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Issue No. 060 2017년 6월호

[주]이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시 강남구 테헤란로 134 포스코 P&S타워 19층

ERA Realty Times진하고 있는데, 업계에 따르면 에머슨자산운용 측이 메트로타워 본 건물과

주차타워 일부를 상업시설로 전환하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

업계는 고가공원 개장으로 이 지역 오피스의 임대차 트렌드가 바뀔 것으로

보고 있다. 지금까지 서울역 인근은 교통은 편리하지만 노숙자 등으로 낙후

됐다는 이미지가 강해 저렴한 임대료를 앞세워 임차자를 채우는 경우가 다

수였지만, 공원 개장을 기점으로 외부 유입인구가 많아지고 지역 정비도 활

발해지면 기존 임대 패턴이 달라질 수 있기 때문이다.

통임대 건물의 함정서울 명동, 가로수길, 홍대 등 광역상권에서‘통임대’매장의 공실 우려가 커

지고 있다. 기존 임차인이 나가면서 공실률이 0%에서 100%로 한꺼번에 높

아져 수익률이 급감하는 곳이 등장하고 있다. 통임대의 주 수요자는 국내외

유명 패션업체나 화장품 제

조업체다. 이들 업체는 플

래그십 매장으로 사용하기

위해 명동, 가로수길 등 유

동인구가 많은 광역상권에

있는 건물 전체를 빌린다.

건물주로서도 브랜드 매장

이 통째로 들어오면 공실률을 한꺼번에 해결할 수 있어 선호해왔다. 임차인

이 많은 인테리어 비용을 투자하는 것도 매력이다. 비용 회수를 위해 5~10

년 정도 장기간 빌리는 사례가 많다. 유명 브랜드가 입점한 매장으로 알려지

면서 건물 인지도가 높아진다는 것도 장점이다. 하지만 최근 들어 매출이 떨

어지면서 플래그십 매장이 철수하는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 미국

유명 패션기업인 A&F의 영캐주얼 브랜드인 홀리스터가 올해 안에 가로수길

매장을 철수할 계획이다. 글로벌 SPA 브랜드인 포에버21도 2015년 가로수

길 플래그십 매장을 4년만에 정리했다. 해외 컨템퍼러리 브랜드 띠어리도 가

로수길에서 철수했다. 유커들이 즐겨 찾던 명동에서도 유명 브랜드 업체들이

폐업을 선언하고 있다. 임대료는 서울에서 가장 비싼 반면 매출은 급속도로

줄고 있는 것이 큰 영향을 미쳤다는 분석이다.

