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• Carta solicitud s/n de fecha 13.03.2017Ingreso Ofpa 14.03.2017_ IFC.

Se pronuncia favorablemente a solicitud de informepara aplicación del art. 55 de la LGUC, edificacionesrelativas al Proyecto "EQUIPAMIENTO TURÍSTICO -HOSTAL RURAL SOLOR", Comuna de San Pedro deAtacama.

Antofagasta, 10 ABR. 2017

DE: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

REGIÓN DE ANTOFAGASTA,

A: NICOLÁS MARDONES- ARQUITECTO

En conformidad a lo establecido por el artículo 55° del D.F.L. N° 458 / 75, Ley Generalde Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC, se nos ha solicitado informarsobre la aplicación del mencionado artículo para edificaciones declaradas por eltitular en el área rural de la Comuna San Pedro de Atacama y relativas al Proyecto"EQUIPAMIENTO TURÍSTICO - HOSTAL RURAL SOLOR" con fines ajenos a la agricultura(art 2.1.19 de la OGUC). Al respecto, el Secretario Regional Ministerial que suscribeinforma lo siguiente:

1. Sobre el particular y revisados los antecedentes de la solicitud, se informaque los edificios en consulta, se encuentran situados fuera del Límite urbanodefinido por el Instrumento de Planificación Territorial vigente denominado PlanRegulador Comunal de San Pedro de Atacama, publicado en el D.O. el 21.09.1996;conforme lo señalan las coordenadas UTM declaradas por el solicitante. Por tantodichos edificios se encuentran afectos al cumplimiento de las disposiciones delartículo 55 de lo Lev General de Urbanismo v Construcciones.

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2.- Descripción del proyecto

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El proyecto se emplaza en el área rural de la Comuna de San pedro de Atacama,predio lote n° 194-A, sector Ayllu de Solor, predio rol avalúo fiscal 3545-205, cuyasuperficie total es de 1.144,97 m2., ubicado en pasaje aguas calientes n° 194 delAyllü Solor. El predio se encuentra individualizado en el Registro de propiedad deCálamo a Fjs 664 n° 570 correspondiente al año 2014, conforme lo declara el titularen su presentación.

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E IMAMH fT3: Distribución Pro«r jm Jttc .1 d* U propuesta.

Superficies y coordenadas declaradas por el titular-

las edificaciones declaradas por el titular constituyen una superficie proyectada de363,87 m2, en un piso, en su calidad de obras permanentes, proyecto desarrolladoen 4 volúmenes. El expediente consta de planimetría a escala adecuada,especificaciones técnicas generales de arquitectura y memoria explicativaconforme lo dispone el art. 2.1.19 de la OGUC, todos documentos que se tienen a lavista y que forman parte de la presente tramitación.

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CUADRO DE SUPERFICIES A SOLICITAR

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SUPERFICIE „. *Tr«*CONSTRUIDA W

Cuadro de superficies, conforme a antecedentes aportados por el titular.-

La solicitud de permiso de edificación para las edificaciones antes detalladas,deberá tramitarse por parte del titular en la Dirección de Obras Municipales de laComuna de San Pedro de Atocama.

3. Al respecto y conforme al expediente que se tiene a la vista, y lo indicado en elArtículo 2.1.19 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, quereglamenta el artículo 55 de la LGUC, estableciendo los requisitos mínimosnecesarios para autorizar construcciones fuera del límite urbano, se señala losiguiente:

"...La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo verificará que lasconstrucciones cumplen con las disposiciones pertinentes del respectivo Instrumentode Planificación Territorial y en el informe favorable se pronunciará acerca de ladotación de servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad que proponga elinteresado. Paro estos efectos, el interesado deberá presentar una memoriaexplicativa junto con un anteproyecto de edificación, conforme al artículo 5.1.5. deesta Ordenanza."

Acorde con lo anterior, se procede a revisar en primera instancia, los grados mínimosde urbanización para las edificaciones y/o urbanizaciones, los cuales se encuentranregulados en el artículo 2.2.10 de la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucciones, de acuerdo a lo informado por el Titular en Memoria Técnicacontenida en el expediente, señalando lo siguiente:

"Artículo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenosen eí área ruraí, doíar de equipamiento o habilitar un balneario o campamentoturístico, en los términos que seño/a el aríícu/o 55 de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones, el informe favorable de la Secretaria Regional Ministerial deVivienda y Urbanismo deberá considerar los siguientes grados mínimos deurbanización:

Agua potable: conexión a red pública o a la red de la empresaconcesionaria de servicios sanitarios correspondientes, si exisfe. En su defecto,sistema de redes coíecfivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en elCódigo Sanífario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitariacorrespondiente.

El titular adjunta certificado de factlbilidad de conexión de fecha 17.01.2017, emitidopor el Comité de Agua Potable Rural de San Pedro de Atacama CAPRA y suscrito pordicho comité, donde certifica factibilidad de conexión de agua potable.

Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresaconcesionaria de servicios sanitarios correspondientes, si exisfe. En su defecto, redescolectivas conectadas a plantas de frotamientos y su disposición final, conforme alo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridadsanitaria correspondiente.

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El predio no cuenta con factibilidad de alcantarillado, por tanto el titular declara quese consulta solución particular de alcantarillado en base a sistema de fosa sépticainfraplast modelo 4300 L, con capacidad máxima a tratar de 4700 Its. y capacidadútil de 4.300 Its. Lo anterior, de acuerdo a memoria de cálculo sanitario adjunta alexpediente.

