8.bab vi. spesifikasi teknis

7/23/2019 8.BAB VI. Spesifikasi Teknis

1/20

BAB VISPESIFIKASI TEKNIS

Keterangan:

Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akandilelangkan, dengan ketentuan :

1.Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu, tidak menutup kemungkinandigunakannya produksi dalam negeri;

2.Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional (S!";

#.$etoda pelaksanaan harus logis, realistik dan dapat dilaksanakan;

%.&adual 'aktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan;

.)arus men*antumkan ma*am, jenis, kapasitas dan jumlah peralatan utama minimalyang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;

+.)arus men*antumkan syaratsyarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaanpekerjaan;

-.)arus men*antumkan syaratsyarat pengujian bahan dan hasil produk;

.)arus men*antumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan;

.)arus men*antumkan tata *ara pengukuran dan tata *ara pembayaran.

PETUNJUK UNTUK PESERTA

0eserta tender harus memba*a dan mempelajari seluruh gambar kerja, ren*ana kerja dansyarat ini dengan seksama untuk memahami benarbenar maksud dan isi dokumen tersebutse*ara keseluruhan maupun setiap bagian. Tidak ada gugatan yang akan dipertimbangkan jikagugatan itu disebabkan karena peserta tidak memba*a, tidak memahami, tidak memenuhipetunjuk, ketentuan dalam gambar, atau pernyataan kesalahpahaman apapun mengenai artidari isi dokumen ini.

BAGIAN 1

U M U M

1. Peraturan-peraturan Tekni

alam pelaksanaan pekerjaan, bila tidak ditentukan dalam en*ana 3erja dan SyaratSyarat (3S" ini, maka akan berlaku dan mengikat peraturanperaturan di ba'ah ini,termasuk segala perubahan dan tambahannya, yaitu :

1.1. 0eraturan 4mum tentang 0elaksanaan 5angunan di !ndonesia (67.%1" tahun 1%1.1.2. 3eputusankeputusan dari $ajelis !ndonesia, untuk 6rbitrasi Teknik dari e'an

Teknik 5angunan !ndonesia (T0!".1.#. Spesifikasi 4kuran 3ayu 4ntuk 5angunan umah dan 8edung (S! 9#2%%11".1.%. Spesifikasi 5ahan Tambahan 4ntuk 5eton (S! 9#2%11".

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

1


2/20

1.. Spesifikasi 5ahan 5angunan 5agian 6 (5ahan 5angunan 5ukan ogam" S! 9#++1.12992.

1.+. Spesifikasi 5ahan 5angunan 5agian 5 (5ahan 5angunan ari 5esi/5aja" S! 9#++1.22992.

1.-. Spesifikasi 5ahan 5angunan 5agian (5ahan 5angunan ari ogam 5ukan 5esi"S! 9#++1.#2992.

1.. Tata ara 0eren*anaaan 0embebanan 4ntuk umah dan 8edung S! 9#1-2-1.

1.. 0eraturan 5eton 5ertulang !ndonesia (05!" tahun 1-1/!.2.1.. 0eraturan 0eren*anaan 3onstruksi 5aja !ndonesia (0035!" tahun 19.1.19. 0eraturan 3onstruksi 3ayu !ndonesia (033!" tahun 1-1/!..1.11. 0eraturan $uatan !ndonesia (0$!" tahun 1-9 / ! 1.1.12. 0eraturan 4mum dari inas 3eselamatan 3erja epartemen Tenaga 3erja.1.1#. 0eraturan0eraturan yang dikeluarkan oleh &a'atan/!nstansi 0emerintah setempat,

yang berkaitan dengan pelaksanaan bangunan.

!. Pen"e#aan Ga$%ar Betek &an RKS.

2.1. alam pelaksanaan pekerjaan, maka berlaku dan mengikat, yaitu:2.1.1. 8ambar 5estek, en*ana 3erja dan SyaratSyarat (3S".2.1.2. 5erita 6*ara 0enjelasan (6an'ij


3/20

2.2. 4ntuk memulai pekerjaan, maka 3ontraktor harus dapat menunjukkan kepada3onsultan 0enga'as surat i


4/20

%.#. en*ana 3erja (Time Schedule" di atas harus mendapat persetujuan 3onsultan0enga'as dan 0emberi Tugas.

%.%. en*ana 3erja (Time Schedule", harus sudah selesai dibuat oleh 3ontraktor, palinglambat - (tujuh" hari kalender, setelah S0$3 diterima.

%.. 3ontraktor harus memberikan salinan ren*ana kerja (Time Schedule", sebanyak %(empat" lembar kepada 3onsultan 0enga'as dan 1 (satu" lembar harus dipasangpada dinding bangsal kerja.

%.+. 3onsultan 0enga'as akan menilai prestasi pekerjaan 3ontraktor berdasarkan ren*anakerja (Time Schedule" yang ada dan harus membuat grafik prestasi pekerjaan.

2. Tenaga Ker"a (apangan K+ntrakt+r

.1. 3ontraktor 'ajib menunjuk seorang kuasanya di lapangan (0elaksana", yangmempunyai pengetahuan di bidang Teknik Sipil/5angunan, *akap, gesit danber'iba'a terhadap pekerja yang dipimpinnya dan bertanggung ja'ab terhadappelaksanaan pekerjaan. 0enunjukkan ini harus dikuatkan dengan surat resmi dari3ontraktor yang ditujukan kepada 0emberi Tugas dan tembusannya kepada0engelola Teknis 0royek dan 3onsultan 0enga'as.

.2. 0elaksana harus berpendidikan minimum Sarjana ?S1@ &urusan Teknik Sipil danmempunyai pengalaman kerja lapangan minimum 2 tahun..#. Selain 0etugas 0elaksana, maka 3ontraktor di'ajibkan pula melaporkan se*ara

tertulis kepada Team 0engelola Teknis 0royek dan 3onsultan 0enga'as, tentangsusunan organisasi pelaksana dilapangan dengan nama dan jabatannya masingmasing.

