7 月市场月度报告

尚达信市场部

土地部分

住宅宏观部分

市场调研部分

报媒部分

全国土地情况

呼市土地情况

全国住宅市场情况

呼市住宅市场情况

市内各区情况

竞品楼盘情况

7 月报广分析

重点城市住宅市场情况

政策部分全国政策摘要

宏观经济政策

宏观经济政策宏观经济政策

全国政策摘要全国政策摘要

政策部分政策部分

B

A

楼市在经历了半年的调控之后，本月全国二三线城市房价领涨全国，一线城市的房价环比持平，二三线投资资本加大，随着一线城市限购而挤出的投资资本开始影响二三线城市的楼市，预计未来半年的调控政策继续从紧，楼市面临进一步调整。

政策解读政策解读

7 月 15 号

7 月 17 号

7 月 19 号

2011年 07月 15 日 02:03 新华网 楼市调控高压不改 限购扩至二三线城市 为了进一步遏制投机投资性购房需求，国务院会议在住房限购措施方面提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

2011年 07月 17 日 10:53 浙江在线新闻网站 住建部将拟新一轮商品房限购城市名单 呼和浩特或在列 之前，丹东、宜昌、南昌、呼和浩特等传统意义上二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部以及国务院主管领导的“关注”，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。

2011年 07月 19 日 02:05 新华网 统计局 18 日公布数据显示， 6 月份全国多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”，数据说明调控还没有完全达到预期目标，下半年楼市预计将进一步调整。

金融政策金融政策

伴随着调控政策的不断趋紧，金融政策也随之加码，本月已经是央行本年第三次上调，同时其他各档次存贷款基准利率也随之调整，金融政策的组合拳已经开始协同打出，货币政策依旧稳健。

7 月 06 号

8 月 02 号

央行 6 日宣布，自 2011年 7 月 7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达 3.5% ，一年期贷款利率达 6.56% 。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25% ，活期存款利率保持在 0.5% 不变。

央行：上调存贷款基准利率 百万房贷月供增 149 元

2011年 08月 02 日 03:27 北京晨报 央行：房地产调控力度不会放松 将继续坚持实施稳健货币政策在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。

央行：房地产调控力度不会放松

本月，随着呼市等二三线城市住宅价格上涨，预计限购政策波及呼市；同时呼市市政继续强化保障房等安居工程用地的供给。

内蒙古内蒙古

2011年 07月 23 日 10:11 来源：新华网 为了确保全区保障性安居工程建设土地供应任务的按期完成内蒙古国土资源厅采取六项措施强化用地服务。一是要求各级国土资源部门一定要从保增长、保民生、保稳定的政治高度出发充分认识保障性安居工程建设的重要性 . 。二是加大工作力度 .确保保障性住房建设用地供应。三是拓展保障性住房建设用地新途径。四是坚持信息公开，主动接受社会监督。五是加强督导检查，落实工作责任。六是增强主动服务意识，提升解决问题的能力。

内蒙古六项措施确保保障性安居工程用地

呼市土地情况

全国土地情况全国土地情况

土地部分土地部分

B

A

全国 100 于城市在 6 月迎来上半年的供地高峰后， 7 月开始回落，土地供应量与成交量大幅缩水，其中住宅用地成交宗数占推出的 62.58% ，成交面积占推出的 66.14% ，环比上月减少 32% ；住宅楼面成交均价1882元 / ㎡，环比上涨 35% 。

总体情况总体情况

供应情况供应情况

成交情况成交情况

价格情况价格情况

本月全国 130 城市，住宅土地供应量与成交量大幅下降，住宅用地成交价格明显上升。

本月全国 130 城市共推出土地 2069宗，面积 9812万㎡，环比减少 27% ，同比增加了27% ，其中，住宅类用地（包括含住宅的综合用地） 564宗，面积 3178万㎡，环比减少26% ，同比减少 7% 。

本月全国 130 城市共成交土地 1523宗，面积 6981万㎡，环比减少 36% ，同比增加 8%其中，住宅类用地（包括含住宅的综合用地） 353宗，面积 2102万㎡，环比减少 32% ，同比减少 35% 。

本月全国 130 城市成交楼面均价为 1419元 /㎡，环比上涨 60% ，同比上涨 21%；其中住宅类用地（包括含住宅的综合用地）成交楼面均价为 1882元 /㎡，环比上涨 35% ，同比上涨 33% 。

推出数额推出数额 成交均价成交均价 住宅推出数额住宅推出数额 住宅成交均价住宅成交均价

本月全国 130 城市推出土地与成交土地数值汇总表

2609宗2609宗

1419元 /㎡1419元 /㎡

564宗564宗

1882元 /㎡1882元 /㎡

9812万㎡9812万㎡ 3178万㎡3178万㎡

成交数额成交数额

1523宗1523宗

6981万㎡6981万㎡

住宅成交数额住宅成交数额

353宗353宗

2102万㎡2102万㎡

呼市土地情况呼市土地情况

全国土地情况全国土地情况

土地部分土地部分

B

A

本月土地出让 405.23 亩，出让保证金 921 万元，其中工业用地和中小户型商品房用地体量及保证金额分列一二位，本月新增仓储用地土地供给。

6月呼市土地出让情况

105088. 19

80110. 52

2490

82457. 02

0 20000 40000 60000 80000 100000 120000

工业

仓储用地

其他商服

中小

出让情况分析出让情况分析

6月呼市土地出让保证金情况

284

205. 00

40

392

0 100 200 300 400 500

工业

仓储用地

其他商服

中小出让保证金分析出让保证金分析

本次土地出让 11 宗，总面积为 270145.73㎡，合 405.23 亩。其中 :工业用地 7 宗，面积为 105088.19 ㎡，合 157.64 亩。占 63.6%。其他商服用地 1 宗，面积为 2490 ㎡，合 13.74 亩占 9.09%。建筑面积为 4980 ㎡，合 7.5 亩。中小套型普通住宅商品房用地 2 宗，面积为82457.02 ㎡ ，合 123.69 亩，占 18.18%。建筑面积 164914.06㎡，合 247.37亩。仓储用地 1 宗面积为 80110.52 ㎡，合 120.17亩占 9.09%

本次土地出让保证金总额为921 万元。其中 :工业用地为 284 万元，占 30.8%其他商服用地 40 万元，占 4.3%；中小户型商品房用地 392 万元，占 42.56%。仓储用地 205 万元，占 22.25%

本次土地出让 11 宗，有 10 宗集中在金山开发区，排在第一，主要是工业用地为主；其次是土左旗 1 宗，为其他商服用地 。

玉泉区

如意开发区

回民区

新城区

赛罕区金川开发区

金桥开发区

市区出让情况市区出让情况

其他出让情况其他出让情况

金山区域

本期市区内出让土地为零。

集中在金山开发区为主。

注：本期土左旗出让土地一宗：其他商服用地

位置分别为金山开发区 110国道南浩峰农业西、金山开发区亿业路西、金山大道北、汇业路东、敕勒川路西、 110国道北华蒙新东附近等地。

本月中低价位、中小套型普通住宅商品房用地和其他商品住房用地成交量分列一二，总计约 32.4 万㎡；仓储用地和工业用地列三四位，总计约14.5 万㎡。金山开发区楼面价为 113.8元 /㎡。土左成交楼面价为 158.49元 /㎡。

成交情况分析成交情况分析

成交金额分析成交金额分析

7 月土地成交一共 8 宗，面积为 469429.45㎡，合 704.15亩。其中 ：工业用地 2 宗，面积为 65352.18㎡，合 98.02亩。占 14% 。其他商品住房 2 宗，面积为 138576.96㎡，合207.86亩 ,占 29.5% 建筑面积为 277154㎡，合 415.7亩。占 17% 。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地 3 宗，面积为 185389.79 ㎡ ，合 278.08亩，占 39.49% 。建筑面积 370779.6㎡，合556.17亩占 57.2% 。 仓储用地 1 宗面积为 80110.52㎡ ,120.16亩占17.06% 。

总出让价 9549.47万元，其中工业用地 637.87万元，占 6.6%,单价为 97.6 元 /㎡。其他商品住房 3145.67万元，占 32.94%，楼面单价为 113.49元 /㎡。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地 4732.48万元，占 49.5%.楼面单价为 127.63元 /㎡。仓储用地 1033.43 万元，占 10.8%，单价 129/ ㎡

成交土地区位分析：本月土地成交 8 宗，其中金山区域第一，共 5宗 : 1 宗仓储用地、 2 宗其他商品住房用地、 2 宗中低价位、中小商住房用地；土左旗 2 宗，是工业用地和中小商住房用地；如意新区 1 宗工业用地。

市区成交情况市区成交情况

其他成交情况其他成交情况

本期市区成交土地 1宗：工业用地

金山开发区成交土地 5宗。

注：

本期土左旗成交土地 2宗：工业用地，中小商住房用地。

玉泉区

如意开发区

回民区

新城区

赛罕区金川开发区

金桥开发区

金山区域

市内土地尤其是优质地块稀缺性渐显，同时随着城市规模的不断扩张和政策性住房建设力度不断加大，未来二环以外土地出让比重将逐渐加大，政策性住房用地出让比重将节节提升。

7 月出让情况7 月出让情况

7 月成交情况7 月成交情况

出让区域出让区域 出让保证金出让保证金 出让面积出让面积

土左旗金山开发区

土左旗金山开发区 921 万元921 万元 885 234.81㎡

405.23 亩885 234.81㎡

405.23 亩

成交区域成交区域 成交金额成交金额 成交面积成交面积

土左旗金山开发区如意开发区

土左旗金山开发区如意开发区

9549.7 万元9549.7 万元 469429.45㎡704.15 亩

469429.45㎡704.15 亩

本月，土地出让集中在市区外环以及周边开发区，分散范围广，合计 405.23余亩；成交区域则是市内各区的周边范围，分布相对集中，合计 704.15亩。本月成交占出让比重 57.55%，出让及成交区域明显有向市区周边发展的趋势，工业及中低价位、小套型住宅用地比重不断加大。首次出现仓储用地。

呼市住宅市场情况呼市住宅市场情况

全国住宅市场情况全国住宅市场情况

住宅宏观部分住宅宏观部分

C

A

重点城市住宅市场情况重点城市住宅市场情况B

本月，受一线城市政策持续消化影响，二三线城市开始分流限购的挤压效应百城住宅均价小幅上涨，呼和浩特等二线城市成为涨幅主力；一线城市住宅均价进入拉锯阶段，本月与上月持平；一线城市限购进入持续阶段，二三线城市限购呼之欲出。

本月，全国百城住宅均价为 8874元 /㎡，环比上涨 0.21% ，百城市 66个市住宅价格环比上涨， 33个城市住宅价格环比下降， 1个城市价格环比持平环比涨跌幅在 1% 内的城市 80个，基本上与上月波动不大，价格进入拉锯阶段。

本月，全国百城住宅均价为 8874元 /㎡，环比上涨 0.21% ，百城市 66个市住宅价格环比上涨， 33个城市住宅价格环比下降， 1个城市价格环比持平环比涨跌幅在 1% 内的城市 80个，基本上与上月波动不大，价格进入拉锯阶段。

