44003 plu 11rp 31mars14

36
Commune d'Ancenis - PLU - Rapport de Présentation Dossier approuvé le 28 avril 2014 Page - 109 - sur 203 B. OBJECTIFS POUR LE PROJET D'AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

09 -

sur 2

03

B. O

BJE

CTI

FS

POU

R

LE

PRO

JET

D'A

MEN

AG

EMEN

T ET

D

E D

EVEL

OPP

EMEN

T D

UR

AB

LES

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Com

mun

e d'

Anc

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- P

LU -

Rap

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de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

10 -

sur 2

03

1.

ETU

DE

DE

SCEN

AR

IOS

POU

R L

E PA

DD

Asp

ect f

onda

men

tal d

u P

.A.D

.D.,

la s

traté

gie

de d

ével

oppe

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t doi

t per

met

tre, d

ans

une

appr

oche

urb

anis

tique

co

hére

nte,

de

répo

ndre

à l’

ense

mbl

e de

s ob

ject

ifs th

émat

ique

s pr

écéd

emm

ent é

voqu

és (

voir

tabl

eaux

Con

stat

s /

Enj

eux-

Obj

ectif

s /

Orie

ntat

ions

). C

ela

conc

erne

es

sent

ielle

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t le

s be

soin

s in

hére

nts

à l’a

gglo

mér

atio

n (d

émog

raph

ie e

t ha

bita

t, ac

tivité

s éc

onom

ique

s, é

quip

emen

ts,…

) m

ais

auss

i l'e

nsem

ble

du t

errit

oire

dan

s se

s co

mpo

sant

es a

gric

oles

et n

atur

elle

s.

La s

traté

gie

de d

ével

oppe

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t pre

nd a

ppui

: -

tout

d’a

bord

sur

les

"inva

riant

s" e

t les

enj

eux

"phy

siqu

es" i

dent

ifiés

au

cour

s de

la p

hase

dia

gnos

tic /

enje

ux,

- su

r l’e

stim

atio

n th

éoriq

ue d

es b

esoi

ns p

récé

dem

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t déf

inie

, -

puis

sur

des

hyp

othè

ses

préa

labl

es c

omm

unes

aux

scé

nario

s. C

elle

s-ci

intè

gren

t not

amm

ent l

es ré

flexi

ons

et le

s él

émen

ts d

e pr

ojet

s co

nnus

à l’

éche

lle in

terc

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unal

e,

- en

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ur l'

étud

e de

scé

nario

s, v

olon

taire

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t con

trast

és p

our é

valu

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s fo

rces

et f

aibl

esse

s de

cha

cun,

en

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de

cond

uire

au

choi

x d'

un s

céna

rio é

quilib

ré p

our é

tabl

ir le

PA

DD

. 1.

1. L

ES IN

VAR

IAN

TS

App

elés

éga

lem

ent

fact

eurs

lim

itant

, ils

son

t di

rect

emen

t iss

us d

e l'a

naly

se d

e l'é

tat i

nitia

l de

l'env

ironn

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t. C

eux

- ci

so

nt

briè

vem

ent

rapp

elés

sur

la c

arte

et l

a lé

gend

e (c

i con

tre).

Pou

r un

e vu

e pl

us

com

plèt

e on

po

urra

se

re

porte

r pl

us l

oin

aux

tabl

eaux

de

synt

hèse

s C

onst

ats

/ Enj

eux

expr

imés

par

thém

atiq

ue.

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Com

mun

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Anc

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- P

LU -

Rap

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de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

11 -

sur 2

03

1.2.

LES

EN

JEU

X PH

YSIQ

UES

C

eux-

ci é

man

ent

de l

a sy

nthè

se d

e l'a

ppro

che

croi

sée

des

thém

atiq

ues

et s

ont

retra

nscr

its s

ur l

a ca

rte e

t la

gend

e ci

-con

tre e

t ci-d

esso

us.

Pou

r un

e vu

e pl

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ompl

ète

on p

ourra

se

repo

rter

aux

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eaux

de

synt

hèse

Con

stat

s/E

njeu

x ex

prim

és p

ar

thém

atiq

ue.

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Com

mun

e d'

Anc

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LU -

Rap

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ion

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app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

12 -

sur 2

03

1.3.

RA

PPEL

S D

ES E

STIM

ATI

ON

S TH

ÉOR

IQU

ES D

ES B

ESO

INS

Les

beso

ins

fonc

iers

po

ur

l’hab

itat

et

le

déve

lopp

emen

t éc

onom

ique

on

t ét

é pr

écéd

emm

ent

estim

és

(voi

r Titr

e - 2

.7.5

). P

our r

appe

l ils

pré

voie

nt :

- un

bes

oin

min

imum

d’e

nviro

n 30

hec

tare

s à

rech

erch

er d

ans

le P

LU à

l’h

oriz

on 2

022

- 20

25 p

our

le

déve

lopp

emen

t de

l’hab

itat,

- de

reco

ndui

re le

s po

tent

iels

d’a

ccue

il ex

ista

nts

sur l

es z

ones

d’a

ctiv

ités

de l’

Aéro

pôle

(ZA

C),

l’Aub

iniè

re -

la

Sav

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re (Z

AC

) et d

e l’H

erlm

itage

(13

ha e

nviro

n),

- et

pou

r le

com

mer

ce, e

n lie

n av

ec la

Cha

rte c

omm

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ale,

de

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lopp

er l’

offre

en

prio

rité

en li

en a

vec

les

pola

rités

com

mer

cial

es id

entif

iées

.

1.4.

ETU

DE

DE

SCEN

AR

IOS

1.4.

1.

PRIN

CIP

ES M

AJE

UR

S C

OM

MU

NS

- HYP

OTH

ÈSES

PR

ÉALA

BLE

S

Insc

rire

le p

roje

t dan

s un

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sion

inte

rcom

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voi

re d

e pa

ys :

- en

pre

mie

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u en

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tége

ant

les

corr

idor

s de

bio

dive

rsité

(va

llons

nat

urel

s au

x fo

nctio

ns d

e co

rrid

or

écol

ogiq

ue id

entif

iés

com

me

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eurs

lim

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s (v

oir p

récé

dem

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t les

Inva

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s)).

-

en a

mél

iora

nt le

s co

nditi

ons

de d

épla

cem

ents

:

proj

et m

ultim

odal

de

la g

are,

nouv

eau

franc

hiss

emen

t rou

tier d

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re,

et p

lus

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culiè

rem

ent e

n ar

ticul

atio

n ét

roite

ave

c le

s pô

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rura

ux s

atel

lites

pro

ches

:

Més

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r et l

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té d

es E

tour

neau

x au

Nor

d O

uest

,

St H

erbl

on /

La R

oche

Bla

nche

au

Nor

d E

st,

iden

tifié

s po

ur l

es a

nnée

s à

veni

r en

tan

t qu

e pô

les

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is d

u dé

velo

ppem

ent

écon

omiq

ue p

ar l

a C

OM

PA

(zo

nes

d'ac

tivité

s de

La

Bric

aude

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Més

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t de

La

Mer

cerie

(S

t H

erbl

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et d

es

Cha

rbon

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x (C

ouffé

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au

xque

ls s

'ajo

ute

Liré

au

Sud

, rat

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ée a

u P

ays

des

Mau

ges.

Vis

-à-v

is d

e ce

s "s

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", il

s'ag

it à

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d'am

élio

rer

les

cond

ition

s de

circ

ulat

ion

rout

ière

aus

si b

ien

sur

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stru

ctur

ants

que

se

cond

aire

s (p

etite

s ro

utes

rura

les)

,

de d

ével

oppe

r des

liai

sons

dou

ces

dire

ctes

et c

onfo

rtabl

es (p

ratic

able

s to

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l'ann

ée).

Con

teni

r le

dév

elop

pem

ent

urba

in d

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une

enve

lopp

e ag

glom

érée

coh

éren

te (

Anc

enis

-

St G

éréo

n)

- dé

finie

par

:

l’arm

atur

e ro

utiè

re d

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roc

ade

de c

onto

urne

men

t, po

nctu

elle

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t acc

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gné

par

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allo

n de

l'A

ubin

ière

,

le m

arai

s de

Gré

e à

l'Est

et la

val

lée

de la

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re a

u S

ud,

iden

tifié

es c

omm

e fa

cteu

rs li

mita

nt (v

oir p

récé

dem

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t les

Inva

riant

s),

- et

qui

sup

pose

:

le

mai

ntie

n de

la c

oupu

re d

’urb

anis

atio

n en

tre

l'agg

lom

érat

ion

et la

cité

des

Eto

urne

aux

au

Nor

d O

uest

, à p

rése

rver

pou

r son

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tité

agric

ole

dom

inan

te,

en

de

hors

de

l'e

nvel

oppe

ag

glom

érée

, de

co

nten

ir st

ricte

men

t le

velo

ppem

ent

des

ham

eaux

(pas

d'e

xten

sion

s).

-

Affi

rmer

plu

s pa

rtic

uliè

rem

ent l

es s

yner

gies

ave

c St

Gér

éon

:

affir

mer

un

axe

com

mer

cial

ent

re E

spac

e 23

et l

e pô

le d

es G

rand

s C

ham

ps,

re

traite

r et

req

ualif

ier

le B

oule

vard

Bad

brüc

kena

u (e

x R

D 7

23)

en t

ant

que

boul

evar

d ur

bain

de

cœur

d'a

gglo

mér

atio

n : r

édui

re le

s nu

isan

ces,

rech

erch

er u

ne n

ouve

lle id

entit

é ur

bain

e,

velo

pper

le

s lia

ison

s do

uces

al

tern

ativ

es

aux

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de

ci

rcul

atio

n au

tom

obile

en

tre

les

prin

cipa

les

pola

rités

exi

stan

tes

et e

n de

veni

r.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

13 -

sur 2

03

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Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

14 -

sur 2

03

A p

ropo

s de

s in

fras

truc

ture

s ro

utiè

res,

la s

trat

égie

de

déve

lopp

emen

t int

ègre

:

- le

pro

jet

de g

rand

con

tour

nem

ent

Nor

d de

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gglo

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atio

n na

ntai

se (

liais

on S

aven

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Anc

enis

via

N

D d

es L

ande

s, N

ort-s

ur-E

rdre

et

la R

D 1

64),

prin

cipa

l pr

ojet

rou

tier

sur

le P

ays

d'A

ncen

is,

qui

doit

perm

ettre

à t

erm

e d'

optim

iser

les

tem

ps d

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rcou

rs e

t la

séc

urité

ave

c po

ur p

rinci

pal o

bjec

tif d

e m

ieux

de

sser

vir l

es p

ôles

de

cent

ralit

é (é

quilib

re o

u éc

onom

ique

) du

dépa

rtem

ent.

Cel

ui-c

i ind

uit à

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e :

la

pos

sibl

e m

ise

en p

lace

de

crén

eaux

de

dépa

ssem

ent e

n 2

x 2

voie

s,

la

réa

lisat

ion

d'éc

hang

eurs

(l'é

chan

geur

Nor

d av

ec l

'axe

des

rue

s de

Châ

teau

bria

nd e

t de

l'A

ubin

ière

(R

D 9

23) e

ntre

dan

s ce

dis

posi

tif),

m

ais

auss

i, la

sup

pres

sion

de

cert

ains

car

refo

urs

dont

le

carr

efou

r du

Ter

tre (

dans

le

prol

onge

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t de

la ru

e de

l'H

erm

itage

),

une

néce

ssai

re c

onne

xion

ave

c l'a

xe A

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Val

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Clis

son,

via

un

nouv

eau

fran

chis

sem

ent

de l

a Lo

ire à

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st d

u ce

ntre

-ville

his

toriq

ue,

qui s

’insc

rit é

gale

men

t da

ns la

con

tinui

té d

e l’a

xe

Cho

let -

Bea

upré

au -

Anc

enis

- A

11.

-

le d

écla

ssem

ent d

e la

RD

723

(bd

Badb

rück

enau

) ver

s le

dom

aine

com

mun

al q

ui p

erm

et d

'env

isag

er la

re

qual

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tion

de c

et a

xe m

ajeu

r so

us f

orm

e de

bou

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rd u

rbai

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in d

e go

mm

er l'

effe

t de

cés

ure

avec

la p

artie

Nor

d de

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glom

érat

ion

; -

et à

un

degr

é m

oind

re l'

amén

agem

ent d

es li

aiso

ns s

truc

tura

ntes

à l'

éche

lle d

u Pa

ys d

'Anc

enis

:

la R

D 9

23 (

axe

Anc

enis

- S

t-Mar

s-la

-Jai

lle /

Can

dé),

égal

emen

t in

scrit

com

me

axe

prin

cipa

l du

futu

r rés

eau

rout

ier d

épar

tem

enta

l,

la R

D 1

4 (a

xe A

ncen

is -

Més

ange

r).

Dan

s ce

tte p

ersp

ectiv

e, l

a co

mm

une

a po

ur o

bjec

tif d

e pr

ivilé

gier

l'a

mén

agem

ent

de l

'itin

érai

re S

aven

ay -

A

ncen

is -

St P

hilb

ert d

e G

rand

Lie

u ég

alem

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n ta

nt q

ue c

onto

urne

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t de

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lom

érat

ion

ance

nien

ne.

A c

et é

gard

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oit p

erm

ettre

aut

ant q

ue fa

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e pe

u :

- un

e de

sser

te o

ptim

ale

et s

écur

isée

des

zon

es d

'act

ivité

s en

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tant

la c

ohab

itatio

n de

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esse

rte p

oids

lo

urds

au

sein

des

qua

rtier

s d'

habi

tat.

Le r

espe

ct d

e ce

t ob

ject

if im

pliq

ue l

e m

aint

ien

d'un

sys

tèm

e d'

écha

nge

plur

idire

ctio

nnel

ave

c le

bou

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rd P

ierr

e et

Mar

ie C

urie

(vo

ir a

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ontr

e) s

oit

par

l'am

énag

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t d'

un é

chan

geur

com

plet

soi

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un g

irato

ire,

et d

’une

rec

onfig

urat

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du c

arre

four

ave

c le

bo

ulev

ard

Jule

s Ve

rne

(voi

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our

perm

ettre

une

des

serte

dire

cte

de la

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e in

dust

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de

l'Her

mita

ge ;

- d'

éloi

gner

les

nuis

ance

s so

nore

s de

s pr

inci

paux

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x d'

habi

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t d'é

vite

r la

coha

bita

tion

des

trafic

s de

de

sser

te e

t de

trans

it. L

e re

spec

t de

cet o

bjec

tif im

pliq

ue d

e pr

ivilé

gier

les

varia

ntes

2 te

r, 3

et 4

(voi

r ci

co

ntre

) pro

posé

es p

ar le

Con

seil

Gén

éral

pou

r le

futu

r fra

nchi

ssem

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e la

Loi

re, a

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e bi

en c

lois

onne

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traf

ic d

e tra

nsit

de c

elui

du

futu

r qu

artie

r de

la G

are

(env

iron

600

loge

men

ts p

révu

s) d

ont l

'ave

nue

des

Allié

s co

nstit

ue l'

accè

s pr

inci

pal à

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e. C

e pa

rti p

erm

et é

gale

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t de

prés

erve

r le

car

actè

re p

atrim

onia

l de

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ille h

isto

rique

; -

de c

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ibue

r à

l'am

élio

ratio

n de

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ircul

atio

n en

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itant

not

amm

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es r

alen

tisse

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ts d

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çon

à op

timis

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s te

mps

de

parc

ours

et à

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iter

l'ém

issi

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es g

az à

effe

t de

serr

e. L

e re

spec

t de

cet o

bjec

tif

impl

ique

la ré

alis

atio

n d'

un é

chan

geur

com

plet

à l'

entré

e de

vill

e Es

t pou

r con

nect

er le

bou

leva

rd P

aste

ur e

t la

RD

723

(voi

r c c

i con

tre)

. Le

fut

ur c

onto

urne

men

t ne

doi

t pa

s no

n pl

us h

ypot

héqu

er le

s co

ntin

uité

s de

s lia

ison

s do

uces

ver

s le

s pô

les

sate

llite

s qu

e so

nt S

t Her

blon

/ La

Roc

he B

lanc

he e

t Més

ange

r. C

ela

impl

ique

: -

l'am

énag

emen

t d'u

n pa

ssag

e in

férie

ur a

u ni

veau

du

carr

efou

r du

Tertr

e (v

oir d

ci c

ontr

e),

- le

mai

ntie

n de

s pa

ssag

es in

férie

urs

exis

tant

s au

Nor

d de

la B

lord

ière

et

de L

a C

hauv

iniè

re,

et à

l'E

st d

u bo

ulev

ard

Cur

ie.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

15 -

sur 2

03

Priv

ilégi

er l

e re

nouv

elle

men

t ur

bain

à l

'éta

lem

ent

urba

in,

dans

le

resp

ect

de l

a tr

ame

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ine

et d

e la

mix

ité

Hor

s PP

Ri :

-

rom

pre

avec

la lo

giqu

e ex

clus

ive

d’ét

alem

ent u

rbai

n et

pou

rsui

vre

la re

conq

uête

du

cent

re-v

ille

en y

am

enan

t des

pop

ulat

ions

nou

velle

s su

scep

tible

s de

dyn

amis

er l’

activ

ité c

omm

erci

ale

et d

e se

rvic

es,

- an

ticip

er e

t pré

pare

r le

plus

en

amon

t pos

sibl

e le

s m

utat

ions

urb

aine

s (n

otam

men

t ind

ustri

elle

s),

- in

scrir

e le

dév

elop

pem

ent u

rbai

n da

ns le

res

pect

du

plan

de

circ

ulat

ion

de 2

003.

Pou

rsui

vre

dans

ce

cadr

e la

req

ualif

icat

ion

des

axes

stru

ctur

ants

pou

r te

ndre

ver

s un

e m

eille

ure

lisib

ilité

de

la h

iéra

rchi

satio

n de

s vo

ies.

-

inte

nsifi

er l

e dé

velo

ppem

ent

urba

in e

n ac

cord

ave

c le

s 10

pol

arité

s de

qua

rtie

rs i

dent

ifiée

s (v

oir

Titre

A -

2.6.

4),

- m

ieux

iden

tifie

r les

ent

rées

de

ville

y c

ompr

is d

epui

s le

s ax

es m

édia

ns :

vo

ie fe

rrée,

boul

evar

d B

adbr

ücke

nau

(ex

RD

723

), et

plu

s pa

rticu

lière

men

t en

liais

on a

vec

l'axe

his

toriq

ue N

/S

(car

refo

ur d

it To

urne

brid

e au

car

refo

ur a

vec

l'Ave

nue

F.R

ober

t).

- re

cher

cher

la

mix

ité s

ocia

le d

ans

l'ens

embl

e de

s qu

artie

rs à

tra

vers

les

pro

gram

mes

de

loge

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ts

(déj

à am

orcé

e da

ns d

e no

mbr

eux

prog

ram

mes

) et d

'offr

es d

'équ

ipem

ents

et d

e se

rvic

es.

Dan

s le

cad

re d

u PP

RI,

réflé

chir

conj

oint

emen

t ave

c le

s se

rvic

es d

e l'E

tat à

l'op

timis

atio

n du

pot

entie

l de

reno

uvel

lem

ent u

rbai

n en

zon

es in

onda

bles

: -

Con

serv

er e

t va

loris

er l

e pa

trim

oine

bât

i re

conn

u po

ur l

’acc

ueil

de p

opul

atio

n da

ns l

e ca

dre

d'un

e de

nsifi

catio

n m

esur

ée (e

x : r

ue d

es T

onne

liers

), -

Réf

léch

ir su

r le

deve

nir d

u se

cteu

r Léo

n S

éché

(des

truct

ion

des

bâtis

non

pat

rimon

iaux

, req

ualif

icat

ion

vers

de

s ac

tivité

s co

ncev

able

s av

ec le

risq

ue in

onda

tion,

hab

itat n

on ré

side

ntie

l, …

).

Pré

voir

des

exte

nsio

ns u

rbai

nes

mes

urée

s :

- po

ur re

nouv

eler

l’of

fre e

t la

varié

té d

es te

rrai

ns c

onst

ruct

ible

s po

ur l’

habi

tat,

- en

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ave

c la

ville

et s

es p

ôles

de

serv

ices

.

Inci

ter d

e no

uvea

ux c

ompo

rtem

ents

ave

c la

pro

mot

ion

des

dépl

acem

ents

dou

x :

D'u

ne fa

çon

géné

rale

:

- dé

velo

pper

le

s re

latio

ns

piét

onne

s et

cy

clab

les

entre

l'e

nsem

ble

des

quar

tiers

et

en

re

cher

chan

t l'o

ptim

isat

ion

des

tem

ps d

e pa

rcou

rs,

- po

ur le

cen

tre e

t les

nou

velle

s zo

nes

d’ha

bita

t : d

ével

oppe

r le

s es

pace

s pa

rtag

és (

rédu

ire la

larg

eur

des

voiri

es, a

mén

ager

des

voi

es m

ixte

s (s

ans

trotto

irs))

,

- m

ettre

en

plac

e un

e lia

ison

dou

ce e

ntre

la g

are

et le

s zo

nes

d’ac

tivité

s,

- lim

iter l

a pr

ésen

ce «

vis

uelle

» d

e la

voi

ture

dan

s le

cen

tre e

t dan

s le

s no

uvel

les

opér

atio

ns d

’hab

itat,

- en

cour

ager

la

pr

atiq

ue

du

vélo

: am

énag

er

des

park

ings

los

couv

erts

et

de

s es

pace

s fe

rmés

su

ffisa

mm

ent d

imen

sion

nés,

pré

voir

des

empl

acem

ents

« re

lais

», l

ocat

ion

de v

élos

, …

Intr

odui

re le

vég

étal

dan

s la

vill

e en

lien

ave

c l'a

mén

agem

ent

des

liais

ons

douc

es s

ous

la f

orm

e d'

un

plan

ver

t :

- ét

abli

en p

riorit

é à

part

ir de

la g

are

avec

:

requ

alifi

catio

n de

l'av

enue

F. R

ober

t en

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mix

te (m

ail p

lant

é po

ur m

odes

dou

x en

site

pro

pre)

,

prol

onge

men

t de

la c

eint

ure

verte

du

boul

evar

d V

ince

nt (c

aser

ne R

ohan

) :

- au

bou

leva

rd L

éon

Séc

hé (v

ers

l'Est

et l

'ile D

elag

e)

- ve

rs S

t Gér

éon

bour

g à

l'Oue

st,

af

firm

atio

n d'

un a

xe v

ert v

ers

le c

entre

ville

his

toriq

ue v

ia la

pla

ce B

arêm

e,

co

nstru

ctio

n d'

au m

oins

deu

x no

uvea

ux fr

anch

isse

men

ts d

e la

voi

e fe

rrée

:

- à

l'Est

ent

re le

qua

rtier

de

la G

are

et le

qua

rtier

Mou

tel,

- à

l'Oue

st e

ntre

le b

oule

vard

Huc

hon

et la

cou

lée

verte

de

l'Eta

ng (p

assa

ge in

férie

ur),

- +

un t

rois

ièm

e à

étud

ier

à l'O

uest

ver

s S

t G

éréo

n au

niv

eau

de l

a ré

side

nce

de L

a D

avra

ys.

avec

af

firm

atio

n de

la

co

ulée

ve

rte

de

l'Eta

ng

(em

pris

e et

pr

ésen

ce

végé

tale

) en

ta

nt

que

lien

inte

rcom

mun

al fé

déra

teur

ent

re le

s qu

artie

rs, d

epui

s le

bou

leva

rd H

ucho

n au

Sud

, aux

nou

veau

x qu

artie

rs

de la

Cha

uvin

ière

au

Nor

d, v

ia le

car

refo

ur d

es 1

3 P

rés

et l'

Esp

ace

23.

Pro

mou

voir

les

dépl

acem

ents

alte

rnat

ifs :

A c

ourt

- m

oyen

term

e :

- am

énag

er d

es a

ires

de c

ovoi

tura

ge

A lo

ng te

rme

: -

envi

sage

r un

syst

ème

de n

avet

tes

avec

les

com

mun

es v

oisi

nes

(rap

ide

et ré

guliè

re),

- lo

catio

n de

vél

os.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

16 -

sur 2

03

Am

élio

rer l

e ca

dre

de v

ie :

- po

ursu

ivre

les

actio

ns d

e m

ise

en v

aleu

r du

cent

re v

ille h

isto

rique

:

reco

nduc

tion

et e

xten

sion

de

la p

rote

ctio

n de

s él

émen

ts d

e pa

trim

oine

et d

es s

ites

urba

ins,

favo

risan

t la

reco

nquê

te d

e so

n id

entit

é in

sula

ire n

otam

men

t da

ns le

s qu

artie

rs a

ssoc

iés

au

boul

evar

d V

ince

nt (p

roce

ssus

am

orcé

dan

s le

qua

rtier

de

la g

are

dans

le c

adre

de

la Z

AC

),

trava

iller

les

fra

nges

non

bât

ies

donn

ant

sur

les

Bds

Jou

bert

et S

éche

r en

lie

n av

ec s

a re

qual

ifica

tion

(tran

sitio

n à

pays

ager

), -

étab

lir u

n pl

an v

ert s

ur l'

ense

mbl

e de

la v

ille (v

oir a

ussi

ci-d

essu

s),

- re

cher

cher

une

plu

s gr

ande

uni

té d

’am

énag

emen

t aut

our d

u pô

le c

omm

erci

al e

t de

lois

irs d

u B

ois

Jaun

i en

déve

lopp

ant u

ne id

entit

é pr

opre

à c

e lie

u, e

t en

cons

erva

nt le

s ja

rdin

s fa

milia

ux,

- re

cher

cher

un

lien

urba

in p

lus

fort

entre

le c

entre

-ville

, la

gare

et l

es A

rcad

es,

- d'

une

faço

n gé

néra

le, c

réer

des

esp

aces

col

lect

ifs d

e qu

alité

en

liais

on a

vec

les

dens

ités.

A

tténu

er le

s nu

isan

ces

:

co

nstru

ire e

n pr

iorit

é de

s bâ

tis n

on ré

side

ntie

ls le

long

de

la v

oie

ferr

ée,

duire

les

nuis

ance

s da

ns le

cad

re d

e la

requ

alifi

catio

n du

bo

ulev

ard

Bad

brüc

kena

u (e

x R

D 7

23),

te

mpo

riser

l'im

pact

des

nui

sanc

es s

onor

es d

e la

roca

de (e

spac

es ta

mpo

ns p

aysa

gés)

,

com

pte

tenu

de

l’em

pile

men

t de

s nu

isan

ces

et d

es r

isqu

es,

pros

crire

la d

ensi

ficat

ion

en t

erm

e d’

habi

tat r

ésid

entie

l aux

abo

rds

de la

roca

de N

ord,

pros

crire

les

nouv

elle

s ac

tivité

s gé

néra

trice

s de

risq

ue e

t de

nuis

ance

dan

s le

s se

cteu

rs d

’hab

itat

rési

dent

iel

Page 9: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

17 -

sur 2

03

1.4.

2.

SCÉN

AR

IO 1

A

ffirm

er l

e pr

oces

sus

de d

ével

oppe

men

t hi

stor

ique

de

la v

ille

en s

trat

e su

cces

sive

s de

moi

ns e

n m

oins

de

nses

, ave

c (d

u S

ud v

ers

le N

ord)

: 1.

Le

cen

tre-

ville

his

toriq

ue, d

ense

et m

inér

al, e

ntre

Loi

re e

t voi

e fe

rrée

; 2.

La

vill

e ac

tive

et d

iver

sifié

e du

déb

ut d

u XX

ème ,

entre

voi

e fe

rrée

et

le b

oule

vard

Bad

brüc

kena

u (e

x R

D 7

23) ;

3.

Le

s qu

artie

rs p

ériu

rbai

ns s

truct

urés

par

les

fon

ctio

ns é

duca

tives

et

de l

oisi

rs,

entre

le

boul

evar

d B

adbr

ücke

nau

(ex

RD

723

) et l

'axe

Cad

ou/J

ules

Ver

ne ;

4.

La tr

ansi

tion

douc

e ve

rs le

mon

de ru

ral,

entre

roca

de e

t l'a

xe C

adou

/ Ju

les

Ver

ne.

tout

en

rééq

uilib

rant

les

cent

ralit

és a

utou

r du

Bou

leva

rd B

adbr

ücke

nau.

Atté

nuer

les

effe

ts d

e cé

sure

s de

s 3

axes

maj

eurs

Est

/Oue

st :

Vo

ie fe

rrée

: A

ffirm

atio

n de

l'id

entit

é lig

érie

nne

de l'

axe

Vin

cent

/ Lé

on S

eché

, ave

c pr

olon

gem

ent s

ous

form

e de

liai

sons

dou

ces

vers

St G

éréo

n bo

urg

et l'

Ile D

elag

e.