.%. 5ila dikemudian hari, menurut penilaian Team 0engelola Teknis 0royek dan 3onsultan0enga'as, bah'a 0elaksana kurang mampu atau tidak mampu melaksanakantugasnya, maka 3ontraktor diharuskan mengganti 0elaksana tersebut dan harusmemberitahukan se*ara tertulis tentang 0elaksana yang baru, demi kelan*aranpekerjaan.

3. Tenaga Ker"a %a4an pera#atan

+.1. 3ontraktor harus mendatangkan tenaga kerja yang berpengalaman dan ahli dibidang pekerjaannya masingmasing, seperti tukang pan*ang, tukang besi, tukangkayu, tukang batu, tukang pasang ubin/keramik, tukang *at, tukang atap, instalatormekanikal elektrikal dan tenaga kerja lainnya.

+.2. Sebelum bahan bangunan didatangkan ke lokasi 0royek, maka 0elaksana harusmemberikan *ontoh bahan bangunan kepada 3onsultan 0enga'as apangan dan bilasesuai dengan persyaratan dan disetujui oleh 3onsultan 0enga'as apangan makabarulah boleh didatangkan dalam jumlah yang besar menurut keperluan 0royek.

+.#. $engenai jumlah *ontoh bahan bangunan yang diberikan dapat dikonsultasikandengan 3onsultan 0enga'as.

+.%. $endatangkan bahanbahan bangunan untuk pelaksanaan 0royek, harus tepat pada'aktunya dan kualitasnya harus sesuai dengan yang telah disetujui oleh 3onsultan0enga'as.

+.. 5ahan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan dan ditolak oleh 3onsultan0enga'as, harus segera dikeluarkan dari lokasi 0royek, paling lambat 2% jamsesudah surat pernyataan penolakan dikeluarkan.

+.+. 5ahan bangunan yang berada dilokasi 0royek dan akan digunakan untukpelaksanaan bangunan, tidak boleh dikeluarkan dari lokasi 0royek.

+.-. 0elaksana harus menyediakan alatalat yang diperlukan untuk pelaksanaan bangunanagar supaya pelaksanaannya dapat selesai sesuai dengan 'aktu yang disediakan.6latalat tersebut berupa mesin pengaduk beton, mesin pan*ang, >ibrator, katrol,mesin pemotong besi, mesin pompa air, 'aterpass, dan alatalat berat/ringan lainmyayang sangat diperlukan.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

4


5/20

+.. 6latalat yang disediakan oleh 3ontraktor, harus dapat dimanfaatkan semaksimalmungkin dan bila rusak harus segera diperbaiki dan bila tidak dapat digunakan, makaharus segera dikeluarkan dari lokasi 0royek.

+.. 4ntuk bahanAbahan kayu dan besi menggunakan bahan yang tersedia di pasarandengan toleransi ukuran maksimal 19 B ke*uali ditentukan lain dalam 5estek.

+.19.6latalat dan bahanbahan yang berada di tepi jalan malam hari harus diberi lampumerah yang *ukup jelas dan terang agar tidak mengganggu lalulintas/menimbulkanke*elakaan, atau alat lainnya menurut petunjuk 3onsultan 0enga'as.

0ersonil !nti

N+. Per+ni#Tingkat

PeniikanPenga#a$an

0ta4unJu$#a40+rang

1. $anajer apangan S1 Sipil $in. 2 thn 1

2. 0enga'as apangan ST$ Sipil $in. 1 thn 1

#. ogistik/6dministrasi ST6 $in. 1 thn 1

0eralatanN+. Na$a Per#atan Ju$#a4

2. 6lat 4kur (lengkap" 1 set#. 6lat 0ertukangan 1 set

%. 0i*k up 1 unit

5. Kea$anan Pr+6ek

-.1. 3ontraktor diharuskan menjaga keamanan terhadap barangbarang milik 0royek,3onsultan 0enga'as dan 0ihak ketiga yang ada di lapangan, baik terhadap pen*urianmaupun pengrusakan.

-.2. 4ntuk maksud diatas, maka 3ontraktor harus membuat pagar pengaman dari bahankayu dan seng serta perlengkapan lainnya yang dapat menjamin keamanan.

-.#. 5ila terjadi kehilangan atau pengrusakan barangbarang, alatalat dan hasil pekerjaan,maka akan menjadi tanggung ja'ab 3ontraktor dan tidak dapat diperhitungkan dalampekerjaan tambah/kurang atau pengunduran 'aktu pelaksanaan.

-.%. 6pabila terjadi kebakaran, maka 3ontraktor bertanggung ja'ab atas akibatnya. 4ntukmen*egah bahaya kebakaran tersebut, 3ontraktor harus menyediakan alat pemadamkebakaran yang siap digunakan dan ditempatkan pada tempattempat yang strategisdan mudah di*apai.

7. Kee#a$atan Ker"a an Kee4atan

.1. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,3ontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Cleh karena itu3ontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai peserta 6suransi Sosial Tenaga 3erja(&6$SCSTD3" sesuai dengan peraturan 0emerintah yang berlaku.

.2. 0ada pekerjaanpekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka 3ontraktorharus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.

.#. 4ntuk melaksanakan 0ertolongan 0ertama 0ada 3e*elakaan (0#3", maka 3ontraktorharus menyediakan sejumlah obatobatan dan perlengkapan medis lainnya yang siapdigunakan apabila diperlukan.

