728 s lipan street - athmar park

728 S Lipan Street

Reunión de información Comunitaria27 de enero de 2021

Introducción

John LuceroAnfitriónEx Dep. Dir. Denver OEDFundador y DirectorServicios de desarrollo de Lucero

Rachel KeevanDiseñadora seniorArquitectura + Planificación de KTGY

Charlie WoolleyDesarrolladorFundador y presidenteCompañía de la ciudad de St Charles

Jordan ZielinskiDesarrolladorDirector de DesarrolloCompañía de la ciudad de St Charles

Stephen WilsonAdministrador experimentado de proyectos de desarrolloCiudad y condado de Denver

Benita DuranEx director ejecutivo de alcance comunitarioEscuelas Públicas de Denver

Elsa WoolleyAsistente de DesarrolladorCompañía de la ciudad de St Charles

Ciudad de DenverProceso de revisión de grandes desarrollos

728 S. Lipan Street Community Information Meeting 3January 27, 2021

Proceso para desarrollos grandes

• Implementar los planes adoptados por el ayuntamiento.

• Brindar la oportunidad de identificar problemas al principio del proceso.

• Brindar información a la comunidad.• Crear un marco para el desarrollo

coordinado.

728 S. Lipan Street Community Information Meeting

January 27, 2021

Planes adoptados


January 27, 2021

• Plano Denver 2019• Plan Integral 2040• Visión cero• Denver se Mueve • Plan de parques y juegos de recreación de Denver• Estudio del corredor del río South Platte• Plano del área de la estación I-25 y Broadway• Plano del perímetro del vecindario de Athmar Park

Conceptos de equidad


January 27, 2021Conceptos de equidad

Mejorando el acceso a las

oportunidadesCrear un acceso más

equitativo a servicios de calidad de vida, salud y educación de calidad.

Reducir la vulnerabilidad al desplazamiento

Estabilizar a los residentes y negocios que son vulnerables al

desplazamiento involuntario debido al

aumento del valor de la propiedad o de los

alquileres.

Ampliando la diversidad de

viviendas y empleos

Proporcionar una gama mejor y más inclusiva de opciones de vivienda y

empleo en todos los vecindarios.

• La equidad es cuando todos, independientemente de quiénes sean o de dónde vengan, tienen la oportunidad de prosperar.

Zonificación y uso de la tierra


January 27, 2021

• Zonificado I-MX-3

• Zonificación propuesta: Sin cambios propuestos.

• Barrio de Athmar Park

• Blueprint Denver:• Tipo de lugar futuro: Innovation

Flex• Contexto futuro: distrito• Estrategia de crecimiento: Distrito• Movilidad: Lipan Prioridad de

bicicletas• Distrito protegido: Lado oeste de

Lipan.

Próximos pasos para revisión de desarrollosgrandes (LDR)


January 27, 2021

Reunión de información comunitaria

Marco LDRAplicaciones de desarrollo

de sitios

Compañía de la ciudad de St Charles

EMPRESA DE DESARROLLO GALARDONADA FUNDADA EN 1993, PIONERA EN EL RENACIMIENTOURBANO EN EL CENTRO DE DENVER Y MÁS ALLÁ A TRAVÉS DE LA REHABILITACIÓN DE

ALMACENES HISTÓRICOS ARRUINADOS Y ESPACIOS DE VECINDARIO SUBUTILIZADOS.

Relleno de vecindario | Uso mixto comercial | Vivienda para trabajadores

Desarrollo residencial anterior

Desarrollo comercial anterior

Ubicación y contexto

Zonificación actual

Current zoning: I-MX-3• Industrial de uso mixto de 3 pisos

Propósito general del distrito de zona I-MX-3:• Los distritos industriales de uso mixto están destinados a

desarrollarse en un patrón orientado a los peatones, con edificios construidos hasta la calle y un nivel de calle activo.

