59 leiligheter ved stensparken - pilestredet 77—79det har bodd mennesker på fagerborg i...

59 leiligheter ved Stensparken

Lars Saabye Christensen kan fortelle at hans Barnum fra «Halvbroren» vokste opp

her. Sigrid Undset skrev om barndommen sin i området i boken «Elleve år».

Rett borti gata, nærmere bestemt i Sofies gate 5 på Bislett, bor jo Næsbøs Harry Hole.

For sportsinteresserte er det en kort tur ned til Bislett Stadion, der ilden ble tent da

Oslo arrangerte vinter-OL i 1952.

Reiulf Ramstad Arkitekter har latt seg inspirere av de klassiske leilighetshusene og

byvillaene i nabolaget når de har tegnet de tre byggene som vil utgjøre Pilestredet 77-79.

Til disse byggene trenger vi nå det som virkelig betyr noe. Menneskene. Hos Aspelin Ramm

er vi inspirert av hva et sted kan være for beboerne, nærmiljøet, samfunnet og byen selv.

Vi har en drøm om at dette skal bli et sted for mennesker med sans for kultur, mennesker

som er opptatt av mennesker. Vi skal gjøre våre anstrengelser for å legge grunnlaget for et

slikt miljø, men resten er opp til de av dere som skal bo her i fremtiden.

«Når vi transformerer historiske områder ser vi

stadig viktigheten av å formidle sammenhengene

mellom byens fortid og fremtid.»

— Aspelin Ramm Eiendom

Et inspirerendeområde

side 3 pilestredet77.no

Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra endelig leveranse.


S T E N S P A R K E N

OL

E V

I GS

GA

TE

PI

LE

ST

RE

DE

T

LY

DE

R

SA

GE

NS

G

AT

E

S P OR V E I S G

A T A

F A S T I N G S G A T E

K I RK E V E I E N

J AC

OB

AA

L S GA T E

S OR

GE N

F R I GA T A

S CH

UL T Z ’ G

A T E

I ND

US T R

I GA T A

V I BE S G

A T E

UN

DE R H

A UG

S V E I E N

J OS

EF

I NE

S G

AT

E

RO

SE

NB

OR

GG

AT

A

FA

GE

RB

OR

GG

AT

A

L O U I S E S G A T E

PI

LE

ST

RE

DE

T

TH

ER

ES

ES

G

AT

E

BO

GS

TA

DV

EI E

N

SU

HM

S G

AT

E

PI L

ES

TR

ED

ET

F A G E R B O R G

H O M A N N S B Y E N

M A J O R S T U A B O L T E L Ø K K A


M A J O R S T U A B O L T E L Ø K K AF A G E R B O R G

B I S L E T T

P I L E S T R E D E T 7 7 – 7 9

Det er på den tidligere eiendommen til Menighets-

søsterhjemmets kirurgiske klinikk vi skal bygge boliger

og kafé. Tomten ligger der Pilestredet møter Fagerborggata,

og Majorstuen møter Fagerborg på toppen av Norabakken.

I umiddelbar nærhet til Stensparken. Ikke mange meter unna statuen

av Nobelprisvinneren Sigrid Undset, som vokste opp på flere adresser

i området, blant annet Stensgata 5 og Lyder Sagens gate 10.

På den andre siden av tomta har den mangeslugne Pilestredet tatt en krapp

høyresving og fortsetter videre langs med Stensparken.

Man befinner seg midt i smørøyet, men likevel er det et overraskende rolig område.

Det er mange gode spisesteder, butikker og andre servicetilbud like ved. Med Bogstadveien

og Bislett rett i nærheten, trenger du ikke gå langt for å kjøpe deg en ny skjorte eller mat og

drikke til selskapet i helgen. Du finner også noen av byens beste spisesteder like i nærområdet.

I smørøyet



OL

E V

I GS

GA

TE

PI

LE

ST

RE

DE

T

LY

DE

R

SA

GE

NS

G

AT

E

S P OR V E I S G

A T A

F A S T I N G S G A T E

K I RK E V E I E N

J AC

OB

AA

L S GA T E

S OR

GE N

F R I GA T A

S CH

UL T Z ’ G

A T E

I ND

US T R

I GA T A

V I BE S G

A T E

UN

DE R H

A UG

S V E I E N

J OS

EF

I NE

S G

AT

E

RO

SE

NB

OR

GG

AT

A

FA

GE

RB

OR

GG

AT

A

L O U I S E S G A T E

PI

LE

ST

RE

DE

T

TH

ER

ES

ES

G

AT

E

BO

GS

TA

DV

EI E

N

SU

HM

S G

AT

E

PI L

ES

TR

ED

ET

F A G E R B O R G


M A J O R S T U A B O L T E L Ø K K A


M A J O R S T U A B O L T E L Ø K K AF A G E R B O R G

B I S L E T T

P I L E S T R E D E T 7 7 – 7 9



PI

LE

ST

RE

DE

T

FA

GE

RB

OR

GG

AT

A

LY

DE

R

SA

GE

NS

G

AT

E

VI B

ES

GA

TE

RO

SE

NB

OR

GG

T

UTES

ERVE

RING

KAF

E

H O V E D I N N G A N G E I E N D O M S G R E N S E

TRAFO

RENOVASJON

UTKJØRING FA

GERBORGGATA 7

P77

P79A

P79B

NEDKJØRING P-KJELLER

Pilestredet 77-79 vil bestå av tre frittstående bygninger med i alt 59 leiligheter. Mellom byggene

er det lagt opp til grøntarealer, hvor mange av leilighetene i 1. etasje får egne markterrasser.

Bygget på hjørnet er Pilestredet 77, som er det mest urbane bygget, med sine 33 leiligheter og næringsseksjon

i første etasje. Dette blir en moderne tolkning av de klassiske leilighetshusene på sentrale Fagerborg. I dette

bygget vil man blant annet vil finne et meget spennende trapperom, og en solrik felles takterrasse.

Pilestredet 79A og 79B står i flukt med den flotte rekken av byvillaer som ligger langs Stensparkens vestside.

Sett i sammenheng med de typiske villaene i området vil disse husene få harmonerende proporsjoner. Detaljer

som sentralt plasserte hovedinnganger og små forhager vil være med på å hegne om fortidens byggekunst på en

fremtidsrettet måte. 79A vil bestå av 14 leiligheter og 79B vil få 12 leiligheter.

