7.6 blok pembangunan kecil 5 ( seksyen u4, u5, … · sekolah rendah 20 48.00 sekolah menengah 27...

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

7-6-1

BPK 5(Seksyen U4,U5,U16 – U20)

7.6 BLOK PEMBANGUNAN KECIL 5 ( SEKSYEN U4, U5, U16 HINGGA U20)

7.6.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN

BPK 5 terletak di bahagian utara kawasan MBSA yang meliputi Seksyen U4, U5,

U16 hingga U20 mempunyai keluasan seluas 5679.60 hektar. BPK 5 juga

meliputi kawasan Kampung Baru, Tanah Rizab Melayu (TRM) seperti di

Kampung Kubu Gajah, Kampung Merbau Sempak, Kampung Paya Jaras dan

Kampung Sungai Plong. BPK ini dapat dihubungi melalui Lebuh Raya Koridor

Guthrie, Jalan Batu Tiga – Sg. Buluh, Lebuh Raya Utara-Selatan dan Jalan

Persekutuan 54 (Kepong-Kuala Selangor). Kediaman di sini merupakan

kediaman kampung tradisional kecuali kawasan Seksyen U5, U16 dan Seksyen

U20.

7.6.2 CADANGAN GUNA TANAH

Cadangan pembangunan dalam BPK ini menumpukan sepenuhnya manfaat

dari Lebuh Raya Koridor Guthrie serta penekanan pembangunan kawasan

TRM (Kampung Paya Jaras, Kampung Merbau Indah dan Kampung Merbau

Sempak) dan Kampung Baru Sungai Buloh. Kawasan perniagaan baru

dicadangkan di Kampung Merbau Indah iaitu berhampiran dengan

persimpangan Lebuh Raya Koridor Guthrie.

Bagi memenuhi keperluan pertambahan penduduk seramai 178,990 pada

tahun 2020, beberapa pembangunan baru dicadangkan di BPK 5 seperti

Denai Alam, Ladang Elmina dan Aman Putri. Kampung Paya Jaras akan

dikekalkan sebagai kawasan berkepadatan rendah dengan penyediaan

kemudahan-kemudahan perbandaran yang berkualiti (urban village).

Kawasan ini juga dicadangkan sebagai sebuah kawasan tarikan

pelancongan bagi daerah ini.

Kawasan Bukit Rahman Putra (Seksyen U20) dicadangkan menjadi pusat

perkhidmatan bagi bahagian utara MBSA. Kawasan Kampung Baru Sungai

Buloh dizonkan pula sebagai kawasan industri berdasarkan penawaran

pekerjaan yang telah sedia wujud di kawasan ini.


7-6-2


Kawasan Institut Penyelidikan Getah Malaysia akan dibangunkan

sebahagiannya sebagai perniagaan yang akan menyokong pembangunan

sekitar. Sementara itu, pembangunan Kwasa Land akan berbentuk

pembangunan bercampur dan baru di BPK ini.

Komponen Guna tanah terperinci bagi BPK ini ditunjukkan dalam Jadual 7.6.1 dan

Rajah 7.6.1.

Jadual 7.6.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 5

GUNA TANAH LUAS

(Hektar)

PERATUS

(%)

Kediaman 2317.26 40.79

Perniagaan Dan Perkhidmatan 231.56 4.08

Industri 707.36 12.45

Pembangunan Bercampur 337.64 5.94

Tanah Lapang Dan Rekreasi 371.06 6.53

Institusi Dan Kemudahan

Masyarakat 673.64 11.86

Pengangkutan 765.99 13.48

Infrastruktur Dan Utiliti 186.36 3.28

Badan Air 88.73 1.56

JUMLAH 5679.60 100.00


7-6-3



7-6-5


7.6.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

i. Perumahan

Pembangunan perumahan di BPK ini meliputi keluasan seluas 2317.26 hektar

yang terdiri dari pelbagai jenis perumahan. Bagi memenuhi keperluan

perumahan, diperuntukkan 1,593.58 hektar sebagai pembangunan baru di

U16 (di sepanjang Lebuhraya Koridor Guthrie), U5 dan di U17 dengan

menggunakan pelbagai konsep perancangan dan pembangunan yang

moden dan terkini (Rujuk Rajah 7.6.2 dan Rajah 7.6.3).

Rancangan Tempatan akan mengekalkan kawasan Tanah Rizab Melayu

sebagai Kampung Tradisi. Pembangunan kediaman kawasan usang secara

‘infill’ akan tertumpu di Seksyen U17, U18 dan U19 yang mana kebanyakan

lot-lot tanah di sini adalah bersaiz kecil seperti Kampung Paya Jaras dengan

mengekalkan ciri-ciri kampung tradisi yang mempunyai kemudahan

perbandaran terkini.

Taman-taman perumahan terancang sedia ada yang terdapat di kawasan

ini akan dipertingkatkan penyelenggaraan lanskap, jalan-jalan, sistem

perparitan dan kawasan lapang. Bagi memastikan Konsep Pembangunan

Bersepadu di kawasan ini, pembinaan perumahan akan dijalankan

serentak dengan penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian

mengikut piawaian dan garis panduan yang telah ditetapkan.


7-6-6



7-6-7



7-6-6


ii. Kemudahan Masyarakat

Penyediaan kemudahan seperti sekolah, kawasan lapang, klinik dan

sebagainya akan disediakan di dalam setiap pembangunan baru.

Beberapa kemudahan awam yang dicadangkan di dalam pembangunan

baru dan komited adalah seperti dalam Jadual 7.6.2 dan Rajah 7.6.4).