• Los distritos industriales de uso mixto también están destinados a proporcionar una transición entre las áreas de uso mixto y los distritos industriales I-A o I-B.

• Los distritos industriales de uso mixto se adaptan a una variedad de usos industriales, comerciales, cívicos y residenciales.

• El uso multifamiliar propuesto está permitido por la zonificación I-MX-3 existente

Condiciones existentes

Restricciones del sitio

Plano del sitio y circulación

S LIPAN

W E

XPOS

ITIO

N

S JASON

Mejoras en el vecindario

Modernizaciones físicasAcera IndependienteCésped de árbolPasos de peatonesLuces de la calleExtensión de cuadrícula

Beneficios comunitariosEspacio MakerJardines comunitariosVivienda para veteranosMejoras en las aguas pluvialesRemediación ambientalConectividad multimodal

Imágenes Conceptuales

Representación conceptual

Residencial de 3 pisos Inspirado en el granero escandinavo en el lugar y el SFH adyacente

Imágenes Conceptuales

Preguntas y comentarios

¡GRACIAS!

¿PREGUNTAS?

728 S Lipan Street

Información de la comunidadReunión - Preguntas frecuentes11 de febrero del 2021

Preguntas frecuentes.

ASPGREN PARK – 728 South Lipan Street – Desarrollo propuesto.

Las siguientes preguntas frecuentes (FAQ) se generaron en una reunión comunitaria reciente, que se centróen una actualización del proyecto propuesto como parte del gran proceso de revisión del desarrollo de Denver.Esta reunión virtual se llevó a cabo a las 5:30 PM MST el 27/1/21 con la presencia de 78 participantes de lacomunidad.ASPGREN PARK es una propuesta de desarrollo residencial de 216 unidades y 7 edificios para servir afamilias con niños y veteranos que pasan del servicio activo a la vida civil. La ubicación en SW Denver es unazona de transición comercial-residencial dentro del corredor comercial central de Denver dentro de un centroconcentrado de empleo para pequeñas empresas.

Preguntas frecuentes

Asequibilidad de las unidades/tipos de unidades/acceso – ¿Están restringidos alingreso el 100% de las unidades al alquiler, durante qué período de tiempo y cuálesson las calificaciones de ingresos?A continuación, se muestra la tabla que describe el tamaño contemplado, el tipo de unidades y lascalificaciones relacionadas para este desarrollo propuesto. El 100% de las unidades serán de alquiler a largoplazo (generalmente 30 años) y los ingresos se restringirán a los hogares que ganen no más del 40%, 50%,60% y 70% de los ingresos medios del área.

MEZCLA DE UNIDAD

Unit Details1 BR 1 BA 45 21%2 BR 1 BA 54 25%2 BR 2 BA 54 25%3 BR 2 BA 63 29%

Apartment Types

AMI Levels Served

40% 750$ 1,040$ 50% 937$ 1,300$ 60% 1,125$ 1,560$ 70% 1,312$ 1,820$

Rent Range

Límites de ingresos por tamaño del hogar

1 persona

2 personas

3 personas

4 personas

Tipo de apartamento

1 Hab 1 Ba2 Hab 1 Ba2 Hab 2 Ba3 Hab 2 Ba

Rango de renta.

Niveles de AMI atendidos.

Detalle de la unidad


Accesibilidad: ¿qué se planea para los veteranos y las personas conlimitaciones físicas?A través del compromiso con organizaciones de servicios veteranos, consultores de accesibilidad y lacoordinación futura con fundaciones, estamos estudiando cuántas de las unidades podrían ydeberían tener una accesibilidad mejorada. En última instancia, las necesidades del mercadodeterminarán el número de unidades que tendrán características de accesibilidad mejoradas.Además, anticipamos que el desarrollo tendrá al menos el doble de unidades totalmente accesiblescomo se requiere por el código de construcción.