Som tre perler på en snor



PI

LE

ST

RE

DE

T

FA

GE

RB

OR

GG

AT

A

LY

DE

R

SA

GE

NS

G

AT

E

VI B

ES

GA

TE

RO

SE

NB

OR

GG

T

UTES

ERVE

RING

KAF

E

H O V E D I N N G A N G E I E N D O M S G R E N S E

TRAFO

RENOVASJON

UTKJØRING FA

GERBORGGATA 7

P77

P79A

P79B

NEDKJØRING P-KJELLER


3

1 2


Reiulf Ramstad Arkitekter er kjent for å skape en moderne og modig, men likevel

autentisk arkitektur med sterke skandinaviske føringer. Firmaet er et frittstående

arkitektkontor som kombinerer en sterk konseptuell fagkunnskap med stor erfaring

når det gjelder gjennomføring av prosjekter.

Knarvik kirke og det nasjonale turistveiprosjektet Trollstigen Besøkssenter med

sitt fantastisk utsiktspunkt er to av de prosjektene som har vunnet en rekke viktige

arkitekturpriser i inn- og utland. Nettopp det faktum at Reiulf Ramstad Arkitekter har

en meget imponerende og relevant erfaring når det gjelder kulturprosjekter vil vi få nyte

godt av også i Pilestredet. Det som kjennetegner dette arkitektkontoret er innovative

og nytenkende arkitektoniske prosjekter av svært høy kvalitet, enten det dreier seg

om Romsdalsmuseet, Norsk Tindesenter eller et av deres mest kjente bygg, Fagerborg

Menighetsbarnehage, som befinner seg rett i nærheten av våre tre bygninger. Barnehagen på

Fagerborg ligger i et område med bygninger fra første halvdel av 1900-tallet, og prosjektet

måtte forholde seg til dette, men kommunen krevde samtidig at stedet fikk et tydelig

samtidsuttrykk. Ta gjerne en kikk på dette prisbelønte bygget, som har fått både Sundts

premie og Oslo bys arkitekturpris, eller gå inn på www.reiulframstadarchitects.com, og se

flere prosjekter der.

I trygge,moderne hender

1: Fagerborg menighetsbarnehage. Foto: Søren Harder Nielsen.

2: Arkitekt Reiulf Ramstad.Foto: Marte Garmann.

3: Trollstigen besøkssenter.Foto: diephotodesigner.de.


Utsikt/takterrasser



Det har bodd mennesker på Fagerborg i generasjoner. Strøket rundt er både stilfullt,

stressfritt og sjarmerende, og ikke minst luftig. Stensparken er en grønn lunge som kan by

på både friskluft og sommerduft. Områdets fineste park ligger høyt i terrenget og gir god

utsikt både mot naboen Fagerborg kirke og andre bydeler litt lenger unna.

Gården Steinn, senere Sten, var et klostergods som ga parken navn. Stensparken ble

opparbeidet på 1890-tallet, med midler fra det kommunale brennevinssamlaget. I 1911

ble det utlyst en konkurranse som kunne endret Stensparkens skjebne fullstendig, men

heldigvis klarte beboerne i området å forhindre de monumentale byggene som ble foreslått.

I 1933 bestemte man å satse på lek og moro fremfor jobb og slit, og bygget lekeplass,

vannbasseng, fontener og karuseller.

Ved fjellknausen Blåsen i nordenden av Stensparken, er det funnet kunstige voller etter en

bygdeborg. Sigrid Undset beskrev Blåsen som: «Et fornøiligt lite fjeld, hvor barn i modnere

alder undflyr voksnes kontrol.»

I litt nyere tid etablerte tobakksfabrikant Fredrik Julius Petersen byens første fyrstikkfabrikk i

dette området, men den brant av forståelige grunner ned. Året etter brannen, i 1859, overtok

hoffskreddermester H. C. Reiersen denne løkken, og da fikk den navnet Reiersens løkke.

Retningslinjene for hva man fikk lov til å bygge i dette området i 1870-årene var strenge.

Blant annet het det at det kun skulle bygges «villamessig med åpen facade til alle sider i

høist to og en halv etage». Dette preger området den dag i dag, og det er verdt å ta en tur

og studere de byggene som kom til i denne perioden.

Det beste stedet i Pilestredet

1: Stensparken fotografert fra spiret på Fagerborg kirke ca. 1903. Foto: Anders Beer Wilse, Oslo Museum.

2: Fagerborg kirke ca. 1905.Foto: Per Adolf Thorén, Oslo Museum.

3: Utsikt over trehusforstaden Balkebyca. 1863–1879. Bildet viser området som senere ble

til bl.a. Stensparken, Pilestredet og Fagerborg.Foto: Ole Tobias Olsen, Oslo Museum.

3


1

2


I Pilestredet 77-79 er de tre byggene plassert slik at det dannes gode uterom, både innenfor

vårt eget område og ut mot omgivelsene. Mellom byggene er det åpne rom i retning øst-

vest, noe som gir gode siktforhold og behagelige oppholdssoner – i flere retninger.

De aller fleste boenhetene i prosjektet har en eller flere former for uterom: markterrasse,

fransk balkong, balkong eller takterrasse. På taket finnes både private takterrasser, private

takparseller og fellesområder med utsyn til Stensparken, Ekebergåsen, Holmenkollen eller

andre deler av hovedstaden. Fra parkeringskjelleren som strekker seg under alle tre bygg, går

det heis direkte opp i hvert av de tre byggene, og videre opp til takterrassene.

De materialene som er valgt til fasadene til de tre byggene skal skape en samhørighet til

bygningens indre uttrykk. Arkitekturen kan spores tilbake til de gode bykvartalene, både i

form og materialpalett. Leiligheter med unike trekk og ulike fasader skaper et spennende

mangfold.

Arkitekturen skal ha en palett som står til stedets karakter. Tegl, glass og betong, med

innslag av eik. Denne paletten vil bli synlig i fellesarealene, som for eksempel trapperommet

i Pilestredet 77. Trapperommet vil få en skulpturell trapp og overlys fra takvinduer.

Paletten trekkes også inn i selve leilighetene. Her blir det lagt enstavs eikegulv og lyse

hvitmalte vegger. Også i kjøkken- og baderomsinnredningene er det innslag av eik. I de store

stuevinduene vil tegl ramme inn vinduet og utsikten.

Innenforkomfortsonen


Pilestredet og Fagerborggata skiller lag der, men mange vil møtes der. I første etasje

i Pilestredet 77 kommer det et hyggelig tilskudd til nabolaget. Her blir det høyt under

taket, og forhåpentligvis god mat, varme kaffekopper og lune sitteplasser. Driver av stedet

er i skrivende stund ikke valgt, men vi vet at vi ønsker oss noen som både kan servere en

god frokost, følge opp med en raus lunsj og kanskje avslutte ettermiddagen med for

eksempel pizza på menyen. Noen bord ute langs fortauet vil det også bli, med hyggelig

utsikt mot parken.

Vi møtespå hjørnet


OVERSIKT &PLANTEGNINGER

På de neste sidene vil du finne tegninger av alle leilighetene. Leilighetene er nummerert fra 1-59, og nummereringen begynner nederst i Pilestredet 77, og avsluttes øverst i Pilestredet 79B.