.%. 5ila terjadi musibah atau ke*elakaan di lapangan yang memerlukan pera'atan yangserius, maka 3ontraktor/0elaksana harus segara memba'a korban ke umah Sakityang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada 0emberi Tugas.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

5


6/20

.. 3ontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, *ukup dan memenuhi syaratsyarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada diba'ah tanggungja'abnya maupun yang berada di ba'ah pihak ketiga.

8. Air Ker"a9 (itrik9 Te#ep+n Sarana Peker"aan

6ir kerja dan listrik kerja selama masa pembangunan menjadi tanggung ja'ab kontraktor.

1;. Keaaan #apangan Pengukuran Situai

19.1. Sebelum pekerjaan di lapangan dimulai, lokasi tempat pekerjaan harus ditinjau lebihdahulu oleh 3onsultan 0enga'as pekerjaan bersamasama dengan 3ontraktor0elaksana. 6pabila tidak ada kesamaan antara keadaan lapangan dengan keadaanseperti yang ditunjukkan dalam gambar, maka 3ontraktor segera menyampaikanse*ara tertulis kepada 3onsultan 0enga'as untuk mendapatkan penyelesaian lebihlanjut

19.2. 4ntuk menentukan ketepatan titik pondasi poer, titik sumbu kolom konstruksi gedungdan pagar depan dipergunakan alat ukur theodolite dan 'ater pas.

19.#. 4ntuk menentukan titik sumbu kolom/titik tengah pondasi, harus dipasang patokpatok dari kayu gelam, yang ditanamkan sedemikian rupa sehingga tidak bergerakdengan diberi *at merah dikepala galam dan ditengahtengah permukaan galamdipasang paku.

19.%. Titik yang dimaksudkan pada ayat 19.2., dapat dikontrol/diperiksa pada tandaAtandayang terdapat pada papan bou'plank/dinding bangunan yang ada dan tidakbergerak/berpindah.

19.. Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini, harus diketahuidan disetujui 4nsur 5agian 0royek, 0engelola Teknis 0royek dan 3onsultan0enga'as.

BAGIAN IIISPESIFIKASI TEKNIS

1. Peker"aan Periapan

1.1. 0embersihan okasi.1.1.1.4ntuk pekerjaan pembersihan lokasi ini, perlu diperhatikan ren*ana gambar dan

bestek.1.1.2.0ada lokasi pembangunan, tanah lokasi harus dibersihkan dari bongkaran

bangunan lama dan bekasbekas tumbuhtumbuhan/pohonpohon/ akarakar/tanah berhumus atau berlumpur, dalam batas lokasi lebih kurang 1 meterdari ren*ana bou'plank.

1.1.#.5ahan bongkaran pasal ayat 1.1.2., harus disingkirkan dari lokasi/lapanganpekerjaan.

1.1.%.5ila menurut 3onsultan 0enga'as atau 3ontraktor, ada tumbuhtumbuhan danatau pohon yang tidak perlu disingkirkan, maka harus dikonsultasikan dengan0emberi Tugas.

1.1..Tumbuhtumbuhan dan pohonApohon di luar lokasi ayat 1.1.1., tidak bolehditebang atau dibongkar, ke*uali ada i


7/20

1.2.2.4ntuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/kolomkonstruksi, maka harus dibuat konstruksi bou'plank yang kuat/tidak dapatbergeser karena pekerjaan disekitarnya.

1.2.#.3onstruksi bou'plank dibuat dari bahan setara papan lanan berkualitas baikdengan ukuran 2/29 *m dan tiang dari gelam diameter *m atau - *m panjang# meter dengan jarak satu sama lain adalah 1#9 *m dan ditanam sedemikianrupa, sehingga tidak mudah bergerak.

1.2.%.0apan bou'plank harus diratakan di bagian atas dengan jalan diketam sehinggalurus.

1.2..0embuatan konstruksi bou'plank dinyatakan selesai, bila mendapatpersetujuan dari 3onsultan 0enga'as apangan.

1.2.+.0apan bou'plank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai 9,99.

1.2.-.0apan bou'plank dapat digantikan dengan bangunan yang ada sebagai a*uanpeil dengan memberi tanda berupa *at baik peil arah >ertikal maupun horisontal.

!. Penentuan Pei#

2.1. 4ntuk pekerjaan penentuan peil ini, harus diperhatikan ren*ana gambar dan bestek.2.2. 4ntuk penentuan peil titik nol bangunan, diambil ketinggian lantai bangunan lamaterdekat (E 9.99".

2.#. 3ontraktor di'ajibkan membuat penanda ketinggian peil masingmasing komponenpekerjaan tersebut untuk keperluan kontrol dan *ek ketinggian oleh 3onsultanpenga'as, unsur 0engelola 3egiatan 0royek dan 0engelola Teknis 0royek yangditempatkan pada posisi yang aman dan tidak terganggu hingga pekerjaan selesai.

*. Peker"aan Tana4Pair

#.1. 4ntuk pekerjaan tanah ini, perlu diperhatikan ren*ana gambar dan bestek.#.2. 0ekerjaan ini meliputi pekerjaan galian tanah untuk pondasi dan kelengkapannya.

#.#. 0ekerjaan galian tanah pondasi digali dari muka tanah asal untuk men*apaikedalaman pondasi dimaksud sesuai dengan ukuran sesuai gambar.

#.%. 0ekerjaan urugan tanah bekas lubang galian dilaksanakan di sekitar pondasi, sampaiketinggian yang ditentukan pada ren*ana gambar bestek.

#.. 0engurugan kembali lubang yang dibuat pada ayat #.% dengan tanah bekas galianharus dikonsultasikan dengan 3onsultan 0enga'as apangan. an bila ternyata baikuntuk tanah urug, artinya tidak ber*ampur dengan humus atau bahanbahan lain yangmengganggu pemadatan tanah, maka dapat digunakan sebagai bahan urugantersebut.

