Hoe krijgen we meer middeldure huurwoningen?Laurens MiserusBeleidsmedewerker

Vastgoed BelangVereniging Vastgoed BelangProfiel particuliere verhuurderInvesteringsbereidheid vrije sectorBarrires

Oplossingsrichtingen

Vastgoed Belang

Vereniging van particuliere beleggers

Stichting Professioneel Platform.nl

Zes regionale afdelingen

Profiel particuliere verhuurderDiversiteit

Geografische spreiding

Eigen vermogen

Bezit vaak combinatie vrije- en gereguleerde huur

Smeerolie huurwoningmarkt

Investeringsbereidheid vrije sector huurFactoren

Deregulering: ruimte voor ondernemenInvesteringszekerheidGelijk speelveldVoldoende marktvraagConcurreren overige beleggingscategorien ----------------------------------------------------------- + Stabiel rendement met laag risicoprofiel

Barrires

Overregulering vrije sector (Huisvestingswet / gemeenten)VerhuurderheffingWoningcorporaties: concurrentie (2x)Subsidiering koop en gereguleerde sectorHoge risicopremies op vereist rendement: banken en beleggers

OplossingsrichtingenMeer ruimte vrije sector huur: verlaag lib-grens

40.000 woningenUitruil / verkoop te liberaliseren corporatiebezit

Samenwerken woningcorporaties / commercieel

Transformatie

Particuliere investeerder:

Is bereid tot investeren in NL

Investeren moet renderen

Faciliteer en geef ruimte Tot slot

Dank voor uw aandacht

Hiervoor als fractie-assistent in de Tweede Kamer gewerkt aan Woningmarkt en toen werd al duidelijk: van links tot rechts zijn we het er over eens: de vrije huur sector moet vergroot. Er is een toenemende vraag (Woon2012), voornamelijk vanwege grotere vraag om flexibiliteit ivm jobhoppen etc.

Ook ik maar gekocht, omdat er in Utrecht zo goed als geen vrije sector is, die met koop kan concurreren, zelfs na aanscherping van hypotheeknormen en volledige aflossing: dief van de eigen portemonnee.

Ook zien we dat er nu geen ventiel is voor de (overspannen) koopmarkt, en gereguleerde huursector. Je valt in de n of in de ander.

**Doel van de vereniging tweeledig: 1. professionalisering van de sector en 2. belangenbehartiging van de leden: voor een normaal rendement

Dus personen, en geen institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Zij beleggen in alle vastgoed, dus naast woningen ook winkels, kantoren en bedrijfsruimte.

Vereniging heeft zon 5000 leden. Onze achterban is goed voor 60% van de jaarlijkse investeringen in vastgoed

Daarnaast een Stichting opgericht, specifiek voor de grote leden met indicatief 100mln. of meer genvesteerd in Vastgoed.

We hebben ook zes regionale afdelingen. *Cijfers zijn nog schattingen.

Zon 70% heeft minder dan 10 woningen

Vooral in de Randstad: 70%

Specifieke eigenschap: eigen vermogen. Vaak ook bedoeld voor pensioen, als alternatief voor obligaties/aandelen, spaarrekening etc.

Vaak combinatie van gereguleerde en vrije sector huurwoningen

Projecten die voor de grote beleggers niet interessant zijn, kunnen dat wel zijn voor particulieren. Zo dus smeerolie

*Hoe verleid je nou de particuliere belegger om te investeren middeldure huurwoningen?

Regeltjeszucht overheden: ook gemeentenZekerheid op rendement, dus geen verhuurderheffing van 1.8 mrd. Dus geen woningcorporaties in vrije sector. Dus geen oversubsidiering gereguleerd en koopDus degelijk rendement en geen verhuurderheffing*Regeltjeszucht overheden: ook gemeenten met bestemmingsplannen, vergunningen etc. Zekerheid op rendement, dus geen verhuurderheffing van 1.8 mrd. Versterkt onzekerheid over ingrepen vrije sectorDus geen woningcorporaties in vrije sector en gn oneerlijke concurrentie door kunstmatig lage prijzen te liberaliseren huurwoningenDus geen oversubsidiering gereguleerd en koopDus degelijk rendement en geen verhuurderheffing

Particulier stapt niet zomaar van gereguleerd naar vrije sector huur over, zoals bv institutionele beleggers wel doen

Verhouding rendement risico was altijd beter dan nu. Hogere risicopremies op vereist rendement. Door banken en dus ook beleggers hogere rendementen.

Risico: financiering + wetgeving overheid.

*Bevriezing liberalisatiegrens kleine stap

Plan Vastgoed Belang: weg verhuurderheffing en inkomsten Rijk

Uitruil te liberaliseren huurwoningen woningcorporaties; nu .% te liberaliseren! Geen overdrachtsbelasting etc. Verkoop: geen zelfbewoningsclausule in koopovereenkomst, en waar nodig kleine pakketten maken van grote uitponding

Gemengde complexen, of beheer door woningcorporaties, etc. Klein beetje minder huurinkomsten, maar ontzorgd

Transformatie naar vrije sector huur: faciliteer als gemeente

***