本月住宅价格环比涨幅在 1%～ 2% 之间的城市有 14个，分别是：宜昌唐山、江门、福州、日照邯郸、株洲、呼和浩特、厦门等二线城市领衔；北海、大连等价格涨幅在 1%之内；价格跌幅在 1%以内的城市是 27个，是郑州、银川、绵羊、常熟、嘉兴、廊坊等；跌幅在 1% ～ 2% 的城市是苏州兰州、无锡、宁波、芜湖等不到 10个城市。

本月住宅价格环比涨幅在 1%～ 2% 之间的城市有 14个，分别是：宜昌唐山、江门、福州、日照邯郸、株洲、呼和浩特、厦门等二线城市领衔；北海、大连等价格涨幅在 1%之内；价格跌幅在 1%以内的城市是 27个，是郑州、银川、绵羊、常熟、嘉兴、廊坊等；跌幅在 1% ～ 2% 的城市是苏州兰州、无锡、宁波、芜湖等不到 10个城市。

本月，十大城市住宅均价为 15838元 /㎡，环比持平，同比上涨 3.86%具体： 6个价格环比上涨，在 0.6%以内；杭州、重庆等四个城市住宅价格环比下降，降幅在 0.5%

本月，十大城市住宅均价为 15838元 /㎡，环比持平，同比上涨 3.86%具体： 6个价格环比上涨，在 0.6%以内；杭州、重庆等四个城市住宅价格环比下降，降幅在 0.5%

全国百城价格涨跌幅基本持平；价格进入了拉锯阶段。

涨幅城市以二线城市领衔，呼市再次进入前10 涨幅。

全国的重点城市价格环比持平；一线城市限购效果显现

7 月全国重点城市住宅交易情况

城市可售情况 完成交易情况 成交价格

套数 （套）

面积 （万㎡）

套数 （套）

面积 （万㎡） 环比 均价

（元 / ㎡） 环比

北京 1060901352.9

89134 98.79

11.99%↑

—— —上海 53189 781.04 11190 116 4.48%↑ 14977 2.80%↑

天津 ——　 ——　 7963 84.39 11.17↑ 9177 2.40%↓

重庆 —— ——　 10155 93.77 17.93↓ 7184 0.48%↑

深圳 23302 215.95 3838 33.82 26.45↑ 2094017.46%

↑

广州 36324 488.72 5428 63.0423.16%

↓10835 1.08%↓

本月重点城市住宅成交中，除重庆、广州成交环比下降外，其他城市成交均有涨幅；其他城市，涨幅一般在 10%～ 20% 之间；跌幅一般大于 20% ；成交价格涨跌幅基本持平在 1% ～ 3% 之间。

本月重点城市价格没有实质松动，限购预计会持续走严；

同时在 7 月 12号的国务院会议中要求，限购将扩展至二三线城市；

随着严苛政策的扩展、深化、趋紧市场住宅库存量增加以及开发商回笼资金的要求，今年后半年楼市会出现量涨价跌的态势。

北京：小幅上涨，本月成交 9134套 98.97万㎡，环比上涨 11.99% 。上海：量价齐升，成交 11190套 116万㎡，环比上涨 4.48% ，价格 14977，上涨 2.8%。天津：量升价跌，成交 7963套 84.39万㎡，环比上涨 11.17% ，价格 9177，下降2.4%。重庆：量跌价涨，成交 10155套 93.77万㎡，环比下降 17.93% ，价格 7184，上涨0.48% 。深圳：量价齐升，成交 3838套 33.82万㎡，环比上涨 26.45% ，价格 20940，上涨17.5% 。广州：量价齐跌，成交 5428套 63万㎡，环比下降 23.16% ，价格 10835，下降 1.08% 。

呼市住宅市场情况呼市住宅市场情况

全国住宅市场情况全国住宅市场情况

住宅宏观部分住宅宏观部分

C

A

重点城市住宅市场情况重点城市住宅市场情况B

呼市 6 、 7 月份住宅市场成交情况

时间 成交套数 环比 成交面积 环比 成交均价 环比

6 月 689套-1.45%

89209㎡-2.12%

6556元 /㎡+2.39%

7 月 679套 87316㎡ 6713元 /㎡

成交额

48803万

61865万

房管局网签数据显示：本月呼市继续延续 4、 5、 6 月以来的下降趋势，本月成交套数下降 1.45% ，但成交额上升幅度较大，为 3个月来首次；随着一线城市限购影响的减弱，本月呼和浩特等二线城市成为涨幅主力，成交均价上升 2.39% ，已逼近 7000元 / ㎡关口；本月住宅成交面积较大，总价较高。

呼市 6 、 7 月网签数据

成交套数继续下降；

成交总额反弹走高；

成交均价继续小幅上涨。

类别类别 赛罕区赛罕区 新城区新城区 玉泉区玉泉区 回民区回民区 合计合计

套数套数 393 套393 套 233 套233 套 24 套24 套 29 套29 套 679 套679 套

面积面积 54253㎡54253㎡ 25022㎡25022㎡ 2222.75㎡2222.75㎡ 2818.37㎡2818.37㎡ 84315.7㎡84315.7㎡

套数比套数比 57.87%57.87% 34.31%34.31% 3.53%3.53% 4.27%4.27% 100%100%

面积比面积比 64.35%64.35% 29.68%29.68% 2.64%2.64% 3.34%3.34% 100%100%

本月市内各区成交面积中，赛罕区以 58% 的比例仍列第一；其次是新城区 34% ，

环比高出 5 个百分点；回民区和玉泉区分别以 4.2%、 3.53% 列三、四位，均有跌幅，

跌幅在 3%～ 4% ；呼市住宅价格是年内第三次跃入全国涨幅前列，包、鄂微幅上涨。

7 月呼市全国排名

7 月住宅价格环比涨幅的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、邯郸、株洲、呼和浩特厦门等14个城市，涨幅在 1%～ 2% 左右：鄂尔多斯、包头住宅价格涨幅在 1%以内。城市 宜昌 唐山 江门 福州 日照 邯郸 呼市 包头 鄂尔多斯

环比 1.92% 1.83% 1.60% 1.40% 1.28% 1.26% 1.24% 0.39% 0.51%

样本平均价格 5988 5428 6950 13035 5645 4678 7072 5519 6055

样本最高价格 12000 15600 15000 30000 15000 7500 16800 13000 12000

日期 案名 楼栋 楼高 面积 ㎡ 总套 可售套数 预售证号2011-7-22 丽苑阳光四期 综合楼 6 1地上 地下 19078. 11 54 53 20110041呼房售字第 号

3高层 18 1地上 地下 19384. 66 178 147

东段小高层 12 2地上 地下 21891. 38 134 102

2高层 18 1地上 地下 17155. 09 163 139

2 6 4420. 56 36 36

10 7 2地上 地下 3347. 8 23 8

11 8 2地上 地下 7261. 58 58 28

西段小高层 12 2地上 地下 20724. 69 131 100

1高层 24 1地上 地下 23470. 25 205 184

7 4 2地上 地下 2332. 56 18 4

1 6 3578. 1 36 36

3 6 7907. 76 40 40

4高层 24 1地上 地下 24250. 22 214 186

8 8 2地上 地下 7261. 58 58 28

9 7 2地上 地下 3347. 8 23 8

5 4 2地上 地下 2128. 04 18 4

6 4 2地上 地下 2332. 56 17 3

4 4 2地上 地下 2128. 04 18 4

2011-7-21 兰德民族大厦 尚泉生活馆 17 2地上 地下 40125. 37 806 804 20110039呼房售字第 号

2011-7-19 阳光诺卡二期 3 5 3629. 05 25 25 20110038呼房售字第 号

4 11 5777. 2 44 44

5 5 1地上 地下 8037. 71 94 93

1 17 1地上 地下 9573. 52 71 70

2 17 1地上 地下 10492. 93 103 102

8 6 4471. 56 30 30

16 12 11960. 33 88 88

7 6 6446. 44 40 40

6 6 5947. 12 40 40

9 12 4848. 27 30 30

13 12 12007. 73 89 89

15 12 13635. 02 110 110

14 12 15407. 74 110 110

11 6 6892. 14 40 40

12 6 4848. 27 30 30

10 6 4848. 27 30 30

2011-7-19 兴安丽景小区 5 11 1地上 地下 12397. 19 14 11 20110037呼房售字第 号

2011-7-14 盛唐大厦 综合楼 24 2地上 地下 63118. 51 1077 1065 20110034呼房售字第 号

106 25 2地上 地下 11940. 61 98 94

112 26 2地上 地下 23036. 63 152 145

111 26 2地上 地下 22994. 39 148 141

8 11 1地上 地下 11194. 25 91 89

2 18 1地上 地下 14395. 6 106 104

9 6 5047. 14 32 32

7 6 5047. 14 32 32

万锦花语岸2011-7-22 20110040呼房售字第 号

2011-7-19 蒙大铂庭 20110036呼房售字第 号

20110035呼房售字第 号梦溪苑住宅小区2011-7-19

2011-7-11

2011-7-11 新城国际住宅小区

园艺新家园 20110033呼房售字第 号

20110032呼房售字第 号

7 月批准预售本月批准预售楼盘： 万锦花语岸、兰德民族大厦、阳光诺卡 2 期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际 9 个项目楼盘。

批准预售面积套数： 本月批准预售面积为530120.9㎡，盛唐大厦和万锦花语岸面积共236041.18㎡；批准套数4954套，可售套数 4598套。 其中盛唐大厦可售套数1065套，万锦花语岸 1057套列第一第二，兰德民族大厦 804套，园艺新家园 380套蒙大铂庭 309套，新城国际 257套等，诺卡 25 套，只占 0.54% 。 盛唐大厦和万锦花语岸占可售套数的 46%；面积占到了总面积的 44.52% 。

可售 1057 套 172922.67 ㎡

可售 1065 套 63118.51㎡

6 月批准预售楼盘是呼和佳地、中海紫御东郡、内蒙古华美国际汽配城、阳光诺卡等 4 个楼盘；共批准预售套数 800 套，面积 106200 ㎡；其中华美国际汽配城预售套数 250 ，面积 40604 ㎡，可售 250 套；中海紫御东郡预售套数 211 套，面积 21976.45 ㎡，可售 193 套；呼和佳地预售套数 193 ，面积 29162.18 ㎡，可售 104 套；阳光诺卡 2 期预售套数 146 ，面14457.55 ㎡，可售 88 套，占批准预售可售套数的 13.59% 。

6 月批准预售楼盘是呼和佳地、中海紫御东郡、内蒙古华美国际汽配城、阳光诺卡等 4 个楼盘；共批准预售套数 800 套，面积 106200 ㎡；其中华美国际汽配城预售套数 250 ，面积 40604 ㎡，可售 250 套；中海紫御东郡预售套数 211 套，面积 21976.45 ㎡，可售 193 套；呼和佳地预售套数 193 ，面积 29162.18 ㎡，可售 104 套；阳光诺卡 2 期预售套数 146 ，面14457.55 ㎡，可售 88 套，占批准预售可售套数的 13.59% 。

7 月批准预售楼盘是万锦花语案、兰德民族大厦、阳光诺卡 2 期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际 9 个项目楼盘；共批准预售套数 4954 套，面积 530120.9 ㎡；其中盛唐大厦预售套数 1077 ，面积 63119 ㎡，可售 1065 套；万锦花语案预售套数 1370 套，面积 172922 .61 ㎡，可售 1057 套；兰德民族大厦可售 804 套；梦溪园可售 637 套；园艺新家园可售 380 套；诺卡 25 套占批准预售可售套数的 0.54% 。（以上批准可售楼盘部分截取）