서울역 고가공원에 울고 웃는 상가시장서울 중심가에 있지만 낡은 기와집이 즐비하고 상권이래야 오래된 기사식당,

이발소, 해장국집 등이 전부였던 중림동이 확 바뀌고 있다. 서울 7017 개장

과 함께 낮은 임대료와 역세권 등의 장점을 두루 갖춘 이 지역에는 최근 1년

새 젊은 창업자들이 속속 모여들면서 까페와 미용실, 이색 음식점 등이 포

진한 새로운 문화거리로 옷을 갈아입었다. 회현동 남대문시장에서 고가공원

종점부로 연결되는 중림동 일대는 하루가 다르게 새로운 상권이 생겨나면서

주변 유동인구를 끌어모으고 있다. 중림 대로변뿐만 아니라 다세대주 택이

밀집한 중림동 골목길 사이사이에 들어서 있는 카페와 미용실, 이색 음식점

사옥(社屋)이 사라져간다삼성은 최근 몇 년간 종각역에 위치한 종로타워, 태평로 삼성생명 본관 등

그룹의 상징적인 자산들을 잇따라 매각했다. 또 대우조선해양과 같이 유동

성 위기에 처한 기업들도 잇따라 사옥 처분에 나서면서 사옥이 점점 사라

져가고 있다. 임대용 오피스의 비중이 가장 높은 곳은 도심권역이다. 작년

도심의 임대용 오피스 비중은 80.8%로 전년(72.3%)에 비해 8.5%포인트

증가했으며, 반면 사옥용 오피스 비중은 27.7%에서 19.2%로 감소했다. 지

난해 도심에서는 태평로 삼성생명 본관이 부영그룹에 매각됐으며, 중구 다

동에 위치한 대우조선해양 사옥이 외국계 투자자에게 팔리는 등 사옥 매각

이 잇따랐다. 강남권역도 임대용 오피스 비중이 높아졌다. 작년 강남의 임

대용 오피스 비중은 79.6%로 전년 대비 8.7%포인트 증가한 반면 사옥용

오피스는 20.4%로 감소했다. 3대 권역 중 여의도는 유일하게 사옥용 오피

스 비중이 높아졌다. 여의도의 오피스 비중은 45.1%로 전년 대비 2.7%포

인트 증가했다. 부동산펀드와 리츠(REITs) 등 부동산간접투자 시장이 커진

것도 사옥이 줄고 임대용 오피스 비중이 높아진 이유로 꼽힌다. 국내 부동

산에 투자하는 부동산펀드의 자산운용규모는 25조9157억원으로 10년전

인 2006년말(3조8000억원)과 비교해 7배 가까이 커졌다. 리츠가 운용하

는 자산규모도 꾸준히 커지고 있어, 2012년말 리츠 자산운용 규모는 9조

5000억원 수준이었으나 현재 25조5000억원으로 커졌다. 사옥용 오피스

가 줄고 임대용 오피스가 증가하는 현상은 계속될 가능성이 높다. 과거와

달리 기업들이 효율적인 경영을 위해 사옥을 매입하는 대신 임차해서 사용

하는 경우가 늘어나고 있고, 부동산간접투자 시장의 성장세가 당분간 이어

질 것으로 예상되기 때문이다.

고가공원 개장 효과...서울역 주변 오피스 새단장서울역 고가공원(서울로 7017) 개장에 맞춰 주변 오피스빌딩이 새단장에

나섰다. 고가공원 개장으로 유동인구가 늘어날 것을 감안해 오피스빌딩들

이 앞다퉈 저층에 있는 상업시설을 리모델링하였다. 낙후된 이미지가 강했

던 이 지역 오피스 시장이

공원 개장을 계기로 세련

된 모습으로 탈바꿈하고

있다. 대우재단빌딩은 기

존 지하 1층~지상 2층에

들어간 상업시설을 한 층

높여 지상 3층으로 확장

하는 공사를 하였다. 지난

4월엔 건물에서 서울역 고가공원으로 바로 갈 수 있는 연결통로를 지상 2

층에 설치하는 공사가 마무리됐다. 서울역과 마주보고 있는 서울스퀘어의

경우 지난해 말 이 건물 지하 1층~지상 2층에 있는 상업시설인 서울스퀘어

몰 임차 매장 구성을 새로 했다. 메트로타워는 에머슨자산운용이 인수를 추

■ 오피스 / 빌딩

■ 리테일 / 상가



였던 옛 용산차량기지(44만㎡) 개발을 위해 코레일이 새로 진행한 용역 결

과다. 당초 2007년 개발계획은 서부이촌동을 포함해 56만㎡ 규모였으나

이번에는 차량기지만 다뤘다. 눈에 띄는 건 사업방식 변화다. 민간의 대규

모 통합개발 대신 분리개발과 위험 공유방식에 타당성이 있다는 결론이 나

왔다. 2013년 사업 무산은 금융위기 후폭풍에 따른 부동산 시장 불황으

로 31조원에 이르는 사

업비를 조달하지 못해

서다. 서부이촌동 주민

의 반대도 컸다. 하지

만 개발 가능구역을 분

리해 추진하거나 코레일

이 일부를 분담한다면

민간 사업자의 실패 위

험을 덜 수 있다. 기능

적으로 근처 용산전자

상가와 연계한 4차산업혁명의 전진기지 역할이 새로 반영됐다. 낙후한 용

산전자상가의 도시재생사업에 발맞춰 벤처와 창업 R&D 중심지로 조성하

겠다는 것이다. 국내 최고 높이(621m)로 계획됐던 랜드마크빌딩(트리플원)

