8552310 df2885d · 2015. 12. 21. · codi informe: aaab0932 gustavo becquer, núm. 51, - 08023,...

GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA)CODI INFORME: AAAB0932

Règim jurídic de la propietat: Propietat horitzontal Propietat vertical

Titular: NIF/CIF:Comunitat de propietaris H63887152

Adreça: Carrerada Gustavo Becquer 51

CP: 08023 Província: BarcelonaPoblació: Barcelona

3. IDENTIFICACIÓ PROPIETAT

Tel. Fix: 932074486 Adreça electrònica (c/e): [email protected]. Mòbil:

Representant: NIF/CIF:

Adreça:

CP: Població: Província:

Tel. Fix: Tel. Mòbil: Adreça electrònica (c/e):

Tipus de Via:

Ref. Cadastral:

Via:

Població: Província:

Carrer GUSTAVO BECQUER

2. IDENTIFICACIÓ DE L'EDIFICI

CP: BARCELONA BARCELONA

8 5 5 2 3 1 0 F 2 8 8 5D D

08023

Núm.:51 Escala: Bloc:

1. DATES DE L'INFORME ITE

4. IDENTIFICACIÓ DEL TÈCNIC REDACTOR

Col·legi Professional:

Tècnic/a: NIF/CIF:Adrián Carmona Abad 45646505s

Adreça: Carrer Ciutat cooperativa nº96, Baixos 3ª

CP: 08830 Província: BarcelonaPoblació: Sant Boi de Llobregat

Tel. Fix: 656185580 Adreça electrònica (c/e): [email protected]. Mòbil:

Titulació:

Núm. Col·legiat/da: 14227CAATEEB

Arquitecte/a Tècnic/a

Data caducitat: 20/03/2016

Article 8.5 del Decret 67/2015, de 5 de maig: "L'informe de la inspecció tècnica té una vigència de 4 mesos, a comptar des de la data de laseva emissió, i ha de ser presentat davant de l'Administració abans de la finalització d'aquest termini. Finalitzat aquest termini es produeix laseva caducitat."

Data inspecció: 21/10/2015

Data emissió: 20/11/2015

IITE (L'INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS D'HABITATGES)

Pàgina 1 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)

Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a


Núm. de plantes sobre rasant: Núm. de plantes sota rasant:Altura sobre rasant (m):

Font informació superfícies:Sup. de la parcel·la (m2): Sup. Construïda de l'edifici (m2):

4

Altres

112.05

5. DADES GENERALS DE L'EDIFICI (RELACIÓ DE NOMBRE D'ENTITATS)

Escriptura

1053.0

Cadastre

408.0

L'edifici és: Unifamiliar

Plurifamiliar

PLANTA EXISTENTS INSPECCIONATSH

abitat

ges

Loca

ls

Pàrq

uin

g

To

tal Locals TOTAL D'ENTITATS

inspeccionadesHabitatges

(indiqueu les portes visitades)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Pàr

quin

g

9 habitatges 9 0 0 9 x x x x x x x 7

Total 9 0 0 9 7

Tipologia edificatòria: Nuclis de comunicació vertical en edificis residencials

Un sol nucli d'escales:

Any de construcció: 1930

Tipologia edificatòria: Implantació en parcel·la de l'edifici

Edificació exempta/aïllada o aparellada en parcel·la/bloc obert:

Edificació entre mitgeres/adossada/edificació en illa tancada:

Amb 2 o més ascensors

Amb 1 ascensor

Sense ascensor

Dos o més nuclis de comunicació vertical:

Núm. total d'escales:

Núm. total de ascensors:

Núm. total d’habitatges amb accés a través de més de 1 nucli:

Núm. total d’habitatges sense accés a través d’ascensor:

