−arquitectura.com estudi galvany · autor del projecte aquest pmu ha sigut redactat en el mes de...

www.galvany−arquitectura.com

estudi GALVANY ArquitecturA .

PROJECTE URBANÍSTIC

(TEXT REFÓS)

PLA DE MILLORA URBANA MOLÍ D’AVALL

Passeig de Catalunya 10 BLANES (Selva)

Jordi Rocafort Balvey Maria Rosa Rocafort Balvey

Lenamar Gestió SL

Rambla Joaquim Ruyra 39−41, 1r.1A, 17300 Blanes, 972 335 100, tel i fax, [email protected]

Estudi GALVANY ArquitecturA · Rambla Joaquim Ruyra 39-41,1r.1A. BLANES (Selva) 972 335 100

Jordi i Rosa Rocafort Balvey i Lenamar Gestió SL- 1122a-Index PMU.doc

PLA DE MILLORA URBANA : MOLÍ D’AVALL

DOCUMENTACIÓ ESCRITA

• PRELIMINARS - Objectius - Antecedents - Determinacions

• MEMÒRIES

- Normativa d’obligat compliment - Memòria justificativa - Memòria descriptiva - Resum numèric

• ANNEX - Nota simple informativa - Consulta descriptiva i gràfica Cadastre

Signat: Ferran Galvany i Vilà A r q u i t e c t e

_____________________________________________________________________________________________________ Estudi GALVANY ArquitecturA • Rambla Joaquim Ruyra 39-41, 1r.1A BLANES (Selva) 972 335 100

Jordi i Rosa Rocafort Balvey i Lenamar Gestió SL - 1122d- PRELIMINARS .doc - 1/3

P L A D E M I L L O R A U R B A N A : M O L Í D’ A V A L L ( B L A N E S ) PMU - PRELIMINARS

- Objectius - Antecedents - Determinacions

Objectius Generals

L’objectiu d’aquest Pla de Millora Urbana és reordenar els volums edificables dins d’una de les finques existents en una illa de cases.

Antecedents Promotors

Els promotors d’aquest Pla de Millora Urbana són: Jordi Rocafort Balvey i Rosa Rocafort Balvey amb DNI 40160220N i 40157183B, respectivament, i Lenamar Gestió SL, amb NIF B17524836. Lenamar Gestió SL amb està representada per les Concelleres-delegades, Maria Elena Rocafort Balvey i Maria Elisa Rocafort Balvey amb DNI 43675437R i 43670446R, respectivament, amb domicili social al carrer Pau Casals 50 de Blanes.

Àmbit L’àmbit d’aquest PMU és una finca de l’illa de cases situada a Blanes, entre el passeig de Catalunya, carrer La Plantera, avinguda d’Europa i carrer Ernest Lluch, amb una superfície de 7.591’50 m². L’àmbit abasta la següent finca: Dades del registre de la propietat de Blanes:

Finca: 41.172 Tom: 3.495 Llibre 906 Foli: 164

S’adjunta Nota Simple Informativa del registre de la propietat de Blanes.



Descripció registral:

Solar situat en el terme municipal de Blanes, que ocupa una superfície de 7.591’50 m² ; amb un sostre màxim edificable de 12.677’81 m² . LLINDA: al nord-oest amb la finca número 2 amb una línia recta de 83’60 m.; al nord-est dona front amb el carrer Ernest Lluch, amb una línia recta de 84’46 m.; al sud amb l’avinguda de Catalunya amb una línia recta de 107’91 m., i un xamfrà de 6’00 m. que dona al carrer de La Plantera; al sud-oest dona front al carrer La Plantera en una línia recta de 69’33 m.

Dades Cadastrals:

Referències cadastrals Comentari Superfície (m²)

1633505DG8113S-0001DA Errònia en escriptura 6.543 1732505DG8113S-0001MA Parcial 7.592 1732505DG8113S-0001OA Parcial 2.023

La primera referència coincideix en un tram del penya-segat del càmping La Sardana, per tant es errònia. La segona i tercera referència coincideix a nivell de superfícies amb la reparcel·lació de l’any 2007 però confon les finques resultants amb les inicials. Per tant la segona referència es podria considerar valida si es modifica la identificació gràfica de la finca. S’adjunten les tres Consultes descriptives i gràfiques de les dades cadastrals.