Ext

ensi

on d

ense

du

cent

re v

ille h

isto

rique

sur

son

épe

ron

(ver

s l'O

uest

) au

del

à de

la p

lace

de

la

Rép

ubliq

ue (a

ffirm

atio

n de

la s

ilhou

ette

his

toriq

ue s

ur l'

axe

Est

/ O

uest

).

R

ecen

trer

ogra

phiq

uem

ent

les

fonc

tionn

alité

s ur

bain

es

en

lien

avec

le

bo

ulev

ard

Bad

brüc

kena

u :

Séq

uenc

e ce

ntra

le :

séqu

ence

urb

aine

affi

rmée

ave

c ré

appr

opria

tion

et re

nouv

elle

men

t urb

ain

sur

les

rives

(af

firm

atio

n de

s co

nstru

ctio

ns e

ntre

la r

ue G

eoffr

oy e

t Tou

rneb

ride)

en

déve

lopp

ant l

es

perm

éabi

lités

pié

tons

/ cy

cles

dire

ctes

ver

s le

lycé

e (c

ôté

Nor

d), v

ers

la ru

e de

s G

rand

s C

ham

ps

(côt

é S

ud).

Trai

ter

la s

éque

nce

d'ap

proc

he O

uest

(R

ond

poin

t de

s 13

Pré

s /

Rue

Bar

on G

eoffr

oy)

en

séqu

ence

vég

étal

isée

(pay

sage

men

t for

t aut

our d

es c

onst

ruct

ions

pro

jeté

es).

Am

élio

rer l

a sé

quen

ce d

'app

roch

e Es

t (B

oule

vard

Pas

teur

en

gran

de p

artie

am

énag

é).

Pro

jet

arch

itect

ural

for

t et

em

blém

atiq

ue à

Tou

rneb

ride

: pô

le d

e lo

isirs

(de

typ

e ci

ném

a /

rest

aura

tion

par e

xem

ple

…) e

n lie

n av

ec c

e ca

rref

our h

isto

rique

.

A

xe C

adou

/ Ju

les

Vern

e :

Req

ualif

icat

ion

en b

oule

vard

urb

ain

pays

agé

avec

par

tage

mod

al.

Page 10: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

18 -

sur 2

03

Affi

rmat

ion

de la

voc

atio

n co

mm

erci

ale

du q

uart

ier

Gra

nds

Cha

mps

/ A

rcad

es e

n lie

n av

ec

la g

are

:

A

mén

agem

ent

d'un

e pr

omen

ade

com

mer

cial

e pa

rtag

ée (

voie

mix

te 3

0 à

l'heu

re :

aut

os +

m

odes

dou

x) r

elia

nt l'

Esp

ace

23 a

ux A

rcad

es :

rue

des

Hau

ts P

avés

/ ru

e de

s G

rand

s C

ham

ps /

Bou

leva

rd M

oute

l / p

lace

de

Gau

lle.

In

tens

ifica

tion

de l'

offr

e co

mm

erci

ale

sur

2 pô

les

en li

en a

vec

la p

rom

enad

e co

mm

erci

ale

(pro

gram

mes

mix

tes

: co

mm

erce

s se

rvic

es h

abita

t) :

- G

rand

s C

ham

ps/U

rien

(sup

erm

arch

é) ;

- A

rcad

es /

de G

aulle

(+ c

onst

ruct

ions

en

dent

cre

use

îlot L

amor

iciè

re).

dans

le c

adre

d'u

n re

nouv

elle

men

t urb

ain

com

mer

cial

enc

adré

.

Ach

èvem

ent d

e ce

tte b

oucl

e ce

ntra

le d

édié

e en

prio

rité

aux

mod

es d

oux

avec

requ

alifi

catio

n de

la

rue

Urie

n en

tre la

rue

des

Hau

ts P

avés

et l

a pl

ace

de G

aulle

.

Éte

ndre

le p

ôle

hosp

italie

r dan

s un

écr

in p

aysa

gé a

ssoc

ié à

l'en

trée

Est

.

Réa

mén

agem

ent d

u pô

le c

omm

erci

al e

t de

lois

irs d

u B

ois

Jaun

i en

un v

érita

ble

parc

urb

ain

à la

fois

:

P

oum

on v

ert d

e qu

artie

rs (l

es ja

rdin

s fa

mili

aux

sont

pon

ctue

llem

ent r

ecom

posé

s da

ns l'

espr

it d'

un

parc

),

Cen

tralit

é fo

rte e

t rel

ais

de b

iodi

vers

ité e

ntre

les

mar

ais

de G

rée

et le

futu

r pa

rc d

e la

Gila

rder

ie

(pro

jeté

à te

rme

en li

mite

com

mun

ale

sur S

t Gér

éon)

,

Inte

nsifi

er l'

habi

tat à

pro

xim

ité im

méd

iate

de

ce c

adre

qua

litat

if en

dev

enir

(ren

ouve

llem

ent u

rbai

n en

lieu

et p

lace

du

cent

re c

omm

erci

al +

con

stru

ctio

ns n

ouve

lles

au s

ein

des

espa

ces

libre

s).

Dév

elop

pem

ent "

villa

geoi

s" d

ans

le s

ecte

ur d

e la

Mar

chan

derie

:

so

us fo

rme

de h

amea

ux e

n gr

appe

s au

Nor

d

plus

den

se (

inte

rméd

iaire

) en

lien

ave

c le

val

lon

de L

a B

lord

ière

(fa

ire p

rofit

er d

u ca

dre

et d

e la

vu

e à

un m

axim

um d

e lo

gem

ents

).

Am

énag

er u

n ax

e ve

rt e

ntre

la g

are

et la

Sav

iniè

re (Z

A) v

ia :

la

requ

alifi

catio

n de

la ru

e de

l'H

erm

itage

(par

tage

mod

al +

pay

sage

men

ts),

pr

olon

gem

ent d

irect

ver

s l'A

ubin

ière

(déb

ouch

é au

Nor

d du

Kar

ting)

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

19 -

sur 2

03

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Com

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Anc

enis

- P

LU -

Rap

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rése

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Dos

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app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

20 -

sur 2

03

1.4.

3.

SCEN

AR

IO 2

R

ééqu

ilibr

er g

éogr

aphi

quem

ent

les

fonc

tions

urb

aine

s et

cen

tral

es s

elon

l'ax

e N

ord

/ Sud

, en

prio

rité

sur

l'axe

Ren

é de

Châ

teau

bria

nd, t

rait

d'un

ion

entr

e l'e

nsem

ble

des

quar

tiers

, ave

c (d

u N

ord

vers

le S

ud) :

1 -

L'am

énag

emen

t d'u

ne v

érita

ble

port

e d'

entr

ée v

égét

ale

en p

hase

ave

c l'é

chan

geur

Nor

d.

2 -

L'af

firm

atio

n de

la p

rése

nce

iden

titai

re d

e M

anito

u (c

onst

ruct

ion

d'un

em

blèm

e ph

are

en li

en a

vec

le

cent

re d

'ess

ais)

, 3

- M

arqu

er l'

axe

Est /

Oue

st (G

rée

- La

Gila

rder

ie) a

vec

un a

mén

agem

ent s

péci

fique

(équ

ipem

ent,

…),

4 -

Cré

atio

n d'

un n

ouve

au p

ôle

d'éq

uipe

men

ts d

e lo

isirs

(de

type

cin

éma

/ res

taur

atio

n, …

) av

ec m

ise

en s

cène

vis

uelle

(et é

vent

uel r

enou

velle

men

t urb

ain

sur l

e re

lais

tran

sfo

ED

F),

5 -

L'af

firm

atio

n de

s fo

nctio

ns c

omm

erci

ales

aut

our

du c

arre

four

Tou

rneb

ride

à l'a

rticu

latio

n de

s ax

es

maj

eurs

de

la v

ille :

porte

d'e

ntré

e du

cen

tre v

ille,

6 -

La ré

unio

n du

pôl

e G

are

avec

les

Arc

ades

/ de

Gau

lle p

ar u

n pr

ojet

maj

eur,

7 -

Le c

entr

e-vi

lle h

isto

rique

qui

s'a

chèv

e av

ec le

par

c du

châ

teau

retro

uvé,

ouv

ert s

ur le

fleu

ve.

et d

'une

faço

n gé

néra

le ja

lonn

er l'

itiné

raire

par

des

sig

naux

arc

hite

ctur

aux

et /

ou p

aysa

gers

fort

s.

Mar

quer

les

entr

ées

de v

ille

Est e

t Oue

st.

Le

cent

re-v

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hist

oriq

ue, p

oint

de

renc

ontr

e de

:

L'

axe

maj

eur

Nor

d /

Sud

(rue

de

Châ

teau

bria

nd /

Av

F. R

ober

t /

rue

Clé

men

ceau

/ p

ont

susp

endu

) épi

ne d

orsa

le d

e l'a

gglo

mér

atio

n.

La

cou

lée

vert

e de

l'É

tang

(en

lim

ite a

vec

St

Gér

éon)

: ax

e m

ajeu

r en

dev

enir

des

liais

ons

douc

es d

e l'a

gglo

mér

atio

n, p

rolo

ngée

jusq

u'à

La C

harb

onni

ère

via

la p

lace

de

la R

épub

lique

et

le fu

tur p

arc

St F

iacr

e (r

éam

énag

emen

t + o

uver

ture

au

publ

ic).

Réu

nir l

a ga

re e

t les

Arc

ades

au

sein

d'u

ne s

eule

et m

ême

pola

rité,

fédé

rée

par :

U

ne r

equa

lific

atio

n lo

urde

des

pla

ces

de G

aulle

et F

. Rob

ert e

n lie

n av

ec l'

îlot L

amor

iciè

re

(ren

ouve

llem

ent u

rbai

n +

cons

truct

ions

en

dent

cre

use)

,

Une

opé

ratio

n ph

are

de r

enou

velle

men

t urb

ain

sur

les

park

ings

act

uels

de

la g

are

(jonc

tion

rue

Clé

men

ceau

/ bo

ulev

ard

Vin

cent

) et l

e ce

ntre

de

form

atio

n, e

n vu

e :

- D

e pr

opos

er u

ne g

reffe

urb

aine

sat

isfa

isan

te a

u pi

ed d

e la

cité

his

toriq

ue a

vec

une

sign

atur

e ar

chite

ctur

ale

iden

titai

re

- D

e va

loris

er l

a fa

çade

urb

aine

per

çue

depu

is l

a vo

ie f

erré

e (p

rem

ier

plan

sur

la

silh

ouet

te u

rbai

ne d

e la

ville

his

toriq

ue),

- A

ccen

tuer

la m

ixité

des

fonc

tions

(com

mer

ces,

ser

vice

s, b

urea

ux, l

ogem

ents

) en

lien

dire

ct a

vec

la g

are.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

21 -

sur 2

03

Am

énag

er u

n ax

e ve

rt e

ntre

la g

are

et l'

Espa

ce 2

3 vi

a :

U

ne re

qual

ifica

tion

de l'

axe

Hag

ron

/ Geo

ffroy

(pos

sibl

e da

ns le

cad

re d

e la

ZAC

?),

La

réa

lisat

ion

d'un

mai

l dou

x ex

clus

if su

r l'e

mpr

ise

de la

rue

des

Fre

snes

(+

prol

onge

men

t de

vant

le s

uper

mar

ché)

,

La c

oulé

e ve

rte

de l'

Étan

g.

-

Ryt

hmer

le b

oule

vard

Bad

brüc

kena

u en

alte

rnan

t :

le

s sé

quen

ces

végé

talis

ées

(effe

t de

par

c ur

bain

avec

circ

ulat

ions

dou

ces

engl

oban

t le

s ar

rière

s de

s co

mm

erce

s),

et

les

séqu

ence

s bâ

ties

dens

es a

ux n

œud

s d'

écha

nges

: -

rue

Geo

ffroy

-

Tour

nebr

ide

- E

ntré

e E

st.

-

Ren

ouve

llem

ent

urba

in s

ur le

pôl

e co

mm

erci

al d

u B

ois

Jaun

i pou

r af

firm

er la

mix

ité (

com

mer

ces

+ ha

bita

t col

lect

if) e

n co

nser

vant

les

jard

ins

fam

iliaux

(mis

e en

val

eur)

.

-

Am

énag

er u

ne v

érita

ble

vitr

ine

natu

relle

et a

gric

ole

en li

en a

vec

le n

ouve

l éch

ange

ur N

ord

:

Affi

rmer

les

liens

fonc

tionn

els

et v

isue

ls e

ntre

les

vallo

ns d

e la

Blo

rdiè

re e

t de

l'Aub

iniè

re :

-

Insc

rire

l'éch

ange

ur d

ans

un é

crin

pay

sage

r (a

mén

agem

ents

à v

alor

iser

en

lien

avec

le

CG

44)

. -

Rés

erve

r la

par

tie N

ord

de l

a zo

ne d

'act

ivité

s de

la

Fouq

uetiè

re p

our

des

bâtim

ents

d'

activ

ités

à l'im

age

qual

ifian

te (

refle

t du

dyn

amis

me

d'A

ncen

is)

avec

mis

e en

scè

ne

végé

tale

dep

uis

l'éch

ange

ur,

- A

mén

ager

un

mai

l ve

rt en

riv

e N

ord

de l

a ZI

de

l'Her

mita

ge,

lien

fonc

tionn

el e

ntre

la

Blo

rdiè

re, l

a G

rèse

rie e

t le

Cha

pelle

Gau

vin.

Con

stitu

er u

ne v

itrin

e ag

ricol

e en

tre

la M

arch

ande

rie e

t la

roca

de, v

isib

le é

gale

men

t dep

uis

la

rout

e de

Més

ange

r, vi

trine

de

l'iden

tité

rura

le d

u pa

ys d

'Anc

enis

(m

obilis

able

pou

r le

s ci

rcui

ts

cour

ts :

mar

aîch

ages

, ver

gers

, …).

Dév

elop

pem

ent "

villa

geoi

s" li

mité

dan

s le

sec

teur

de

la M

arch

ande

rie :

P

etite

opé

ratio

n pe

u de

nse

au N

ord

de la

Per

roui

nère

.

Req

ualif

ier

l'ens

embl

e de

l'a

xe R

ené

de C

hâte

aubr

iand

pou

r le

s m

odes

dou

x (ju

squ'

à l'a

érop

ôle)

:

pa

rtag

e m

odal

+ p

aysa

gem

ents

ent

re le

bd

Jule

s Ve

rne

et l'

écha

ngeu

r Nor

d,

am

énag

er u

n vé

ritab

le m

ail

vert

en

site

pro

pre

en p

rofit

ant

des

larg

es r

ecul

s ex

ista

nts

nota

mm

ent e

n riv

e Es

t de

la R

D 9

23.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

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28

avril

201

4

Pag

e - 1

22 -

sur 2

03

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Com

mun

e d'

Anc

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- P

LU -

Rap

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de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

23 -

sur 2

03

1.4.

4.

SCEN

AR

IO R

ETEN

U

Sui

te a

ux d

ébat

s en

com

ité d

e pi

lota

ge,

ce s

céna

rio i

nter

méd

iaire

éca

rte e

t re

pren

d en

les

préc

isan

t ce

rtain

s él

émen

ts is

sus

des

deux

pre

mie

rs s

céna

rios

dans

l'op

tique

de

priv

ilégi

er l'

émer

genc

e d'

un p

roje

t co

mm

unal

au

ser

vice

de

l'agg

lom

érat

ion

(Anc

enis

- St

Gér

éon)

. L'

obje

ctif

de r

eche

rche

d'é

quili

bres

des

fon

ctio

ns u

rbai

nes

a co

ndui

t à

iden

tifie

r 3

pola

rités

maj

eure

s (à

l'é

chel

le d

e l'a

gglo

mér

atio

n) e

xist

ante

s ou

en

deve

nir,

perm

etta

nt d

e ré

équi

libre

r le

s fo

nctio

nnal

ités

urba

ines

à

l'éch

elle

de

la v

ille :

1 -

Le

cent

re-v

ille

hist

oriq

ue à

affi

rmer

, et s

urto

ut à

mie

ux c

onne

cter

au

rest

e de

la v

ille,

2 -

Le B

oule

vard

Bad

Brü

cken

au (

ex R

D 7

23)

au c

œur

de

l'agg

lom

érat

ion,

vér

itabl

e ép

ine

dors

ale

iden

titai

re e

t urb

aine

(tra

it d'

unio

n A

ncen

is -

St G

éréo

n),

3 -

Le n

ouve

au p

arc

du B

ois

Jaun

i, vé

ritab

le p

arc

urba

in à

la fo

is li

eu d

e lo

isirs

et l

ieu

de v

ie, q

ui s

ous

ente

nd l

'affi

rmat

ion

et l

a m

ise

en v

aleu

r de

s fo

nctio

ns d

e lo

isirs

et

le d

ével

oppe

men

t de

s fo

nctio

ns

rési

dent

ielle

s (h

abita

t, co

mm

erce

s, s

ervi

ces)

, re

layé

es p

ar l'

amén

agem

ent e

t la

valo

risat

ion

des

entr

ées

d'ag

glom

érat

ion,

ref

let d

e la

ric

hess

e id

entit

aire

de

la c

omm

une

: 4

- Le

par

c du

châ

teau

retr

ouvé

, 5

- Le

ren

ouve

llem

ent u

rbai

n du

sec

teur

"Te

rren

a" (

dans

la c

ontin

uité

du

futu

r qu

artie

r de

la G

are

(ZAC

G

are

- Lé

on S

éche

r en

gagé

e), e

t ain

si a

ffirm

er p

rogr

essi

vem

ent u

ne n

ouve

lle fa

çade

urb

aine

sur

le

prom

onto

ire e

n en

trée

Est

de

l'agg

lom

érat

ion,

6

- L'

amén

agem

ent d

'une

vér

itabl

e po

rte

d'en

trée

vég

étal

e en

lien

ave

c la

roc

ade

Nor

d et

le v

allo

n de

la

Blo

rdiè

re,

7 - L

a ce

intu

re n

atur

elle

aux

iden

tités

mul

tiple

s : f

luvi

ale,

mar

aîch

ine

et a

gric

ole,

et

l'af

firm

atio

n de

s ar

tère

s pr

inci

pale

s de

la v

ille

(lisi

bilit

é / i

dent

ité) p

ar :

8

- La

réun

ion

du p

ôle

Gar

e / A

rcad

es /

avec

le B

d B

adB

ruck

enau

et l

e ce

ntre

-vill

e hi

stor

ique

, 9

- La

pou

rsui

te d

e la

req

ualif

icat

ion

de l'

axe

N/S

(Ren

é de

Cha

teau

bria

nd /

Aub

iniè

re /

Aér

opôl

e) e

n co

ntin

uité

de

l'axe

F.R

ober

t / C

lem

ence

au,

10 L

a re

qual

ifica

tion

de l

'axe

E/O

dan

s la

con

tinui

té d

u B

d B

adB

rück

enau

: bo

ulev

ard

Pas

teur

, et

ex

RD

723

sur

St G

éréo

n).

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

24 -

sur 2

03

Affi

rmer

3 p

olar

ités

maj

eure

s (à

l'é

chel

le d

e l'a

gglo

mér

atio

n) e

t ai

nsi

rééq

uilib

rer

les

fonc

tionn

alité

s ur

bain

es à

l'éc

helle

de

la v

ille

:

- Le

cen

tre-

ville

his

toriq

ue, p

oint

de

renc

ontre

:

de l'

axe

Nor

d / S

ud (

rue

de C

hâte

aubr

iand

/ A

v F.

Rob

ert /

rue

Clé

men

ceau

/ po

nt s

uspe

ndu)

, lie

n ur

bain

prin

cipa

l ent

re le

s 3

pola

rités

maj

eure

s,

de

la c

oulé

e ve

rte

de l'

Étan

g (e

n lim

ite a

vec

St

Gér

éon)

: ax

e m

ajeu

r en

dev

enir

des

liais

ons

douc

es d

e l'a

gglo

mér

atio

n, p

rolo

ngée

jusq

u'à

La C

harb

onni

ère

via

la p

lace

de

la R

épub

lique

et

le fu

tur p

arc

St F

iacr

e (r

éam

énag

emen

t + o

uver

ture

au

publ

ic),

av

ec le

qua

rtie

r R

ohan

/ U

rsul

ines

via

l'ex

tens

ion

dens

e du

cen

tre

ville

his

toriq

ue s

ur s

on

éper

on (

vers

l'O

uest

) au

del

à de

la

plac

e d

e la

Rép

ubliq

ue (

affir

mat

ion

de l

a si

lhou

ette

hi

stor

ique

sur

l'ax

e E

st /

Oue

st).

-

Le b

oule

vard

Bad

Brü

cken

au (

ex R

D 7

23)

au c

œur

de

l'agg

lom

érat

ion,

vér

itabl

e ép

ine

dors

ale

iden

titai

re e

t urb

aine

(tra

it d'

unio

n A

ncen

is -

St G

éréo

n), a

vec

: un

trai

tem

ent :

selo

n un

e sé

quen

ce u

rbai

ne a

ffirm

ée (s

éque

nce

cent

rale

13

Pré

s - T

ourn

ebrid

e) :

- ré

appr

opria

tion

et r

enou

velle

men

t ur

bain

mix

te (

à de

stin

atio

n ré

side

ntie

lle,

com

mer

cial

e et

de

lois

irs) s

ur le

s riv

es (a

ffirm

atio

n de

s co

nstru

ctio

ns e

ntre

la ru

e du

Bar

on G

eoffr

oy e

t To

urne

brid

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- dé

velo

ppem

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es p

erm

éabi

lités

pié

tons

/ cy

cles

dire

ctes

ver

s le

lycé

e (c

ôté

Nor

d), v

ers

la ru

e de

s G

rand

s C

ham

ps (c

ôté

Sud

).

se

lon

une

séqu

ence

à d

omin

ante

pay

sagé

e (s

éque

nce

d'ap

proc

he O

uest

: ro

nd p

oint

des

13

Pré

s / r

ue d

u B

aron

Geo

ffroy

) : p

aysa

gem

ents

fort

auto

ur d

es c

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ruct

ions

pro

jeté

es.

et

une

affir

mat

ion

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titai

re

urba

ine

aux

prin

cipa

ux

nœud

s st

raté

giqu

es

avec

de

s si

gnau

x ar

chite

ctur

aux

et /

ou p

aysa

gers

fort

s :

po

int d

'app

el v

égét

al fo

rt a

utou

r du

gira

toire

des

13

Prés

ave

c af

firm

atio

n de

la p

rése

nce

de la

co

ulée

ver

te d

e l'E

tang

(lis

ibilit

é, fo

nctio

nnal

isé

des

trave

rsée

s cy

cles

et p

iéto

ns),

pr

ojet

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hite

ctur

al f

ort

et e

mbl

émat

ique

à T

ourn

ebrid

e :

pôle

de

lois

irs (

de t

ype

ciné

ma

/ re

stau

ratio

n pa

r exe

mpl

e …

) en

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avec

ce

carr

efou

r his

toriq

ue.

-

Fédé

rer e

t éte

ndre

le p

ôle

du B

ois

Jaun

i en

parc

urb

ain

d'ag

glom

érat

ion,

à la

fois

:

Vérit

able

pou

mon

ver

t cen

tral

eng

loba

nt n

otam

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t :

- le

s st

ruct

ures

sco

laire

s,

- le

s éq

uipe

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ts d

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isirs

(cen

tre a

quat

ique

, …),

- le

cen

tre c

omm

erci

al,

- le

s ja

rdin

s fa

milia

ux (c

eux-

ci s

ont c

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rvés

et r

ecom

posé

s da

ns l'

espr

it d'

un p

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, -

et l'

axe

Cad

ou /

Jul

es V

erne

(re

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ifica

tion

en b

oule

vard

urb

ain

pays

agé

avec

par

tage

m

odal

).

Cen

tral

ité f

orte

et

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is d

e bi

odiv

ersi

té e

ntre

les

mar

ais

de G

rée

et l

e fu

tur

parc

de

la

Gila

rder

ie (p

roje

té à

term

e en

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ite c

omm

unal

e su

r St G

éréo

n),

Li

eu d

'inte

nsifi

catio

n de

l'ha

bita

t sou

s fo

rme

de p

arc

habi

té (r

enou

velle

men

t urb

ain

au n

ivea

u du

cen

tre c

omm

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al +

con

stru

ctio

ns n

ouve

lles

au s

ein

des

espa

ces

libre

s).

Am

énag

er e

t val

oris

er le

s en

trée

s d'

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omér

atio

n, re

flet d

e la

rich

esse

iden

titai

re :

-

Le p

arc

du c

hâte

au re

trou

vé, o

uver

t sur

la v

ille e

t le

fleuv

e, e

n lie

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ec :

la v

alor

isat

ion

des

quai

s (r

ue d

es T

onne

liers

/ B

d Jo

uber

t),

l'a

ffirm

atio

n de

l'id

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é in

sula

ire (b

ds V

ince

nt e

t Séc

hé)

le

sou

hait

d'op

timis

er le

pot

entie

l de

reno

uvel

lem

ent u

rbai

n en

sec

teur

s in

onda

bles

(PP

Ri).

- A

ffirm

atio

n d'

une

nouv

elle

faç

ade

urba

ine

sur

le p

rom

onto

ire d

'ent

rée

Est

d'ag

glom

érat

ion

sous

la

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un a

mbi

tieux

ens

embl

e ar

chite

ctur

al, f

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t dom

inan

t, co

nstit

ué :

té N

ord

: de

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ensi

on d

u pô

le h

ospi

talie

r dan

s un

écr

in p

aysa

gé (p

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gem

ents

sur

la p

artie

ba

sse

du s

ite fa

isan

t offi

ce d

e tra

nsiti

on /

tem

poris

atio

n av

ec la

roca

de),

côté

Sud

: de

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orce

du

reno

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lem

ent u

rbai

n su

r l'e

spac

e in

dust

riel "

Terre

na".

- A

mén

ager

une

vér

itabl

e vi

trin

e na

ture

lle e

t ag

ricol

e en

lie

n av

ec l

a ro

cade

Nor

d et

ins

crire

l'é

chan

geur

dan

s un

écr

in p

aysa

ger :

prés

erve

r le

cara

ctèr

e na

ture

l dan

s un

e la

rge

mes

ure

aux

abor

ds d

e la

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de :

- va

llon

de la

Blo

rdiè

re p

roté

gé a

u Su

d (p

as d

'ext

ensi

on u

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ne),

- va

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de l'

Aub

iniè

re a

u N

ord,

valo

riser

les

abor

ds im

méd

iats

de

la ro

cade

en

lien

avec

le C

G 4

4 :

- lim

iter f

orte

men

t les

effe

ts d

e ta

lus

et d

e cl

oiso

nnem

ents

vis

uels

pou

r met

tre e

n va

leur

les

poin

ts d

e vu

e de

puis

cet

axe

rout

ier m

ajeu

r, -

mis

e en

scè

ne d

epui

s l'é

chan

geur

des

act

ivité

s si

tuée

s en

rive

Nor

d de

la z

one

d'ac

tivité

s de

la

Fo

uque

tière

: ar

chite

ctur

e qu

alifi

ante

+

végé

talis

atio

n de

s ab

ords

(r

efle

t du

dy

nam

ism

e d'

Anc

enis

),

amén

ager

un

mai

l ver

t en

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Nor

d de

la Z

I de

l'Her

mita

ge, l

ien

fonc

tionn

el e

ntre

la B

lord

ière

, la

Grè

serie

et l

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hape

lle G

auvi

n (h

amea

ux e

xist

ants

au

NE

de

l'agg

lom

érat

ion)

.

- A

mén

ager

une

cei

ntur

e na

ture

lle a

ux id

entit

és m

ultip

les

:

fluvi

ale

au S

ud, e

n lie

n av

ec le

s île

s (D

elag

e, M

ouch

et,

m

araî

chin

e à

l'Est

: po

ints

de

vue

loin

tain

s su

r le

mar

ais

de G

rée

à va

loris

er d

epui

s la

roca

de,

vi

trin

e ag

ricol

e au

Nor

d, v

isib

le é

gale

men

t de

puis

la

rout

e de

Més

ange

r, vi

trine

de

l'iden

tité

rura

le d

u pa

ys d

'Anc

enis

(mob

ilisab

le p

our l

es c

ircui

ts c

ourts

: m

araî

chag

es, v

erge

rs, …

).