Núm. mig d’habitatges per planta:Núm. mig d’habitatges per planta: 2

Pàgina 2 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



6. DESCRIPCIÓ DE L'EDIFICI

Descripció de l'edifici

Descripció general de l'edifici: Es tracta d’un edifici plurifamiliar, entre mitgeres ,la façana principal es troba al carrer Gustavo Bécquernº51, la façana posterior es situa dins d’un pati d’illa.L’edifici objecte consta de planta semisoterrani, baixa, planta principal, dos plantes pisos, planta àtic amb terrassa transitable i cobertaplana no transitable, cada planta pis consta de dos habitatges, exceptuant l’àtic, això vol dir que l’edifici consta de 9 entitats d’habitatges .El terreny esta en pendent, el que permet fer la planta semi-soterrani amb ventilació únicament a la façana posterior i als patis dellums.Láccés en els habitatges es realitza mitjançant un vestíbul déntrada allargassat, a on un del dos habitatges, s’utilitza com a tendade comestibles.Léscala dáccés a les plantes pisos es situa al final d’aquest vestíbul i acaba a la planta àtic.La coberta de la caixa d’escala es de vidre armat amb una estructura de perfils metàl•lics pintats de blanc.La planta coberta es plana i no practicable.Les façana principal esta orientada direcció NE, al C/ Bécquer i la posterior direcció SO.De les alineacions de les dos façanes sobresurten uns balcons amb baranes metàl•liques.La façana principal te un sòcol marcat fins a un metre d’alçada aproximadament, aquest es diferencia en el color i en la co-planeitatrespecte al parament superior de la façana.El revestiment es de ciment de calç de color marró clar, amb incisions buscant la imitació de cellers de pedra i de sanefes decoratives.A l’accés de l’edifici hi ha un graó de 15cm. dálçària, degut al pendent del carrer.Les parets mitgeres son ocultes fins al sostre de la planta primera i vistes a la resta de pisos.Les parets de les façanes son de fàbrica dóbra de 30 cm de gruix. Les parets del celoberts són de 15 cm de gruix.

Croquis de l'edifici

Emplaçament i croquis de plantes i seccions

Descripció del sistema envolupant de l'edifici

Façanes:

Descripció: Façana principal C/ Gustavo Bécquer nº51

La façana de lédifici del C/.Gustavo Bécquer, esta orientat a NE; es plana seguint lálineació del carrer, i a on sobresurten elsbalcons dels dos habitatges de cada planta.En aquesta façana es col•loquen les obertures de les diferents dependències dels habitatges, que son els dormitoris.La planta baixa hi ha la porta dáccés al vestíbul déntrada, amb el nucli de la caixa déscala.I també les portes d’accés als pisos de la planta principal, en aquest cas l’habitatge Principal 1ª s’utilitza com a tenda decomestibles.La façana queda definida a la planta baixa amb sòcol de fins a 1m d’alçada de color blau clar que sobresurt 7cm respecte el plaprincipal del parament de façana que es de color beix clar; la façana esta es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossatamb morter de calç .El tancament en planta baixa del local comercial (Principal 1ª), es amb una persiana enrotllable de color gris clar.El tancament en planta baixa de l’habitatge (Principal 2ª), es amb una porta d’alumini de color blanc amb vidres dobles amb càmerad’aire al igual que la finestra.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son dálumini o de fusta de color blanc, amb persianes enrotllables de color

Pàgina 3 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



blanc.Els habitatges s’organitzen longitudinalment a l’eix de l’edifici i tenen ventilació a les dos façanes i als celoberts laterals.

Fotografies:

Façana c/Gustavo Becquer

Descripció: Façana posterior a interior d’illa

La façana posterior de l’edifici, esta orientat a SO, es plana, a on sobresurten el balcons dels habitatges de les portes 1 i 2,exceptuant a les plantes baixes que tenen un petit pati a la part posterior.En aquesta façana hi han les obertures de les portes 1 i 2 que són en general els menjador exceptuant el pis principal 2ª que sonhabitacions.La façana es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossat amb morter de calç .Els tancaments en planta baixa dels locals es amb persianes enrotllables de color blanc, amb algunes obertures amb reixes de color blanc.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son d´alumini de color blanc o de fusta, amb persianes enrotllables de colorblanc.Hi han aparells d´aire condicionat adossats a la façana.

Fotografies:

Pàgina 4 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Façana posterior no accessible

Mitgeres:

Descripció: Es tracten de mitgeres compostes per obra de fabrica d'un espessor mitg de 15cm.

Cobertes:

Descripció: Terrassa

La terrassa es propietat exclusiva de l’habitatge situat a l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajolaceràmica amb un sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.

Fotografies:

Pàgina 5 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Terrassa

Descripció: Terrat

El terrat no es practicable i es el sostre de l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajola ceràmica ambun sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.

Fotografies:

Terrat no practicable

Pàgina 6 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Patis:

Descripció: Celoberts pisos 1 i 2

Celobert de il•luminació i ventilació de les dependències dels habitatges de les portes 1-2.Hi ha una paret divisòria de 15cm, i no tenen cap tipus de coberta.