Actuacions administratives anteriors Amb anterioritat a la redacció d’aquest PMU es va realitzar un Estudi de Detall, tramitat per els Germans Rocafort Balvey i per l’Ajuntament de Blanes, segons projecte de l’arquitecte Ferran Galvany i Vilà, visat per el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya amb número 2006408358, aprovat per l’Ajuntament de Blanes amb exp. urbanístic núm. 17/06 Amb anterioritat, al estudi de detall descrit en el paràgraf anterior, van haver-hi d’altres Estudis de Detall sobre la mateixa finca, tramitat per en Lluís Rocafort Balvey, segons projecte del arquitecte Santiago Marín Jiménez, visat per el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya amb número 864/1897 i la seva modificació, tramitada per el mateix promotor i amb el projecte del mateix arquitecte amb número de visat 93401574. Ambdós Estudis de Detall van obtenir llicència urbanística municipal. En la modificació del POUM de Blanes, aprovat el mes de juny de 2010, es van incrementar les superfícies edificades, incrementant, en quasi tots els volums, una planta, però sense alterar la composició dels volums dins de la illa de cases.



Aquesta modificació del POUM va determinar la inclusió d’una part de la finca de l’àmbit d’aquest PMU dins del Polígon d’Actuació discontinu PA-1 Campins La Sardana, d’acord amb el conveni urbanístic de 27 de juny de 2008 signat amb el senyor Lluís Rocafort Balvey, i aprovat per el Ple de l’Ajuntament de Blanes en sessió de data 11 de novembre de 2009.

Determinacions

Autor del Projecte

Aquest PMU ha sigut redactat en el mes de maig de l’any 2013 per l’arquitecte Ferran Galvany i Vilà, membre del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, Col·legiat núm. 9308, amb Estudi a Blanes (Selva).

Tipus de Feina La documentació d’aquest projecte PMU determina d’una manera precisa les característiques generals de la reordenació de volums dins d’una illa de cases en sòl urbà.

Documentació del Projecte Documentació Escrita

PRELIMINARS MEMÒRIES ANNEX

Documentació Gràfica 1- Emplaçament solar

Planta POUM 2010 Planta PMU 2013

2- Seccions Ordenació volumètrica


Jordi i Rosa Rocafort Balvey i Lenamar Gestió SL - 1122d - MEMÒRIES.doc - 1/5

P L A D E M I L L O R A U R B A N A : M O L Í D’ A V A L L ( B L A N E S ) PMU - MEMÒRIES

- Normativa vigent - Memòria Justificativa - Memòria Descriptiva - Resum numèric

Normativa Vigent

Estatal Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio. Texto refundido de la Ley del Suelo.

Autonòmica Decret 305/2006 de 18 de juliol, Reglament de la Llei d’Urbanisme Decret Legislatiu 1/2010. Text refós de la Llei d’Urbanisme (DOGC 5/8/2010) Llei 3/2012 de 22 de febrer. Modificació del text refós de la Llei d’Urbanisme (DOGC 29/2/12)

Municipal "Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Blanes". DOGC 5643 del 4 de juny de 2010.

Memòria Justificativa

Determinacions urbanístiques del POUM

El solar, segons els plànols de zonificació de Sòl Urbà del POUM (sèrie n, plànols 4.8 i 4.15), està classificat com Sòl Urbà Consolidat amb una qualificació d’Eixampla en illa oberta, amb dues modalitats:

- 5b Ús predominant habitatge lliure - 5-HPP Ús exclusiu d’habitatges de protecció pública



El tipus d’ordenació especificat és segons alineacions a vial, en illa d’ordre obert, segons alineacions fixada en els plànols de zonificació detallada de Sòl Urbà. Hi ha una part del solar que està afectada per el Polígon d’Actuació discontinu, PA1 – Càmping La Sardana, amb una zona delimitada amb front al carrer de La Plantera, de 37,51 m de façana, i una superfície de 1.312,34 m², i una qualifica urbanística d’Habitatges de Protecció Pública, clau 5-HPP. El POUM de Blanes, estipula en el seu article 193 els paràmetres d’ordenació i usos del PA-1, d’acord amb el conveni aprovat per el Ple de l’Ajuntament, descrit en els preliminars d’aquesta documentació. La resta de paràmetres del POUM que afecten a les edificacions que modifi-quen aquest PMU, venen regulats en el capítol sisè – Eixample (Clau 5) en els articles que van entre el 146 i el 153.