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

25 -

sur 2

03

Affi

rmer

la

lisib

ilité

des

art

ères

prin

cipa

les

de l

a vi

lle,

atté

nuer

les

effe

ts d

e cé

sure

s, à

tr

aver

s :

- La

réun

ion

du p

ôle

Gar

e / A

rcad

es /

avec

le B

d B

adB

ruck

enau

et l

e ce

ntre

-vill

e hi

stor

ique

, ave

c :

au N

ord

de la

voi

e fe

rrée

:

Une

req

ualif

icat

ion

lour

de d

es p

lace

s de

Gau

lle e

t F. R

ober

t en

lien

avec

l'îlo

t Lam

oric

ière

(r

enou

velle

men

t ur

bain

+ c

onst

ruct

ions

en

dent

cre

use)

(en

con

tinui

té d

e la

ZAC

Grd

s C

ham

ps

Urie

n),

U

ne i

nten

sific

atio

n de

l'o

ffre

com

mer

cial

e su

r 2

pôle

s (p

rogr

amm

es m

ixte

s :

com

mer

ces

- se

rvic

es -

habi

tat)

: -

Gra

nds

Cha

mps

/ U

rien

(sup

erm

arch

é) ;

- A

rcad

es /

de G

aulle

(+ c

onst

ruct

ions

en

dent

cre

use

îlot L

amor

iciè

re).

au S

ud d

e la

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e fe

rrée

:

Une

opé

ratio

n ph

are

de r

enou

velle

men

t urb

ain

sur

les

park

ings

act

uels

de

la g

are

(jonc

tion

rue

Clé

men

ceau

/ bo

ulev

ard

Vin

cent

) et l

e ce

ntre

de

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atio

n, e

n vu

e :

- de

pro

pose

r un

e gr

effe

urb

aine

sat

isfa

isan

te a

u pi

ed d

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cité

his

toriq

ue a

vec

une

sign

atur

e ar

chite

ctur

ale

iden

titai

re

- de

val

oris

er l

a fa

çade

urb

aine

per

çue

depu

is l

a vo

ie f

erré

e (p

rem

ier

plan

sur

la

silh

ouet

te u

rbai

ne d

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ville

his

toriq

ue),

- d'

acce

ntue

r la

mix

ité d

es fo

nctio

ns (c

omm

erce

s, s

ervi

ces,

bur

eaux

, log

emen

ts) e

n lie

n di

rect

ave

c la

gar

e.

le

tout

fédé

ré p

ar :

l'am

énag

emen

t d'

une

prom

enad

e co

mm

erci

ale

part

agée

(vo

ie m

ixte

30

à l'h

eure

: a

utos

+

mod

es d

oux)

relia

nt l'

Espa

ce 2

3 au

cen

tre v

ille

hist

oriq

ue v

ia L

es A

rcad

es :

rue

des

Hau

ts P

avés

/ ru

e de

s G

rand

s C

ham

ps /

Bou

leva

rd M

oute

l / p

lace

de

Gau

lle /

Rue

Clé

men

ceau

,

l'affi

rmat

ion

de l'

iden

tité

ligér

ienn

e de

l'ax

e Vi

ncen

t / L

éon

Sech

é, a

vec

prol

onge

men

t sou

s fo

rme

de li

aiso

ns d

ouce

s ve

rs S

t Gér

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bour

g et

l'Ile

Del

age.

- La

req

ualif

icat

ion

de l'

axe

N/S

(axe

rues

Ren

é de

Cha

teau

bria

nd, d

e l'A

ubin

ière

, RD

923

) en

cont

repo

ids

de l'

axe

F.R

ober

t / C

lem

ence

au :

pa

rtage

mod

al +

pay

sage

men

ts e

ntre

le b

d Ju

les

Ver

ne e

t l'é

chan

geur

Nor

d,

pa

rtage

mod

al +

pay

sage

men

ts e

ntre

le b

d C

urie

et l

e B

d B

adB

ruck

enau

(+

poin

t de

vue

sur

la

tour

Mou

tel),

amén

ager

un

vérit

able

mai

l ve

rt ju

squ'

à l'A

érop

ôle

(au

Nor

d de

la

roca

de),

en s

ite p

ropr

e en

pr

ofita

nt d

es la

rges

recu

ls e

xist

ants

not

amm

ent e

n riv

e E

st d

e la

RD

923

.

- La

requ

alifi

catio

n de

l'ax

e E/

O d

ans

la c

ontin

uité

du

Bd

Bad

Brü

cken

au :

po

ur le

bou

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rd P

aste

ur :

valo

risat

ion

du s

tatu

t de

bou

leva

rd u

rbai

n av

ec n

otam

men

t le

senc

lave

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t de

l'h

ôpita

l (r

emis

e en

se

rvic

e de

l'a

ccès

hi

stor

ique

en

ph

ase

avec

le

s am

énag

emen

ts d

e la

roca

de N

ord

Est

)

ex R

D 7

23 s

ur S

t Gér

éon.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

26 -

sur 2

03

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Com

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Anc

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- P

LU -

Rap

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de P

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ntat

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app

rouv

é le

28

avril

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4

Pag

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27 -

sur 2

03

2.

JUST

IFIC

ATI

ON

S D

ES C

HO

IX R

ETEN

US

POU

R E

TAB

LIR

LE

PAD

D

CO

NST

ATS

EN

JEU

X -

OBJ

ECTI

FSO

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

1 - Inscrire le projet dans une véritable dimension intercommunale (Pays et agglomération)

Un

envi

ronn

emen

t te

rrit

oria

l att

ract

if

dont

l'e

ssen

tiel

du

pote

ntie

l éc

onom

ique

se

conc

entr

e su

r le

pôl

e an

ceni

en

(Anc

enis

– S

t G

éréo

n –

Més

ange

r –S

t H

erbl

on)

:

un

e si

tuat

ion

envi

able

:

- en

ter

me

de d

esse

rte

sur

l'axe

lig

érie

n av

ec 3

axe

s m

ajeu

rs E

st O

uest

(v

oie

ferr

ée,

A11,

ax

e RD

164

/ 7

23

(roc

ade

Nor

d et

Es

t)

dans

la

co

ntin

uité

ter

rito

rial

e de

la m

étro

pole

Nan

tes

– St

Naz

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, -

trai

t d'

unio

n av

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Sud

Loi

re (

Les

Mau

ges

– Le

Cho

leta

is)

ca

dre

de v

ie r

elat

ivem

ent

agré

able

ave

c un

cad

re d

’exc

epti

on a

u se

in d

e la

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llée

de la

Loi

re,

un

trè

s bo

n ni

veau

d’é

quip

emen

ts a

vec

le r

egro

upem

ent

des

fonc

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s ad

min

istr

ativ

es,

des

com

mod

ités

éc

onom

ique

s (e

mpl

ois,

co

mm

erce

s,

serv

ices

,…),

un t

erri

toir

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ec d

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rita

bles

sen

sibi

lités

nat

urel

les

(voi

r ci

-des

sous

)

cont

rast

é pa

r :

de

s pr

ojet

s d'

infr

astr

uctu

res

qui

pein

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à s'

affi

rmer

et

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pèse

nt s

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a ra

pidi

té d

'ada

ptat

ion

du t

issu

éco

nom

ique

:

- ca

denc

emen

t vo

ie f

erré

e,

- fu

ture

RD

164

et

surt

out

prol

onge

men

t ve

rs l

e Su

d Lo

ire

(fra

nchi

ssem

ent

de la

Loi

re a

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cé m

ais

non

prog

ram

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un

env

iron

nem

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ponc

tuel

lem

ent

bana

lisé

qui t

erni

t l'i

mag

e gé

néra

le d

u Pa

ys d

'Anc

enis

sur

les

axes

str

atég

ique

s :

- co

upur

es p

hysi

ques

des

infr

astr

uctu

res,

-

bana

lisat

ion

des

entr

ées

Nor

d, E

st e

t O

uest

-

méd

iocr

ité

des

espa

ces

d'ac

tivi

tés

le lo

ng d

e la

RD

923

(L'

Her

mit

age)

,

- m

édio

crit

é de

s es

pace

s pu

blic

s et

de

s fa

çade

s ur

bain

es

le

long

du

bo

ulev

ard

Badb

rûck

enau

(an

cien

ne r

oute

nat

iona

le 2

3).

Veill

er

à la

co

mpa

tibi

lité

des

orie

ntat

ions

co

mm

unal

es

et

des

orie

ntat

ions

inte

r et

sup

ra-c

omm

unal

es

Renf

orce

r le

le

et

la

plac

e du

Pa

ys

d'An

ceni

s da

ns

l'éch

iqui

er

Dép

arte

men

tal e

t Ré

gion

al

Renf

orce

r l’

iden

tité

d'A

ncen

is e

n ta

nt q

ue v

ille

cent

re e

mbl

émat

ique

du

Pay

s d'

Ance

nis,

et

asse

oir

son

stat

ut d

e pô

le d

'équ

ilibr

e (D

TA)

:

Affi

rmer

la c

onti

nuit

é de

dév

elop

pem

ent

sur

l'axe

ligé

rien

,

Affi

rmer

le

s po

tent

ialit

és

de

déve

lopp

emen

t su

r l'a

xe

N/S

Ch

âtea

ubri

ant

/ Ch

olet

In

tens

ifie

r l’

urba

nisa

tion

:

lo

giqu

e co

mm

une

d'ag

glom

érat

ion

avec

St

Gér

éon

stra

tégi

e vi

s-à-

vis

des

com

mun

es l

imit

roph

es :

Més

ange

r (C

ité

des

Etou

rnea

ux)

et S

t H

erbo

n, n

otam

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t au

niv

eau

écon

omiq

ue.

Leve

r le

s fr

eins

indu

its

par

:

Le

s lim

ites

com

mun

ales

et

affi

rmer

les

syne

rgie

s av

ec :

- S

t G

éréo

n (l

ogiq

ue d

'agg

lom

érat

ion)

m

ais

auss

i ave

c le

s 3

sate

llite

s qu

e so

nt :

- M

ésan

ger

et S

t H

erbl

on r

elai

s du

dév

elop

pem

ent

écon

omiq

ue à

l'éc

helle

du

Pays

(CO

MPA

),

- Lir

é au

Sud

(po

rte

d'en

trée

des

Mau

ges)

.

Le

fra

nchi

ssem

ent

de l

a Lo

ire

envi

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à m

oyen

– l

ong

term

es,

et o

uvri

r le

Pay

s ve

rs l

es

Mau

ges

(am

élio

rati

on d

e to

us le

s m

odes

de

circ

ulat

ion

– vo

ir T

itre

8),

La

vo

ie

ferr

ée,

et

plac

er

le

futu

r pô

le

mul

tim

odal

au

ur

de

la

stra

tégi

e de

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ppem

ent,

en

tant

qu'

élém

ent

mot

eur

et c

entr

al d

u pr

ojet

urb

ain.

Inté

grer

le

s in

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truc

ture

s de

tr

ansp

ort

envi

sagé

es

à m

oyen

-

long

te

rmes

et

am

élio

rer

les

cond

itio

ns d

e dé

plac

emen

ts a

vec

l'ext

érie

ur (

voir

Tit

re 8

.1)

A l'

éche

lle d

e l'a

gglo

mér

atio

n

Rééq

uilib

rer

les

fonc

tion

nalit

és u

rbai

nes

à tr

aver

s 3

pola

rité

s m

ajeu

res

exis

tant

es o

u en

de

veni

r :

1

- Le

cen

tre-

ville

his

tori

que

à af

firm

er,

2

- Le

Bd

BadB

rück

enau

(ex

RD

723

) au

ur d

e l'a

gglo

mér

atio

n, v

érit

able

épi

ne d

orsa

le

iden

tita

ire

et u

rbai

ne,

3

Le

nouv

eau

parc

du

Bois

Jau

ni,

véri

tabl

e pa

rc u

rbai

n à

la f

ois

lieu

de l

oisi

rs e

t lie

u de

vi

e (v

oir

Titr

es 4

et

6)

rela

yées

pa

r l'a

mén

agem

ent

et

la

valo

risa

tion

de

s en

trée

s d'

aggl

omér

atio

n,

refl

et

de

la

rich

esse

iden

tita

ire

de la

com

mun

e (v

oir

auss

i Tit

re 3

) :

4

- Le

par

c du

châ

teau

ret

rouv

é,

5

- Le

ren

ouve

llem

ent

urba

in d

u se

cteu

r "T

erre

na",

et a

insi

aff

irm

er p

rogr

essi

vem

ent

une

nouv

elle

faç

ade

urba

ine

sur

le p

rom

onto

ire

en e

ntré

e Es

t de

l'ag

glom

érat

ion,

6 -

L'am

énag

emen

t d'

une

véri

tabl

e po

rte

d'en

trée

vég

étal

e en

lie

n av

ec l

a ro

cade

Nor

d et

le

val

lon

de la

Blo

rdiè

re,

7

- La

cei

ntur

e na

ture

lle a

ux id

enti

tés

mul

tipl

es :

flu

vial

e, m

araî

chin

e et

agr

icol

e,

et l'

affi

rmat

ion

des

artè

res

prin

cipa

les

de la

vill

e (l

isib

ilité

/ id

enti

té)

par

:

8

- La

réu

nion

du

pôle

Gar

e /

Arc

ades

/ a

vec

le B

d Ba

dBru

cken

au e

t le

cen

tre-

ville

hi

stor

ique

,

9 -

Pour

suit

e de

la

requ

alif

icat

ion

de l

'axe

N/S

(Re

né d

e Ch

atea

ubri

and

/ Au

bini

ère

/ Aé

ropô

le)

en c

onti

nuit

é de

l'ax

e F.

Robe

rt /

Cle

men

ceau

,

10

- La

req

ualif

icat

ion

de l'

axe

E/O

dan

s la

con

tinu

ité

du B

d Ba

dBrü

cken

au :

bd

Past

eur,

et

ex

RD 7

23 s

ur S

t G

éréo

n).

Page 20: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e 12

8 su

r 203

CO

NST

ATS

EN

JEU

X -

OBJ

ECTI

FSO

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

1 - Inscrire le projet dans une véritable dimension intercommunale (Pays et agglomération) – suite

Des

esp

aces

nat

urel

s et

agr

icol

es q

ui s

truc

ture

nt le

ter

rito

ire

:

la

va

llée

de

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Loir

e qu

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alif

ie

rem

arqu

able

men

t l’

entr

ée

du

Pays

d'

Ance

nis

co

upur

e d’

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nisa

tion

à

fort

e pl

us v

alue

éco

logi

que

et p

aysa

gère

Anc

enis

/

St H

erbl

on :

mar

ais

de G

rée

co

upur

e d’

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nisa

tion

Anc

enis

/ C

ité

des

Etou

rnea

ux (

Més

ange

r) a

u ni

veau

du

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s de

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uère

, de

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re v

érit

able

vit

rine

agr

icol

e de

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omm

une.

De

fort

es p

ress

ions

urb

aine

s su

r le

s m

ilieu

x ag

rico

les

: -

infr

astr

uctu

res

rout

ière

s en

pro

jet

- ve

lléit

és d

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ensi

ons

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ines

au

sens

larg

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esoi

ns e

n fo

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r)

Une

att

enti

on p

arti

culiè

re à

la

prés

erva

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des

élé

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ts d

'iden

tité

loc

ale

bâti

s et

na

ture

ls,

et d

es p

aysa

ges.

Prés

erve

r l'i

dent

ité

agri

cole

do

min

ante

de

l'e

ntré

e N

O

de

l'agg

lom

érat

ion

ance

nien

ne (

RD 1

4 ro

ute

de M

ésan

ger)

.

Prés

erve

r le

s gr

ande

s un

ités

ter

rito

rial

es :

inté

grit

és d

es u

nité

s pa

ysag

ères

inte

rcom

mun

ales

(vo

ir T

itre

3)

co

rrid

ors

de b

iodi

vers

ité

(val

lons

nat

urel

s au

x fo

ncti

ons

de c

orri

dor

écol

ogiq

ue),

gr

ande

s un

ités

agr

icol

es.

Une

inse

rtio

n de

s pr

ojet

s da

ns le

Ter

rito

ire

du P

ays

d'A

ncen

is :

Char

te d

e Te

rrit

oire

Sc

hém

a de

Coh

éren

ce T

erri

tori

ale

en c

ours

d’é

labo

rati

on

58 8

68 h

abit

ants

en

2009

(do

nnée

s ac

tual

isée

s)

Avec

7 5

43 h

abit

ants

en

2009

la p

opul

atio

n an

ceni

enne

rep

rése

nte

envi

ron

13 %

de

la p

opul

atio

n du

Pay

s

Pr

ogra

mm

e Lo

cal d

e l’

Hab

itat

U

ne la

rge

aire

d’a

ttra

ctio

n :

l’ag

glom

érat

ion

et le

s Pa

ys d

’Anc

enis

et

des

Mau

ges

Les

Obj

ecti

fs c

omm

unau

tair

es :

D

'une

faç

on g

énér

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sur

le t

erri

toir

e A

ncen

ien

:

favo

rise

r en

pr

iori

le

déve

lopp

emen

t de

l'h

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at

au

sein

de

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nvel

oppe

ag

glom

érée

(ro

cade

),

st

oppe

r l'é

tale

men

t ur

bain

, co

nten

ir

stri

ctem

ent

le

déve

lopp

emen

t de

l'e

nsem

ble

des

ham

eaux

,

prés

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r le

s un

ités

agr

icol

es,

plus

par

ticu

lière

men

t au

Nor

d O

uest

en

tant

que

co

upur

e d'

urba

nisa

tion

ave

c M

ésan

ger.

id

enti

fier

le

s se

cteu

rs

le

déve

lopp

emen

t po

tent

iels

à

long

, vo

ire

très

lo

ng

term

e, e

t pr

épar

er a

insi

la

reco

nquê

te d

es "

anci

enne

s pl

aces

for

tes

indu

stri

elle

s (v

oir

Titr

e 5.

2)

Gér

er e

t m

aitr

iser

le d

ével

oppe

men

t de

l'ur

bani

sati

on :

dans

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tes

ses

com

posa

ntes

: h

abit

at,

acti

vité

s, é

quip

emen

ts,

infr

astr

uctu

res

en

pri

vilé

gian

t le

s po

tent

iels

de

déve

lopp

emen

t re

cens

és a

u se

in d

e l'e

nvel

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ur

bain

e,

da

ns

le

tem

ps

et

dans

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spac

e po

ur

favo

rise

r l'i

ntég

rati

on

des

nouv

eaux

qu

arti

ers,

tend

re v

ers

un h

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at p

lus

com

pact

tou

t en

pou

rsui

vant

une

vol

onté

qua

litat

ive

(voi

r Ti

tres

5 e

t 9)

,

en f

onct

ion

des

mod

es d

e dé

plac

emen

ts e

t du

fut

ur p

ôle

mul

tim

odal

.

62 0

00 h

abit

ants

env

iron

à l

’hor

izon

201

8 (P

LH)

soit

un

ryth

me

de p

rogr

essi

on

moy

en p

ar a

nnée

d’e

nvir

on 6

00 h

abit

ants

sup

plém

enta

ires

(+1

,0 %

/ a

n en

viro

n),

voir

aus

si T

itre

5.1

Maî

tris

er c

e dé

velo

ppem

ent

pour

le f

aire

cad

rer

avec

le c

onte

xte

:

phys

ique

: li

mit

es à

l'ur

bani

sati

on li

ées

aux

infr

astr

uctu

res

prim

aire

s, à

la

conf

igur

atio

n de

l'ag

glom

érat

ion,

et

à l'a

gric

ultu

re.

fo

ncie

r :

cer

tain

e ra

reté

en

terr

ains

lib

res

sur

l'agg

lom

érat

ion

qui n

éces

site

d'

élar

gir

la r

éfle

xion

à M

ésan

ger

et S

t H

erbl

on.

hu

mai

n :

mai

nten

ir la

coh

ésio

n so

cial

e en

vei

llant

à o

ffri

r un

loge

men

t po

ur

tous

.

L'ac

cuei

l de

pop

ulat

ion

nouv

elle

tel

que

pré

vu p

ar l

e PL

H n

éces

site

la

créa

tion

d'

envi

ron

2 40

0 lo

gem

ents

nou

veau

x en

tre

2012

et

2018

.

Perm

ettr

e l’

accu

eil d

es p

opul

atio

ns d

ans

tout

es le

urs

dive

rsit

és :

400

loge

men

ts n

eufs

par

an

dont

20

% d

e lo

gem

ents

aid

és à

l’ho

rizo

n 20

18

sur

l’en

sem

ble

du P

ays

(ryt

hme

rete

nu p

ar le

PLH

)

Une

néc

essa

ire

solid

arit

é en

tre

ville

cen

tre

et c

omm

unes

pér

iphé

riqu

es d

ans

la

mis

e en

œuv

re d

e la

pol

itiq

ue d

e lo

gem

ents

pou

r pr

opos

er u

ne g

amm

e de

lo

gem

ents

ada

ptée

à t

ous

les

nive

aux

de r

even

us lo

caux

, à

tous

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stad

es d

u pa

rcou

rs r

ésid

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el.

Sc

hém

a de

s zo

nes

d'ac

tivi

tés

(éch

elle

CO

MPA

)

Ch

arte

com

mer

cial

e Vo

ir T

itre

s 6

et 7

Aff

irm

er p

lus

part

icul

ière

men

t le

s sy

nerg

ies

avec

St

Gér

éon

:

affi

rmer

un

axe

com

mer

cial

ent

re E

spac

e 23

, le

pôl

e de

s G

rand

s Ch

amps

et

le

cent

re v

ille

hist

oriq

ue,

re

qual

ifie

r le

Bou

leva

rd B

adbr

ücke

nau

(ex

RD 7

23)

en t

ant

que

boul

evar

d ur

bain

de

ur d

'agg

lom

érat

ion,

déve

lopp

er d

es l

iais

ons

douc

es s

truc

tura

ntes

et

fonc

tion

nelle

s (v

oir

auss

i Ti

tre

8.2)

:

- aff

irm

atio

n et

pro

long

emen

t de

la c

oulé

e ve

rte

de l'

Etan

g,

- lia

ison

cen

tre

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his

tori

que

/ ce

ntre

bou

rg d

e St

Gér

éon

à am

énag

er.

Pl

anif

ier

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ével

oppe

men

t éc

onom

ique

sel

on la

str

atég

ie in

terc

omm

unal

e :

voir

Tit

re 7

D

ével

oppe

men

t et

mut

ualis

atio

n de

s éq

uipe

men

ts c

olle

ctif

s :

voir

Tit

re 6

Page 21: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e 12

9 su

r 203

CO

NST

ATS

O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

2 - Des espaces naturels et agricoles à préserver

L'ag

ricu

ltur

e :

Une

act

ivit

é qu

i inf

lue

fort

emen

t su

r l'e

nvir

onne

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espa

ce r

ural

: c

réat

ion

et e

ntre

tien

des

pay

sage

s, q

ualit

é de

l'ea

u no

tam

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t

Une

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ivit

é qu

i doi

t fa

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face

à u

ne p

ress

ion

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ine

de p

lus

en p

lus

impo

rtan

te.

Des

pay

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s ag

rico

les

ouve

rts

au N

ord

et à

l’O

uest

de

la v

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et a

ssez

sen

sibl

es

aux

nouv

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s im

plan

tati

ons

et c

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ruct

ions

Lim

iter

la

cons

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atio

n fo

nciè

re d

es t

erre

s ag

rico

les

et n

atur

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s po

ur

l’ur

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on.

Sécu

rise

r le

fon

cier

néc

essa

ire

à un

e ac

tivi

té é

cono

miq

ue a

gric

ole

pour

le

s gé

néra

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s su

ivan

tes.

Am

élio

rer

l’ac

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ibili

té a

ux p

arce

llair

es a

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ole.

Ve

iller

à r

égul

er le

s es

pace

s de

« lo

isir

s »

hand

icap

ant

l’ag

ricu

ltur

e.

Fair

e co

ïnci

der

au m

ieux

les

néc

essi

tés

tech

niqu

es e

t éc

onom

ique

s lié

es

à l'a

ctiv

ité

avec

la

néce

ssai

re r

eche

rche

de

qual

ité

envi

ronn

emen

tale

et

pays

agèr

e.

Acc

orde

r l’

enve

lopp

e ur

bain

e av

ec

son

pays

age

et

les

enje

ux

agri

cole

s d’

aggl

omér

atio

n. R

eche

rche

r de

s tr

ansi

tion

s qu

alit

ativ

es a

vec

l’es

pace

à d

omin

ante

rur

ale

(Voi

r au

ssi T

itre

3pa

ysag

es p

ériu

rbai

ns).

Met

tre

en p

lace

un

terr

itoi

re r

econ

nu p

our

une

agri

cult

ure

péri

urba

ine

dura

ble

:

Stop

per

tout

éta

lem

ent

urba

in a

u-de

là d

e la

roc

ade

Pr

éser

ver

des

unit

és f

onci

ères

suf

fisa

ntes

dan

s le

s se

cteu

rs à

for

te v

aleu

r aj

outé

e ag

rico

le,

M

aint

enir

une

bon

ne a

cces

sibi

lité

aux

terr

es c

ulti

vabl

es,

Li

mit

er d

u m

ieux

pos

sibl

e le

s im

pact

s de

l’ur

bani

sati

on e

t de

s ac

tivi

tés

de «

lois

irs

» su

r l’

acti

vité

agr

icol

e,

Pr

éser

ver

la c

oupu

re d

'urb

anis

atio

n An

ceni

s /

Cité

des

Eto

urne

aux

(log

ique

ter

rito

rial

e av

ec M

ésan

ger

en c

ohér

ence

ave

c le

s m

ilieu

x na

ture

ls p

roch

es (

corr

idor

s) e

t la

pré

senc

e de

fer

mes

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rtan

tes

(La

Sina

ndiè

re,

Le b

ois

de la

Guè

re)

Lim

iter

la

cr

éati

on

de

nouv

eaux

si

èges

d’

expl

oita

tion

ag

rico

le

dans

le

s se

cteu

rs

de

tran

siti

on p

aysa

gère

s (s

ecte

ur d

e ha

mea

ux a

ssoc

ié a

u co

teau

de

La c

hape

lle G

auvi

n).

Expl

oita

tion

s :

Réal

isat

ion

d’un

di

agno

stic

ag

rico

le

iden

tifi

ant

l'ens

embl

e de

s si

èges

et

de

s se

cteu

rs à

enj

eux

ains

i que

les

bes

oins

de

ce s

ecte

ur d

’act

ivit

és)

Une

ag

ricu

ltur

e en

év

olut

ion

(ém

erge

nce

de

"cir

cuit

s co

urts

",

d’ac

tivi

tés

com

plém

enta

ires

:

mét

hani

sati

on,

prod

ucti

on

d’én

ergi

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lair

e,

recy

clag

e de

chet

s ag

rico

les,

…).

Lim

iter

au

mie

ux le

s ri

sque

s de

con

flit

s d'

usag

e

Tran

smet

tre

les

outi

ls

agri

cole

s pr

ésen

ts

dans

le

urs

pote

ntia

lités

ac

tuel

les.

Ad

apte

r l'a

ctiv

ité

agri

cole

au

x no

uvea

ux

com

port

emen

ts

et

aux

nouv

elle

s te

ndan

ces.

Ten

dre

vers

une

nou

velle

agr

icul

ture

pér

iurb

aine

.

Co

nten

ir s

tric

tem

ent

le d

ével

oppe

men

t de

l'en

sem

ble

des

ham

eaux

.

Cons

trui

re

une

imag

e lo

cale

po

ur

valo

rise

r ce

rtai

ns

prod

uits

ag

rico

les

(div

ersi

fica

tion

po

ssib

le e

n lie

n av

ec l

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cée

agri

cole

de

La M

arch

ande

rie,

pot

enti

el d

e dé

velo

ppem

ent

de

la f

ilièr

e m

araî

chag

e, d

es c

ircu

its

cour

ts à

exp

lore

r, …

).

Mili

eux

natu

rels

Un

patr

imoi

ne n

atur

el e

xcep

tion

nel r

epré

sent

é no

tam

men

t pa

r :

les

vallé

es d

e la

Loi

re e

t du

rui

ssea

u de

Gré

e,

M

arai

s de

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e qu

i fon

t l’

obje

t de

nom

breu

ses

mes

ures

d’i

nven

tair

es e

t de

pro

tect

ions

(N

atur

a 20

00)

Prot

éger

ce

patr

imoi

ne à

for

ts e

njeu

x éc

olog

ique

s :

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nisa

tion

pro

che

ou n

ouve

lles

infr

astr

uctu

res

à év

iter

,

qual

ité

de l’

eau

à re

stau

rer

Éten

dre

les

sect

eurs

pro

tégé

s ju

squ'

à de

s lim

ites

phy

siqu

es c

lair

es.

D'u

ne m

aniè

re g

énér

ale,

mai

nten

ir la

div

ersi

té d

es m

ilieu

x na

ture

ls.

Pren

dre

en c

ompt

e le

pat

rim

oine

nat

urel

dan

s le

dév

elop

pem

ent

de l

a co

mm

une

(pro

jets

d'a

mén

agem

ent,

d'in

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truc

ture

s, …

)

Elar

gir

la

réfl

exio

n su

r la

pr

éser

vati

on

des

espa

ces

natu

rels

et

de

s co

mm

unic

atio

ns e

ntre

mili

eux

aux

com

mun

es li

mit

roph

es.

