмечают как представители небольших, так и крупных компаний. Так, к примеру, в ГК «Бизнес-Гарант» говорят о том, что сейчас спрос на коммерчес-кую недвижимость в основном сфокусировался на торговых площадях. И основные покупатели в этом сегменте – это инвесторы. «Наибольшим спросом сейчас пользуются торговые помеще-ния. Большая часть наших покупателей – это инвесторы, которые приобретают недвижи-мость, чтобы получать от нее ежемесячный арендный доход. Из юридических лиц коммер-ческую недвижимость приобретает в основном малый и средний бизнес. Если говорить о струк-туре спроса, то примерно 60% – это торговые помещения, 30% – это офисные помещения, около 10% – складские площади. И думаю, та-кие тенденции сохранятся и в следующем году, люди предпочитают сейчас инвестировать свои сбережения именно в недвижимость – такова сейчас конъюнктура рынка», – рассказал ру-ководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков.

Более того, сейчас активно растет спрос на объекты стрит-ритейла. Квартиры на первых этажах (при адекватной цене на объект) стоят в экспозиции очень небольшое количество времени. «Наибольшим спросом пользуются объекты стрит-ритейла на первых линиях улиц Гагарина и Победы – квартиры на первых этажах (и уже переведенные в статус нежилого фонда, и еще нет). И если цена достаточно конкурентоспособная, то такие помещения реализуются достаточно быстро. В то же время офисные площади спросом не пользуются. Кстати, по последней статистике, активизи-ровались юридические лица, которые сейчас активно приобретают коммерческую недвижи-мость. Это связано с тем, что у физических лиц сейчас снизилась покупательная способность. В целом сейчас у нас период пиковой актив-ности – конец года, все стремятся вложить свои финансовые средства», – рассказала директор АН «Ирбис» Ирина Лаврентьева.

Активизировался и рынок аренды коммер-ческой недвижимости. И если в сегменте произ-водственных площадей все также наибольшим спросом пользуются объекты в диапазоне до 100 кв. м, то в офисном сегменте все более актуальной становится «микронарезка» – до 30 кв. м. «Сейчас конец года, и цены растут. Наши клиенты интересуются арендой новых офисных и производственных площадей. Если говорить про производственные площадки, то здесь спрос наблюдается на объекты до 100 кв. м. А офисные – до 30 кв. м. То есть основным драй-вером спроса являются маленькие организации, для которых любое увеличение арендной платы ощутимо. Соответственно, они оптимизируют свои активы – в том числе и за счет перехода на меньшие площади», – говорит директор АН «Проспект-Инвест» Виктор Озеров.

В целом большая часть участников самарс-кого рынка сходятся в том, что продажи ком-мерческой недвижимости сейчас идут активнее, нежели аренда таких площадей. Причина этого заключается во многом в колебаниях курса рубля относительно доллара. Кстати, благодаря этому процессу могут быть скорректированы и арендные ставки. «В сложившейся экономи-ческой ситуации на сегодняшний день и юри-дические, и физические лица в первую очередь стремятся вложить свои сбережения в недвижи-мость, в том числе в коммерческую. Спрос велик на офисные и торговые помещения. Возможно, в большинстве случаев – для дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли. Если говорить о географии продажи таких объектов, то в первую очередь – это Октябрьский, Ленин-ский и Промышленный районы города. Также приобретают площади и под детские сады – поскольку сегмент пока не занят, и достаточно востребован на рынке. Одними из основных наших покупателей являются представители среднего бизнеса. Если говорить о дальнейшем развитии рынка, то отмечу, что сейчас много предложений по аренде, возможно, арендная ставка в следующем году станет чуть ниже», – рассказала руководитель отдела недвижимости АН «Вавилон» Дарья Недбайло.

<< стр. 15Директор по развитию компании «Аз-

бука Вкуса» Юрий Лосев прокомменти-ровал тему санкций на примере формата продуктовой сети. «Санкции на нас влия-ют, – констатировал эксперт. – Примерно 15% продуктовой матрицы составляли европейские товары, которые ввиду сан-кций пришлось поменять, мы переори-ентировались на другие рынки. С одной стороны, для нас, как для премиум-сети, это не очень хорошо, эти 15% составляли довольно маржинальные продукты, это лицо магазина и возможность выбора. С другой стороны, все это решаемо. Мы уже жили в условиях санитарных санкций, когда бывший санитарный врач запрещал те или иные продукты, так что рынки за-купок мы уже меняли». Г-н Лосев также отметил, что сегодня хорошее время серь-езно поговорить с собственниками недви-жимости в отношении арендных условий.

Особенно в сегменте переоцененного стрит-ритейла, где «цены были задраны настолько, что трудно себе представить, чем нужно торговать, чтобы у ритейлера была прибыль».