은 용산역 서북쪽으로 옮겨 재추진한다. 코레일은 서울시의 용산 종합개발

계획인‘용산 광역중심 미래비전’수립을 위해 이번 조사결과를 시에 제출

했다. 올 3월 출범한‘용산 광역중심 미래비전 포럼’이 코레일 계획과 용산

구 지구단위계획을 포괄해 연말 최종계획(마스터플랜)을 내놓을 예정이다.

개별공시지가, 서울 9년만에 최고폭 상승

서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 화장품 판매점 부지가 14년째 금싸라기 땅

기록을 유지했다. 서울시는 2017년 1월1일 기준 조사한 898,229필지 개별

공시지가를 5월 31일 결정·공시했다. 명동 네이처리퍼블릭 자리는 1㎡당

8600만원(2억8300만원)으로 2004년 이래 가장 비싸다. 주거지역에서 최

고는 강남구 대치동 동부센트레빌아파트로 1㎡당 1370만원이다. 공업지역

은 성동구 성수동 서울숲 인근 지식산업센터 부지 1㎡당 945만원이다. 서

울시 개별공시

지가 상승률은

5.26%로 9년

만에 최고를 기

록했다. 자치구

별로 마포구가

14.08%로 상승

폭이 가장 컸다.

특히 마포구는 아현동과 신수동 등 노후주택밀집지역 정비사업 착공 영

향으로 주거지역이 15.23% 뛰었다. 그밖에 용산구 7.13%, 강남구 6.23%

등 과거 버블세븐 지역 상승률이 높은 편이다. 용도지역별로 공시지가 상

승률은 주거 5.3%, 상업 5.51%, 공업 3.91%, 녹지 3.97%이다. 개별공시

지가는 6월 29일까지 이의신청이 가능하며, 토지특성 재조사와 감정평가

사 검증, 자치구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 7월 31일까지 재결

정·공시한다.

등은 젊은층 사이에서 SNS로 입소문을 타면서 핵심 상권으로 거듭나고

있다. 만리동도 마찬가지다. 서울역 고가공원과 가까운 곳에 아파트 1500

여 가구가 내년 1월까지 이주할 예

정이어서 단지 주변으로 상가들이

모여들고 점포 임대료도 두배 가

량 껑충 뛰었다. 중림·만리동과 달

리 같은 서울역 고가를 가운데 두

고 남쪽에 있는 서계·청파동 일대

와 염천교 주변 상권은 전혀 다른

분위기이다. 서계동 봉제거리 상인

들은 서울로 7017 개통에 생존권

을 위협받고 있는 상황이라며 크게

반발하고 있다. 현재 서계동 일대

다세대주택 사이로는 2,000여개에

달하는 소규모 봉제공장이 모여 있

다. 이들은 일감을 받아 동대문시장까지 당일에 실어 날라야 하지만 서울

역 고가가 폐쇄되면서 운행 비용 증가가 불가피해졌다. 염천교 수제화거리

상인들에게도 서울로 7017 개통은 결코 달갑지 않은 소식이다. 소매상이나

개인 고객이 갓길에 주차를 하고 물건을 사가는 방식으로 영업을 해왔는데

고가 폐쇄로 우회로인 염천교 교통량이 급증하면서 수제화 거리 앞에 차를

세우는 것이 불가능해졌기 때문이다.