Områder med nedforet himling er vist på tegningene med diagonal stiplet linje.

1584 m²

2248 m²

2169 m²

2042 m² 42

117 m²43117 m²

56117 m²

57117 m²

1958 m²

1872 m²

1748 m²

1651 m²

58121 m²

59121 m²

44109 m²

45109 m²

2384 m²

2848 m²

2766 m²

2685 m²

2598 m²

2451 m²

46 47

3132

3329

58 5946123 m²

47123 m²

29111 m²

33100 m²

3287 m²

31101 m²

3053 m²

3977 m²

4077 m²

3851 m²

0784 m²

1448 m²

1369 m²

1242 m²

1158 m²

1072 m²

0948 m²

0851 m²

4151 m²

5377 m²

5477 m²

5251 m²

5551 m²

Kafe107 m²

0151 m²

0248 m²

0372 m²

0458 m²

0542 m²

3580 m²

3680 m²

3451 m²

3751 m²

4980 m²

5080 m²

4851 m²

5151 m²

0665 m²

3. ETASJE 6. ETASJE/TAK

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Pilestredet 79B

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Pilestredet 79B

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Pilestredet 79B

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Pilestredet 79B

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Pilestredet 79B

Pilestredet 77

Pilestredet 79A

Liten (35–50 m2)

Mellomstor (50–80 m2)

Stor (80+ m2)

2. ETASJE5. ETASJE

1. ETASJE4. ETASJE

ETASJEPLANER


77PILESTREDET

Pilestredet 77 inneholder 33 leiligheter. Bygget er en urban og moderne nytolkning av leilighetshusene i området. Bygget vil få et spennende trapperom, og på taket vil det være både

private takterrasser samt arealer for felles bruk.

Illustrasjonen er fra stue/kjøkken i leilighet 29. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholde ulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standardleveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.

79A 79B77 77 79B79A77 79A 79BOPPRISS SØR-VEST OPPRISS SØR OPPRISS ØST

77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST

79A 79B77 OPPRISS NORDRIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:

Haug og Blom-Bakke AS [email protected]

ECT AS [email protected]

Asplan Viak AS [email protected]

Firefly AS [email protected]

Brekke & Strand Akustikk AS [email protected] Dato Beskrivelse Sign Kontr.

N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:

Pilestredet 77 - 79 Tegningsnavn:

117 P77 AvtrappetFasadeoppriss

Revisjon nr.:

Josefines gate 7, 0351 OsloT: 22808480E: [email protected]

ARK :

Tiltakshaver: Aspelin Ramm Eiendom

77 79A 79B

Dette er en av prosjektets største to-roms leiligheter. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje, med fransk balkong i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad, gir rikelig med plass til skap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Arkitekten har valgt å bruke skyvedører i de fleste

rom, for å gi leiligheten best mulig flyt.

Tilsvarende leilighet finner du også i 2., 3., 4. og 5. etasje.

LEILIGHET

11 . ETASJE — 2-ROMS

P-ROM 46 M2 — BRA 51 M2


Plan 1

Stue/kjøkken25.1 m2

Entre4.7 m2

Bad4.5 m2

Bod4.5 m2

Sov 19.5 m2

PILESTREDET 77LEILIGHET 01

77 79A 79B

0Målestokk 1:100 10 m5 m

Målestokk 1:50 0 5 m

ARKITEKT:

TEGN : QUE KONTR : JON

DATO OPPRETTET : 14.06.2017

KONTRAKTSTEGNING

Kjøkken og garderobeløsning er indikativ .Endelig løsning er vist på tegninger fra HTH.

DATO REVIDERT : 16.05.2018

REVISJON 02 - oppdatert for tilvalgsprosess

1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

Kafe

81.3 m2


Entre4.8 m2

Bod4.1 m2

Sov9.4 m2

Bad4.3 m2


BTA: 57.6 m2

BRA: 51.6 m2

P-ROM : 46.2 m2

Plan 1

77 79A 79B

N

Hattehylle og stang



77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

En fransk balkong mot Fagerborggata i sydvest gjør allrommet i denne leiligheten lyst. Leiligheten

ligger i en høy førsteetasje. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen.

Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er enkel å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører

gjør leiligheten ekstra arealeffektiv.

Tilsvarende leilighet finner du også i 2. og 3. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 48 M2 — BRA 48 M2


Plan 1


Sov11.4 m2 Entre

3.8 m2Bad4.8 m2


77 79A 79B



ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3


Sov10.8 m2

Entre3.8 m2

Bad4.2 m2


BTA: 53.9 m2

BRA: 48.8 m2

P-ROM : 48.8 m2

Plan 1

77 79A 79B

N

Bodareal erstattet med 8m2 kjellerbod og/eller ekstra skap

Hattehylle og stang



77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Den største to-roms leiligheten i andre etasje vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har fransk

balkong i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir gode muligheter

for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for

vaskemaskin. Hele leiligheten er løst med skyvedører for å spare mest mulig plass i hvert enkelt rom.

Tilsvarende leilighet finner du i 1., 3., 4. og 5. etasje.

LEILIGHET

82. ETASJE — 2-ROMS

P-ROM 46 M2 — BRA 51 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

EL

VV

Entre

5.2

Bod4.0 m

2

Gang

7.0 m2

Stue/kjøkken


Entre4.8 m2

Bod4.1 m2

Sov9.4 m2

Bad4.3 m2

Bad2.7 m

2

Plan 2

77 79A 79B


BTA: 57.5 m2

BRA: 51.6 m2

P-ROM : 46 .2m2

N

Hattehylle og stang


Entre4.7 m2

Bad4.5 m2

Bod4.5 m2

Sov 19.5 m2

Entre

5.4 m

Bod3.9 m

2

Bad3.2 m

2

77 79A 79B





77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

En fransk balkong mot Fagerborggata gjør allrommet i denne leiligheten lyst. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er enkel

å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører gjør leiligheten ekstra arealeffektiv. Leiligheten vender mot sydvest.

Tilsvarende leilighet finner du i 1. og 3. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 48 M2 — BRA 48 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3


Sov10.8 m2

Entre3.8 m2

Bad4.2 m2


BTA: 53.7 m2

BRA: 48.8 m2

P-ROM : 48.8 m2

Plan 2

77 79A 79B

N


Hattehylle og stang


Sov 111.4 m2 Entre

3.8 m2Bad4.8 m2


77 79A 79B




77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Denne tre-roms hjørneleiligheten vender mot sør og vest. Med sine store vindusflater er dette en lys

leilighet. Begge soverommene har god størrelse, og det er to bad i leiligheten. Fra stue/kjøkken er

det to franske balkonger ut mot nabobygget. En innvending bod gir gode oppbevaringsmuligheter,

her er det også opplegg for vaskemaskin.