7 月批准预售楼盘是万锦花语案、兰德民族大厦、阳光诺卡 2 期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际 9 个项目楼盘；共批准预售套数 4954 套，面积 530120.9 ㎡；其中盛唐大厦预售套数 1077 ，面积 63119 ㎡，可售 1065 套；万锦花语案预售套数 1370 套，面积 172922 .61 ㎡，可售 1057 套；兰德民族大厦可售 804 套；梦溪园可售 637 套；园艺新家园可售 380 套；诺卡 25 套占批准预售可售套数的 0.54% 。（以上批准可售楼盘部分截取）

7 月批准预售套数环比上涨 519.25% ，原因有：一、 7 月承接楼市传统旺销月份本月放量规模集中数量庞大；二、个开发商工程进度加剧，需要大批量预售房源在 7 月份消化回笼资金； 5 、 6 月份在消化上半年推售房源的同时， 7 月份楼市开始集中进入传统旺季。

竞品楼盘情况竞品楼盘情况

市内各区情况市内各区情况

市场调研部分市场调研部分

B

A

7 月新城区热销及将开盘楼盘概况

案名在售产品建筑形态

剩余套数

开盘时间 在售主力户型 主力面积

（㎡）均 价

（元 / ㎡） 备注 7 月份概况

呼和佳地

商业 商业只租不售，预计出售两套，面积价格未定

加推房源活一直顺销中

剩余房源是上月累计

高层 26套

4 月 15日

2 室、 3 室 92-145 7300

高层又加推 3 个单元

洋房 20多套

3 室、 4室、 6 室、 8

室156-435

15000精装

兴泰东河湾 洋房

50多套套

6 月 12日开盘

3 室、 4室、 5 室

190-447

9100现均价 9100, 主要是沿景观带的

6 栋房源顺销

玺园小高、洋房、

别墅97

6 月 18日开盘

3 室、 4 室、跃层、别墅

138-288

小高 6000 洋房和别墅已经

售罄开盘之后顺销

中

希望加州华府

高层 40多套

6 月 18日开盘 2 室、 3 室 99-154 6000

均价涨 200元 /㎡ 刚刚搬进新售

楼处、开盘之后顺销中洋房 3 套 开发商

留房 3 室、 5 室 156-268

7000共 48套，剩余3 套

城市维也纳

高层 20多套

6 月 11日开盘

2 室、 3室、 4 室、 5

室104-231

实际成交均价7400

6 月 11 日开的6 栋高层

开盘之后顺销中，预计 8 月

份开盘高层 200套 预计 8

月

3 室、 4 室 160㎡左右 待定

8 月底所有楼座封顶商业单

体13套

13#临街商业， 36-167㎡，预计 3 万元 /㎡。 热销楼盘 8月将开楼盘

案名 在售产品建筑形态 剩余套数 开盘时间 主力户型及面积 均价 (元 / ㎡） 备注 7 月份概况

东方文苑商业 4 套 7 月 23

日 1 带 2 、 1 带 3 商业 2 万 一般是鄂尔多斯的客户内部认购 出售住宅尾房，商业开

盘销售单体商业 未推 待定 大型商业单体

水岸小镇高层 尾房

2010年9月

--- 204-209 13000（顶楼） ---精装住宅尾房在售

酒店公寓 待定 公寓 46-180 7000-8000 公寓开盘待定

兴泰御都

高层 100 --- 3 室、 4 室40-80、 175、

195

15000（精）、 14500（精） ---

公寓现在尾房销售，精装住宅起价 14500 ，

剩余 60套左右，精装公

寓起价 11990 ，剩余

40套左右。

商业 2011年 7 月底开始销售商业，面积有 100㎡以下、 200-300、 500 ，价格 6 万 -10万不等，开盘时直接签合同。

凤凰新城 多层、小高层 尾房在售 --- 3 室、 4 室 177、 215

6800（ 177㎡）、 7600（多层）

准现房，多层带电梯，小高带入户花园 进行尾房销售

思罕国际复式公寓 商业房 未推 预计 9 月

份 未定 32000 即将推出新房源 小高层尾房售罄

大溪地 别墅 12011年

1月

双拼别墅 410 15000房源不多，销售即将

结束销售剩余的房源，催交

剩余房款

蒙鑫国际名城 高层

30 多套2011年

3月

2 室、 4 室96-164.28

6450

顶层跃层复式可享大优惠，最多可达 8万，样板间最高让利

10万 /套

剩余房源不多。现催收房款，推出样板间1 套样板

间 164

奈伦国际 高层 100套左右

1 月 20日 2 室、 4 室 108、 198-320 、

230 以上为跃层7600（住宅平层）、8500（住宅跃层）、

8200（公寓）-----　 顺销

金色华府商业 13套 4 月 1 日 一二层连体 240-550、 9000 25000

预计 2011年 10月15 日交房 销售商业

三期 三期规划产品为小高和高层，工地未动，预计 2011 年下半年入市

华侨新村 高层 100 多套2009年

1月

2 室、 3室、 4室

85-183 6880商业已售罄，现小区内的幼儿园正在出售，均价

6000元 /㎡

山水宜居 高层、多层 ------ 40-164 7000 工程即将封顶

现房及期房在售、商业预计价格 15800

元 /㎡

筑福城 现在暂时封盘，二期未定，限制接受咨询，房源面积 98-154㎡。

新城区 7 月份尾盘销售楼盘汇总

楼盘总体动态 :

新城区共有 17 个楼盘在售，其中有 4 个楼盘自开盘后热销中，分别是呼和佳地、兴泰东河湾、希望加州华府、玺园；正在进行尾盘销售的有水岸小镇、兴泰御都、金色华府等；预计 8 月份即将开盘的有城市维也纳和希望加州华府。 价格分析： 新城区小高均价 6400元 /㎡；高层毛坯均价 6000-7400元 /㎡不等，较上个月总体涨 500 ，涨幅 9.09% ，精装均价 14000元㎡左右；洋房因所处位置不同，装修程度不等导致价格差异很大；商业在 2 万 -3万不等。玺园小高均价 6000元 /㎡；呼和佳地高层均价 7300元 /㎡，水岸小镇高层精装 14500元 /㎡；东河湾洋房 9100元 /㎡，呼和佳地精装洋房 15000元 /㎡；金色华府商业 25000元 /㎡。

主力户型：

在售产品分析： 新城区现热销楼盘有呼和佳地、兴泰东河湾、玺园、希望加州华府。呼和佳地自 4.15 日开盘现顺销高层、洋房，高层至今剩余 20套，洋房剩余 26套；兴泰东河湾 6 月 12 日开洋房现顺销中，现剩余 50 多套；玺园自 6 月 18 日开盘后一直顺销中，现剩余房源不多；希望加州华府 6 月 18日开高层一直顺销中，剩余房源不多，正着手搬进新楼处，并等待近期的开盘；城市维也纳 8 月份水景呈现提升楼栋价位，也将同时再次开盘。

67

65

65

0

2

4

6

8

100以下 100- 120 120- 140 140- 170 170- 200 200以上 23

4 4

012345

130- 150 150- 180 180- 200 200以上0

1

2 2

0

0. 5

1

1. 5

2

2. 5

100- 120 120- 150 150- 200 200以上

小高层 洋房

高层

新城区待售楼盘共有 7 个，高层 4 个，多层 1 个，小高 2 个，商业 2 个；希望加州华府、城市维也纳预计 8 月份开盘。

案名 建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 均价（元 / ㎡） 备注

锦绣园 多层 ---锦绣园目前已经封顶，

均为多层房源

北国风光·天建城 小高层、高层 --- 未定

坤和爱尚街二期小高

　 90-140（住宅） 6800

二期即将上市---

40-80（公寓） 7500

二期商铺 --- 100-1000 35000-43000

蓝钻首府公寓 预计 9 月份 66-110 　 公寓大约 9 月份上市，

一般都在 100㎡以下，正等销许，只一期工程，一栋房商业 7 月 2 日开始排

号 15-40 40000

俪晶阁 高层 暂定 9 月份 40-160 --- 预计 600 多套房源

好室成双 高层 --- 60-120 --- 跃层，买一层送一层

名都枫尚 高层 --- 87-124 6000-6500开盘即是现房，正在

办理销许

7 月份待售楼盘信息汇总

个案分析 城市维也纳

建筑指标占地面积： 83333平米

建筑面积： 250000平米

容积率： 3

建筑形态：高层

建筑风格：简约欧风

总户数： 504

车位数： 1:1

窗 /墙 / 外立面：

区位描述：新体育场旁，位置优越

物业公司：第一太平戴维斯

项目动态 ：一期售罄，二期景

观楼王大户型排号，预计 8 月

份开盘，均价 8000元 /平米左右

一期

二期1

2

3

5

6

13

32F32F

32F32F

18F18F

蒙特威尔第25F

25F18F

一期，已售罄 二期，在售

城市维也纳共 14栋高层，均以欧洲著名古典音乐家名字命名，如贝多芬座、莫扎特座等。 一期推出 5栋高层已经售罄；目前在售景观楼王蒙特威尔第座， 25层，剩余 10套房源准备用于抵债； 二期推出其余 8栋高层，其中 4栋 32层位于小区主景观轴四周，南侧 2栋 18层，北侧两栋分别为 25层及 18层； 梯户数方面， 4栋 32层中央楼王均为2梯 2户，公摊约 20%； 25层 2梯3， 18层楼座 1梯 2户； 全地下车库，车位比 1： 1；

中央景观带

个案分析 城市维也纳

120平米以上套型面积占比 87.55% ，其中舒适型三房占 61.57%；四房及四房以上面积占比达 25.98%；120平米以下舒适型两居占 12.44% 。120平米以下的 2 居室中， 100-110平米占比相对较高，结合舒适性和价格更易让人接受。

个案分析 城市维也纳

城市维也纳预售房源汇总类型 面积 房型 套数 面积 (㎡ ) 面积比 套数比

高层

100-110㎡ 2 室 2 厅 50 5250 6.79% 9.69%

110-120㎡ 2 室 2 厅 38 4370 5.65% 7.36%

120-130㎡ 3 室 2 厅 51 6375 8.24% 9.88%

130-140㎡ 3 室 2 厅 60 8100 10.47% 11.63%

140-150㎡ 3 室 2 厅 158 22910 29.62% 30.62%

150-160㎡ 3 室 2 厅 32 4960 6.41% 6.20%

160-170㎡ 3 室 2 厅 32 5280 6.83% 6.20%

180-190㎡ 4 室 2 厅 32 5920 7.65% 6.20%

220-230㎡ 5 室 2 厅 63 14175 18.33% 12.21%

合计 　 　 516 77340 100.00% 100.00%

城市维也纳已售房源汇总销售周期 面积 户型 套数 价格 折扣优惠 备注

4.12开盘 -5.1售罄

104 2 室 2 厅

100 多套 6450 一次 98 按揭 99 前期认筹排号113 2 室 2 厅

128 2 室 2 厅

6 月 11 日开盘 7 月 5 日月售罄（留 30套房源）

104 2 室 2 厅

168套 7400一次 98 按揭

99

6 月 11开盘，共到场 190组左右

的客户，当天去化率 62.5% 。

113 2 室 2 厅

128 3 室 2 厅

134 3 室 2 厅

142 3 室 2 厅

148 3 室 2 厅

160 3 室 2 厅

162 3 室 2 厅

186 4 室 2 厅

198 4 室 2 厅

231 5 室 2 厅

二期首次开盘以位置较差的小平米户型入市，由于单价、总价相对较低，开盘当天消化情况比较理想。二次开盘推出部分位置较好的大平米户型，开盘当天去化率仅为 62.5% ， 二次开盘之后维持一个星期的销售后封盘，所有剩余房源作为保留房源推到下一期进行再次蓄客开盘。

