44期2q プレゼン用 16 1026 - 大東建託株式会社...400 15/9 16/9 17/9 （億円）...

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2Q Financial Highlights, Year ending March 31, 2018

2018年3月期第2四半期累計期間決算説明会


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Ⅰ．2018年3月期第2四半期累計期間の実績・・・ 3

Ⅱ．主要指標の実績・・・・・・・・・・・・・ 14

Ⅲ．通期見通し・・・・・・・・・・・・・・・ 27

Ⅳ．株主還元・・・・・・・・・・・・・・・・ 36

Ⅴ．トピックス・・・・・・・・・・・・・・・ 38

Ⅵ．資料集・・・・・・・・・・・・・・・・・ 41

目次


2Q Financial Results, Year ending March 2018

Ⅰ. 2018年3月期第2四半期累計期間の実績



連結ＰＬ

損益損益の状況①

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■四半期純利益※

：前年同期比

※親会社株主に帰属する四半期純利益

6,971 7,388

0

2,000

4,000

6,000

8,000

15/9 16/9 17/9

（億円）

7,820億円

+5.8%

590 719

0

200

400

600

800

15/9 16/9 17/9

（億円）

792億円

+10.2%

611 741

0

200

400

600

800

15/9 16/9 17/9

（億円）

819億円

+10.5%

403 501

0

200

400

600

15/9 16/9 17/9

（億円）

560億円

+11.6%

５期連続増収・増益過去高を更新

期初計画7,680億円

修正計画7,810億円

修正計画790億円

期初計画645億円






連結ＰＬ

損益

内訳主な理由

完成工事総利益

＜+88億円＞

・完成工事高の進捗

総利益率の改善（計画30.6% 32.2%）+88億円

不動産事業総利益

＜+15億円＞

・一括借上事業利益増加

・原状回復・営繕工事増加

・太陽光発電事業利益増加

・ハウスリーブ利益増加

+2億円

+9億円

+2億円

+2億円

その他事業総利益

＜±0億円＞

・ファイナンス利益増加

・大東建託利益増加

・ガスパル利益増加

・大東エナジー利益減少

+1億円

+2億円

+1億円

△4億円

販管費

＜△44億円＞

・人員計画の未達

・ＣＭ放映、広告費抑制

・その他(ソフトウェア償却費等)