Fotografies:

Patis d'habitatges

Patis d'habitatges

Pàgina 7 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Sanitari/Solera:

Descripció: En les la zona de les plantes principals i les plantes baixes les soleres es troben en contacte directe amb el terreny,l'espessor de les soleres no es poden determinar degut a l'impossibilitat a poder fer cales.

Fotografies:

solera

Orientació de la façana principal de l'edifici

Nord Est

Pàgina 8 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



7. DESCRIPCIÓ NORMALITZADA DELS SISTEMES CONSTRUCTIUS DE L'EDIFICI A EFECTES ESTADÍSTICS

Sabata o Rases formigóEs desconeix / Altre

Mur de pedra

Llosa

Pantalles

Fonamentació superficial

Es desconeix / Altres

FONAMENTACIÓ

Mur de fàbrica de maóMur de fàbrica blocSistemes de contenció

Es desconeix / AltreMur pantalla

Fonamentació profunda

Sabates, rases i pous de paredat

Mur formigó armat

Pilons

Observacions:

Altres

Estructura

Altres

Parets de Càrrega

De tàpia

Fusta

Revoltó ceràmic

Altre

Forjat (Elements secundaris,biguetes)

Altre

Estructurahoritzontal Terra.Planta en contacteamb Terreny

Es desconeix/AltreMetàl·lica

Es desconeix/Altre

Estructura vertical

De fusta

Altres

Solera

De formigó armatMetàl·liques

Ferro colat

Xapa/Sandwich

Diferent al de P. TipusIdèntic al de P. Tipus

Planta Tipus

Idèntic al de P. Tipus

Estructurahoritzontal

Taulell fusta

De formigó armat

Taulell

Capa formació pendent

Forjat Sanitari

Bigues fusta + taulell

De formigó armat

Acer

Llosa formigó

Escala

Es desconeix/Altre

Es desconeix/Altre

De fàbrica de maó

Llosa armada

Metàl·lica

Altres

Forjat inclinat

Bigues formigó armat + taulell

De fusta

AltresDe ceràmica armada

Estructura decoberta

Forjat reticular

Taulell ceràmic

Estructura principal(bigues)

Es desconeix

Altres

De bloc ceràmic

Amb entramat de fusta

Encavallades, pòrtics

De pedra

Pilars

De tova

Forjat

Revoltó de formigó

Forjat horitzontal

ESTRUCTURA

Diferent al de P. Tipus

Revoltó

Forjat(Entrebigat)

De bloc formigó

Maó

Formigó armat

Envanets + taulell

Altres

Bigues metàl·lica + taulell

Formigó armat

Volta ceràmica

Altre

Observacions: L’escala es de tipus de volta a la catalana i consta de tres trams, amb graons entremitjos format per 16 graons i replans de marbre, ambsòcol perimetral, i amb ull déscala de 0,27m.La barana es composa de ferro colat amb elements decoratius de tipus virgueries i els passamans son de fusta.No hi ha accés a la planta coberta des de l’última planta pis àtic.El seu accés es per la terrassa de l’atic.La caixa déscala te unes dimensions de 3,13m x 1,88m, i amb un pas déscala de 0,94m dámplària.La caixa déscala té il•luminació de tipus zenital i esta coberta per vidre armat que es sosté sobre una estructura metàl•lica.Les parets son de fàbrica dóbra de 15 cm de gruix

Pàgina 9 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Altres

Disposa d'aïllament tèrmic

Tipus de vidre

Acabat Vist en Altres Façanes

Fàbrica Maó

Es desconeix

Aplacat pedrade Carreus

Cobertainclinada

Si

Doble vidre

Aplacat pedra

Si

Tipus de fusteria

Fàbrica bloc formigó

Teula ciment

Altres

Carreus

Xapa coure/zinc

Altres

TANCAMENTS VERTICALS i COBERTES

Estucat

Es desconeix

Alumini

Si

Altres

Xapa metàl·lica

Façanaprincipal

Amb capa de control solar

Es desconeix

Xapa metàl·lica

No

Fusteria i vidreen buits d'obra

Es desconeix

PVC

Asfàltica

Acabat Vist en Façana Principal

Es desconeix

Panell prefabricat formigó

Panell metàl·lic/Sandwich

Disposa d'Aïllament Tèrmic:Disposa de Cambra d'aire:

Xapa d'acer

Panell prefabricat formigó

Acabat Revestit en Façana Principal

Fusta

Es desconeix

Terrat /Coberta plana

No

AcerSimple

Morter monocapa

Fàbrica bloc formigó

Disposa de làmina impermeabilitzant

Acabat Revestit en Altres Façanes

Arrebossat i pintat

Fibrociment

Es desconeix

Paredat

Si

No

Disposa d'aïllament tèrmic

Si

Fàbrica bloc ceràmic

Triple vidre

Aplacat ceràmic

Paredat

No transitable

No

Estucat

Aplacat ceràmic

No

Teula plana o altra

Si Si

Amb capa baix emissiu

Transitable

Panell metàl·lic/Sandwich

Teula àrab

No

No

Altres façanes,façanes a patis,i mitgeres

Disposa d'Aïllament Tèrmic:

Arrebossat i pintat

Fàbrica Maó Morter monocapa

Altres

Disposa de Cambra d'aire:

Pissarra

Fàbrica bloc ceràmic

Altres

Observacions:

Fibrociment

Col·lectors soterrats

Es desconeix/AltresPVC

Baixants vistos

FormigóCeràmic

Baixants encastats

Ceràmic

Materials baixants

No disposa de Sistema d'evacuació d'aigües residuals

Disposa de Sist. Evacuació propi (fossa sèptica, etc.)

Altres

Baixants

Disposa de Sist. Evacuació a xarxa de clavegueram públic

Altres

PVCEs desconeix/Altres

Col.lectors

Materials col·lectors

Col·lectors vistos

SanejamentSistemad'evacuaciód'aigües residuals

Fibrociment

Comptador únic per a tot l'edifici

Disposa de Captació pròpia (pou, bomba, etc)Per aforament

No disposa de Sistema de subministrament d'Aigua Comptadors

Plom Ferro

Material muntants

Comptadors individuals per habitatge/localComptadors individuals centralitzats

Plàstic

Subministramentd'aigua

Directe

Coure Altres

Disposa de connexió a Xarxa de subministrament d'aigua

INSTAL·LACIONS DE L'EDIFICI

Pàgina 10 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Interruptor Control Potència (ICP)

Instal·lacióelèctrica

Interruptor Diferencial (ID)

Quadre Comandament i Protecció (QCP)

Comptadors

Interruptor Automàtic a l’inici dels circuits deserveis comuns (PIA)

Fusible a l’inici de les derivacions individuals ahabitatges o locals

Comptadors individuals centralitzatsComptadors individuals per habitatge/localComptador únic per a tot l'edifici

Altres

Caixa General de Protecció (CGP)

L’edifici disposa (instal·lació elèctrica elements comuns)

% d’habitatges amb Calefacció elèctrica:

Calefacció

% habitatges amb Caldera (Gascanalitzat): 88.8%

Gas Natural

Radiadors

En cas contrari, indicar:

Indicant:

Indicant: Bomba de Calor

Gas Natural

Gasoil

% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de Calefacció: 88.8%

% d’habitatges amb Caldera Gasoil:

Caldera comunitària

Propà

% amb Altres:

ElectricitatLlenya/biomassa

AltreBomba de calor

Combustible Calefacció Colectiva/Central

GLP

Es disposa de sistema de Calefacció

Altres

Es disposa de sistema de Calefacció Col·lectiva/Central

Llenya/biomassa

Combustible per a producció ACS

L'edifici disposa de sistema d'ACS

Indicant:

% habitatges amb Escalfadors elèctrics: 0.0%

Aigua CalentaSanitària (ACS)

Indicant:

GasoilGLP

0% habitatges amb Escalfadors(Gasembotellat): 22.22%

Electricitat

Gas Natural Gas Natural

Butà

Altres

Propà

Propà

% habitatges amb Escalfadors(Gascanalitzat): 66.66%

L'edifici disposa de sistema d'ACS Central En cas contrari, indicar:

L’edifici disposa de captadors solars per a laproducció d’ACS

% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de producció d'ACS: 66.66%

% amb Altres: 0.0%

Pàgina 11 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



L’edifici disposa de:

Combustible

Antena per a recepció de TDT

Natural

Instal·laciód'ascensor

Finestres

Antena per a recepció de TV Satèl·lit

Boca d'incendis equipada

Hidratants exteriors

L'edifici disposa de sistema col·lectiu de Refrigeració

Un dispositiu de protecció contra sobretensions transitòries

Amplada:

L'edifici disposa de sistema de protecció contra el llamp

Refrigeració

No

Un sistema d'alarma

Gas canalitzat pera instal·lacionsdomèstiques

Accés de telecomunicacions per cable

% d’habitatges/locals disposen de sistemesindividuals de refrigeració (aire condicionat):

L'edifici disposa de sistema de ventilació per a lescambres humides (banys i cuines) dels habitatges

L'edifici disposa de sistema de protecció contra incendis

Un sistema de detecció d'incendis

Sense torre de refredament

Els aparcaments disposen de sistemes deventilació

Híbrida

Ventilació irenovació d'aire

Parallamps amb sistemes actius (ionitzants)

Comptadors individuals per habitatge/local

Ubicació:

Mecànica

Parallamps Faraday

Altre tipus de parallamps

Dimensions de la cabina

Altres instal·lacions d’ICT

En cas contrari, indicar:

Instal·lacions deComunicacionsICT

L'edifici disposa d'escomesa a xarxa de distribuciócanalitzada de gas per a ús domèstic Gas Natural

Pati d'instal·lacions

% d’habitatges/locals que disposen d'escomesa a xarxade distribució canalitzada de gas per a ús domèstic:88.88%

L'edifici disposa de sistema de Refrigeració


Tipus de sistemes

Protecció ContraIncendis

Altres

Propà

Núm. aparells d'aire condicionat vistos enfaçanes: 3

Amb torre de refredament

Accés de parells de coure

Existeixen locals o habitatges on les cambres humidesno tinguin cap dels sistemes anteriors de ventilació

Extintors Mòbils

Accés sense fils

Shunts

Comptadors individuals centralitzats

Protecció Contrael Llamp

L'edifici disposa d'Instal·lacions de comunicacions ICT

Parallamps de puntesXarxa de terra

Columna seca

L’edifici disposa d’ascensor comunitari:

Accés de fibra òptica


Profunditat:

Comptadors

Si

Observacions: Les instal·lacions en general presenten un bon estat encara que hi han pisos que han renovat les instal·lacions fa poc.

Pàgina 12 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



AA_COMPTADORS

FOTOGRAFIA DE LA BATERIA DE COMPTADORS D'AIGUA

FOTOGRAFIA DEL QUADRE GENERAL DE COMANDAMENT I PROTECCIÓ DE LA INSTAL·LACIÓELÈCTRICA COMUNITÀRIA (Recull de mecanismes de seguretat existents)

Pàgina 13 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



8. RELACIÓ I QUALIFICACIÓ DE LES DEFICIÈNCIES DETECTADES

DEFICIÈNCIESESTRUCTURA VERTICAL

MG IG LL

Deformacions, fissures i/o esquerdes en interior de l'edifici derivades de problemes del'estructura vertical

XDEFICIÈNCIES

DESCRIPCIÓ DE LA DEFICIÈNCIA I LOCALITZACIÓ:

En els dintell de les obertures en façana de la tercera planta es poden observar fisures

Tipus: Deformacions, fissures i/o esquerdes en interior de l'edifici derivades de problemes de l'estructura vertical

Fisura sota el dintell d'una obertura en façana

Deficiència: Greu LleuMolt Greu Important

Observacions:

DEFICIÈNCIESESTRUCTURA HORITZONTAL

MG IG LL

Fissures i/o esquerdes en forjats X

Presencia d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal X

DEFICIÈNCIES


Sota els balcons es poden observar fisures en sentit transeversal a l'eix major del voladis

Tipus: Presencia d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal

Pàgina 14 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Fisures sota l'arrebossat dels voladissos

Fisures sota l'arrebossat dels voladissos 2


Observacions:

Pàgina 15 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)




Es poden observar fisures i clapes de despeniments de la pintura sota el sota el sostres del principal primera

Tipus: Fissures i/o esquerdes en forjats

Fisures sota sostres de vivendes


Observacions:

DEFICIÈNCIESESTRUCTURA D'ESCALES

MG IG LL

Altres deficiències en l'estructura d'escales XDEFICIÈNCIES


Esquerdes en el vidre armat que cobreix l'escala

Tipus: Altres deficiències en l'estructura d'escales

Pàgina 16 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)