Acceso al sitio: ¿será privado y cómo los residentes accederán al sitio?El desarrollo no será cerrado, pero controlará el acceso a través del diseño. En otras palabras, losedificios están orientados de tal manera que haya una entrada principal a lo largo de la calle S Lipany dos puntos de acceso futuros, un vehicular y otro peatonal, a lo largo de una posible extensión de laavenida W Exposition.

DETALLES DEL SITIO

Preguntas frecuentes.

¿Calidad y grado de producto para el desarrollo?El desarrollo propuesto seguirá el código de construcción de 2019 y aplicará el Estándar Nacional deConstrucción Ecológica (NGBS) a este desarrollo comunitario multifamiliar. Generalmente,anticipamos que el edificio funcionará entre un 10% y un 20% mejor que los requisitos del códigodesde el punto de vista del consumo de energía antes de tener en cuenta cualquier sistemapotencial de energía solar.

HORARIO DE DESARROLLO

Proceso de la ciudad – ¿qué es?El proyecto propuesto es un desarrollo privado y seguirá el proceso de asignación de derechos típicode la ciudad, que incluye el proceso de Revisión de Desarrollo Grande (LDR) seguido de unaaplicación del plan de desarrollo del sitio y solicitud de permiso de uso de alcantarillado y drenaje.

¿Programa de construcción?Si el desarrollo avanza, se prevé que la construcción comenzaría en el primer trimestre de 2022.


¿Cómo está abordando el proyecto los impactos del tráfico?El proceso de asignación determinará en qué grado se justifica un estudio de tráfico y/o estacionamiento.Hasta la fecha, los datos de DRCOG se han utilizado para determinar los elementos del plan. El programaregional de recuento de tráfico de DRCOG indica que se contaron 4,032 viajes diarios en vehículos sobre lacalle S Lipan y W Virginia Avenue. South Lipan Street se considera una calle "colectora", ya que es una víaprincipal para el transporte del vecindario hacia las principales calles arteriales.Para mitigar aún más los impactos del tráfico y de estacionamiento, el desarrollador está explorando mejorasen el transporte alternativo, incluyendo un programa de bicicletas eléctricas, almacenamiento adicional debicicletas en el lugar, pases de transporte público reducidos y otros conceptos de transporte.

Vías de ferrocarril: ¿hay planes de reubicación?Estos no están en el sitio propuesto y no están en el alcance de este desarrollo.

Árboles, espacios verdes y jardines urbanos: ¿qué se propone?Los esfuerzos de colaboración están previstos para mejorar el acceso a otros parques cercanos - Johnson-Habitat Park y Vanderbilt Park a través de la extensión de la avenida W Exposition. Además, el desarrolladorestá en discusión con Veterans for Farmers para desarrollar parcelas de jardín en el sitio para las familiasresidentes. También se están explorando otras asociaciones para familias residentes y la comunidad cercana.

ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL/CONECTIVIDAD VECINAL

¿Qué pasa con el acceso a los carriles bici cercanos?Consulte el siguiente mapa para obtener más información sobre la conectividad y los carriles adyacentes al sitio.El desarrollador ha solicitado información a la ciudad sobre posibles adiciones de carriles para bicicletas en lacalle S Lipan.

CONECTIVIDAD DEL PARQUE ASPGREN


AL PARQUE VANDERBILTA PLATTE RIVER TRAIL & JOHNSON HABITAT PARK

Jardín de la comunidad y espacio abierto

Edificio de 3 pisos

Espacio de fabricante

Leyenda

Bicicleta-------------

Peatonal------------

Espacio de los fabricantes: ¿qué es y dónde?El espacio de los fabricantes propuesto está previsto que se encuentre en un granero histórico que semoverá desde el lado SE a la esquina SO del sitio. El equipamiento propuesto será moldeado por losresidentes y la comunidad de usuarios. Esta instalación de 1,000 pies cuadrados puede servir como todo,desde un laboratorio de computación, a un centro de comercios especializado, a un taller de impresión, aun centro de recursos y un espacio de arte para los niños. El desarrollador prevé que este espacio servirá alos residentes y vecinos de este sitio y trabajará con la comunidad, el RNO y otras OSFL para hacer que esteespacio sea viable para los usuarios finales. Los servicios tendrán funcionalmente una capacidad limitada yes probable que sea necesario un modelo de membresía para garantizar un funcionamiento exitoso delespacio.

