83 nye lejeboliger - akb-kbh.dk almenbolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje almenbolig+ er en...

AlmenBoligAlmenBolig+

83 NYE LEJEBOLIGER

ALMENBOLIG+

AlmenBolig+ Grøndalsvænge København1

Grøndalsvænge Allé

Januar 2012

Visualisering fra den fælles grønning AlmenBolig+ Grøndalsvænge København2

AlmenBolig+ konceptet

AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig lejeAlmenBolig+ er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en egen indsats og er indstillet på selv at indrette boligen.

Gode naboskaber i mindre bebyggelserAlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats.

Den enkelte boligs udformningBoligerne er mellem 103 og 130 m2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i tre etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Man kan fl ytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille hånd-værkere og få det hele gjort – det er op til den enkelte beboer.

Hvorledes opnås de lave huslejer?Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i en tæt

rækkefølge, men med forskellig geografi sk placering. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer.

Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fælles- arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugs-udgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne som lavenergiboliger, energi-klasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum.

Hvem kan bo i AlmenBolig+ ?Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der fl ytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forud-sætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement – de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke.

Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv.

Mere informationSe mere om AlmenBolig+ boligerne og læs mere om kon-ceptet på www.kab-bolig.dk.

AlmenBoligAlmenBolig+


Boligerne har en attraktiv beliggenhed i Grøndalsvænge kvarteret i København, tæt på Nørrebro og Frede-riksbergs bymidter. Grunden ligger placeret ved Grøn-dalsvænge Alle i første parket til Grøndals- parken. Lige ved bebyggelsen ligger revisionsfi rmaet KPMG kara-kteristiske kontorer, mens nærmeste naboer mod syd bliver en kommende daginstitution samt et plejecenter. Mod nord ligger en række enfamiliehuse placeret mellem grunden og Grøndalsvænge Allé.

I umiddelbar nærhed til boligerne ligger også rekreative områder som Rødkilde Park, Damhusengen samt Ut-terslev Mose. Der ligger fl ere daginstitutioner og skoler i området, ligesom attraktive faciliteter som Frederiksberg Centeret, Nørrebro Centeret, Bellahøj Svømmehal samt Genforeningspladsens Idrætsfacilieter ligger indenfor umiddelbar afstand.

Bebyggelsen ligger meget centralt med Fuglebakken og Grøndals S-togsstationer, henholdsvis 3 og 8 minutters gang fra bebyggelsen. En kommende metro-station på Aksel Müllers Have vil desuden blive et aktiv ved brug af offentlig transport. Fra bebyggelsen er der kun 3 km ind til søerne i København via bispeengbuen, samtidig med at Borups Allé hurtigt kan bringe dig ud til resten af Sjæl-land og mod Sverige.

Området

OMRÅDET

FUGLEBAKKEN STATION

GRØNDAL STATION

DAGINSTITUTION (åbner i 2012)

KPMG

LANDSBYENDAGINSTITUTION

SKOLEN PÅ DUEVEJ

FREDERIKSGÅRD SKOLE

RØDKILDE PARK

FRB HOSPITAL

GRØNDALVÆNGETS SKOLE

GENFORENINGSPLADSEN

GRØNDALCENTERET

Hillerødgade

Godthåbsvej

Nord

re F

asan

vej

Bispeengbuen

Grønd

alsv

æng

e Allé

Borups Allé


Bebyggelsen

Bebyggelsen indeholder 83 AlmenBolig+ familieboliger fra 103 til 130 m2. Boligerne opføres som rækkehuse i to eller tre plan med adgang fra terræn samt etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans række-huse med adgang fra første sal.

Bebyggelsen grupperer sig omkring fi re grønne stræder, med adgang fra den grønne allé mod nord. Al parkering sker her og der-ved frigøres stræderne til bilfri grønne arealer, hvor børn frit og trygt kan lege. Det er også her, at ankomsten til boligen sker fra, og her man naturligt vil møde sine naboer i de grønne fællesarealer. En stor kvalitet for det daglige liv i bebyggelsen.

daginstitution


Jordbærvej

Mandelvej

Rabarbervej

plejecenter

På den anden side af boligerne fi ndes de private haver omkranset af levende hegn. Boligerne i stueetagen har egen for- og baghave, mens boligerne med adgang fra en svalegang på første sal har en tagterrasse orienteret mod vest. Hele bebyggelsen er samlet af en beskyttende lav bevoksning, som skærmer for støj og indblik.

