ВЕРХОВНЫИ СОВЕТ КОНДОМИНИУМОВ

МОНГОЛИИ

ОРГАНИЗАЦИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МОНГОЛИЙ

В связи с переходом страны на рыночные экономические отношения и приватизацией общественных жилых домов, с 1997 года в Монголии начали создаваться союзы собственников жилых домов /ССЖД/. В январе 2011 года по всей стране насчитывалось более 600 союзов собственников приватизованных жилых домов, проводящих свою активную деятельность.

СТАТИСТИКА ССЖД

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20110

100

200

300

400

500

600

700

5389

135

218

281 286 270 282 274 296

395

477 485

93

246 238249

420 434 444 454 465510 551

591 610

В УБ Всего

На основе законов “О приватизации жилых домов” и “О совместном управлении и обеспечении эксплуатаций комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме” стала расширяться деятельность ССЖД, и на первом съезде ССЖД в 1999 году была сформирована неправительственная организация Верховныи Совет Кондоминумов Монголии” /ВСК/.

Высшим органом Совета является съезд представителей ССЖД, который проводится раз в 5 лет, а между съездами деятельностью Совета руководят президент и внештатная ревизионная комиссия, избираемые на съезде. Президиум ВСКМ назначает исполнительного директора, а исполнительный директор в свою очередь, создает рабочее бюро, которому доверены ежедневные функции деятельности.

Основные задачи и направления деятельности Верховного совета:

Защита прав проживаюших и ССЖД, а также поддержка их деятельности, организация контактов их с другими государственными институциями.

Обеспечение ССЖД необходимой информацией, справочными и учебными пособиями и организация краткосрочных курсов по различным специальностям.

Верховныи совет, как орган, защищающий интересы и права проживающих, составляет годовые планы ремонтных работ, составляет бюджеты и проводит ревизионные меры по их исполнении.

В сфере поддержки деятельности ССЖД особое внимание обращает на капиталный ремонт жилых домов, требующий больших средств по их финансированию.

По инициативе ВСКМ были приняты соответствующие пункты в законе “О совместном управлении и обеспечении эксплуатации комплексов недвижимого имущества в кондоминуме: На основе оценок данных профессиональной организации по контролю за исполнением в строительстве жилых домов, один раз может финансировать капитальный ремонт кровли, лифтов и тому подобных за счет средств государственного бюджета и бюджетов местных властей, который требует больших средств по финансированию. Такие работы были проведены за 8 лет: по ремонту кровли 7687,1 млн тугриков; по ремонт лифтов 8177,1 млн тугриков; всего 15864,1 млн тугриков.

ДОСТИГНУТЫЕ РАБОТЫ ПО БЮДЖЕТАМ ГОСУДАРСТВА, МЕСТНОСТИ

2004 2005 2006 2007 2008 2010 20110

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

35

71

64

8779

51

66

137.5

995.5873.7

13841296.4

1400

1600

Расход /млн тугруг/ государственного и местного бюджета для капитального ремонта кровли

Число домов Расход

РАСХОД /МЛН ТУГРУГ/ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МЕСТНОГО БЮДЖЕТА ДЛЯ КАПИТАЛЬНЕГО РЕМОНТА ЛИФТОВ

2006 2007 2008 2009 2010 201110

510

1010

1510

2010

2510

3010

3510

4010

4510

5010

1027

63

3

37

126

300

930

1873

1290 1512

4800

число лифтов расход

На основе Постановления Правительства 2011 года были распределены 15,87 млн $ на ремонт лифтов, 5.12 млн $ на ремонт кровли, и вышеуказанные суммы включены в государственый бюджет на 2012 г., что означает обновление практически всех лифтов, используемых еще до приватизации жилых домов.

Верховныи Совет постоянно проводит обучение и семинары среди работников ССЖД, организует показательное обучение в передовых ССЖ с целью распространения новых методов, передового опыта в работе. Каждый год в работе директоров и работников ССЖ проводятся различные осмотры и коллоквиумы. Верховныи Совет уделяет особое внимание на снабжению проживаюших и Кондоминиумов необходимой информацией, инструкциями, учебными пособиями и другими материалами.

Выпускает в каждом квартале на собственные средства газету “Наш дом - Моя квартира”. Благодаря этой газете жители и Кондоминиумы получают новые идеи, опыт и технологии по части своей работы.

За последние 10 лет были реализованы и проведены такие мероприятия и проекты, как составление смет капитальных и текущих ремонтов, размещение счётчиков на потребление электроэнергии в Кондоминиуме, размещение домофонов в подъездах, работа по устранению промерзаний на линиях межстенных соединенийшвы в домах, строительство дополнительных этажей над домами и другые.

НАШИ ДАЛЬНЕЙШИЕ ЗАДАЧИ

Проведение текущих ремонтов. Для этого необходимо иметь при себе стройтельно–сантехническую и лифтовую службу.

Организация постоянного контроля инженерных сооружений и строительных конструкций.

Организация службы по снабжению, которая может обеспечить Кондоминиумы материалами первой необходимости.

Организация и расширение деловых отношений с зарубежными партнёрами. 

Спасибо за внимание,Верховныи Совет Кондоминиумов

Монголии 

Web: www.sccam.mne-mail: sccam99@yahoo.com

 2011.09.30