產業實習產業實習崔媽媽基金會崔媽媽基金會

中原大學 徐欣佑中原大學 徐欣佑

公司簡介公司簡介

起始於民國 78 年 響應「無住屋運動」而成立「崔媽媽租屋服

務中心」 非營利之消費者保護團體 打破租屋仲介壟斷資訊，將仲介市場導向良

性發展

崔媽媽基金會服務內容崔媽媽基金會服務內容

提供各種租屋相關服務 租屋服務 搬家公司推薦

學生及弱勢族群租屋服務 與各大專院校合作，協助學生租屋 提供弱勢族群之租屋社福資源

租屋糾紛諮詢

實習工作內容實習工作內容

崔媽媽 IT 使用需求調查 現有系統之分析 提供有效解決方案

崔媽媽 崔媽媽 ITIT 使用需求與分析使用需求與分析

租屋網路行銷宣傳 Web 2.0 網路行銷的概念 以最低的媒體成本達到理想的網路行銷

網路地圖租屋查詢 透過網路地圖標示出租房屋訊息，協助房客事先

瞭解欲承租處的平面地圖資訊 租屋配對通知服務

提供手機簡訊租屋配對通知服務，讓房客能迅速的得知最新租屋訊息

網路行銷宣傳網路行銷宣傳 調查各大搜尋系統的建立搜尋之

規則，協助崔媽媽精準的建立關鍵字，增加曝光率，降低網路行銷成本。

搜尋引擎的運作規則 PageRank 曝光率

策略 : Web 2.0 行銷 提高 PageRank 網站排行往前提升 無須支付廣告費用

所需資源 經營 Web 2.0 之人力

網路地圖租屋查詢 網路地圖租屋查詢 以地圖呈現 設定某地標為圓心，方圓 2000-3000

公尺內、房屋類別、租金價格、坪數等為租屋資訊的查詢條件，及提供該範圍內平均租金價格給房客參考（ *小於 2000 公尺以內的查詢，因範圍較小，可能無法提供充足的租屋資訊）

以門牌號碼或該區地標在網路地圖上標示尚未出租的房屋資料，及各項生活機能（郵局、捷運站、市場、各級學校、醫療院所、電信局、警察局、戶政事務所等等），提供房客瞭解區域內的生活情形。

需請民政局授權台北市內網路地圖

UrMap 特性 台灣本土線上地圖 有 API 可以自行開發 有導航功能

導入策略 : 將 Urmap 與 TMM 資料庫結

合

所需資源 Urmap 完整 API 之租用

手機簡訊手機簡訊 設定資料庫主動回傳最新租

屋資訊至手機簡訊。 適用時機：在房客已經在附近看屋，若還想查詢附近有無最新的租屋訊息時，只要利用手機上網查詢，即可知道附近還有無新租屋訊息，可馬上聯絡屋主，把握時效前往看屋。

Skype sms 服務 手機簡訊 （ 2/則） 無須與電信業者接洽

導入策略 : Skype API 嵌入 data base

所需資源 簡訊費用

解決方案與實作解決方案與實作

租屋網路行銷 使用Web 2.0 網路行銷具有公信力 可以反應出網站資訊的「權威性」與「指名度」 容易使用。不須經過繁複的訓練，可以隨時上網

自行檢驗網站成效。 取得成本廉價

解決方案與實作解決方案與實作

網路租屋地圖查詢 透過 ASP.NET 開發環境將 Urmap 網路地圖與 T

MM 資料庫結合 將「圖」、「資」分開呈現 可以依照地區、 房屋種類、房租價位 做選擇搜尋

解決方案與實作解決方案與實作

租屋配對通知服務 使用 Skype SMS 為介面平台擷取資料庫中配對成功之房客聯絡資料 將資料與 SMS API 結合並觸發傳送通知簡訊

Future work Future work

網路地圖租屋查詢目前已取得 Urmap 定址 API 將定址資料以 XML 回傳並做轉換

租屋配對通知 Skype API 與 SQL server連結 通知訊息頻率與時間 訊息內容之選擇

心得感想心得感想

使用者需求可能性 解決方案之表達 實作過程再次確認使用者需求方向 完成時間的估計