△20億円

△8億円

△16億円

期初計画を上回った理由 (営業利益＋１４７億円）

損益の状況② ― 営業利益増減要因＜対期初計画＞



建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ①

損益セグメント別損益（建設事業）

（単位：億円）

2016/9 2017/9 （前年同期比）

完成工事高 3,092 3,227 （+4.3%）

完成工事総利益 981 1,039 （+5.9%）

営業利益 554 600 （+8.3％）

（億円）

454

554

0

200

400

600

15/9 16/9 17/9

600（億円）

866981

0

200

400

600

800

1,000

15/9 16/9 17/9

1,039（億円）

■完成工事総利益 ■営業利益

2,617 2,761 3,066

333 331161

0

1,000

2,000

3,000

15/9 16/9 17/9

進行工事完成工事

3,092 3,227

■完成工事高・進行基準

2,951



（億円）



建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ②

損益セグメント別損益（建設事業）

2016/9 2017/9 （前年同期との差）

総利益率 31.7% 32.2% （+0.5ｐ）

営業利益率 17.9% 18.6% （+0.7ｐ）

29.3% 31.7%32.2%

（計画 30.6%）

15.4% 17.9% 18.6%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

15/9 16/9 17/9

総利益率営業利益率

■総利益率・営業利益率

経費抑制等による営業利益率の改善

前期差異＋0.5p内訳

①労務費 ±0.0p②資材費 ±0.0p③為替 △0.1p④繰延利益の戻し(貸付債権売却)＋0.6p

計画差異＋1.6p内訳

①労務費＋1.0p②資材費＋0.2p③為替＋0.4p④繰延利益の戻し(貸付債権売却)±0.0p



損益セグメント別損益（不動産事業）


2016/9 2017/9 （前年同期比）

売上高 4,080 4,324 （+6.0%）

売上総利益 373 408 （+9.2%）

営業利益 183 204 （+11.5％）

3,826 4,080

0

1,000

2,000

3,000

4,000

15/9 16/9 17/9

（億円）

4,324

317373

0

100

200

300

400

15/9 16/9 17/9

※7.0億円 408（億円）

138

183

0

50

100

150

200

15/9 16/9 17/9

204（億円）

不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ①

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益



※ハウスリーブの決算期変更（2月→3月）による増加分

※7.4億円 ※6.4億円



損益セグメント別損益（不動産事業）

[ ]：前年同期との差

2016/9 2017/9 （前年同期との差）

総利益率 9.2% 9.4% （+0.2ｐ）

営業利益率 4.5% 4.7% （+0.2ｐ）

8.3%9.2% 9.4%

3.6%4.5% 4.7%

0%

3%

6%

9%

12%

15/9 16/9 17/9

総利益率営業利益率

不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ②

■総利益率・営業利益率



損益セグメント別損益（その他事業）


2016/9 2017/9 （前年同期比）

売上高 214.9 269.0 （+25.2%）

売上総利益 81.8 95.2 （+16.5%）

営業利益 42.3 52.1 （+23.1％）

193.0 214.9

0

50

100

150

200

250

15/9 16/9 17/9

（億円） 269.0

74.3 81.8

0

20

40

60

80

100

15/9 16/9 17/9

95.2（億円）

42.8 42.3

0

20

40

15/9 16/9 17/9

52.1（億円）

その他ｾｸﾞﾒﾝﾄ

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益

期初計画95.0億円

期初計画274.0億円

※ケアパートナーの決算期変更（2月→3月）による増加分

※8.5億円※0.8億円 ※0.2億円


2016/9 2017/9 （前年同期比）

販管費 717 750 （+4.6%）

売上高販管費率 9.7% 9.6% ［△0.1ｐ］

販管費

損益販管費の推移


[ ]：前年同期との差

667 717 750

9.6% 9.7% 9.6%

0%

10%

20%

30%

40%

0

200

400

600

800

15/9 16/9 17/9

販管費売上高販管費率

■販管費・売上高販管費率

（億円）


前期差異 +33億円内訳

①人件費 △4億円②広告宣伝費＋8億円③その他＋29億円


連結ＢＳ

財務状況連結貸借対照表


２０１６年９月末２０１６年９月末２０１７年９月末２０１７年９月末２０１７年３月末２０１７年３月末

流動資産

4,807

流動負債

2,789

固定負債

1,921

固定資産

2,556

負債合計

4,711

純資産 2,651

資産合計

7,363負債

純資産合計

7,363

流動資産

5,097（+290）

流動負債

3,379（+590）

固定負債

1,679（△242）

固定資産

2,716（+160）

負債合計

5,059（+348）

純資産 2,754（+103）

資産合計

7,814（+451）

負債純資産合計

7,814（+451）

流動資産

4,676（△421）

流動負債

2,837（△542）

固定負債

1,688（+9）

固定資産

2,810（+94）

負債合計

4,525（△534）

純資産2,961（+207）

資産合計

7,487（△327）

負債純資産合計

7,487（△327）

自己資本比率 40.0%１株当たり純資産 3,969.75円

１株当たり四半期純利益 740.39円


１株当たり当期純利益 1,072.64円


１株当たり四半期純利益 652.75円


連結ＣＦ

財務状況キャッシュフローの状況

現金及び現金同等物の期首残高

投資活動によるキャッシュフロー

財務活動によるキャッシュフロー

現金及び現金同等物の四半期末残高

営業活動によるキャッシュフロー

1,433

△460

△161

63

2,001

-800 -300 200 700 1,200 1,700 2,200

（億円）

主に・税金等調整前四半期純利益（+817億円）・法人税等の支払い（△330億円）・業績・夏季賞与の支払（△203億円）・月末休日による家賃未回収（△200億円）

主に・社債の取得・償還（△74億円）・太陽光発電パネルの取得（△33億円）・ソフトウェアの取得（△33億円）・ガス配管設備の設置（△18億円）

主に・配当金の支払い（△228億円）・自己株式の取得（△156億円）・長期借入金の返済（△ 85億円）


Key Figures

Ⅱ. 主要指標の実績


受注高受注工事残高

受注関連受注高と受注工事残高の推移

受注高受注高受注工事残高受注工事残高

◆受注高 3,077億円（前年同期比 △4.6%）

◆受注工事残高 8,670億円（前年同期比 △2.6%）

2,919 3,226

0

1,000

2,000

3,000

4,000

15/9 16/9 17/9

3,077億円

（億円）

8,031 8,904

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

15/9 16/9 17/9

8,670億円

（億円）

●受注高＜通期＞ 6,830億円（前期比 +4.2%）

通期計画6,830億円


地域別の受注高

(910)