Materialer er overalt valgt som vedligeholdessesvenlige og er af en karak-ter, der giver bebyggelsen et elegant helhedsudtryk. “Skorstenene” der in-deholder ventilations installationerne understreger rækkehusmotivet, mens de skrå ovenlys giver et optimalt lysindfald i boligerne.


nord

vandværksbygning

Brandvej

Indgang

Have

Indgang

Indgang

Have Indgang

Have

Have

parkering

plejecenter

daginstitution

vandværksbygning

indkørsel

Blok A

Blok B

Blok C

Blok D

Blok EBlok F Blok G

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

17

type 13

type 13

type 10

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 13

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 10

type 11 (1.sal)

type 11 (1.sal)

type 11 (1.sal)type 12 (stue)

type 11 (1.sal)


type 11 (1.sal)


type 11 (1.sal)

type 13

type 11 (1.sal)


type 11 (1.sal)

type 11 (1.sal)

type 11 (1.sal)

type 11 (1.sal)


Grøndalsparken

Jordbærvej Raba

rber

vej

1

37

1939

61

83

113

137

145

1. sal.93-111

1. sal.147-165

3

5

7

9

11

13

15

21

23

25

27

29

31

33

35

41

43

45

47

49

51

53

55

57

59

63

65

67

69

71

73

75

77

79

81

85

87

89

91

93type 11 (1.sal)type 12 (stue)

95

97

99

101

103

105

107

109

111




147type 11 (1.sal)type 12 (stue)

149


153

155

157

159

161

163

165

151139

141

143

115

117

119

121

123

125

127

129

131

133

135

type 10

indkørsel/parkering daginstitution

Mandelvej

parkering plejecenter

SituationsplanAlmenBolig+ Grøndalsvænge København6

skydbar skodde

hv

TEKNIKRUM

KØKKEN SPIS

ANKOMST

BAD skydbar skodde

OPHOLD

OPHOLDOPHOLD/ VÆRELSE

skydbar skodde

skydbar skodde

skydbar skodde

DEPOT

OPHOLD/ VÆRELSE

STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE

1075

415

20041

5

520

260

415 185

245

Gavlvindue Nr 83 og 137

GÅRDRUMHAVE

Boligtyper

BOLIGER MED INDGANG FRA 1. SALNB: Alle mål på plantegninger er i cm og er vejledende

BOLIGER MED INDGANG FRA STUEETAGE

TYPE 10 - ca. 103 m2 TYPE 12 - ca. 110 m2 TYPE 13 - ca. 130 m2

TYPE 11 - ca. 107 m2

ovenlys

OPHOLD/ VÆRELSE

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

trappe

BAD DEPOT

ANKOMST

SPIS

OPHOLD

KØKKEN

skyd

bar s

kodd

e

skyd

bar s

kodd

e

GÅRDRUM

TERRASSE

TERRASSE

STUEPLAN 1:100

1. SALS PLAN 1:100

= MULIGE SKILLEVÆGGE

280415

370

245

360545

200

HAVE

TEKNIKRUM

MØ

415

200

190

Nr 3

1, 3

3, 7

5, 7

7, 1

29 o

g 13

1 fo

rlæng

et 5

0 cm

Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113

Gavlvindue Nr 37, 81 og 135

Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD/ VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

TEKNIKRUM

SPIS

ANKOMST

ANKOMSTDÆK

BAD

fast skodde

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD

DEPOT

TAGTERRASSE

1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE

2. SALS PLAN 1:100

200

415

440

230

410

200

170

205

415

skyd

bar s

kodd

e sk

ydba

r sko

dde

280

KØKKEN

245

200





skydbar skodde

skydbar skodde

TEKNIKRUM

OPHOLD

ANKOMST

BAD

SPISKØKKEN

DEPOT

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

skydbar skodde

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

gipsvæg h 900 mm

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD/ VÆRELSE

TERRASSE


1. SALS PLAN 1:100

2. SALS PLAN 1:100

860

415

980

300

415

OPHOLD/ VÆRELSE

390340

775

415

185

skydbar skodde

skydbar skodde

skydbar skodde

130

340

200

Nr 5

1,53

,55

og 5

7 fo

rlæng

et 5

0 cm

GÅRDRUM

HAVE


Gavlvindue Nr 59


TYPE 10 - ca. 103 m2, adgang fra stueetage

KØKKEN

INDGANG

DEPOT

Snitperspektiv TYPE 10 på ca. 103 m2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har privat for- og baghave samt terrasse ved indgang og mod baghave.