个案分析 城市维也纳

个案分析 兴泰东河湾

兴泰 东河湾动态：兴泰东河湾南区整体占地面积为 14.22万㎡，建筑面积为 28.1万㎡，目前正在开发建设的南区一期总占地面积 8.4万㎡，建筑面积约 16万㎡。洋房动态：3 月份顺销前期推出房源，均价 7300元 /㎡，4 月 23 日开盘，推出 7#、 8#、 9#洋房，均价 8500元 /㎡，5 月份销售之前所推出的房源，均价 8500元 /㎡，6 月 12 日开盘，推出 9#、 10#、 14#、 15# ，均价 8500元 /㎡，7 月销售之前推出的所有房源，至月底均价 9100元 /㎡。

产品—公寓

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 洋房 190-450㎡

主力户型 220-250㎡

总建面 /套数 16万 /694套

是否精装 /报价 否

生活配套功能 无

梯户数 一梯一户 /一梯两户

公摊 ----

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格3 月份 7500、 5 月份 8500、 7 月

份 9100

现均价 9100

销售情况

本次推盘总去化率 60.9%

年均去化量 ----

销售周期 2010年 -2011 年

客群

年龄 35-45　

置业目的 自住为主，部分改善型需求

SY01 SY02 SY03

SY04 SY05 SY06

SY09SY08SY07

SY12SY11SY10

SY15SY14SY13

SG1

SG2

个案分析 兴泰东河湾

当天推售的产品 面积（㎡） 户型 均价（元 / ㎡） 优惠

9# 楼等洋房楼座

190 3 室 2 厅在售楼栋均价

8800 。整体价格

幅度 8300-9200

内部优惠 1 个点249

4 室 2 厅（ 9# ）

223 4 室 2 厅252 5 室 2 厅410 5 室 3 厅

7.30-7.31日购房日兴泰东河湾推售概况

总体概况：当日兴泰地产参加的有兴泰东河湾和兴泰御都两个项目，使用同一个展位，分开向客户介绍，提供咨询；根据当日的反馈结果了解到，咨询兴泰东河湾的客户较兴泰御都的多；由于各个楼栋的价格是不同的，所以出现了均价不停地在变动，现在的均价提升如此之高是因为现售的楼栋价格高。

案名 在售产品 剩余套数最近 /预计开盘时间

主力面积区间 ( ㎡） 在售主力户型面积价格（元 /㎡）

变动 折扣优惠 备注

丰瑞公园 1 号

小高层 406

2010.11.6

89-127㎡ 113㎡ 6500 　 　 小高层（ 11F）共 15栋卖 6 栋，剩下 9 栋。高层（ 26F、 30F)共 7 栋，已卖 3 栋还剩 4 栋 ,目前高层 9 号楼在售。

高层 250 96-154㎡ 130.86㎡ 6200 --　 --　

巨华 .巨海城 小高 8000 2011.3.8 110-200㎡ 130㎡、 150 6700 　 　 现房在售

书香门第尚座

住宅 住宅部分起到三层，主要客群为还迁和团购。

公寓4-17层，七梯 28户，共 392户

未定 50-120㎡ 60-80㎡ 10000 --　 全款 95 按揭 98

销售队伍进场接受客户咨询

临街底商1-3层， 1 、2 层连体，共两栋

未定 80-客户需求 根据客户需求定 50000-60000

--　 全款 95 按揭 98

写字楼4-22

层， 5 梯 9户，共 171

户未定 60-170㎡ 100-150 10000 --　 全款 95 按

揭 98

舒心园 高层 售罄， 19层 　 105㎡、 139㎡、 155

㎡ 　 4900 　 全款 1 万 3.3万平米 272户

银泰尊邸高层 4 栋 26 --　 88.33-167.49㎡

88.33㎡： 66

5800 --　 --　 具体信息不详

94.28㎡： 66

123.5㎡： 44

129.84㎡： 44

144.48㎡： 88

149.81㎡： 198

151.23㎡： 66

167.49㎡： 132

多层 未动工， 7 栋

兴安丽景

小高 售罄 140套 -- --　 　

6600 起，每上一层加

50--　 --　 --

写字楼3# 楼 --　 40、 41、 42、 44、

50、 76㎡40、 41、 42、 44、50、 76㎡

7800 起，每上一层加

50--　 一次性 98 住宅售罄，在售写字楼

4# 楼 --　 253、 290、 321㎡ 253、 290、 321㎡

7 月赛罕区楼盘动态

产品分析 :

在售样本楼盘中，在售的楼盘有巨海城，目前销售 110-200㎡的小高现房、中海紫御东郡新推出住宅和商业、兴安丽景在售精装写字楼，待售的楼盘有万达广场二期、嘉友城市花园。其中高层的有 5 个楼盘，小高的有的 3 个，商业的有 3 个，写字楼的有 2 个。

价格分析 :

赛罕区样本楼盘中高层均价在 6100-6800元 / ㎡左右；小高均价 7000-7800元 / ㎡。巨海城高层均价 7500元 /㎡，小高均价 7500元 /㎡，别墅 20000元 / ㎡ 。意达花园多层均价 5200元 /㎡。

销售情况： 普遍处于稳定消化期，销售量环比有所上升。万达广场二期暂定 8 月 20号左右开盘；中海紫御东郡于 8 月 6 日推出 8 号楼小高、 19号楼商业，由于住宅价格提升太快去化率不理想；嘉友城市花园开盘时间待定。

部分项目主力户型面积：楼盘所有产品主力面积区间 案名

100㎡以下 书香门第·尚座 嘉友城市花园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 1 号

100-110㎡ 书香门第·尚座 舒心园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 2 号

110-130㎡ 巨海城 舒心园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 3 号

130-160㎡ 巨海城 舒心园 银泰尊邸 ----　 ----　

160㎡以上 巨海城 银泰尊邸 ----　 ---- ----　

商业 嘉友城市花园 兴安丽景 意达花园 ---- ----　

总体动态

个案分析—中海紫御东郡

地段描述：中海紫御东郡位于城市东南核心区，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、教育优势，贯通丰州路，链接新华大街、鄂尔多斯大街、昭乌达路与机场路。 物业公司：中海物业景观设计单位：泛亚国际开发商：中海宏洋地产项目类型 : 普通住宅 , 高层 ,小高层 ,板塔结合

1#

16#8

#

案名

在售产品 价格 　

工程进度 备注在售产品建筑形态 开盘时间 本次推盘

总户数 户型 面积（㎡）

套数（套） 剩余套数

均 价（元 /㎡）

价格变动 折扣优惠 认筹 其他

中海紫御东郡

1#、 8# 、 16

#

6 月 25日开盘

154套（云舍）

1#高层2 室 3 室

89.11-46套

116.57-23套

134.59-23套

92 9 6600 ---

--- ---

十字路口LED ：

中海紫御东郡认筹 ,出租车 LED

---销售三次开出剩余

房源8# 小高3 室 2 厅 88.1 44 3 7900 ---

16# 小高 3 室 2厅

146 18 1 8100 ---

8#

8 月 6 日认购

248# 小高2 室 2 厅 88 24 14 8200 ---

一次性98 ，按

时签约 2万抵 3万

---

销许已下

价格提升太快 ，去化率极

不理想

19# 楼商业 12 1 带 2

132 为主， 2套 200，2 套 197，1 套 127

12 5 套左右 23000 ---

一次性96 ，按时签约

99

10万抵20万

住宅底商一托二

中海销售状况及户型图

此次开盘 88㎡户型图

88㎡

中海本月没有报广

个案分析—万达广场

公寓 希尔顿酒

店（在建）

写字楼

写字楼

占地面积 :400000平方米 建筑面积 :1300000平方米

绿 化 率 30% 

容 积 率 3.80  物业管理附加信息 :一期 2.7元每月每平方米按揭银行 :中国工商银行 ,中国建设银行工程进度 :商业综合体全部封顶，大部分住宅楼座主体封顶

产权年限 :70 年户 数 : 总户数 5900户，当期 2800 户 ,二期待定

案名

在售产品

剩余套数

最近 /预计开盘时间

主力面积区间（㎡）

在售主力户型（㎡）

价格（元 /㎡）

变动

折扣优惠

万达广场

住宅 底商、写字楼

预计推出200套高层住宅

二期预计8 月20 号左右

住宅90、130

90、130

待定

无

待定

楼盘动态：万达广场二期已开工，开盘时间预计 8月 20号。推出一栋楼 200套高层住宅， 4 种户型，90㎡、130㎡。目前开始排号，价格及优惠待定。

日期 区域 星期 报纸名称 项目名称 版位 版面 主标题 副标题 内容摘要 配图类型 广告类型

11.7.8 赛罕区 五 呼和浩特晚报 万达广场 A03 整版

万达广场二期 与您一起分享

星级物业服务

二期产品恭迎品鉴 其他 开盘信息

释放

11.7.14 赛罕区 四 北方新报 万达广场 3 整版万达广场二期 与您一起分享

星级物业服务

二期产品恭迎品鉴 其他 开盘信息

释放

11.7.29 赛罕区 五 呼和浩特晚报 万达广场 C20 整版

呼和浩特万达广场2 期商铺邀您财富更上一层

楼

— — 其他 商铺推售

个案报广

11.7.8 11.7.14 11.7.29

回民区 7 月市场在售楼盘动态表

案名 在售产品 剩余套数 /最近 预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型 /价格 （元 ㎡） 折扣优惠 6月概况