29203 192

458378

259

99

360-31.6%

8.4%

-3.3%

-4.9% -12.1%-2.9%

14.9%

-27.1%

-7.3%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

200

400

600

800

1,000

1,200

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

受注高前年同期比

1,093

受注高（億円）

（うち首都圏）

前年同期比

全社平均△4.6%

(6.3%)

受注関連

地域別受注高


◆１人当たり受注高 1,540万円／月（前年同期比 △62万円）

◆営業担当者数〈９月末〉 3,355人（前年同期比 △28人）

受注効率

受注関連営業人員と1人当たり受注高の推移

営業担当者数（人）

1人当たり受注高（万円/人・月）

3,264 3,383

1,525 1,602

1,540

0

1,000

2,000

3,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

15/9 16/9 17/9

営業担当者数１人当たり受注高

3,355人


◆建替比率 36.0%（前年同期比 +4.8p）

◆中層比率 22.7%（前年同期比 +1.0p）

中層比率※1中層比率※1 建替比率※2建替比率※2

※1 中層比率=3階以上の賃貸建物受注件数/全受注件数 ※2 全建替比率=建替受注件数/全受注件数当社物件建替比率=当社既存物件の建替受注件数/全受注件数

指標①

受注関連中層比率と建替比率の推移

19.0%21.7% 22.7%

0%

10%

20%

30%

40%

15/9 16/9 17/9

32.8% 31.2%36.0%

4.6% 3.9%7.0%

0%

10%

20%

30%

40%

15/9 16/9 17/9

全建替比率

当社物件建替比率（内数）


◆キャンセル率 17.6% （前年同期比 + 1.8p）

◆受注単価 9,959万円（前年同期比 +505万円）

受注単価 ※1受注単価 ※1 キャンセル率※2キャンセル率※2

指標②

受注関連受注単価とキャンセル率の推移

※2 キャンセル率=キャンセル金額/新規受注金額受注額=新規受注金額－キャンセル金額

※1 受注単価=新規受注金額/受注件数

8,862万円8,844 9,454

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

15/9 16/9 17/9

9,959万円

（万円）

16.9% 15.8%17.6%

0%

10%

20%

30%

15/9 16/9 17/9


受注件数・ルート（前期比較）

18/3期上期17/3期上期

1,072 1,245

1,084

1,446

689 776 602

733 641

112.2%102.5%

83.0%

92.1%102.1%

96.6% 98.9%

96.5% 76.3%

82.7%

82.4%

82.6%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

200%

220%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

リピート受注件数新規顧客受注件数

1,203（44）

641（113）

（受注件数）（前年同期比）

17/3期 18/3期 17/3期 18/3期

リピート61.3%

新規38.7%

リピート65.5%

新規34.5%

（うち紹介： 6.4%）（うち紹介： 2.7%）

（うち紹介： 7.1%）（うち紹介： 3.4%）

指標③

受注関連

1,095（51）

568（113）


入居斡旋関連入居者斡旋件数の推移

●事業用 1,364件（前年同期比 △3.2%）

●居住用 135,911件（前年同期比 +5.5%）

居住用居住用事業用事業用

入居者斡旋件数

◆入居者斡旋件数 137,275件（前年同期比 +5.5%）

入居者斡旋件数（件）

100%

119,382 128,771 135,911

104.8% 107.9% 105.5%

0

30,000

60,000

90,000

120,000

150,000

15/9 16/9 17/9

入居者斡旋件数前年同期比

入居者斡旋件数（件）

100%

1,589 1,409 1,364

94.8% 88.7% 96.8%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

15/9 16/9 17/9

入居者斡旋件数前年同期比

前年同期比前年同期比

◆入居者斡旋計画〈通期〉 298,000件（前期比 +5.9%）


入居斡旋関連家賃ベース入居率※の推移（9月比較）

◆事業用入居率 98.3%（前年同月比 ±0.0p）

◆居住用入居率 96.3%（前年同月比 ±0.0p）


入居率①

※家賃ベース入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）

96.0% 96.3% 96.3%

70%

80%

90%

100%

15/9 16/9 17/9

入居率

98.0% 98.3% 98.3%

70%

80%

90%

100%

15/9 16/9 17/9

入居率


入居斡旋関連件数入居率（９月末）※の推移

◆事業用件数入居率 97.6%（前年比 +0.1p）

◆居住用件数入居率 96.4%（前年比 ±0.0p）


入居率②

36,608

34,129

36,118

95.9% 96.4% 96.4%

70%

80%

90%

100%

15/9 16/9 17/932,000

33,000

34,000

35,000

36,000

37,000

空家数件数入居率

入居率

993 870 854

97.2% 97.5% 97.6%

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

60%

70%

80%

90%

100%

15/9 16/9 17/9空家数件数入居率

入居率空家数空家数

※件数入居率＝１－（空室数／管理戸数）


入居者斡旋件数の推移（自社・不動産会社様）

30,264 31,214 26,312

43,942

32,996 33,802 34,900 29,351

51,691

35,623

105.0%104.7% 103.7%107.3%109.0% 106.4% 112.7% 107.9%102.2%101.2%105.4% 101.5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

自社斡旋件数不動産会社様斡旋件数

33,227 35,429

（斡旋件数）（前年同期比）

17/3期 18/3期 17/3期 18/3期

入居斡旋関連

自社斡旋割合

47.2%

不動産会社様斡旋割合

52.8%

17/3期上期 18/3期上期

自社斡旋件数

48.2%

不動産会社様斡旋件数

51.8%

斡旋件数の推移


16.7 18.6

16.5

1,209 1,150 1,469

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

15/9 16/9

１人当たり入居者斡旋件数賃貸営業人員数

入居者斡旋件数/人・月賃貸営業人員数（人）

１人当たり入居者斡旋件数の推移入居斡旋関連

入居者斡旋効率

17/9

20.7

1,134

旧審査課を除く


地域別家賃ベース入居率（9月：居住用）入居斡旋関連

地域別入居率

94.5% 96.9% 96.1% 95.5% 96.9% 96.3% 96.9% 96.4% 96.3%94.6% 96.1% 96.2% 95.5% 96.9% 96.2% 96.4% 95.5% 96.9%