TYPE 10 - ca. 103 m2, adgang fra stueetagePlaner

ovenlys

OPHOLD/ VÆRELSE

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

trappe

BAD DEPOT

ANKOMST

SPIS

OPHOLD

KØKKEN

skyd

bar s

kodd

e

skyd

bar s

kodd

e

GÅRDRUM

TERRASSE

TERRASSE

STUEPLAN 1:100

1. SALS PLAN 1:100

= MULIGE SKILLEVÆGGE

PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN

nord

280415

370

245

360545

200

HAVE

TEKNIKRUM

skakt

trappe

skyd

bar s

kodd

e skyd

bar s

kodd

e

hv

MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200= SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER

MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200

415

6365

79125127129131133135

676971737577

81

113115117119121123

61

1921

35

232527293133

37

11131517

METER

200

190

Nr 3

1, 3

3, 7

5, 7

7, 1

29 o

g 13

1 fo

rlæng

et 5

0 cm

Gavlvindue Nr 37, 81 og 135Gavlvindue Nr 37, 81 og 135

Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113

Gavlvindue Nr 37, 81 og 135

Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113


TYPE 11 - ca. 107 m2, adgang fra 1. sal via svalegangSnitperspektiv

KØKKEN INDGANG

SVALEGANG

UNDERBO

TAGTERRASSE

TYPE 11 på ca. 107 m2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en svalegang. Boligen har en privat tagterrasse på 2. sal, orienteret mod vest.


TYPE 11 - ca. 107 m2 1 sal via svalegangPlaner

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD/ VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

TEKNIKRUM

SPIS

ANKOMST

ANKOMSTDÆK

BAD

fast skodde

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD

DEPOT

nord

PLACERING I BEBYGGELSEN, 1. SALS PLAN

TAGTERRASSE

skydbar skodde

fast skodde

TAGTERRASSE


1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE

2. SALS PLAN 1:100

MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200

200

415

440

230

410

200

170

205

415

skyd

bar s

kodd

e sk

ydba

r sko

dde

147149151153155157159161163165

93959799

101103105107109111

METER

280

KØKKEN

245

200






TYPE 12 - ca. 110 m2, niveaufri adgang fra stueetageSnitperspektiv

INDGANG

KØKKENTERRASSE

TYPE 12 på ca. 110 m2 er i en etage og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave.

OVERBO


TYPE 12 - ca. 110 m2, niveaufri adgang fra stueetagePlaner

nord

skydbar skodde

hv

TEKNIKRUM

KØKKEN SPIS

ANKOMST

BAD skydbar skodde

OPHOLD

OPHOLDOPHOLD/ VÆRELSE

skydbar skodde

skydbar skodde

skydbar skodde

DEPOT

OPHOLD/ VÆRELSE




1075

415

200

415

520

260

137

145

143

141

139

83

91

89

87

85

METER

415 185

245


GÅRDRUMHAVE


TYPE 13 - ca. 130 m2, 3 etages bolig m indgang fra stueetageSnitperspektiv

INDGANG

KØKKENTERRASSE

TAGTERRASSE

TYPE 13 - ca. 130 m2 er i tre etager og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave samt en vestvendt tagterrasse på 2. sal.


TYPE 13 - ca. 130 m2, 3 etages rækkehus m indgang fra stueetagePlaner

skydbar skodde

skydbar skodde

TEKNIKRUM

OPHOLD

ANKOMST

BAD

SPISKØKKEN

DEPOT

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

OPHOLD/ VÆRELSE

skydbar skodde

OPHOLD/ VÆRELSE

DISP REPOS

gipsvæg h 900 mm

skyd

bar s

kodd

e

OPHOLD/ VÆRELSE



TERRASSE


1. SALS PLAN 1:100

2. SALS PLAN 1:100



860

415

980

300

415

OPHOLD/ VÆRELSE

390340

775

415

185

gipsvæg h 900 mm

MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200

skydbar skodde

skydbar skodde

skydbar skodde

135

97

394143

4745

495153555759

nord

METER

130

340

200

Nr 5

1,53

,55

og 5

7 fo

rlæng

et 5

0 cm

GÅRDRUM

HAVE


Gavlvindue Nr 59

15 AlmenBolig+ Grøndalsvænge København

Visualisering - vist fra parkeringsalléenAlmenBolig+ Grøndalsvænge København16

Visualisering - Kig ned af boligstræde

Eksempel på ankomst og altaner


Udstyr og materialer

FACADERFacaderne er opbygget med underlag af trækon-struktioner som er beklædt i mørkgrå indfarvede fi bercement plader.

TAGTaget er beklædt med to lag tagpap med svag hældning. TERRASSER Alle boliger har mindst én terrasse. Terrasserne er beklædt med mørkbejdset fyrretræ. Boliger med indgang fra stueplan har 2 terrasser, én på havesiden og én på ankomstsiden. Mod naboen er terrassen afskærmet med en væg i samme bredde som terrassen og udført i samme materiale som facaden. Boliger med adgang fra 1. sal, via altangang, har én tilhørende tagter-rasse til boligen. Alle terrasser spænder i boligens fulde bredde, ca. 4m, og er ca. 2m dybe. Tagter-rassernes rækværk er udført i samme materiale som facaderne.