Jadual 7.6.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 5

Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Pendidikan

Tadika 60 24.00

Sekolah Rendah 20 48.00

Sekolah Menengah 27 97.20

Sekolah Bersepadu 3 18.13

Sekolah Agama 2 4.80

Pusat Penyelidikan 1 229.45

Sekolah Teknik 1 18.34

Kesihatan

Klinik Desa 4 0.23

Klinik Kesihatan 4 2.88

Keagamaan

Surau 110 22.00

Masjid 13 32.5

Kuil 1 0.43

Perkuburan

Islam - 22.89

Hindu - 0.42

Rizab Kubur - 11.16

Keselamatan

Pondok Polis 2 1.66

Balai Polis 7 52.91

Balai Bomba 3 2.76

Kem Tentera 1 191.29

Kegunaan Kerajaan

Agensi Kerajaan 6 532.00

Pejabat Kerajaan 1 0.32

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

Dewan Serba Guna 16 6.4

Dewan Orang Ramai 24 28.8

Balai Raya 6 0.6

Perpustakaan Awam 1 0.98

Pejabat Pos 1 0.28


7-6-7


Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.5.2 merupakan anggaran

sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang

dikemukakan.

iii. Perniagaan

Secara keseluruhannya jumlah keluasan pembangunan perniagaan di BPK 5

adalah seluas 231.56 hektar pada tahun 2020. Bukit Rahman Putra

merupakan Pusat Perkhidmatan bagi kawasan BPK ini. Sementara itu

tumpuan pembangunan perniagaan adalah di kawasan pembangunan

Kwasa Land yang berorentasikan “Transit Oriented Development” (TOD) di

Seksyen U4 dan kawasan pembangunan Elmina East dan Elmina West di

Seksyen U16, Shah Alam. (Rujuk Rajah 7.6.5).


7-6-8



7-6-9

BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9) 1-9


7-6-10


ii. Perindustrian

Guna tanah perindustrian berkeluasan 707.36 hektar yang tertumpu di

Seksyen U5 akan dikekalkan. Kawasan Perindustrian Ringan Subang dan

Kawasan Perindustrian Mutiara Subang perlu diberikan perhatian khusus

bagi menggalakkan penubuhan aktiviti industri baru di atas lot-lot yang

belum dibangunkan. Untuk jangka masa pendek, pertukaran aktiviti

bangunan industri yang kosong kepada kegunaan yang bersesuaian

seperti kegunaan aktiviti rekreasi dan riadah adalah digalakkan.

Keutamaan akan diberikan ke atas lot-lot kosong yang wujud untuk

menggalakkan pembangunan industri baru.

Aktiviti industri tidak terancang yang beroperasi di Seksyen U4 dan U19 iaitu

di sekitar kawasan Kg. Baru Sungai Buloh dan di Paya Jaras dicadangkan

untuk dinaiktarafkan melalui Program Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran

dengan mematuhi syarat-syarat yang terkandung di dalam Garis panduan

Syarat Teknikal Minima Kilang Tanpa Kebenaran Negeri Selangor. Jumlah

kawasan yang terlibat adalah 257.53 hektar. (Rujuk Rajah 7.6.6)

iii. Pembangunan Bercampur

Pembangunan bercampur di BPK 5 ini ada berkeluasan 337.64 hektar yang

akan dibangunkan dengan perumahan dan perniagaan. Kawasan ini akan

menjadi hub pembangunan utama di kawasan utara Shah Alam kerana

pembangunan di sini disokong dengan kemudahan MRT “(Mass Rapid

Transit)” dan berkonsepkan “Transit Oriented Development”. (Rujuk Rajah 7.6.7)


7-6-12



7-6-13



7-6-12


7.6.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKABENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN

LANSKAP DAN REKREASI

i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar

Bukit Rahman Putra (Seksyen U20) dan Bandar Pinggiran Subang (Seksyen

U5) akan diperkukuhkan fungsinya sebagai Pusat Perkhidmatan yang dapat

menyediakan bekalan perkhidmatan yang mencukupi kepada kawasan

sekitarnya.

Sebuah pintu masuk di laluan yang melintasi BPK 5 dari arah utara melalui

Lebuh raya Koridor Guthrie iaitu di Kampung Merbau Sempak dicadangkan

untuk dipertingkatkan. Untuk menaikkan imej laluan tersebut sebagai pintu

masuk utama ke kawasan ini serta memberi kesan alu-aluan kepada

pengunjung yang datang, papan iklan yang direka bentuk khusus ataupun

pintu gerbang serta pengindahan melalui penanaman landskap boleh

dibina di sempadan masuk utama tersebut.

Pengindahan laluan masuk juga dicadangkan di jalan masuk (Jalan Kuala

Selangor) ke Pusat Bandar Sungai Buloh dari arah selatan melalui

penyediaan landskap jalan utama. Pembaikan persekitaran pusat

perkhidmatan Bandar Baru Sg. Buloh juga akan dicadangkan kerana ia

merupakan salah satu kawasan perniagaan utama yang akan dilalui oleh

pengguna Jalan Kuala Selangor. Pembaikan ini boleh melibatkan menaik

taraf sistem perparitan, laluan pejalan kaki, penanaman landskap dan

pengurusan lalu lintas.

Penataan imej bandar sepanjang koridor pengalaman visual bersiri perlu

diintegrasikan dengan koridor alam semula jadi sebagai sebahagian aset

reka bentuk bandar. Untuk itu, aspek pengawalan reka bentuk terlibat

ialah :

Memastikan pengekalan latar belakang bandar (town backdrop) di

Rizab RRIM.

Memastikan semua kawasan yang membentuk koridor visual utama

terutama di sepanjang Lebuh Raya Koridor Guthrie dirancang dengan

kawalan imej visual yang sepadan dan usaha penampanan visual

seperti ke kawasan-kawasan perkampungan. Pembukaan vista juga

boleh dibuat ke kawasan berkualiti visual tinggi seperti ke kawasan

perumahan baru di sepanjang koridor ini dan ke kawasan rekreasi untuk

pengguna lebuh raya.

Memastikan kawasan ciri semula jadi iaitu Sungai Buloh dikekalkan dan

diadun di dalam perancangan visual semua pembangunan baru di

sepanjang koridor semula jadi ini. Selain dari pembentukan kawasan

rekreasi awam di kawasan-kawasan bersesuaian, semua pembangunan

baru perlu menyediakan rizab sungai yang mencukupi dan memastikan

pembangunan menghadap sungai serta mengintegrasikannya sebagai

sebahagian kawasan ruang awam. Program pengindahan rizab Sungai

Buloh perlu diadakan selaras dengan strategi pembersihan sungai.


7-6-13


Penataan imej bandar oleh pengalaman visual bersiri yang dibentuk

dari perjalanan di sepanjang laluan jalan kereta api di bahagian utara

akan melibatkan program pengindahan dan penyelenggaraan tanah

rizab KTM, meningkatkan penyediaan landskap pengindahan dan

landskap penampan.

