ความรับผิดในการรอนสิทธิ
DESCRIPTION
ความรับผิดในการรอนสิทธิ. สัญญาซื้อขาย. ผู้ขายจะต้องรับผิดหากมีการรบกวนขัดสิทธิของผู้ซื้อ. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
ผู้��ขายจะต้�องรั บผู้�ดหากมี�การัรับกวนข ดสิ�ทธิ�ของผู้��ซื้��อ
มาตรัา 475 “หากม�บ�คคลใดมาก�อการัรับกวนข�ดสิทธิของผิ� ซื้��อในอ�นจะครัองทรั�พย$สินโดยปกตสิ�ขเพรัาะผิ� น��นม�สิทธิเหน�อทรั�พย$สินท�(ได ซื้��อขายก�นน��นอย��ในเวลา
ซื้��อขาย หรั�อเพรัาะความผิดของผิ� ขาย ผิ� ขายจะต องรั�บ”ผิดในผิลน��น
ข อพจารัณา1. ความีรั บผู้�ดในการัรัอนสิ�ทธิ�เก�ดข �นโดยผู้ลของกฎหมีาย แมี�ไมี&มี�ข�อต้กลงก นไว�
ล&วงหน�าให�ผู้��ขายต้�องรั บผู้�ด ผู้��ขายก'ย งคงรั บผู้�ดอย�&น (นเอง2. ถ้�าการัรัอนสิ�ทธิ�เก�ดข �นเน�(องจากความีผู้�ดของผู้��ขาย ผู้��ขายก'ต้�องรั บผู้�ด โดยไมี&ต้�องค*าน งว&าการัรัอนสิ�ทธิ�น �นจะเก�ดข �นก&อนหรั�อขณะท*าสิ ญญาซื้��อขาย3. การัรัอนสิ�ทธิ�น �น แมี�จะเก�ดข �นเพี�ยงบางสิ&วน ผู้��ขายก'ต้�องรั บผู้�ด ( มีาต้รัา 479)4. การัรัอนสิ�ทธิ�เป็/นเรั�(องท�(เก�ดข �นเมี�(อมี�สิ ญญาซื้��อขายอย&างสิมีบ�รัณ0- สิ ญญาซื้��อขายท�(ด�นซื้ (งต้กเป็/นโมีฆะ ผู้��ซื้��อฟ้3องผู้��ขายให�รั บผู้�ดในเรั�(องการัรัอนสิ�ทธิ�ไมี&ได�5. ผู้��ขายต้�องรั บผู้�ดเมี�(อเก�ดการัรัอนสิ�ทธิ�ข �น ด งน��5.1 ต้�องรั บผู้�ดในค&าสิ�นไหมีทดแทนสิ*าหรั บความีเสิ�ยหายท�(เก�ดข �นจากการัรัอนสิ�ทธิ�5.2 ถ้�าการัรัอนสิ�ทธิ�น �นไมี&ท*าให�เก�ดความีเสิ�ยหายรั�ายแรังถ้ งขนาดท�(ผู้��ซื้��อไมี&ได�รั บ
ป็รัะโยชน0ต้ามีสิ ญญาแล�ว ผู้��ซื้��อไมี&มี�สิ�ทธิ�บอกเล�กสิ ญญาแต้&ถ้�าการัรัอนสิ�ทธิ�ก&อให� เก�ดความีเสิ�ยหายรั�ายแรังถ้ งขนาดท�(ผู้��ซื้��อจะไมี&ได�รั บป็รัะโยชน0แต้&อย&างใดเลย ถ้�อว&า
เป็/นเรั�(องการัช*ารัะหน��เป็/นพี�นว�สิ ย ผู้��ซื้��อบอกเล�กสิ ญญาและเรั�ยกให�ผู้��ขายรั บผู้�ดได�
ผู้��ขายไมี&ต้�องรั บผู้�ดหากผู้��ซื้��อรั� �อย�&แล�ว มาตรัา 476 “ ถ้ าสิทธิของผิ� ก�อการัรับกวน ผิ� ซื้��อรั� ย� �แล วในเวลาซื้��อขาย
”ผิ� ขายไม�ต องรั�บผิด ค*าพี�พีากษาฎ�กาท�( 9652/2544 คด�ก&อนศาลช �นต้�นพี�พีากษาให�เพี�กถ้อน
