不動產估價指導老師 :陳淑美老師

組員 :黃文成 4960T014

陳暐翔 4971T003

黃嚴緯 4971T005

許馥如 4960T017

林書盈 4960T039

目錄一般因素 1.社會 - - - 人口成長、人口概況、婚姻狀況、 人口遷移

2.經濟 - - - 進出口貿易統計表區域因素 : 1.區域交通運輸概況 2.區域校園概況

3.區域公園、夜市、高爾夫球場 4.區域生活機能概況

一般因素人口成長 :

年度 戶數 男性 女姓 總人口數

民國９０年 62,599 99,951 98,421 198,372

民國９１年 64,076 100,936 99,783 200,719

民國９２年 65,460 101,815 100,737 202,552

民國９３年 66,482 102,441 101,755 204,196

民國９４年 68,048 103,518 102,893 206,411

民國９５年 68,959 104,653 104,266 208,919

民國９６年 70,218 105,348 105,237 210,585

民國９７年 71,736 106,168 106,372 212,540

人口持續成長

一般因素人口概況 :

鄉鎮市別 村里 鄰 戶 計 男 女

總計 521 9724 364469 1104320 564566 539754

新營市 29 638 26777 78296 39181 39115

永康市 39 1288 73240 214216 106764 107452

鹽水鎮 25 326 9845 27365 14258 13107

白河鎮 24 293 10867 31791 16727 15064

麻豆鎮 29 393 14818 46164 23603 22561

佳里鎮 21 409 19027 59472 29664 29808

新化鎮 20 253 13510 44369 22774 21595

善化鎮 21 360 14242 43336 21971 21365

學甲鎮 13 330 9417 28166 14418 13748

柳營鄉 13 262 7724 22995 12029 10966

佔台南其他鄉鎮總人口數 19% ，人口數佔居第一

97 年初婚與再婚者統計 ( 按發生日期統計 ) 內政部統計處

97 年實際結婚對數為 14萬 8,425 對，較 96 年增加 1萬 6,574 對或增12.6 ％；新郎中屬於初婚者占 85.4 ％，新娘中屬於初婚者占 87.4 ％，兩者比率與 96年比較，分別上升 1.6 及 0.1 個百分點。

97 年結婚對數中，新郎及新娘均為我國籍者占 85.5 ％，一方為大陸及港澳地區者占 8.6 ％，一方為東南亞國籍者占 3.9 ％，其他國籍者占 2.0 ％；如與 96年比較，新郎及新娘均為我國籍者比率上升 4.1個百分點。

平均初婚年齡新郎為 31.1 歲，新娘為 28.4 歲；平均再婚年齡新郎為43.5 歲，新娘為 37.4 歲，均較 96年微增。

一般因素婚姻狀況 :

98 年上半年人口遷徙及社會增加概況 內政部統計處

本（ 98）年上半年我國實際遷徙人口（含鄉鎮市區內住址變更）計 95萬人，每千人之遷徙人口為 41人，較上年同期增加 1.3 人。

本（ 98）年上半年自國外遷入及初設戶籍者約 4萬 7千人，遷往外國者約 3萬 2千人，即社會增加約 1萬 4千人，占人口總增加數的 44.6 ％。

觀察近 5年來遷徙累計數，以臺北縣、桃園縣、臺中市、新竹縣及金門縣為我國主要人口遷移集中之縣市，累計淨遷出之縣市則以臺北市、彰化縣及屏東縣較多。

觀察近 5年來區域別社會增加累計數，以北區淨遷入 14萬 1,221 人最多，金馬地區淨遷入 2萬 3,169 人次之，顯示人口仍續朝北部集中，惟中、南、東區人口淨遷出率已有降低現象，其中東部地區 98年首見人口淨遷入。

一般因素人口遷移 :

一般因素進出口統計貿易表 :

年 (月 )別 貿易總值 (含復運資料 ) 出口 +復出口 進口 +復進口 出 (入 )超值 (含復運資料 )

金額 增減比%>(同期 )

金額 增減比%(同期 )

金額 增減比%(同期 )

金額 增減比%(同期 )

2009(01~08) 230,003,632,980

-35.638 124,739,062,234

-31.679 105,264,570,746

-39.774 19,474,491,488

149.866

區域因素 所在地點 :

台南縣永康市

復興路 33巷

區域因素交通運輸狀況 :1. 搭至火車站可搭乘 2號公車

車程約 20~25 分。

2.搭至高鐵站 :市區公車 >火車站

> 高鐵免費接駁車

車程約 25~30 分。

崑山國小 : 距離約 1.3 公里 崑山科大 : 距離約 200 公尺

區域因素附近校園 :

離萬華夜市約 100 公尺

離公三體二公園約 1公里

離南都高爾夫球練習場約 500 公尺

區域因素附近公園、夜市、高爾夫球場 :

離加油站 - - - 約 100 公尺

離 7-11- - - - 約 150 公尺

離市場 - - - - 約 600 公尺

離全聯 - - -- 約 600 公尺

各大電信、郵局、金融、美食 , 以及生活上所需機能皆可在大彎路上完成。

區域因素區域生活機能 :

結論

從以上介紹可得知鄰近的食衣住行、娛樂、交通相當的方便，近年來永康市的人口成長率以及人口遷入都有增加的趨勢，相信在未來會更繁榮，成為更大的城市。