/. Peker"aan p+nai

%.1 Tiang /19 harus di pan*ang tegak lurus dengan jarak sesuai gambar, sebelumdilakukan peman*angan salah satu ujung kayu ulin harus dirun*ingkan, pada bagianini untuk daerah tumbukan, tumbukan dilaksanakan hingga men*apai suatuketinggian peil yang diinginkan dan telah ditentukan.

%.2 Sloof (/19" dipasang diatas tiang ulin dengan hubungan sambungan pen dan lubangdiperkuat dengan beugel serta baut.

%.# 8elagar (/-" dipasang di atas sloof dengan memakai hubungan keep diperkuatdengan dipaku atau memakai teknik yang diperkuat dengan baut dan ring.

%.% Suai dipasang menyilang pada tiang arus dengan menggunakan teknik dengandiperkuat baut dan ring.

%. 5alok pelan*ar dan balok tumbuk dipasang memakai keep diperkuat dengan baut danring.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

7


8/20

%.+ antai dari papan ulin (3$/F, teras, dan titian " dan papan lanan (T, 3$, apur"dipaku pada gelagar disusun dengan rapat dan rapi menggunakan paku.

%.- 0apan sandaran diketam halus dan rapi, dipasang pada tiang serta dikeepmenggunakan baut dan ring.

%. Semua pelaksanaan konstruksi harus sesuai dengan petunjuk serta arahan ireksiapangan/3onsultan.

2. Peker"aan Bet+n (antai Tera an KM


9/20

akibat digunakannya bahanbahan pembantu tersebut menjadi tanggungja'ab 3ontraktor.

.1.1. 3onsultan 0enga'as 'ajib memeriksa semua jenis material yang akandigunakan G berhak menolak semua material yang tidak memenuhipersyaratan tersebut diatas.

.2. 3a'at )armonika

.2.1. 3a'at )armonika yang digunakan, sesuai dengan standar 05! 1-1 atauS3S! T1119#.

.2.2. Sebelum ka'at harmonika didatangkan ke lokasi proyek, maka kontraktorharus menyerahkan dahulu *ontoh*ontoh baja tulangan yang digunakankepada 3onsultan 0enga'as.

.2.#. ka'at harmonika harus bersih dari karat yang mengganggu kekuatan betondan plesteran.

.2.%. ka'at harmonika tidak boleh disimpan ditempat yang langsung berhubungandengan tanah atau tempat terbuka dan harus dilindungi dari genangan air/airhujan.

.2.. Sebelum melakukan penge*oran, semua ka'at harmonika harus diperiksauntuk memastikan kebenaran penempatannya, kebersihan dan untukmendapatkan perbaikan bilamana perlu. ka'at harmonika yang berkarat harussegera dibersihkan atau diganti bilamana 3onsultan 0enga'as menganggapakan melemahkan konstruksi.

.%. 0ekerjaan 5eton..%.1. 4ntuk beton lantai kerja digunakan jenis beton dengan mutu 3 199.%.2. 5eton lantai kerja dilaksanakan untuk pekerjaan di ba'ah keramik. Tebal

lapisan lantai kerja adalah *m dan permukaan lantai kerja harus datar..%.#.Selama 'aktu pengerasan, beton harus dihindarkan dari pengeringan langsung

akibat sinar matahari dan melindunginya dengan penyiraman air/ pembasahan..%.%.0enge*oran dapat dimulai, bila keadaan lantai ulin dan ka'at harmonika sudah

memenuhi syarat dan telah diperiksa oleh 3onsultan 0enga'as sertamendapat i


10/20

a. 5atu bata

5atu bata yang digunakan adalah batu bata dengan mutu yang baik,berukuran standar lokal, dengan permukaan yang rata dan sesuai denganpersyaratan material. 5atu bata harus bebas dari *a*at, retakretak, *at*atatau *ampuran, sudutnya siku.

b. Semen

Semen yang digunakan harus bermutu baik terdiri dari satu jenis merk ataspersetujuan penga'as. Semen yang telah mengeras sebagian ataukeseluruhan tidak dibenarkan untuk digunakan. (Standar untuk semen 0A! A "

*. 0asir

0asir yang digunakan untuk pemasangan bata dengan permukaan tajam,keras, bebas dari tanah dan lumpur, kandungan organik dan sesuai dengansyaratsyarat pasir S!.

d. 6ir

6ir yang digunakan harus air ta'ar yang bersih dan tidak mengandungminyak, asam, alkali,dan bahanbahan lain yang dapat menurunkan mutupekerjaan. 6pabila dipandang perlu kontraktor dapat memeriksakan air yangdigunakan di aboratorium 0emeriksaan 5ahan yang resmi dan sah atasbiaya kontraktor.

+.1.#. 0elaksanaan / 0ersyaratan 0ekerjaan

a. 4ntuk pekerjaan ini, kontraktor harus memperhatikan se*ara detail sesuaiaturan, ikatanikatan dan hubungan batu bata dengan material lain danpelaksanaan pekerjaan harus dengan gembar kerja.

b. Sebelum pemasangan, batu bata harus direndam dalam air bersih sampai

jenuh. 0ada saat pemasangan tidak boleh ada air dipermukaan batu bata.*. Spesi atau *ampuran perekat:

ampuran untuk pemasangan batu bata kedap air menggunakanperbandingan 1p* : 2psr, yang digunakan untuk:

i. inding bata, dengan ketinggian 29 *m dari permukaan lantai.

ii. inding bata yang berhubungan dengan pasangan keramik km/'*maupun dapur.

iii. 0ipapipa dan reser>oir.