การัจดทะเบ�ยนซื้��อขายท�(ด�นพี�พีาทรัะหว&างโจทก0และจ*าเลยบางสิ&วน โดยว�น�จฉั ยว&าจ*าเลยคด�ด งกล&าวจดทะเบ�ยนโอนขายท�(ด�นพี�พีาทให�แก&โจทก0คด�ด งกล&าว
เป็/นการัท*านอกขอบอ*านาจในฐานะผู้��จ ดการัมีรัดก ย&อมีเป็/นการัเสิ�ยเป็รั�ยบแก& ทายาทของ จ. และผู้��ท�(มี�สิ&วนเป็/นเจ�าของท�(ด�นพี�พีาทได�ท*าป็รัะโยชน0ในท�(ด�นพี�พีาท ป็ลายป็9แล�ว และควรัจะได�รั� �อย�&แล�วว&าจ*าเลยคด�ด งกล&าวกรัะท*าในฐานะผู้��จ ดการั
มีรัดก จ งเป็/นการัไมี&สิ:จรัต้� ด งน�� การัท�(ศาลช �นต้�นพี�พีากษาให�เพี�กถ้อนการัซื้��อ ขายท�(ด�นพี�พีาทถ้�อว&าโจทก0ถ้�กรัอนสิ�ทธิ� แต้&โจทก0ทรัาบถ้ งสิ�ทธิ�ของผู้��ก&อการั รับกวนในท�(ด�นพี�พีาทแล�วในเวลาซื้��อขาย ฉัะน �น จ*าเลยซื้ (งเป็/นผู้��ขายจ งไมี&ต้�องรั บ
ผู้�ดในการัรัอนสิ�ทธิ�ต้&อโจทก0ต้ามี ป็.พี.พี. มีาต้รัา 476 โจทก0จ งไมี&มี�สิ�ทธิ�ฟ้3องบ งค บให�จ*าเลยค�นเง�นค&าท�(ด�นพี�พีาทแก&โจทก0ต้ามีสิ&วนท�(ถ้�กเพี�กถ้อนการัซื้��อขายด งกล&าว
การัด*าเน�นคด�เก�(ยวก บการัรับกวนข ดสิ�ทธิ�รัะหว&างผู้��ซื้��อก บบ:คคลภายนอก
มาตรัา 477 “เม�(อใดการัรับกวนข�ดสิทธิน��นเกด เป-นคด�ข.�นรัะหว�างผิ� ซื้��อก�บบ�คคลภายนอก ผิ� ซื้��อจะขอให
ศาลเรั�ยกผิ� ขายเข ามาเป-นจ1าเลยรั�วมหรั�อโจทก$รั�วมในคด�น��น ก'ได� เพี�(อศาลจะได�ว�น�จฉั ยช��ขาดข�อพี�พีาทรัะหว&างค�&
”กรัณ�ท �งหลายรัวมีไป็เป็/นคด�เด�ยวก น
ผู้��ขายจะรั�องสิอดเข�าไป็ในคด�ได�
มาตรัา 478 “ ถ้ าผิ� ขายเห2นเป-นการัสิมควรั จะสิอดเข าไปในคด�เพ�(อปฏิเสิธิการัเรั�ยกรั องของบ�คคลภายนอกก2ท1าได
ทรั�พย$สินท�(ซื้��อขาย หล�ดไปจากผิ� ซื้��อหรั�อตกอย��ใน”บ�งค�บแห�งสิทธิผิ� ขายต องรั�บผิด
มีาต้รัา 479 “ถ้�าทรั พีย0สิ�นท�(ซื้��อขายหล:ดไป็จากผู้��ซื้��อท �งหมีดหรั�อ บางสิ&วนเพีรัาะการัรัอนสิ�ทธิ� หรั�อต้กอย�&ในบ งค บแห&งสิ�ทธิ�ซื้ (งเป็/นเหต้:ให�
เสิ�(อมีรัาคา หรั�อเสิ�(อมีความีเหมีาะสิมีแก&การัใช� หรั�อเสิ�(อมีความีสิะดวกใน การัใช� หรั�อเสิ�(อมีป็รัะโยชน0อ นจะพี งได�แต้&ทรั พีย0สิ�นน �น และผู้��ซื้��อไมี&รั� �ใน
