8 padomi dzīvei renovētā daudzdzīvokļu mājā

8 padomi dzīvei renovētā

daudzdzīvokļu mājā

Evija Zemele

Nedaudz par mani

• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā, ir sertifikāts

• Apsaimniekoju 8 renovētas mājas

• Pašlaik renovācijas procesa nobeiguma stadijā ir 3 mājas

• 2 mājas tiks renovētas 2014. gada pavasarī

• Aktīvi sadarbojos ar LIAA, Ekonomikas Ministriju, Liepājas domi

un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem

• Pirmo māju renovēju 2007.gadā ar Pilsētas domes atbalstu 30%

apmērā

Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

1. Padoms kā vērtība

re Saudzē un rūpējies par visu, ko esat paveikuši kopējiem spēkiem.

Maināt attieksmi no “mans personīgs” uz “mūsu kopīpašums”

Cieniet kaimiņus un mājas iedzīvotājus: dalīties domās var ne tikai

negatīvu konfliktu gadījumos, bet gan arī pozitīvajās notīs.

Esiet aktīvs līdzdalībnieks savas ēkas dzīvē

Apsaimniekotājiem padoms:

Pēc ēku renovācijas laicīgi pieslēdziet apkuri un nobalansējiet

apkures sistēmu, lai nams neatdziest, der atcerēties, ka ēkai ir

jāžūst vismaz no viena līdz diviem gadiem

Iesakām norīkot energo pārvaldnieku un veikt energoresursu un

iekštelpu komforta monitoringu

2. Padoms

siltumapgādes sistēmai

re Izbūvētās jaunās apkures sistēmās baudiet siltumu pēc izjūtām,

nečamdiet radiātorus nepārtraukti ar roku, termometru novietojiet

dzīvoklim pa vidu, tas būs drošs temperatūras rādītājs.

* Sildķermenim ir jāsilda visa telpa, pretējā gadījumā, to

apklājot/aizsedzot, pieaugs uzskaitītais siltuma izstarojums, bet telpa

netiks sildīta;

*Nedrīkst uzstādītās termoregulātoru galvas aizgriezt vispār ciet un

dzīvokli neapkurināt, tas rada milzīgu kaitējumu, ne tikai Jūsu īpašumam,

bet gan arī ēkai kopumā, jāsaprot ,ka jūsu neapsildīto dzīvokli apsilda

kaimiņš, kuram arī ir grūti.

Padoms apsaimniekotājam:

Sekojiet līdzi dzīvokļa siltumenerģijas vienmērīgam patēriņam, skaidrojiet

un informējat iedzīvotājus par pareizu apkures sistēmas lietošanu.

3. Padoms

siltumapgādes sistēmai

re Ja dzīvokļos ir uzstādīti termostatiskie vārsti:

*Iespējams siltuma padevi samazināt, atstājot telpas. Līdzīgi kā izslēdzot

gaismu. To var atvieglot īpaši programmējami regulatori, ko var uzstādīt

esošās termostatiskās galvas vietā.

*Atkarībā no patēriņa ieradumiem, vienādi novietotiem dzīvokļiem maksa par

siltumu var atšķirties pat trīs reizes – gudrākam, vai taupīgākam

regulētājam renovācijas izmaksas atmaksāsies stipri ātrāk.

*telpu vēdināšanas laikā, termoregulatorus nogrieziet uz minimumu. Pretējā

gadījumā siltumenerģijas patēriņš augs, jo tiks sildīts ienākošais aukstais

gaiss.

*Uz nakti termoregulatora galvas varat piegriezt uz mazāku siltuma padeves

caurplūdi, jeb otrādi, aizejot no rīta uz darbu, līdz atgriežaties mājās.

Apsaimniekotājam padoms:

*Apkures sistēmai ir jābūt sabalansētai, lai siltums piekļūtu visos dzīvokļos

vienmērīgi. Nedrīkst pieļaut iespēju apkuri nelietot vispār.

Situācija pagrabā pirms renovācijas

un pēc Klaipēdas 102

re

2010 metų gegužės mėnesio 27 diena

Situācija pagrabā pirms renovācijas

un pēc Klaipēdas 102

4. Padoms

Ventilācija (ja nav mehāniskā)

re Ja daudzdzīvokļu mājā nav ierīkota mehāniskā ventilācija, tad regulāri vēdiniet

istabas, t.i., vairākas reizes dienā uz dažām minūtēm logus atveriet līdz galam.

Vārot lielos zupas grāpjus, ieslēdziet tvaika nosūcējus, vai logu nolieciet

vēdināšanas režīmā.

* Kategoriski aizliegts aizbāzt, dabīgās vēdināšanas sistēmas lūkas, kas traucē

ēkas dabīgai gaisa caurplūdei, ventilācijai. Ja ir liela gaisa ieplūde, to var aiztaisīt ar

paredzētām ventilācijas restītēm, žalūziju tipa vai kas līdzīgs.

* Pārliecināties pirms ziemas sezonas vai logiem blīvgumijas ir kārtībā, pretējā

gadījumā ziemā veidosies uz logiem apledojuma kārta un mitrums.

Padoms apsaimniekotājam:

*Ventilācijas sistēmas ir jātīra ne retāk, kā reizi trijos gados. Mehāniskā ventilācija-

katru gadu.