0emasangan harus benarbenar diperhatikan, ketebalan spesi kirakira 1

*m s/d 1, *m seluruh kotak horisontal maupun >ertikal harus sempurnadan terisi sepenuhnya.

d. 0emasangan batu bata harus rapi, sama ketebalannya, lurus dan tegak.0eren*anaan pengikat harus benarbenar diperhatikan selama pelaksanaanseluruh pekerjaan.

e. i atas setiap lubang pintu dan jendela atau lubanglubang lain harusdipasang ring balok, 'alaupun tidak terdapat dalam gambar kerja, begitupula untuk bidang dinding yang lebih dari 12 m2 ditambahkan kolommaupun balok penguat beton bertulang.

f. 0ada setiap kotak dinding bata dengan kolom, balok maupun pekerjaanbeton lain seperti terdapat dalam gambar kerja harus dilaksanakan denganangker yang sesuai dengan gambar kerja.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

10


11/20

g. Seluruh batu bata yang dipasang pada bagian dasar harus diplester kasar.

h. Selama pemasangan dinding belum selesai kontraktor diharuskan untukmenjaga dan menghindari kerusakankerusakan atau bekasbekas yangdisebabkan oleh materialmaterial lain.

i. &ika pada saat akhir terjadi kerusakan dan lainlain, kontraktor harusmemperbaiki sampai diterima dan disetujui oleh penga'as lapangan. 5iaya

biaya untuk perbaikan dan lainlain harus ditanggung kontraktor dan tidakboleh dituntut sebagai pekerjaan tambahan.

+.2. 0ekerjaan 0lesteran

+.2.1. ingkup 0ekerjaan

a. 0ekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, materialmaterial, peralatanperalatan dan peralatan pendukung yang diperlukan untuk pelaksanaanpekerjaan untuk memperoleh hasil yang memuaskan.

b. 0ekerjaan meliputi:

0lesteran.

0lesteran kedap air.

0asta semen sesuai syarat dalam gambar kerja.

+.2.2. 0ersyaratan $aterial

a. Semen

Semen yang digunakan harus bermutu baik terdiri dari satu jenis merk ataspersetujuan penga'as. Semen yang telah mengeras sebagian ataukeseluruhan tidak dibenarkan untuk digunakan. (Standar untuk semen 0A! A "

b. 0asir

0asir yang digunakan adalah jenis yang digunakan untuk pemasangan batadengan permukaan tajam, keras, bebas dari tanah dan lumpur, kandunganorganik dan sesuai dengan syaratsyarat pasir sesuai S!.

*. 6ir

6ir yang digunakan harus air ta'ar yang bersih dan tidak mengandungminyak, asam, alkali, dan bahanbahan lain yang dapat menurunkan mutupekerjaan. 6pabila dipandang perlu kontraktor dapat memeriksakan air yangdigunakan di aboratorium 0emeriksaan 5ahan yang resmi dan sah atasbiaya kontraktor

+.2.#. 0elaksanaan / 0ersyaratan 0ekerjaan

a. ampuran plesteran adalah *ampuran dalam sebuah >olume.

b. 0lesteran

0lesteran adalah *ampuran antara 0 dan pasir yang harus sesuai dengan*ampuran spesi dari batu bata. &ika *ampuran spesi batu bata adalah1p*:2psr maka *ampuran plester juga harus 1p* : 2psr, begitu juga untuk*ampuran 1:%.

*. 0lesteran kedap air

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

11


12/20

0lesteran kedap air menggunakan *ampuran 1:2. 0lesteran tersebut untukmenutupi seluruh permukaan dinding batu bata di bagian luar atau sepertiterdapat dalam gambar kerja.

d. 0asta semen adalah *ampuran antara portland *ement dan air, yang dibuatuntuk mendapatkan *ampuran yang homogen. 0lesteran tersebut adalahdilaksanakan setelah pemlesteran lapisan dasar.

e. Semen jenis spesi/plesteran yang disebutkan di atas harus dijaga agarselalu segar dan tidak kering selama pelaksanaan.

f. 3e*uali plesteran kasar, permukaan untuk plesteran harus rata/halus, tidakberombak, penuh dan padat, tidak berlubang bebas dari kerikil atau materiallain yang menyebabkan kerusakan.

g. Sebelum pekerjaan plesteran untuk permukaan batu bata dan beton,permukaan beton harus bersih dari bekas bekisting. Seluruh lubanglubangbekas bekisting harus ditutup dengan *ampuran plesteran.

h. 0lesteran yang halus untuk seluruh permukaan batu bata dan beton harusdi*at.

i. 3etebalan plesteran untuk dinding/kolom/permukaan lantai harus sesuaidengan gambar kerja dan atau sesuai dengan peil yang dikehendaki dalamgambar kerja. 3etebalan plesteran ratarata adalah 1 mm untuk strukturbatu bata, dan 19 mm untuk struktur beton.

j. 3elembaban plesteran harus dijaga, agar kekeringan terjadi se*ara alami.)al tersebut harus dilakukan dengan jalan mengairi permukaan plesteranjika terlihat kering dan melindungi dari sinar matahari dengan bahanperlindungan untuk men*egah penguapan. 0enyiraman harus dilaksanakandalam 'aktu - hari setelah plesteran selesai. 3ontraktor harus menyemprotdengan air se*ara kontinu, 2 kali sehari sampai jenuh. &ika terjadi keretakan,kontraktor harus membongkar dan memperbaiki hingga dapat diterima oleh

3onsultan 0enga'as apangan. 3erusakan yang diperbaiki oleh 3ontraktordan tidak dapat dituntut sebagai pekerjaan tambahan.

k. Tidak diijinkan untuk melakukan pekerjaan finishing sebelum plesteranmen*apai umur lebih dari 2 minggu.

5. Peker"aan (antai &an &ining

-.1. ingkup 0ekerjaan

-.1.1. $eliputi penyediaan bahanbahan lantai, peralatan pembantu, persiapanpembersihan lantai untuk dibangun dan memasang lantai sesuai ren*ana kerja,gambar kerja dan perintahperintah penga'as lapangan.