Pihak pemilik tanah bersempadan hendaklah memastikan

pembangunan mereka tidak membelakangkan laluan kereta api dan

mendedahkan visual kualiti rendah kepada pengguna kereta api.

ii. Pembangunan Rekreasi

Pembangunan rekreasi ditumpukan kepada penyediaan sebuah kawasan

taman tempatan di Bukit Rahman Putra. Selain itu, kawasan lapang seluas

26.75 hektar juga boleh dijadikan sebagai kawasan untuk berekreasi yang

akan menjadi tarikan kepada penduduk di BPK 5.

Beberapa kawasan padang permainan dan rekreasi berpotensi untuk

dibaikpulih atau dinaikkan taraf kepada taman kejiranan ataupun taman

tempatan. Antara kawasan padang permainan tersebut yang dikenalpasti

ialah:-

- Cadangan menaik taraf padang permainan di Persiaran Hemisfera,

Bandar Pinggiran Subang, Seksyen U5. Padang permainan ini akan

dibangunkan dengan penyediaan kemudahan seperti gelanggang

permainan, kawasan rehat, lot permainan kanak- kanak dan

sebagainya.

- Cadangan untuk membangunkan sebuah taman rekreasi bertaraf

taman tempatan. Ianya melibatkan penggabungan kemudahan

kawasan rekreasi yang terdapat di Jalan BRP 4/3 Bukit Rahman Putra

(Seksyen U20) dengan Taman Rekreasi Sungai Buloh di Jalan Besar.

Cadangan jangka masa panjang ini dilihat mampu menyediakan

keperluan kawasan rekreasi pada masa hadapan terutamanya

kemudahan berhirarki tinggi seperti taman tempatan.


7-6-14


Pembangunan Landskap

Pembangunan ruang-ruang berlandskap bagi BPK 1.5 meliputi cadangan-

cadangan berikut :

a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan

kawasan lapang sedia ada bagi membangunkan kawasan rekreasi

yang berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen

semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif serta mudah sampai.

Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan lapang sedia ada yang

berdekatan dengan persisiran Sg. Buloh dan Sg. Kedondong di tiga

kawasan di Seksyen U 19, U16 dan U4.

b. Penggabungan dan penjalinan kawasan rekreasi berlandskap persisiran

sungai dengan pusat perniagaan dan perkhidmatan utama untuk

mengoptimumkan fungsi dan keberkesanan fasiliti yang disediakan

melalui perwujudan bersama ciri-ciri dan elemen-elemen sokongan

hidup (keselesaan, keselamatan, kawasan henti dan rehat, tempat

makan dan kiosk) di kawasan ini.

‘

Rajah 7.6.8 (a) : Pembangunan nodus rekreasi berlanskap di pinggiran sungai

Rajah 7.6.8 (b) : Pembangunan “riverfront development” berganding dengan pembangunan rekreasi berlanskap

LAPANGAN

INTERAKSI AIR

RIZAB SUNGAI MINIMA RUANG REKREASI BERLANDSKAP “SPLIT LEVELS”

15m 5m 30m 4.5m

LAPANGAN INTERAKSI

AIR

RUANG REKREASI BERLANSKAP “SPLIT

LEVEL”

10m 5m 15m 1.52m

LALUAN BASIKAL/ PELUNCUR RODA

RIZAB SUNGAI

MINIMA

10m

PEMBANGUNAN NODUS REKREASI BERLANDSKAP

PERSISIRAN SUNGAI 30M


7-6-15


c. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Buloh, Sg. Kedondong dan Sg. Hampar

dengan perancangan pembangunan dan olahan landskap yang

berfungsi, berkesan, selamat, kondusif dan mudah sampai sebagai

sebahagian daripada rangkaian hijau.

d. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri.

e. Dicadangkan penyediaan kawasan hijau tumpuan berpusat yang

bergabung dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga

dicadangkan di kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan suasana

persekitaran luar yang kondusif di dalam kawasan pembangunan

industri di Seksyen U4, U5, U18 dan U19.

f. Pembangunan landskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan

bernodus “pocket park” / “urban plaza” di kawasan pejalan kaki di zon

perniagaan, zon perkhidmatan utama juga zon institusi, sedia ada dan

komited bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual persekitaran

luaran kawasan melalui penggunaan sepenuhnya ruang-ruang negatif

bagi kemudahan, keselesaan dan keselamatan pengunjung. Kawasan

yang dicadangkan adalah di:

- Seksyen U20 (Bukit Rahman Putra)

- Seksyen U5

- Seksyen U16

- kawasan perniagaan berhadapan dengan jalan utama Sg.

Buluh – Kuala Selangor di Kg. Merbau Sempak

g. Mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh (pedestrian oriented

facility) berciri “green” yang selamat dan selesa di keseluruhan koridor

pembangunan baru di utara MBSA.

h. Kawasan perumahan baru yang disediakan dengan pembangunan

landskap “linear” berjalin berserta mengguna pakai lorong belakang

(pembangunan “gated and guarded”) sebagai kawasan landskap

yang lebih selamat.

Foto 7.6.1 : Pembangunan “pocket park” berganding dengan keperluan pejalan kaki di pusat perniagaan dan perkhidmatan (Sumber Foto: Internet)


7-6-16


i. Pengindahan kawasan kampung tradisi iaitu Kg. Paya Jaras (urban

village) yang dibangunkan secara “infill” dengan penyediaan elemen-

elemen landskap yang mencerminkan nilai-nilai warisan dan tradisi yang

menghargai kawasan persekitaran luaran dan alam sekitar untuk

membentuk identiti yang kukuh.

j. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama ada

dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema pembangunan

kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:

- Sempadan antara kawasan MBSA dan MP Selayang di Seksyen U20

- Sempadan antara kawasan MBSA dan MBPJ di Seksyen U4

Penyediaan jalinan landskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –

lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak sebagai

penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada kawasan.

Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat ditonjolkan

melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting” sedia ada

dengan lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan. Kawasan yang

dicadangkan adalah di sepanjang Cadangan Lebuh Raya Lembah

Klang Utara Baru, Jalan Sg. Buloh dan Lebuh Raya Koridor Guthrie.

k. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema

sepanjang rizab landasan kereta api/komuter yang bertindak sebagai

penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah.