0%

25%

50%

75%

100%

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

16年度入居率（9月） 17年度入居率（9月）

全社平均96.3%全地域において高い入居率を維持全地域において高い入居率を維持


Financial Forecasts

Ⅲ. 通期見通し



連結ＰＬ

通期見通し損益見通し

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■当期純利益※

（）：前年同期比

※親会社株主に帰属する当期純利益

14,116 14,971

0

3,0006,0009,000

12,00015,00018,000

16/3 17/3 18/3（予）

（億円） 1兆5,850億円（+5.9％）

1,010 1,201

0200400600800

1,0001,2001,400

16/3 17/3 18/3（予）

（億円）

1,240億円（+3.2％）

1,055 1,245

0200400600800

1,0001,2001,400

16/3 17/3 18/3（予）

（億円） 1,280億円（+2.8％）

672 821

0

200

400

600

800

16/3 17/3 18/3（予）

（億円） 860億円（+4.7％）

7,388上期

進捗率49.3％

7,820上期

進捗率49.3％

403上期

進捗率59.9％

590上期

進捗率58.4％

719上期

進捗率59.8％

792上期

進捗率63.9％

611上期

進捗率57.9％

741上期

進捗率59.5％

819上期

進捗率64.0％

501上期

進捗率61.0％

560上期

進捗率65.1％

期初公表値に変更はありません

6,971上期

進捗率49.3％


完成工事高

通期見通し完成工事高の計画

◆完成工事高計画＜通期＞ 6,520億円（前期比 +4.5%）

3,092

6,239

3,227

31.7% 31.7% 32.2%（計画 30.6%～）

15%

25%

35%

45%

55%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

16/9（2Q） 17/3（通期） 17/9（2Q） 18/3（通期計画）

完成工事高完成工事総利益率

6,520億円

完成工事高（億円）

完成工事総利益率


通期見通し受注の計画

受注高受注高受注工事残高受注工事残高

●受注工事残高＜18/3期末＞ 9,020億円（前期比 +0.6%）

6,552

17/3 18/3（計画）

6,830億円

受注

8,964

17/3 18/3（計画）

9,020億円

3,226 上期進捗率49.2％

3,077 上期進捗率45.1％

◆受注高・受注工事残高計画

●受注高＜通期＞ 6,830億円（前期比 +4.2%）



新規受注促進のための戦略

「営業付随業務」・「既存顧客対応業務」を分離下期より大型支店で試行開始

「営業付随業務」・「既存顧客対応業務」を分離下期より大型支店で試行開始

建築事業

受注戦略①

営業活動全般（建築営業担当者）

ダイレクトセールス土地診断プラン提示初訪・再訪受注・契約融資申込み工程説明

ＤＭ作成役所調査（行政対応）顧客情報入力

プレゼンテーションツールの作成

契約書作成融資書類作成行政手続き

定期顧客訪問（月1回）顧客情報メンテナンス建築情報の収集

ダイレクトセールス土地診断プラン提示初訪・再訪受注・契約融資申込み工程説明

ＤＭ作成役所調査（行政対応）顧客情報入力

プレゼンテーションツールの作成

契約書作成融資書類作成行政手続き

定期顧客訪問（月1回）顧客情報メンテナンス建築情報の収集

