6. parallelsessie 1 duur scheefwonen kai gidding
TRANSCRIPT
Duur scheefwonen in de sociale-huurmarkt
Kai Gidding
InhoudNader uitgelegd‒ Begrippen sociale-huurmarkt‒ Huurtoeslagsystematiek‒ Duur scheefwonen
Onderzoek naar duur scheefwonen‒ Ontwikkeling‒ Risicogroepen‒ Financiële gevolgen
Sociale-huurmarkt (2017)‒ Huur t/m 710,68 euro (sociale-huurgrens of liberalisatiegrens),
vaak bij woningcorporaties‒ Huishoudensinkomen onder 36 165 euro (80% vrijkomende
woningen)
Samenstelling huishoudens Inkomensgrens huurtoeslag (euro per jaar)
Eenpersoons 22 200
Meerpersoons 30 150
Eenpersoons-ouderen 22 200
Meerpersoons-ouderen 30 175
Huurtoeslagsystematiek‒ Hoe hoger de huur, hoe meer huurtoeslag‒ Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de zelf te betalen
basishuur
Eenpersoonshuishoudens, 2017Huurgrenzen Hoogte grens (euro per maand) Vergoeding huur boven grens (%)
Minimale basishuur 223,42 100
Kwaliteitsgrens 414,02 65
Aftoppingsgrens 592,55 40
Liberalisatiegrens 710,68 0
ScheefwonenDe hoogte van de huur is te hoog of te laag in vergelijking met het huishoudensinkomen.
Duur scheefwonen (met huurtoeslag)‒ Relatief laag inkomen (op grond van inkomen recht op huurtoeslag)‒ Relatief hoge huur (tussen aftoppings- en liberalisatiegrens)
Goedkoop scheefwonen‒ Relatief hoog inkomen (géén doelgroep sociale-huurmarkt)‒ Relatief lage huur (onder liberalisatiegrens)
Voorbeeld
Sociale-huurwoningen met eenhuur van 650 euro per maand
AlleenstaandeInkomen: 21 000 euro
Doelgroep sociale-huurmarktRecht op huurtoeslag
AlleenstaandeInkomen: 43 000 euro
Géén doelgroepsociale-huurmarktGéén recht ophuurtoeslag
AlleenstaandeInkomen: 32 000 euro
Doelgroepsociale-huurmarktGéén recht ophuurtoeslag
Duur scheefwonen
Passend wonen
Goedkoop
scheefwonen
Ontwikkeling duur scheefwonen onder huurtoeslagontvangers
20062007
20082009
20102011
20122013
20142015
050
100150200250300350400
048121620242832
100
3709.1
26.8
Aantal (linkeras) Aandeel (rechteras)
x 1 000 %
Ontwikkeling kosten huurtoeslag
20062007
20082009
20102011
20122013
20142015
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
0.251.06
1.60
2.05
Duur scheefwonen Passend wonen
x mrd euro
Duur scheefwonen naar kenmerken huishoudens
Bijstandsuitkering
Pensioen
Inkomen uit eigen onderneming
Inkomen uit arbeid
** VOORNAAMSTE INKOMENSBRON **
Paar met kinderen
Paar zonder kind
Eenoudergezin
Alleenstaande
** SAMENSTELLING **
Nederland (2015)
0 9 18 27 36 45
2525
3632
3331
3721
27
%
Duur scheefwonen naar provincie
FlevolandUtrecht
GelderlandNoord-HollandNoord-Brabant
Zuid-HollandOverijssel
LimburgZeelandDrenthe
GroningenFriesland
Nederland (2015)
0 9 18 27 36 45
3932
2828
2726
2625
2322
2117
27
%
Financiële kengetallen huur (gemiddelden, 2015)1
Duur scheefwonen Passend wonen
Jaarlijks (euro):
Bruto huur
7 550 5 600
Huurtoeslag3 200 2 250
Netto huur
4 350 3 350
Maandelijks (euro):
Bruto huur
630 470
Huurtoeslag270 190
Netto huur
360 280
1 Bij 12 maanden huurtoeslag
Financiële kengetallen inkomen (gemiddelden, 2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
Jaarlijks inkomen:
vóór aftrek netto huurlasten (euro)
13 600 13 000
ná aftrek netto huurlasten (euro)
10 000 10 100
ná aftrek netto huurlasten (%)
74 78
1 Bij 12 maanden huurtoeslag2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)
Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
SAMENSTELLING Vóór aftrek netto
huurlasten (euro)
Ná aftrek netto
huurlasten (euro)
(%) Vóór aftrek netto
huurlasten (euro)
Ná aftrek netto
huurlasten (euro)
(%)
Alleenstaande (21%) 13 300 9 100 69 12 700 9 400 74
Eenoudergezin (37%) 13 800 10 800 78 13 450 11 100 83
Paar zonder kind (31%) 14 700 11 350 77 14 300 11 700 82
Paar met kinderen (33%) 12 350 9 900 80 12 200 10 250 84
1 Bij 12 maanden huurtoeslag2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)
Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
VOORNAAMSTE INKOMENSBRON
Vóór aftrek netto
huurlasten (euro)
Ná aftrek netto
huurlasten (euro)
(%) Vóór aftrek netto
huurlasten (euro)
Ná aftrek netto
huurlasten (euro)
(%)
Inkomen uit arbeid (32%) 14 800 11 200 76 13 650 10 700 78
Inkomen uit eigen onderneming (36%)
14 500 11 200 77 13 950 11 350 81
Pensioen (25%) 14 850 11 050 74 14 550 11 400 79
Bijstandsuitkering (25%) 11 350 8 250 72 11 250 8 650 77
1 Bij 12 maanden huurtoeslag2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)
Samenvatting (1)Duur scheefwonen‒ is fors gegroeid van 2009 t/m 2014‒ is niet verder gegroeid in 2015
Risicogroepen‒ Eenoudergezin‒ Inkomen uit eigen onderneming‒ Flevoland
Samenvatting (2)Dure scheefwoners hebben gemiddeld‒ een hoger inkomen dan passend wonenden,‒ maar ook hogere netto huurlasten,‒ ondanks hogere huurtoeslag‒ en daardoor toch een lager besteedbaar bedrag over
Sociale-huurmarkt in bewegingInkomensafhankelijke huurverhogingVerhuurderheffingToenemende vraag (huisvesting statushouders)Nieuw woningwaarderingsstelselPassend toewijzenHuursombenadering
voor wat er feitelijk gebeurt
Samenwerken met het CBS?Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via [email protected]