7-6-17


7.6.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMULIHARA ALAM SEKITAR SERTA

TOPOGRAFI

i. Merancang kawasan industri supaya tidak mendatangkan konflik guna

tanah, mengawal pengeluaran bahan pencemar dari mencemarkan

persekitaran dan menguatkuasakan langkah-langkah penguatkuasaan

undang-undang yang berkaitan.

- Kawasan industri Kg. Baru Sg. Buloh berpotensi untuk di dinaiktarafkan

menjadi kawasan perindustrian terancang.

- Industri tidak terancang yang beroperasi di Seksyen U4 dan U19 di sekitar

Kg. Baru Sg. Buloh akan dinaik taraf melalui program pemutihan kilang.

- Kawasan industri baru di Seksyen U4 dan U19 iaitu di sekitar Kg. Baru Sg.

Buloh hendaklah mengikut Garis panduan Perletakan dan Penzonan

Industri oleh Jabatan Alam Sekitar dan Garis Panduan Kawasan

Perindustrian Negeri Selangor.

- Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Udara Bersih), 1978 dari segi had kebenaran asap hitam bagi

kemudahan baru dan standard pematuhan bagi kepadatan bendasing

udara. Ianya juga perlu mendapatkan kebenaran bertulis bagi

mendirikan tempat bakar sampah dan pembinaan cerobong. Industri

berat tidak dibenarkan.

ii. Pengumpulan Sisa Pepejal yang Efisien

- Pengurusan sisa pepejal yang lebih efisien agar sisa pepejal di kawasan

kediaman, perniagaan dan perindustrian dikumpul dan diangkut

mengikut kekerapan sekurang-kurangnya dua hari sekali serta

dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan.

- Merangka program Kitar Semula dan Guna Semula yang sesuai untuk

memberi kesedaran kepada orang ramai terhadap kepentingan

penjagaan kebersihan dan memelihara persekitaran.

- Menyediakan tempat pembuangan sampah dan tong-tong sampah

Kitar Semula di kawasan yang sesuai.

iii. Pengurusan Sisa Terjadual di kawasan Industri Kg. Baru Sg. Buloh, Kawasan

Perindustrian Ringan Subang dan Kawasan Perindustrian Mutiara Subang

- Pembuangan dan pelupusan sisa toksik dan terjadual dari kawasan

industri adalah tanggungjawab pengusaha dan ia perlu dikawal dan

diuruskan dengan teratur serta mematuhi Akta Kualiti Alam Sekitar.

- Pelupusan, pengolahan, penstoran, dan pengangkutan buangan

berjadual hendaklah mematuhi Peraturan-Peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Buangan Terjadual), 1989 di mana ianya boleh dilupuskan di

premis yang ditetapkan sahaja iaitu di Bukit Nanas, Negeri Sembilan.

Perkara berikut perlu dipatuhi iaitu :-


7-6-18


Kilang hendaklah meminimumkan penghasilan sisa toksik.

Mengurangkan darjah ketoksidan sisa berjadual.

JAS perlu memantau maklumat pengeluaran sisa berjadual termasuk

membuat inventori semasa bagi sisa yang dihasilkan, sisa yang

dirawat dan sisa yang dilupuskan oleh kilang.

Rawatan dan simpanan di luar kawasan kilang mestilah dibuat di

tapak yang dilesenkan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Tong simpanan sisa toksik dan berjadual mestilah ditandakan

dengan jelas dan menggunakan tong atau bekas yang sesuai serta

tapak simpanan yang baik. Menyimpan berbagai jenis bahan sisa

yang boleh mendatangkan kesan buruk “(incompatible waste)”

adalah dilarang sama sekali.

iv. Mempertingkatkan Kualiti Sg. Buloh, Sg. Hampar dan Sg. Kedondong

dengan mengawal efluen yang dilepaskan dari kawasan industri dan

pelepasan air kumbahan dari kawasan perumahan yang berdekatan. Di

antara langkah-langkah yang perlu diambil kira adalah:-

- Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisien di

mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian mestilah

mematuhi Piawai B di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling

(Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.

- Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya tidak

boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam.

- Mengadakan sistem pengolahan berpusat dan pemasangan

perangkap sampah di longkang dan parit utama sebelum memasuki

sebarang sistem saliran sungai.

- Perangkap minyak perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti pusat

servis kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang bagi

memerangkap sisa berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem

pembetungan awam.

- Premis yang menjalankan aktiviti penyediaan makanan seperti kilang

memproses makanan dan hasil ternakan, hospital, hotel, restoran dan

kantin yang mengeluarkan kuantiti minyak dan gris yang banyak perlu

memasang perangkap gris.

- Perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil seperti

restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan pencemaran

air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia ada.

- Mewartakan rizab sungai yang mencukupi mengikut ketetapan Garis

Panduan JPS bagi mengawal pencemaran air, mengawal banjir,

pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan dan pelebaran

serta pelurusan sungai pada masa hadapan.


7-6-19


- Mengawal pembangunan di sepanjang rizab Sg. Kedondong, Sg.

Hampar dan Sg. Buloh di mana pembangunan dengan struktur kekal

tidak dibenarkan.

- Mengadakan program pengawasan Kualiti air di Sg. Buloh yang

berterusan bagi melihat dan memantau perubahan kualiti air supaya

langkah-langkah kawalan dan pengurusan kualiti air sungai dapat

dioptimumkan.