LEILIGHET


P-ROM 68 M2 — BRA 72 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

Entre4.5 m2

Sov 111.0 m2

Bod3.8 m2

Sov 27.7 m2


Gang6.9 m2

Bad3.8 m

2

Bad2.5 m2


BTA: 81.4 m2

BRA: 72.5 m2

P-ROM : 68.2 m2

Plan 2

77 79A 79B

N

Entre4.6 m2

Sov 111.2 m2

Bod3.7 m2

Sov 27.4 m2

Gang6.8 m2

Bad4.0 m2

Bad3.0 m2



77 79A 79B



Illustrasjon av baderom i leilighet 29. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholdeulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standard-

leveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.


77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

To-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet inn mot grøntområde og nabobebyggelse. To franske balkonger gir godt med lys inn til stue/kjøkken. Leiligheten har et effektivt og stort soverom, med gjennomgang via walk-in garderobe direkte til badet. Leiligheten har en bod i forbindelse med

kjøkkenet hvor det er opplegg for vaskemaskin.


LEILIGHET


P-ROM 53 M2 — BRA 58 M2



ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

Stue/kjøkken

Gang3.7 m2

Sov10.1 m2


Entre3.9 m2

Bod3.3 m2

Bad3.6 m2


BTA: 65.0 m2

BRA: 58.1 m2

P-ROM : 53.9 m2

Plan 2

77 79A 79B

N

Plan 2

Bad3.9 m2

Gang3.7 m2

Sov 110.4 m2


Entre3.8 m2

Bod3.5 m2


77 79A 79B

0Målestokk 1:100 10 m5 m N



77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Arealeffektiv to-roms leilighet med fransk balkong ut fra kjøkken/stue og soverom. Boden som ligger

mellom soverommet og badet gir praktisk oppbevaringsplass. Her er også opplegg for vaskemaskin

plassert i den innvendige boden. Godt med garderobeskap i entré.


LEILIGHET


P-ROM 39 M2 — BRA 42 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

TEK VENT2.5 m2

EL0.6 m2

Felles m2

Bod2.5 m2

Sov7.5 m2


Entre5.1 m2

Bad3.2 m2


BTA: 47.3 m2

BRA: 42.2 m2

P-ROM : 39.1 m2

Plan 2

77 79A 79B

N


TEK3.2 m2

Bod2.5 m2

Sov 17.6 m2


Bad3.5 m2

Entre4.2 m2


77 79A 79B




77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Kanskje en av de hyggeligste tre-roms leilighetene i Pilestredet 77. Leiligheten ligger på hjørnet mot nordøst, med fine vindusflater i stue/kjøkken ut mot Stensparken. Ettersom Pilestredet 79A og B er trukket inn på tomten vil du fra stue/kjøkken i tillegg ha en siktlinje oppover Pilestredet. Leiligheten

er godt løst med et stort soverom, og et mindre vegg i vegg. Det er lagt til rette for godt med oppbevaringsplass. Det er også en innvendig bod i leiligheten, med gjennomgang fra gang til kjøkken.

Tilsvarende leilighet finner du i 1., 3. og 4. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 64 M2 — BRA 69 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

radiator

rotaidar


Sov 110.1 m2

Sov 26.5 m2

Entre4.2 m2

Bod4.4 m2

Gang7.7 m2

Bad3.8 m2


BTA: 78.2 m2

BRA: 69.6 m2

P-ROM : 64.5 m2

Plan 2

77 79A 79B

N


Sov 111.2 m2

Sov 25.6 m2

Entre4.3 m2

Bod4.4 m2

Gang7.6 m2

Bad4.0 m2


77 79A 79B




77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har fransk balkong i stue/

kjøkken. Boden, som er plassert mellom soverom og bad, gir gode muligheter for oppbevaring.

Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for vaskemaskin.

Tilsvarende planløsning finner du i 1., 2., 4. og 5. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 46 M2 — BRA 51 M2


Plan 3


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

EL

VV


Entre4.8 m2

Bod4.1 m2

Sov9.4 m2

Entre

5.2

Bod4.0 m

2

Gang

7.0 m2

Bad4.3 m2

Bad2.7 m

2

Plan 3

77 79A 79B


BTA: 57.5 m2

BRA: 51.6 m2

P-ROM : 46 .2m2

N

Hattehylle og stang


Entre4.7 m2

Bad4.5 m2

Bod4.5 m2

Sov 19.5 m2

Entre

5.4 m

Bod3.9 m

2

Bad3.2 m

2

77 79A 79B





77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

En sydvestvendt fransk balkong mot Fagerborggata gjør allrommet i denne leiligheten lyst og trivelig. Badet har inngang fra både det romslige soverommet og entréen. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten er enkel å møblere, og utstrakt bruk av skyvedører gjør leiligheten ekstra arealeffektiv.


LEILIGHET


P-ROM 48 M2 — BRA 48 M2


Plan 3


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3


Sov10.8 m2

Entre3.8 m2

Bad4.2 m2

Plan 3

77 79A 79B


BTA: 53.7 m2

BRA: 48.8 m2

P-ROM : 48.8 m2

N


Hattehylle og stang


Sov 111.4 m2

Entre3.8 m2

Bad4.8 m2

77 79A 79B





77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Arealeffektiv to-roms leilighet. Det koselige allrommet får godt med lys fra den franske balkongen

med doble dører. Soverommet har også store vindusflater. Boden som ligger mellom soverommet

og badet gir praktisk oppbevaringsplass. Her er også opplegg for vaskemaskin plassert i den

innvendige boden.

Tilsvarende leilighet finnes i 1. og 2. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 39 M2 — BRA 42 M2


Plan 3


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

TEK VENT2.5 m2

EL0.6 m2

Felles m2

Bod2.5 m2

Sov7.5 m2


Entre5.1 m2

Bad3.2 m2


BTA: 47.3 m2

BRA: 42.2 m2

P-ROM : 39.1 m2

Plan 3

77 79A 79B

N


TEK3.2 m2

Bod2.5 m2

Sov 17.6 m2


Bad3.5 m2

Entre4.2 m2


77 79A 79B



Illustrasjonen er fra leilighet 25. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholdeulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standard-leveransen vises det til «Leveransebeskrivelsen» som finnes lenger bak i prospektet.



77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten et flott, stort vindu i stue/

kjøkken, som gjør leiligheten lys og trivelig. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir

gode muligheter for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er

opplegg for vaskemaskin i dette rommet.