Observacions:

Pàgina 17 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



DEFICIÈNCIESTANCAMENTS VERTICALS: FAÇANES, MITGERES I FORATS

MG IG LL

Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors XDEFICIÈNCIES


Fissures en les obertures de façana de la tercera planta

Tipus: Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors

Fisura sota el dintell d'una obertura en façana


Observacions:


Fissures a la cornissa de façana

Tipus: Fissures i/o esquerdes en els tancaments de les façanes exteriors

Pàgina 18 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Fissures a la cornissa de façana


Observacions:

DEFICIÈNCIESACABATS DE FAÇANA

MG IG LL

Bombaments de l'arrebossat en murs de tancament XDEFICIÈNCIES


Sota la cornissa on acaba la façana a aparegut un abombament en l'arrebossat.

Tipus: Bombaments de l'arrebossat en murs de tancament

Pàgina 19 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Abombament d'arrebossat en façana


Observacions:

DEFICIÈNCIESTERRATS I COBERTES PLANES

MG IG LL

Presencia de vegetació i/o de microorganismes (floridura, molsa, bactèries...) enterrats

XDEFICIÈNCIES


Presencia de molses i floridures al terra

Tipus: Presencia de vegetació i/o de microorganismes (floridura, molsa, bactèries...) en terrats

Pàgina 20 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Presencia de molses i floridures al terra


Observacions:

Pàgina 21 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i utilització de l’edifici d’acord amb lanormativa vigent, establint si l’edifici és susceptible o no de realitzar millores i ajustos raonables per a satisfer-les.

9. AVALUACIÓ DE LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT

L’EDIFICI SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT

ACCESSIBILITAT EN PLACES D’APARCAMENT

L’EDIFICI NO SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT

ACCESSIBILITAT EN ALTRES ESPAIS D'ÚS COMUNITARI

1. DEFICIÈNCIES SEGONS CONDICIONS FUNCIONALS DE L’EDIFICI

El Tècnic/a competent a sota signant valora que:

ACCESSIBILITAT EXTERIOR

ACCESSIBILITAT EN LES PLANTES DE L’EDIFICIACCESSIBILITAT ENTRE PLANTES DE L’EDIFICI

2. BREU DESCRIPCIÓ DE LA PROBLEMÀTICA D'ACCESSIBILITAT EXISTENT

L'unica manera per a poder accedir a les plantes superiors, es mitjançant el nucli d'escales existent.

3. AJUSTOS RAONABLES PER ASSOLIR L’ACCESSIBILITAT (descripció mesures i costos estimats)

Instal·lació d'ascensor al vestibul d'entrada.Mitjançant una estructura independent metalica.Aquest tipus d'intervenció pot tenir un cost aproximat de 45.000 euros.

Pàgina 22 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



10. RECOMANACIONS TÈCNIQUES PER A LA MILLORA DE LA SOSTENIBILITAT I L'ECOEFICIÈNCIA DE L'EDIFICI

Existència del Certificat d'Eficiència Energètica de l'edifici

Data validesa: 18/11/2015Registre Etiqueta: null

Recomanacions tècniques, desglossades per millores, per a la millora de la sostenibilitat i l'ecoeficiència de l'edifici

Mesura 1. Descripció: -Sustitució de finestres existents, per unes amb doble envidrament i camera d'aire. -Instal·lació d'un equip cogeneradord'ACS -Millora de l'envoltant termica mitjançant l'adicio d'aillament termic per la part interior de la façana.

Pàgina 23 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



La inspecció a realitzar és de caràcter visual, i respecte a aquells elements de l’edifici als que s’ha tingut accés. No forma part de la inspecció detectar possibles vicisocults, ni preveure causes sobrevingudes. Els elements objecte d’inspecció són els que consten en aquest model d’informe. Quan les dades obtingudes en la inspeccióvisual no siguin prou per a valorar les deficiències detectades, el Tècnic/a encarregat de la inspecció haurà de proposar a la propietat de l’immoble, efectuar unadiagnosis de l’element o elements constructius afectats, així com les probes que consideri necessàries.

11. RESUM ESTAT DE CONSERVACIÓ

11.1. LOCALITZACIÓ I QUALIFICACIÓ DE CADASCUNA DE LES DEFICIÈNCIES (Transcripció automàtica de lesdeficiències relacionades en l'apartat 8)

SDLOCALITZACIÓ MG G I LLMolt Greu Greu Important Lleu Sense Def.