”เวลาซื้��อขาย ผู้��ขายต้�องรั บผู้�ดข อสิ�งเกต
- ผิ� ขายต องรั�บผิดแม ผิ� ขายจะซื้��อทรั�พย$น��นมาโดยสิ�จรัตก2ตาม- ผิ� ขายไม�ต องรั�บผิดในอสิ�งหารัมทรั�พย$ท�(ตกอย��ในภารัะ
จ1ายอมโดยกฎหมาย มีาต้รัา 480 “ ถ้�าอสิ งหารั�มีทรั พีย0ต้�องศาลแสิดงว&าต้กอย�&ในภารัะ
จ*ายอมีโดยกฎหมีาย ผู้��ขายไมี&ต้�องรั บผู้�ด เว นแต�ผู้��ขายจะได�รั บรัองไว�ใน”สิ ญญาว&าทรั พีย0สิ�นน �นป็ลอดจากภารัะจ*ายอมีท �งสิ��น
อาย:ความีฟ้3องคด�เพี�(อการัรัอนสิ�ทธิ�
มาตรัา 481 “ ถ้ าผิ� ขายมได เป-นค��ความในคด�เดมหรั�อถ้ าผิ� ซื้��อได ปรัะน�ปรัะนอมยอมความก�บบ�คคล
ภายนอก หรั�อยอมตามท�(บ�คคลภายนอกเรั�ยกรั อง ห าม ฟ้6องคด�ในข อรั�บผิดเพ�(อการัรัอนสิทธิเม�(อพ น 3 เด�อน
น�บแต�ว�นค1าพพากษาถ้.งท�(สิ�ด หรั�อว�นปรัะน�ปรัะนอม ยอมความ หรั�อว�นท�(ยอมตามบ�คคลภายนอกเรั�ยก
”รั อง
ข อพจารัณา1. เรั�(องอาย:ความีฟ้3องคด�เพี�(อการัรัอนสิ�ทธิ� ถ้�าเข�าหล กเกณฑ์0ต้ามีมีาต้รัา 481
ก'มี�อาย:ความี 3 เด�อน แต้&ถ้�าเป็/นเรั�(องอ�(นต้�องใช�อาย:ความี 10 ป็9 ต้ามี ป็.พี.พี. มีาต้รัา193/30
ก) ฟ้3องภายในอาย:ความี 3 เด�อน ต้ามีมีาต้รัา 481 เช&น ค*าพี�พีากษาฎ�กาท�( 2367/2516 โจทก0และจ*าเลยต้&างมี�อาช�พีรั บซื้��อ ขาย แลก
เป็ล�(ยนรัถ้ยนต้0 จ*าเลยซื้��อรัถ้ยนต้0จาก สิ. แล�วขายต้&อให�โจทก0ต้&อมีาเจ�าหน�าท�(ต้*ารัวจได� ย ดรัถ้ยนต้0ค นน �นไป็จากโจทก0 โดยบอกโจทก0ว&ารัถ้ยนต้0น �น สิ. ย กยอกมีาจากเจ�าของ
แท�จรั�ง และแนะน*าให�โจทก0ค�นรัถ้ให�แก&เจ�าของ แล�วให�โจทก0ไป็เรั�ยกรั�องค&าเสิ�ยหาย จากจ*าเลย โจทก$ก2ยนยอมมอบรัถ้ยนต$ให เจ าหน าท�(ต1ารัวจไป และโจทก0ว&าจะไป็
ทวงถ้ามีเอาจากจ*าเลยเอง ด งน�� ถ้�อว&าโจทก0ผู้��ซื้��อยอมีต้ามีท�(บ:คคลภายนอกเรั�ยกรั�อง ด งท�(บ ญญ ต้�ไว�ใน ป็.พี.พี. มีาต้รัา 481 แล�วเมี�(อโจทก0ฟ้3องให�จ*าเลยช*ารัะรัาคารัถ้ค�น
เก�นกว&า 3 เด�อนน บแต้&ว นรัถ้ถ้�กย ดไป็ คด�จ งขาดอาย:ความี การัยอมีต้ามีท�(บ:คคลภายนอกเรั�ยกรั�องซื้ (งมีาต้รัา 481 บ ญญ ต้�ห�ามีมี�ให�ฟ้3อง
คด�ในข�อความีรั บผู้�ดเพี�(อการัรัอนสิ�ทธิ�เมี�(อพี�นก*าหนด 3 เด�อนน �นต้�องเป็/นการัยอมีโดยสิม�ครัใจ