*Regulāri apsekojiet pagraba ventilācijas gaisa plūsmu - sekojiet līdzi pagraba

grīdas segumam, sienām, īpaši aktuāli ir pirmais gads pēc renovācijas aukstā

ziemas perioda.

*Pie jebkurām novērotajām izmaiņām pieaiciniet speciālistus cēloņu

noskaidrošanai.


Pie kā noveda ventilācijas trūkums

pagrabā

“Ekosistēma” pagrabā.

5. Padoms rudens un ziemas

periodam

re Dzīvokļu īpašnieki – esiet uzmanīgi pret savu māju un, ja rodas kādas

plaisas, ūdens noplūdes, vai manāt ko neparastu – ziņojiet nekavējoties

apsaimniekotājam, lai maksimāli ātri noskaidrotu un samazinātu ēkas

bojājumu apjomu;


*Nestumiet sniegu pie fasādes vai cokola daļas

*Sekojiet līdzi, lai nebūtu nepareizi izbūvētas teknes, nepareizi uzliktas

palodzes, cokola nobeiguma profili.

*Regulāra tekņu tīrīšana, ar jumtiem situācija līdzīga, bez vajadzības par

to nestaigāt, sniegu tīrīt uzmanīgi u.c. sīkie remonti pēc vajadzības un

nolietojuma.

6. Padoms ēku koplietošanas

telpās

re *Bēniņos, ja tie siltināti ar beramo akmens vati , bez apsaimniekotāja

ziņas neveidojot jaunas taciņas , nekarināt veļu un nepiekrāmēt tos ar

personīgajām mantām .

*Ja siltināti pagraba vai bēniņu pārsegumi, tad lai nesabojātu

siltumizolācijas slāņus, šajās telpās aizliegts izbūvēt patvaļīgi liekas

telpas, pārbūvēt un ko nojaukt.

*Pēc renovācijas pirmajā gadā var atklāties kādi nepārdomāti risinājumi

vai neparedzēti aukstuma tilti (kondensāts, mitrums, sārms).

Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu.

7. Padoms nepārdomātām

rīcībām

re *Nemainiet radiatorus bez apsaimniekotāj ziņas (to nedrīkst darīt tāpat).

*Neuzstādiet patvaļīgi Satelīta antenas un kondensātorus.

*Neskrūvējiet savās siltinātās lodžijās pie sienām smagas mēbeles un

necaurumojat sienas ar kļūdaini ieurbtiem veļas striķiem.

*Nedariet to pats un neļaujiet to darīt arī citiem jūsu ēkas kopīpašumā

(piemēram, kabeļtelevīziju firmas uzstādītājiem - informējiet

apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt ēkai).


*Sekojiet, lai firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu, un atrunājiet viņu

atbildību pēc iespējamām sekām.

*Uzklausiet cilvēku vēlmes un radiet vēlamo kompromisu šo jautājumu

risināšanā (antennas, radiātoru maiņa, utt.) Pretējā gadījumā patvaļības

sekas būs neizbēgamas.


Nepārdomātas rīcības

sekas.

Apmetuma bojājumi mehāniskā ietekmē.

8. Padoms acis darba izbijās

rokas darba nebijās

re *Neaizmirstat ieeļļot un apkopt savas jaunās durvis, lūkas, vējtvera durvis

*Sakārtot visu elektrības sistēmu, sekojiet līdzi lampiņām, sensoru

darbībai, nederīgos vadus demontējiet.

*Un paralēli tam varat sākt domāt un veidot piemājas teritoriju kopjot

zālienus vai veidojot koptas puķudobes, izveidot vai palašinot auto

novietnes, piesaistiet pašvaldību bērnu laukuma izbūvei un teritorijas

labiekārtošanai.

Apsekojiet ēku un novērtējiet, kas palicis neizdarīts.

Varbūt koridora remonts, vecas pastkastītes palikušas, vajadzība pēc

jauniem ziņojuma dēļiem, piemājas soliņš jauns, riteņu novietne.

Acis darba izbijās, rokas darba nebijās!


Ekonomisks salīdzinājums

– pirms un pēc

• Apsaimniekošanas maksa pirms 0.30 Ls/m2

• Renovācijas laikā 0.55 Ls/m2

• Pēc renovācijas 0.45 Ls/m2.

Klaipēdas 102A-30 dzīvokļu nams 2011.g.februāra mēnesis 37.914 MWh(vidējā

temperatūra dzīvokļos 18 grādi) - pēc 2012.g.februāra mēnesis 20.516 MWh

Ietaupījums 45,9% (Vidējā gaisa temperatūra pēc renovācijas 21grāds).

Apkures sezonā vidējā maksa par apkures kvadrātmetru pirms 1,05Ls/m2, pēc

0,45 Ls/m2.


Secinājumi:

•Renovētā ēkā ir zemāki komunālie maksājumi,mainās iedzīvotāju attieksme.

•Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība.

•Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa un

avārijas situācijām.

•Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par

padarīto.

•Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz

sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.


Siguldas iela 11, Liepāja pirms un

pēc


Perspektīvie darbi

Renovēto ēku teritorijas

labiekārtošana:automašīnu stāvlaukumu

izbūve piesaistot pašvaldības piešķirto

līdzfinansējumu.

2010 metų

gegužės mėnesio

27 diena

Paldies! Jautājumi, lūdzu!

8 padomi dzīvei renovētā daudzdzīvokļu mājā

Education