A座写字楼 226-310 226-310 11500

C l of t栋 精装公寓 170-188 170-188 6300

E栋平顶公寓 62-128 80 8500

公寓 40-108 40-108 1 9公寓排号金 万， 月份交房写字楼 40-500 200左右 —

商业 — 近期 40-200 — 未定

临街商铺 6 — 121 126、 121 126、 22000 97全款 折，可分期，分期暂无优惠

公寓 4 5剩 层、层房源 — 30-60 30-60 5180

97全款 折，不接受按揭，可以分3-5期， 年付清

高层

时代天骄 高层 — 待定 84-117 84-117 待定 暂无优惠 —

鸿搏雅园 多层 15左右 — 107 116、 107 116、 4600 暂无优惠 —

慧谷蓝庭4预计推出

栋电梯洋房

首次预计160推出

套房源8月 180-220 180-220

7 30 3月 日排号， 万工行存款单入蓝亭会员，截至周

198一已经排到 号，蓝庭会员介绍朋友开盘成交，赠

3000 5000送 、 元购物卡

1 2 3#只有一期的 、 、 楼里会有少量2 3 1-8# 15#的 居和 居。一期 楼及 楼

29801 50㎡建面，其中开发商留 号

香槟美景 多层 6 1楼 套 — 140 — 5800 —13 6二期规划 栋高层，已经盖完90-140栋，面积为 平米，车库车位

推出，价格待定，开盘时间待定

— 8300

5商业现处排号期，排号金 万

3全款 个点

推出二期高层住宅，开盘时间待定，户型价格待定

奈林尚苑

100共 套左右，其中平顶公

40寓 套左右

.海亮 又一城 —98全款 折，不分期，可做

公积金 —

9. 7 50%全款 折，按揭首付—云鼎

8.6

7 月概况

在售产品分析 本月海亮广场写字楼、精装公寓、公寓共计 100套左右正在出售，其中平顶公寓有 40套左右、；云鼎公寓、写字楼预计 8 月 6 日开盘，将有新的房源推出；慧谷蓝庭预计推出 4 栋电梯洋房，首次推出 160套房源；香槟美景推出房源仅剩 1 套房源，二期计划明年销售；鸿博雅园剩 15套房源在售；奈林尚苑仅有 4层 5 层房源在售。价格分析 本月回民区楼盘小高价格区间： 4500-5500元 /㎡。（位置较差小高价格区间）

高层价格区间： 5000-8000元 /㎡（海亮繁华地段价位偏高）

公寓、写字楼价格区间： 8500-11000元 /㎡

其中：海亮写字楼均价由 11000 上升到 11500 / ㎡ ；云鼎公寓和写字楼均价由 8000 上升到8500 /㎡；其他在售楼盘价位均没上调

总体分析 本月回民区没有新的在售楼盘 , 主要竞品是海亮广场和云鼎， 8月 6号云鼎销售产品为写字楼和公寓 ,

均价为 9500元 /㎡，同时商业也将在近期开盘；慧谷蓝庭 8月开盘

推广分析 本月报广投放有海亮广场和慧谷蓝庭，海亮广场在北方新报和内蒙古晨报投放整版报广，针对海亮 2 期—金宝街；慧谷蓝庭 7 月 8 日和 7 月 14 日针对形象做了整版报广

回民区 7 月市场待售楼盘动态表

本月待售楼盘主要是海亮的商业街和云鼎的商业，两个楼盘都预计在 10月份开盘，具体时间待定 ;

丰泰金翡丽 8月 14日开始排号，开盘日待定 ;

奈林尚苑和恒盛警苑都预计在 7月份推出新房源，可在本月没有推出，具体信息预计8月可知详情 .

案名 待售产品 剩余套数 /最近 预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型 /价格 （元 ㎡） 折扣优惠 6月概况

海亮广场 商业街 179

云鼎 商业 待定 待定 40-200 待定 待定奈林尚苑

新潮新巢 高层 — 待定 — — — —1 2期售完， 期正在规划中，将推出

高层房源

新街坊

恒盛警苑艾博龙园

浩鑫机电商业广场

明泽百度城

7预计 月底开盘推出二期住宅，户型价格待定5商业现处排号期，排号金 万

8 14 40-120 55-152预计 月 日开始排号，本次排号主推公寓和住宅，均为高层期房。公寓户型 平米，住宅户型 平米，价格及优惠待定。排号金未定

10 9预计 份开盘，均价待定， 月中旬开始排号，工程进度正在挖槽，楼盘规划进行中

丰泰金翡丽广场

恒盛警苑开盘时间未定。七月初推出高层房源，商铺，价格、户型待定。预计八月份可知详情

6 100-140二期开盘时间待定，预计开盘会首先推出 层住宅，户型面积 ㎡，价格待定

艾博龙园二期预计今年年底或明年年初开盘，具体开盘时间待定，规划尚未完成，户型价格待定

项目正在完善规划图，拆迁工作已完成，现已动工，开盘时间未定

30-50 78 150 1-3 10位于旧医院位置，海亮广场和海亮又一城中间， 平米地下， 、 及以上 层，预计 月份开盘，现正打地基，销售图纸未出，价格未定

7 月概况

海亮·金宝街是海亮广场二期——海亮·又一城大型综合建筑群的重要组成部分，因形似“聚宝盆”而得名，总建筑面积约 3.1万平方米，全长 150米，是连接海亮广场一期和二期——海亮·又一城的重要枢纽，更是连接中山路与锡林路的黄金纽带。金宝街在规划上以国际化的休闲购物为设计理念，将打造成为一条以“缤纷、时尚、体验、趣味”为主题，集旅游观光、文化交流、餐饮休闲、时尚购物等多元功能于一身的特色商业步行街，未来将以同步世界的全新生活景象，成为首府一道最靓丽的城市风景线

据海亮的置业顾问介绍海亮新近重点推出的海亮金宝街将于九月份排号，海量金宝街的最大亮点就是“梦幻天幕”，

海亮 .金宝街

■7 月 22 日，在香格里拉大酒店三层会议室杭州厅与广州厅内，嘉宾满座，热情似火，海亮广告隆重举行了“海亮户外 LED屏连锁运营发布会 。■四块户外 led 大屏幕：分别位于海亮广场 A 栋写字楼、新华大街长乐宫路口、金圃大酒店侧墙体、海关大厦侧墙体。目前，海亮广告已成为首府户外 LED屏最大的运营商 。

※此次发布会另一重要事项是海亮广场街铺开始入市 。据了解海亮广场街铺整体位于海亮广场一期与二期海亮·又一城的连接处，叫做“海亮金宝街”，据说：因从高空俯瞰形状酷似聚宝盆而得名 。海亮金宝街定位是：内蒙古乃至西北首条拥有户外天幕的时尚商业步行街，要打造成首府新的城市名片，也是未来呼市最繁华、最时尚、最具投资价值的商业街。

海亮运营发布会

产品—公寓、写字楼

产权年限 70

占地面积 70555平方米

建筑面积 600000平方米

楼层状况 42层 、 19层

车位信息地下车位 7500 个，暂

租不售

生活配套功能 无

户数 2000户

价格

历史价格09年 6100-10年

6200-11年 6300　

现均价 9000

销售情况

总去化率 85%

月均去化量 　约 10套

客群

年龄 35-45　

置业目的投资为主，部分改善型

需求

海亮广场

海亮广场推出 A 座写字楼， 40套左右，户型面积 226-310平方米，均价 11500元 /平方米。公寓在售， C 栋loft精装公寓户型面积 170-226平方米，均价 6300元 /㎡， E栋平层公寓户型面积 62-133平方米，以 80 多平米为主，均价 8500元 /平方米。公寓优惠全款 98折。首套房按揭比例 30% ，二套房 60% 。

楼盘最新动态

产品户型

个案分析

3 室 3 厅 2 卫220.56㎡

2 室 2 厅 1 卫 1 厨 128.80㎡1 室 1 厅 1 卫 1 厨 62.32㎡

海亮广场

在售产品户型

海亮 7月报广详细表

11.7.5 回民区 二 内蒙古晨报 海亮 金宝街 20 整版

11.7.8 回民区 五 内蒙古晨报 海亮 金宝街 2 整版

11.7.12 回民区 二 内蒙古晨报 海亮 金宝街 2 整版

11.7.14 回民区 四 北方新报 海亮 金宝街 5 整版

11.7.26 回民区 二 内蒙古晨报 海亮 金宝街 2 整版

海亮 7 月摘取报广图

7 月 5 日 7 月 14 日7 月 8 日

云鼎基本信息

产品—公寓

产权年限 70

占地面积 9000.04平方米

建筑面积 800000平方米

楼层状况 27

车位信息 地下双层车位共 160 多个

生活配套功能 ---

户数 当期 600户

价格

历史价格09年 6100-10年 6200-

11年 6300　

现均价 8000

销售情况

总去化率 95%

年均去化量 ---

客群

年龄 35-50　

业态类型 部分公寓，部分商业

最新动态：云鼎公寓和写字楼准现房在售，公寓户型 40㎡— 108 ㎡，写字楼面积 40 —㎡ 500 ㎡，公寓和写字楼起价 8000元 / ㎡，均价 8300元 / ㎡，最高价 8600元 / ㎡，全款 97折。按揭首付50% 。近期商业将开盘，面积为 40-200 平左右，价格未定。商业现处排号期，排号金 5 万，公寓排号金 1 万， 9 月份交房 。预计 8 月初开盘

产品户型

个案分析

云鼎本月没有做报广 云鼎本月没有做报广

云鼎

面积： 44.00m2 面积： 68.00㎡ 面积： 102.00㎡ 面积 :238.00m2

公寓 写字楼

共 28层每层只有 1 间，销售状况一般主力面积

精装酒店式大堂

欧式主题茶餐厅

星光泳池

公寓精装样板间

产品—住宅产权年限 70

占地面积128000平方米

建筑面积300000平方米

楼层状况 7-11层为主

车位信息 1:1

生活配套功能 ---

户数总共 1461 户 当期

134 户 价格

历史价格现均价 待定

销售情况总去化率 --%

年均去化量 --　客群

年龄 30-50　置业目的 居住、改善、投资

楼盘最新动态：慧谷蓝庭一期将开，具体时间待定。户型 110平米左右 (主要为两居 )， 132-145平米左右 (主要为三居 )， 173-195平米左右 (主要为四居 )，顶层阁楼户型面积 160-250平米左右。景观园林将在下个月呈现给购房者。

慧谷蓝庭

项目介绍：建筑采用新古典主义设计风格，以 7~11层墅质电梯花园洋房为主，楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯直达地下车库。

地段描述：慧谷蓝庭位于上风上水的成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临 50米超宽绿化隔离带，高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，满足业主虚荣。