Каков алгоритм компенсации при-были от валютных колебаний сегодня в торговом секторе? На этот вопрос у экспертов был единодушный ответ: за увеличившуюся расходную часть всегда платит целевая аудитория. То есть конеч-ный потребитель. Повышение цен – это то, что ждет рынок однозначно. В свою очередь, если анализировать отношения арендатора и арендодателя, то ставка, построенная на проценте от оборота, – справедливый и единственно верный путь сотрудничества, когда все плывут в одной лодке. «Ставки, построенные на проценте от товарооборота, – это не карма, это то, что весьма успешно работает в Европе. И это никакое не наказание, это обыч-

ная практика. А лучшие практики – это то, что мы сейчас будем потреблять в большом количестве», – уверен Алексей Ванчугов.

Татьяна Ключинская подытожила мероприятие небольшим прогнозом: «Ду-маю, в ближайшее время мы столкнемся с глобальным пересмотром рынка после открытия безумного количества ТЦ. Мы уже не увидим масштабного строитель-ства, как раньше, а станем свидетелями более качественного и индивидуального подхода. Я хочу сказать о пользе и зна-чимости небольших проектов. Думаю, за этими проектами будущее. Взять, напри-мер, Польшу – казалось бы, она уже пере-гружена ТЦ, но открываются небольшие объекты в городах с населением 100, 50 и даже 20 тыс. человек. Думаю, в скором вре-менем популярность среди девелоперов завоюют небольшие торговые комплексы с GLA 10–30 тыс. кв. м».

Падение курса рубля привело к тому, что все большее количество потенциальных покупателей (и физических, и юридических лиц) начинают рассматривать объекты коммерческой недвижимости как средство инвестирования и сбережения своих средств. Коли-чество сделок растет во всех сегментах. в первую очередь приоб-ретают торговые помещения – для последующей сдачи в аренду

ритейл в россии – Перед новыми задачами

дмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой недвижимости гК «Бизнес-гарант»:

- Наибольшим спросом сейчас пользуются торговые помещения. Большая часть наших покупателей – это инвесторы, которые приоб-ретают недвижимость, чтобы получать от нее ежемесячный арендный доход. Из юридических лиц коммерческую недвижимость приобретает в основном малый и средний бизнес. Если говорить о структуре спро-

са, то примерно 60% – это торговые помещения, 30% – это офисные помещения, около 10% – складские площади. И думаю, такие тенденции сохранятся и в следующем году, люди предпочитают сейчас инвестировать свои сбережения именно в недвижимость – такова сейчас конъюнктура рынка.

дарья Недбайло,руководитель отдела недвижимости АН «вавилон»:

- В сложившейся экономической ситуации на сегодняшний день и юридические, и физические лица в первую очередь стремятся вложить свои сбережения в недвижимость, в том числе в коммерческую. Спрос велик на офисные и торговые помещения. Возможно, в большинстве случаев – для дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли. Если говорить о географии продажи таких объектов, то в первую очередь –

это Октябрьский, Ленинский и Промышленный районы города. Также приобретают пло-щади и под детские сады – поскольку сегмент пока не занят и достаточно востребован на рынке. Одними из основных наших покупателей являются представители среднего бизнеса. Если говорить о дальнейшем развитии рынка, то отмечу, что сейчас много предложений по аренде, возможно, арендная ставка в следующем году станет чуть ниже.

компетентное мнение

2001 | 12 | 2014

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-4010 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.Тираж 10000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 3031 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володина

дежурный по номеру Алена КовалеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

доходная недвижимость

сегмент стрит-ритейла в самаре сейчас активно развивается. Постоян-но открываются магазины, кафе, парикмахерские на первых линиях. источником недвижимости для подобных проектов в основном являют-ся квартиры на первых этажах. Но остается вопрос – насколько охотно собственники такого жилье его продают

кто Продаст квартиру на Первом этаже?

Дмитрий ДОЛГОрУКОВ

Эксперты отмечают, что сейчас собс-твенники, владеющие квартирами, которые подходят под стрит-ритейл, уже осознают, что цена таких объектов ощутимо выше рыночной. «Квартиры на первых этажах, на первых линиях всегда востребованы. И собс-твенники сейчас уже умные – если квартира имеет хорошее месторасположение, то ее уже никто не продаст по рыночной цене. Сами по себе времена изменились – было время, когда первые этажи продавались де-шевле. А сейчас, если объект находится на первой линии, на первом этаже и его можно перевести из жилого в нежилой фонд и ис-пользовать уже как коммерческую площадь (будь то офис или магазин), то цена его уже существенно выше, чем обычной кварти-ры. То есть насколько охотно продаются подобные квартиры, напрямую зависит от цены вопроса. Если инвестор или потен-циальный будущий собственник предлагает собственнику адекватную цену (которая, конечно же, ощутимо ниже, чем цена уже оборудованного помещения) и понимает, что цена таких квартир выше приблизи-

тельно на 20%, чем схожих объектов внутри квартала, то собственник чаще всего идет на такую сделку», – рассказала эксперт рынка недвижимости Ирина Рязанова.