（事務専門スタッフ）

（顧客専任担当）

新規顧客獲得へ向けインセンティブ制度を改定

新規顧客獲得へ向けインセンティブ制度を改定

前々期

前期

（インセンティブの比率）

今期

新規１．０既存１．０

新規１．２既存０．９

既存０．９新規１．５



新規受注促進のための戦略

ＩＴ先端技術を活用した受注活動ＩＴ先端技術を活用した受注活動

建築事業

受注戦略②

図面での３Ｄプレゼンテーション

３Ｄウォークインパース

建設予定地でのバーチャルプレゼンテーション

建設敷地で具体的イメージを想起

臨場感あふれるプレゼンテーションが可能

建物・敷地・外構・外観を立体的に表現


通期見通し入居斡旋・入居率の計画

入居者斡旋件数入居者斡旋件数入居率（居住用）入居率（居住用）

◆入居者斡旋計画＜通期＞ 298,000件（前期比 +5.9%）

281,476

17/3 18/3（計画）

298,000件

入居斡旋・入居率

130,180 上期進捗率46.2％

137,275 上期進捗率46.1％

◆入居率計画＜３月＞

●居住用 96.9％（前期比 ±0.0%）

96.2% 96.3% 96.2%96.9%

96.3% 96.3%

90%

92%

94%

96%

98%

6月 9月 12月 3月(計画)

17/3期 18/3期

（96.9％）

●事業用 98.3％（前期比 ±0.0%）


遠隔地の契約者様でも、移動することなく『重要事項説明』を受けることが可能に遠隔地の契約者様でも、移動することなく『重要事項説明』を受けることが可能に

入居者斡旋強化策①

入居斡旋関連『オンライン重要事項説明』システム導入（11月～）

入居者様・契約者様当社社員

不動産会社

オンラインで説明可能対面で説明する義務

従来導入後

店舗に移動

入居者様・契約者様当社社員

不動産会社

移動不要


入居者斡旋強化策②

入居斡旋関連多言語対応／販売促進策

多言語化対応により反響増加多言語化対応により反響増加 CMを積極的に投入CMを積極的に投入

５カ国語に対応（英・中・韓・西・葡）

●いい部屋ネット

20,249

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

16/9 17/9

約5倍

●サポートセンター

758 0

2,0004,0006,0008,000

10,00012,000

16/9 17/9

約14倍

■問い合わせ対応件数

アクセス数

いい部屋ネットCM いい部屋ネッ子シリーズ

街中篇

登場篇

CM好感度ランキング※で1位を獲得

※CM総合研究所「2017年7月度調査住宅・建設業類」

10,782

106,162


Shareholders return

Ⅳ. 株主還元


株主還元配当実績と自己株式取得

実績と計画

２０１７年３月期株主還元２０１７年３月期株主還元

総還元性向

80.0％＋＝

２０１８年３月期株主還元２０１８年３月期株主還元

●中間配当２７９円（前期比＋４１円増配）＜１１月１７日支払予定＞

●年間配当＜計画＞５５９円（前期比＋２３円増配）

配当性向50.0％

配当総額 411億円

年間配当１株当たり536円

＜内訳＞中間 238円（16/11支払済）期末 298円（17/6 支払済）

自己株式取得・消却３０％

取得総額 247億円（上限）

※２０１８年３月３１日消却予定

自己株式取得状況（17/9/30まで）取得総額 123.5億円

18/3までの取得残額 123.5億円


Topics

Ⅴ. トピックス


新しい防犯ブランド『DK SELECT セキュリティ』の導入開始（10月16日～)新しい防犯ブランド『DK SELECT セキュリティ』の導入開始（10月16日～)

