466 collins house mini brochure
TRANSCRIPT
资讯报告
466C O L L I N S
墨尔本 ｜ 澳大利亚
优质建地
已获发准照
55层住宅大厦
建地出售
谱写您独有的 Collins 街历史
百年难得一见 的机会
COLLINS 街
已获发准照的 地标性建筑， 即可启始建造
WILLIAM 街
1
CO
LLIN
S 街
466C O L L I N S
WILLIAM 街
RIALTO 大廈
雅拉河
6
执行摘要
物业
墨尔本Collins 街466号
简介
地块位于墨尔本的Collins街。本建地处于William 街 83 号的历史古蹟建筑与Collins 街470号新装修的写字楼之间。
本建地将与55层高级大楼的开发准照 （已经核准）一併出售。
物业包括一块极佳的Collins 街土地持有权，拥有两面重要街道的临街面。除此之外，还包括物业东边建筑物上方的领空权，提供了受保护的景观，以及北面、东面及南面的自然光线。
隶属区域
首府第一区
地点
地块位于墨尔本最显赫的Collins街之精华地段
已获发之开发准照
本建地将与55层高级大厦的开发准照 （已经核准）一併出售。准照能够允许建造55层的大楼，内含大约29,000平方米的总楼面面积。
出售方式
以国际公开招标方式出售。
卖方法务代表 Justin LethleanK&L GatesLevel 25 South Tower, 525 Collins StreetMelbourne VIC 3000, AustraliaP +61 3 9640 4384 F +61 3 9205 2055 M +61 417 310 421 E [email protected]
营销代理人联络方式Mark WizelP +61 3 8621 3315M +61 411 694 756E [email protected]
Josh RutmanP +61 3 8621 3504M +61 411 273 746E [email protected]
Tom TuxworthP +61 3 8621 3347M +61 410 988 960E [email protected]
7
140 WILLIAM STREET
7
Southern Cross 火车站
项目名称: 466 Collins项目类型: 住宅公寓楼项目结构: 55层 257套项目地址: 466 Collins Street, Melbourne项目状态: 计划上市时间2014年4季度
CO
LLIN
S 街
SOUTHERN CROSS 火车站
WILLIAM 街
466C O L L I N S
8 9
雅拉河
一百七十多年以来，墨尔本的居民们普遍
认为 Collins 街 是这座城市中最宏伟 、最 显赫的街道
Rialto 大廈原貌
Collins 街于1946年12
Collins 街的历史
澳大利亚的人民心目中的Collins街是一条绿荫浓蔽的美丽大道。现今 Collins 街延伸过Spencer街，并进入新开发的Docklands港区，且享有「首要街道」 的美誉。
此街道在将近一百七十年前即已修建。虽然经历数次重建，它仍保有优美的十九世纪传统特徵，以及无数古老建筑物之中所含的历史意义。
在成为澳大利亚最昂贵的购物街之一以前，Collins 街曾是墨尔本最早的金融中心。墨尔本第一家银行即于1828年建于Collins街及 Queen街的转角。此后，Collins街涌入了世界最佳的银行设施、保险公司、股票经纪公司及房地产代理，并一直延续至今。
1877年为 Collins改头换面的一年。历史 上有名的George兄弟来到了墨尔本，并在Block Arcade 走廊设了店面。短短两年内，这对兄弟创造了这座城市最受欢迎的地点。
裁缝店、书店、咖啡厅及唱片行等纷纷涌入此地点。墨尔本的上流社会均在这裡用餐、饮酒 ; 淑女们喜欢在星期六下午来此 喝下午茶及逛街 ; 前来购物的人们络绎不绝。随着人群的增长，店家们渐渐地变得更具规模、水准更高，这个地点因而成为了墨尔本最繁华的购物区。
今天，国内任何一个首府的街道均比不上Collins街的魅力及风采。Collins街拥有三座教堂、五间高级酒店、两所戏院、美丽的市政厅，以及「巴黎区」的五星级国际购物、首屈一指的夜店、银行、金融服务机构、专科医疗诊所、着名法律事务所、高级餐馆、写字楼及重要媒体机构，并有墨尔本着名的电车网路及三座火车站作为其交通的骨架。
466 Collins Street 于1922 年
13
总体经济背景
维多利亚州的人口仍然持续不断地成长! 重要的是，我们回到了2009/10 年的巅峰成长率 —— 每年超过 105,000人（其中技术移民占了 63,342 人，比起2012年的56,332人有明显增长）—— 使得平均人口数目增长了1.9%。此数据比起历史长期 平均增长率讀的1.6% 更高出许多，更大幅超过全国平均值 （ 资料来源：德勤华永经济顾问部2014年三月）。另一件值得高兴的事是，维州也同时在吸引州际移民，淨移民人数高达6,903，比起2013 年的1,483人增长许多 。 （资料来源：澳大利亚统计局）