7-6-20


7.6.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Pe

mb

an

gu

na

n B

erc

am

pu

r

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

A – Kediaman

A1 – Kediaman √ x x o x x x x x x

B – Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit o √ o o o x o x x x

B2 - Perniagaan Borong o √ o o x x x x x x

B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan Isirumah o √ x o x x x x x o

B4 - Pusat Makanan o √ o o o o o x x x

B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran x √ x o x x x x x x

B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional

o √ x o x x o x x

x

B7 - Pusat Beli Belah x √ x o x x x x x x

B8 - Pendidikan Swasta o √ o o x x x x x x

B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x o x x x x x x

B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x o x x x x x x

B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x o x x x x x x x

B12 - Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

x √ x o x x x x x

x

B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o o o x o x x x

B14 - Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersial

o √ x o x x x x x o

B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial o √ x o x x x x x o

B17 - Asrama Pekerja o √ o o x x x x x x

B18 - Asrama Pelajar o √ o o x x x x x x

B19 - Enterprise x √ x o x x x x x x

C – Perindustrian

C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x x x x x x

C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x x x

C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x x x

C4 – Industri Berat x x x x x x x x x x

C5 - Industri Khas x x x x x x x x x x

C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan Terpakai x x √ x x x x x x x

C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x x x

C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan

Sederhana x x √

x x x x x x x


7-6-21


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Pe

mb

an

gu

na

n B

erc

am

pu

r

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam

D1 - Institusi Awam o o x o o x o x x o

D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o o x x x x x

D3 - Institusi Keselamatan Awam o o o o o x x x x x

D4 - Institusi Keagamaan o o o o o x x x x x

D5 - Tanah Perkuburan Awam x x x x o x x x x x

D6 - Institusi Kesihatan Awam x x x o o x x x x x

D7 - Dewan / Balai Raya o o x o o x x x x x

D8 - Perpustakaan o o x o o x x x x x

D9 - Lain-lain Kemudahan o o x o o x o x x x

E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o o √ o x o o

E2 - Taman Tasik o x x o x √ x x x o

E3 - Taman Hutan Bandar x x x o x √ x x x x

F - Pengangkutan

F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x x x x x x

F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x x x x x x

F3 - Kemudahan Operasi

Penerbangan x x x

x x x x x x

x

F4 - Kemudahan Sokongan Operasi

Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x

x x x x x x

x

F5 - Kemudahan Kargo Dan

Perdagangan x x x

x x x x x x

x

F6 - Heliport x x x x x x x x x x

F7 - Landasan Rel o o o o x x √ x x o

F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan

Jalan Raya) o o o

o o x √ x x

o

F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o o x x √ x x x

F10 – Depoh x x o x x x x x x x

G - Infrastruktur Dan Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o o √ x o

G2 - Bekalan Air o o o o o o o √ x o

G3 - Telekomunikasi o o o o o x o √ x o

G4 - Bekalan Gas o o o o o x x √ x o

G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o o √ x o

G6 - Pembetungan o o o o o x x √ x x

G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x x o x x x x √ x x

G8 – Lain-lain o o o o o o o √ x o


7-6-22


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Pe

mb

an

gu

na

n B

erc

am

pu

r

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

H - Pertanian

H1 - Pertanian x x x x x x x x x x

H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x x x

H3 - Penternakan x x x x x x x x x x

H6 - Akuakultur x x x x x x x x x x

I - Perhutanan

I1 – Perhutanan x x x x x x x x x x

J - Badan Air

J1 – Sungai o o o o o o o x √ o

J2 – Kolam Tadahan o o o o o o o x √ o

K – Padang Golf

K1 – Padang Golf x x x x x x x x x √

L – Pembangunan Bercampur

L1 – Pembangunan Bercampur x x x √ x x x x x x

PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

(Sokongan)

Tidak Dibenarkan

√ o x


7-6-23


7.6.7 KELAS KEGUNAAN TANAH

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

Seksyen Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan Tanah

Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang Dibenarkan

Catatan

Pemaju Utama

U4

Taman Subang

Delima

U5

Mutiara Subang,

Puteri Subang,

Desa Subang,

Subang Bestari,

Subang Pelangi,

Subang Intan,

Subang Impian,

Subang Murni,

Nusa Subang

U16,

Bukit Subang,

Denai Alam,

Taman KGMB

Elmina, Elmina

U17

Aman Putri, Desa

Moccis, Seri Ajwa,

Desa Impian

Alam, Elmina

U19

Taman Sri Buloh,

Bandar Baru Sg.

Buloh Taman

Paya Jaras

Permai &

U20

Bandar Baru Sg.

Buloh, Bukit

Rahman Putra

Kediaman

A1- Kediaman

Perniagaan

B1 – Perniagaan runcit

B2 – Perniagaan borong

B3 – Perkhidmatan Peribadi

dan Isi Rumah

B4 – Pusat Makanan

B5 - Perniagaan dan Ruang

Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional

B7 – Pusat Beli Belah

B8 – Pendidikan Swasta

B9 - Rumah Kebajikan Swasta

B10 – Pusat Kesihatan Swasta

B12 – Pusat Persidangan dan

Konvensyen

B13 – Stesen Minyak dan Gas

B14 – Bangunan Kediaman dan

Penginapan Komersil

B15 – Hiburan dan rekreasi

komersil

B17 – Asrama Pekerja

B18 – Asrama Pelajar

Rujuk Pelan Densiti BPK 5

Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit kejiranan.

Asrama, tadika, taska

dan pusat jagaan

(dibenarkan sementara

untuk tempoh 2 tahun)

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai

pejabat dengan

maksimum ketinggian 3

tingkat.

Aktiviti pusat servis

kenderaan hanya

dibenarkan di kawasan

perniagaan yang tidak

berdaya maju dan sedia

ada.

Plot Ratio - 1:4

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

D1 – Institusi Awam

D2 – Institusi Pendidikan Awam

D3 – Institusi Keselamatan

Awam

D4 – Institusi Keagamaan

D5 – Tanah Perkuburan Awam

D6 – Institusi Kesihatan Awam

D7 – Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain Kemudahan

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E 1 –Kawasan Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan

pembangunan rekreasi

dan aktiviti yang selaras

dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Menyediakan

kemudahan sokongan

(tandas awam, gerai,

wakaf, trek jogging) dan

keperluan tempat letak

kereta mencukupi.

Tasik di kawasan lot-lot

kecil yang melibatkan

tanah individu berstatus

pertanian tidak

dibenarkan


7-6-24



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Pemaju Utama

U4

Taman Subang

Delima

U5

Mutiara Subang,

Puteri Subang,

Desa Subang,

Subang Bestari,

Subang Pelangi,

Subang Intan,

Subang Impian,

Subang Murni,

Nusa Subang

U16,

Bukit Subang,

Denai Alam,

Taman KGMB

Elmina, Elmina

U17

Aman Putri, Desa

Moccis, Seri Ajwa,

Desa Impian

Alam, Elmina

U19

Taman Sri Buloh,

Bandar Baru Sg.