一期 3

2

产品户型

个案分析

H 户型 4室 2厅 2卫4厨 174.00㎡

A1 户型图 3室 2厅 2卫1厨 138.00㎡

A2 户型图 2室 2厅 1卫 1厨 110.00㎡

慧谷蓝庭

在售产品

两居 三居 四居

慧谷蓝庭 7 月摘取报广图

形 象

7 月 8 日 7 月 14 日

案名在售产品 价格

工程进度 备注在售产品建筑形态 开盘时间 本次推盘

总户数 户型 面积（㎡） 套数（套）

剩余套数

均 价（元 / ㎡）

价格变动 折扣优惠 认筹

上上城 小高 2011年 4 月 23日；二期待定

583户一室一厅；两室两厅；三室两厅

住宅 132㎡； 165㎡：

160 多套 已售罄 住宅 6000 100元 无优惠 ﹍现在已经动工 /还是期房

住宅复式已经售罄

公寓 55.16㎡；88.21㎡

﹍ 10 多套 公寓 6108 ﹍

按揭首付3 个点，两套 6 个

点﹍ 已经起到

5 层在售产品为 8 号楼

公寓---　 一室一厅；

两室两厅

青熙境 高层 4 月 20 日开盘 1700户 3 室 2 厅1 卫 1 厨

120㎡；共 3 栋 180 多套

不详；推出 3栋

5500 増 200 无优惠

小户型未开；推出3 栋 120㎡，均在15、 16层。

半现房 在售

兰德 京玉华都

公寓（精装）

6 月 5 日

﹍ 1 室 1 厅

公寓 38-165㎡；主力户型40、 50㎡

300 多套 100套 8600-8700

300元 现在无优惠 现房

全套海尔家电

庆祝楼盘封顶活动，7 月 1 日。

小高 ﹍ 隔断间 商铺 20-50㎡；

共 5 层商业

剩 1/3了 20000 多 --

一次性付款优惠 2个点，按揭 1 个点

现房

雅都 板楼、多层 7.17开盘 ﹍ 1 室 1 厅 60㎡ 220 多套 不详 6000 多 ﹍ 无优惠 期房；毛

坯 ﹍

2 号楼、 3 号楼。 4-16层为

公寓

印象江南二期

住宅（ 2栋） 11号、 18号， 18层

2011.7.8 ﹍ 两室一厅；三室两厅

90 200套

住宅 7000増 300元

一次性 2个点

期房：现在正在打

地基

二期已动工，现完

成拆迁

销售状况良好，仅剩一些大户型处理

102 ---　--　

130 ---　

商铺 在售 ﹍ ﹍ 商铺 30-70㎡

社区商铺；外面临街商铺

商铺剩的不多

商业12000-22000

﹍ 无优惠 ﹉ ﹉

商铺不好销售的是临街1 、 2 联体的

水语青城多层

2011年 8 月 7 日不确定 11层

一梯三户80-120㎡　

没统计　 5200 --　 无优惠 --　 --　 8 月 6 日

开盘，推出小高层板楼 　 　 　 　 　 　 　 　 　

概况：上上城住宅复式已售罄，在推公寓；兰德正主推 1-5层商业；雅都推出新房源；水语青城开盘推出小高层。

玉泉区 7 月楼盘动态

上上城住宅复式已售罄，在售产品为 8 号楼公寓，处于尾房销售期；青熙镜本月顺销，推出 3 栋 120㎡户型；印象江南二期推出 2 栋住宅，去化率达到 80% 以上仅剩一些大户型处理；兰德京玉华都正推 1-5层商业；雅都推出两栋公寓；水语青城小高层开盘。

产品分析 玉泉区在售楼盘中主推公寓和商业，公寓面积以 50㎡、 60㎡、 80㎡为主；水语青城、印象江南二期等楼盘有部分住宅；其余楼盘处于尾房销售期。

推广分析

价格分析

总体分析

本月玉泉区，雅都于 2011年 7 月 7 日、 8 日、 13 日、 28 日于北方新报、呼和浩特晚报打四期整版报广；印象江南于 2011年 7 月 8 日、 14 日、 29 日在北方新报、呼和浩特晚报打四期整版报广。

玉泉区楼盘住宅价格在 5500-6000元 / ㎡占 50%， 5500元 /㎡以下占 25%， 7000元 /㎡以上占 25%；在售公寓价格在 5500-6000元 / ㎡占 75%， 6500 以上占 25% 。商业均价都在 12000 以上。

地段描述：呼市七中往南十字路口东侧

物业顾问公司：暂时未定物业管理公司

园林景观：内蒙古智汇工程有限责任公司

销售情况： 8 月 7 日开盘开了 2 栋小高，均价 5200元 /㎡，去化率 40% ，主要针对年轻客群。

产品—住宅

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 小高层 80-120㎡

主力户型 80 多

总建面 /套数 140万 /不确定

是否精装 /报价 否

生活配套功能 会所、小学

梯户数 一梯三户

公摊 ---

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 8 月 7 日开盘均价 5200

现均价 5200

销售情况

总去化率 40%

年均去化量 ----

销售周期 ----

客群

年龄 20-30

置业目的 自住

个案分析—水语青城

水语青城户型

目前畅销户型

水语青城本次开盘户型面积较均匀，其中 82.41㎡去化率最高达到 90% 以上， 124.25㎡、 92.82㎡为主力户型。

124.25㎡ 82.41㎡ 92.82㎡

水语青城本月没有报广

地段描述：玉泉昭君路玉泉区政府对面路东处

物业顾问公司：无

园林景观：暂无资料

销售情况： 8 月 8 日开盘开了 1 栋高层，均价 5000元 /㎡，由于是临时决定开盘，所售房源不多，去化率 12% ，仅售 30 多套。

产品—住宅

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 高层 90-120㎡

主力户型 90 多、 100 多

总建面 /套数 19万 /60 多套

是否精装 /报价 否

生活配套功能 无

梯户数 一梯二户、两梯二户

公摊 ---

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 8 月 7 日开盘均价 4600

现均价 5000

销售情况

总去化率 80%

年均去化量 ----

销售周期 ----

客群

年龄 20-40

置业目的 改善型、自住

个案分析—大盛魁文创园

128㎡

大盛魁文创园户型

85㎡

面积：本次开盘推出高层一栋，面积为 90-120㎡，后期推出洋房 200 多平米。

价格：开盘价格为 4600 ，现均价 5000元。

销售状况：销售状况一般，开盘当天销售 30 多套房源。

大盛魁文创园二期本月无报广

转下页

案名 在售产品建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 剩余套数 均 价

（元 / ㎡） 备注 7 月概况

金润华府

多层 2011年 6 月12日 83-120 一一 3600

期房排号期间1000抵 5000

元

起价 3288元 /平米，均价 3500-3600元 / ㎡，新房源主推3#， 4#， 5#， 6# 楼

高层 二期未销

碧水蓝山

多层 201 年 9月 77 200 3600 碧水蓝山目前封

盘，预计 7 月初再次推新房源。

6 月 5 日开盘 120 套 已售 100 套 均价 3500 元 预计 6 月初再推新房

源小高层目前封盘小高

规划中高层

宽城

多层 2011 年初 100 20 3600 期房 目前小高层（总高 11层）排号中，主力户型 98-103 ㎡，均价 3600元 /平方米。前 50 位购房排号享受5 千抵 1 万、免一年物业费独享优惠。

首套房首付 41%小高 2011 年初 100 40 3800 期房

蔚蓝花城 高层 2011 年 7 月 9 90-110 30 3900 期房地上 10层

目前在售房源 40 套左右，预计月底推出新房源 200 套左右。后期规划

小高

花样年华

高层 2011 年 7 月 24 90 36 3600

排号期间 5000抵7000 元

一次性付清全部房款，每平米立减200 元

多层 2011 年 7 月 2 80 84 3600排号期间 5000抵

7000 元一次性付清全部房款，每平米立减

200 元

“荣江·兴旺领

地荣江·兴旺领地二期将开，开盘时间待定，均价待定，面积 80-150 平方米，付款方式待定，外售车库，户型为一梯两户

BOBO悠乐城

多层 6 一期 2011 年 8 月 8

日

88-120 81 3400排号金 5000抵

7000 元BOBO悠乐城本月开盘 推出新房源

高层二期 30-80 100 4000/精装 4500

排号金 5000抵7000 元

金川开发区 7 月市场楼盘动态表

案名 在售产品建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 剩余套

数均 价（元 /㎡）

备注 7 月概况

金华学府三期

小高 2011.8 月中下旬

89 未卖 3800-4100

排号金2000抵5000 元

继续排号中 预计八月中旬画着下旬开盘

复式 120 未卖 3680

半山半水 多层 2011.6.25

52.52-92.46 平米 420 3600

排号 5500抵 8000 元

可排号选房，排号 5500抵8000 元。

民和文苑

民和文苑二期 8 月份正式开盘，隆重推出： 1 、公寓 48㎡ ---98 ㎡； 2 、临街商铺 :300多平米； 3 、三层多功能写字楼宾馆（每层 1100多平米），带电梯。目前预售一期剩余车库 20-25 ㎡左右， 12-15 万元 / 个

公元大道

小高 规划中 11层

多层 2011年 7月 30

80-120 10 3600

5000 元排号金总房款可享受 99折优惠

上月底开盘 推出 300 套多层 推盘去化率 96.6%

奇源尚层

商业 面积 300 ㎡每个 均价 16000/ ㎡ 约 60 套

高层 2011.7.9 95-130 15 4000期房地上 19层 开盘时排号者可优惠 50/ 平米

金川新城 多层 2011.7 86-120 40 3650 封顶 7 月推出 200 套多层 去化率

达到 80%

红色区域为七月金川区域开盘的楼盘，其中有花样年华、蔚蓝花城、 BOBO悠乐城、奇源尚层、公元大道、金川新城。本月金川区域楼盘开盘推新房源的较多，同比上月销量明显上升。

产品分析 本月金川区域多层在售的有金润华府、碧水蓝山、宽城、花样年华、 BOBO悠乐城、半山半水等 8个楼盘，小高在售的有 6个楼盘分别是蔚蓝花城、奇源尚层、 BOBO悠乐城等 民和文苑二期 8 月份正式开盘，隆重推出： 1、公寓 48 ㎡ ---98 ㎡； 2、临街商铺 :300多平米； 3 、三层多功能写字楼宾馆（每层 1100多平米）。

推广分析 本月金川区域报广投放中，花样年华于 2011 年 7 月在北方新报投放 1/2 报广 5次，宣传内容为其产品高层充分为开盘热销造势。奇源尚层于 2011 年 7 月 7日在北方新报投放 1/2 报广 1 次，为 7 月 9 日开盘做前期宣传 BOBO悠乐城于 7 月 8、 21日在北方新报投放整版报广 2 次，为其形象宣传及产品销售做预热。

价格分析 本月金川开发区楼盘，多层价格区间在 3400-3650 元 /㎡，均价为 3600/㎡。小高价格区间在 3800-4100元 /㎡，均价 3900元 /㎡。高层价格区间在 3900-4000元 /㎡，均价 4000元 /㎡。其中 BOBO悠乐城的精装高层为 4500/㎡

总体分析 本月金川区域有 13个楼盘在售，其中有六个楼盘推出新房源，分别是花样年华、蔚蓝花城、 BOBO悠乐城、奇源尚层、公元大道、金川新城。本月金川区域楼盘开盘推新房源的较多，同比上月销量明显上升。

主力户型面积分析 金川区多层主力面积区间为 80-120 ㎡，小高主力面积区间为 90-100 ㎡，高层面积区间为 30-130 ㎡，主力区间为 90-110㎡

地段描述：金川开发区金川开发区金海路通达驾校以西300米

开发商：呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司

销售情况： BOBO悠乐城于 2011 年 8 月 8日开盘推出多层和高层房源，房源为 loft公寓和住宅，多层面积为 88-120 平米，价格 3300-3500 元 /平米，高层面积 30-80 平米，毛坯起价 4000 元 /平米，精装起价4500 元 /平米。本次推多层 324套，高层 476 套 推盘去化率达 78%。

产品—多层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 30-120㎡

主力户型 47-48㎡

总建面 /当期套数 60万㎡ /3000 户

是否精装 /报价 是 /500/㎡

生活配套功能除周边配套外， BOBO悠乐城自建会所、幼儿园、 BOBO创意空间和商业中心、商业街构成一个围合的街区空间。

梯户数 二梯 28 户

公摊 ---

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 ---

现均价 4000-4500

销售情况

总去化率 78%

年均去化量 --

销售周期 2011.8.8 开盘

客群

年龄 30-40

置业目的 置业为主 婚房 投资

个案分析—BOBO悠乐城

BOBO悠乐城多层户型 2室 2厅 1卫 1厨 89.94 ㎡

BOBO悠乐城多层户型 2室 2厅 2卫 1厨 95.56 ㎡

BOBO悠乐城高层 loft 户型 3室 2厅 2卫 1厨 48.72 ㎡BOBO悠乐城高层 loft 户型 3室 2厅 2卫 1厨 64.70 ㎡

这俩个户型是 BOBO悠乐城多层户型，都是 2室 2厅 1卫 1厨。购买者多为 25-35 的购房者，做为婚房自住，有相当部分是附近企业的员工。

这俩个户型是BOBO悠乐城高层户型，都是 loft公寓，购买者多为投资。

个案分析— BOBO悠乐城

BOBO悠乐城报广宣传

本月金川区域报广投放中 BOBO悠乐城于 7 月 8、 22、 27日在北方新报投放整版报广 3次，于 2011年8月 2日和 5日在北方新报投放跨版报广 2次，为其形象宣传及产品销售做预热。