防犯ブランド

トピックス『DK SELECT セキュリティ』

「近づけない」「入らせない」「万が一にはしっかりガード」大東建託のDK SELECTセキュリティ

「近づけない」「入らせない」「万が一にはしっかりガード」大東建託のDK SELECTセキュリティ

●防犯優良賃貸※ ●ホームセキュリティ室内センサーなどにより異常を検知し警備員が駆けつけ

●集合玄関オートロック

外

設

管

・不審者が隠れにくい、侵入しにくい建築計画

・防犯性能の高い住宅部品の使用・非常警報装置の設置

・盗難防止のための、駐輪場等の対策・地区全体の防犯性の向上に努める

▲TVインターホン

▲防犯カメラ ▲防犯メモリーキー防犯サムターン

▲ＣＰサッシ▲非常警報機

※防犯優良賃貸・・・第三者機関（全国防犯協会連合会、一般財団法人ベターリビング）が設けた防犯に関する認定制度2017年9月に賃貸住宅として初めて登録を受けた当社建物が完成

（資料は一例です。地域・建物によって、導入される仕様・設備・規格が異なります。）


建設・住宅・不動産部門で７回連続８回目の１位を獲得建設・住宅・不動産部門で７回連続８回目の１位を獲得

トピックス『ディスクロージャー優良企業選定』

これまでの順位

※平成23年度および28年度は、

建設・住宅・不動産部門での評価は休止

年度順位

平成29年度第１位







平成20年度第2位

平成19年度第3位


▲表彰式の様子


Appendix

Ⅵ. 資料集


セグメント別の損益＜18/3期＞

17/3期 2Q 18/3期 2Q 前年同期比 18/3期計画計画増減率

完成工事高 309,293 322,701 +4.3% 652,000 +4.5%

完成工事総利益 98,151 103,984 +5.9% 199,300 +0.8%

（完成工事総利益率） 31.7% 32.2% +0.5p 30.6% △1.1p

営業利益 55,484 60,088 +8.3% 112,800 +3.4%

（営業利益率） 17.9% 18.6% +0.7p 17.3% △0.2p

（単位：百万円）《建設事業》

《不動産事業》

《その他の事業》


不動産事業売上高 408,083 432,465 +6.0% 869,700 +5.5%

不動産事業総利益 37,366 40,802 +9.2% 76,300 +4.9%

（不動産事業総利益率） 9.2% 9.4% +0.2p 8.8% ±0.0p

営業利益 18,366 20,474 +11.5% 32,400 +9.4%

（営業利益率） 4.5% 4.7% +0.2p 3.7% +0.1p


その他の事業売上高 21,495 26,902 +25.2% 63,300 +30.4%

その他の事業総利益 8,180 9,528 +16.5% 20,700 +35.8%

（その他の事業総利益率） 38.1% 35.4% △2.7p 32.7% +1.3p

営業利益 4,239 5,219 +23.1% 10,900 +45.9%

（営業利益率） 19.7% 19.4% △0.3p 17.2% +1.8p

（単位：百万円）



単体の損益＜18/3期＞

17/3期２Ｑ 18/3期２Ｑ前年同期比 18/3期計画

売上高 320,109 328,137 +2.5% 658,800

建設事業 309,318 322,697 +4.3% 652,000

不動産事業等 10,790 5,440 △49.6% 6,800

売上総利益 99,058 103,625 +4.6% 197,700

建設事業 97,640 102,055 +4.5% 195,400

不動産事業等 1,418 1,569 +10.7% 2,300

販管費 56,638 58,151 +2.7% 136,200

営業利益 42,420 45,474 +7.2% 61,500

経常利益 56,559 64,879 +14.7% 83,000

当期純利益 42,147 49,596 +17.7% 60,500



主要子会社の損益（建設事業）＜18/3期＞

建設事業

大東建設大東スチール

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 2,434 3,845 +58.0% 7,000 2,270 2,406 +6.0% 4,841