Justificació de la nova Ordenació El bloc B2 (dins del PA-1) confrontat al carrer de La Plantera es l’únic bloc dins del mateix solar que no es modifica. El bloc D confrontat amb l’avinguda d’Europa, dins de la mateixa illa però d’altres propietaris, no queda afectat per aquest PMU, per no considerar-ho necessari degut a que no intervé en l’articulació dels volums A,B i C. Segons s’ha exposat anteriorment en l’apartat Preliminars (actuacions administratives prèvies) l’ordenació vigent respon als criteris establerts inicialment en l’Estudi de Detall de 2006. L’actual demanda d’usos comercials en les zones centrals dels municipis fa que l’oferta de mitjanes i petites superfícies proposades fa uns anys, avui hagin quedat insuficients ja que la demanda sol·licita, també, establiments mitjans i grans establiments comercials. Per aquest motiu, es proposa augmentar la superfície del cos central, d’una planta, que confronta amb el passeig de Catalunya (edifici A) en detriment de la superfície dels cossos de sis plantes que confronta amb els carrers de La Plantera i Ernest Lluch (edificis B1 i C). Donat el canvi d’ús i de configuració, per part del POUM, de l’illa de cases situada al nord-est del solar objecte d’aquest PMU, que passa d’Equipaments a Residencial, i d’ordenació en ordre obert a illa tancada, resulta més coherent volumètricament, el creixement del bloc A, de planta baixa, fins ocupar tot el front de l’illa de cases, mantenint una continuïtat en l’alineació construïda del passeig, de la mateixa forma que també ho està en les illes de cases confrontades.



A nivell visual la nova ordenació proposada, elimina el porxo i augmenta la longitud de la façana del bloc A, fins als dos xamfrans oposats, i d’aquesta forma s’integra més amb l’ordenació de les dues illes amb qui confronta, la existent del carrer de La Plantera, i la de nova ordenació, en el carrer Ernest Lluch. La solució proposada millora la morfologia resultant del POUM, doncs dona continuïtat al sòcol comercial del front del passeig de Catalunya i s’adequa millor a la tipologia comercial que actualment demanda el sector, per la qual cosa aquest Pla de Millora Urbana es considera necessari, oportú i convenient amb relació als interessos públics i privats, tal i com especifica l’aparta 1 de l’article 97 del Decret Legislatiu 1/2010 del text refós de la Llei d’Urbanisme. En l’apartat numèric cal fer les següents consideracions: La superfície que s’incrementa l’edifici A de 1.207,30 m²s queda compensada per els 1.212,00 m²s que es redueix globalment els edificis B1 (172,00 m²s x 6 plantes = 1.032,00 m²s) més el edifici C (30,00 m²s x 6 plantes = 180,00 m²s). La reducció de superfície de l’edifici B1 es realitza reculant l’edifici 6,88 m, en tota la seva alçada (6.88 m x 25’00 m = 172,00 m²s ). La reducció de la superfície de l’edifici C es realitza reculant l’edifici 1,20 m en tota la seva alçada (1,20 m x 25,00 m = 30,00 m²s )

Memòria Descriptiva

En el solar hi han dos edificis independents de sis plantes (B i C) maclats amb un edifici d’una planta (A). L’edifici A te una planta, i està confrontat frontalment amb el passeig de Catalunya amb una fondària de 34,00 m, i lateralment amb els carrers de La Plantera (sud-oest) i Ernest Lluch (nord-est), amb una superfície de 2.156,48 m²s de superfície i una qualificació urbanística de 5b. L’edifici B està subdividit amb dos edificis: el B1 i el B2 L’edifici B1 te sis plantes, i està maclat amb l’edifici A, confrontat amb el carrer de La Plantera, amb una superfície per planta de 500,00 m²s (20,00 x 25,00 m), amb una superfície total de 3.000,00 m²s i una qualificació urbanística de 5b. L’edifici B2, amb una mitgera comuna amb el bloc B1, te sis plantes, i també està confrontat amb el carrer de la Plantera, amb una superfície per planta de