Есть и ряд агентств недвижимости, которые прямо специализируются имен-но на работе с подобными объектами. В этом случае в первую очередь идет отбор квартир по целому ряду параметров – и их месторасположению, и техническому состоянию, и прочим важным характе-ристикам. Дальше, когда объект выбран, начинается работа с собственниками квар-тир. Временами она может растянуться и на несколько лет. Опять же – причиной этому служит высокая цена таких объек-тов. Кроме того, в большинстве случаев

такие сделки имеют обменный характер, что также отражается на сроках подобных проектов. «Люди соглашаются в каком случае? Они обычно не говорят – «Хочу вот такую цену». Если приходит специалист, то такие собственники говорят ему: «Дайте мне альтернативную квартиру». Потому что сделок, когда человек просто продает свою квартиру и уезжает, мало. В большинстве своем это обменные варианты. И конечно же, владельцы подобных квартир к таким вариантам выставляют вполне определен-ные требования, к примеру, чтобы квар-тира была на средних этажах, с хорошим ремонтом. В Самаре есть ряд агентств и инвестиционных компаний, которые вы-купают подобные квартиры для себя. Но опять же – они делают это одновременно

с покупкой альтернативной квартиры для клиента», – пояснила Ирина Рязанова.

Таким образом, путей к квартирам, кото-рые в будущем могут быть переоборудованы под стрит-ритейл, два. Первый – это поиск подобных объектов среди выставленного на реализацию жилья. Здесь предложений немного, поскольку собственники не то-ропятся продавать подобные квартиры, понимая их большую инвестиционную ценность. И второй – адресная работа с выбранными по определенным критериям квартирами, а точнее, с их собственниками. Этот формат работы более результативный, но может быть реализован только опытны-ми риэлторами и инвесторами, поскольку в большинстве случаев будет необходимо проводить обменные сделки.

риэлторы говорят о том, что квартиры под стрит-ритейл покупаются охотно. Но инвес-торам нужно быть готовыми к тому, что цена подобных объ-ектов будет ощутимо выше ры-ночной, и к тому, что большая часть сделок в этом сегменте – обменные

Квартиры на первых этажах, первых линиях

Адрес Площадь Цена, тыс. руб.

Цена кв. м, руб.

Кол-во комнат Опции

пр. Карла Маркса 33 2000 60606 1 Пешеходный трафик, рядом ст. метро «Московская»

ул. Киевская, 14 36 2500 69444 2 -

ул. Гагарина, 106 32 2500 78125 1

Все окна на ул. Гагарина, есть возможность пристроя, хороший автомобильный и

пешеходный трафикул. Силина, 14 39 2600 66667 2 -ул.Аэродромная,111 46 2650 57609 2 -ул. XXII Партсъезда, 175 46 2900 63043 2 -

ул. Волгина, 106 57 3000 52632 3 Рядом школа, детские сады, кардиоцентр, ТРЦ «Аврора»

ул. Красноармейская, 120 36 3000 83333 1 Рядом ж/дорожный вокзалпр.Карла Маркса, 211 65 3050 46923 3 ул. Владимирская, 41 109 6376 58500 3 -

ирина рязанова,эксперт рынка недвижимости:

- Квартиры на первых этажах, на первых линиях всегда востребова-ны. И собственники сейчас уже умные – если квартира имеет хорошее месторасположение, то ее уже никто не продаст по рыночной цене. Сами по себе времена изменились – было время, когда первые этажи продавались дешевле. А сейчас, если объект находится на первой линии, на первом этаже и его можно перевести из жилого в нежилой

фонд и использовать уже как коммерческую площадь (будь то офис или магазин), то цена его продажи уже существенно выше, чем обычной квартиры. То есть насколько охотно продаются подобные квартиры, напрямую зависит от цены вопроса. Если ин-вестор или потенциальный будущий собственник предлагает собственнику адекватную цену (которая, конечно же, ощутимо ниже, чем цена уже оборудованного помещения) и понимает, что цена таких квартир выше приблизительно на 20%, чем схожих объектов внутри квартала, то собственник чаще всего идет на такую сделку.

компетентное мнение

01 | 12 | 201421

01 | 12 | 201422

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 42 (866), 1 ДЕКАБРЯ 2014 г.