売上総利益 47 88 +85.5% 238 116 135 +16.8% 237

販管費 41 64 +55.6% 102 36 39 +9.1% 78

営業利益 6 23 +279.8% 136 79 96 +20.3% 159

経常利益 27 60 +119.6% 210 80 96 +19.7% 159

当期純利益 105 39 △62.5% 140 53 62 +17.9% 103



不動産事業売上構成＜18/3期＞

16/3期２Ｑ 17/3期２Ｑ 18/3期２Ｑ

金額（構成比）金額（構成比）金額（構成比）前年同期比

一括借上※１ 349,659 (91.4%) 372,623 (91.3%) 394,153 (91.1%) +5.8%

営繕工事 15,817 (4.1%) 14,047 (3.4%) 14,502 (3.4%) +3.2%

不動産仲介 7,221 (1.9%) 8,055 (2.0%) 7,707 (1.8%) △4.3%

家賃保証事業 2,974 (0.8%) 4,845 (1.2%) 5,187 (1.2%) +7.1%

電力事業 2,154 (0.6%) 3,498 (0.9%) 4,314 (1.0%) +23.3%

賃貸事業※２ 3,001 (0.8%) 3,133 (0.8%) 2,995 (0.7%) △4.4%

その他 1,856 (0.4%) 1,878 (0.4%) 3,604 (0.8%) +91.9%

合計 382,685 (100.0%) 408,083 (100.0%) 432,465 (100.0%) +6.0%

※１賃貸経営受託システムにおける大東建託パートナーズによるサブリース契約

※２主に品川イーストワンタワー



主要子会社の損益（不動産事業-１）＜18/3期＞


不動産事業

大東建託パートナーズ※１大東建託リーシング※２

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 392,840 417,700 +6.3% 837,815 － 5,504 － 16,000

売上総利益 29,936 32,943 +10.0% 59,278 － 2,271 － 7,700

販管費 8,102 9,394 +15.9% 20,848 － 1,239 － 3,900

営業利益 21,833 23,548 +7.9% 38,430 － 1,032 － 3,800

経常利益 24,970 28,240 +13.1% 43,590 － 1,033 － 4,800

当期純利益 17,745 20,750 +16.9% 31,017 － 655 － 4,800

※１ 2017年４月１日より、「大東建物管理株式会社」から社名変更

※２ 2016年11月設立、2017年５月下旬より本格的に活動開始


主要子会社の損益（不動産事業-２）＜18/3期＞


不動産事業

ハウスリーブハウスコム

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 4,845 5,187 +7.1% 10,496 4,617 4,909 +6.3% 10,822

売上総利益 4,536 4,858 +7.1% 9,577 4,539 4,780 +5.3% 10,604

販管費 469 1,384 +195.0% 2,993 4,230 4,454 +5.3% 9,595

営業利益 4,067 3,474 △14.6% 6,584 308 325 +5.5% 1,009

経常利益 4,074 3,476 △14.7% 6,592 305 329 +7.9% 1,247

当期純利益 2,719 2,350 △13.6% 4,540 194 206 +6.1% 796


主要子会社の損益（金融事業）＜1８/3期＞


金融事業

大東ファイナンス少額短期保険ハウスガード D.T.C

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 682 757 +11.0% 1,206 922 1,081 +17.3% 2,382 1,380 1,675 +21.4% 3,362

売上総利益 532 593 +11.5% 931 327 525 +60.4% 1,123 526 667 +26.8% 1,345

販管費 73 76 +3.7% 179 327 401 +22.9% 903 6 9 +46.5% 16

営業利益 458 516 +12.7% 752 0 123 － 220 520 658 +26.5% 1,329

経常利益 458 516 +12.7% 753 0 123 － 220 529 469 △11.3% 1,198

当期純利益 316 349 +10.3% 516 △0 109 － 143 529 469 △11.3% 1,198


主要子会社の損益（その他事業-１）＜18/3期＞


その他事業（ガス供給事業・介護事業）

ガスパルグループケアパートナー

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 10,738 10,664 △0.7% 24,559 6,165 5,844 △5.2% 11,110

売上総利益 4,378 4,547 +3.8% 10,435 848 800 △5.6% 1,290

販管費 2,920 3,176 +8.8% 6,314 474 455 △3.9% 990

営業利益 1,458 1,370 △6.0% 4,121 374 345 △7.7% 300

経常利益 1,452 1,268 △12.7% 3,864 375 345 △8.0% 295

当期純利益 967 924 △4.4% 2,648 222 218 △2.1% 174



その他事業（電力供給事業・海外事業）

大東エナジーDAITO ASIA DEVELOPMENT

(MALAYSIA) SDN. BHD.