Prot

éger

le p

atri

moi

ne n

atur

el à

for

ts e

njeu

x éc

olog

ique

s :

les

vallé

es d

e la

Loi

re e

t du

rui

ssea

u de

Gré

e,

M

arai

s de

Gré

e.

Mai

nten

ir l

a di

vers

ité

des

mili

eux

natu

rels

en

prés

erva

nt l

’ens

embl

e de

leu

rs

diff

éren

tes

com

posa

ntes

-:

zone

s hu

mid

es,

cour

s d'

eau

: vo

ir a

ussi

Tit

re 9

pro

tect

ion

de la

res

sour

ce e

n ea

u

prot

ecti

on d

es b

oise

men

ts m

ajeu

rs e

t du

rés

eau

boca

ger,

cote

aux

(voi

r au

ssi c

i des

sous

: R

enfo

rcer

, vo

ire

réta

blir

, la

con

tinu

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des

corr

idor

s éc

olog

ique

s)

Fair

e en

trer

dav

anta

ge d

e bi

odiv

ersi

té d

ans

la v

ille

:

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irm

atio

n de

l'id

enti

té li

géri

enne

de

l'axe

Vin

cent

/ L

éon

Sech

é, a

vec

prol

onge

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t so

us f

orm

e de

liai

sons

dou

ces

vers

St

Gér

éon

bour

g et

l'Ile

Del

age

via

les

abor

ds d

e la

G

are

(nou

veau

qua

rtie

r Lé

on S

éche

r),

A

ffir

mat

ion

de la

cou

lée

vert

e de

s 13

Pré

s en

tan

t qu

e co

rrid

or n

atur

el e

t lia

ison

dou

ce

stru

ctur

ante

,

Ave

c le

fut

ur p

arc

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in h

abit

é du

Boi

s Ja

uni,

éta

blir

un

rela

is d

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odiv

ersi

té e

ntre

le

s m

arai

s de

Gré

e, le

fut

ur p

arc

de la

Gila

rder

ie (

proj

eté

à te

rme

en li

mit

e co

mm

unal

e su

r St

Gér

éon)

et

le b

ois

de la

Guè

re.

Bois

emen

ts e

t tr

ame

boca

gère

:

Des

mili

eux

natu

rels

(bo

isem

ents

, ré

seau

boc

ager

, va

llons

…)

mor

celé

s.

Des

es

pace

s m

enac

és

par

le

déve

lopp

emen

t de

l’

urba

nisa

tion

et

de

s in

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truc

ture

s, a

insi

que

par

l’év

olut

ion

des

prat

ique

s ag

rico

les.

D

e m

ême

pour

les

cor

rido

rs é

colo

giqu

es q

ui l

es r

elie

nt (

entr

e eu

x ou

aux

sit

es

maj

eurs

),

Un

bois

emen

t co

nséq

uent

à L

a G

uère

(en

viro

n 80

ha)

qui

con

stit

ue u

ne z

one

refu

ge p

our

la f

aune

, po

ur p

arti

e dé

jà p

roté

gée

par

le P

OS

(Esp

aces

Boi

sés

Clas

sés

EBC)

Prot

éger

la

mai

lle b

oisé

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boc

agèr

e qu

i pa

rtic

ipe

aux

cont

inui

tés

écol

ogiq

ues

Dév

elop

per

le m

ailla

ge b

ocag

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t cr

éer

des

haie

s

Renf

orce

r, v

oire

rét

ablir

, la

con

tinu

ité

des

corr

idor

s éc

olog

ique

s no

tam

men

t pa

r :

la

con

serv

atio

n et

la r

econ

stit

utio

n du

mai

llage

boc

ager

,

la p

rése

rvat

ion

des

fond

s de

val

lée,

prot

ecti

on d

es b

oise

men

ts m

ajeu

rs :

boi

s de

la G

uère

.

En d

ehor

s de

la

Loir

e et

du

ruis

seau

de

Gré

e, u

n ré

seau

hyd

rogr

aphi

que

seco

ndai

re p

eu d

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oppé

et

alté

ré,

cons

titu

é

de

cou

rs d

'eau

,

et d

e pe

tits

ém

issa

ires

(fo

ssés

à é

coul

emen

t te

mpo

rair

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Zone

s hu

mid

es :

un

inve

ntai

re e

xhau

stif

a é

té r

éalis

é

Gér

er l

a re

ssou

rce

en e

au d

ans

le c

adre

du

SDAG

E :

Rédu

ire

et p

réve

nir

les

pollu

tion

s, a

ssur

er l

’équ

ilibr

e en

tre

la r

esso

urce

et

les

beso

ins

en

eau

(Voi

r 9

Ress

ourc

es N

atur

elle

s).

Lim

iter

les

nouv

eaux

for

ages

, ai

nsi q

ue le

s ac

tivi

tés

pollu

ante

s (r

isqu

e de

pol

luti

on)

à pr

oxim

ité

des

fora

ges

exis

tant

s Pr

éser

ver

les

zone

s hu

mid

es e

t la

bio

dive

rsit

é

Prés

erve

r la

div

ersi

té d

es m

ilieu

x na

ture

ls (

voir

ci-

dess

us)

Page 22: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e 13

0 su

r 203

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

3 – Valoriser et aménager les paysages périurbains El

émen

ts c

lés

du p

aysa

ge :

3 un

ités

géo

logi

ques

et

topo

grap

hiqu

es b

ien

mar

quée

s :

le

pla

teau

Nor

d et

Oue

st (

sur

lequ

el s

'insc

rit

l'agg

lom

érat

ion

ance

nien

ne),

la v

allé

e de

la L

oire

au

sud

le

mar

ais

de G

rée

à l'e

st

6 en

tité

s pa

ysag

ères

glo

bale

men

t ho

mog

ènes

:

gr

and

pays

age

ligér

ien

(don

t co

teau

x),

m

arai

s de

Gré

e,

pl

atea

u ou

vert

– r

ives

de

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ais

vallo

nnée

s (s

ecte

ur d

e La

Cha

pelle

Gau

vin)

Plat

eau

bois

é et

boc

ager

(ro

ute

de M

ésan

ger)

Plat

eau

sem

i ouv

ert

(int

erfa

ce a

vec

St G

éréo

n)

L'A

11 e

t l'a

érod

rom

e :

une

césu

re p

aysa

gère

et

fonc

tion

nelle

for

te a

vec

le P

ays

au

Nor

d

Des

lim

ites

urb

aine

s tr

ès li

sibl

es :

une

env

elop

pe a

gglo

mér

ée t

rès

cohé

rent

e qu

i s'

appu

ie :

au S

ud :

sur

la v

allé

e de

la L

oire

à l'E

st :

sur

les

mar

ais

de G

rée

et la

RD

923

au N

ord

: su

r le

s in

fras

truc

ture

s ro

utiè

res

(dév

iati

on :

RD

723

) U

ne é

tude

pay

sagè

re a

été

réa

lisée

en

2003

(La

Cha

rbon

nièr

e) d

éfin

issa

nt n

otam

men

t de

s pr

inci

pes

pour

la m

ise

en v

aleu

r de

l'in

terf

ace

ville

/ f

leuv

e

Impo

ser

com

me

préa

labl

e à

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éfin

itio

n de

tou

s pr

ojet

s la

pri

se e

n co

mpt

e de

l'en

viro

nnem

ent

et d

u pa

ysag

e Re

cond

uire

la

prot

ecti

on d

u gr

and

pays

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ligér

ien.

Pou

rsui

vre

les

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ons

de m

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en v

aleu

r et

d'o

uver

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au

publ

ic :

Ile M

ouch

et (

réal

isé)

Ile D

elag

e (e

n co

urs)

Ile V

erte

(fo

rtem

ent

souh

aité

) Pr

otec

tion

pay

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re s

tric

te d

es m

arai

s de

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e Pr

éser

ver

les

coup

ures

d'u

rban

isat

ion

au N

ord

(voi

r au

ssi T

itre

5.2

) U

ne "

vitr

ine

natu

relle

" su

r le

s m

arai

s de

Gré

e à

prés

erve

r et

à r

enfo

rcer

(q

ui l'

empo

rte

sur

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A).

Des

ou

vert

ures

vi

suel

les

qual

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ives

à

prés

erve

r de

puis

la

viat

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: qu

alif

ier

l’im

age

d'An

ceni

s de

puis

la

nouv

elle

ent

rée

de v

ille

Nor

d (R

D 1

64),

no

tam

men

t da

ns la

per

spec

tive

de

la c

onfo

rtat

ion

de la

roc

ade

Est.

M

ise

en v

aleu

r du

rap

port

de

la v

ille

hist

oriq

ue a

vec

son

fleu

ve (

Voir

4

Patr

imoi

ne)

Cont

enir

le

déve

lopp

emen

t ur

bain

dan

s un

e en

velo

ppe

aggl

omér

ée c

ohér

ente

(A

ncen

is -

St

Gér

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:

va

llée

de la

Loi

re a

u Su

d

le m

arai

s de

Gré

e à

l'Est

, in

terf

ace

avec

St

Her

blon

et a

ccor

der

la c

oupu

re d

’urb

anis

atio

n N

O a

vec

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allo

n de

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lord

ière

(et

s'a

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nchi

r de

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mit

e de

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ocad

e co

mm

e lim

ite

d'ag

glom

érat

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Conf

orte

r la

cou

pure

d’u

rban

isat

ion

avec

Més

ange

r (N

O)

com

me

"esp

ace

vitr

ine"

de

l’ag

ricu

ltur

e pé

riur

bain

e as

soci

ée à

un

pays

age

de q

ualit

é.

Am

énag

er u

ne c

eint

ure

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relle

aux

iden

tité

s m

ulti

ples

:

fl

uvia

le a

u Su

d, e

n lie

n av

ec le

s île

s (D

elag

e, M

ouch

et,

…)

mar

aîch

ine

à l'E

st :

poi

nts

de v

ue lo

inta

ins

sur

le m

arai

s de

Gré

e à

valo

rise

r de

puis

la r

ocad

e,

vi

trin

e ag

rico

le a

u N

ord,

vis

ible

éga

lem

ent

depu

is la

rou

te d

e M

ésan

ger,

vi

trin

e de

l'id

enti

té r

ural

e du

pay

s d'

Anc

enis

(m

obili

sabl

e po

ur le

s ci

rcui

ts

cour

ts :

mar

aîch

ages

, ve

rger

s, …

).

Des

ent

rées

d’a

gglo

mér

atio

n tr

ès l

ongu

es e

n dé

fici

t d'

iden

tité

, tr

ès p

erce

ptib

les

pour

l'a

utom

obili

ste

Bd B

adbr

ücke

nau

(ex

D 7

23)

:

un

e sé

quen

ce O

uest

méd

iocr

e et

peu

qua

lifia

nte

vis-

à-vi

s de

l’im

age

d'A

ncen

is,

qui f

ait

actu

elle

men

t l'o

bjet

d'u

ne é

tude

de

requ

alif

icat

ion

à l'é

chel

le d

e l'a

gglo

mér

atio

n

une

séqu

ence

Est

(Bd

Pas

teur

) de

fau

bour

g à

fort

e id

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té (

boul

evar

d ur

bain

, hô

pita

l, m

ail p

lant

é)

+ En

trée

Est

(Vo

ir 4

Esp

aces

Pub

lics

stru

ctur

ants

)

RD

923a

(

Rue

de

Chât

eaub

rian

t)

part

ielle

men

t am

énag

ée

: de

s sé

quen

ces

hété

rogè

nes

et m

onot

ones

au

Nor

d de

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voie

fer

rée.

Les

pri

ncip

es d

'am

énag

emen

t re

tenu

s da

ns l

'étu

de d

e re

qual

ific

atio

n de

1995

ser

ont

proc

hain

emen

t m

is e

n pr

atiq

ue

suit

e à

l'ouv

ertu

re d

e la

roc

ade

RD 1

4 :

Une

ent

rée

part

ielle

men

t ur

bani

sée

et a

mén

agée

La

ba

nde

de

tem

pori

sati

on

entr

e la

co

ntou

rnan

te

Nor

d et

le

fu

tur

quar

tier

de

la

Ch

auvi

nièr

e es

t pr

évue

d'ê

tre

trai

tée

dans

le c

adre

de

l'am

énag

emen

t du

qua

rtie

r

Entr

ée S

ud d

e tr

ès g

rand

e qu

alit

é :

déc

ouve

rte

prog

ress

ive

de la

vill

e hi

stor

ique

, vu

es

loin

tain

es p

uis

rapp

roch

ée,

embl

ème

du p

ont

susp

endu

D

es a

ccès

au

cent

re v

ille

depu

is le

s ax

es m

ajeu

rs t

ribu

tair

es d

e l’

ex R

D 7

23 e

t de

la v

oie

ferr

ée q

ui im

pact

ent

sur

l’im

age

de la

com

mun

e.

Requ

alif

ier

prog

ress

ivem

ent

le

Bd

Badb

rück

enau

en

rita

ble

séqu

ence

ur

bain

e de

ur d

'agg

lom

érat

ion.

Re

qual

ifie

r /

Amén

ager

la

RD 9

23a

(Rue

de

Chât

eaub

rian

t –

Rte

de L

aval

)en

séq

uenc

es s

elon

les

pri

ncip

es d

'am

énag

emen

t re

tenu

s da

ns l

'étu

de d

e re

qual

ific

atio

n de

1995

M

ise

en v

aleu

r du

rap

port

de

la v

ille

hist

oriq

ue a

vec

son

fleu

ve (

voir

ci-

aprè

s)

Requ

alif

ier

prog

ress

ivem

ent

le B

d Ba

dbrü

cken

au (

voir

ci-

dess

us)

Amén

agem

ents

/ m

ise

en v

aleu

r de

s fr

onts

urb

ains

per

çus

depu

is l

a vo

ie

ferr

ée (

voir

Tit

re 4

)

Am

énag

er

et

valo

rise

r le

s en

trée

s d'

aggl

omér

atio

n,

refl

et

de

la

rich

esse

id

enti

tair

e :

Le p

arc

du c

hâte

au r

etro

uvé,

ouv

ert

sur

la v

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et le

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uve

:

va

lori

sati

on d

es q

uais

(ru

e de

s To

nnel

iers

/ B

d Jo

uber

t /

quai

de

la M

arin

e),

af

firm

atio

n de

l'id

enti

té in

sula

ire

(am

énag

emen

t de

s es

pace

s pu

blic

s as

soci

és

aux

bds

Vinc

ent

et S

éché

).

Aff

irm

atio

n d'

une

nouv

elle

fa

çade

ur

bain

e su

r le

pr

omon

toir

e d'

entr

ée

Est

d'ag

glom

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ion

sous

la

fo

rme

d'un

am

biti

eux

ense

mbl

e ar

chit

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ral,

fo

rt

et

dom

inan

t, c

onst

itué

:

té N

ord

: de

l'ex

tens

ion

du p

ôle

hosp

ital

ier

dans

un

écri

n pa

ysag

é (p

aysa

gem

ents

sur

la p

arti

e ba

sse

du s

ite

fais

ant

offi

ce d

e tr

ansi

tion

/

tem

pori

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on a

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la r

ocad

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côté

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: p

oten

tiel

de

reco

nquê

te d

e l'e

spac

e in

dust

riel

"Te

rren

a" (

voir

Ti

tre

5.2

).

Am

énag

er u

ne v

érit

able

vit

rine

nat

urel

le e

t ag

rico

le e

n lie

n av

ec la

roc

ade

Nor

d et

in

scri

re l'

écha

ngeu

r de

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ubin

ière

dan

s un

écr

in p

aysa

ger

:

prés

erve

r le

car

actè

re n

atur

el d

ans

une

larg

e m

esur

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x ab

ords

de

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roca

de(p

rote

ctio

n de

s va

llons

de

la B

lord

ière

au

Sud

et d

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ubin

ière

au

Nor

d)

va

lori

ser

les

abor

ds im

méd

iats

de

la r

ocad

e en

lien

ave

c le

CG

44

: - l

imit

er f

orte

men

t le

s ef

fets

de

talu

s et

de

cloi

sonn

emen

ts v

isue

ls p

our

met

tre

en v

aleu

r le

s po

ints

de

vue

depu

is c

et a

xe r

outi

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ajeu

r,

- mis

e en

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ne d

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s l'é

chan

geur

des

act

ivit

és s

itué

es e

n ri

ve N

ord

de l

a zo

ne d

'act

ivit

és d

e la

Fou

quet

ière

(re

flet

du

dyna

mis

me

d'An

ceni

s),

- am

énag

er u

n m

ail

vert

en

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Nor

d de

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ZI d

e l'H

erm

itag

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ien

fonc

tion

nel

entr

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Blo

rdiè

re,

le T

ertr

e et

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Chap

elle

Gau

vin

(ham

eaux

exi

stan

ts a

u N

E de

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glom

érat

ion)

.

Règl

emen

tati

on d

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pub

licit

é :

une

étud

e di

agno

stiq

ue a

été

réa

lisée

glem

ente

r la

pub

licit

é no

tam

men

t en

ent

rées

d'a

gglo

mér

atio

n

Page 23: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e 13

1 su

r 203

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

4 – Un cadre de vie de qualité

Patr

imoi

ne b

âti

Un

cent

re h

isto

riqu

e tr

ès d

ense

à f

ort

inté

rêt

patr

imon

ial :

si

te h

isto

riqu

e su

r le

fle

uve

: an

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ne îl

e, r

empa

rts

et q

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(5

mon

umen

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oriq

ues

insc

rits

ou

clas

sés)

nom

breu

x m

onum

ents

: c

hâte

au,

halle

s /

mai

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égl

ise

St P

ierr

e,

qu

alit

é et

ric

hess

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tis

su u

rbai

n (î

lots

hom

ogèn

es,

alig

nem

ents

de

faça

des,

ve

nelle

s, …

) qu

i déf

inis

sent

un

cadr

e de

vie

trè

s qu

alit

atif

mal

gré

des

poch

es d

'hab

itat

trè

s vé

tust

es

(voi

r pl

us lo

in)

Mis

e en

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eur

du r

appo

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e la

vi

lle h

isto

riqu

e a

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son

fleu

ve (

dont

le

chât

eau)

: ac

tion

s en

cou

rs (

Plac

e du

Mill

énai

re –

mis

e en

val

eur

du c

hâte

au).

Etu

de p

aysa

gère

La

Char

bonn

ière

réa

lisée

en

2003

O

péra

tion

rav

alem

ent

reco

ndui

te s

ur le

cen

tre

hist

oriq

ue d

epui

s 19

94

Des

inv

enta

ires

et

rece

nsem

ents

du

patr

imoi

ne b

âti

civi

l, r

efle

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e l'i

mag

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Pay

s,

ont

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is

d'év

alue

r et

de

hi

érar

chis

er

ces

bâti

men

ts

en

fonc

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de

le

ur

inté

rêt

patr

imon

ial.

Pren

dre

en c

ompt

e la

ric

hess

e pa

trim

onia

le

Mis

e en

pla

ce d

'une

AM

VAP

(ex

ZPPA

UP)

à m

oyen

/lo

ng t

erm

e (e

n lie

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ec

ABF)

Amél

iore

r à

cet

effe

t le

s pe

rméa

bilit

és p

iéto

nnes

ent

re q

uart

iers

(vo

ir

Titr

e 8

Dép

lace

men

ts).

Pour

suiv

re l

es a

ctio

ns d

e m

ise

en v

aleu

r du

rap

port

de

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hist

oriq

ue

avec

son

fle

uve

: -

décl

iner

les

prin

cipe

s Pl

an d

'Urb

anis

me

Vert

réa

lisé

en 2

004)

:

re

qual

ific

atio

n de

la v

aste

air

e de

sta

tion

nem

ent

de L

a Ch

arbo

nniè

re

jusq

u'a

la p

isci

ne,

re

qual

ific

atio

n de

l' a

ire

de s

tati

onne

men

t de

la s

ous

préf

ectu

re,

ac

heve

r le

s am

énag

emen

ts p

aysa

gers

du

boul

evar

d Vi

ncen

t et

du

vallo

n as

soci

é de

la D

avra

ys (

en c

onti

nuit

é du

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Vinc

ent

-voi

r au

ssi

ci-d

esso

us)

- et

pou

rsui

vre

l'opé

rati

on r

aval

emen

t.

Pour

suiv

re

les

acti

ons

de

mis

e en

va

leur

et

de

re

qual

ific

atio

n de

s qu

arti

ers

et îl

ots

les

plus

em

blém

atiq

ues

de la

vill

e hi

stor

ique

:

Ch

âtea

u et

abo

rds,

Pla

ce d

es H

alle

s et

de

la M

airi

e

Plac

e Sa

int

Pier

re,

les

quai

s,

… s

ans

occu

lter

la n

éces

sair

e ad

apta

tion

aux

obj

ecti

fs d

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nouv

elle

men

t ur

bain

Et p

ours

uivr

e le

s ac

tion

s de

mis

e en

val

eur

du r

appo

rt d

e la

vill

e hi

stor

ique

ave

c so

nfl

euve

:

m

ise

en v

aleu

r de

s "d

eux

balc

ons

vert

s" d

e la

vill

e :

l’île

du

Mou

chet

et

l’île

D

elag

e,

af

firm

atio

n de

la c

oulé

e ve

rte

de l'

Etan

g,

re

qual

ific

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n de

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plan

ade

de L

a Ch

arbo

nniè

re

amén

agem

ents

pay

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rs d

es b

oule

vard

s Vi

ncen

t et

Séc

hé,

et n

otam

men

t un

e pr

airi

e hu

mid

e da

ns le

cad

re d

u no

uvea

u qu

arti

er G

are

(sec

teur

Léo

n Sé

ché

- ZA

C G

are)

en

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avec

le P

PRI,

et p

rom

ouvo

ir le

pot

enti

el d

e l'é

cono

mie

tou

rist

ique

Prés

erve

r le

pa

trim

oine

d'

inté

rêt

patr

imon

ial

(L.1

23-1

-5,7

ème )

et

enca

drer

so

n év

olut

ion

Des

Esp

aces

pub

lics

stru

ctur

ants

en

cour

s de

req

ualif

icat

ion

Un

cent

re

ville

an

cien

tr

ès

min

éral

(a

bsen

ce

de

véri

tabl

es

espa

ces

vert

s de

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spir

atio

n)…

com

pens

é pa

r la

pré

senc

e de

gra

nds

espa

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à fo

rte

plus

val

ue p

aysa

gère

au

pied

de

la v

ille

hist

oriq

ue :

iles

et

bord

s de

Loi

re,

mar

ais

de G

rée,

et d

ont

la m

ise

en v

aleu

r es

t en

gagé

e vi

a le

pro

gram

me

FISA

C et

le p

rogr

amm

e d’

amén

agem

ent

du c

entr

e vi

lle

U

ne im

age

néga

tive

de

la v

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dep

uis

la v

oie

ferr

ée :

une

faça

de u

rbai

ne e

n év

olut

ion

sur

le q

uart

ier

gare

en

plei

n re

nouv

elle

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t (Z

AC

Léon

Séc

her,

pôl

e m

ulti

mod

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avec

à t

erm

e l'é

mer

genc

e d'

un n

ouve

au li

eu d

e ce

ntra

lité

à l'é

chel

le d

e la

vill

e av

ec a

mél

iora

tion

des

liai

sons

dou

ces

auto

ur d

e la

ga

re e

t m

ise

en v

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r de

s po

ints

de

vue

vers

le c

entr

e hi

stor

ique

(va

lori

sati

on d

u fr

ont

urba

in).

Une

faç

ade

urba

ine

peu

qual

itat

ive

depu

is l

a vo

ie f

erré

e su

r le

Bd

Vinc

ent.

Des

am

énag

emen

ts r

écen

ts (

pays

agem

ents

du

Bd,

cons

truc

tion

du

Foye

r de

Jeu

nes

Trav

aille

urs)

qui

dem

ande

nt à

êtr

e po

ursu

ivis

et

ampl

ifié

s.

Le f

aubo

urg

Fran

cis

Robe

rt (

du d

ébut

XXèm

e ) si

tué

au c

œur

de

l'agg

lom

érat

ion

sur

l'axe

Nor

d Su

d hi

stor

ique

: u

n qu

arti

er h

étér

ogèn

e en

per

te d

'iden

tité

aya

nt s

ubi

des

mut

atio

ns m

ulti

ples

pou

r le

quel

des

opé

rati

ons

de r

estr

uctu

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on s

ont

déjà

eng

agée

s (r

ive

Oue

st)

dans

le c

adre

de

la Z

AC G

rand

s Ch

amps

.

Carr

efou

r To

urne

brid

e (e

x RD

723

/ R

D 9

23a)

en

cont

inui

té d

e l'A

venu

e F.

Rob

ert

: po

rte

d'en

trée

Nor

d de

la v

ille

hist

oriq

ue,

pauv

re e

t sa

ns id

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té.

Entr

ée E

st e

n dé

lique

scen

ce,

une

iden

tité

néa

nmoi

ns f

orte

mar

quée

par

:

l'a

mor

ce d

es m

arai

s de

Gré

e

la p

rése

nce

embl

émat

ique

de

Terr

ena

(acc

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ée p

ar l'

effe

t de

pro

mon

toir

e)

en c

ours

de

mut

atio

n (s

uppr

essi

on d

e la

peu

pler

aie

Ile D

elag

e, a

mél

iora

tion

du

silo

Br

aud)

Requ

alif

ier

les

espa

ces

publ

ics

stra

tégi

ques

ass

ocié

s à

limag

e de

la

vill

e pe

rçue

dep

uis

l'ext

érie

ur

Off

rir

des

espa

ces

colle

ctif

s pl

us

ampl

es

et

conv

ivia

ux

prop

ices

à

la

valo

risa

tion

:

de

l’id

enti

té d

u ce

ntre

-vill

e an

cien

du

peti

t co

mm

erce

de

qual

ité

(réf

lexi

ons

amor

cées

et

opér

atio

ns e

n co

urs)

Po

ursu

ivre

les

am

énag

emen

ts u

rbai

ns e

t le

s r

estr

uctu

rati

ons

urba

ines

en

liais

on a

vec

le B

d Vi

ncen

t po

ur r

etro

uver

tou

te l

'iden

tité

lig

érie

nne

dans

ce

qua

rtie

r :

ac

heve

r la

cei

ntur

e ve

rte

du c

entr

e vi

lle e

n co

rrél

atio

n av

ec c

et

anci

en b

ras

de la

Loi

re (

dont

val

lon

en f

rich

e de

la D

avra

y)

am

élio

rer

la t

rans

itio

n ur

bain

e av

ec le

s ar

rièr

es d

e la

rue

Cl

émen

ceau

,

amél

iore

r le

fro

nt b

âti p

erçu

dep

uis

la v

oie

ferr

ée.

Renf

orce

r la

rel

atio

n ce

ntre

vill

e /

faub

ourg

F.

Robe

rt /

qua

rtie

rs a

u N

ord

de la

RD

723

:

Qua

lifie

r la

por

te d

'ent

rée

Nor

d de

la

ville

his

tori

que

et p

ours

uivr

e la

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stru

ctur

atio

n du

fa

ubou

rg

F.Ro

bert

pa

r un

e op

érat

ion

d'en

verg

ure

engl

oban

t le

s ri

ves

Nor

d et

Sud

du

carr

efou

r To

urne

brid

e (i

mag

e d'

Ance

nis

depu

is s

on a

xe N

/S h

isto

riqu

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Elar

gir

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ons

du

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Pla

n d'

Urb

anis

me

Vert

sur

l'e

nsem

ble

de l

a vi

lle

Entr

ée E

st

: po

ursu

ivre

les

am

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emen

ts d

'acc

entu

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n du

con

tras

te

entr

e de

nsit

é bâ

tie

("Es

pace

TER

REN

A" )

et

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enêt

re v

isue

lle s

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e m

arai

s de

Gré

e.

Evol

utio

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teur

indu

stri

el T

ERRE

NA

à te

rme

? (m

utat

ion

? ré

nova

tion

?)

voir

aus

si T

itre

8.1

Iden

tifi

er

les

entr

ées

de

ville

pa

r de

s pr

ojet

s in

nova

nts

(dém

arch

e en

viro

nnem

enta

le t

ype

HQ

E, s

igna

ux a

rchi

tect

urau

x et

/ou

pays

ager

s id

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tair

es,

…)

y co

mpr

is d

epui

s le

s ax

es m

édia

ns :

voi

e fe

rrée

et

bd B

adBr

ücke

nau.