Tilsvarende leilighet finnes i 1., 2., 3. og 5. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 46 M2 — BRA 51 M2


Plan 4


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

TV

radiator

radi

ator

EL

V

V

EL

Entre5,2

Bod4,0 m

2

Gang7,0

m2

Stue/kjøkken25,2 m2

Entre4,8 m2

Bod4,1 m2

Sov9,4 m2

Bad4,3 m2

Bad 2

2,7 m2


BTA: 57.6 m2

BRA: 51.6 m2

P-ROM : 46.2 m2

Plan 4

77 79A 79B

N

Hattehylle og stang

20.09.2018

skyvedør mellom kjøkken og sov


Entre4.7 m2

Bad4.5 m2

Bod4.5 m2

Sov 19.5 m2

Entre

5.4 m

Bod3.9 m

2

Bad3.2 m

2


77 79A 79B




77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Denne to-roms leiligheten vender ut mot Fagerborggata. Leiligheten har et flott sydvestvendt

karnapp i stue/kjøkken. Boden som er plassert mellom soverom og bad gir gode muligheter

for oppbevaring. Dette rommet vil også fungere som et eget vaskerom, da det er opplegg for

vaskemaskin i dette rommet.

Tilsvarende leilighet finnes i 1., 2., 3. og 4. etasje.

LEILIGHET


P-ROM 48 M2 — BRA 53 M2


Plan 4


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

TV

radiator

radi

ator

V

V

EL

Bad 2

3,0 m2

Bod 1

4,1 m2

Stue/kjøkken26,9 m2

Entre4,8 m2

Bod4,0 m2

Sov9,4 m2

Bad4,3 m2


BTA: 59.8 m2

BRA: 53.7 m2

P-ROM : 48.3 m2

Plan 5

N

77 79A 79B

Hattehylle og stang

20.09.2018

skyvedør mellom kjøkken og sov

Åpent

opp

Bad3.2 m

2

Vaskerom

3.9 m2


Entre4.7 m2

Bad4.5 m2

Bod4.5 m2

Sov 19.5 m2


77 79A 79B




77 79A 79B

OPPRISS NORD-VEST


RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk:

(A1)1:100

05/01/2017

QD

JN

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A Skisse

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :


77 79A 79B

Særpreget og unik toppleilighet med direkte adkomst til privat, vestvendt takterrasse i 6. etasje. Dette er en av de største leilighetene i Pilestredet 77. I leilighetens allrom har stue-delen et flott karnapp som vender ut mot byen og Fagerborggata. Kjøkkendelen er romslig, med godt med

benkeplass og god plass til spisebord. En egen trapp leder direkte opp til takterrassen.

Leiligheten inneholder to romslige soverom, hvorav ett har direkte adkomst til bad via bod/walk-in. Det er to bad i leiligheten, det ene med badekar. Leiligheten har en romslig entré og gang, med

direkte adkomst til bod. Boden har opplegg for vaskemaskin.

LEILIGHET


P-ROM 97 M2 — BRA 101 M2


Målestokk 1:100 0 5 m 10 m

ARKITEKT:


KONTRAKTSTEGNING


1:100 - A3 DATO OPPRETTET : 14.06.2017




Entre2.8 m2

Sov 110.9 m2

Bod3.8 m2

Sov 210.1 m2

Gang8.2 m2

Bod4.3 m2

Bad5.1 m2

Bad3.0 m2

Terrasse29.0 m2

Gang1.0 m2


BTA: 116.9 m2

BRA: 101.7 m2

P-ROM : 97.0 m2

77 79A 79B 77 79A 79B

Plan 5 Takterrasse

NMålestokk 1:100 0 5 m 10 m

ARKITEKT:


KONTRAKTSTEGNING


1:100 - A3 DATO OPPRETTET : 14.06.2017




Entre2.8 m2

Sov 110.9 m2

Bod3.8 m2

Sov 210.1 m2

Gang8.2 m2

Bod4.3 m2

Bad5.1 m2

Bad3.0 m2

Terrasse29.0 m2

Gang1.0 m2


BTA: 116.9 m2

BRA: 101.7 m2

P-ROM : 97.0 m2

77 79A 79B 77 79A 79B

Plan 5 Takterrasse

N

Plan 5 Takterrasse

Entre2.8 m2

Sov 111.6 m2

Bod3.7 m2


Gang8.3 m2

Bad3.2 m2

Bod3.8 m2

Bad5.5 m2

Sov 211.2 m2

Terrasse10.5 m2

Gang0.7 m2


77 79A 79B 77 79A 79B

Entre2.8 m2

Sov 111.6 m2

Bod3.7 m2


Gang8.3 m2

Bad3.2 m2

Bod3.8 m2

Bad5.5 m2

Sov 211.2 m2

Terrasse10.5 m2

Gang0.7 m2


77 79A 79B 77 79A 79B



79APILESTREDET

Pilestredet 79 A inneholder kun 14 leiligheter. De to nederste etasjene har fire leiligheter per etasje, mens det i de resterende etasjene kun er to gjennomgående leiligheter per etasje.

Illustrasjonen er fra leilighet 36. Bildet er av illustrativ karakter og kan inneholdeulike elementer som ikke er en del av standardleveransen. For beskrivelse av standard-


RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:


118 P79A AvtrappetFasadeoppriss

Revisjon nr.:


ARK :


NB! ALLE MÅL MÅ TAS PÅ STEDET.

77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77

OPPRISS ØST OPPRISS VEST

OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Flott to-roms hjørneleilighet med stor markterrasse. Leiligheten har en entré med god plass til skap, samt tilgang til innvendig bod. Badet med opplegg for oppvaskmaskin kan nås både fra entré og soverom. Stue/kjøkken vender ut mot Pilestredet og Stensparken, og har skyvedør ut til den

sydøstvendte markterrassen.

Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 1. etasje, samt to i 2. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79B.

LEILIGHET


P-ROM 48 M2 — BRA 51 M2


Plan 1


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

Bad4.2 m2

Terrasse23.4 m2

Sov10.7 m2

Bod1.8 m2


Entre6.1 m2

PILESTREDET 79 ALEILIGHET 34

BTA: 59.3 m2

BRA: 51.3 m2

P-ROM : 48.5 m2

77 79A 79B

Plan 1

N



REVISJON 03 - revidert skyvedør til uteareal

Terrasse23.4 m2

Bad4.6 m2

Bod2.4 m2


Entre5.8 m2

Sov 110.9 m2


77 79A 79B



RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og egen markterrasse. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for

vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til terrasse. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord.


LEILIGHET


P-ROM 75 M2 — BRA 80 M2


Plan 1


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

EL-fordeling

Bad4.0 m2


Terrasse15.4 m2

Entre5.5 m2

Sov 112.7 m2

Sov 28.7 m2

Bod3.8 m2

Gang6.3 m2


BTA: 90.1 m2

BRA: 80.4 m2

P-ROM : 75.3 m2

77 79A 79B

Plan 1

N



kt. 60.7

Terrasse15.5 m2

Bad4.1 m2

Entre5.5 m2

Sov 113.0 m2

Sov 28.8 m2

Bod4.4 m2


Gang6.3 m2


77 79A 79B



RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og vestvendt balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for

vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord.