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

17/3期２Ｑ

18/3期２Ｑ

前年同期比

18/3期計画

売上高 448 5,836 － 19,621 1,227 1,336 +8.9% 2,771

売上総利益 76 440 +474.2% 2,342 560 613 +9.5% 1,279

販管費 285 501 +75.4% 1,719 463 475 +2.5% 953

営業利益 △209 △61 － 623 96 138 +43.4% 326

経常利益 △214 △155 － 272 479 404 △15.7% 264

当期純利益 △215 △155 － 263 479 404 △15.7% 238

主要子会社の損益（その他事業-２）＜18/3期＞


職種別社員数の推移（主要３社）

16/9末 17/9末（増減） 18/3末計画

総人員（主要３社） 12,985 13,480 +495 13,721建築営業人員 3,383 3,355 △28 3,500技術者 3,138 3,208 +70 3,400賃貸営業人員 1,150 1,469 +319 1,470

（人）

8,000

9,000

10,000

11,000

12,000

13,000

14,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

16/9末 17/9末 18/3末(計画)

建築営業技術者賃貸営業総人員（右軸）

（人）


（億円）

149億円の減少

2017年3月期/上期との比較

① 件数による影響 △260億円

② 単価による影響 +177億円

③ キャンセルによる影響 △52億円

④ 営繕契約による影響 △14億円

（15.8% 17.6%）

（ 3,782件 3,507件）

（ 9,454万円／件 9,959万円／件）

（254億円 240億円）

3,226 3,077

2,000

2,500

3,000

3,500

17/3上期 18/3上期

149億円減少

249億円の減少

2017年3月期/下期との比較

① 件数による影響 △349億円

② 単価による影響 +74億円

③ キャンセルによる影響 +80億円

④ 営繕契約による影響 △54億円

（18.1% 17.6%）

（ 3,865件 3,507件）

（ 9,748万円／件 9,959万円／件）

（294億円 240億円）

3,326 3,077

2,000

2,500

3,000

3,500

17/3下期 18/3上期

249億円減少

（億円）（億円）

前期上期・下期との比較（受注高）


リピート受注の推移

※リピート構成比＝当社既存顧客からの受注件数／全受注件数

1,917 2,156 2,256

59.1% 61.3% 65.5%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

15/9 16/9 17/9

リピート額リピート構成比

（億円）


161,858 179,370 176,450

16.2% 16.4% 15.5%

0%

10%

20%

30%

0

40,000

80,000

120,000

160,000

200,000

15/8 16/8 17/8

貸家着工戸数（4-8月）当社着工シェア（4-8月）

着工戸数（戸）

貸家着工戸数と当社着工シェアの推移

（国土交通省：住宅着工統計）

当社着工シェア（当社着工戸数）

（29,466）（27,291）（26,255）


(5,940)

419

1,923 1,728

4,204

3,411

2,307

1,384

3,784

4.1%

18.8%

11.5%

26.2% 25.4%

13.5%

29.2%

29.6%

15.4%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

2,000

4,000

6,000

8,000

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

当社着工戸数（4-8月）当社着工シェア（4-8月）

着工戸数（戸）

（うち首都圏）

当社着工シェア

全社平均15.5%

地域別の当社着工戸数と着工シェア

8,131

(9.5%)


入居率（家賃ベース）の推移

家賃ベース入居率 13/9 14/9 15/9 16/9 17/9 前年同月比

居住用(%) 96.0% 96.0% 96.0% 96.3％ 96.3％ ±0.0p

事業用(%) 96.1% 97.4% 98.0% 98.3％ 98.3％ ±0.0p

90%

92%

94%

96%

98%

100%

13/3 13/9 14/3 14/9 15/3 15/9 16/3 16/9 17/3 17/9

居住用事業用

家賃ベース入居率


管理戸数・管理家賃総額の推移


923 978 1,007

535 573

601

0

200

400

600

800

0

200

400

600

800

1,000

16/3 17/3 17/9

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）

36.8 36.5 36.4

64 64 63

0

20

40

60

80

0

30

60

90

16/3 17/3 17/9

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）

居住用100万戸

達成

居住用100万戸

達成


顧客の資金調達ルート

建築資金調達先シェア（融資確定ベース）建築資金調達先シェア（融資確定ベース）

地方銀行,55.5%

住宅金融支援機構,

12.9%

信用金庫, 11.6%

都市銀行, 10.7%

農協・漁協, 6.8%

その他, 2.5%

地方銀行,61.2%

都市銀行, 12.4%

信用金庫, 11.1%

住宅金融

支援機構, 7.8%

農協・漁協, 5.5%

その他, 2.0%

2017年3月期上期 2018年3月期上期

総額 5,482億円総額 5,482億円総額 5,266億円総額 5,266億円



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