Pour

le b

d Ba

dBrü

cken

au (

ex R

D 7

23)

au c

œur

de

l'agg

lom

érat

ion

: re

qual

ifie

r l'a

ncie

nne

RD 7

23 e

n bo

ulev

ard

urba

in :

selo

n un

tra

item

ent

diff

éren

cié

alte

rnan

t sé

quen

ces

végé

tale

s et

bât

ies:

prop

osan

t de

s pe

rméa

bilit

és p

iéto

ns /

cyc

les

dire

ctes

ver

s le

lyc

ée (

côté

Nor

d)

et le

pôl

e de

s G

rand

s Ch

amps

(cô

té S

ud),

et a

ffir

mat

ion

iden

tita

ire

urba

ine

aux

prin

cipa

ux n

œud

s st

raté

giqu

es a

vec

des

sign

aux

arch

itec

tura

ux e

t /

ou p

aysa

gers

for

ts :

gir

atoi

re d

es 1

3 Pr

és,

carr

efou

r To

urne

brid

e (e

n lia

ison

ave

c l'a

xe h

isto

riqu

e N

/S)

pour

les

prin

cipa

ux.

Valo

rise

r ai

nsi l

es f

açad

es u

rbai

nes

perç

ues

depu

is la

voi

e fe

rrée

:

Aff

irm

er le

lien

his

tori

que

entr

e le

pôl

e G

are

/ A

rcad

es,

le B

d Ba

dBru

cken

au e

t le

ce

ntre

-vill

e hi

stor

ique

et

"gom

mer

" l'e

ffet

cés

ure

de la

voi

e fe

rrée

via

:

un

e re

qual

ific

atio

n de

la

plac

e de

Gau

lle e

n lie

n av

ec l

'îlot

Lam

oric

ière

et

l'ave

nue

Fran

cis

Robe

rt,

un

e m

ise

en v

aleu

r de

s es

pace

s si

tués

à l

'art

icul

atio

n de

la

Gar

e /

de l

a ru

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émen

ceau

/ d

u Bo

ulev

ard

Vinc

ent

: re

stru

ctur

atio

n de

s es

pace

s pu

blic

s, o

u op

érat

ion

phar

e de

re

nouv

elle

men

t ur

bain

, ou

m

ix

des

deux

pr

écis

er

ulté

rieu

rem

ent)

, en

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ave

c la

ZAC

Léo

n Sé

ché.

Aff

irm

er l

a ré

unio

n du

pôl

e G

are

/ A

rcad

es /

ave

c le

Bd

BadB

ruck

enau

et

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entr

e-vi

lle h

isto

riqu

e, v

ia :

une

requ

alif

icat

ion

com

plèt

e de

s pl

aces

de

Gau

lle e

t F.

Rob

ert

en l

ien

avec

l'îl

ot

Lam

oric

ière

,

un

e m

ise

en v

aleu

r de

s es

pace

s si

tués

à l

'art

icul

atio

n de

l’a

venu

e de

la

Gar

e /

de la

rue

Clé

men

ceau

/ d

u Bo

ulev

ard

Vinc

ent.

Pr

épar

er la

rec

onqu

ête

des

" an

cien

nes

plac

es f

orte

s in

dust

riel

les"

au

sein

de

la v

ille

(voi

r Ti

tre

5.2

)

Page 24: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e 13

2 su

r 203

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

4 – Un cadre de vie de qualité (suite)

Des

ext

ensi

ons

urba

ines

réc

ente

s (u

rban

isat

ion

des

40 d

erni

ères

an

nées

au

Nor

d du

Bd

Badb

rück

enau

(ex

RD

723

) pl

utôt

ban

ales

. D

es r

espi

rati

ons

pays

agèr

es p

onct

uelle

s q

ui n

e pr

ofit

ent

pas

réel

lem

ent

à l'a

nim

atio

n de

s es

pace

s pu

blic

s (n

otam

men

t le

pôl

e sc

olai

re e

t d

e lo

isir

s du

Boi

s Ja

uni e

n m

anqu

e d'

iden

tité

).

Fair

e "e

ntre

r le

pa

ysag

e da

ns

la

ville

" :

rech

erch

er

de

véri

tabl

es

cont

inui

tés

pays

agèr

es

relia

nt

les

quar

tier

s en

tre

eux

:

Co

ntin

uité

ver

te E

spac

e 23

/ B

d Vi

ncen

t

Cont

inui

té v

erte

Boi

s Ja

uni /

Pre

ssoi

r Ro

uge

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Bad

brüc

kena

u A

ffir

mer

de

rita

bles

lie

ux

cent

ralit

é

au

sein

de

s qu

arti

ers

Intr

odui

re le

vég

étal

dan

s la

vill

e en

pri

orit

é en

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ave

c l'a

mén

agem

ent

des

liais

ons

douc

es :

Plan

ver

t ét

abli

en p

rior

ité

à pa

rtir

de

la g

are

avec

:

re

qual

ific

atio

n de

l'av

enue

F.

Robe

rt e

n vo

ie m

ixte

,

prol

onge

men

t de

la c

eint

ure

vert

e du

bou

leva

rd V

ince

nt (

case

rne

Roha

n) :

- a

u bo

ulev

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Léon

Séc

hé (

vers

l'Es

t et

l'ile

Del

age)

- v

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St G

éréo

n bo

urg

à l'O

uest

,

affi

rmat

ion

d'un

axe

ver

t ve

rs le

cen

tre

ville

his

tori

que

via

la p

lace

Bar

ême,

cons

truc

tion

d'a

u m

oins

deu

x no

uvea

ux f

ranc

hiss

emen

ts d

e la

voi

e fe

rrée

:

- à l'

Est

entr

e le

qua

rtie

r de

la G

are

et le

qua

rtie

r M

oute

l,

- à l'

Oue

st e

ntre

le b

oule

vard

Huc

hon

et la

cou

lée

vert

e de

l'Et

ang

(pas

sage

infé

rieu

r),

- + u

n tr

oisi

ème

éven

tuel

à l'

Oue

st v

ers

St G

éréo

n au

niv

eau

de la

rés

iden

ce d

e La

Dav

rays

.

affi

rmat

ion

de la

cou

lée

vert

e de

l'Et

ang

(voi

r Ti

tre

8.2)

.

Le n

ouve

au p

arc

du B

ois

Jaun

i Re

cons

titu

er u

ne r

éelle

uni

té e

t id

enti

té d

e qu

arti

er s

ous

form

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par

c ur

bain

'hab

ité"

à la

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s lie

u de

lois

irs

et li

eu

de v

ie :

conf

orte

r le

s bo

isem

ents

et

la v

égét

atio

n à

part

ir d

es a

xes

exis

tant

s m

ais

auss

i en

pro

fond

eur

sur

le f

onci

er

mob

ilisa

ble,

inté

grer

et

met

tre

en v

aleu

r le

s di

ffér

ente

s co

mpo

sant

es v

égét

ales

: j

ardi

ns f

amili

aux,

par

cs p

ublic

s, j

ardi

ns

priv

és q

ui p

arti

cipe

nt à

cet

te a

mbi

ance

, …

déve

lopp

er d

es p

erm

éabi

lités

dou

ces

pour

rel

ier

et f

édér

er le

s es

pace

s,

af

firm

er l

a m

ixit

é de

s fo

ncti

ons

en d

ével

oppa

nt e

n pr

iori

té l

'hab

itat

et

la m

ise

en v

aleu

r de

s fo

ncti

ons

de l

oisi

rs

exis

tant

es,

co

mpo

ser

le q

uart

ier

non

plus

à p

arti

r de

s ax

es d

e ci

rcul

atio

n au

tom

obile

mai

s à

part

ir d

e la

tra

me

pays

agèr

e (i

mpl

anta

tion

du

bâti

sou

s fo

rme

plus

lib

re d

e pa

rc h

abit

é) e

t af

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er u

ne e

ntit

é vé

géta

le f

orte

en

cœur

de

ville

.

Le c

hâte

au d

e la

Guè

re e

n de

hors

du

bour

g, u

n do

mai

ne r

elat

ivem

ent

ferm

éFa

vori

ser

l’en

tret

ien

et le

ur p

rése

rvat

ion

du p

atri

moi

ne b

âti

Amél

iore

r la

rel

atio

n av

ec l'

aggl

omér

atio

n

Don

ner

une

vale

ur d

’usa

ge a

ux b

âtim

ents

em

blém

atiq

ues

rece

nsés

et p

erm

ettr

e le

dév

elop

pem

ent

d’ac

tivi

tés

cult

urel

les

et /

ou

tour

isti

ques

dan

s le

res

pect

du

site

et

du p

atri

moi

ne

(châ

teau

de

La G

uère

, ch

âtea

u d’

Ance

nis)

.

Un

patr

imoi

ne a

rché

olog

ique

trè

s im

port

ant

(plu

s d’

une

cinq

uant

aine

d’

enti

tés

rece

nsée

par

le s

ervi

ce r

égio

nal d

e l'a

rché

olog

ie)

Une

di

zain

e de

rim

ètre

s in

clua

nt

des

enti

tés

arch

éolo

giqu

es

sont

pr

otég

és p

ar la

loi (

Code

du

patr

imoi

ne),

don

t le

dol

men

dit

de

la P

ierr

e Co

uvre

tièr

e (a

venu

e de

s Al

liés

au N

ord

Est

du c

entr

e vi

lle h

isto

riqu

e)

clas

sé m

onum

ent

hist

oriq

ue

Une

diz

aine

de

péri

mèt

res

incl

uant

des

ent

ités

arc

héol

ogiq

ues

prot

égés

pa

r la

loi

doi

vent

êtr

e re

port

és s

ur l

es d

ocum

ents

gra

phiq

ues

dans

le

cadr

e de

l'ar

ticl

e L.

522-

6 du

Cod

e du

pat

rim

oine

Resp

ect

des

régl

emen

tati

ons

supr

a co

mm

unal

es

Pren

dre

en c

onsi

déra

tion

les

site

s ar

chéo

logi

ques

Page 25: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

33 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

5-1 - Maîtriser le développement de l’habitat dans un objectif de mixité intergénérationnelle

Dém

ogra

phie

:

7

543

habi

tant

s re

cens

és e

n 20

09 :

un

rebo

nd d

émog

raph

ique

(+

0,76

%/a

n en

tre

1999

et

2009

- in

see)

qui

fai

t su

ite

à de

ux d

écen

nies

de

léth

argi

e.

Une

for

te a

ttra

ctiv

ité

(plu

s d'

arri

vées

que

de

dépa

rts)

. D

imin

utio

n de

s dé

part

s de

s m

énag

es v

ers

les

com

mun

es e

nvir

onna

ntes

.

Favo

rise

r la

m

ixit

é so

cial

e :

dive

rsit

é d’

habi

tat,

d’

habi

tant

s et

de

fo

ncti

ons

Une

cro

issa

nce

dém

ogra

phiq

ue r

aiso

nnée

cad

rée

par

le P

LH

Com

pte

tenu

du

stat

ut d

e "v

ille

cent

re"

d'An

ceni

s, u

n ob

ject

if

min

imal

de

1

500

habi

tant

s su

pplé

men

tair

es

par,

qu

i pe

rmet

trai

t à

la c

omm

une

d’at

tein

dre

9 00

0 ha

bita

nts

envi

ron

à l'h

oriz

on 2

022-

2025

.

U

n vi

eilli

ssem

ent

en p

arti

e co

nten

u pa

r le

reg

ain

de la

cro

issa

nce

dém

ogra

phiq

ue e

t l'a

rriv

ée d

e m

énag

es a

ctif

s.

U

ne a

ugm

enta

tion

rap

ide

des

seni

ors

coro

lair

e du

sta

tut

de c

entr

alit

é ur

bain

e (s

ervi

ces

com

mod

ités

).

D

es p

rix

du f

onci

er d

e pl

us e

n pl

us é

levé

s, s

ynon

ymes

de

segm

enta

tion

soc

iale

(ha

usse

de

s pr

ofes

sion

s di

tes

"sup

érie

ures

" q

ui t

end

à dé

séqu

ilibr

er le

pro

fil s

ocio

prof

essi

onne

l)

et q

ui im

pact

e le

s m

énag

es le

s pl

us m

odes

tes

(dif

ficu

lté

à se

loge

r).

La c

omm

une

atti

re e

n ef

fet

une

popu

lati

on p

lus

aisé

e qu

e pa

r le

pas

sé,

à la

rec

herc

he

d’un

cad

re d

e vi

e at

tray

ant,

pro

che

des

moy

ens

de c

omm

unic

atio

n. C

onco

mit

amm

ent

la

popu

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on d

'ouv

rier

s ba

isse

rap

idem

ent.

L'a

ugm

enta

tion

ann

oncé

e du

cad

ence

men

t de

s lia

ison

s fe

rrov

iair

es a

vec

Nan

tes

et A

nger

s pe

ut à

ter

me

acce

ntue

r ce

phé

nom

ène

avec

un

ris

que

de s

uren

chèr

e su

r le

fon

cier

et

le lo

gem

ent.

des

peti

ts m

énag

es d

e pl

us e

n pl

us n

ombr

eux

à l’

éche

lle d

e la

com

mun

e (2

,11

pers

onne

s pa

r m

énag

e en

200

9 po

ur A

ncen

is -

inse

e).

A

l'éch

elle

du

Pays

d'A

ncen

is,

40%

de la

pop

ulat

ion

élig

ible

au

loge

men

t tr

ès s

ocia

l (ty

pe

PLA-

I pou

r de

s re

ssou

rces

infé

rieu

res

à 60

% de

s pl

afon

ds H

LM)

et 8

0% é

tait

élig

ible

au

loge

men

t so

cial

(58

% p

our

Ance

nis)

.

Pour

suiv

re la

pol

itiq

ue a

ctiv

e d’

accu

eil d

es j

eune

s m

énag

es.

Mai

nten

ir

l'équ

ilibr

e en

tre

fonc

tion

s ré

side

ntie

lles

et

fonc

tion

s pr

oduc

tive

s :

prop

oser

dav

anta

ge d

e lo

gem

ents

à p

roxi

mit

é de

s pô

les

d'em

ploi

s.

Mai

nten

ir

une

répa

rtit

ion

soci

opro

fess

ionn

elle

éq

uilib

rée

et

prop

oser

un

e ga

mm

e de

log

emen

ts a

dapt

ée a

ux n

ivea

ux d

e re

venu

s lo

caux

à t

ous

les

stad

es d

u pa

rcou

rs r

ésid

enti

el,

au s

ervi

ce d

’une

mei

lleur

e m

ixit

é.

Rech

erch

er u

ne m

eille

ure

mix

ité

inte

rgén

érat

ionn

elle

(br

assa

ge d

es t

oute

s le

s ca

tégo

ries

de

popu

lati

on d

ans

l'ens

embl

e de

s qu

arti

ers)

.

S’ap

puye

r su

r le

fut

ur P

LH (

cale

ndri

er d

e ré

visi

on c

onco

mit

ant

de l

’éla

bora

tion

du

PLU

) po

ur d

éfin

ir u

n ob

ject

if d

émog

raph

ique

chi

ffré

. Co

mpt

e te

nu d

u st

atut

de

"vi

lle c

entr

e" d

'Anc

enis

, et

de

l’ob

ject

if p

rior

itai

re d

e re

nfor

cem

ent

du p

ôle

ance

nien

, un

obj

ecti

f m

inim

al d

e 1

500

habi

tant

s su

pplé

men

tair

es s

ur u

ne

diza

ine

d'an

nées

sem

ble

réal

iste

, so

it 1

20 à

150

hab

itan

ts s

uppl

émen

tair

es p

ar

an e

n m

oyen

ne.

Loge

men

t :

3

708

loge

men

ts e

n 20

09 d

ont

3 4

69 r

ésid

ence

s pr

inci

pale

s (9

3,5

%).

45

nou

veau

x lo

gem

ents

neu

fs p

ar a

n en

moy

enne

ent

re 2

000

et 2

009

avec

un

rale

ntis

sem

ent

depu

is 2

005

(39

nouv

eaux

log

emen

ts n

eufs

par

an

entr

e 20

05 e

t 20

09).

Un

infl

échi

ssem

ent

plus

net

que

les

bass

ins

de v

ie e

nvir

onna

nts.

Un

ryth

me

insu

ffis

ant

au

rega

rd d

u PL

H.

U

ne p

rédo

min

ance

de

prop

riét

aire

s oc

cupa

nts

(47,

1 %

des

rési

denc

es p

rinc

ipal

es e

n 20

09)

; qu

i s’é

quili

bre

tout

efoi

s av

ec l'

ense

mbl

e de

s lo

gem

ents

loca

tifs

(26

,5 %

de

loca

tair

es p

rivé

s et

24,

5 %

de lo

cata

ires

HLM

).

U

n pa

rc d

e lo

gem

ents

équ

ilibr

é en

tre

mai

son

indi

vidu

elle

(53

,8 %

des

rés

iden

ces

prin

cipa

les)

et

habi

tat

colle

ctif

(44

,6 %

des

rés

iden

ces

prin

cipa

les)

; p

eu d

e lo

gem

ents

in

term

édia

ires

.

Une

sup

erfi

cie

moy

enne

de

terr

ain

cons

omm

ée p

ar lo

gem

ent

glob

alem

ent

mod

érée

(4

66 m

² pa

r lo

gem

ent)

mai

s qu

i dem

eure

trè

s él

evée

pou

r le

s lo

gem

ents

indi

vidu

els

purs

(1

022

m²)

; t

enda

nce

pers

ista

nte

à l'é

tale

men

t ur

bain

.

Avec

2,1

1 pe

rson

nes

par

mén

age,

une

com

mun

e qu

i a p

erdu

son

pro

fil f

amili

al.

Des

tai

lles

de lo

gem

ents

glo

bale

men

t ad

apté

es à

la c

ompo

siti

on d

es m

énag

es :

-

58,7

% d

es lo

gem

ents

de

4 pi

èces

et

plus

, -

20,2

% d

e 3

pièc

es,

21,0

% d

e 1

et 2

piè

ces,

à

met

tre

en p

ersp

ecti

ve a

vec

les

69,5

% d

e m

énag

es c

ompo

sés

d'1

ou 2

per

sonn

es.

U

n pa

rc d

e lo

gem

ent

soci

al s

igni

fica

tif

: 82

7 lo

gem

ents

en

2009

; 2

4,5

% de

s R.

P. m

ais

rela

tive

men

t an

cien

. A

note

r qu

e ce

tau

x ré

pond

aux

obl

igat

ions

de

la lo

i SRU

. U

ne in

tens

ific

atio

n de

la d

eman

de lo

cati

ve s

ocia

le :

43

dem

ande

s po

ur 1

000

hab

itan

ts e

n 20

10 c

ontr

e 38

en

2005

sur

la s

eule

com

mun

e d'

Ance

nis.

Une

par

t de

log

emen

ts v

acan

ts a

ccep

tabl

e en

200

9 (5

,4 %

) :

prés

ence

de

poch

es d

'hab

itat

s vé

tust

e (c

entr

e-vi

lle)

sur

lesq

uelle

s un

e ét

ude

diag

nost

ique

a é

té r

éalis

ée.

U

ne o

ffre

de

loge

men

ts d

ésor

mai

s in

suff

isan

te s

ur l

e Pa

ys p

our

fair

e fa

ce a

ux b

esoi

ns d

e de

sser

rem

ent

et d

e dé

velo

ppem

ent

de la

pop

ulat

ion.

Une

m

onté

e de

s pr

ix

imm

obili

ers

et

fonc

iers

, qu

i co

mpr

omet

le

velo

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ent

de

l'acc

essi

on s

ocia

le à

la p

ropr

iété

.

Des

obj

ecti

fs c

adré

s pa

r le

PLH

Des

ef

fort

s im

port

ants

po

ur

réno

ver

et

déve

lopp

er

et

reno

uvel

er

le

parc

de

lo

gem

ents

: lo

cati

fs,

moy

ens

loge

men

ts,

loye

rs a

bord

able

s Fi

xer

les

jeun

es m

énag

es,

les

prim

o ac

céda

nts

et l

a po

pula

tion

aux

rev

enus

plu

s m

odes

tes

:

prop

oser

des

loge

men

ts e

n ra

ppor

t av

ec le

ur c

apac

ité

fina

nciè

re,

m

aîtr

iser

le f

onci

er (

voir

Tit

re 5

.2)

et p

rodu

ire

du f

onci

er a

dapt

é (t

erra

ins

plus

pet

its)

,

accr

oîtr

e la

pro

port

ion

de lo

gem

ents

moy

ens

voir

e gr

ands

dan

s le

cen

tre,

déve

lopp

er l'

offr

e en

loge

men

t in

term

édia

ires

,

fair

e pr

ogre

sser

la p

art

de lo

gem

ents

loca

tifs

soc

iaux

, et

la p

art

glob

ale

du

loca

tif,

en

veill

ant

à de

s lo

yers

abo

rdab

les,

le

tou

t y

com

pris

dan

s le

s op

érat

ions

de

reno

uvel

lem

ent

urba

in.

Pour

rap

pel,

le

Plan

Dép

arte

men

tal

de l

'Hab

itat

pro

pose

de

cons

acre

r su

r la

pr

oduc

tion

neu

ve t

otal

e 20

à 3

0 %

de l

ogem

ents

loc

atif

s so

ciau

x fa

mili

aux

(typ

e PL

US

ou P

LA i)

. Po

ursu

ivre

la

prod

ucti

on d

e lo

gem

ents

soc

iaux

neu

fs s

ur l

a co

mm

une,

sur

la

zone

d’

empl

ois,

de

com

mer

ces

et d

e se

rvic

es p

rinc

ipal

e de

la C

OM

PA (

PLH

).

Org

anis

er d

e no

uvel

les

faço

ns d

’hab

iter

en

phas

e av

ec l

e so

uhai

t d’

inte

nsif

ier

l’ur

bani

sati

on(v

oir

auss

i Tit

re 9

).

Favo

rise

r le

s op

érat

ions

de

re

nouv

elle

men

t ur

bain

et

d'

amél

iora

tion

de

l'h

abit

at à

thé

mat

ique

soc

iale

: O

PAH

.

Prév

oir

des

acti

ons

pour

rés

orbe

r le

s po

ches

d'h

abit

at v

étus

tes

iden

tifi

ées

Renf

orce

r l'o

ffre

à d

esti

nati

on d

es p

erso

nnes

âgé

es

sur

l'ens

embl

e de

la

ville

(l

ogem

ents

ad

apté

s,

rési

denc

es

serv

ices

, no

tam

men

t à

prox

imit

é de

s pô

les

com

mer

ciau

x et

de

serv

ices

).

Gen

s du

voy

age

: v

oire

Tit

re 6

Une

hy

poth

èse

bass

e de

cr

éati

on

d’en

viro

n 70

0 lo

gem

ents

, so

it 7

0 lo

gem

ents

par

an

min

imum

en

moy

enne

Pour

une

mix

ité

et u

ne d

iver

sité

de

l’ha

bita

t :Te

ndre

ver

s un

e m

ixit

é so

cial

e et

gén

érat

ionn

elle

dan

s to

us

les

quar

tier

s :

lo

gem

ent

soci

al r

épar

ti d

ans

l’en

sem

ble

des

quar

tier

s,

de

s pr

ogra

mm

es v

arié

s da

ns la

tai

lle d

es lo

gem

ents

pr

opos

és,

adap

tés

à l'e

nsem

ble

des

parc

ours

rés

iden

tiel

s.

pour

:

co

ntin

uer

à ac

cuei

llir

et à

loge

r de

s po

pula

tion

s di

vers

es

(jeu

nes

trav

aille

urs,

jeu

nes

mén

ages

, pe

rson

nes

âgée

s,

...)

,

anti

cipe

r su

r le

s be

soin

s is

sus

du v

ieill

isse

men

t de

la

popu

lati

on.

Typo

logi

e de

loge

men

ts à

pro

duir

e de

l'or

dre

de :

25 %

de

l’of

fre

sous

for

me

de p

etit

s im

meu

bles

col

lect

ifs

(R+1

à R

+3),

25 %

de

l’of

fre

sous

for

me

d’ha

bita

t in

term

édia

ire

(log

emen

t co

llect

if s

ans

hall

colle

ctif

),

25

% d

e l’

offr

e so

us f

orm

e d’

habi

tat

indi

vidu

el g

roup

é,

25

% d

e l’

offr

e so

us f

orm

e d’

habi

tat

indi

vidu

el p

ur.

M

aint

enir

et

amél

iore

r l'o

ffre

en

habi

tat

soci

al

: pr

odui

re 2

0 à

30 %

de

loge

men

ts lo

cati

fs s

ocia

ux f

amili

aux.

Réso

rber

les

poc

hes

d'ha

bita

t vé

tust

es i

dent

ifié

es d

ans

le

cent

re v

ille.

Page 26: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

34 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

5-2 - Maîtriser le développement de l’habitat dans un objectif d’urbanisme durable

Mor

phol

ogie

s ur

bain

es

Sur

la p

arti

e N

ord

de la

com

mun

e :

des

quar

tier

s pé

riph

ériq

ues

stan

dard

isés

do

min

és

par

le

mod

èle

pavi

llonn

aire

co

nsom

mat

eur

d’es

pace

s et

pl

utôt

ba

nalis

és a

u ni

veau

est

héti

que

et a

rchi

tect

ural

,

quel

ques

réc

ente

s op

érat

ions

d’h

abit

at g

roup

é et

in

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édia

ire,

ori

enté

es v

ers

la r

eche

rche

de

mix

ité

et d

e di

vers

ité

urba

ine,

mai

s gl

obal

emen

t de

s ex

péri

ence

s en

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tro

p ti

mor

ées

au

rega

rd d

es e

njeu

x du

PLH

Acc

orde

r l’

enve

lopp

e ur

bain

e av

ec s

on p

aysa

ge e

t le

s en

jeux

ag

rico

les

d’ag

glom

érat

ion

Lim

iter

l'ét

alem

ent

urba

in

Inte

nsif

ier

le d

ével

oppe

men

t ur

bain

au

sein

de

l'env

elop

pe

aggl

omér

ée(v

oir

ci-d

esso

us)

Priv

ilégi

er l

e re

nouv

elle

men

t ur

bain

à l

'éta

lem

ent

urba

in,

dans

le

resp

ect

de l

a tr

ame

urba

ine

et d

e la

mix

ité.

D

'une

faç

on g

énér

ale,

hor

s PP

Ri :

rom

pre

avec

la

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giqu

e ex

clus

ive

d’ét

alem

ent

urba

in :

un

e de

nsit

é m

oyen

ne

min

imal

e de

30

log

emen

ts /

ha,

(su

r l'e

nsem

ble

de la

com

mun

e) p

our

répo

ndre

aux

enj

eux

d’éc

onom

ie d

e l’

espa

ce.

re

cher

cher

la m

ixit

é so

cial

e da

ns l'

ense

mbl

e de

s qu

arti

ers

à tr

aver

s le

s pr

ogra

mm

es d

e lo

gem

ents

et

d'of

fres

d'é

quip

emen

ts e

t de

ser

vice

s.

et r

ééqu

ilibr

er le

s fo

ncti

onna

lités

urb

aine

s à

l'éch

elle

de

la v

ille

:

da

ns le

cen

tre-

ville

his

tori

que,

poi

nt d

e re

ncon

tre

: -

de l'

axe

Nor

d /

Sud

(lie

n ur

bain

pri

ncip

al e

ntre

les

3 po

lari

tés

maj

eure

s),

- de

la

coul

ée v

erte

de

l'Éta

ng (

voir

Tit

re 8

.2)

: ax

e m

ajeu

r de

s lia

ison

s do

uces

de

l'agg

lom

érat

ion,

pr

olon

gée

jusq

u'à

La

Char

bonn

ière

vi

a la

pl

ace

de

la

Répu

bliq

ue

et

le

futu

r pa

rc

St

Fiac

re

(réa

mén

agem

ent

+ ou

vert

ure

au p

ublic

),

- av

ec l

e qu

arti

er R

ohan

/ U

rsul

ines

via

l'e

xten

sion

den

se d

u ce

ntre

vill

e hi

stor

ique

sur

son

épe

ron

(ver

s l'O

uest

) au

del

à de

la

plac

e d

e la

Rép

ubliq

ue (

affi

rmat

ion

de l

a si

lhou

ette

his

tori

que

sur

l'axe

Es

t /

Oue

st).

en li

en a

vec

le b

d Ba

dBrü

cken

au (

ex R

D 7

23)

: v

oir

Titr

e 4

en

lie

n av

ec l

e qu

arti

er d

u Bo

is J

auni

, lie

u d'

inte

nsif

icat

ion

de l

'hab

itat

sou

s fo

rme

de p

arc

habi

(ren

ouve

llem

ent

urba

in,

nota

mm

ent

au n

ivea

u du

cen

tre

com

mer

cial

+ c

onst

ruct

ions

nou

velle

s au

sei

n de

s es

pace

s lib

res)

: v

oir

auss

i Tit

re 4

dans

la c

adre

des

opé

rati

ons

de r

econ

quêt

es d

es a

ncie

nnes

"pl

aces

for

tes

indu

stri

elle

s" s

itué

es a

u se

in d

e la

vill

e (v

oir

ci d

esso

us).