상업·업무용 부동산 거래 급증

올해 1분기 상업·업무용 부동산 거래량이 2006년 이후 최고치를 기록

했다. 올해 1분기 전국 상업·업무용 부동산 거래 건수(국토교통부 실거

래가 신고 건수 기준)가 77,716건을 기

록했다. 이는 작년 1분기(53,665건)보다

45% 늘어난 수준이다. 또 국토교통부가

건축물 거래현황 정보를 공개하기 시작한

2006년 이후 최고치다. 지역별로는 서울

이 22,066건으로 가장 많았다. 이어 경

기(19,873건), 부산(5,613건), 인천(5,112

건), 경남(4,285건), 강원(4,038건), 제주

(2,743건) 등의 순이었다. 올해 상업·업무용 부동산 거래가 급증한 것은

상가나 오피스 등 수익형 부동산 투자 수요가 꾸준히 늘고 있기 때문으

로 분석된다.

용산역세권 개발, 구역별로 재추진

단군 이래 최대 개발사업으로 불리다가 부동산 경기 침체로 2013년 좌초됐

던 서울 용산국제업무지구 사업이 다시 시동을 건다. 용산전자상가와 연계

해 창업 연구개발(R&D) 중심지를 조성하고, 랜드마크가 될 최고층 빌딩 신

축도 다시 추진한다. 한국철도공사(코레일)는 최근‘용산역세권 개발 기본

구상 및 사업 타당성조사’결과를 서울시에 제출했다. 국제업무지구 예정지

■ 매매 / 투자



4.3% 등 소형의 전월세전환율이 상대적으로 높았다. 특히 지방의 소형 아

파트 전월세전환율은 6.0%로 지역별·규모별 전환율 중 가장 높았다.

베트남 부동산 쓸어담는 글로벌 큰손들아시아 신흥국 베트남의 부동산시장이 탄탄한 경제성장과 양호한 수익률

을 바탕으로 글로벌 큰손들을 끌어모으는 투자처로 급부상하고 있다. 베트

남 통계청에 따르면 외국인 투자자가 지난 1월 베트남 부동산에 투자하기로

한 금액은 2억9,700만달러(3,341억원)로 집계됐다. 이는 금융투자를 포함

해 지난 1월 베트남에 유입된 총자산의 20.9%에 해당하는 상당한 규모다.

유망 투자지역은 베트남의 양대 도시로 꼽히는 하노이와 호치민, 관광지로

인기가 높은 다낭 등이다. 주로 대형 오피스와 마트 등을 지을 수 있는 복합

개발용지와 이미 준공된 고급 공동주택, 오피스빌딩 등이 인기다. 베트남 부

동산시장의 활황은 수출증가에 따른 양호한 경제성장을 주요 원인으로 꼽

을 수 있다. 국제 원유 가격의 안정세와 농산물 가격의 회복, 수출 증가 등

이 이어지면서 베트남 정부와 아시아개발은행(ADB)은 올해 베트남 경제가

각각 6.7%, 6.0%의 견조한 성장세를 거둘 것이라 예고한 바 있다. 경제 성

장은 내수의 핵심층인 중산층 증가를 이끌며 중장기적 시장 안정세를 뒷받

침해주고 있다. 지난 2015년 7월 베트남 정부가‘주택법 및 부동산사업법’

을 변경해 외국인에게도 주택 등을 구매할 수 있도록 문호를 개방하면서 부

동산 시장이 폭발적으로 성장하는 배경이 됐다. 이를 통해 외국인들도 베

트남 내에서 재임대 목적의 건물 임차를 할 수 있도록 허용됐기 때문이다.

실리콘밸리는 지금‘사옥 짓기’열풍오는 11월 완공을 앞둔 엔비디아 캠퍼스를 비롯해 구글·애플 등 글로벌 IT

기업들은 신사옥 짓기 열풍에 한창이다. 미국 캘리포니아에 본사를 두고

있는 이들은 모두 차로 20분안에 이동할 수 있을만큼 가까운 곳에 자리잡

고 있다. 애플과 구글의 신사옥에는 기업의 철학과 사회적 의미까지도 반영

돼 있다. 가장 압도적인 규모로 주목받는 곳은 애플의 신사옥‘애플 파크’

다. 26만㎡ 면적을 자랑하는 애플 파크는 임직원 12,000여명을 수용할 수

있다. 도넛 모양으로 뚫려있는 애

플 파크 가운데는 9,000그루의

나무가 심겨있으며 모든 시설은

친환경 재생 에너지로 가동된다.