BOBO悠乐城于 2011年 8月2日和 5日在北方新报投放跨版广宣，为 8月 8日开盘预热造势。

BOBO悠乐城于 2011年 7 月 8日、 22和 27 日在北方新报投放整版广宣，为 8月 8日开盘预热造势。

个案分析— BOBO悠乐城

地段描述：金川开发区金海路，伊利南侧

园林景观：无

开发商：呼和浩特市正源地产

销售情况：花样年华于 2011年 7 月 24日再次开盘，现推出房源为高层 5栋。面积为 50-128平米，主力面积为 90 平米。均价 3600元 /平米，所推为 180 套高层，现剩余 36套。开盘去化率为 80%。

产品—高层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 50-128㎡

主力户型 90㎡

总建面 /套数 12万㎡ /400 户

是否精装 /报价 否

生活配套功能

金川文化广场 丽山湖度假村 内蒙古工业大学 金川购物中心 联华超市 银行邮局休闲会所 医疗服务中心 篮球场 社区服务

中心 物业管理用房 警卫工作站

梯户数 一梯两户

公摊 17%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 3200

现均价 3400-3600

销售情况

总去化率 80%

年均去化量 --

销售周期 2011.7.24 开盘

客群

年龄 25-35

置业目的 置业为主 婚房

个案分析—花样年华

高层5栋，从南往

北一次为1#到

5# 。

为7 月

24 开盘

花样年华户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 92.25㎡

花样年华户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 124.20㎡ 花样年华户型 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 128.90㎡

花样年华户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 97.48㎡

这两个户型是花样年华高层的主力户型。一般购买者年龄为25-30岁左右客户，购房目的自住、婚房等。

这两个户型是花样年华高层的大户型。 30-40 年龄的购买者较多，也有周边居民改善型居住。

个案分析—花样年华产品户型

公摊 17%

本月金川区域报广投放中，花样年华于 2011 年 7 月在北方新报投放 1/2 报广 5次，宣传内容为其产品高层，充分为开盘热销造势。

2011 年 7 月 14、 19、 21日 北方新报 1/2版。共三期，广告诉求点为电梯洋房广告 目的是充分为开盘热销宣传。

2011 年 7 月 7日 北方新报 33 版的 1/2版，广宣产品是电梯洋房广告 目的是产品推售。

2011 年 7 月 28日 花样年华在北方新报33 版做 1/2版广宣。推动 7 月 24 日开盘后继续热销

个案分析—花样年华报广

花样年华报广宣传

案名 在售产品建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 剩余套数 均 价（元 / ㎡） 备注 6 月概况

河畔嘉园顶楼复式

2007-12-30240 6 8200 •河畔嘉园已推出房源剩余不多剩余 .

房源 10多套，暂无任何优惠 尾房在售小高层 240 10 7480

奈伦如意国际 奈伦如意国际尾房在售，底商价格在 16000-28000元 /平米，户型面积 52-140平米；公寓均价 8200元 /平米，户型面积 99-206平米

新里塞尚公馆 高层 2010-4-10 105-260 20 8000 6#、 8# 楼即将售罄 尾房在售

清洲豪庭 小高层 /商铺 2007-9-15 158/116 10　 4900/10000青洲豪庭住宅、商铺现房在售，住

宅剩一楼和顶楼尾房销售　

澳华·城市花园小高层

2011-3-26133 --　 6500

2 期推出新房源。主推 16# 楼本月购房 2 万抵 4 万并享受全款 98折

　顺销 预计8月开盘高层 80 -- 6700

碧龙江畔多层

2010-11-29127 40 8400 现房在售，户型面积 127平方

米、 144平方米，已交房　

顺销 无开盘打算　高层 144 60　 8400

香格里高层（ 19F）

2011.6.18130-138 30 7900 香格里二期 6 月 18 日开盘推出 1#，

5# 楼。开盘当天 3 万抵 6 万。另外2#、 8# 楼在售

顺销 无开盘打算小高（ 12F） 93-106 15 8300

东岸国际

小高

2011-3-15

190-215㎡190

12000

全款 98折。可按揭不可分期，按揭暂无优惠

　顺销 无开盘打算　　　

高层 226-260 12000

类别墅 480平米 40 30000

联排别墅 360-424㎡ 100 20000

亿利傲东国际叠拼别墅 2008 220-250 0 9800 二期准现房预售，户型面积 149和 171平米，均

价未定开盘时间暂定 7 月份复式 2008 220 6　 9600

麦迪逊花园二期独栋别墅

2010-05-08 449-638 30 19000

预计 2011年 9 月底交房平层别墅 230-330 35 12300精装

水木年华 小高 2011.7 110-130 300 6600 本月新盘，全款 99折，按揭98折

接下页

如意开发区 7 月市场楼盘动态

本月如意区域楼盘：尾盘在售的有，河畔嘉园、奈伦如意国际、清洲豪庭等 规划中的有，上东领海、方正广场、华茂名居、金隅时代城 顺销中的有，碧龙江畔、澳洲。城市花园、亿利傲东国际、麦迪逊花园等 预计近期开盘的有，西蒙奈伦广场、御苑

金隅时代城

金隅时代城一期房源已经售罄，二期还有一些尾房，为 170 平米 -200多平米的顶层和个别 118 平米的户型，价格 7500-7600元 /平方米，三期尚未规划，开盘时间待定

上东领海 上东领海二期正在规划中，共 8栋高层，价格待定。预计八月底份完成规划。 一期还有一套复式， 635平米， 1100 万，车位 14970/位

方正广场 高层 总建筑面积约为 100 万平方米。包括 188000 平米的 5A智能写字楼组团、 32000 平米的精装酒店公寓、约 50000 平米大型综合商场、近 50000 平米超五星级酒店。以及 3600000 平米纯板式高层住宅。其中住宅主力户型 240-360 平米，并享有 70000 平米主题园林

华茂名居 高层、超高层

项目占地面积 11.5 万平方米，总建筑面积 45 万平方米，容积率 2.99 ，建筑密度 23.3% 。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率 33% ，商业比例 21.5% ，停车位比例达 1:1.2 。本项目由巨华集团打造。

西蒙·奈伦广场 高层 西蒙·奈伦广场写字楼公寓在售，推出一期写字楼 10栋，单层面积 800 平米 -1800 平米层高 12层，整层出售，均价 10000元 /平米

御苑 别墅 御苑开盘时间待定，户型面积 280-2200 平米，均价待定，推出房源共 200多套

金泰中心 多层 小高 总占地面积 6.9 万平方米，总建筑面积 22 万平方米。 金泰中心目前已动工，正在接受预约咨询，预约售楼部已入驻，位于香格里拉酒店三楼

如意开发区 7 月市场楼盘动态

产品分析 本月金隅时代城二期尾房在售且三期尚待规划；金泰中心大力进行前期宣传预热，御苑开盘时间待定。东岸国际在售多层、 37#楼小高、 4#楼高层及别墅。西蒙 ·奈伦广场写字楼公寓在售，推出一期写字楼 10栋，单层面积 800 平米 -1800 平米层高 12层，整层出售，均价 10000 元 / 平米。 御苑开盘时间待定，户型面积 280-2200 平米，均价待定，推出房源共 200多套

推广分析 七月如意区域报广投放中，御苑于 2011年 7 月 14、 21、 28日在北方新报投放整版广告，宣传其楼盘形象，并为项目开盘做前期准备。东岸国际本月 5日在呼和浩特晚报投放软文报道一篇占 1/8版面，旨在宣传形象。金泰中心与本月 7 月 21和 28日在北方新报投放整版报广，宣传其楼处形象。澳洲城市花园于本月 21日在北方新报投放 1/2版报广，旨在宣传其二期工程全线动工。

价格分析

本月如意开发区楼盘小高价格区间 6500-9600元 (含 2600/㎡精装 )/㎡均价 7630元 /㎡，高层价格区间 6700-10200元（含 2600/㎡）精装 /㎡均价 8600元 /㎡，洋房价格区间 7400-9000元 /㎡，别墅（叠拼） 9500-独栋 40000元 /㎡。

总体分析

本月如意区域楼盘多数在顺销中，其中河畔嘉园、奈伦如意国际、清洲豪庭尾盘在售的有，上东领海、方正广场、华茂名居、金隅时代城在规划中，碧龙江畔、澳洲。城市花园、亿利傲东国际、麦迪逊花园等在顺销中，预计近期开盘的有，西蒙奈伦广场、御苑。

产品—别墅

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 280-2200 平米

主力户型 300-2200 平米

总建面 /套数 188080 平方米 /227户

是否精装 /报价 否

生活配套功能

项目周边商业配套有万达广场、有呼和浩特铁路公安局人民警察训练学校、鸿德国际学校、内蒙古商法学院等。其他配套有中国建设银行 ( 腾飞路支行 )、中国银行等。周边医院有西把栅乡小厂村卫生室、会所、园林庭院、卫生、消防、节能环保、网络、安防

梯户数 ---

公摊 --

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

现均价 待定

　销售情况

总去化率 未开盘

开盘时间 预计 9或者 10月

意向客群

年龄 35-45

置业目的 自住 投资

地段描述：御苑位于内蒙古呼和浩特城东，如意开发区内，该用地毗邻东河中段，位于如意桥和造型优美的景观人行桥之间，东连机场高速路，西抵旧城中心，项目周边有内蒙古博物院、内蒙古乌兰恰特大剧院、国际会展中心等大型公共建筑的建设，居住区分为东、西苑南区、西苑北区（含会所）、示范区（样板区与售楼处）四个分区。

开发商 :内蒙古平亚房地产开发有限公司

园林景观：如意河

销售情况：御苑的户型面积为 280-2200 平米，均价待定，推出房源共 227 套 . 现有 24套于 8 月 2日下销许，预计开盘在即 .