维州的经济正在成长中，进而推动了对于技术移民及州际移民的需求。维州的经济成长率现为1.7%，并比以前更不需依赖製造业，转而较集中于广大的服务业 —— 包括银行业、教育业、采矿业以及娱乐事业。
维州目前的经济成长率为2012年六月以来最高，而这也使得消费者信心指数增长0.3% （2014年四月有效数据）。通货膨胀率在2012 年十二月与 2013年十二月之间涨了2.8分 (2012 年十二月 为102.0，2013年十
二月为104.8)，但重要的是，官方隔夜利率自从2013年七月始终停留在2.50%。我们见证了自从1960 年以来，最低的贷款率，而这现象对于单栋房屋市场的影响最为深远; 墨尔本的房屋市场从2013年九月到2014年三月期间，一直开出了漂亮 的成绩单。
在房产销售率方面，2014年第一季 (一月到三月) 的数据为72.5% ; 而相对之下，上一年 （2013）第一季的数据仅为66.6%。高房产销售率以及大幅增加的销售数量造就了墨尔本自从2010年以来最高的资本增值率;在过去12个月内，单栋房屋平均增值了7.3% (资料来源: Residex 2014年三月)，房价中位数为$545,000 ; 而在同一期间，公寓物业平均增值了 4.5% ，房价中位数为$440,000。
这些数据单独看来也许不甚起眼， 但放眼过去这五年内房价的表现， 可见极大的变化 —— 这五年来 （以至2014年一月），单栋房价 平均总共提升了32.6%，而公寓 房价则是23.9%。
CBRE世邦魏理仕住宅物业2014年五月公寓市场最新情报
Western Australia
Queensland
Northern Territory
ACT
Victoria
Australia
New South Wales
South Australia
0.0 05 1.0
% GROWTH PER ANNUM, 2014–2019
1.5 2.0 2.5 3.0
1.1
2.4
2.2
2.0
2.0
1.8
1.7
1.4
预测人口增长率
维州高于澳大利亚平均值
29
西澳
昆士兰
北领地
澳大利亚首都领地
维多利亚
澳大利亚全国
新南威尔斯
南澳
2014 – 2019 年 年增长率百分比
650,000
600,000
550,000
500,000
450,000
400,000
350,000
DEC
–03
DEC
–04
DEC
–05
DEC
–06
DEC
–07
DEC
–08
DEC
–09
DEC
–10
DEC
– 11
DEC
–12
DEC
–13
8.00
7.00
6.00
5.00
4.00
3.00
2.00
MED
IAN
PR
ICE
($)
INTE
RE
ST R
ATE
(%)
MELBOURNE HOUSE (LHS)
MELBOURNE APARTMENT (LHS)
INTEREST RATE (RHS)
4500.00
350.00
250.00
150.00
DE
C–0
6
DE
C–0
7
DE
C–0
8
DE
C–0
9
DE
C–1
0
DE
C–1
1
DE
C–1
2
DE
C–1
3
3.50
2.50
1.50
0.50
ME
DIA
N W
EE
KLY
RE
NT
($
)
VA
CA
NC
Y R
AT
E (
%)
HOUSE MEDIAN RENT (LHS)
UNIT MEDIAN RENT(LHS)
VACANCY RATE (RHS)
墨尔本住宅买卖价格中位数与利率
墨尔本住宅租金价格中位数与空房率墨尔本的住宅租房市场，在2012与2013年经历了新房建盖的增加之后，已日渐稳定
30
价格
中位
数 (澳
币)
每周
租金
价格
中位
数 (澳
币)
利率
(%)
空房
率(%
)
‘03
年十
二月
‘04
年十
二月
‘05
年十
二月
‘06
年十
二月
‘07
年十
二月
‘08
年十
二月
‘09
年十
二月
‘10
年十
二月
‘11
年十
二月
‘12
年十
二月
‘13
年十
二月
单栋房屋买卖价格（左边）公寓买卖价格（左边）利率（右边）
单栋房屋租金价格（左边）公寓租金价格（左边）空房率（右边）
MELBOURNE RESIDENTIAL MEDIAN RENTAL RATES AND VACANCY RATES
Residential rental market in Melbourne stabilising after strong housing construction growth over 2012 and 2013
4500.00
350.00
250.00
150.00
DE
C–0
6
DE
C–0
7
DE
C–0
8
DE
C–0
9
DE
C–1
0
DE
C–1
1
DE
C–1
2
DE
C–1
3
3.50
2.50
1.50
0.50
ME
DIA
N W
EE
KLY
RE
NT
($
)
VA
CA
NC
Y R
AT
E (
%)
HOUSE MEDIAN RENT (LHS)
UNIT MEDIAN RENT(LHS)
VACANCY RATE (RHS)
‘10
年十
二月
‘11
年十
二月
‘12
年十
二月
‘13
年十
二月
‘06
年十
二月
‘07
年十
二月
‘08
年十
二月
‘09
年十
二月
450.00