Buloh Taman

Paya Jaras

Permai &

U20

Bandar Baru Sg.

Buloh, Bukit

Rahman Putra

Pengangkutan

F8 – Jalan Raya / Lebuh Raya

F9 – Terminal Pengangkutan

Awam

F10 - Depo

Terminal

Pengangkutan Awam

Di Pembangunan

Denai Alam Seksyen

U16

Diintergrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak

kenderaan dijalankan

di bawah rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali

aktiviti berunsurkan air.

Badan Air J1 – Sungai

J2 – Kolam Takungan

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Kediaman tidak

dibenarkan

membelakangi kolam

takungan, sungai dan

lain-lain badan air. Jika

tidak dapat dielakkan

pembangunan

hendaklah

direkabentuk ‘double

frontage’.


7-6-25



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Lot-Lot Kecil

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Kediaman

A1- Kediaman

Perniagaan


B2 – Perniagaan borong

B3 – Perkhidmatan Peribadi

dan Isi Rumah


B5 - Perniagaan dan Ruang

Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional


B9 - Rumah Kebajikan Swasta

B10 – Pusat Kesihatan Swasta

B13 – Stesen Minyak dan Gas

B15 – Hiburan dan rekreasi

komersil



Rujuk Pelan Densiti BPK 5

Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit

kejiranan hanya

dibenarkan pada

lapisan pertama yang

berhadapan dengan

Jalan Utama.

Aktiviti bengkel tidak

dibenarkan dijalankan

di kawasan kedai /

pejabat.

Pembangunan yang


pejabat dengan


tingkat.

B15 – Hiburan dan

rekreasi yang

dibenarkan adalah

Memancing

Gelanggang

Permainan

Pusat Sukan Lasak

Nisbah Plot :

U17, U18 & U19

(hadapan jalan Kuala

Selangor- Sg. Buloh dan

jalan utama) - 1:3

U5, U16 (hadapan Jalan

Bt. Tiga –Sg. Buloh) - 1:3

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat




Awam





D8 – Perpustakaan


Rumah ibadat

dibenarkan di tapak

khas sahaja

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menyediakan

kemudahan sokongan


wakaf, trek jogging)

dan keperluan tempat

letak kereta

Tasik di kawasan lot-

lot kecil yang

melibatkan tanah

individu berstatus

pertanian tidak

dibenarkan.


7-6-26



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Lot-Lot Kecil

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti



Awam

F10 - Depoh


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

Terminal

Pengangkutan Awam

Di Pembangunan

Denai Alam Seksyen

U16

Diintergrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak


di bawah rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali

aktiviti berunsurkan air.



Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Kediaman tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.


7-6-27



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Pusat Bandar

Utama

U4 (Kwasa Land) ,

U16 (Elmina)

Perniagaan


B2 – Perniagaan

borong

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah


B5 – Perniagaan dan

Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional



B9 – Rumah Kebajikan

Swasta

B10 – Pusat Kesihatan

Swasta

B12 – Pusat Persidangan

dan Konvensyen

B13 – Stesen Minyak

B14 – Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil

B15 – Hiburan dan

rekreasi komersil

Nisbah Plot

Kwasa Land, Seksyen

U4 – 1:5

Elmina East, Seksyen

U16 – 1:4

Ketinggian bangunan

tertakluk dengan

kelulusan Jabatan

Penerbangan Awam

Pangsapuri

perkhidmatan dan

kawasan tumpuan

tidak dibenarkan

menjalankan aktiviti

servis kenderaan

Aktiviti yang

mencemarkan atau

mempunyai potensi

pencemaran tidak

dibenarkan

Pembangunan

berbentuk ‘Transit

Oriented

Development’ (TOD)

digalakkan di kawasan

berhampiran stesen

MRT /BRT

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Pengangkutan



Awam

F10 - Depo

Diintegrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).


7-6-28



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Pusat Bandar

Utama

U4 (Kwasa Land) ,

U16 (Elmina

Perniagaan

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan

Perparitan

G6 – Pembetungan

G7 – Pelupusan Sisa Pepejal

G8 – Lain-lain

Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan tempat

letak kenderaan

dijalankan di bawah

rentis elektrik dengan

mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.


J2 – Kolam Tadahan

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perniagaan tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.

Pusat Tumpuan

Utama

U4

Taman Subang

Delima, Help

University, Kg.

Baru Sg. Buloh –

Lapisan pertama

lot berhadapan

Jalan Batu 3 – Sg.

Buloh

U5

Mutiara Subang,

Puteri Subang,

Desa Subang,

Subang Bestari,

Subang Pelangi,

Subang Intan,

Subang Impian,

Subang Murni,

Nusa Subang

Perniagaan


B2 – Perniagaan

borong

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah



Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional




Swasta


Swasta

B12 – Pusat Persidangan

dan Konvensyen


B14 – Bangunan

Kediaman dan

Penginapan

Komersil

B15 – Hiburan dan

rekreasi komersil



Nisbah Plot :

- Seksyen U4, U5, U16,

U17, U20 – 1:4

- Seksyen U5 (Subang

Bestari, PKNS/ PKPS

PT 12189 HSM 7781,

PT44561) – 1:5

- U4 & U19 Kg. Baru

Sungai Buloh (Lot

komersil

berhadapan Jalan

Batu 3 - Sg. Buloh) –

1:5

Pangsapuri

perkhidmatan dan

kawasan tumpuan

tidak dibenarkan

menjalankan aktiviti

servis kenderaan


7-6-29



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

U16,

Bukit Subang,

Denai Alam,

Elmina

U17

Elmina , Aman

Putri

U19

Kawasan yang

dimajukan oleh

pemaju utama,

Kg. Baru Sg.

Buloh- Lapisan

pertama lot

berhadapan

Jalan Batu 3 – Sg.

Buloh)

U20

Bukit Rahman

Putra, Bandar

Baru Sg. Buloh,

Tropicana Sungai

Buloh (TSB)

Perniagaan

Ketinggian bangunan

tertakluk dengan

kelulusan Jabatan

Penerbangan Awam

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat




Awam





D8 – Perpustakaan


Cadangan kemudahan

awam hendaklah

mengikut piawaian

yang ditetapkan.

