加拿大安大略省得旺广场（ The One Centre ） 高新技术产业孵化基地项目简介

普渡孵化器公司策划制作

普渡孵化器公司简介

普渡孵化器公司成立于 2013 年 6 月，总部位于密西沙加，其创始股东：Steve Xing, Greg Zhang, Brite Gu ；加拿大风险投资基金协会会员，主要从事创新型高新技术企业的种子期和成长期的投资，投资的领域包括：高新技术、 IT 、生命科学、消费品、动漫等。投资区域范围是大多伦多地区，投资规模： 50000 － 200 万加元。也可以和其它的天使基金共同投资更大的项目。

普渡孵化器公司拥有一流的专家团队，包括：企业家、技术专家、销售和市场策略专家、环保专家、金融理财顾问和法律专家；公司还在大多伦多地区拥有广泛的商业合作网络；与麦基尔大学、滑铁卢大学、多伦多大学有着良好的合作关系。这些专家的知识和广泛的商业网络是公司利润的来源和保证。

普渡孵化器公司投资设立一个项目公司对基地项目进行运营，投资者的款项全部投入运营公司。

得旺广场高新技术产业孵化基地概况

投资金额：项目运营公司总投资1200 万加元，其中 900 万加元用于购置固定资产， 300 万元用于流动资金。 硬件投资：20000 平方尺的办公场地， 1000 平方尺的食堂。 团队成员：厨师、司机、网络管理、维修人员、清洁员、专业 会计、律师、证券投资顾问、企业创业板上市咨询 顾问、创业培训师、营销专家、品牌管理专家、管 理咨询顾问、知识产权注册及保护专家、行政及后 勤管理专家约 20 人。通过安省企业家移民计划的投 资管理专家 10 人。 入驻企业：约 100 家，人员共 300 人左右。主要是滑铁卢大学、 麦基尔大学教师及科研人员、留学生；大多伦多创 新型企业、高新技术企业、文化创意企业。

加拿大主流社会对投资移民的价值观

要愿意为加拿大做贡献。被动投资改为主动投资，不仅要投资而且要经营；不仅要投资企业而且要投资有风险的企业；要有风险承受能力。

鼓励的移民类别有：安省省提名计划，今年 2500 个指标，安省企业家移民计划要求项目投资 300 万加元以上，每户投资 100 万加元以上；要创造就业，拉动经济；每个投资项目至少要新增 5 个就业岗位，在此基础上每增加一个就业岗位，可以有机会增加一个移民指标；要纳税，第一年投资者收入要达到相同职业类别的平均工资（以移民局公布为准）

创业签证。要求政府认同的加拿大风险投资基金投资 7.5 万至 20 万加元。雅思通过 5 分。大专以上学历。

孵化器项目对投资者的基本要求

净资产在 1000 万人民币以上，包括房地产。现金存款证明 500 万人民币以上。存期 3 － 6 个月。

三年以上的管理经验。无犯罪记录。体检合格。 提供相关的在原居国纳税证明。 年龄 55岁以下，大专以上学历，基本英语。

孵化器项目投资移民操作流程（一）

总投资 120 万加元，项目开发费和移民服务费 10 万加元。一共 130 万加元。

投资者考察项目所在地得旺广场，选定一个投资办公场地。

签订购房合约，支付 3000 加元定金。签订移民服务合约，支付首笔款项 1 万加元。 提供资产证明、银行存款证明、无犯罪记录证明、体检

合格证明、三年管理经验证明、个人纳税记录证明。

孵化器项目投资移民操作流程（二）

通过由律师、会计师、移民专家组成的小组的预审查。 第一个办公室场地投资款到位，约 45 万加元，完成交割。 完成第一个办公室的投资手续， 95%转给孵化器公司运营， 5% 保留在投资

者手中。物业管理费和地税由孵化器公司支付，收益也归公司，第一年免租金，第二年向受孵化企业收取租金。支付移民服务费和项目开发费 1 万加元。

受孵化企业进驻。 开始申请安省企业家提名纸。 在获得提名纸后购买第二个办公室，约 45 万加元，完成第二个办公室的投资手续， 95%转给孵化器公司运营， 5% 保留在投资者手中。支付移民服务费和项目开发费 5 万加元。

孵化器项目投资移民操作流程（三）

申请移民纸，提供无犯罪公证和体检，获得枫叶卡。 投资 30 万加元给孵化器公司，支付 3 万加元的移民服务费和项目开发费。

经营一年以上，聘请 5 名以上员工，收入纳税。取消条件后，投资者可以选择继续投资孵化器项目公

司，也可以选择退出。

孵化器项目退出机制

投资者在省提名审查没有通过，可以退出，卖出办公室，收回投资。在移民不通过，也可以卖出办公室，收回投资。

投资者在取消移民条件后，可以选择退出，已买的两个办公场地全数以市场价卖出，收回部分投资。 30 万加元的流动资本只能在其它股东同意情况下，卖给其它投资者，而不可以直接从孵化器公司撤资，但这 30 万在没有卖出前依然可以享受分红。

如果不退出，可以继续享受分红，管理层分 20% ，投资者依股份分 80% 。

项目公司羸利模式

项目公司收入来源有三个部分；其一是对入驻一定时间后的企业收取办公室租金；其二是对入驻企业提供的咨询培训等各项专业服务收取服务费；其三是对市场前景好的受孵化企业进行投资入股，通过专利出售或者企业上市获取回报。

联系我们

Steve Xing 邢海建 创始合伙人founding partner, PUDU Investment Inc.-----------------------------------------------

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附录

附录 1. 基地项目运营公司未来五年的财务预测。附录 2. 普渡孵化器公司董事会成员介绍及专家简介。