-.1.2. 0lesteran kasar untuk dasar pemasangan lantai, dinding, pemasangan keramikpada lantai.

-.1.#. 0asangan lantai keramik sebagai finishing dari pekerjaan tersebut.

-.2. 5ahan / $aterial

-.2.1. 3eramik bermotif a'an setara oman ukuran #9 = #9 dipasang pada lantaiteras, keramik harus berkualitas baik (kualitas 1" dengan permukaan rata/tidak

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

12


13/20

ber*a*at. Stop no


14/20

e. 0eil lantai yang ditentukan harus diperiksa se*ara tepat dan bila terdapatmasalahmasalah yang timbul, penga'as lapangan harus diberi laporanse*epatnya.

f. 0ermukaan lantai untuk pemasangan bahan lantai harus bersih dari kotorandan sejenisnya.

g. 3eramik yang akan dipasang harus direndam dalam air hingga jenuh.

h. Selama pelaksanaan, garis hubungan antar tegel harus lurus pada keduaarah dan saling horisontal (merata" satu dan lainnya.

i. 0ermukaan lantai yang akan dipasang bahan lantai harus betulbetul ratadan diperiksa dengan 'aterpass.

j. 5ahanbahan lantai yang *a*at tidak boleh dipasang.

-.%. 0elaksanaan

-.%.1. ampuran pengikat 1:2 dengan air yang se*ukupnya. 3etebalan rata*ampuran adalah 1 mm, untuk pekerjaan lantai dan dinding kedap air.ampuran pengikat 1:# untuk pekerjaan lantai dan dinding lainnya.

-.%.2. 0emasangan keramik harus sempurna, tidak rusak/kotor.

-.%.#. 0emotongan keramik harus dilakukan dengan alat pemotong khusus (sesuaidengan instruksi pabrik yang bersangkutan".

-.%.%. at keramik maksimal #mm. Setiap hubungan harus membentuk sudut sikusiku dan harus dipotong sama. Setiap hubungan keramik harus diisi denganmaterial pengisi (grouting" 'arna biasanya sama dengan keramik, sebelumpengisian nat harus bersih dan keramik harus men*apai kondisi kering

(minimal - = 2% jam ".-.%.. 0inggiran pasangan keramik harus dilaksanakan dengan peralatan pengarah

untuk mendapatkan hasil yang rapi, sikusiku dan finishing yang sempurnaatau bahan yang sudah ada pada ketentuan pabrik.

-.%.+. 0ada saat pemasangan keramik harus bersih dari semua noda. 4ntukmendapatkan permukaan yang bersih dan tidak rusak.

-.. 0emeliharaan

-..1. 0erbaikan

a. 3ontraktor diharuskan untuk memperbaiki pekerjaan keramik yang rusak.b. 3erusakan yang tidak disebabkan oleh pemilik, kontraktor diharuskan untuk

memperbaiki kerusakan sampai diterima oleh penga'as lapangan. 5iayabiaya yang ditimbulkan karena perbaikan ditanggung oleh kontraktor.

-..2. 3eamanan

3ontraktor diharuskan untuk melindungi pekerjaan dari kerusakan dalam 'aktu- = 2% jam setelah finishing dinding keramik. 0ermukaan harus dijaga daripengaruh pekerjaan lain dan permukaan harus dilindungi dari kerusakan.

-.+. Syarat 0enyerahan

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

14


15/20

-.+.1. 3ontraktor harus memenuhi semua kondisi dan syaratsyarat kualitas danpelaksanaan sesuai dengan perintah maupun persetujuan dari penga'aslapangan.

-.+.2. 0elaksanaan harus rata untuk semua permukaan lantai dan dinding tidakberubah 'arnanya serupa dan bebas dari kerusakankerusakan dari noda.

-.+.#. 3ontraktor diharuskan untuk menyerahkan keramik sebanyak 9,1 B dan

seluruh pekerjaan kepada pemilik, dengan serah terima material.

7. Peker"aan Kuen9 Pintu9 &an Jene#a

.1. ingkup 0ekerjaan

.1.1. $enyediakan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan dan alat bantu lainnyauntuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat ter*apai hasil pekerjaan yangbermutu baik dan sempurna.

.1.2. 0emasangan dan penyetelan kusen, daun pintu dan daun jendela.

.1.#. Hinishing untuk kusen, serta penge*atan untuk daun pintu.

8. Peker"aan Ba4an Kun>i

.1. ingkup 0ekerjaan

0ekerjaan ini termasuk pengadaan personil/tenaga kerja, material/bahan danperalatan pendukung lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaandengan baik. 0engadaan barang, pemasangan dan pemeliharaan dari komponenyang terpasang pada daun pintu dan detailnya harus sesuai dengan gambar.

.2. 5ahan / $aterial

.2.1. 0erangkat pekerjaan ini harus berkualitas baik, seragam dalam hal 'arna danmaterial yang telah disetujui oleh penga'as pekerjaan.

.2.2. Seluruh kun*ikun*i diberi tanda terbuat dari pelat aluminium dan bernomor.)ubungan antara pelat tersebut dan kun*ikun*i, dengan menggunakan ringnikle/baut.

.2.#. 0erlengkapanperlengkapan:

a. aun pintu dilengkapi:

engsel setara SC! # bh #mm = %I (% bearing untuk pintu utama dan 2bearing untuk pintu lainnya"

b. aun jendela dilengkapi:

engsel 2 bh setara SC! #mm = #I 2 bearing

kun*i/grendel.