Dan

s le

PPR

i :vo

ir T

itre

10

Des

pot

enti

alit

és f

onci

ères

« c

onfo

rtab

les

»

Rece

nser

les

fric

hes

imm

obili

ères

et

les

dent

s cr

euse

s (é

tude

en

cour

s pr

emie

rs r

ésul

tats

fin

1er

tri

mes

tre

2011

, re

stit

utio

n :

2ème t

rim

estr

e 20

11)

Dan

s le

cen

tre

ville

anc

ien,

des

pot

enti

alit

és d

e dé

velo

ppem

ent

asse

z co

nséq

uent

es :

ilots

Gar

e /

Léon

séc

her

(pro

cédu

re Z

AC e

n co

urs

: re

nouv

elle

men

t ur

bain

et

opti

mis

atio

n de

s es

pace

s lib

res)

, au

xque

ls p

eut

s'ajo

uter

, cô

té E

st,

le s

ecte

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e La

Noë

lle

(Bra

ud /

Ter

rena

) en

act

ivit

é.

îlo

ts p

oten

tiel

s en

tis

su u

rbai

n co

nsti

tué

: 4,

2 ha

En p

érip

héri

e N

ord

Oue

st d

e l'a

gglo

mér

atio

n, d

es d

ispo

nibi

lités

fo

nciè

res

" co

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tabl

es

" in

scri

tes

au

POS

pour

l’

exte

nsio

n à

dom

inan

te

rési

dent

ielle

(p

lus

de

26

ha

en

zone

N

A à

La

Chau

vini

ère)

8 po

lari

tés

maj

eure

s (é

quip

emen

ts

et

serv

ices

di

vers

ifié

es),

néra

tric

es d

e dé

plac

emen

ts,

iden

tifi

ées

sur

l'agg

lom

érat

ion

:

dont

7 s

ur A

ncen

is

: Ce

ntre

Vill

e, B

d Vi

ncen

t, L

a D

avra

ys,

Les

Arca

des,

Grd

s Ch

amps

, H

ôpit

al,

Le B

ois

Jaun

i.

et

1 p

roch

e :

Esp

ace

23 à

St

Gér

éon

Valo

rise

r le

fon

cier

Po

ursu

ivre

les

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de

maî

tris

e fo

nciè

re e

n am

ont

sur

la

base

d'u

ne r

éfle

xion

pro

spec

tive

sur

le t

rès

long

ter

me

enje

u d'

auta

nt

plus

cr

ucia

l da

ns

un

cont

exte

de

cr

oiss

ance

dém

ogra

phiq

ue s

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nue.

Maî

tris

er

l’of

fre

fonc

ière

de

riph

érie

à

dest

inat

ion

du

com

mer

ce (

char

te c

omm

erci

ale

2008

app

licab

le)

Au

sein

des

esp

aces

urb

anis

és :

Expl

orer

et

expl

oite

r to

utes

les

poss

ibili

tés

de

reno

uvel

lem

ent

urba

in t

ant

dans

une

per

spec

tive

op

érat

ionn

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pub

lique

que

pri

vée

Opt

imis

er le

s es

pace

s lib

res

Écon

omis

er l

’esp

ace

tout

en

tena

nt c

ompt

e de

s di

ffér

ente

s m

orph

olog

ies

:

Ache

ver

l’ex

tens

ion

au s

ein

de l

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elop

pe u

rban

isab

le (

NO

de

l'agg

lom

érat

ion)

(p

révu

e au

PO

S de

19

99)

en

opti

mis

ant

dava

ntag

e le

pot

enti

el.

Une

at

tent

ion

part

icul

ière

à

l’ar

chit

ectu

re

à la

co

ncep

tion

ur

bain

e et

pay

sagè

re d

ans

les

futu

res

opér

atio

ns

Priv

ilégi

er le

dév

elop

pem

ent

d'op

érat

ions

d'e

nsem

ble

Prép

arer

de

s co

ndit

ions

fa

vora

bles

à

l’in

tens

ific

atio

n du

velo

ppem

ent

urba

in

en a

ccor

d av

ec l

es 7

pol

arit

és d

e qu

arti

ers

iden

tifi

és.

Une

urb

anis

atio

n pl

us c

ompa

cte

et p

lus

qual

itat

ive,

et

une

répa

rtit

ion

spat

iale

coh

éren

te d

es

diff

éren

tes

« m

odes

d’h

abit

er »

:

Reno

uvel

lem

ent

urba

in e

t op

tim

isat

ion

des

espa

ces

libre

s da

ns e

t en

lien

ave

c le

cen

tre

ville

his

tori

que

:

plac

e de

la R

épub

lique

et

abor

ds,

îlo

ts à

l'ar

ticu

lati

on d

e la

Gar

e /

de la

rue

Clé

men

ceau

/ d

u Bo

ulev

ard

Vinc

ent

îlo

ts L

amor

iciè

re /

Pla

ce d

e G

aulle

Ach

ever

l’

exte

nsio

n ur

bain

e au

N

ord

Oue

st

de

l'agg

lom

érat

ion

en

cohé

renc

e av

ec

St

Gér

éon

(La

Chau

vini

ère

/La

Gila

rder

ie)

en o

ptim

isan

t da

vant

age

le p

oten

tiel

(no

uvel

les

form

es d

’hab

itat

com

pact

, m

ixit

é de

l’ha

bita

t da

ns le

sta

tut

et d

ans

la f

orm

e).

Inte

nsif

ier

l'hab

itat

dan

s le

qua

rtie

r du

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s Ja

uni s

ous

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e de

par

c ur

bain

hab

ité

:

En

gage

r dè

s qu

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ssib

le u

n ve

rdis

sem

ent

selo

n un

pla

n pa

ysag

er d

’ens

embl

e en

vue

de

cons

titu

er à

la

fois

:

- un

pay

sage

de

qual

ité

dans

l’es

prit

d’u

n vé

rita

ble

parc

urb

ain,

-

un c

adre

de

vie

priv

ilégi

é po

ur l

e dé

velo

ppem

ent

de l

’hab

itat

, la

pra

tiqu

e de

s lo

isir

s, l

a dy

nam

isat

ion

du c

omm

erce

.

Pour

suiv

re l

’urb

anis

atio

n so

us f

orm

e do

min

ante

de

peti

ts i

mm

eubl

es c

olle

ctif

s (R

+2+a

ttiq

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asso

ciés

à

de la

rges

esp

aces

de

resp

irat

ion

(par

king

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s la

mes

ure

du p

ossi

ble

ente

rrés

).

Boul

evar

d Ba

dbrü

cken

au :

réap

prop

riat

ion

et r

enou

velle

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t ur

bain

des

riv

es b

âtie

s, f

avor

able

à l

a m

ixit

é (h

abit

at,

serv

ices

, co

mm

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s su

r le

s po

ints

de

cent

ralit

é (T

ourn

ebri

de n

otam

men

t) (

voir

aus

si T

itre

4).

Prép

arer

sur

le m

oyen

long

ter

mes

la r

econ

quêt

e de

s "

anci

enne

s pl

aces

for

tes

indu

stri

elle

s" a

u se

in d

e la

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lle -

ren

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llem

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urba

in :

ZA

C Lé

on S

éché

,

Sect

eur

de L

a N

oëlle

(Te

rren

a).

Page 27: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

35 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

6 – Poursuivre la dynamique d’équipements collectifs U

n tr

ès b

on n

ivea

u d’

équi

pem

ents

col

lect

ifs

en g

énér

al :

Glo

bale

men

t, u

n ni

veau

d’é

quip

emen

ts c

olle

ctif

s tr

ès c

onfo

rtab

le q

ui r

épon

d au

x be

soin

s et

aux

dem

ande

s de

la p

opul

atio

n ac

tuel

le

Des

équ

ipem

ents

col

lect

ifs

en n

ombr

e et

qua

lité

perm

etta

nt u

n as

sez

larg

e ac

cuei

l de

popu

lati

on s

uppl

émen

tair

e.

Une

bon

ne r

épar

titi

on d

es é

quip

emen

ts s

truc

tura

nts

au s

ein

de la

vill

e

Une

sa

lle

des

fête

s ré

cem

men

t ré

nové

e ad

apté

e au

x év

énem

ents

im

port

ants

(s

tati

onne

men

t co

nfor

tabl

e)

La D

avra

ys /

L'il

e M

ouch

et :

un

site

rem

arqu

able

et

part

icul

ière

men

t va

ste,

div

ersi

fié

(spo

rts,

cul

ture

, sa

nté)

mai

s co

ntra

int

par

les

risq

ues

inon

dati

ons.

Mai

ntie

n et

opt

imis

atio

n de

l’o

ffre

en

équi

pem

ents

col

lect

ifs,

en

phas

e av

ec

l'ess

or d

émog

raph

ique

U

ne d

émar

che

pros

pect

ive

à lo

ng t

erm

e né

cess

aire

pou

r an

tici

per

les

futu

rs

beso

ins

d’un

e ag

glom

érat

ion

de 1

2 00

0 ha

bita

nts

en t

erm

es d

’esp

aces

et

de

fonc

tion

nalit

é O

ptim

iser

l’ut

ilisa

tion

des

équ

ipem

ents

par

l’ac

cuei

l de

popu

lati

ons

nouv

elle

s Po

ursu

ivre

la

mis

e en

val

eur

du s

ite

"sta

de d

e la

Dav

rays

/Cha

rbon

nièr

e /

Ile

Mou

chet

" en

pe

rmet

tant

un

e di

vers

ific

atio

n de

s ac

tivi

tés

(con

trai

ntes

in

onda

bles

)

Une

m

utua

lisat

ion

des

équi

pem

ents

co

llect

ifs

à re

nfor

cer

avec

St

Gér

éon

: Am

orce

r un

e dy

nam

ique

ent

re l

e ce

ntre

vill

e hi

stor

ique

et

le c

entr

e bo

urg

de S

t G

éréo

n as

soci

ée à

la t

ram

e ve

rte

stru

ctur

ante

:

Pl

ace

de la

Rép

ubliq

ue :

voc

atio

n pl

utôt

cul

ture

lle e

t pé

dago

giqu

e (p

ôle

scol

aire

) et

con

fort

atio

n /

rest

ruct

urat

ion

du

ciné

ma

envi

sagé

e,

Le

s U

rsul

ines

/ L

a D

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ys (

Boul

evar

d Vi

ncen

t O

uest

) :

orie

ntat

ions

plu

tôt

fest

ive

et d

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isir

s

Co

ulée

ver

te d

e l'E

tang

pro

pice

à r

ecev

oir

des

équi

pem

ents

de

quar

tier

s en

mar

ge.

Sché

ma

de s

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ces

et d

'équ

ipem

ents

en

cour

s à

l'éch

elle

de

la C

OM

PA ?

Une

div

ersi

fica

tion

de

l’of

fre

néan

moi

ns p

ossi

ble

avec

dav

anta

ge d

’ém

ulat

ion

au

nive

au in

terc

omm

unal

Une

dyn

amiq

ue in

terc

omm

unal

e à

mie

ux e

xplo

iter

pou

r :

re

ntab

ilise

r le

s éq

uipe

men

ts,

m

inim

iser

les

frai

s de

fon

ctio

nnem

ent,

éten

dre

et d

iver

sifi

er l’

offr

e (c

ompl

émen

tari

té d

es s

ites

) Re

conv

erti

r le

s ab

ords

du

pôle

d'é

quip

emen

ts/c

omm

erce

s du

Boi

s Ja

uni

pour

en

visa

ger

une

dive

rsif

icat

ion

de l

’hab

itat

, co

nfor

tati

on d

u co

mm

erce

(vo

ir a

ussi

Ti

tre

5.2)

Fédé

rer

et é

tend

re le

pôl

e du

Boi

s Ja

uni e

n pa

rc u

rbai

n ha

bité

, vé

rita

ble

poum

on v

ert

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ral e

nglo

bant

not

amm

ent

:

le

s st

ruct

ures

sco

lair

es,

le

s éq

uipe

men

ts d

e lo

isir

s (c

entr

e aq

uati

que,

…),

le c

entr

e co

mm

erci

al,

le

s ja

rdin

s fa

mili

aux

(ceu

x-ci

son

t co

nser

vés

et r

ecom

posé

s da

ns

l'esp

rit

d'un

par

c),

et l'

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Cado

u /

Jule

s Ve

rne

(req

ualif

icat

ion

en b

oule

vard

urb

ain

pays

agé

avec

par

tage

mod

al).

Rare

té d

e l'o

ffre

de

serv

ices

aux

em

ploy

és d

es z

ones

d'a

ctiv

ités

sit

uées

au

Nor

d de

la c

omm

une

Dév

elop

per

les

serv

ices

dan

s le

s zo

nes

d'ac

tivi

tés

(crè

che,

res

taur

atio

n, …

?)

Dév

elop

per

les

équi

pem

ents

de

prox

imit

é :

le d

’équ

ipem

ents

col

lect

ifs

et d

’hab

itat

de

La C

hauv

iniè

re /

La

Gila

rder

ie (

en c

ohér

ence

ave

c le

fut

ur q

uart

ier

du M

oulin

Bri

caud

/

le B

ois

Robi

n pr

évu

sur

St G

éréo

n),

D

ans

le c

adre

du

nouv

eau

quar

tier

de

la g

are

(ZAC

du

sect

eur

Léon

Séc

hé -

gar

e),

renf

orce

men

t de

s éq

uipe

men

ts s

truc

tura

nts

à l'a

rtic

ulat

ion

du c

entr

e vi

lle h

isto

riqu

e et

des

Arc

ades

du

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cr

èche

, m

aiso

n de

qua

rtie

r vo

ire

de lo

isir

s (é

vent

uel p

lan

d'ea

u qu

i per

met

trai

t de

div

ersi

fier

l'of

fre

de lo

isir

nau

tiqu

e),

le d

e se

rvic

es a

ux s

alar

iés

en l

ien

avec

les

espa

ces

d'ac

tivi

tés

au N

ord

de la

com

mun

e (A

érop

ôle,

Sav

iniè

re,

…).

Eq

uipe

men

ts s

cola

ires

:

Stru

ctur

es s

cola

ires

con

fort

able

s av

ec h

alte

gar

deri

e, m

ulti

acc

ueil

Re

stru

ctur

atio

n /

mod

erni

sati

on d

e l’

écol

e Ca

mus

livr

ée e

n 20

12

Fonc

ier

suff

isan

t po

ur e

xten

sion

s év

entu

elle

s à

moy

en l

ong

term

es à

pro

xim

ité

de

l'éco

le S

évig

né e

t St

Ann

e (p

rivé

)

Pour

suiv

re la

rén

ovat

ion

et l'

opti

mis

atio

n de

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uipe

men

ts.

Des

act

ivit

és d

e sa

nté

préd

omin

ante

s su

r la

com

mun

e :

Ce

ntre

hos

pita

lier

d'An

ceni

s di

ffic

ilem

ent

acc

essi

ble

depu

is le

bd

Past

eur.

serv

e fo

nciè

re d

'1,5

ha

prév

ue a

u PO

S (E

R)

M

aiso

n de

ret

rait

e de

la D

avra

ys

m

aiso

n m

édic

ale.

Dév

elop

per

l'off

re d

e se

rvic

es d

e sa

nté

axé

sur

le c

entr

e ho

spit

alie

r

Répo

ndre

aux

bes

oins

d’e

xten

sion

s m

anif

esté

s :

par

l'hôp

ital

(sc

hém

a di

rect

eur

prop

re),

rec

ondu

ire

les

rése

rves

fon

cièr

es

pour

ext

ensi

on à

ter

me

autr

es ?

Perm

ettr

e le

dév

elop

pem

ent

des

équi

pem

ents

col

lect

ifs

de

sant

é en

liai

son

avec

les

supe

rstr

uctu

res

exis

tant

es

Evit

er a

insi

la d

ispe

rsio

n gé

ogra

phiq

ue d

es é

quip

emen

ts p

ar r

appo

rt a

ux

supe

rstr

uctu

res

exis

tant

es (

mei

lleur

e un

ité

de f

onct

ionn

emen

t) e

t ti

rer

part

i de

la p

roxi

mit

é de

la r

ocad

e (r

apid

ité

d’ac

cès)

.

Acc

ueil

des

gens

du

voya

geD

ans

le c

adre

du

Sché

ma

Dép

arte

men

tal

d’ac

cuei

l de

s ge

ns d

u vo

yage

201

0-20

16,

exis

tent

:

Ai

re d

’acc

ueil

d’An

ceni

s d'

une

ving

tain

e de

pla

ces

réal

isée

Terr

ain

de G

rand

Pas

sage

(ra

ssem

blem

ents

de

50 à

200

car

avan

es e

nvir

on)

sur

l’Aé

ropô

le (

part

ie s

itué

e su

r la

com

mun

e de

Més

ange

r).

Pour

suiv

re l

a ré

flex

ion

sur

l’am

énag

emen

t de

par

celle

s po

ur l

es g

ens

du v

oyag

e qu

i sou

hait

ent

se s

éden

tari

ser.

Infr

astr

uctu

res

num

ériq

ues

Des

sert

e nu

mér

ique

d’a

ssez

bon

ne q

ualit

é :

serv

ice

Hau

t D

ébit

pou

r la

plu

part

des

pa

rtic

ulie

rs (

ADSL

), s

ervi

ce T

rès

Hau

t D

ébit

pou

r le

s pr

ofes

sion

nels

et

les

prin

cipa

ux

serv

ices

pub

lics.

Cou

vert

ure

mob

ile à

hau

t dé

bit

(3G

) m

oyen

ne d

u fa

it d

e la

fai

ble

dens

ité

de m

ailla

ge d

es a

nten

nes

rela

is.

Pren

dre

en c

ompt

e le

sch

éma

dire

cteu

r d’

amén

agem

ent

num

ériq

ue (

SDAN

44)

et

prép

arer

d’o

res

et d

éjà

le p

assa

ge a

u tr

ès h

aut

débi

t.

Prép

arer

le p

assa

ge a

u tr

ès h

aut

débi

tFa

cilit

er l

e dé

ploi

emen

t du

trè

s ha

ut d

ébit

à l

’éch

elle

int

erco

mm

unal

e,

et

réal

iser

de

s in

fras

truc

ture

s ad

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es

dans

le

s op

érat

ions

d’

amén

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ent

(fou

rrea

ux

de

rése

rvat

ion)

, po

ur

perm

ettr

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ra

ccor

dem

ent

futu

r en

fi

bre

opti

que

des

loge

men

ts

et

loca

ux

prof

essi

onne

ls.

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Com

mun

e d'

Anc

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LU -

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avril

201

4

Pag

e - 1

36 -

sur 2

03

CON

STA

TSEN

JEU

X -

OBJ

ECTI

FS

ORI

ENTA

TIO

NS

D’U

RBA

NIS

ME

(PA

DD

) 7 - Soutenir la dynamique économique

Un

dyna

mis

me

écon

omiq

ue e

ndog

ène

: no

mbr

euse

s lo

com

otiv

es "

hist

oriq

ues"

, so

cle

du d

ével

oppe

men

t éc

onom

ique

. Pr

ès d

e 10

000

em

ploi

s en

200

7 su

r la

seu

le c

omm

une

d'A

ncen

is

Un

tiss

u in

dust

riel

et

ar

tisa

nal

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icul

ière

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t ri

che,

anm

oins

fo

rtem

ent

dépe

ndan

t de

s se

cteu

rs d

e l'a

groa

limen

tair

e et

de

la m

écan

ique

.

Des

rés

erve

s fo

nciè

res

limit

ées

sur

la c

omm

une

aux

sect

eurs

de

:

l’Aé

ropô

le (

15 h

a en

viro

n di

spon

ible

s à

cour

t m

oyen

ter

me

en Z

AC),

L’H

erm

itag

e /

La P

lanc

he d

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rése

rvés

pou

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exte

nsio

n à

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en lo

ng t

erm

es d

es

grou

pes

Man

itou

et

Terr

ena

prés

ents

en

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phér

ie im

méd

iate

.

Met

tre

en œ

uvre

la

polit

ique

éco

nom

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déf

inie

à l

’éch

elle

de

la C

OM

PA à

tra

vers

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Sché

ma

des

zone

s d'

acti

vité

s :

ache

ver

en p

rior

ité

l’am

énag

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t de

s zo

nes

enga

gées

don

t l’

Aéro

pôle

(ZA

C) à

Anc

enis

,

déve

lopp

er le

s zo

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d’ac

tivi

tés

écon

omiq

ues

en m

arge

de

l’ag

glom

érat

ion

et e

n lie

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ec le

s pr

inci

paux

axe

s de

com

mun

icat

ion

:

- La

Bric

aude

rie

(St

Gér

éon)

: 1

50 h

a - C

hâte

au R

ouge

(M

ésan

ger)

: 6

ha,

- L

a M

erce

rie

(St

Her

blon

) :

25 h

a.

H

iéra

rchi

ser

les

espa

ces

d’ac

cuei

l et

qual

ifie

r l’

imag

e de

l’ag

glom

érat

ion

d’An

ceni

set

du P

ays

depu

is le

s ax

es m

ajeu

rs d

e dé

plac

emen

ts.

Perm

ettr

e l’

accu

eil d

’act

ivit

és lo

cale

s no

tam

men

t da

ns :

le c

adre

de

délo

calis

atio

n et

/ o

u d’

exte

nsio

n de

s en

trep

rise

s,

l'o

ptiq

ue d

u re

nouv

elle

men

t ur

bain

: r

econ

quêt

e de

s an

cien

nes

plac

es f

orte

s in

dust

riel

les

do

réna

vant

au

sein

de

la v

ille,

en

part

icul

ier

les

sect

eurs

Gar

e -

Léon

Séc

her

(ZAC

cré

ée)

et d

e la

N

oëlle

(Te

rren

a en

ent

rée

de v

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Est)

,

le c

adre

du

proj

et d

e pô

le m

ulti

mod

al G

are.

Ve

iller

à la

pri

se e

n co

mpt

e de

s so

urce

s de

nui

sanc

es v

is-à

-vis

des

qua

rtie

rs d

’hab

itat

. Pa

s de

nou

velle

impl

anta

tion

d'a

ctiv

ités

nui

sant

es h

ors

zone

d'a

ccue

il sp

écia

lisée

.

Eten

dre

les

capa

cité

s d'

accu

eil

écon

omiq

ue e

n re

lati

on

avec

St

Gér

éon

et l

es p

ôles

sat

ellit

es,

avec

à m

oyen

lo

ng t

erm

es d

es p

ôles

rel

ais

du d

ével

oppe

men

t pr

évus

au

x po

rtes

de

la c

omm

une

:

La

Bri

caud

erie

(St

Gér

éon)

Aéro

pôle

(ZA

C) /

Châ

teau

Rou

ge (

Més

ange

r) e

t La

M

erce

rie

(St

Her

blon

).

Redy

nam

iser

et

éten

dre

le c

entr

e vi

lle e

n lia

ison

ave

c le

fu

tur

pôle

m

ulti

mod

al

et

le

futu

r qu

arti

er

Léon

ché

: f

avor

iser

l'é

mer

genc

e d'

une

nouv

elle

cen

tral

ité

renf

orcé

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r le

dév

elop

pem

ent

d'ac

tivi

tés

à do

min

ante

ter

tiai

re.

Prép

arer

la

re

conq

uête

de

s "

anci

enne

s pl

aces

fo

rtes

in

dust

riel

les"

au

sein

de

la v

ille

(voi

r Ti

tre

5.2)

Com

mer

ce

Une

for

te a

ttra

ctiv

ité

com

mer

cial

e su

r le

s ba

ssin

s de

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des

Pay

s d'

Anc

enis

et

des

Mau

ges

Char

te c

omm

erci

ale

en a

pplic

atio

n

Anc

enis

/St

Gér

éon

pôle

d'a

ttra

ctio

n in

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omm

unal

e id

enti

fié

par

le S

chém

a D

épar

tem

enta

l d’É

quip

emen

t Co

mm

erci

al.

En 2

006

:

117

poin

ts d

e ve

nte,

29 c

odes

NAF

dif

fére

nts,

38 1

68 m

² de

sur

face

de

vent

e de

+ d

e 30

0 m

².

Un

seul

pôl

e co

mm

erci

al a

u N

ord

de la

RD

723

(Le

Boi

s Ja

uni)

qui

fon

ctio

nne

cepe

ndan

t tr

ès b

ien

Etud

e ch

alan

dise

rec

omm

andé

e pa

r La

Cha

rte

com

mer

cial

e, r

éalis

ée p

ar é

tude

FIS

AC.

Espa

ce

23

à St

G

éréo

n:

une

gam

me

d’en

seig

nes

com

mer

cial

es

et

de

serv

ices

à

la

popu

lati

on q

ui c

oncu

rren

ce le

cen

tre

ville

anc

ien

Mai

ntie

n et

op

tim

isat

ion

(voi

re

exte

nsio

n)

de

l’ap

pare

il co

mm

erci

al

en

phas

e av

ec

l'ess

or

dém

ogra

phiq

ue

Affi

cher

cla

irem

ent

les

espa

ces

à v

ocat

ion

com

mer

cial

e Le

s en

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iden

tifi

és p

ar la

Cha

rte

com

mer

cial

e co

ncer

nant

le p

ôle

d'An

ceni

s :

1 -

Crée

r un

am

énag

emen

t co

mm

erci

al d

u te

rrit

oire

res

pect

ueux

des

équ

ilibr

es

2 -

Conc

ilier

dév

elop

pem

ent

com

mer

cial

et

déve

lopp

emen

t du

rabl

e 3

- D

ével

oppe

r de

s es

pace

s co

mm

erci

aux

répo

ndan

t au

x at

tent

es d

es c

onso

mm

ateu

rs e

t au

x be

soin

s de

s co

mm

erça

nts

Dyn

amis

er l

’off

re c

omm

erci

ale

de p

roxi

mit

é (d

e pr

emiè

re n

éces

sité

e) s

ur l

es p

ôles

de

cent

ralit

é id

enti

fiés

(pô

les

de q

uart

iers

), n

otam

men

t su

r ce

lui

du B

ois

Jaun

i, p

our

limit

er l

es d

épla

cem

ents

ab

usif

s.

Equi

libre

r le

s ac

tion

s su

r le

s 4

pôle

s co

mm

erci

aux

: Ce

ntre

vill

e, G

rand

s Ch

amps

/ U

rien

, Le

s Ar

cade

s /

Cha

rles

de

Gau

lle,

Le B

ois

Jaun

i A

ffir

mer

la li

sibi

lité

com

mer

cial

e su

r l'a

xe C

entr

e vi

lle,

Les

Arc

ades

, G

rand

s Ch

amps

, Es

pace

23

Resp

ecte

r le

s or

ient

atio

ns d

e La

Cha

rte

com

mer

cial

e en

m

aint

enan

t le

s éq

uilib

res

com

mer

ciau

x et

la

co

mpl

émen

tari

sur

la

base

de

s 4

pôle

s m

ajeu

rs

iden

tifi

és :

cent

re v

ille

hist

oriq

ue,

G

rand

s Ch

amps

/ U

rien

,

Les

Arca

des,

le B

ois

Jaun

i In

tens

ifie

r l'o

ffre

com

mer

cial

e en

pri

orit

é su

r 2

pôle

s (p

rogr

amm

es m

ixte

s :

com

mer

ces

- se

rvic

es -

hab

itat

) :

G

rand

s Ch

amps

/ U

rien

(su

perm

arch

é),

Ar

cade

s /

de G

aulle

. Re

cher

cher

une

plu

s gr

ande

uni

té d

’am

énag

emen

t et

un

e id

enti

té p

ropr

e au

tour

du

pôle

com

mer

cial

et

de

lois

irs

du

Bois

Ja

uni,

pr

opic

e à

la

dyna

mis

atio

n co

mm

erci

ale

(voi

r au

ssi T

itre

4).

Am

énag

er

une

prom

enad

e co

mm

erci

ale

part

agée

) re

liant

l'E

spac

e 23

(s

ur

St

Gér

éon)

au

ce

ntre

vi

lle

hist

oriq

ue v

ia L

es A

rcad

es :

rue

du

Baro

n G

eoff

roy

/ ru

e de

s G

rand

s Ch

amps

/ B

oule

vard

Mou

tel

/ pl

ace

de G

aulle

/

Rue

Clém

ence

au.

Dan

s le

cen

tre

ville

his

tori

que

et le

fau

bour

g F

Robe

rt

Un

tiss

u co

mm

erci

al q

ui p

eine

pou

r s'e

xerc

er p

lein

emen

t …

… a

dapt

atio

n en

cou

rs d

ans

le c

adre

du

prog

ram

me

FISA

C

Renf

orce

r la

qua

lité

des

fonc

tion

s ur

bain

es p

our

accr

oîtr

e l’

attr

acti

vité

du

cent

re v

ille

Affi

rmer

des

lie

ux p

ublic

s de

con

vivi

alit

é da

ns l

e ce

ntre

vill

e an

cien

, pr

opic

es à

la

fréq

uent

atio

n et

au

déve

lopp

emen

t du

pet

it c

omm

erce

en

lien

avec

le p

rogr

amm

e FI

SAC

Prév

oir

d’ét

endr

e la

cap

acit

é de

sta

tion

nem

ent

sur

le m

oyen

/ l

ong

term

es d

ans

une

dém

arch

e pr

ospe

ctiv

e de

dév

elop

pem

ent

urba

in d

u co

mm

erce

de

prox

imit

é.

