新和苑建筑方案设计说明

一、概述

新和苑是由浙江金华天和房地产有限公司开发的居住小区，基地呈不规则状、地势北高南低，位于金华市环城北路以南，南面为规划中的丰亭东路，西邻铁路司机学校，总用地面积 25068 平方米。

二、设计依据

开发商提供的区域现状资料。开发商提供的用地红线及地块规划设计条件。开发商提供的相关要求。相关规范及标准：1 、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（ 2002 年版）2 、《民用建筑设计通则》 GB50352-20053 、《住宅设计规范》 GB50096-1999 （ 2003 年版）4 、《住宅建筑规范》 GB50368-20055 、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 （ 2001 年版）

三、指导思想

以绿色健康居住水准为目的，兼顾居住质量和经济效益的同时，力求营造适合金华地域特点的舒适、安全、便捷的高品质社区。 在城市高密度的居住条件下，重新引入庭院空间，形成私家园林空间，运用“住宅 - 庭院”的居住模式，创造出具有邻里模式的居住场所。通过将部分公共绿地转化到庭院中，让每一户都能有一个属于自己独立的绿色空间，做到家家有景、户户见绿，形成别具一格的苏南园林建筑风格。

传承江南民居优雅秀气的气质，塑造一个有地域文化内涵的，充满生机的，与自然的相近、相亲、相融的，并为居民认同的居住社区。 体现“生态” +“ 建筑”的居住模式，规划和住宅重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。 体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。

三、指导思想

四、规划手法和特点

1 、道路规划 每幢住宅楼之间人车分流，以中间的绿地隔离。庭院前道路为步行空间，车行道环绕其周围。 2 、建筑布局 根据基地特点使建筑融于城市环境，提升基地所处区域的空间品位，美化城市面貌。 建筑布置兼顾周边绿地，使引入景观容量最大化。每幢建筑对外力争引入更多的空气阳光、自然景色，对内力争环境的均好性。

3 、环境保护与卫生防疫 在营造小区生态环境、卫生环境、空间绿化、自然景观、噪音控制及建筑装饰材料等均采用绿色环保节能产品。 建筑户型设计同样充分考虑生态绿色的要求，强调采用采光通风良好的绿色健康住宅标准。 住宅的水排放采用雨、污分流，生活垃圾由专人收集，运至城市垃圾转运站。

四、规划手法和特点

五、建筑设计

1 、设计目标 建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，提升该区域地段价值。顺应后小康社会人们对园林住宅，庭院住宅的追求，将自然融入生活。 2 、设计原则 建筑以苏南园林建筑风格定位。 建筑造型追求与自然环境的对话。 底层有庭院，顶层有大面积露台，使空间得以无限延伸。

3 、建筑风格 建筑方案设计，在风格上力求兼具简洁明快的时代特征和江南的地方文化底蕴，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感，建筑采用苏南园林和古建筑的一些元素，形成私家园林空间，让园林居民化，并结合现代人的生活方式，造就富有现代江南特色的建筑景观。

五、建筑设计

4 、建筑功能 住宅类型为叠加排屋，叠加排屋套型面积约为 159

~208平方米，共 152套。 住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，每户室内各功能空间实现自然过渡，动静分开，保证卧室的私密性和独立性。每个居住单元具备良好的采光、景观条件。

五、建筑设计

六、消防

1 、总图 小区内道路设置消防车道，消防车可直达每幢建筑。 2 、建筑 小区内建筑消防类别为二类。 3 、消防给水系统及其他灭火设施 在基地的给水环网中设有室外地上式消防栓，公共楼道配备灭火器。

七、人防设计

根据《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空〉办法》、《人民防空地下室设计规范》（ GB50038-2005 ），本工程地下室人防抗力等级为核 6B级。

八、节能

建筑依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，外围护结构采用保温节能措施，内墙采用保温沙浆，屋顶采用挤塑聚苯板，外门、窗采用断热型铝合金中空玻璃窗。并预埋太阳能上下水管。

小区中影响到对公共卫生的主要因素为住户排出生活污、废水及卫生间、厨房废气；生活垃圾以及公共设施产生的污、废水和废气。 厨房、卫生间烟气均通过竖井高空排放。生活污水和废气分别排入城市污水和废气管道，至集中污水处理厂处理。生活垃圾采用塑料袋封扎后集中处理，每幢建筑均设有垃圾收集点。

九、环保

1 、总用地面积　　　　 25068 平方米 (合 37.6亩 )2 、建筑占地面积　　　　 6516.77 平方米3 、总建筑面积　　　　 　 31123.08 平方米 其中：地上建筑面积　　 30347.11 平方米 地下建筑面积　　　　　 775.97 平方米4 、居住总户数　　　　　　 152 户5 、建筑密度　　　　　　　　 26%6 、容积率　　　　　　　　　　 1.217 、绿地率　　　　　　　　　　 30%

十、经济技术指标

1 、概述 本项目由多幢多层组成。住宅采用砖砌体结构。 结构安全等级为二级。2 、设计依据 (1) 国家现行规范、规程及浙江省标准 (2)《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 (3)《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002　 (4)《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002　 (5)《建筑桩基技术规范》 JGJ94-94　　　

十一、结构设计

3 、自然条件1 ）风荷载 基本风压W＝ 0.35KN/m22 ）地震动参数本地区工程按抗震小于 6 度。4 、上部结构设计住宅采用砖砌体结构。楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼屋面。墙体材料：多层住宅用 KP1多孔砖，内隔墙均采用轻质砌体。

十一、结构设计

5 、基础设计 本工程根据具体地质条件采用独立基础、条形基础或大直径灌注桩基础。

十一、结构设计

1 、给水系统 本工程的水源为市政自来水管道，从人民大道分别将一根DN150 的市政给水管道引入两个区块，自来水管道进入基地后经过沿小区内主干道布置。2 、排水系统 室内废水、污水、雨水分流。室外污水、雨水分流；经过化粪池处理的污水与废水一起排入市政排水管道，雨水排入市政雨水管道。

十二、给水排水设计

1 、设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 《住宅设计规范》 GB50096-1999 相关专业提供的资料。2 、强电部分 (1) 用电等级及供电电源： 本建筑群为商业住宅区，主要为多层住宅。建筑群内的所有住宅及商铺的供电等级为三级，采用低压（ 0.4KV）单电源供电。

十三、电气设计

(2) 供配电系统 各住宅底层的公共部位设集中的电表箱，采用一户一表分户计量。 (3) 防雷与接地： 在各楼屋顶沿女儿墙敷设避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线，利用基础内主钢筋作接地极。采用联合接地，接地电阻不大于一欧。 本工程接地保护采用 TN－C－ S系统。

十三、电气设计

(4) 照明　 本建筑全内除考虑普通的住宅照明外，户外考虑泛光照明及庭园照明。照明灯具以低耗高效的灯具为主。 3 、弱电部分 (1) 通讯系统： 本小区内的电话全部为直线电话。住户按每户一门计，每户均设互联网接口。

十三、电气设计

(2) 闭路电视系统： 本工程的闭路电视系统信号取自城市的有线电视网，在各单元底层部位设前端装置，每户设两——三只电视插座。 (3)安保系统： 在各楼内设一套安保对讲系统，主机及访客终端于各楼的底层入口，各住户内设对讲机。 在公共空间的主要接点部位设置电视摄像系统。

十三、电气设计