51692553 miguel salinas seminario costos y presupuestos en construccion
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LOS COSTOS Y PRESUPUESTOSESTAN VINCULADOS
TECNICA (Procesos constructivo)
ANALISIS DE C.U.COSTOS
METRADOS
TIEMPO (Rendimiento)
OBRA
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METRADOSORDENADO
PARTIDAS
SISTEMATICO
CANTIDAD DE OBRA
Recomendación:Metrado a 1 decimal
PROCESO
REGLAMENTO METRADOS
FORMAS PARA METRAR
•- COTAS: ESCALA• CONTEO: UNIDADES• ISOMETRICOS: SANITARIAS• FORMULAS: MOVIMIENTO DE TIERRAS• COEFICIENTES: ESPONJ. / COMPACTAC.• OTRAS: GRAF. PLANIMETRO
- EDIFICACION 797 PARTIDAS- HABILITACION 791 PARTIDAS- SANEAMIENTO 31 PARTIDAS- CARRETERAS 330 PARTIDAS (*)
(*) Por aprobarse
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COSTO = COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO
COSTO DIRECTO = METRADO + COSTO UNITARIO
COSTO UNITARIO
MONO DE OBRA MATERIALES
COSTO DIRECTO
EQUIPO + HERRAMIENTAS
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Tipo de obra
Lugar de la obraCOSTO H - H
MANO DE OBRA
Aporte unitario = Cant.Personal x 8 horasRendimiento
RENDIMIENTO
Sin IGV ( Obra por Contrata)
Con IGV ( Obra por Adm. Dir.)PRECIO
MATERIALES
RENDIMIENTO Aporte unitario = bolsas/m3; p2/m2; kg; etc.
Posesión
OperaciónSin IGV ( Obra por Contrata )
Con IGV ( Obra por Adm. Dir. )
COSTO H - M
EQUIPO
Aporte unitario = Cant. Equipo x 8 horasRendimiento
RENDIMIENTO
Porcentaje Mano de Obra (Variable)
Pico, Lampa, comba, barreta, etc.HERRAMIENTAS
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COSTO HORA HOMBRE EN EDIFICACION EN LIMA Y
CALLAO
DESCRIPCION CATEGORIASOPERARIO OFICIAL PEON
Remuneración Básica 24.23 21.81 19.31Total Leyes Sociales
Operario 117.33% 28.43Oficial 117.09 % 25.54 Peón 117.09 % 22.61
Bonificación Unificada 7.75 6.54 5.79Bonificación Movilidad 6.00 6.00 6.00Overol 0.40 0.40 0.40
Total por 8 horas 66.81 60.29 54.11 Costo hora hombre 8.35 7.54 6.76
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MATERIALES
APORTE UNITARIO. Cantidad de materiales por unidad de partida.
Concreto 175 Kg/cm2 8 bolsas / m3Encofrado columnas 4.25 p2 / m2
PRECIO DEL MATERIAL
Precio mat.puesto en Obra = Precio mat. en lugar origen + flete + almacenaje y manipuleo + Mermas por transporte + Viáticos + otros
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EQUIPO
COSTO DE POSESIONValor de Adquisición ( Va )Vida Económica Util ( Ve )Valor del Rescate ( Vr )Depreciación ( D = Va - Vr / Ve )Intereses ( I )
COSTO DE OPERACIÓNMantenimiento y reparación ( M,R)Combustibles ( Petróleo )Lubricantes ( Aceite y grasa)Filtros Neumáticos / Tren de rodajeOperador
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ESTRUCTURA DE ANALISIS DE COSTOS
RENDIMIENTO DE PARTIDA UNIDAD DE PARTIDA COMPONENTES DE PARTIDA
M2/DIAML/DIAM3/DIAOTROS
M2MLM3
OTROS
MATERIALESMANO DE OBRA
EQUIPOHERRAMIENTAS
CARACTERISTICAS DE LOS ANALISIS DE COSTOS
• APROXIMADO• ESPECIFICO• DINAMICO• COSTOS MENORES (Propio)• COSTOS MAYORES (Presupuesto)
TIPOS DE ANALISIS
• INDIVIDUAL• COMPUESTO : SUBANALISIS• COMPLEJOS : ANALISIS + SUBANALISIS• ESPECIALES
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CONCRETO DE COLUMNAS F¨C= 280 KG/CM2
Rendimiento = 10 m3/día Unidad = m3 Precio unitario = S/. 411.89
DESCRIPCION UND CANTIDAD PRECIO PARCIALMano de ObraCapataz hh 0.16 10.08 1.61Operario hh 1.60 8.40 13.44Oficial hh 1.60 7.57 12.11Peón hh 7.20 6.78 48.82Operador Equipo Liviano hh 2.40 8.40 20.16
96.14MaterialesArena gruesa m3 0.50 25.71 12.86Piedra Chancada m3 0.80 30.04 24.03Cemento portland T I bls 13.34 18.42 245.72Agua m3 0.18 5.00 0.93
283.54EquiposHerramientas %M.O. 3.00 96.14 2.88Mezcladora concreto hm 0.80 23.10 18.48Winche eléctrico hm 0.80 7.38 5.90Vibradora concreto hm 0.80 6.19 4.95
32.21
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COSTOS INDIRECTOS
C.I. = GASTOS GENERALES + UTILIDAD
FIJOS / NO RELACIONADO CON EL TIEMPO
VARIABLES / DIRECT. RELAC. CON TIEMPO
GASTOS GENERALES
PORCENTAJE COSTO DIRECTO
DEPENDE RIESGO DE OBRAUTILIDAD
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GASTOS GENERALES FIJOS O NO RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE
DURACION DE LA OBRASon aquellos en que se incurre una sola vez:Compra de BasesVisitas al terrenoPreparación de la Propuesta, etc.
GASTOS GENERALES VARIABLES O DIRECTAMENTE RELACIONADOS CON EL
TIEMPO DE DURACION DE LA OBRASon aquellos que se siguen gastando mientras dure la obra:Sueldos de personal profesional, técnico y administrativoAlquiler de oficina, camionetas, computadoras, etc.Servicios de luz, agua, teléfono, celular, nextel, etc.Utiles de oficina: papel, lapiceros, fotocopias, etc.Gastos financieros por renovación de fianzas, etc.
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ESTRUCTURA
COSTO INDIRECTO
UTILIDAD
METRADOS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
COSTO DIRECTO
GASTOS GENERALESPRESUPUESTO
I.G.V
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TIPOS DE PRESUPUESTOS
TIPOS DE PRESUPUESTOS
DE OBRA POR CONTRATA
DE OBRA POR CONTRATA DE OBRA POR
AMINISTRACION DIRECTA
DE OBRA POR AMINISTRACION
DIRECTA
PPTO. PRINCIPAL
PPTO. ADICIONAL
PPTO. DEDUCTIVO
PPTO. TECNICO
PPTO. ANALITICO
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GRACIAS
ING.MIGUEL SALINAS SEMINARIO