LEILIGHET


P-ROM 72 M2 — BRA 77 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

EL-fordeling

Bad4.0 m2

Entre5.5 m2

Sov 112.7 m2

Sov 28.7 m2

Bod3.8 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.5 m2

77 79A 79B

Plan 2


BTA: 87.9 m2

BRA: 77.6 m2

P-ROM : 72.5 m2

N

Himlingshøyde stue/kjøkken: 2,5m



kt. 63.7

Bad4.1 m2

Entre5.5 m2

Sov 113.0 m2

Sov 28.8 m2

Bod4.4 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.3 m2

77 79A 79B




RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Romslig tre-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet og balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde

med plass til spisebord.


LEILIGHET


P-ROM 72 M2 — BRA 77 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3

EL-fordeling EKOM-felt

Bad4.0 m2

Felles18.4 m2

Entre5.5 m2

Sov 112.7 m2

Sov 28.7 m2

Bod3.8 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.5 m2


BTA: 87.9 m2

BRA: 77.6 m2

P-ROM : 72.5 m2

77 79A 79B

Plan 2

N




kt. 63.7

Bad4.1 m2

Entre5.5 m2

Sov 113.0 m2

Sov 28.8 m2

Bod4.4 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.3 m2


77 79A 79B



RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og balkong på 23 m2. Leiligheten er innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk

innvendig bod. Fra kjøkkenet gir en fransk balkong flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar.

Stuen ligger i den vestvendte delen av leiligheten, og har skyvedør ut til den romslige balkongen. En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre

soverommet. Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to.

En leilighet med mange muligheter!

Tilsvarende leilighet finner du i samme etasje, samt i Pilestredet 79B.

LEILIGHET


P-ROM 110 M2 — BRA 117 M2


Plan 3


ARKITEKT:


KONTRAKTSTEGNING


1:100 - A3 DATO OPPRETTET : 14.06.2017



EL-fordeling

Felles6.2

Kjøkken24.7 m2

Bod5.7 m2

Sov 116.6 m2

Sov 211.9 m2

Stue32.0 m2

Gang4.6 m2

Entre5.0 m2

Bad3.8 m2

Bad5.4 m2

Balkong23.1 m2


BTA: 132.4 m2

BRA: 117.1 m2

P-ROM : 110.0 m2

77 79A 79B

Plan 3

N

FK = Finer Kledning på veggSH = Spile Himling



kt. 66.7

Kjøkken24.8 m2

Bod6.4 m2

Sov 116.8 m2

Sov 212.2 m2

Stue32.1 m2

Gang4.5 m2

Bad4.5 m2

Bad5.5 m2

Entre4.8 m2

Balkong23.3 m2


77 79A 79B



RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og balkong på 23 m2. Leiligheten er

innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk

innvendig bod. Fra kjøkkenet gir en fransk balkong flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet

ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar.

På den andre siden av leiligheter ligger stuen, som har skyvedør ut til den romslige balkongen.

En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre

soverommet. Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to.



LEILIGHET


P-ROM 110 M2 — BRA 117 M2


Plan 3


ARKITEKT:


KONTRAKTSTEGNING


1:100 - A3 DATO OPPRETTET : 14.06.2017




Felles6.2 m2

Kjøkken24.7 m2

Bod5.7 m2

Sov 116.6 m2

Sov 211.9 m2

Stue32.0 m2

Gang4.6 m2

Entre5.0 m2

Bad3.8 m2

Bad5.4 m2

Balkong23.1 m2


BTA: 132.4 m2

BRA: 117.1 m2

P-ROM : 110.0 m2

77 79A 79B

Plan 3

NFK = Finer Kledning på veggSH = Spile Himling



kt. 66.7

Kjøkken24.8 m2

Bod6.4 m2

Sov 116.8 m2

Sov 212.2 m2

Stue32.1 m2

Gang4.5 m2

Bad4.5 m2

Bad5.5 m2

Entre4.8 m2

Balkong23.3 m2


77 79A 79B



RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:



Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Gjennomgående tre-roms leilighet med lys fra tre sider og koselig, vestvendt balkong. Leiligheten er innholdsrik, og inneholder et stort kjøkken med plass til spisebord og adkomst til en praktisk

innvendig bod. Fra kjøkkenet gir et stort vindu flott utsikt mot Stensparken. Hovedsoverommet ligger også ut mot parken, og har direkte adkomst til eget bad med badekar.

Stuen ligger i den vestvendte delen av leiligheten, og har skyvedør ut til balkongen. En egen gang med oppbevaringsmulighet og opplegg for vaskemaskin leder deg til det andre soverommet.

Leilighetens bad nummer to kan når både fra entréen og fra soverom to.



LEILIGHET


P-ROM 101 M2 — BRA 109 M2


Plan 4


ARKITEKT:


KONTRAKTSTEGNING


1:100 - A3 DATO OPPRETTET : 14.06.2017



EL-fordeling

Bad3.8 m2

Bad5.4 m2

Kjøkken19.5 m2

Bod5.9 m2

Sov 116.6 m2

Sov 211.4 m2

Stue29.7 m2

Gang4.6 m2

Entre5.0 m2

Felles5.9

Balkong7.5 m2


BTA: 124.4 m2

BRA: 109.2 m2

P-ROM : 101.9 m2

77 79A 79B

Plan 4

N

FK = Finer Kledning på veggSH = Spile Himling



kt. 69.7

Åpent ned

Kjøkken19.6 m2

Bod6.6 m2

Sov 116.8 m2

Sov 211.7 m2

Stue29.8 m2

Gang4.5 m2

Bad4.5 m2

Bad5.5 m2

Entre4.8 m2

Balkong7.0 m2


77 79A 79B



79BPILESTREDET

Pilestredet 79 B inneholder kun 12 leiligheter. De to nederste etasjene har fire leiligheter per etasje, mens det i de resterende etasjene kun er to gjennomgående leiligheter per etasje.

RIAku:

RIBr:

RIB:

RIE:

RIV:






N

Prosjektnr.:

2015-18Målestokk: (A1)1:100

Tegnet av

Sign.: Kontroll:

Dato:

Fase:

ANBUD

Tegningsnr.:

A SKISSE

Lokalisering:

Prosjekt:


119 P79B AvtrappetFasadeoppriss

Revisjon nr.:


ARK :



77 79A 79B

77 79A 79B 77 79A 79B

79A 79B77 79A 79B77


OPPRISS SØR

OPPRISS NORD

Romslig tre-roms hjørneleilighet med balkong. Leiligheten inneholder to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, bad og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Luftig stue/

kjøkken med vinduer på to sider samt skyvedør ut til balkongen. Praktisk kjøkkenområde med plass til spisebord.