ข. ฟ้3องภายในอาย:ความี 10 ป็9 น บแต้&เมี�(อเก�ดสิ�ทธิ� เรั�ยกรั�องต้ามีมีาต้รัา 193/30 เช&น
(1) ผู้��ซื้��อฟ้3องเรั�ยกให�ผู้��ขายจดทะเบ�ยนโอนกรัรัมีสิ�ทธิ�=
(2) ผู้��ซื้��อฟ้3องเรั�ยกให�ผู้��ขายสิ&งมีอบทรั พีย0สิ�น(3) ผู้��ซื้��อฟ้3องเรั�ยกให�ผู้��ขายรั บผู้�ดเพีรัาะการัสิ&งมีอบ
ทรั พีย0สิ�นอ�(นรัะคนป็ะป็นก บทรั พีย0สิ�นท�(ซื้��อ(4) ผู้��ขายฟ้3องเรั�ยกให�ผู้��ซื้��อช*ารัะรัาคา(5) ผู้��ซื้��อฟ้3องเรั�ยกให�ผู้��ขายรั บผู้�ดในการัรัอนสิ�ทธิ�ใน
กรัณ�ท�(ไมี&เข�ามีาต้รัา 481 และมีาต้รัา 482 ผู้��ซื้��อต้�องฟ้3อง ภายใน 10 ป็9
2. น*าก*าหนดอาย:ความีเรั�(องลาภมี�ควรัได�มีาใช� กรัณ�ท�(สิ ญญาซื้��อขายต้กเป็/นโมีฆะไมี&ว&าเพีรัาะเหต้:ใดก'ต้ามี ค�&สิ ญญาต้�องค�นทรั พีย0แก&ก นต้ามีหล กเรั�(องลาภมี�ควรัได�
ต้ามี ป็.พี.พี. มีาต้รัา 419 ซื้ (งบ ญญ ต้�ว&า ในเรั�(องลาภมี�ควรั ได�น �น ท&านห�ามีมี�ให�ฟ้3องคด�เมี�(อพี�นก*าหนดป็9หน (งน บแต้&
เวลาท�(ฝ่?ายผู้��เสิ�ยหายรั� �ว&าต้นมี�สิ�ทธิ�เรั�ยกค�น หรั�อเมี�(อพี�นสิ�บป็9น บแต้&เวลาท�(สิ�ทธิ�น �นได�มี�ข �น
ผู้��ขายไมี&ต้�องรั บผู้�ดในการัรัอนสิ�ทธิ�
มีาต้รัา 482 “ ผู้��ขายไมี&ต้�องรั บผู้�ดในการัรัอนสิ�ทธิ� ในกรัณ�ต้&อไป็น��
(1) ถ้�าไมี&มี�การัฟ้3องคด� และผู้��ขายพี�สิ�จน0ได�ว&าสิ�ทธิ� ของผู้��ซื้��อได�สิ�ญไป็โดยความีผู้�ดของผู้��ซื้��อเอง หรั�อ
(2) ถ้�าผู้��ซื้��อไมี&ได�เรั�ยกผู้��ขายเข�ามีาในคด� และผู้��ขาย พี�สิ�จน0ได�ว&าถ้�าได�เรั�ยกเข�ามีาแล�วคด�ฝ่?ายผู้��ซื้��อจะชนะ หรั�อ
(3) ถ้�าผู้��ขายได�เข�ามีาในคด� แต้&ศาลได�ยกค*าเรั�ยก”รั�องของผู้��ซื้��อเสิ�ยเพีรัาะความีผู้�ดของผู้��ซื้��อเอง
ข�อสิ ญญาว&าจะไมี&ต้�องรั บผู้�ด ผิ� ขายตกลงไม�ต องรั�บผิดเพ�(อชำ1ารั�ดบกพรั�องหรั�อการัรัอนสิทธิ ก2ได
มาตรัา 483 “ผู้��ขายจะต้กลงไมี&ต้�องรั บผู้�ดเพี�(อความีช*ารั:ดบกพีรั&องเพี�(อ”การัรัอนสิ�ทธิ�ก'ได�
ข อสิ�ญญาจะไม�ต องรั�บผิด ผิ� ขายไม�พ นจากการัต องสิ�งเงนค�น มาตรัา 484 “ ข�อสิ ญญาว&าจะไมี&ต้�องรั บผู้�ดน �น ไมี&ค:�มีผู้��ขายให�พี�นจากการั