Maî

tris

er

les

chan

gem

ents

de

de

stin

atio

n de

s lo

caux

co

mm

erci

aux

en

habi

tat

sur

les

quar

tier

s st

raté

giqu

es (

cent

re-v

ille,

fau

bour

g F.

Rob

ert)

Pour

suiv

re l

a re

conq

uête

du

cent

re-v

ille

en y

am

enan

t de

s po

pula

tion

s no

uvel

les

(ren

ouve

llem

ent

urba

in)

susc

epti

bles

de

dyna

mis

er l

’act

ivit

é co

mm

erci

ale

et d

e se

rvic

es.

Tour

ism

eD

es a

tout

s m

ajeu

rs :

La

Loir

e en

sen

s la

rge,

le c

hâte

au,

le m

arai

s de

Gré

e, l

e do

mai

ne d

e Ly

s, r

oute

du

Vign

oble

, Lo

ire

à vé

lo.

Une

off

re d

’héb

erge

men

ts a

ssez

res

trei

nte

Ca

mpi

ng,

chât

eau

de la

Guè

re

1

seul

hôt

el e

n de

hors

du

cent

re h

isto

riqu

e (q

uart

ier

Arca

des)

au

xque

ls s

’ajo

uten

t qu

elqu

es m

eubl

és d

e to

uris

me

et g

îtes

.

Enco

urag

er l

e dé

velo

ppem

ent

tour

isti

que

com

mun

al e

n s'a

ppuy

ant

sur

les

atou

ts n

atur

els

et d

e la

vill

e hi

stor

ique

. Pe

rmet

tre

une

mis

e en

val

eur

du p

atri

moi

ne b

âti

par

la p

ossi

bilit

é de

cré

er d

es h

éber

gem

ents

lié

s à

la

prés

erva

tion

et

à la

mis

e en

val

eur

du p

atri

moi

ne b

âti "

civi

l".

Renf

orce

r l'o

ffre

hôt

eliè

re.

Prom

ouvo

ir le

pot

enti

el d

e l'é

cono

mie

tou

rist

ique

Valo

risa

tion

du

patr

imoi

ne h

isto

riqu

e du

cen

tre

ville

(v

oir

Titr

e 4)

,

Pour

suiv

re l'

amén

agem

ent

des

îles

de L

oire

(île

D

elag

e),

et c

ontr

ibue

r à

la v

alor

isat

ion

d’An

ceni

s en

tan

t qu

e vi

lle

étap

e su

r l’

itin

érai

re

cycl

able

«

La

Loir

e à

Vélo

».

Agr

icul

ture

: v

oir

Titr

e 2

voir

Tit

re 2

Page 29: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

37 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

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Une

de

sser

te

rout

ière

as

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rem

arqu

able

Un

ense

mbl

e d'

infr

astr

uctu

res

exis

tant

s ou

en

pr

ojet

s,

atou

t st

raté

giqu

e po

ur l

e dé

velo

ppem

ent

de

l'agg

lom

érat

ion

et l

e re

nfor

cem

ent

de

son

attr

acti

vité

, …

co

ntra

sté

par

une

haus

seim

port

ante

de

la f

réqu

enta

tion

.

Des

dy

sfon

ctio

nnem

ents

(r

alen

tiss

emen

ts)

sur

plus

ieur

s po

ints

d’

entr

ée d

e l’

aggl

omér

atio

n

Des

pro

jets

don

t la

réa

lisat

ion

se f

ait

atte

ndre

qui

ten

dent

à t

rans

form

er c

et

atou

t en

han

dica

p.

Une

or

gani

sati

on

terr

itor

iale

qu

i s’

appu

ie a

vant

tou

t su

r la

voi

ture

.

Aff

irm

er

et

amél

iore

r le

s lia

ison

s ro

utiè

res

avec

l’

aggl

omér

atio

n et

ave

c l’

exté

rieu

r

Ach

ever

la

m

ise

à ni

veau

de

s ax

es

maj

eurs

gion

aux

(flu

idif

ier

le t

rafi

c, o

ptim

iser

le

tem

ps d

e pa

rcou

rs,

soul

ager

le

traf

ic P

L su

r le

pon

t) :

Réal

iser

à m

oyen

ter

me

le n

ouve

au f

ranc

hiss

emen

t su

r la

Lo

ire

dans

le c

adre

de

l'am

énag

emen

t de

l'it

inér

aire

Sa

vena

y /

Ance

nis

/ St

Phi

lber

t de

Grd

Lie

u

Fina

liser

le c

onto

urne

men

t d'

Ance

nis

à m

oyen

ter

me.

et

inté

grer

les

impa

cts

envi

ronn

emen

taux

not

amm

ent

dans

la

pers

pect

ive

de l

a co

nfor

tati

on d

e la

roc

ade

Est

en l

imit

e du

m

arai

s de

Gré

e.

Am

élio

rer

les

axes

maj

eurs

de

dess

erte

de

l'agg

lom

érat

ion

:

Amél

iore

r l'a

xe A

ncen

is/C

hâte

aubr

iant

(RD

14)

Am

élio

rer

l'axe

Anc

enis

/Lav

al (

RD97

3)

Re

qual

ifie

r le

Bd

Badb

rück

enau

(ex

RD

723

) en

tan

t qu

'axe

urb

ain

stru

ctur

ant

(per

méa

bilit

és N

/S)

M

ise

en p

lace

d’i

tiné

rair

es d

e dé

lest

age

et le

s ax

es in

terc

omm

unau

x se

cond

aire

s :

voie

s pa

rtag

ées

mod

es d

oux

vers

St

Her

blon

& L

a Ro

che

Blan

che

Div

ersi

fier

et

expl

oite

r to

us le

s m

odes

de

tran

spor

ts :

po

ur u

ne m

eille

ure

qual

ité

de l’

air

(lim

itat

ion

des

reje

ts

carb

one)

,

pour

flu

idif

ier

la c

ircu

lati

on e

t am

élio

rer

le c

adre

de

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ét

endr

e le

sys

tèm

e de

nav

ette

Inté

grer

les

infr

astr

uctu

res

de t

rans

port

env

isag

ées

à m

oyen

- lo

ng t

erm

es :

en

rel

atio

n av

ec le

s ax

es m

ajeu

rs :

Proj

et d

'am

énag

emen

t de

l'it

inér

aire

rou

tier

Sav

enay

/ A

ncen

is /

St

Philb

ert

de G

rd L

ieu

(en

part

ie R

D 1

64),

ave

c au

niv

eau

loca

l :

- am

énag

emen

t ro

utie

r 2

x 1

voie

de

l'ens

embl

e de

la r

ocad

e, a

vec

poss

ibili

té d

e cr

énea

ux d

e dé

pass

emen

t en

2 x

2 v

oies

à t

erm

e,

- ré

alis

atio

n d'

écha

ngeu

rs e

t su

ppre

ssio

n de

cer

tain

s ca

rref

ours

:

- re

conf

igur

atio

n du

car

refo

ur a

vec

le b

oule

vard

Cur

ie a

vec

limit

atio

n au

x se

uls

mou

vem

ents

de

« to

urne

à d

roit

e »,

-

amén

agem

ent

du c

arre

four

gir

atoi

re a

vec

le b

oule

vard

Jul

es V

erne

, -

réal

isat

ion

d'un

éch

ange

ur c

ompl

et à

l'en

trée

de

ville

Est

(ro

nd p

oint

Em

ile R

agui

n),

- re

conf

igur

atio

n du

car

refo

ur d

u Te

rtre

ave

c lim

itat

ion

aux

seul

s m

ouve

men

ts d

e "t

ourn

e-à-

droi

te",

à c

ourt

ter

me

; su

ppre

ssio

n du

ca

rref

our

du T

ertr

e (d

ans

le p

rolo

ngem

ent

de la

rue

de

l'Her

mit

age)

et

amén

agem

ent

d'un

e lia

ison

dou

ce e

n pa

ssag

e in

féri

eur

à m

oyen

ter

me,

mai

ntie

n de

s pa

ssag

es d

oux

infé

rieu

rs e

xist

ants

au

Nor

d de

la B

lord

ière

et

de L

a Ch

auvi

nièr

e, e

t à

l'Est

du

bd C

urie

, -

conn

exio

n av

ec l'

axe

Anc

enis

- V

alle

t -

Clis

son,

via

un

nouv

eau

fran

chis

sem

ent

de la

Loi

re s

elon

les

vari

ante

s 2

ter,

3 e

t 4.

Sans

hyp

othé

quer

la r

éalis

atio

n de

l'un

e ou

l'au

tre

des

alte

rnat

ives

(le

cho

ix d

éfin

itif

ser

a op

éré

en f

onct

ion

des

résu

ltat

s de

l'ét

ude

d'im

pact

pro

pre

au p

roje

t),

la c

omm

une

affi

rme

sa p

réfé

renc

e pa

r le

s va

rian

tes

2 te

r, 3

et

4 af

in :

-

d'él

oign

er le

s nu

isan

ces

sono

res

des

prin

cipa

ux li

eux

d'ha

bita

t,

- de

pré

serv

er le

car

actè

re p

atri

mon

ial d

e la

vill

e hi

stor

ique

, -

d'év

iter

la c

ohab

itat

ion

des

traf

ics

de d

esse

rte

et d

e tr

ansi

t su

r l'A

venu

e de

s Al

liés,

et

ains

i clo

ison

ner

le t

rafi

c de

tra

nsit

de

celu

i du

futu

r qu

arti

er d

e la

Gar

e do

nt l'

aven

ue d

es A

lliés

con

stit

ue l'

accè

s pr

inci

pal à

ter

me.

requ

alif

icat

ion

du b

d Ba

brüc

kena

u so

us f

orm

e de

bou

leva

rd u

rbai

n (e

x RD

723

),

le m

ulti

mod

al d

e la

gar

e (v

oir

ci d

esso

us)

sur

les

axes

sec

onda

ires

:

A

mén

agem

ent

des

liais

ons

stru

ctur

ante

s à

l'éch

elle

du

Pays

d'A

ncen

is :

RD

14,

RD

923

dan

s sa

sec

tion

Nor

d (j

usqu

’à l’

Aubi

nièr

e),

A

mén

agem

ent

des

peti

tes

rout

es r

ural

es,

en a

rtic

ulat

ion

étro

ite

avec

les

pôle

s ru

raux

sat

ellit

es p

roch

es :

rou

tes

de S

t H

erbl

on /

La

Roch

e Bl

anch

e.

… e

t ré

serv

er le

s em

pris

es e

t le

s es

pace

s de

dég

agem

ent

néce

ssai

res

pour

leur

réa

lisat

ion.

8.1 – Faciliter les déplacements en favorisant tous les modes de transports motorisés

Tram

e vi

aire

nive

au

aggl

omér

atio

n

Un

sché

ma

de c

ircu

lati

on é

labo

ré d

ès

2003

, to

ujou

rs d

'act

ualit

é, e

t qu

i po

rte

ses

frui

ts

Des

se

cteu

rs

d'ac

tivi

tés

en

pris

e di

rect

e av

ec l

e do

mai

ne f

erré

e à

l'Est

de

la

gare

(Te

rren

a au

Nor

d, B

raud

au

Sud)

Iden

tifi

er e

t hi

érar

chis

er l

es v

oies

pou

r to

us l

es t

ypes

de

plac

emen

ts

dans

la

lo

giqu

e du

sc

hém

a de

ci

rcul

atio

n dé

fini

en

2003

Sc

hém

a de

cir

cula

tion

à r

econ

sidé

rer

ponc

tuel

lem

ent

dans

une

vi

sion

pro

spec

tive

à m

oyen

/ lo

ng t

erm

es:

m

eille

ure

iden

tifi

cati

on d

e la

vill

e et

du

Pays

: d

avan

tage

de

flu

idit

é, s

écur

ité

aux

abor

ds d

u Bd

Bad

brüc

kena

u (e

x RD

723

),

m

eille

ure

acce

ssib

ilité

à E

spac

e 23

(no

tam

men

t m

odes

do

ux).

Des

opp

ortu

nité

s à

sais

ir à

ter

me

(dan

s le

cad

re d

e m

utat

ion

indu

stri

elle

év

entu

elle

à

term

e -

espa

ce

TERR

ENA)

po

ur

amél

iore

r l'a

cces

sibi

lité

du p

ôle

mul

tim

odal

Insc

rire

le

déve

lopp

emen

t ur

bain

dan

s le

res

pect

des

pri

ncip

es m

ajeu

rs d

u pl

an d

e ci

rcul

atio

n de

200

3 (q

ui r

este

nt u

ne b

ase

solid

e de

fére

nce

pour

pou

rsui

vre

les

acti

ons

d’am

énag

emen

t) :

Affi

rmat

ion

des

poin

ts d

’ent

rée

vers

le c

œur

de

l’ag

glom

érat

ion

depu

is le

s ax

es s

truc

tura

nts

(dév

iati

on e

t A

11)

: - A

xe E

st /

Oue

st à

par

tir

du r

ond

poin

t Em

ile R

agui

n (b

d Ba

brüc

kena

u /

Past

eur)

, - A

xes

Nor

d Su

d à

part

i :

- de

l’éc

hang

eur

de l’

Aubi

nièr

e (r

oute

de

Cand

é (R

D 9

23)

/ ru

e Re

né d

e Ch

atea

ubri

and)

, -

du r

ond

poin

t du

Mou

lin d

e la

Guè

re (

rout

e de

Més

ange

r (R

D14

) /

rue

de la

Gila

rder

ie),

-

de la

pla

ce d

e la

Rés

ista

nce

(rue

du

Pont

/ /

pon

t d’

Ance

nis

(RD

763

)..

en li

en a

vec

des

aire

s de

cov

oitu

rage

à a

mén

ager

(vo

ir T

itre

8.2

).

Po

ursu

ivre

la r

equa

lific

atio

n de

s ax

es s

truc

tura

nts

pour

ten

dre

vers

une

mei

lleur

e lis

ibili

té d

e la

hié

rarc

hisa

tion

des

voi

es :

-

en t

enan

t co

mpt

e de

la

fonc

tion

maj

eure

de

tran

sit

du p

ont

exis

tant

et

de l

a RD

923

ent

re l

e po

nt e

t le

gir

atoi

re E

mile

Rag

uin

(qua

i de

la

Mar

ine

/ Av

enue

des

Alli

és),

-

en r

enfo

rçan

t la

pla

ce d

es d

épla

cem

ents

dou

x (v

oir

Titr

e 8.

2).

En

cor

réla

tion

ave

c le

s am

énag

emen

ts r

outi

ers

envi

sagé

s à

l’av

enir

(no

uvea

u fr

anch

isse

men

t de

la L

oire

env

isag

é à

moy

en lo

ng t

erm

es,

rest

ruct

urat

ion

de la

dév

iati

on N

ord

Est

(ent

re l’

écha

ngeu

r de

l’Au

bini

ère

et le

ron

d po

int

Emile

Rag

uin)

, en

visa

ger

d’ad

apte

r le

s fl

ux

poid

s lo

urds

en

part

icul

ier

pour

l’ac

cès

à la

zon

e in

dust

riel

le d

e l’

Her

mit

age.

Pr

épar

er la

rec

onqu

ête

des

" an

cien

nes

plac

es f

orte

s in

dust

riel

les"

au

sein

de

la v

ille

(voi

r Ti

tre

5.2)

Stat

ionn

emen

t

Une

of

fre

de

stat

ionn

emen

ts

glob

alem

ent

sati

sfai

sant

e Co

mpl

émen

tari

cent

re-v

ille/

cham

ps

de

Foir

e le

s jo

urs

de

mar

ché

(fon

ctio

nnem

ent

bien

par

tage

ave

c le

s ri

vera

ins

du c

entr

e vi

lle h

isto

riqu

e).

Amén

agem

ents

des

esp

aces

pub

lics

en c

ours

Am

élio

rer

ponc

tuel

lem

ent

l'off

re

de

stat

ionn

emen

t su

r le

se

cteu

r ce

ntra

l (ce

ntre

his

tori

que

incl

us)

:

dans

l’op

tiqu

e de

mei

lleur

es c

onti

nuit

és p

iéto

nnes

et

d’un

esp

ace

publ

ic r

equa

lifié

.

pour

ant

icip

er l

es b

esoi

ns i

nhér

ents

au

reno

uvel

lem

ent

urba

in a

nnon

cé,

po

ur

favo

rise

r le

co

mm

erce

en

ce

ntre

-vill

e (c

hart

e co

mm

erci

ale)

.

En p

érip

héri

e du

cen

tre

ville

, po

ursu

ivre

la p

olit

ique

de

cons

truc

tion

s de

par

king

s co

llect

ifs

:

park

ing

couv

ert

de la

pla

ce B

arêm

e en

gagé

,

requ

alif

icat

ion

du p

arki

ng d

e La

Cha

rbon

nièr

e

proj

et e

n lie

n av

ec le

fut

ure

pôle

mul

tim

odal

gar

e,

po

tent

ialit

és à

étu

dier

et

à co

nfir

mer

au

nive

au d

e la

pla

ce S

aint

Pie

rre

et d

u qu

arti

er R

épub

lique

, et

étu

dier

les

poss

ibili

tés

d'ut

ilisa

tion

par

tagé

e en

tre

rive

rain

s et

usa

gers

du

cent

re v

ille.

D

ans

le q

uart

ier

du B

ois

Jaun

i, e

n ay

ant

à un

e ré

flex

ion

à l’

éche

lle d

e l’

ense

mbl

e du

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ur p

arc

habi

té.

Dan

s l'e

nsem

ble

des

quar

tier

s à

dom

inan

te d

'hab

itat

, di

ssim

uler

en

part

ie l

e st

atio

nnem

ent

(sou

terr

ain,

cou

vert

s, …

) da

ns l

es o

péra

tion

s d'

enve

rgur

e.

Page 30: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

38 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

8.1 – Faciliter les déplacements en favorisant tous les modes de transports motorisés (suite)

Tran

spor

t fe

rrov

iair

e bo

nne

dess

erte

inh

éren

te à

son

sta

tut

de p

rinc

ipal

pôl

e éc

onom

ique

et

d’éq

uipe

men

ts à

l’é

chel

le d

u Pa

ys d

’Anc

enis

, m

ais

auss

i à

sa s

itua

tion

sur

un

axe

de

tran

sit

impo

rtan

t 2

ligne

s TE

R :

Pa

ris

– N

ante

s :

envi

ron

15 a

llers

-ret

ours

quo

tidi

en e

n se

mai

ne

N

ante

s –

Tour

s :

env

iron

6 a

llers

-ret

ours

quo

tidi

en e

n se

mai

ne

1 lia

ison

aut

ocar

Nan

tes

– La

val

qui

dess

ert

l’Aé

ropo

le p

uis

Cand

é, S

egré

et

Sabl

é Pô

le g

are

: p

roje

t de

pla

tefo

rme

mul

tim

odal

en

cour

s (é

chéa

nce

2020

dan

s sa

con

figu

rati

on d

éfin

itiv

e)

Des

sert

e de

la

gare

à p

arti

r de

l'a

venu

e de

s Al

liés

prév

ue d

ans

le c

adre

de

la Z

AC g

are/

Léo

n Sé

cher

.

Re

nfor

cer

la d

esse

rte

TER

vers

Nan

tes

(cad

ence

men

ts)

pour

sou

lage

r le

tr

afic

rou

tier

Dév

elop

per

les

park

ings

rel

ais

à pr

oxim

ité

de la

gar

e, n

otam

men

t cô

Sud

Am

élio

rer

l'acc

essi

bilit

é ro

utiè

re d

e la

gar

e:

Am

énag

emen

t de

voi

e d'

accè

s no

tam

men

t su

r l'a

venu

e de

s Al

liés

Am

élio

rer

la s

igna

léti

que

D

ével

oppe

r le

mai

llage

de

liais

ons

douc

es (

pass

erel

les,

pas

sage

s so

uter

rain

s,…

)

D

ével

oppe

r l'o

ffre

en

park

ing

rela

is s

ur l'

île V

erte

Am

élio

rer

les

cond

itio

ns d

'acc

essi

bilit

é au

fut

ur p

ôle

mul

tim

odal

de

la g

are

:

Pr

olon

gem

ent

de l'

Aven

ue d

e la

Lib

érat

ion

jusq

u'à

l'Ave

nue

des

Allié

s (Z

AC

Gar

e Lé

on S

éché

),

D

ével

oppe

men

t de

s lia

ison

s do

uces

ave

c le

s qu

arti

ers

envi

ronn

ants

(p

asse

relle

s ou

pas

sage

s in

féri

eurs

sou

s la

voi

e fe

rrée

) et

am

énag

emen

t,

orga

nisa

tion

et

exte

nsio

n de

l'of

fre

de s

tati

onne

men

t (a

utos

, 2

roue

s),

Co

voit

urag

e (v

oir

Titr

e 8.

2).

Tran

spor

ts c

olle

ctif

s ro

utie

rs :

U

ne o

ffre

de

tran

spor

t lim

itée

Pas

de r

ésea

u LI

LA (

CG 4

4)

5

ligne

s An

jou

Bus

: V

arad

es,

St L

aure

nt,

Le P

uise

t, le

Fui

let,

Le

Mes

nil e

n Va

llée

1 N

avet

te G

are

/ Zo

nes

d’ac

tivi

tés

: 2

alle

rs-r

etou

rs p

ar j

our

Serv

ice

Lila

à la

dem

ande

(ex

-Abe

ille)

Tra

nspo

rt à

la d

eman

de

Des

cir

cuit

s sc

olai

res

adap

tés

(CO

MPA

)°de

sser

vant

l’e

nsem

ble

des

pôle

s d’

habi

tat.

Renf

orce

r à

term

e le

s lia

ison

s (i

tiné

rair

es,

cade

ncem

ents

) :

riv

e Su

d de

La

Loir

e /

gare

/ z

ones

d'a

ctiv

ités

Nor

d

Revo

ir l

a lo

calis

atio

n de

s ar

rêts

des

tra

nspo

rts

en c

omm

un e

n ac

cord

ave

c le

s fu

turs

lieu

x de

vie

str

uctu

rant

s D

éfin

ir e

n lie

n av

ec le

rés

eau

LILA

, un

pla

n de

dép

lace

men

ts c

olle

ctif

s

Tran

spor

t aé

rien

rodr

ome,

pro

prié

té d

e la

CO

MPA

, av

ec d

élég

atio

n de

ser

vice

pub

lic a

u gr

oupe

Vin

ci j

usqu

'en

2018

Affi

rmer

le

stat

ut d

e l'a

érod

rom

e da

ns l'

aggl

omér

atio

n

Page 31: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

39 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

8.2 – Faciliter les déplacements en renforçant les déplacements doux

Dép

lace

men

ts d

oux

inte

rcom

mun

aux

U

ne a

cces

sibi

lité

parf

ois

diff

icile

aux

pri

ncip

aux

lieux

de

vie

.

Un

Plan

vél

o en

cou

rs d

e m

ise

en œ

uvre

(CO

MPA

mar

s 20

11),

ori

enté

ver

s :

la

ra

pidi

des

liais

ons

inte

rcom

mun

ales

no

tam

men

t d’

Oue

st e

n Es

t,

la

di

scon

tinu

ité

d’it

inér

aire

av

ec

les

com

mun

es

vois

ines

Dév

elop

per

les

cont

inui

tés

douc

es (

nota

mm

ent

2 ro

ues)

.

Des

serv

ir n

on s

eule

men

t le

s pô

les

d’in

térê

t pa

trim

onia

l m

ais

auss

i le

s lie

ux d

e vi

e et

les

équi

pem

ents

(Pl

an v

élo

à op

tim

iser

) :

curi

ser

les

trav

ersé

es d

es in

fras

truc

ture

s ro

utiè

res

Am

élio

rer

la s

igna

léti

que

(pla

n de

jal

onne

men

t)

Fa

cilit

er l

es l

iais

ons

avec

les

com

mun

es v

oisi

nes

: M

ésan

ger

La R

oche

Bl

anch

e St

Her

blon

Lir

é (e

n co

llabo

rati

on a

vec

ces

com

mun

es)

en

liais

ons

avec

la d

éclin

aiso

n de

la t

ram

e ve

rte

et b

leue

Su

rlar

geur

à t

erm

e su

r le

pon

t su

spen

du(o

u ap

proc

he s

péci

fiqu

e av

ec

le C

G s

ur le

nou

veau

) ?

Dév

elop

per

des

liais

ons

douc

es

avec

le

s pô

les

"sat

ellit

es",

re

lais

du

velo

ppem

ent

écon

omiq

ue :

D

es li

aiso

ns d

ouce

s di

rect

es e

t co

nfor

tabl

es,

prat

icab

les

tout

e l'a

nnée

, av

ec :

Més

ange

r, S

t H

erbl

on,

Li

ré a

u Su

d (r

atta

chée

au

Pays

des

Mau

ges)

. D

ével

oppe

r de

s lia

ison

s do

uces

str

uctu

rant

es e

t fo

ncti

onne

lles

avec

St

Gér

éon

(voi

r au

ssi T

itre

1)

:

affi

rmat

ion

et p

rolo

ngem

ent

de la

cou

lée

vert

e de

l'Et

ang

(en

limit

e av

ec S

t G

éréo

n) :

axe

maj

eur

en

deve

nir

des

liais

ons

douc

es d

e l'a

gglo

mér

atio

n, p

rolo

ngée

jus

qu'à

La

Char

bonn

ière

via

la p

lace

de

la

Répu

bliq

ue,

lia

ison

cen

tre

ville

his

tori

que

/ ce

ntre

bou

rg d

e St

Gér

éon

(via

la

rue

de C

haro

st,

la p

lace

de

la

Répu

bliq

ue,

chem

inem

ent

en c

ours

de

réal

isat

ion

entr

e la

rue

St

Fiac

re e

t le

val

lon

de l

a D

avra

ys,

puis

un

axe

à cr

éer

reco

upan

t /

le B

d Vi

ncen

t, la

voi

e fe

rrée

(pa

r un

pas

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infé

rieu

r à

crée

r).

Dan

s l'a

gglo

mér

atio

n :

un r

ésea

u de

lia

ison

s do

uces

à

amél

iore

r en

ter

me

de c

onti

nuit

és e

t de

lisi

bilit

é D

es i

tiné

rair

es p

iéto

ns t

rop

souv

ent

asso

ciés

aux

voi

es d

e ci

rcul

atio

n au

tom

obile

, (p

assa

ge o

blig

é pa

r).

Des

sure

s fo

rtes

:

voie

fe

rrée

, ex

RD

72

3,

qui

peuv

ent

géné

rer

une

insé

curi

té.

Abse

nce

de

véri

tabl

es

aire

s de

co

voit

urag

e su

r la

co

mm

une.

Les

par

king

s ex

ista

nts

aux

post

es d

e pé

age

de

l’A1

1 so

nt l

arge

men

t ut

ilisé

s et

mér

iter

aien

t no

tam

men

t d’

être

éte

ndus

et

sign

alés

.