Du finner en leilighet med tilsvarende planløsning i 1. etasje, samt to i 2. etasje. Tilsvarende leilighet finnes også i Pilestredet 79A.

LEILIGHET


P-ROM 72 M2 — BRA 77 M2


Plan 2


ARKITEKT:



KONTRAKTSTEGNING




1 m 2 m 3 m 4 m

1:50 - A3


Bad4.0 m2

Felles18.4 m2

Entre5.5 m2

Sov 112.7 m2

Sov 28.7 m2

Bod3.8 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.5 m2

PILESTREDET 79 BLEILIGHET 54

BTA: 87.9 m2

BRA: 77.6 m2

P-ROM : 72.5 m2

77 79A 79B

Plan 2

N




kt. 63.7

Bad4.1 m2

Entre5.5 m2

Sov 113.0 m2

Sov 28.8 m2

Bod4.4 m2


Gang6.3 m2

Balkong3.3 m2

PILESTREDET 79 BLEILIGHET 54

77 79A 79B



1UTOMHUSPLAN

2TAKTERRASSER

3PARKERINGSKJELLER

4LEVERANSEBESKRIVELSE

5KONTAKTINFO

Pilestredet

Fage

rbor

ggat

a

Fagerborggata 7 UTOMHUSPLAN

AsfaltMarkteglGressSedumtakTerrassebordBøkehekkSmå trærTrær

6.7

6.7

2.23.01.6

trafo

rømningstrapp

sedumtakoverrampe

Atkomstp-kjeller

Utkjøringfra F7

rampe

rampe sykkelparkeringP77

P79 B

P79 A

fellesfelles

felles

felles

privat privat

privatprivat

privat

privat

privat

privat

privat

blomster-bed

blomster-bed

blomster-bed

privat

privat privat

avfall

uteservering


TAKTERRASSER

PILESTREDET 79B

PILESTREDET 79A

PILESTREDET 77

42 m²

13 m²

10 m²

10 m²

10 m²

10 m²

31 m²

42 m²

18 m² 36 m² 16 m²

29 m²

36 m²

36 m² 16 m² 16 m²

26 m² 26 m²

36 m²

15 m²

15 m²

44 m²

12 m² 12 m²

12 m²12 m²

12 m²

T1/L29

T2

T3

T4

T5

T6 T9

T10

T11

T13

T1829 m²T23

T24

T26 T27

T29

T2016 m²T21

T15

T16

T17

T14

T7/L31

T8/L32

T12/L33

T19/L46 T22/L47

T25/L58 T28/L59

Felles

Takterrasse tilknyttet toppleilighet

Takparsell for salg

Solgt

overlys

overlys

overlys

overlys

overlys

over

lys


PARKERINGSKJELLER

1

12 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859

2 4 5 10 11 12 13 14 15 16 17 1819

202122232425262728293031323334 Sykkelparkering

BodarealBodarealBodareal

Tekniskrom

Innkjøring/utkjøring

6 7 8 9


Leveranse-beskrivelse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil i tillegg tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadoppføringslova.

1.0 LeilighetGulv En-stavs parkett i hvitoljet eik med gulvlister i samme treslag og behandling. Baderom leveres med lyse fliser. I boder hvor det er sluk leveres vinylbelegg.

VeggerInnvendige vegger er enten i betong eller lettvegger med stålstendere og gipsplater. Alle vegger i leiligheten vil bli sparklet og malt i hvit N-0500. Baderom leveres med lyse fliser, med målene 50 x 400 mm.

I leilighet nr. 42, 43, 44, 45, 46, 47, 56, 57, 58 og 59 leveres vegg mellom kjøkken og gang/bod med kledning i finér. Den aktuelle veggen er markert særskilt på kontraktstegningene.

Garderober/skapDet leveres garderobeskap fra HTH med hvite slagdører eller skyvedører. Omfanget av leveransen er angitt på kontrakts-tegningene. Der det på kontraktstegningen er angitt skyvedørsgarderobe leveres denne fra HTH med hvite fronter og ramme i aluminium. Der det leveres skyvedørsgarderobe i entre, leveres denne med speil på dørene. Samtlige garderober

er justert for å tilfredsstille krav til universell utforming.

BadAlle baderom leveres flislagt i lyse farger. Hvit, matt flis på vegg, med målene 50 x 400 mm. Lys gulvflis med målene 50 x 200mm, og 50 x 50mm i dusjssone. Det leveres vegghengt toalett fra Duravit og dusjvegger fra Dusjolux eller tilsvarende. Sluk i rustfritt stål. Dusj og blandebatteri leveres fra Damixa, som ett-greps med termostatstyring. Det leveres toalettrullholder og håndkleholder. Øvrig baderomsinnredning består av underskap til servant, samt speil over servant.

I de bad hvor det ikke er plass til underskap grunnet krav til rullestolsirkel, vil det bli levert et fritthengende høyskap.

KjøkkenKjøkkeninnredning leveres av HTH. I samråd med arkitekten har vi valgt sort matt Fenix laminat på HTH dørmodell Athena Hvit Eik laminat. Sort VH-7 grepsprofil på underskap og ledlys grepsprofil på overskap. Benkeplatene er 30mm heltre eik, behandlet med hvit dekorvoks og overflatebehandlet med matt hardvoks. Kjøkkenet er i prisklasse 5. Det leveres hvit glassplate på vegg ved komfyr i 900mm bredde. Videre leveres integrerte hvitevarer: kombi kjøl/frysesksap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp fra Miele eller tilsvarende. Avtrekkshette i stål med integrert komfyrvakt, slim type montert under overskap.

TakhøydeLeilighetene leveres med takhøyde på ca. 2,6 meter. Noen områder vil få nedforinger, hvor takhøyden vil være 2,2-2,3 meter. Nedforinger er merket på både salgstegninger og kontraktstegningene med en stiplet, skrå linje.

I leilighet nr. 42,43,44,45,46,47, 56,57,58 og 59 leveres det spilehimling i en del av

gang/entré. Det aktuelle området er markert særskilt på kontraktstegningene.

ElektroDet leveres benkebelysning under overskap på kjøkken. I entré og på bad vil det bli levert belysning med dimmer.

Leiligheter over 70m2 leveres med to enkle kontakter for tele, data og TV. Leiligheter under 70m2 leveres med en enkel tele/data/TV-kontakt.

Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis bli plassert i bod eller i garderobeskap. Hver leilighet vil få egen strømmåler.

I hver leilighet leveres porttelefon med fargebilde.