”ต้�องสิ&งเง�นค�นต้ามีรัาคา เว�นแต้&จะได�รัะบ:ไว�เป็/นอย&างอ�(น
ข อสิ�ญญาจะไม�ต องรั�บผิด ไม�ค� มความผิดของผิ� ขายในผิลท�(ท1าเองหรั�อปกป9ดความจรัง
มาตรัา 485 “ข�อสิ ญญาว&าจะไมี&ต้�องรั บผู้�ดไมี&ค:�มีครัองรั บผู้�ดของผู้��ขาย ในผู้ลอ นผู้��ขายได�กรัะท*าไป็เอง หรั�อผู้ลแห&งข�อความีจรั�งอ นผู้��ขายรั� �อย�&แล�วและ
”ป็กป็@ดเสิ�ย
หน�าท�(ของผู้��ซื้��อผิ� ซื้��อต องรั�บมอบทรั�พย$สินท�(ซื้��อและใชำ รัาคา
มาตรัา 486 “ผู้��ซื้��อต้�องรั บมีอบทรั พีย0สิ�นท�(ต้นได�รั บซื้��อและใช�รัาคา”ต้ามีข�อสิ ญญาซื้��อขาย
รัาคาทรั�พย$สินท�(ขาย มาตรัา 487 “ รัาคาทรั พีย0สิ�นท�(ขายน �นจะก*าหนดลงไว�ในสิ ญญาก'ได�
หรั�อจะป็ล&อยไป็ให�ก*าหนดก นด�วยว�ธิ�ท�(ได�ต้กลงก นไว�ในสิ ญญาก'ได�หรั�อจะถ้�อเอาต้ามีทางการัท�(ค�&สิ ญญาป็รัะพีฤต้�ต้&อก นอย�&น �นก'ได�
ถ้�ารัาคามี�ได�ก*าหนดเด'ดขาดด งกล&าวมีาน �น ผู้��ซื้��อจะต้�องใช�รัาคาต้ามี”สิมีควรั
ผิ� ซื้��อย.ดหน�วงรัาคาท�(ย�งไม�ได ชำ1ารัะ มาตรัา 488 “ถ้�าผู้��ซื้��อพีบเห'นความีช*ารั:ดบกพีรั&องในทรั พีย0สิ�นท�(ต้นได�รั บ
ซื้��อ ผู้��ซื้��อจะย ดหน&วงรัาคาท�(ย งไมี&ได�ช*ารัะไว�ได�ท �งหมีดหรั�อแต้&บางสิ&วน เว�นแต้&ผู้��”ขายจะหาป็รัะก นท�(สิมีควรัให�ได�
ผิ� ซื้��อถ้�กผิ� รั�บจ1านองข��ว�าจะฟ้6อง มาตรัา 489 “ถ้�าผู้��ซื้��อถ้�กผู้��รั บจ*านองหรั�อบ:คคลผู้��เรั�ยกเอาทรั พีย0สิ�นท�(ขาย
น �นข�&ว&าจะฟ้3องเป็/นคด� หรั�อมี�เหต้:อ นควรัเช�(อว&าจะถ้�กข�&เช&นน �น ผู้��ซื้��อจะย ดหน&วงรัาคาไว�ท �งหมีดหรั�อบางสิ&วนได�จนกว&าผู้��ขายจะได�บ*าบ ดภ ยอ นน �นให�สิ��นไป็หรั�อ
”จนกว&าผู้��ขายจะหาป็รัะก นท�(สิมีควรัให�ได�
ก1าหนดเวลาใชำ รัาคา มาตรัา 490 “ถ้�าได�ก*าหนดก นไว�ว&าให�สิ&งมีอบทรั พีย0สิ�นท�(ขายน �นเวลาใดให�
”สิ นน�ษฐานไว�ก&อนว&าเวลาอ นเด�ยวก นน �นเองเป็/นเวลาก*าหนดใช�รัาคา
Slide Title• Make Effective Presentations• Using Awesome Backgrounds• Engage your Audience• Capture Audience Attention
Slide Title
• Make Effective Presentations• Using Awesome Backgrounds• Engage your Audience• Capture Audience Attention