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房地產估價班編者 : 張明義 ( 資訊管理所 / 會計系 / 國際貿易科 )YouTube 影音搜尋 : 塔木德 , 法拍課程 , 土地開發 ( 都第 1名 ).著作 : 完銷力 (danielchang5@yahoo.com.tw). 租屋達人塔木德 (0978-297-428 助理專線 ).經歷 : 亞太經貿廣場 總物業經理 ( 英語 369” 部落格版主” ). 湯姆龍 董事長特別助理 . 台肥公司土地開發處招商承辦與建築團隊 . 台肥四屆全公司與全工廠品管圈四屆連續冠亞軍 . 宏福證券、羽田標緻汽車、嬌聯婦幼品等資訊高階主管 . 勞委會職訓局 外聘講師 (AS400, 軟硬體全系列 ). 學歷 : 中央大學資訊管理研究所 ( 論文 : 流通業導入 POS)

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買屋前的「二個價錢算法」與重點 不合理的買進價 + 合理快速的賣出價 .

算不出來就不要買 = 還沒在知識上準備好 . 價錢的三個重點 :

1. 最笨最急的賣出人尋找 . 2. 最笨最慢的買進下一手尋找 . 3. 你看得到一些別人看不到的東西 .

不合理比價的掌握給自己看的 . 不合理比價的創造給他人看的 . 價值創造的多種想法 .

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避開買屋的陷阱 陷阱有三 : 1. 租不掉 . 2. 賣不掉 . 3. 淨現金流出的不斷失血 .

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房屋估價的三乘三 預售屋 /新成屋 / 中古屋 / 法拍屋

預售屋哪一層最便宜 .預售屋哪一層最貴 .水平價差可以到多少比率 .垂直價差可以到多少比率 .

辦公室 /住宅 /店面 成本法 /收益法 / 比較

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地區估價的三乘三 蛋黃區與蛋白區 . 中心區與周邊區 . 家庭生命週期影響的明星學區 . 租得出去的地區 . 不合理的地區 .

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房「地」估價的三乘三 土地與建物的二分法或三分法 . 建物時間基準設定 20年 . 不要算土地價值的建物 :

假透天 , 大樓與公寓 . 不要算建物價值的土地 .

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「黃金店面」的「語言」 黃金店面的特質 : 商圈的等級與規模的判斷 : 租金的等級 : 店型與業態的等級 :

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投資土地的重點 產權 . 性質 . 稅負支出 . 買賣條件設計 . 合約與退出設計 .

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買賣土地的四個觀察點 地籍與都市計畫套繪圖 . 土地使用管制情形 . 優先購買權的問題 . 代理人資料完整程度 .

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「不合理」房價的類型 時間上的不合理 . 過去現在未來的不合理 . 預售屋與中古屋間的不合理 . 中心區與周邊區的不合理 . 時間長短與捷運間的不合理 . 價差與租金比較間的不合理 . 快漲與緩漲間的不合理 .