Rumah ibadat

dibenarkan ditapak

khas sahaja

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Pengangkutan



Awam

F10 - Depo


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.


7-6-30



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan



Keperluan tertakluk

kepada Garispanduan

dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perniagaan tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.


7-6-31



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Lot-Lot Individu

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Perniagaan


B2 – Perniagaan

borong

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah



Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

perniagaan dan

professional



Swasta


Swasta


B15 – Hiburan dan

rekreasi komersil


Nisbah Plot

U4, U5, U16, U20 – 1:3

U17, U18, U19

(Berhadapan Jalan

Kuala Selangor – Sg.

Buloh) 1:3

B15 - Hiburan dan

rekreasi yang

dibenarkan adalah

- Memancing

- Gelanggang

Permainan

- Pusat Sukan Lasak

Ketinggian bangunan

tertakluk dengan

kelulusan Jabatan

Penerbangan Awam

Kediaman

A1 - Kediaman

Aktiviti kediaman

dibenarkan bagi lot-lot

individu yang saiz lot

tidak praktikal untuk

dibangunkan sebagai

Perniagaan

Densiti Perumahan

- Rumah Sesebuah/

Berkembar : 6

hingga 8 unit/ ekar

- Rumah teres/rumah

Bandar/rumah

kluster : 14 hingga 20

unit/ ekar

- Rumah berbilang

tingkat : 60 hingga

80 unit/ ekar

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat




Awam





D8 – Perpustakaan


Cadangan kemudahan

awam hendaklah

mengikut piawaian

yang ditetapkan.

Rumah ibadat

dibenarkan ditapak

khas sahaja


7-6-32



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai.

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.

Pengangkutan



Awam

F10 - Depo


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.



Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perniagaan tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’.


7-6-33



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

U4 dan U19

(Kg. Baru Sg.

Buloh)

U5

Mutiara Subang,

(Kawasan yang

dimajukan oleh

pemaju utama

dan lot-lot

individu) lot 43016

&42436,

lot 36616

sehingga 36628)

U16

(Lot individu Kg.

Melayu Subang

sebagaimana

ditandakan dalam

pelan RT, Elmina)

U18

(Lot 406, 404,

70501, 70502,

70503,70504,

70505,70506,

2824,2825,

2826, 2827,2828

2830,

2831,2832,

2833, 4156,4157)

U20

(Bandar Baru

Sungai Buloh)

Perindustrian

C1 – Gudang

C2 – Industri Ringan

C3 – Industri

Sederhana

C5 – Industri Khas

C6 – Pusat Barang Lusuh

dan Terpakai

C7 – Industri

Perkhidmatan

C8 – Industri Desa /

Industri Kecil

Nisbah Plot - 1:2

Mematuhi garis

panduan Jabatan Alam

Sekitar

Aktiviti perindustrian di

Kg. Melayu Subang

hanya dibenarkan

industri C1, C8

Aktiviti yang

mencemarkan atau

mempunyai potensi

pencemaran tidak

dibenarkan.

Perniagaan


B2 – Perniagaan Borong


B5 – Perniagaan Dan Pusat

Pemeran

B6 – Perkhidmatan Perniagaan

dan Profesional


B11- Tanah Perkuburan Swasta

B13 –Stesen Minyak

B17 –Asrama Pekerja


Nisbah Plot - 1:3

Pembangunan yang


pejabat dengan


tingkat.

Restoran / gerai dan

asrama pekerja / pelajar

tidak dibenarkan

bersebelahan /

berhampiran dengan

kilang yang mempunyai

potensi pencemaran.

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Awam



Awam


D5– Dewan/Balai Raya

Cadangan kemudahan

awam hendaklah

mengikut piawaian yang

ditetapkan.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 – Kawasan Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Menyediakan

kemudahan sokongan




kereta mencukupi

Pengangkutan



Awam

F10 – Depoh


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).


7-6-34



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Badan Air

J1 – Sungai


Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Perindustrian tidak

dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah


frontage’

U4

(Lembaga Getah

Malaysia)

U19 & U20 (Kem

Tentera Sg. Buloh

Institusi

D1 - Institusi Awam

D2- Institusi Pendidikan

Awam

D3 - Institusi

Keselamatan

Awam

D4- Institusi

Keagamaan

Perniagaan

Nisbah Plot -

1:5



B5- Perniagaan Dan Pusat

Pemeran

B12- Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

B13–Stesyen Minyak

B14- Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersil

B17 –Asrama Pekerja

B18- Asrama Pelajar

Nisbah Plot - 1:3

B14 yang dibenarkan

adalah Hotel/hotel

bajet sahaja


7-6-35



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Perindustrian C5 – Industri Khas

Nisbah Plot - 1:3

Industri Khas yang

berkaitan dengan industri

getah sahaja dibenarkan

Kawasan Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

E2 – Tasik

Menggalakkan



dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai Klang

Menyediakan

kemudahan sokongan




kereta mencukupi.

Pengangkutan



Awam


kemudahan awam /

sokongan (ruang

menunggu berhawa

dingin, tandas awam

dan gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Badan Air J1 – Sungai Sungai


Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Tidak dibenarkan

membelakangi kolam




pembangunan

hendaklah direkabentuk

‘double frontage’



7-6-36


Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Institusi Awam

&

Kemudahan

Masyarakat


D2 – Institusi Pendidikan

Awam


Awam


D5 – Tanah Perkuburan

Awam

D6 – Institusi Kesihatan

Awam


D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-Lain

Kemudahan

Perniagaan



B5 - Perniagaan Dan Ruang

Pameran

B17- Asrama Pekerja

B-18- Asrama Pelajar

Jenis aktiviti

perniagaan untuk

keperluan institusi

sahaja.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan

pembangunan

rekreasi dan aktiviti

yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan di

sepanjang Sungai

Menyediakan

kemudahan sokongan



dan keperluan

tempat letak kereta

mencukupi

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak


di bawah rentis

elektrik dengan

mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air

Pengangkutan


Diintegrasikan

dengan kemudahan

awam / sokongan

(ruang menunggu

berhawa dingin,

tandas awam dan

gerai).



7-6-37


Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Badan Air

J1 – Sungai


Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.