Por tanto el titular deberá presentar ante la DOM, proyecto aprobado y la Resoluciónsanitaria respectiva emitida por el Servicio competente.

Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de /as aguas se deberá haceren forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguaso mediante pozos absorbentes, u otra solución alternativa técnicamente aceptable.

En el expediente no consta de solución propuesta.

Pavimentación: conforme a lo dispuesto en el artículo 3.2.5. de la presenteOrdenanza.

El titular informa respecto de la vía de accesibilidad al predio, señalando accesodesde ruta Ch25.

De acuerdo a lo anterior, deberá contar con autorización de empalme de laDirección de Vialidad del MOP, a fin de materializar accesibilidad al predio a travésde empalme a ruta 25 enrolada por dicho servicio en el respectivo CatastroNacional. Tal autorización deberá presentarla adjunta a expediente ante el DOM dela Comuna de San Pedro de Atacama, al momento de solicitar permiso deedificación correspondiente.

En virtud que la solicitud no plantea apertura de nuevas calles o pasajes, por cuantoel equipamiento se encuentra contenido en un predio mayor, con acceso desdevialidad existente, no se exigen obras de pavimentación al Interior del predio.

Electricidad: conexión a red pública, si la hubiere, o a generador, acordecon los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificación, dealumbrado público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán enconformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción, deacuerdo a las normas técnicas vigentes.

En titular adjunta YE1 n° 0000015221020, el cual no es concordante con proyectoInformado y declarado en el presente trámite.

Deberá presentar proyecto y aprobaciones correspondientes, relativas a lainstalación y conexión eléctrica del proyecto en trámite.

El proyecto deberá en cualquier caso, salvaguardar el consumo de energía de lainstalación eléctrica y calefacción para el correcto funcionamiento del mismo, conartefactos, equipos e instalaciones certificadas, dando cumplimiento además a lasdisposiciones y requerimientos sobre habitabilidad de la OGUC vigente. Deberáadjuntar proyecto respectivo a expediente DOM.

Frente a lo anterior, todas las instalaciones eléctricas interiores para alumbrado,calefacción, fuerza y otros usos, deberán ajustarse a la normativa técnica vigente, yla correcta ejecución de estás se acreditará ante la Dirección de ObrasMunicipales, acompañando a la solicitud de recepción de las obrascorrespondientes, copia de la declaración de instalación, con la constancia deacuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, tal como loestablece el artículo 5.9.2 de la OGUC.

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4. CONCLUSIÓN

Conforme a las disposiciones contenidas en el Art. 55 de la LGUC y de acuerdo a losantecedentes que se tienen a la vista y que forman parte de la presentación, estaSecretaría Regional se pronuncia favorablemente a la aplicación del art 55 de laLGUC a las edificaciones informadas en el presente documento, con una superficiea edificar de 363.87 m2., todas obras de carácter permanente. Lo anterior deberácumplir con su tramitación, aprobación oficial y permisos de edificación respectivos,ante la DOM de la Comuna de San Pedro de Atacama, según la legislación envigencia.

En este contexto, se informa que las edificaciones declaradas se encuentranconstruidas a la fecha en el predio. Por tanto y a fin de dar curso progresivo a sufiscalización, se solicita a la DOM y/o SAG, fiscalizar e informar al Juzgado de PolicíaLocal de la edificaciones construidas si permiso respectivo, a fin de cursar las multascorrespondientes.

Situación que además fue declarada por el titular en el expediente presentado.

Lo anterior previo al proceso de regularización de permisos ante la Dirección deObras de la Comuna de San Pedro de Atacama.

A seguir, esta Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo indica que lasedificaciones en terrenos rurales declaradas por el titular, con los fines antesdescritos y ajenas a la agricultura, no originan nuevos núcleos urbanos al margen dela planificación urbana regional.

Se indica además que de acuerdo a la Ley del Turismo (Ley 20.423 del año 2010), elproyecto se emplaza en una zona de Interés Turístico ZOIT, la que se refiere a "losterritorios comunales, intercomunales o determinadas áreas dentro de éstos, quetengan condiciones especiales para la atracción turística y que requieran medidasde conservación y una planificación integrada para promover las inversiones delsector privado" (Art. 13).

Adicionalmente, la Ley señala que "las Zonas de Interés Turístico tendrán carácterprioritario para la ejecución de programas y proyectos públicos de fomento aldesarrollo de esta actividad, como asimismo para la asignación de recursosdestinados a obras de infraestructura y equipamiento necesarios (Art. 17).

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Finalmente se hace presente al Titular, que el proyecto, en cada una de sus etapas,deberá dar cumplimiento a la legislación y normativas vigentes de competencia decada servicio, tales como Ley 19.300 y sus modificaciones, Ley General deUrbanismo y Construcciones y su Ordenanza General vigentes, entre otras.

Sin otro particular, saluda atentamente a Ud.

IRICIO ZAMORANO MUÑOZ

ingeniero Comercial

Secretario Regional Ministerial MINVU Región Antofagasta

No adjunta documento.

arrollo Urbanomfh

Departamento,MZM/ X£CÍ] MI

Destino:1. NICOLÁS MARDONES, calle Los Algarrobos n° 245, San pedro de Atacama.

Cl: 983494870 - mmardoneslobo«@qmall.com2. Seremi Agricultura Reglón de Antofagasta3. Director de Obras Municipales San Pedro de Atacama4. SAG Región de Antofagasta.5. SAG oficina Provincial Calama6. Arch. D.D.U. - MINVU Región de Antofagasta.7. Oficina de Partes

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