.#. 0elaksanaan

.#.1. Sebelum pemasangan seluruh komponen, kontraktor harus menyerahkan*ontoh komponen tersebut kepada penga'as pekerjaan untuk mendapatkanpersetujuan. 0engiriman barang harus disertai brosur/spesifikasi dari pabrikyang bersangkutan.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

15


16/20

.#.2. &ika dianggap perlu oleh konsultan penga'as lapangan, dapat diadakan tesdari *ontoh yang ada.

.#.#. Dngsel atas, ba'ah dan pegangan pintu harus dipasang sebagaimanater*antum dalam gambar detail.

.#.%. 0osisi membuka dan menutup diserahkan oleh kontraktor kepada penga'aspekerjaan untuk mendapatkan persetujuan / penjelasan.

1;. Peker"aan Ka>a

19.1. ingkup 0ekerjaan

19.1.1. $enyediakan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan dan alat bantu lainnyauntuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat ter*apai hasil pekerjaan yangbermutu baik dan sempurna.

19.1.2. 0ekerjaan ka*a meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukan dalamdetail gambar dan berhubungan dengan pekerjaan kusen dan daun pintu.

19.1.#. 3a*a:

a. 3a*a rayban mm

19.2. 0ersyaratan bahan

19.2.1. 3a*a adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnyamempunyai ketebalan yang sama mempunyai sifat tembus *ahaya, dapatdiperoleh dari prosesproses tarik tembus *ahaya, dapat diperoleh dariprosesproses tarik, gilas dan pengembangan (float glass" setara 6S6)!(6T6 $!C".

19.2.2. Toleransi lebar dan panjang.

4kuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yangditentukan oleh pabrik.

19.2.#. 3esikuan

3a*a lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepipotongan yang rata dan lurus.

19.2.%. a*at*a*at.

a. a*atA*a*at lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuandari pabrik.

b. 3a*a yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruangruang yangberisi gas yang terdapat pada ka*a".

*. 3a*a yang harus bebas dari keretakan (garisgaris pe*ah pada ka*a baiksebagian atau seluruh tebal ka*a"

d. 3a*a harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebarke arah luar/masuk".

e. )arus bebas dari benang (string" dan gelombang (wave" benang adalah*a*at garis timbul yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaanka*a yang berubah dan mengganggu pandangan.

f. )arus bebas dari bintikbintik (spots", a'an (*loud" dan goresan (scratch".

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

16


17/20

g. 5ebas lengkungan (lembaran ka*a yang bengkok".

h. 3etebalan ka*a lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransiyang ditentukan oleh pabrik.

19.2.. 5ahan ka*a harus sesuai S!! 91/- dan 057! 12.

19.2.+. Semua bahan ka*a sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat

persetujuan penga'as.19.2.-. Sisi ka*a yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus

digerinda / dihaluskan, hingga membentuk tembereng.

11. Peker"aan (angit-(angitP#a?+n


$eliputi pengadaan material untuk plafond, rangka plafond, dan pemasangan rangkaplafond. 0enempatan plafond harus sesuai dengan gambar ran*ana dan meterial

yang digunakan harus sesuai dengan daftar. Sebelum pelaksanaan pekerjaankontraktor harus mengirimkan shop drawing(jika diminta oleh penga'as lapangan",*ontoh material dan mendapat persetujuan dari penga'as lapangan.

11.2. 0ersyaratan 4mum

11.2.1. 0ekerjaan finishing plafond hanya diijinkan setelah semua pekerjaan instalasi.Sebelum pemasangan, seluruh gambar $ G D harus dipelajari terlebihdahulu.

11.2.2. Seluruh pekerjaan plafond harus rata, rapi dan tidak berkerut. Seluruhmaterial yang dipasang harus baru, sempurna dan tanpa *a*at, membentuk

siku dan lurus.

11.2.#. 0eil ketinggian plafond harus sesuai dengan gambar ren*ana.

11.#. 0ersyaratan 3erja Se*ara 4mum

11.#.1. $aterial langitlangit/plafond, dipasang jika seluruh instalasi di atas plafondtelah dilaksanakan dan diuji.

11.#.2. 0emasangan plafond harus lurus, dan membentuk siku.

11.#.#. 3onstruksi dari penggantung plafond harus diperhatikan benarbenar, untukkekuatan lampu dan yang lainnya yang dipasang pada plafond.

11.#.%. 0lafond harus dipasang pada langitlangit atau rangka dengan pakupaku,bautbaut.

11.#.. 3epala paku, sekrup/baut, harus benarbenar tertanam dalam langitlangit,kepala paku harus dirapatkan dengan tambalan dan kemudian di*at dengan'arna yang sama dengan plafond.

11.#.+. )ubungan langitlangit/plafond dengan dinding harus diperhatikan sesuaidengan gambar ren*ana, begitu pula sudutsudut sambungan plafond dibahan list gypsum.

11.#.-. Sebelum pemasangan langitlangit/plafond harus di*at dasar, 'arna *at akanditentukan kemudian.

11.#.. 0osisi manhole harus sesuai dengan gambar ren*ana plafond .

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

17


18/20

11.%. 5ahan / $aterial

11.%.1. angka plafond dari lanan /-

11.%.2. 0enggantung plafond dari besi beton/siku yang tertanam pada plat/balokbeton.

11.%.#. 0lafond gypsum tebal % mm lengkap dengan list *orner gypsum -19*m .

11.. 0elaksanaan

11..1. Sebelum pemasangan, kelurusan rangka langitlangit/plafond harus diperiksaterlebih dahulu dengan 'ater pass dan seluruh rangka plafond harus di*atmenie.

11..2. 0emasangan gypsum ke langitlangit rangka plafond dilaksanakan denganpaku gypsum disesuaikan dengan peraturan pemeriksaan bahan.

11..#. 3epala paku harus benarbenar menan*ap dalam gypsum. ubang kepala

paku ditutup dengan plamur dan *at.11..%. )ubungan masingmasing kalsiboard dilaksanakan dengan tidak bernat atau

rapat sebelumnya sambungan didempul terlebih dahulu.

