Las anotaciones preventivas y bloqueo registral Es el asiento provisional que se hace en los Registros Pblicos para asegurar el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real que an no puede ser inscrito en forma definitiva.

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

ANOTACIONES PREVENTIVAS Y BLOQUEO REGISTRAL

Marco Romero Aliaga Marvin Avila Rupay

DEDICATORIA

El siguiente trabajo va dedicado a nuestros Padres; Y Maestros por brindarnos su apoyo incondicional; Y sus conocimientos para ser Profesionales Emprendedores y competitivos.ULADECHPgina 5

INDICE

Pag.

Dedicatoria..................................................................................................... 1

Antecedentes................................................................................................. 3

Introduccin.................................................................................................. 4

1.Concepto......................................................................................................5

2.Como Opera el IGV..................................................................................8

3.Que Operaciones Grava el IGV......................................................................8

4.Que Operaciones No Grava el IGV...............................................................9

5.De los Sujetos del Impuesto......................................................................10

6.Del Clculo del Impuesto ..............................................................................11

7.Del Impuesto Bruto.....................................................................................11

8.Del Crdito Fiscal...........................................................................................13

9.De los ajustes al Impuesto Bruto y al Crdito Fiscal......................................17

10. De la Declaracin y del Pago.....................................................................18

Conclusiones........................................................................................................23

Bibliografa.....................................................................................................24

INTRODUCCION

En el concepto de Ramn Mara Roca Sastre, anotacin preventiva es el asiento principal, provisional y en general positivo, que se practica en los libros de inscripciones y que tiene por objeto asegurar las resultas de un juicio, garantizar un derecho perfecto, pero no consumado, o preparar un asiento definitivo. Las anotaciones preventivas estn previstas en el Captulo III del Reglamento General de Los Registros Pblicos, el mismo que en su Art. 64 las define como asientos provisionales y transitorios que tiene como finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. El hecho de que exista una anotacin preventiva no impide extender otros asientos en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin legal que la regula expresamente establezca lo contrario. Como veremos con ms detalle en el desarrollo de esta sesin, interesante es que inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada con la anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin, no del ttulo que contiene el acto o derecho, sino del asiento de presentacin de la anotacin

I. Anotaciones Preventivas y Bloqueo Registral1.1. Anotaciones Preventivas

1.1.1. Concepto:

Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienepor finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa demodificacin del acto o derecho inscrito.

1.1.1.1. Clases de anotaciones preventivas

1. Las demandas y dems medidas cautelares2. Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva3. Los ttulos cuya inscripcin no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane.4. Los ttulos cuya inscripcin no pueda realizarse por que adolecen de defecto subsanable.5. Los ttulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones especiales.

Las anotaciones preventivas a que se refieren los numerales 3 y 4 procedennicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealadosen los numerales 1 al 6 del Art. 2919 del Cdigo Civil. Dicha anotacin seextiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observacin ytiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento depresentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, alextender la anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa yclaramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de caducidad,la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto ycualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.

1.1.2.2. Efectos de las anotaciones preventivas

La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de296 publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotacinpreventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente locontrario.2.1.2.3. Clases de cancelacinLa cancelacin de las anotaciones preventivas podr ser de carcter: TOTAL OPARCIAL.La cancelacin total de las anotaciones preventivas se extiende:a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscrito.b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido.c) Cuando se declara la nulidad de la anotacin preventiva por falta de alguno delos requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sinperjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en elReglamento General de los Registros Pblicos.d) Cuando se haya producido la Caducidad de la anotacin preventiva pormandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;e) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos decancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.2.2. El bloqueo RegistralEn nuestro ordenamiento el riesgo del que comentbamos en la introduccin,se evita a travs de una eficacia retroactiva de la futura inscripcin, la misma que secomputa desde el ingreso en el registro de una reserva de prioridad acompaado porel documento privado que sustenta la transferencia (minuta). Este bloqueo seconsidera una anotacin preventiva de breve duracin (60 das), siendo que en eselapso debe formalizarse el documento pblico notarial de la transferencia o en casocontrario, la anotacin caduca automticamente. De acuerdo con una de lasclasificaciones vistas en el apartado anterior, el bloqueo registral es una tpicaanotacin que publica sin constituir, anunciando un derecho real al que falta ladocumentacin pblica.En conclusin, el bloqueo registral es una anotacin preventiva que se realizaen la partida de inscripcin de un inmueble con la finalidad de asegurar y garantizarlaefectividad de un derecho reconocido, pero todava no consumado, es decir, es unamedida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real, que en el momentode la anotacin, no puede ser inscrito en forma definitiva.2972.2.1. Procedimiento:Para una anotacin en el Registro, se requiere:a) Solicitud del Notario que debe ser en el trmino de 24 horas deingresado el instrumento a su oficio.b) Debe acompaarse copia del instrumento pertinente (minuta firmada por loscontratantes)c) El notario est obligado a comunicar a los Registros, previa verificacin de lalimpieza de la partida, es decir que el inmueble a bloquearse no debe tenerningn gravamen (Art. 3 del D. Ley N 18278) ahora dicho artculo fuesustituido por el D. Ley 20198, modificado por la Ley N26481, que suprime la palabra limpieza, quedando solo previaverificacin de la partida lo que da a entender que puede bloquearse inmueblesque tienen gravmenes.2.2.2. Duracin y efectosTrmino del bloqueo:Ser de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del aviso quedel notario, ste puede levantarse antes de dicho trmino.Efectos del bloqueo:Son los siguientes:a. Durante la vigencia del trmino de 60 das en que se present al diario el oficionotarial, no podr extenderse ninguna inscripcin que no sea del contrato parael cual se solicit dicha medida.b. La existencia del bloqueo no impide la presentacin de ttulos en el diarioreferentes al mismo inmueble. Dichos ttulos podrn ser inscritos despus deinscrito el acto o contrato que ha dado lugar a la anotacin preventiva delbloqueo.c. La inscripcin solamente podr realizarse cuando no existaincompatibilidad entre el contrato favorecido con el bloqueo y el ttuloposteriormente presentado. En todo caso, la prioridad correspondiente alttulo citado en primer lugar.298Los efectos de la inscripcin del acto o contrato a que se refiere el avisonotarial, se retrotraern a la fecha y hora del asiento de presentacin del aviso.El bloqueo caducar automticamente al trmino del plazo establecido en elplazo de 60 das, sin requerirse de solicitud de parte interesada, asiento registral,resolucin judicial, ni trmite alguno, para considerar extinguidos sus efectos. Antes dedicho trmino slo caducar en los siguientes casos:a. Si se inscribe el acto o contrato material del bloqueo.b. Si lo solicita el contratante o lo contratantes en cuyo favor se estableci elbloqueo; y.c. Cuando sea ordenado judicialmente.

CONCLUSION

BIBLIOGRAFIA