阜南县富陂大道回迁安置小区修建性详细规划及建筑设计方案

SITE PLAN OF RESIDENTIAL QUARTER ， FUNAN

上海华东建设发展设计有限公司 2014.06.

ABOVE PLAN区位图

规划设计要求：

一、用地强度

1 、容积率：≤ 2.32 、建筑密度： ≤ 30%3 、建筑限高： 60 米

二、建筑后退距离：

富陂大道中心线以外 40 米，谷河路道路中心线以外 30 米，建筑物后退北侧和西侧地界不少于 3 米。

三：建筑日照：高层住宅需满足大寒日 3 小时 满窗日照要求。四：机动车出入口方位：谷河路。

五：停车泊位： 0.3 。

六、绿地率：≥ 15% 。

七：必须配套的公共设施和市政设施：居民活动室、物业管理、社区服务中心。

八：其他：严格按照《 GB-50180-93 》、《 GB-16-87 》、《 GB-50156-90 》 的有关有关强制性要求设计。

邰庄安置区

PERSPECTIVE OF FUPO BLVD沿富陂大道整体效果图

主要经济技术指标对比

• 规划文本设计指标

规划建设 用地面积

6897.4 平方米

用地性质 安置用地

建筑面积 20341 平方米（地上 16046平方米，地下 4295 平方米）

容积率 2.3

建筑密度 27% 。

建筑退让 东侧退富陂大道道路红线 10 米 ，西侧退地界 6.5 米，北侧退地界 19 米。

绿地率 15%

BASE ANALYSIS周边项目关系

周边关系分析：

回迁区项目北部为待建的星级酒店项目。两地块间用围墙隔开，互不干扰。

交通组织：两地块在交通上均有独立人行及车行出入口，交通方面互不干扰。

日照方面：回迁住宅区在酒店区南边，住宅日照不受影响。

DRAINAGE SYSTEM排水体系规划图

PLAN规划结构图

一心一轴两带两节点一心：步行入口景观中心

一轴：沿富陂大道商业主轴

两带：高层住宅景观视线带

两节点：两栋高层住宅

TRAFFIC SYSTEM交通分析图

交通分析道路系统：由于地块较小，区内采用人车混行的交通模式。

停车位布置：在每栋住宅楼旁设置地面机动车停车位。地下一层设置机动车停车库。

出入口设置：在富陂大道和谷河路分别设置机动车出入口，人行出入口设置在沿街商业底层，方便日常生活。

LANDSCAPE景观分析图

一主轴四次轴一中心四节点一主轴：沿街商业景观主轴

四次轴：四条景观视线通廊

一中心：步行入口处景观中心

四节点：位于四条景观视线通廊上的景观节点

POWER AND TELECOM电力电信规划图

SUNLIGHT ANALSIS日照分析图

0-1 小时

1-2 小时

2-3 小时

3-4 小时

4-5 小时

5-6 小时

6 小时以上

日照分析说明：一、本工程位于安徽省阜南县，北纬 32°39′ 。

二、日照分析采用软件为天正 8.5 。

三、分析日期为大寒日。

四、分析时间从 8.00—16.00 ，测试时间间隔为 5 分钟。

五、窗台取影面高度为 1350mm 。

六、住宅部分均满足大寒日 3 小时的日照要求。