银源家具博览中心业态规划方案

项目基本情况

【项目位置】银源家居建材广场东北角【项目定位】作为银源家居建材广场整个项目的龙头产品，开发商自持经营，主要经营品牌家具【建筑形式】三层框架结构，单层面积约 5600 平方米，总建筑面积 16800 平方米，柱距 7.5--8.1 米，南北长约 69米，东西长 81.7 米，基本为矩形，较方正。

业态规划思路1 、由于项目整体布局的业态为：家居、建材，细分以下将包括：卫浴建陶、整体厨房、灯具、五金配件、门窗、玻璃、地板板材、套装门、实木地板等多个专业业态区域，且相对独立，在业态上应当与其进行区分。2、从建筑形式上来讲，大厅式的建筑形式更适合通过射灯效果体现产品特色的业态，家具产品是最适合的，因此此大厅的业态总定位为家具专业卖场。3、家具细分包括：软体、小件、板式、实木、红木、办公、儿童、松木、欧式豪华、美式豪华等类，（ 1）根据产品的制作工艺与价值量来分，软体、小件价值量较低，产品线较杂，需要开敞式的空间，挑选便捷，一目了然，提货方便；（ 2）板式、实木、红木、欧式豪华、美式豪华等类价值量较高，系统性较强，客户购买往往按照整套的搭配采购，陈列主要以套房为主，使用空间较大，平均每个系列都要包括卧室、客厅、书房内摆设的主要家具，大概要使用 70--90 平米进行展示，而且品牌化比较强，一个品牌至少也要摆设 2个系列以上，所以正常一家品牌店要 150-200 平米最为合适，所以在动线设计上应当注意店面的平均大小的适用性。套房是一个家具城的最核心的业态，必须考虑品牌性。（ 3）儿童套房、松木家具、软体、床的专业店往往单位面积较小，但是产品有多样性摆设，可作为填充类业态。（ 4）家居饰品包括一些摆件、花瓶、法兰器等可作为零碎空间的补充业态。（ 5）办公家具往往作为补充性的业态，客户的目的性比较强，不会占据主要的形象区，但是相对独立会比较好。4、动线设计原则：主路线 3.2 米，次路线 2.4米。单层呈“回”字形布局，路线尽量少而明确，以增加租赁面积。店面的分割尽量以柱子自然分割，保证尽量多的店面内方正、规矩。动线两侧尽量琳琅满目，均有店面，达到均好性。

整体规划布局

银源家居博览中心

一层：敞开式、便捷

三层：高端化、目的性

二层：品牌化、大众化

岛状分布敞开式局部特装

品牌特装

品牌特装

软体、小件、餐桌椅、电视柜、书桌椅、品牌整体厨房、卫浴高档品

牌店

板式、实木、松木、儿童、软体特卖、床品特卖品牌套房店，国内 1、

2、 3线品牌

欧式、美式超豪华、高级灯饰、红木、办公、

高档布艺

一层业态规划

精品店

家居饰品摆件店

餐桌椅餐桌椅小件区

电视机柜茶几

小件区

小件区

藤制品 沙发、软体、床垫

家具配套、浴缸

鱼缸楼梯

吊顶壁纸

二层业态规划

实木

实木

板式

板式

儿童

儿童

套房 套房

套房套房套房

套房 套房

三层业态规划

简欧

简欧

办公

办公

灯饰

灯饰

高档欧式

高档美式红木

办公套房摆件

套房 办公

业态变化说明

1 、以上规划作为大致的业态划分，具体实施当中，应本着高档、中档相对分散的原则进行分配，高价质量的品牌尽量分开，这样有利于高档次带动，也有利于合理避免恶性竞争。2、二层的规划没有特别细分，应尽量保证品牌的多样性，这样才能体现“一站式”的服务理念。3、从租金来讲，电梯上口正面的以及右侧的店铺租金应偏高。一层由于都是小件，商户数量较多，可替代性也较强，租金为最高；二楼由于都是中高档品牌店，客户量也比较大，出货量也比较大，但是装修成本相对适中，租金应当保证合理稳定；三楼主要以高价值产品为主，店面装修档次较高，这样品牌的稳定性会更高，客户群为高档次客群，而且目的性非常明显，租金应为最低，应当给与租金以及免租期等方面较多的优惠。4、以上业态搭配原则可以保证整体经营的均好性、稳定性、品牌化、一站式等规划原则，如有调整，只要不引起冲突，都是可以进行局部调整的。

谢谢观赏！