个案分析—御苑

个案分析—御苑

宫廷版户型一层 1室 2厅 1卫 1厨 276.00㎡

宫廷版户型地下一层 3室 2厅 108.00

宫廷版户型二层 2室 1厅 2卫 86.00㎡

宫廷版户型三层 2室 1厅 1卫 81.00㎡

红色标注为 2011年 8 月 2 日下销许的楼栋

御苑总体规划图御苑总体规划图

个案分析—御苑

N01 N02 N03

N04 N05 N06 N07

N08 N09 N10 N11

N12 N13 N14 N15

N16 N17 N18 N19

N20 N21 N22

B04 B05

B06 B07

B08 B09

D01 D02 D03

D16 D17

D20 D21 D22 D11D12

D24 D25 D26D23 D27 D28

D04 D05

D06

D07 D08 D09D10D13D14D15

双拼区

政府

叠拼区

联排区

项目位置

楼栋号 层数 面积（㎡） 预售证

号

赛罕区五纬路御苑南苑N20号楼等24幢楼

N20 地上 3 地下 1 2217.61

呼房售字第20110042

号

D05 地上 3 地下 1 876.12

N03 地上 3 地下 1 958.15

D10 地上 3 地下 1 876.12

D26 地上 3 地下 1 1230.02

N19 地上 3 地下 1 1265.98

N16 地上 3 地下 1 1572.06

N02 地上 3 地下 1 1475.72

D02 地上 3 地下 1 888.38

N07 地上 3 地下 1 1591.55

D01 地上 3 地下 1 888.38

D04 地上 3 地下 1 876.12

N21 地上 3 地下 1 2217.61

D25 地上 3 地下 1 1230.02

N05 地上 3 地下 1 1125.76

N06 地上 3 地下 1 1125.76

D03 地上 3 地下 1 888.38

D24 地上 3 地下 1 1230.02

D07 地上 3 地下 1 876.12

D08 地上 3 地下 1 876.12

N22 地上 3 地下 1 2217.61

N18 地上 3 地下 1 791.58

N17 地上 3 地下 1 791.58

D06 地上 3 地下 1 876.12

御苑下销许的楼栋共（ 24栋）

御苑报广宣传

本月如意区域报广投放中，御苑于 2011 年 7 月 14、 21、 28日在北方新报投放整版报广 3次，宣传内容为其产品别墅，充分为本盘形象做宣传

2011 年 7 月 21日，御苑在北方新报 26版投放整版报广

2011 年 7 月 14 日，御苑在北方新报 30版投放整版报广

2011 年 7 月 28日，御苑在北方新报 31版投放整版报广

个案分析—御苑

产品—小高层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 110-130

主力户型 110/130

总建面 /套数 50万平米 /400 户

是否精装 /报价 否

生活配套功能学校：内蒙古电力学校 (正门 )、内蒙古电力学校、内蒙古经贸学校 医院：如意卫生室、中专路办事处防保站、西把栅乡卫生院、沙梁卫生所 银行：中国邮政储蓄银行如意支行、中国工商银行如意开发区支行、中国信合如意河分社、中国农业银行

梯户数 1梯 2 户

公摊 --

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 7200元 /㎡

现均价 6600元 /㎡ 团购价

　销售情况

总去化率 22%

年均去化量 ---

开盘时间 预计 8月

意向客群

年龄 30-40

置业目的 自住 投资

地段描述：水木年华项目位于如意开发区，自治区政府南，东河岸边，是首府最佳居住区之一。项目与呼市公安局住宅区及 30师住宅区相邻，周边环境优美，绿树成荫，正在建设的东河水岸已经基本建设完成。

开发商 :内蒙古凯域房地产有限责任公司

园林景观：东河销售情况：水木年华一期多层已经售罄并交付使用，二期为一栋14层住宅和一栋14层公寓楼，目前住宅已经封顶，公寓正在建设中。住宅楼户型面积为110 ㎡ -130 ㎡，公寓为 50㎡左右的平层和 LOFT公寓，有少量的 120 平米左右的公寓写字楼，水木年华 7 月推出 1 栋小高层，住宅面积 110-130 平米，共12套。均价 6600 元 /平米 去化率 75%

城市综合体部分

个案分析—水木年华

水木年华本月无报广

水木年华三房户型 3 室 2 厅 1 卫 1 厨 135.00㎡水木年华两房户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 110.00㎡水木年华公寓 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 48.00㎡

2011 年 7 月团购户型 小高层住宅，推出 120 套，去化率 75% ，购买者年轻人居多 多为首次置业

小高层公寓，推出 280 套，主力面积 48-50 平米。现未售

个案分析—水木年华

产品—高层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 190-260

主力户型 226-261

总建面 /套数 43万平米 /1284

是否精装 /报价 是 /2600/㎡

生活配套功能

学校：呼和浩特市第二中学 (二纬路 )、呼和浩特铁路公安局人民警察训练学校、英棒外语培训学校、呼和浩特市赛罕区民族中学医院：如意卫生室银行：中国银行、中国建设银行腾飞路支行、中国邮政储蓄银行如意支行、中国工商银行如意开发区支行东岸国际 VIP俱乐部、五星级酒店、西式风情商业街

梯户数 2梯 2 户

公摊 13%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 9600、 10800/㎡

现均价 12000元 /㎡

　销售情况

总去化率 ---

年均去化量 ---

开盘时间 2011.3.19

意向客群

年龄 35-45

置业目的 二次置业 改善居住型 投资

地段描述：东岸国际位于呼和浩特新城市核心区内，东河以东，与自治区党政办公大楼、呼市党政办公大楼毗邻而居；内蒙古博物馆、内蒙古乌兰恰特大剧院、国际会展中心等文化休闲配套设施近在咫尺；东连机场高速路，西抵旧城中心，项目西傍数千米东河岸线绿化带

开发商 :内蒙古雅世春华置业有限公司

园林景观：如意河、如意广场

销售情况： 2011.03.19 开盘后一直顺销，现在在卖小高层 32#（ 14F），高层 4#(32F)，上周销售 5套。

独栋别墅

类独栋别墅

联排别墅

双拼别墅

洋房、小高

洋房、小高

高层

小高、高

层洋房、小高

景观带

在售高层

未售高层

个案分析—东岸国际

东岸国际本月无报广，只 7 月 5日在呼和浩特晚报投放软文报道一篇占 1/8版面，旨在宣传形象

东岸国际 4# 高层户型 5室 2厅 2卫 2厨 342.00 ㎡ 东岸国际 4#6#十四层户型 4室 2厅 2卫 2厨 238.00 ㎡

东岸国际高层户型图 5室 2厅 2卫 2厨 260.00㎡东岸国际高层户型图 4室 2厅 2卫 2厨 226.00㎡

东岸国际在售的高层有 4# 楼，均价在 12000/ 平米。精装，户型平米较大。单价、总价以及户型面积在呼市同产品层面上都属于高端。

个案分析—东岸国际

7 月报广分析7 月报广分析

报媒部分报媒部分

A

本月，呼市市区报媒环比上月、 5 月，实现全部覆盖，市内四区以及三个开发区均有报媒投放，说明本月各楼盘已经进入全面销售形势，争取在日趋紧张的楼市情况下迅速销售。

玉泉区8 次

如意开发区

回民区12 次

新城区11 次

赛罕区18 次

金川开发区

金桥开发区

7 次

2次

7 次

投 放 分 析投放量：共 65 次。媒体：北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报 3 媒体。投放区域：如意开发区、金川开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、金桥开发区等 7 个区域。楼盘：包括城市维也纳、万达广场、维多利国际广场、丰泰金翡丽广场、东岸国际在内的一共 20多个楼盘（仅限本市）。诉求点：楼盘形象、产品推售、开盘信息释放、产品排号等。表现形式：以其他图为主，效果图、实景图以及软文与之配合。

本月，市内各区均有报纸投放，相较与 6 月、 5 月本期主要是围绕本土三大主流报纸展开，类似商务报等本月并无投放。

类别类别 呼和浩特晚报呼和浩特晚报

数量数量 2121

内蒙古晨报内蒙古晨报

77

占比占比 32.31%32.31% 10.77%10.77%

区域区域

数量数量新城区新城区

99

占比占比 24%24%

合计合计

6565

100%100%

北方新报北方新报

3737

56.92%56.92%

7 月报纸媒介投放各占比例7 月报纸媒介投放各占比例

回民区回民区

11

3%3%

玉泉区玉泉区

44

11%11%

赛罕区赛罕区

99

24%24%

如意如意

66

16%16%

金川金川

77

19%19%

金桥金桥

11

3%3%

合计合计

3737

100%100%

从投放数量看，新报 37 次占到 56.92% ，环比减少 13 个百分点，仍排第一；晚报减少 9 个百分点列第二；晨报减少 2 个百分点。

7 月北方新报各区投放比例

环比上月，本月新报报广投放量减少，北方新报 37 次投放中 ,赛罕区以及新城区以 9 次居于首位：金川开发区

如意开发区以 19%、 16% 分列 2 、 3 位。

7 月呼和浩特晚报各区投放比例区域区域

数量数量新城区新城区

22

占比占比 10%10%

回民区回民区

44

19%19%

玉泉区玉泉区

44

19%19%

赛罕区赛罕区

99

42%42%

如意如意

11

5%5%

金川金川

00

00

金桥金桥

11

5%5%

合计合计

2121

100%100%

本月， 21 次晚报投放中赛罕区以 42%位列首位；回民区和玉泉区以 19% 同列第 2 位；新城区以 10%列第三，金川本月在呼和浩特晚报没有投放。

7 月报纸媒介各区域投放比例区域区域

数量数量新城区新城区

1111

占比占比 17%17%

回民区回民区

1212

18%18%

玉泉区玉泉区

88

12%12%

赛罕区赛罕区

1818

28%28%

如意如意

77

11%11%

金川金川

77

11%11%

金桥金桥

22

3%3%

合计合计

6565

100%100%

通过分析发现：本月楼盘报广投放量持续降低，多数楼盘仅做过一次报广，值得注意的是 7 月以来，金川开发区报广投放量明显上升； 7 月媒体组合上仍旧以新报、晚报为主，晨报投放量依然低。市内四区采取新报、 晚报媒体组合策略；而开发区依旧主要以新报为主。

本月，由维多利国际广场，丰泰金斐丽，海亮金宝街领先报纸投放，主要还是以商业性质为主，其余住宅部分均有投放，但较上月频次下降。

本月共 27个楼盘投放报广，其中维多利国际广场以 9 次放量居首位，占 14% ；丰泰金翡丽广场以 7次放量居第二；海亮金宝街列第三；雅都、印象江南、花样年华以 4 次列第四；其他广告主本月报广放量在 1 ～ 3 次，包括澳华城市花园 、城市维也纳、东岸国际、呼和佳地、华侨新村、金汉御园、蓝钻首府、蒙鑫国际、奇源尚层、天骄花园、长隆湾、东河湾、左岸阳光等，占比达到 20% 。

报广主报广主

数量数量东岸国际东岸国际

各 1次（ 13）各 1次（ 13）

占比占比 20%20%

尚座尚座

各 2次（ 10）各 2次（ 10）

15%15%

万达广场万达广场

各 3次（ 9）各 3次（ 9）

14%14%

花样年华花样年华

各 4（ 12）各 4（ 12）

18%18%

海亮金宝街海亮金宝街

共 5次共 5次

8%8%

丰泰金斐丽丰泰金斐丽

7次7次

11%11%

维多利国际维多利国际

9次9次

14%14%

合计合计

65次65次

100%100%

城市维也纳城市维也纳

澳华城市花园澳华城市花园

呼和佳地呼和佳地华侨新村华侨新村金汉御园金汉御园蓝钻首府蓝钻首府

印象江南印象江南雅都雅都

御苑御苑玺园玺园

利百佳国际利百佳国际金泰中心金泰中心慧谷蓝庭慧谷蓝庭悠乐城悠乐城

蒙鑫国际蒙鑫国际奇源尚层奇源尚层 天骄花园天骄花园 长隆湾长隆湾 东河湾东河湾 左岸阳光左岸阳光