Mesures cautelars executadesFonamentació X

Mesures cautelars executadesEstructura vertical X

Mesures cautelars executadesEstructura horitzontal X

Mesures cautelars executadesEstructura de coberta X

Mesures cautelars executadesEstructura d'escales X

ES

TR

UC

TU

RE

S

Mesures cautelars executadesTancaments verticals: Façanes,mitgeres i forats

X

Mesures cautelars executadesAcabats de façana X

Mesures cautelars executadesFusteria exterior i envidrament X

Mesures cautelars executadesElements adossats a façana X

Mesures cautelars executadesAltres elements de façana X

Mesures cautelars executadesTerrats i cobertes planes X

---------------------Cobertes inclinades -- -- ---- --

EN

VO

LU

PA

NT

Mesures cautelars executadesInstal·lació d'aigua X

Mesures cautelars executadesInstal·lació d'electricitat X

Mesures cautelars executadesInstal·lació de sanejament X

Mesures cautelars executadesInstal·lació de gas X

---------------------Instal·lació d'ascensor -- -- ---- --

Mesures cautelars executadesAltres instal·lacions X

INS

TA

L·L

AC

ION

S

---------------------Altres deficiències -- -- ---- --ALTRES

11.2. PERIODICITAT DE L'INFORME DE VERIFICACIÓ DE L'ESTAT DE LES DEFICIÈNCIES

La vigència del Certificat d’Aptitud queda condicionada a que s’efectuï una visita tècnica que inclogui la visita d’un tècnic competent a l’edifici, tal com prescriu l’article14 del Decret 67 de 5 de maig, per a l’elaboració d’un Informe de verificació on faci constar l’estat de manteniment de les deficiències detectades amb les següentsperiodicitats:

Dates programades per a l’elaboració de l’informe de verificació de les deficiències Importants

Deficiències importants: verificació cada 24 mesos

1a: 20/11/2017 2a: 20/11/2019

11.3. RECOMANACIONS NECESSÀRIES PER A UN CORRECTE MANTENIMENT I CONSERVACIÓ

Es recomana repicar els abombaments puntuals que existeixen sota les cornisses de les façanes.

Pàgina 24 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



(A efectes Reial Decret 233/2013, de 5 d'abril, per el que es regula el Pla

Estatal de foment del lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes 2013-2016)

Nota: Aquesta valoració de l'estat de conservació de l'edifici es subscrita pel Tècnic/a competent en base a les deficiències detectades i relacionades a l'apartat 1 dela part I d'aquest informe, durant una inspecció de caràcter visual, i respecte d'aquells elements de l'edifici als que ha tingut accés. S'assigna de forma automàticacom a FAVORABLE si no es detecten deficiències o aquestes són LLEUS. S'assigna de forma automàtica com a DESFAVORABLE la resta de casos.

FAVORABLE

DESFAVORABLE

Observacions:

11.4. VALORACIÓ FINAL DE L'ESTAT DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (A efectes del Reial Decret 233/2013, de 5d'abril, per el que es regula el Pla Estatal de foment de lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i laregeneració i renovació urbanes 2013-2016

Pàgina 25 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)



Declaro responsablement com a tècnic competent:

Que les dades aportades en aquest expedient són certes i vigents.

Que compleixo amb l'article 7.4 del Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitaciódels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, en quan a que sóc un tècnic competent que no incorroen cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l'exercici professional i tinc en vigor l'assegurança de responsabilitat civilcorresponent.

A efectes del que disposa l'article 10 del Decret 67/2015, de 5 de maig, referent a les obligacions de la Propietat posteriors ala recepció de l'Informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges, la data de recepció d'aquest informe és:

Nom Propietari o Representant:Nom del tècnic redactor:

Signatura:NIF:

___ / ______ / ____

NIF:Signatura:

Signatura digital:

Justificació de lliurament de l'informe:

Pàgina 26 de 26

MO

DEL

INFO

RM

E H

OM

OLO

GAT P

ER L

'AG

ÈN

CIA

DE L

'HABIT

ATG

E D

E C

ATALU

NYA (

RE-8

38)


8552310 df2885d · 2015. 12. 21. · codi informe: aaab0932 gustavo becquer, núm. 51, - 08023,...

Documents