Institusi Awam dan

Kemudahan

Masyarakat tidak

dibenarkan

membelakangi

kolam takungan,

sungai dan lain-lain

badan air. Jika tidak

dapat dielakkan

pembangunan

hendaklah

direkabentuk

‘double frontage’

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Tanah

Lapang

Awam dan

Rekreasi

Awam

E1 – Tanah Lapang dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan


G8 – Lain-Lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak

kenderaan

dijalankan di bawah

rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali

aktiviti berunsurkan

air.

Pengangkutan


Badan Air J2 – Kolam Tadahan

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.



7-6-38


Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

U4, U5, U16, U17,

U18, U19, U20

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G7 – Pelupusan Sisa

Pepejal

G8 – Lain-Lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak

kenderaan

dijalankan di bawah

rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali


air.

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan

di sepanjang Sungai

Menyediakan

kemudahan

sokongan (tandas

awam, gerai, wakaf,

trek jogging) dan

keperluan tempat

letak kereta

mencukupi.

Pengangkutan


F9– Terminal Pengangkutan

Awam

Diintegrasikan

dengan

kemudahan awam

/ sokongan (ruang

menunggu

berhawa dingin,

tandas awam dan

gerai).

U4

Depoh MRT

U19

Stesen MRT

Pengangkutan

F8- Jalan Raya/

Lebuh Raya

F9- Terminal

Pengangkutan

Awam

F10- Depoh

Perniagaan




Pameran

Stesen MRT U4 dan

Tempat Letak Kereta

Bertingkat di Seksyen

U19, Nisbah Plot -

1:4

Jenis aktiviti

perniagaan untuk

keperluan

Terminal/Stesen

MRT/LRT/BRT sahaja.

Perindustrian

C3- Industri Sederhana

Aktiviti industri seperti

bengkel membaiki

kenderaan berjentera

sahaja dibenarkan


7-6-39



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan

di sepanjang Sungai

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

G8 –Lain-lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak

kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.

Badan Air

J1 – Sungai


Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan

di sepanjang Sungai

Seksyen U4, U5,

U16, U17, U18,

U19, U20

Pengangkutan

F8- Jalan Raya/

Lebuh Raya

F9- Terminal

Pengangkutan

Awam

Perniagaan




Pameran

Perindustrian

C3- Industri Sederhana

Aktiviti industri seperti

bengkel membaiki

kenderaan berjentera

sahaja dibenarkan

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Menggalakkan


dan aktiviti yang

selaras dengan projek

pemuliharaan dan

pembangunan di

sepanjang Sungai

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

G8 –Lain-lain

Dibenarkan aktiviti


letak kenderaan

dijalankan di bawah


mematuhi syarat TNB

kecuali aktiviti

berunsurkan air.


7-6-40



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Seksyen U4, U5,

U16, U17, U18,

U19, U20



Badan Air

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

J1 – Sungai



Rekreasi

Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan

di sepanjang Sungai

Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan

di sepanjang Sungai

U20

(Bukit Rahman

Putra)

Padang Golf K1-Padang Golf

Perniagaan

B3 – Perkhidmatan

Peribadi dan Isi

Rumah

B14– Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersil Bangunan Kediaman Dan Penginapan Komersil

B15 – Hiburan dan

Rekreasi

Komersial

Aktiviti perniagaan

hanya yang berbentuk

sokongan kepada

aktiviti golf sahaja dan

perkhidmatan yang

disediakan dirumah

kelab.

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan Dan Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-Lain

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Badan Air

E1 – Kawasan Lapang Dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik


J1 – Sungai


Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan di

sepanjang Sungai

Klang.

Menyediakan

kemudahan

sokongan (tandas

awam, gerai, wakaf,

trek jogging) dan

keperluan tempat

letak kereta

mencukupi.

Diintegrasikan

dengan

kemudahan awam

/ sokongan (ruang

menunggu

berhawa dingin,

tandas awam dan

gerai).

Dijadikan kawasan

rekreasi yang

bersesuaian.


7-6-41



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

U4

(Kwasa Land

Sdn. Bhd.)

Pembangunan

Bercampur

(Kediaman Dan

Perniagaan)

A1- Kediaman

B1 – Perniagaan

Runcit

B2 – Perniagaan

Borong

B3 – Perkhidmatan

Peribadi

Dan Isi Rumah


B5 – Ruang Pameran

B6 – Perkhidmatan

Perniagaan

Dan Professional

B8 – Pendidikan

Swasta


Swasta


Swasta


B14 – Bangunan

Kediaman

Dan Penginapan

Komersil

(Hotel Bajet)

B15 – Hiburan Dan

Rekreasi

Komersil



Densiti Perumahan

- Rumah Sesebuah/

Berkembar : 6 hingga

8 unit/ ekar

- Rumah teres/rumah

Bandar/rumah kluster

: 14 hingga 20 unit/

ekar

- Rumah berbilang

tingkat : 60 hingga

80 unit/ ekar

Aktiviti pusat servis

kenderaan hanya

dibenarkan di

kawasan perniagaan

yang tidak berdaya

maju dan sedia ada.

Aktiviti yang

mencemarkan atau

mempunyai potensi

pencemaran tidak

dibenarkan.

Nisbah Plot

Perniagaan 1:5

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat




Awam





D8 – Perpustakaan


Asrama, tadika, taska

dan pusat jagaan

(dibenarkan

sementara untuk

tempoh 2 tahun)

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 – Tanah Lapang Dan

Rekreasi

E2 – Taman Tasik

Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan di

sepanjang sungai.

Menyediakan

kemudahan sokongan




letak kereta

mencukupi.


7-6-42



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Pengangkutan



Awam

Diintergrasikan

dengan

kemudahan awam

/ sokongan (ruang

menunggu

berhawa dingin,

tandas awam dan

gerai).

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan Dan Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-Lain

Keperluan tertakluk

kepada

Garispanduan dan

piawaian

Perancangan yang

ditetapkan.

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan

tempat letak

kenderaan

dijalankan di bawah

rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali


air.

Badan Air

J1 – Sungai


Menggalakkan

pembangunan


yang selaras dengan

projek pemuliharaan

dan pembangunan di

sepanjang sungai

7.6 blok pembangunan kecil 5 ( seksyen u4, u5, … · sekolah rendah 20 48.00 sekolah menengah 27...

Documents