11... Sebelum pemasangan atau pelaksanaan langitlangit/rangka plafond danpenutup plafond, kontraktor harus membuat shop dra'ing, gambar ren*anayang sesuai dengan plafond, hubungan dengan pekerjaanmekanikal/elektrikal (yaitu posisi lampu S, stop kontak dll" dan disetujuipenga'as lapangan.

1!. Peker"aan Penge>atan


12.1.1. Termasuk dalam pekerjaan penge*atan ini adalah penyediaan tenaga kerja,bahanbahan, peralatan dan alatalat bantu lainnya yang digunakan dalampekerjaan ini hingga menghasilkan hasil yang sempurna/baik.

12.1.2. 0ekerjaan penge*atan:

a. 0ekerjaan langitlangit

b. 0ekerjaan dinding (interior dan e=terior"

*. 0ekerjaan kayu

12.2. 0ersyaratan umum

12.2.1. Standar 0engerjaan ($o*k 4p"

a. Sebelum penge*atan yang dimulai, pemborong harus melakukanpenge*atan pada satu bidang untuk tiap 'arna dan jenis *at yangdiperlukan. 5idangbidang tersebut akan dijadikan *ontoh pilihan 'arna,te=ture, meterial dan*ara pengerjaan. 5idangbidang tersebut akandijadikan *ontoh pilihan 'arna, te=ture, meterial dan *ara pengerjaan.5idangbidang yang akan digunakan sebagai mo*k up ini akan ditentukan

oleh ireksi apangan.

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

18


19/20

b. &ika masingmasing bidang tersebut telah disetujui oleh ireksi lapangandan 0eren*ana, bidangbidang ini akan digunakan sebagai standartminimal keseluruhan pekerjaan penge*atan

12.2.2. ontoh dan 5ahan untuk 0enge*atan.

a. 0emborong harus menyiapkan *ontoh penge*atan tiap 'arna dan jenispada bidangbidang transparan ukuran #9 = #9 *m2. an pada bidang

bidang tersebut harus di*antumkan dengan jelas 'arna, formula *at,jumlah lapisan dan jenis lapisan dari (dari *at dasar s/d lapisan akhir".

b. Semua bidang *ontoh tersebut harus diperlihatkan kepada ireksilapangan dan peren*ana. &ika *ontoh*ontoh tersebut telah disetujuise*ara tertulis oleh 0eren*ana dan ireksi apangan, barulah pemborongmelanjutkan dengan pembuatan mo*k up seperti tersebut diatas.

*. 0emborong harus menyerahkan ireksi apangan untuk kemudian akanditeruskan kepada pemberi tugas minimal galon tiap 'arna dan jenis *atyang digunakan. 3alengkaleng *at tersebut harus tertutup rapat danmen*antumkan dengan jelas identitas *at yang ada di dalamnya. at iniakan digunakan sebagai *adangan untuk pera'atan, oleh pemberi tugas.

12.#. 5ahan / $aterial

12.#.1. 4ntuk penge*atan langitlangit/plafond dan dinding bagian dalam bangunanmenggunakan produk anapaint.

12.#.2. 4ntuk penge*atan dinding bagian luar bangunan menggunakan produk samatahan *ua*a (wheather shield" produk anapaint.

12.#.%. Semua bahan *at, *at dasar dan *at lapis harus satu merk dan merupakansatu kesatuan bahan, dan penentuan semua 'arna atas persetujuan ireksi.

12.%. 0elaksanaan

12.%.1. 0ekerjaan inding

a. Jang termasuk pekerjaan *at dinding adalah penge*atan seluruh plesteranbangunan dan dinding partisi atau bagianbagian lain yang ditentukangambar.

b. apisan penge*atan untuk dinding luar adalah # (tiga" lapis dengankekentalan sama setiap lapisnya.

*. apisan penge*atan dinding dalam terdiri dari 1 (satu" lapis alkaliresistan*e sealer yang dilanjutkan dengan # (tiga" lapis emulsion dengan

kekentalan *at sebagai berikut:

apis ! en*er (tambahan 29 B air".

apis !! kental.

apis !!! en*er.

d. Setelah pekerjaan *at selesai, bidang dinding merupakan bidang yangutuh, rata, li*in, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijagaterhadap pengotoranpengotoran.

12.%.2. 0ekerjaan at angitlangit

5ab 7! -

Dokumen Pelelangan

19


20/20

a. Jang termasuk dalam pekerjaan *at langitlangit adalah langitlangit pelatbeton, langitlangit gypsum board, listlist gypsum atau bagianbagian lainyang ditentukan gambar.

b. at yang digunakan merk anapaint, 'arna ditentukan direksi setelahmelakukan per*obaan penge*atan.

*. 0lamur yang digunakan adalah plamur dinding anapaint.

d. Sambungansambungan harus diberi fle=ible sealant agar tidak terlihatsebagai retakan sesudah di*at.

BAGIAN IV

PENUTUP

1. $eskipun dalam 5estek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahanbahan tidak

dinyatakan katakata yang harus disediakan oleh 0emborong dan tidak disebutkan dalam

penjelasan pekerjaan pembangunan ini, pekerjaan tersebut diatas tetap dianggap ada

dan dimuat dalam 5estek ini.

2. 0ekerjaan yang nyatanyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan ini, tetapi tidak

diuraikan atau dimuat dalam 5estek ini, tetapi diselenggarakan dan diselesaikan oleh

0emborong, harus dianggap seakanakan pekerjaan itu diuraikan dan dimuat dalam

5estek ini, untuk menuju kepenyerahan yang lengkap dan sempurna menurut

pertimbangan ireksi.

5ab 7! -

20

8.bab vi. spesifikasi teknis

Documents