刑事判決分析
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最高法院 102 年台上字第 932 號 - 關係圖
建設公司(A)
代書 ( C)地主 (B)
買賣契約7/10000 委任契約
辦理過戶
委任契約協助履約
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流程圖
流程一
•A與B訂買賣契約,請C擔任履約代書
流程二
•B於印鑑證明書記明「持分7/10000」
•又於填載「7/10000」之移轉契約書蓋章
流程三
•C將印鑑定書文字塗改為「891/10000」
•又將移轉契約書改為「870/10000」
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流程圖
流程四
•B知悉後與C、A協商
•成立和解書
流程五
•和解書的標的早已被他人查封
•B提出告訴
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審判結果
三審維持原判
二審維持原判
一審判決 1 年 6 月
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本案重點
C 塗改過戶持分比例• 是否經 B 授權
事後成立和解• 和解條件有無履行
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執業應注意問題• 一、塗改過戶權利範圍,應重作契約書• 二、客戶口頭表示更改過戶權利範圍,• 應留下授權依據。