Don

ner

une

vrai

e pl

ace

aux

cycl

es e

t au

x pi

éton

s :

Lim

iter

l’us

age

de la

voi

ture

Faci

liter

les

dépl

acem

ents

pou

r to

us le

s m

odes

au

sein

de

l'agg

lom

érat

ion,

ent

re c

haqu

e po

lari

té (

conn

exio

ns v

ers

les

pôle

s d’

anim

atio

n),

déve

lopp

er le

s es

pace

s pa

rtag

és

Am

élio

rer

les

perm

éabi

lités

pié

tonn

es e

ntre

les

quar

tier

s

Mul

tipl

ier

les

poss

ibili

tés

d’it

inér

aire

s do

ux d

ans

une

réel

le

dém

arch

e d’

opti

mis

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n de

s te

mps

de

parc

ours

(pl

us c

ourt

ch

emin

) Fa

vori

ser

le

déve

lopp

emen

t de

s zo

nes

d’ha

bita

t à

prox

imit

é de

s éq

uipe

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ts e

t de

s se

rvic

es

Rech

erch

er d

e no

uvea

ux f

ranc

hiss

emen

ts p

iéto

nnie

r et

cyc

labl

e de

s in

fras

truc

ture

s (v

oie

ferr

ée,

ex R

D 7

23)

Dév

elop

per

les

liais

ons

sécu

risé

es,

ou e

n si

te p

ropr

e, s

ur l

es a

xes

stra

tégi

ques

Se

nsib

ilise

r la

pop

ulat

ion

aux

dépl

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ents

alt

erna

tifs

Favo

rise

r la

coh

abit

atio

n de

tou

s le

s m

odes

de

dépl

acem

ents

sur

les

axes

str

uctu

rant

s :

co

nver

gean

t ve

rs le

pôl

e m

ulti

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-

Requ

alif

icat

ion

de l'

axe

N/S

(ax

e ru

es R

ené

de C

hate

aubr

iand

, de

l'Au

bini

ère,

RD

923

) :

part

age

mod

al +

m

ise

en v

aleu

r pa

ysag

ère

, -

Amén

agem

ent

d'un

vér

itab

le m

ail v

ert

jusq

u'à

l'Aér

opôl

e (a

u N

ord

de la

roc

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, en

sit

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opre

en

prof

itan

t de

s la

rges

rec

uls

exis

tant

s no

tam

men

t en

riv

e Es

t de

la R

D 9

23 =

liai

son

gare

/ z

ones

d'a

ctiv

ités

sur

l'axe

E/O

(ex

RD

723

) :

- Bd

Bad

Brüc

kena

u :

voir

Tit

re 4

-

bd P

aste

ur :

val

oris

atio

n du

sta

tut

de b

oule

vard

urb

ain

avec

not

amm

ent

le d

ésen

clav

emen

t de

l'hô

pita

l

ai

nsi q

ue s

ur la

"pr

omen

ade

com

mer

cial

e pa

rtag

ée".

D

ével

oppe

r le

s lia

ison

s do

uces

alt

erna

tive

s au

x ax

es d

e ci

rcul

atio

n au

tom

obile

sou

s la

for

me

du "

Plan

ver

t"

(voi

r Ti

tre

4) a

vec

nota

mm

ent

cons

truc

tion

d'a

u m

oins

deu

x no

uvea

ux f

ranc

hiss

emen

ts d

e la

voi

e fe

rrée

. Pr

omou

voir

les

dépl

acem

ents

alt

erna

tifs

et

Enco

urag

er la

pra

tiqu

e du

vél

o :

à co

urt

- m

oyen

ter

me

:

ét

udie

r la

fai

sabi

lité

d’ai

res

de c

ovoi

tura

ge e

n lie

n av

ec :

- l

’A11

au

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au d

u pé

age

et /

ou

de l’

Aéro

pôle

, - l

a dé

viat

ion

Nor

d au

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eau

de l’

écha

ngeu

r de

l’Au

bini

ère

et /

ou

de la

RD

14

(rou

te d

e M

ésan

ger)

, -

la d

évia

tion

Est

(RD

923

) au

niv

eau

du r

ond

poin

t Em

ile R

agui

n, e

t /

ou d

u se

cteu

r Br

aud

/ Te

rren

a da

ns

le c

adre

du

reno

uvel

lem

ent

urba

in e

nvis

agé

(voi

r Ti

tre

5.2)

- l

a RD

763

au

nive

au d

e l’

Ile V

erte

ou

sur

le t

erri

toir

e de

Lir

é (e

n co

ncer

tati

on a

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omm

une

vois

ine)

, - l

a G

are.

limit

er la

pré

senc

e «

visu

elle

» d

e la

voi

ture

dan

s le

cen

tre

et d

ans

les

nouv

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s op

érat

ions

(ha

bita

t,

acti

vité

s),

pr

évoi

r de

s em

plac

emen

ts e

t de

s pa

rkin

gs «

rel

ais

» su

ffis

amm

ent

nom

breu

x lo

rs d

e l'a

mén

agem

ent

des

espa

ces

publ

ics

(voi

r Ti

tre

7),

am

énag

er d

es p

arki

ngs

vélo

s co

uver

ts e

t de

s es

pace

s fe

rmés

suf

fisa

mm

ent

dim

ensi

onné

s da

ns le

s no

uvel

les

opér

atio

ns (

habi

tat,

act

ivit

és).

à lo

ng t

erm

e :

en

visa

ger

un s

ystè

me

de n

avet

tes

avec

les

com

mun

es v

oisi

nes,

envi

sage

r un

ser

vice

pub

lic d

e lo

cati

on d

e vé

los.

Sché

ma

d’ac

cess

ibili

té :

Vole

t tr

ansp

orts

col

lect

ifs

réal

isé,

diag

nost

ic d

’acc

essi

bilit

é de

la v

oiri

e et

des

es

pace

s pu

blic

s en

cou

rs

Plan

de

Mis

e en

Acc

essi

bilit

é de

la

Voir

ie e

t de

s Es

pace

s Pu

blic

s en

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urs po

ur f

avor

iser

la "

com

mer

cial

ité"

du

cent

re-v

ille

Rend

re a

cces

sibl

e l’

ense

mbl

e du

rés

eau

de t

rans

port

s en

com

mun

d’

ici 2

015

Met

tre

en œ

uvre

le P

lan

d'A

cces

sibi

lité

pour

les

pers

onne

s à

mob

ilité

réd

uite

Page 32: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

40 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

9 - Optimiser les ressources naturelles

Un

clim

at d

oux

et t

empé

ré :

un

pay

sage

trè

s ép

uré

ouve

rt a

ux v

ents

dom

inan

ts,

un

e pl

uvio

mét

rie

asse

z él

evée

,

un e

nsol

eille

men

t op

tim

al

4 so

urce

s d’

éner

gies

ren

ouve

labl

es p

rinc

ipal

es s

ont

mob

ilisa

bles

loca

lem

ent

: la

géo

ther

mie

, le

sol

aire

(th

erm

ique

ou

phot

ovol

taïq

ue),

le b

ois-

éner

gie

et

l’éo

lien

Sens

ibili

ser,

pr

omou

voir

le

s no

uvel

les

form

es

urba

ines

et

le

s éc

onom

ies

d’én

ergi

e

Étud

ier

les

filiè

res

pote

ntie

lles

en m

atiè

re d

’éne

rgie

ren

ouve

labl

e

Pren

dre

en c

ompt

e le

s él

émen

ts n

atur

els

et l

a pr

éser

vati

on d

es r

esso

urce

s (v

ents

dom

inan

ts,

expo

siti

on,

écon

omie

des

res

sour

ces,

…)

dans

tou

t pr

ojet

de

cons

truc

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Prom

ouvo

ir u

n ur

bani

sme

dura

ble

Un

urba

nism

e pl

us c

ompa

ct :

Rech

erch

er d

es d

ensi

tés

plus

for

tes

et r

ompr

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ec l

a su

rcon

som

mat

ion

fonc

ière

ob

serv

ée

jusq

u’à

prés

ent

(lim

iter

l’

étal

emen

t ur

bain

et

la

co

nsom

mat

ion

d’es

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s na

ture

ls e

t ag

rico

les)

,

Opt

imis

er la

for

me

urba

ine.

Un

urba

nism

e pl

us q

ualit

atif

:

Pr

ivilé

gier

la q

ualit

é de

la f

orm

e ur

bain

e (c

ompo

siti

on p

arce

llair

e et

tie)

,

Favo

risa

nt u

ne in

sert

ion

sati

sfai

sant

e de

s co

nstr

ucti

ons

nouv

elle

s au

sei

n de

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ram

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tie.

Prom

ouvo

ir u

n ha

bita

t du

rabl

e :

parc

ella

ire

adéq

uat/

déc

oupa

ge f

onci

er,

expo

siti

ons

favo

rabl

es,…

M

aitr

iser

la

co

nsom

mat

ion

d’én

ergi

e et

en

cour

ager

la

co

ncep

tion

de

s bâ

tim

ents

int

égra

nt l

e re

cour

s au

x én

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es r

enou

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bles

(ré

cupé

rati

on d

es

eaux

de

plui

e, r

ecou

rs a

u so

lair

e, p

erfo

rman

ce t

herm

ique

, …

)

Des

éne

rgie

s re

nouv

elab

les

actu

elle

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t pe

u ex

ploi

tées

dan

s le

sec

teur

pri

(sol

aire

ess

enti

elle

men

t),

et r

espe

ct R

T 20

05 (

loti

ssem

ent

du P

âtis

).

Plus

ieur

s in

itia

tive

s pu

bliq

ues

dive

rsif

iées

(b

ois

déch

ique

té,

écol

e CA

MU

S,

récu

péra

tion

eau

x de

plu

ie,

…)

Prom

ouvo

ir

le

déve

lopp

emen

t de

s én

ergi

es

reno

uvel

able

s :

équi

pem

ents

co

mm

unau

x, a

ccom

pagn

emen

t de

pro

jets

indi

vidu

els.

Un

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nism

e pl

us c

ompa

ct e

t pl

us q

ualit

atif

Prom

ouvo

ir u

n ha

bita

t du

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e M

aitr

iser

la

cons

omm

atio

n d’

éner

gie

et e

ncou

rage

r la

con

cept

ion

des

bâti

men

ts,

ains

i qu

e la

rén

ovat

ion

des

bâti

men

ts a

ncie

ns,

inté

gran

t le

rec

ours

aux

éne

rgie

s re

nouv

elab

les

Inci

ter

la r

éfle

xion

sur

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hoix

des

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éria

ux

Pour

suiv

re l’

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rt s

ur le

s op

érat

ions

pub

lique

s (e

xem

plar

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Eaux

D

es

eaux

so

uter

rain

es

alim

enté

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prin

cipa

lem

ent

par

la

Loir

e et

se

cond

aire

men

t pa

r le

s co

teau

x ad

jace

nts.

Une

soi

xant

aine

de

fora

ges

Qua

lité

des

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su

perf

icie

lles

bonn

e à

mau

vais

e (L

oire

),

voir

m

édio

cres

(G

rée)

sel

on le

s pa

ram

ètre

s.

Ges

tion

de

l'eau

enc

adré

e pa

r le

SD

AGE

Loir

e Br

etag

ne (

révi

sé e

n 20

10)

et l

e SA

GE

Estu

aire

de

la L

oire

.

De

la D

irec

tive

cad

re C

EE s

ur l'

Eau

(201

5)

Eau

Pota

ble

Capt

age

d'ea

u po

tabl

e de

l’Ile

Del

age

à fo

rte

vuln

érab

ilité

aux

pol

luti

ons

. Ex

ploi

tati

on d

es e

aux

de l

a na

ppe

allu

vial

e de

la

Loir

e –

capa

cité

nom

inal

e :

21 0

00 m

3/jo

ur –

ave

c fi

lière

de

pota

bilis

atio

n co

mpl

ète

Eau

dist

ribu

ée e

st d

e bo

nne

qual

ité

Be

soin

s en

eau

pot

able

à l

'hor

izon

202

0 in

féri

eurs

à l

a re

ssou

rce

en a

nnée

che

Gér

er la

res

sour

ce e

n ea

u

Prés

erve

r la

res

sour

ce e

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u po

tabl

e su

r le

pla

n qu

alit

atif

(pr

otec

tion

des

ca

ptag

es)

et q

uant

itat

ifs

(im

itat

ion

de la

con

som

mat

ion)

Prés

erve

r la

re

ssou

rce

en

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sout

erra

ine

(con

nais

sanc

e et

pr

otec

tion

de

s fo

rage

s ex

ista

nts)

Pr

otég

er l

'ens

embl

e du

rés

eau

hydr

auliq

ue m

ajeu

r et

sup

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ciel

en

term

es d

e di

vers

ité,

de

qual

ité,

et

de l

utte

con

tre

le r

uiss

elle

men

t.

Rédu

ire

la c

onso

mm

atio

n en

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pot

able

Fa

vori

ser

l’éc

onom

ie d

e la

res

sour

ce e

n ea

u

Adap

ter

les

rése

aux

d’AE

P en

fon

ctio

n de

s po

pula

tion

s fu

ture

s ra

ccor

dées

Prot

éger

la r

esso

urce

en

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:

App

uyer

le

proj

et c

omm

unal

sur

les

élé

men

ts i

dent

itai

res:

la L

oire

et

le

ruis

seau

de

Gré

e, m

ais

auss

i le

rése

au s

econ

dair

e :

prot

ecti

on e

t va

lori

sati

on d

e ce

s m

ilieu

x,

ur

bani

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on p

roch

e à

évit

er,

couv

erte

à f

avor

iser

en

cont

rôla

nt la

fré

quen

tati

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e ce

s es

pace

s.

Prot

éger

les

zone

s hu

mid

es e

t le

s co

urs

d'ea

u (v

oir

Titr

e 2)

Prom

ouvo

ir u

n U

rban

ism

e D

urab

le :

pour

la r

écup

érat

ion

et le

sto

ckag

e de

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ux d

e pl

uie

dans

l’ha

bita

t,

lim

iter

l’im

perm

éabi

lisat

ion

des

sols

, …

.

Page 33: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

41 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

9 - Optimiser les ressources naturelles (suite)

Eaux

plu

vial

es

Un

rése

au d

’ass

aini

ssem

ent

maj

orit

aire

men

t sé

para

tif,

ave

c un

e pa

rtie

uni

tair

e en

cen

tre-

ville

.

Qua

lité

des

eux

pluv

iale

s (Z

I de

l'Her

mit

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Sché

ma

dire

cteu

r de

ges

tion

des

eau

x pl

uvia

les

prév

u à

cour

t m

oyen

ter

me

(201

3 -

2015

)

De

réce

ntes

in

itia

tive

s su

r l'h

abit

at

en

mat

ière

de

cupé

rati

on

des

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pl

uvia

les

dans

l'ha

bita

t

Maî

tris

er la

qua

lité

des

eaux

plu

vial

es (

reje

ts c

omm

unau

x)

Rédu

ire

le r

uiss

elle

men

t de

s ea

ux p

luvi

ales

Lim

iter

l’i

mpe

rméa

bilis

atio

n de

s so

ls

Inté

grer

les

pre

scri

ptio

ns d

u Sc

hém

a de

ges

tion

des

eau

x pl

uvia

les

dans

les

fu

turs

pro

jets

d’u

rban

isat

ion

Com

mun

ique

r,

écha

nger

av

ec

les

terr

itoi

res

vois

ins

pour

rer

les

eaux

pl

uvia

les

à l’

éche

lle d

es b

assi

ns v

ersa

nts

Lim

iter

l’i

mpe

rméa

bilis

atio

n de

s so

ls e

t fa

vori

ser

l’éc

onom

ie d

e la

re

ssou

rce

en e

au

Li

mit

er la

can

alis

atio

n sy

stém

atiq

ue p

our

le r

ecue

il de

s ea

ux p

luvi

ales

et

enco

urag

er la

ges

tion

dif

fére

ncié

e (n

oues

, …

)

D

es b

assi

ns d

e re

tenu

es in

tégr

és a

ux s

ites

, …

Li

mit

er l’

impe

rméa

bilis

atio

n de

s so

ls à

la p

arce

lle,…

Ra

ccor

dem

ent

oblig

atoi

re a

u ré

seau

col

lect

if d

’eau

x us

ées

pour

l’e

nsem

ble

des

sect

eurs

urb

anis

és d

e la

com

mun

e,

Po

ur l

es s

ecte

urs

d’ha

bita

t is

olé

et d

e ha

mea

ux :

exi

genc

e d’

un p

rocé

d’as

sain

isse

men

t au

tono

me

adap

té o

u ra

ccor

dem

ent

oblig

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re a

u ré

seau

co

llect

if e

n co

hére

nce

avec

le s

chém

a d’

assa

inis

sem

ent.

Un

rése

au d

’ass

aini

ssem

ent

eaux

usé

es b

ient

ôt p

erfo

rman

t :

La s

tati

on d

’épu

rati

on d

e la

Big

oter

ie (

EH:

60 8

00 h

abit

ants

) av

ec la

con

stru

ctio

n d’

une

unit

é de

pré

tra

item

ent

des

effl

uent

s in

dust

riel

s pr

ojet

ée à

l’h

oriz

on 2

014

-15

sur

le s

ite

d’ex

ploi

tati

on d

e la

lai

teri

e de

l'H

erm

itag

e. C

et é

quip

emen

t pe

rmet

tra

d'ab

attr

e de

faç

on s

igni

fica

tive

la

pollu

tion

env

oyée

ver

s la

sta

tion

d'

épur

atio

n de

La

Bigo

teri

e.

Ass

aini

ssem

ent

non

colle

ctif

de

com

péte

nce

COM

PA S

PAN

C ef

fect

ué e

n ré

gie

Prés

erve

r et

pro

mou

voir

tou

s le

s di

spos

itif

s na

ture

ls d

’épu

rati

on d

es e

aux

Resp

ect

du S

PAN

C Pr

endr

e en

com

pte

l’ap

titu

de d

es t

erra

ins

à l’

assa

inis

sem

ent

auto

nom

e da

ns

les

zone

s fu

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s d’

habi

tats

(z

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AU

, de

nsif

icat

ion

de

ham

eau)

no

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ccor

dées

au

colle

ctif

Ges

tion

des

déc

hets

Un

syst

ème

de r

ecyc

lage

des

déc

hets

plu

tôt

bien

dév

elop

pé p

our

les

part

icul

iers

(d

éche

tter

ie,

tri s

élec

tif,

com

post

eurs

, ..

.),

Déc

hett

erie

à M

ésan

ger

Pour

suiv

re

les

acti

ons

en

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ur

de

la

rédu

ctio

n de

s dé

chet

s m

énag

ers

(rec

ycla

ge,

com

post

age…

),

Prév

oir

des

moy

ens

adap

tés

dans

les

opér

atio

ns d

’urb

anis

me

Sout

enir

une

ges

tion

dur

able

des

déc

hets

Page 34: 44003 PLU 11RP 31mars14

Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

avril

201

4

Pag

e - 1

42 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

10 - Prévenir les risques

Deu

x ri

sque

s na

ture

ls e

t te

chno

logi

ques

maj

eurs

:

in

onda

tion

s

tran

spor

t de

mat

ière

s da

nger

euse

s +

un c

erta

in n

ombr

e de

ris

ques

d’i

mpo

rtan

ce p

lus

ou m

oins

mar

quée

Risq

ues

inon

dati

ons

Plan

de

Prév

enti

on d

es R

isqu

es N

atur

els

Inon

dati

ons

de l

a Lo

ire

appr

ouvé

le

12 M

ars

2001

: Ch

amps

d'e

xpan

sion

des

cru

es

Zo

nes

urba

ines

inon

dabl

es,

avec

leve

rs t

opog

raph

ique

s sp

écif

ique

s,qu

i to

utef

ois

ne p

erm

et p

as l

es o

péra

tion

s de

ren

ouve

llem

ent

urba

in (

sect

eurs

des

bd

Jou

bert

et

Léon

Séc

her

nota

mm

ent)

.

Maî

tris

er

le

déve

lopp

emen

t de

l'u

rban

isat

ion

aux

abor

ds

des

sect

eurs

de

ri

sque

s in

onda

tion

s.

Dan

s le

cad

re d

u PP

RI,

réfl

échi

r co

njoi

ntem

ent

avec

les

ser

vice

s de

l'E

tat

à l'o

ptim

isat

ion

du p

oten

tiel

de

reno

uvel

lem

ent

urba

in e

n zo

nes

inon

dabl

es

(cen

tre

ville

his

tori

que)

déjà

rec

ensé

s da

ns le

s am

énag

emen

ts d

es s

ecte

urs

sens

ible

s

Mie

ux p

rend

re e

n co

mpt

e le

s ri

sque

s in

onda

tion

s

Dan

s le

s zo

nes

non

urba

nisé

es :

inté

grer

les

pres

crip

tion

s re

lati

ves

aux

risq

ues

inon

dabl

es

Dan

s le

s zo

nes

urba

ines

in

onda

bles

:

opti

mis

er

le

pote

ntie

l de

re

nouv

elle

men

t ur

bain

:

Co

nser

ver

et v

alor

iser

le p

atri

moi

ne b

âti r

econ

nu p

our

l’ac

cuei

l de

popu

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on d

ans

le c

adre

d'u

ne d

ensi

fica

tion

mes

urée

(ex

: r

ue d

es

Tonn

elie

rs),

Réfl

échi

r su

r le

dev

enir

du

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eur

Léon

Séc

hé (

dest

ruct

ion

des

bâti

s no

n pa

trim

onia

ux,

requ

alif

icat

ion

vers

des

act

ivit

és

conc

evab

les

avec

le r

isqu

e in

onda

tion

, ha

bita

t no

n ré

side

ntie

l, …

).

Des

nui

sanc

es s

onor

es l

iées

ess

enti

elle

men

t au

x in

fras

truc

ture

s de

tra

nspo

rt,

qui

grèv

ent

une

gran

de p

arti

e du

ter

rito

ire

:

Voie

fer

rée

(exi

genc

e d’

isol

atio

n ac

oust

ique

dan

s un

e ba

nde

de 3

00 m

ètre

s)

Ax

es r

outi

ers

stru

ctur

ants

:

A11

(ex

igen

ce is

olat

ion

acou

stiq

ue d

ans

une

band

e de

300

mèt

res)

,

RD

923

(ex

igen

ce d

’iso

lati

on a

cous

tiqu

e da

ns u

ne b

ande

de

100

mèt

res)

RD

723

(ex

igen

ce d

’iso

lati

on a

cous

tiqu

e da

ns u

ne b

ande

de

30 m

ètre

s)

Nui

sanc

es s

onor

es le

long

de

la n

ouve

lle R

D 7

23 (

roca

de)

(100

mèt

res)

Aéro

drom

e (c

atég

orie

D),

cert

aine

s ac

tivi

tés

indu

stri

elle

s

Lim

iter

le

velo

ppem

ent

de

l'hab

itat

à

prox

imit

é de

s se

cteu

rs

de

nuis

ance

s av

érée

s :

infr

astr

uctu

res

de t

rans

port

gén

érat

rice

s de

for

tes

nuis

ance

s so

nore

s

ce

rtai

nes

acti

vité

s in

dust

riel

les

Im

plan

tati

on l

es n

ouve

aux

équi

pem

ents

sou

rces

pot

enti

elle

s de

nui

sanc

es o

u de

ris

ques

à l

’éca

rt d

es s

ecte

urs

sens

ible

s (h

abit

at,

étab

lisse

men

ts d

e sa

nté,

d’

ense

igne

men

t, …

),

Pren

dre

en

com

pte

les

risq

ues

et

nuis

ance

s lié

s au

x in

fras

truc

ture

s de

tra

nspo

rt e

t au

x zo

nes

d’ac

tivi

tés

:

D

ans

la m

esur

e du

pos

sibl

e, é

loig

ner

le f

utur

fra

nchi

ssem

ent

de la

Lo

ire

du c

entr

e vi

lle (

voir

Tit

re 8

.1),

Nor

mes

aco

usti

ques

impo

sées

pou

r le

s no

uvel

les

cons

truc

tion

s da

ns

les

sect

eurs

urb

anis

és e

xpos

és (

zone

de

déga

gem

ent

de

l’aé

rodr

ome,

A 1

1).

Co

nstr

uire

en

prio

rité

des

bât

is n

on r

ésid

enti

els

le lo

ng d

e la

voi

e fe

rrée

,

Rédu

ire

les

nuis

ance

s da

ns le

cad

re d

e la

req

ualif

icat

ion

du

boul

evar

d Ba

dbrü

cken

au (

ex R

D 7

23),

Tem

pori

ser

l'im

pact

des

nui

sanc

es s

onor

es d

e la

roc

ade

(rec

ul d

e l'u

rban

isat

ion,

esp

aces

tam

pons

pay

sagé

s).

Risq

ues

tran

spor

t de

mat

ière

s da

nger

euse

s, a

ssoc

iés

:

aux

infr

astr

uctu

res

rout

ière

s :

A11,

RD

723,

à la

voi

e fe

rrée

Ang

ers

Nan

tes,

à la

can

alis

atio

n de

tra

nspo

rt d

e ga

z qu

i lon

ge la

roc

ade

est

Une

cess

aire

pr

ise

en

com

pte

des

risq

ues

et

nuis

ance

s da

ns

les

amén

agem

ents

fut

urs

et d

es m

esur

es d

e pr

éven

tion

des

ris

ques

:

év

iter

aut

ant

que

poss

ible

la

prox

imit

é im

méd

iate

hab

itat

, éq

uipe

men

t pu

blic

/ s

ourc

e de

ris

que,

amél

iore

r la

con

nais

sanc

e de

s si

tes

pollu

és s

ur l

es z

ones

d’u

rban

isat

ion

futu

re (

étud

es s

péci

fiqu

es)

Risq

ues

indu

stri

els

et S

ites

pol

lués

:

U

ne s

oixa

ntai

ne d

'Inst

alla

tion

s Cl

assé

es d

ont

8 so

umis

es à

aut

oris

atio

n

Une

soi

xant

aine

de

sect

eurs

sus

cept

ible

s d'

être

pol

lués

, do

nt e

nvir

on l

a m

oiti

é en

core

en

acti

vité

.

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

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avril

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4

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43 -

sur 2

03

CON

STA

TS

ENJE

UX

- O

BJEC

TIFS

O

RIEN

TATI

ON

S D

’URB

AN

ISM

E (P

AD

D)

Risq

ues

de r

emon

tée

de la

nap

pe p

hréa

tiqu

e :

su

r le

mar

ais

de G

rée

et t

out

auto

ur d

e l'a

gglo

mér

atio

n,

av

ec u

n ri

sque

fo

rt à

trè

s fo

rt l

e lo

ng d

es r

uiss

eaux

de

l'Aub

iniè

re,

de l

a G

uère

et

éga

lem

ent

sur

tout

le

Nor

d-Es

t de

la

com

mun

e au

dro

it d

es z

ones

d'a

ctiv

ités

de

l'Au

fres

ne,

de l'

Aéro

pole

et

de la

Sav

iniè

re

Evit

er l

a co

nstr

ucti

on

dans

les

val

lées

sèc

hes,

ain

si q

ue d

ans

les

dépr

essi

ons

des

plat

eaux

cal

cair

es

Déc

onse

iller

la r

éalis

atio

n de

sou

s-so

l dan

s le

s se

cteu

rs s

ensi

bles

Ne

pas

prév

oir

d'am

énag

emen

ts

colle

ctif

s (r

oute

s,

voie

s fe

rrée

s,

édif

ices

pu

blic

s, e

tc..

.) d

ans

ces

sect

eurs

.

Voir

Tit

re 2

: p

rote

ctio

n du

pat

rim

oine

nat

urel

à f

orts

enj

eux

écol

ogiq

ues

Retr

ait

et g

onfl

emen

t de

s ar

gile

s

Un

terr

itoi

re c

omm

unal

sit

ué e

n zo

ne d

’alé

a fa

ible

pou

r le

s ri

sque

s

Aucu

n si

nist

re n

'y a

été

rec

ensé

. D

es r

isqu

es à

rap

pele

r en

per

man

ence

Info

rmer

larg

emen

t le

s pé

titi

onna

ires

Pren

dre

en

com

pte

les

risq

ues

dans

le

s pr

ojet

s de

co

nstr

ucti

ons,

en

re

spec

tant

de

s rè

gles

de

co

ncep

tion

ad

apté

es :

au

ret

rait

gon

flem

ent

des

argi

les

(alé

a m

oyen

sur

l’en

sem

ble

de la

co

mm

une)

,

aux

norm

es s

ism

ique

s (z

one

à ri

sque

de

nive

au 2

sur

une

éch

elle

de

1 (t

rès

faib

le)

à 5

(for

te))

.

Risq

ues

sism

ique

s la

com

mun

e d’

Ance

nis

est

clas

sée

en a

léa

faib

le (

entr

ée e

n vi

gueu

r m

ai 2

011)

Air

Ab

senc

e de

sta

tion

s de

mes

ures

dan

s le

sec

teur

d’A

ncen

is

Des

ém

issi

ons

"car

bone

" att

ribu

ées

pour

l'es

sent

iel a

ux v

éhic

ules

lége

rs,

mai

s au

ssi

:

au

x re

jets

indu

stri

els,

aux

sect

eurs

rés

iden

tiel

et

tert

iair

e,

au

sec

teur

agr

icol

e

Maî

tris

er d

e la

qua

lité

de l’

air

par

:

une

mei

lleur

e ge

stio

n de

s dé

plac

emen

ts (

Voir

Tit

re 8

) :

- en

cour

ager

l’ut

ilisa

tion

des

tra

nspo

rts

en c

omm

un,

- lim

iter

le r

ecou

rs s

ysté

mat

ique

à la

voi

ture

et

les

enco

mbr

emen

ts

le

dév

elop

pem

ent

des

éner

gies

ren

ouve

labl

es (

maî

tris

e de

s ém

issi

ons

des

gaz

à ef

fet

de s

erre

) (V

oir

Titr

e 9)

la lu

tte

cont

re l’

étal

emen

t ur

bain

(Vo

ir T

itre

5)

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Com

mun

e d'

Anc

enis

- P

LU -

Rap

port

de P

rése

ntat

ion

Dos

sier

app

rouv

é le

28

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4

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