Oppvarming og varmtvann Leilighetene varmes opp av fjernvarme via termostatstyrt radiator plassert i stue og på kjøkken/gang. Det vil bli synlige fordeleskap for varmerør med plassering i bod, bad, entré eller vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann. Det leveres fellesmåler for vannbåren varme for måling av varmt tappevann

På bad vil det bli levert vannbåren varme.

BrannvernDet leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerholder. Det leveres pulverapparat for fri plassering i hver leilighet. For øvrig leveres et sentralt varslingsanlegg.

Dører og vinduerDører og vinduer leveres med isolerglass med sortmalte karmer innvendig og aluminiumsoverdekning utvendig. Innvendige dører leveres hvite, og vil ha en høyde på 2,3 m. Inngangsdør til leiligheten blir levert i eikefinér. Noen av vinduene vil kreve utvendig vindusvask med lift.


SolavskjermingDet leveres kun solavskjerming til de aller største vinduene i leilighetene 29, 30, 31, 33, 46, 47, 58 og 59. Solavskjermingen vil bestå av bryterstyrt innvendig duk.

Vask og tørkDet blir avsatt plass til vaskemaskin slik angitt på kontraktstegning. Kaldtvannstilførsel, avløp og dobbel stikkontakt installeres.

Balkonger og takterrasserFor leiligheter med balkong/terrasse vil dekket på balkongen bli treverk av høy kvalitet. Balkongrekkverk vil være av glass.

På takterrassene vil det bli brystning i rekkverkshøyde med tegl utvendig, og treverk på innsiden. Treverket vil være tilsvarende som terrassedekket. Dette gjelder også for terrassene til leilighet nr. 25 og 26. Leilighet 42, 43, 56 og 57 får glassrekkverk.

2.0 BygningKonstruksjon Byggets bærende konstruksjon og etasje skiller er i betong og stål. Innervegger vil bestå av betong eller stålstendere og gipsplater. Betong og gips vil bli sparklet og malt.

Yttervegger leveres i teglstein og fasaden vil bestå i all hovedsak av 2 elementer: teglstein og glass.

FellesarealerAlle 3 byggene vil ha inngangspartier som vender ut mot Pilestredet. Fellesarealene vil få en høy kvalitet i forhold til utforming og materialvalg. Materialene vil hovedsakelig bestå av betong, glass og trefarget overflate. Postkasser i entré vil bli plassert på betongvegg og det vil bli anlagt en akustisk himling etter behov i fellesarealene. I hvert bygg vil det bli en heis som går fra parkeringskjeller til takterrassen.

Sportsbod og sykkelparkering Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Rørføringer og kanaler i bodarealene vil forekomme. Det etableres sykkelparkering i underetasje med adkomst via rampe (eller inngangsparti). Det vil være lademulighet i forbindelse med sykkelparkeringen. Ellers parkering av sykkel i egen sportsbod.

TakterrasseDet etableres felles takterrasser i Pilestredet 77, samt private takterrasser på alle tak. Se takplan for mer informasjon. Det vil på takene bli en rekke takoppbygg bl.a.

til tekniske installasjoner, felles trapp og heisløp, men også til private adkomster til takterrasser.

UtomhusDet vil bli opparbeidet grøntområder mellom byggene, med private uteoppholds-soner til leiligheter i 1. etasje. Se utomhusplan for mer informasjon.

VentilasjonBoligene leveres med balansert ventilasjon. Pilestredet 77 får et luftbehandlingsaggregat plassert sentralt i teknisk rom i plan U. I Pilestredet 79A og B får hver leilighet egne enhetsaggregater plassert i innvendige boder. Dette vil påvirke netto areal i de aktuelle boder pga lav høyde under aggregat. Filtrert friskluft tilføres i stue og soverom via tilluftsventiler. Ved behov forvarmes luften før den tilføres boenheten. I sentrale luftbehandlingsaggregater benyttes fjernvarme som oppvarming av luft. For små enhetsaggregater benyttes elektriske ettervarmebatterier. Avtrekksventiler blir montert i bad/ WC, kjøkken og bod, med overstrømning av luft fra oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkkenhette føres i egne kanalsystemer. Fremføring av ventilasjonskanaler og reguleringsspjeld kan medføre innkassinger og luker.

RenovasjonDet etableres felles underjordiske avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs. Kildesortering i henhold til Oslo kommunes regler.

Vann og avløpDet etableres røropplegg for felles avløp og forbruksvann via bygningenes sentrale sjakter. I hver leilighet installeres fordelerskap for varmt- og kaldtvann. Plassering er ikke endelig besluttet, men kan være entrè, bod, bad eller vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for radiatorvarme. Oppvarming av varmt tappevann vil foregå sentralt via bygningens fjernvarmesystem. Fremføring av avløpsrør kan medføre innkassinger.

ParkeringDet etableres et felles parkeringsanlegg i underetasjen under alle de tre byggene med et begrenset antall private parkerings-plasser. Fri kjørehøyde er 2,1 meter, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra Pilestredet. Adgang med heis til fellesarealene og leilighetsetasjene. Hver parkeringsplass leveres med stikkontakt, 16 A kurs som anlegg for lading av el-bil.

NæringsseksjonDet etableres 1 næringsseksjon i 1. etasje. Eventuelle vareleveringer vil foregå på bakkeplan og via parkeringsgarasje.

3.0 TilvalgTilbudet formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensninger. Selger utarbeider en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister. Tilvalg på kjøkken og garderober, gjøres hos kjøkken- og garderobeleverandør HTH. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres leiligheten som beskrevet over.

Tilvalgene leveres av våre forhåndsvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer.

Aktuelle tilvalg:• Innredning på kjøkken, bad og garderobe,

herunder tilvalg fra HTH og/eller Unoform• Blandebatteri på kjøkken.• Baderomsfliser• Servant- og dusjarmatur på bad• Innerdører• Parkett• Malingsfarger på malte vegger

Andre endringerEndringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger, byggets fellesarealer eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Alle endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning.

4.0 ForbeholdDette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, leveransebeskrivelse og salgstegninger. Alle opplysninger er gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det tas forbehold om trykkfeil.


Megler Nordvik Bolig

Christer Barman Gabrielsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Tlf: +47 950 41 364

Epost: [email protected]

Tobias Due

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: +47 900 56 220

Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, leveransebeskrivelse og salgstegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser, hvor det også tas forbehold om mulige endringer som følge offentlige regler, krav og betingelser.

Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktigeinnhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil.

3D interiør: EVE Im

ages / 3D eksteriør: M

IR / Endelig versjon per 27.09.2018

pilestredet77.no

59 leiligheter ved stensparken - pilestredet 77—79det har bodd mennesker på fagerborg i...

Documents