VINDUER OG UDVENDIGE DØREVinduer og facadedøre består af sort pulver lakeret aluminium udvendigt og hvidmalet træ indvendigt. Terrasse- og havedøre er med indvendig greb med børnesikring uden lås. Vinduer i gavle er etgrebs og åbner indad. INDVENDIGE VÆGGEIndvendige vægge er lavet af gips. Væggene er beklædt med fi lt som er hvidmalet. I badeværelset er der hvide 15x15 fl iser på væggene.

GULVEGulve i stue, værelser og opholdsrum er lakeret egetræsparket. Den interne trappe i boligen er udført med trin i samme egetræ som gulve og med håndliste i hvid-malet rundjern.Gulve i badeværelser er i lyse beige 15x15 cm fl iser. LOFTERLofter er hvidmalede gipslofter.

DØREAlle indvendige døre er plane med hvide plastik/ny-lon håndtag. Døre og karme er hvidmalede.

KØKKENKøkkenet er et standard køkken med hvide låger og skuffer. Bordplader er hvid laminat. Der er enkelt køkken-vask med ét-grebs blandingsbatteri. Der er monteret emhætte som er koblet til ventilationsan-lægget. Der er er el- og vandinstallationer til opvaske-maskine og vaskemaskine/tørretumbler samt el for køleskab/fryser, komfur - alle forbedt i køkkenet.Køleskab/fryser, komfur, opvaskemaskine og vaskemaskine/tørretumbler er ikke inkluderet. OPVARMINGBoligerne er opvarmet med fjernvarme. I stuer, køkken og værelser er der termostatstyret ra-diatorer, på badeværelset er der termostatstyret gulvvarme. Udgifter til fjernvarmeforbruget afregnes direkte med forsyningsselskabet.

VENTILATIONI hver bolig er der et komfort ventilationsanlæg med indblæsning og udsugning. Hver bolig styrer deres eget anlæg. VANDINSTALLATIONHver bolig har sin egen vandmåler og afregner direkte med forsyningsselskabet.

SANITET OG ARMATURERToilettet er i hvid porcelæn med dobbelt skyl, hånd-vask er i hvid porcelæn.Blandingsbatteri er ét-grebs-betjente og brusearma-tur er termostatisk.Der er monteret lampe over spejlet, samt en lampe på modsatte væg.

EL-INSTALLATIONDer er i alle rum lampeudtag ved loft og stikkontak-ter ved gulve.

TELEFON/ANTENNEDer er udført komplet antenneinstallation med 1 stik pr. etage. Antenne er tilkoblet kabel-tv fra Yousee.Der er udført et dobbelt PDS udtag pr. etage for telefoni/Data. Stikkene afsluttes i teknikrum, hvor TDC placerer aktivt udstyr.

RØGALARMAlle etager er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteribackup.


Visualisering - Set fra parkeringsalléenAlmenBolig+ Grøndalsvænge København19

ONV Arkitekter maa|daFrode Jacobsens Plads 4, 3. sal2720 Vanløsewww.onv.dk

Boligselskabet AKB KøbenhavnVester Voldgade 171552 København V

Kuben BygKøbenhavn - ØstHerlufsholmvej 37, 2. sal2720 Vanløsewww.kubenbyg.dk

KABVester Voldgade 171552 København Vwww.kab-bolig.dk

KABVester Voldgade 171552 København Vtelefon 33 63 10 00www.kab-bolig.dk

Ekspeditionstid

Mandag - onsdag kl. 10 – 14.30

Torsdag kl. 10 – 18

Fredag kl. 10 - 12

(fredag kun for personlig henvendelse)

Ahlgren og BruunNørrebrogade 66 D 3. sal 2200 København N

GRØNDALSVÆNGEJordbærvej 1-1652400 København NV

ARKITEKT:

BYGHERRE:FORRETNINGSFØRERE:

UDLEJNING INGENIØR:

HOVEDENTREPRENØR:

LANDSKABSARKITEKTER

BEBYGGELSEN

Viggo Madsen A/SStenvej 198270 Højbjergwww.viggo-madsen.dk/

Kodumaja A SRavila 61,Tartu 51014, Estlandwww.kodumaja.ee

KontaktinformationAlmenBolig+ Grøndalsvænge København20

83 nye lejeboliger - akb-kbh.dk almenbolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje almenbolig+ er en...

Documents