¿Paneles solares y otros planes de resiliencia/sostenibilidad en el diseño, laconstrucción y el uso?El desarrollo seguirá las Normas Nacionales de Construcción Ecológica. En este momento inicial, eldesarrollo no se ha comprometido con la energía solar en la azotea, aunque los paneles solares en laazotea es algo que el desarrollador ha completado en desarrollos similares y tiene la intención de obtenerpara Aspgren Park.

FUTURO ALCANCE COMUNITARIO


La encuesta de la comunidad de Athmar Park RNO se reflejó "abrumadoramenteen contra del proyecto". ¿Cuál es su respuesta a esto?St. Charles es un desarrollador de bienes raíces local con experiencia y sensible a la gama deproblemas que vienen con las propuestas de desarrollo multifamiliar asequibles y entiende que elcambio es difícil. Al mismo tiempo, el desarrollador también entiende que hay beneficios significativospara la comunidad que un desarrollo como Aspgren Park presenta. Esos beneficios incluyen unalimpieza ambiental significativa, un derecho de paso y un paisaje urbano enormemente mejoradossobre las condiciones existentes, y una vivienda energéticamente eficiente de alta calidad que permitena las personas por debajo del ingreso medio vivir donde trabajan y disfrutar de una alta calidad de vida.

Los datos resumidos de la encuesta han sido compartidos con St Charles por laAsociación de Vecinos de Athmar Park y la oficina del concejal Clark. Ciertamente,los resultados no fueron abrumadoramente en contra del proyecto y aunque algunos de los queparticiparon en la encuesta tuvieron puntos de vista negativos, más de 1/3 de los participantes de laencuesta tuvieron puntos de vista positivos. Dado que solo habían tenido una reunión con informaciónmuy limitada cuando se emitió la encuesta, el desarrollador tiene la intención de continuar con elalcance comunitario para resaltar los muchos beneficios de la comunidad que Aspgren Park puede traeral vecindario de Athmar Park. El desarrollador ha ganado numerosos premios desde 1993 por proyectoscreativos, de servicio comunitario, orientados a pequeñas empresas y está comprometido con lacomunidad de Denver y en contribuir a la solución de asequibilidad de la vivienda para todos.


¿Considerará el proyecto a las pequeñas empresas vecinas como unaprioridad en la fase de diseño/construcción?Sí, St Charles trabaja rutinariamente con pequeñas empresas locales, que incluyen a varios yaubicados en el vecindario de Athmar Park. Podría ser posible que la oficina de Athmar Park RNO y laoficina del concejal Clark ayuden a coordinar este esfuerzo manteniendo una lista de personas yempresas interesadas. Además, el desarrollador incluye un componente de arte creativo en cadadesarrollo que completa y estaría encantado de trabajar con las partes interesadas para identificar aun artista local para que diseñe una obra.

¿Cuáles son las opciones de la escuela del vecindario y cómo puede elproyecto ser apoyado por DPS?La escuela primaria del vecindario es Goldrick Elementary y está a una corta distancia a pie del sitio.Goldrick es considerada como una escuela de alto rendimiento y ofrece instrucción desde laeducación de la primera infancia hasta el 5o grado. Goldrick no está actualmente al limite de sucapacidad y las tendencias de la población de las Escuelas Públicas de Denver han estadodisminuyendo desde 2017. El desarrollador ha estado trabajando directamente con las EscuelasPúblicas de Denver para confirmar el apoyo a los escenarios de planificación para los futurosestudiantes de primaria y establecer una comunicación regular con la administración.


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