798 m²s (31,92 m x 25,00 m) i amb una superfície total de 4.788’00 m²s. Aquest bloc s’ubica dins del polígon discontinu PA-1 Càmping La Sardana, i una qualificació urbanística de 5-HPP. L’edifici C té un sol cos de sis plantes, i està confrontat amb el carrer Ernest Lluch amb una superfície per planta de 1.570 m²s (62,80 m x 25,00 m) i una superfície total de 9.420 m²s, amb una qualificació urbanística de 5b . La superfície del solar on es disposen aquest dos edificis és de 7.519,42 m², després de deduir-li l’afecció del POUM en el xamfrà situat entre el passeig de Catalunya i el carrer Ernest Lluch, de 11,09 m², i d’altres ajustos en les alineacions. Dins d’aquesta superfície 1.311.45 m² queden afectats per el Polígon d’Actuació discontinu PA-1, que és on s’ubica l’edifici B2, i la resta de 6.207,97 m². que no tenen cap afectació i és on s’ubica els edificis A, B1 i C. Com a resum es pot dir que el PMU permet passar 1.010,00 m²s (202,00 m²s x 5 plantes) de planta pis a planta baixa (5.024.48 – 4.019,14 =1.005,34 m²s ), incrementant la ocupació en planta baixa (passant del 54’5% al 66,8%). Aquest paràmetre no queda regulat per el POUM. En l’edifici A no es podran desenvolupar usos residencials d’habitatge donat que no reuneix les condiciós necessàries per aquest ús, doncs l’edifici està situat davant d’una via ràpida, amb una sola planta; que te una fondària edificada molt gran (34 m); i per últim que l’objectiu d’aquest PMU es potenciar, precissament, els establiments comercials en planta baixa.. Aquest traspàs de superfície implica reduir la densitat zonal, ja que es reduiran 1.010,00 m²s d’ús habitatge i s’incrementaran 1.005,34 m²s d’ús comercial.

Resum numèric

El resum numèric del PMU del Molí d’Avall es el següent :

EDIFICABILITAT Superfícies en m² POUM 2010 edificis planta baixa planta 1a planta 2a planta 3a planta 4a planta 5a Total A 949,14 949,14 B1 672,00 672,00 672,00 672,00 672,00 672,00 4.032,00 B2 798,00 798,00 798,00 798,00 798,00 798,00 4.788,00 C 1.600,00 1.600,00 1.600,00 1.600,00 1.600,00 1.600,00 9.600,00 Total 4.019,14 3.070,00 3.070,00 3.070,00 3.070,00 3.070,00 19.369,14 ocupació 52,9%



PMU 2013 2013-2010 blocs planta baixa planta 1a planta 2a planta 3a planta 4a planta 5a Total A 2.156,48 2.156,48 1.207,3 B1 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 3.000,00 -1.032,0 B2 798,00 798,00 798,00 798,00 798,00 798,00 4.788,00 0,0 C 1.570,00 1.570,00 1.570,00 1.570,00 1.570,00 1.570,00 9.420,00 -180,0 Total 5.024,48 2.868,00 2.868,00 2.868,00 2.868,00 2.868,00 19.364,48 -4,7 ocupació 66,8%

Signat: Ferran Galvany i Vilà A r q u i t e c t e


Jordi i Rosa Rocafort Balvey i Lenamar Gestió SL- 1122a-Index ANNEX.doc


A N N E X

- Nota simple informativa - Consulta descriptiva i gràfica Cadastre


Jordi i Rosa Rocafort Balvey i Lenamar Gestió SL- 1122d-Index gràfica.doc


DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

1- Emplaçament solar Planta POUM 2010 Planta PMU 2013 2- Seccions Ordenació volumètrica

−arquitectura.com estudi galvany · autor del projecte aquest pmu ha sigut redactat en el mes de...

Documents