구글은 2019년 완공 예정인‘찰

스턴 이스트 캠퍼스’를 지역주민

과 관광객들에게도 전면 개방할

예정이다. 꽃잎 모양의 덮개가 올라간 2층짜리 건물 중 1층은 일반인들이,

2층은 임직원들이 사용할 예정이다.

■ 해외 부동산 동향

주택임대차시장 엄청난 변화 온다문재인 대통령이 제19대 대통령으로 취임하면서 부동산시장이 급격한 변

화의 물결을 맞게 될 전망이다. 특히 전월세시장은 가장 변화가 심할 것으

로 예상된다. 문대통령과 더불어민주당은‘서민 주거 안정’을 목표로 전·

월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 강조해온 만큼 이 정책이 실현되면

시장이 크게 요동칠 것으로 예상되고 있다. 다만, 부동산 전문가들은 세

입자들의 주거 안정성을

높이기 위한 정책 취지에

는 공감하지만 대선 직후

분양 예정물량이 산적한

만큼 자칫 인위적인 시장

규제는 역효과를 낼 수

있다고 지적하고 있어 공

약대로 실현될지는 아직

불투명하다. 문대통령은 대선후보 시절 전월세 인상률을 일정 한도(재계약

시 상승률 5%)로 제한하는 전·월세상한제와 세입자가 1회에 한해 집주인

에게 전월세 계약갱신을 청구할 수 있는 계약갱신청구권제 도입을 주요 부

동산 공약으로 밝힌바 있다. 앞서 당은 이 정책 도입을 위한 개정안을 발의

했으며 법안은 국회 법안심사소위에 계류중이다. 현재 민주당을 비롯해 정

의당과 국민의당 모두 두 정책 도입 필요성을 강조해온 만큼,‘여소야대’라

하더라도 이번 국회에서 법사위 전체회의를 거쳐 오는 9월 열리는 정기국

회에서 이 두 법안이 통과될 가능성은 높다는 관측이다. 다만 이와 관련해

시장에서는 벌써부터 우려의 목소리가 나오고 있다. 서민 주거 안정이라는

취지는 좋지만 구체적인 시점이나 시행여부, 적용대상 등이 확정되지 않은

만큼 신중한 도입이 필요하다는 것이다.

서울 아파트 전월세전환율 역대 최저서울 아파트 전월세전환율이 역대 최저 수준으로 떨어지며 4%대 붕괴를

눈 앞에 두고 있다. 한국감정원에 따르면 3월 실거래 신고기준 서울 아파트

전월세전환율은 전월보다 0.1%포인트 하락한 4.1%로 역대 최저치를 기록

했다. 월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 이 비

율이 높으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 높다는 의미다. 서울 아파트

전월세전환율은 작년 1월 4.6%에서 꾸준히 하락해 지난 3월 4.1%까지 내

려왔다. 전세의 월세 전환, 다가구·다세대 등 건립 증가로 월세 물량이 증가

하면서 전월세전환율이 낮아진 것으로 분석된다. 구별로 송파구가 3.6%로

가장 낮았으며 종로는 5.0%로 가장 높았다. 전국 주택 종합 전월세전환율

은 6.4%로 작년 12월 이후 4개월 연속 같았다. 새 아파트 입주가 몰린 세종

이 4.9%로 가장 낮았으며, 이어 서울이 5.6%, 제주 5.8%, 경기 6.3%, 광주

6.8%, 부산 7.2% 등 순으로 높았다. 유형별로는 아파트 4.6%, 연립·다세대

6.6%, 단독주택 8.3%를 나타냈다. 아파트 규모별로는 소형 5.1%, 중소형

■ 주택 / 정책

Sale


[주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희

활인빌딩[위치] 서울 마포구 노고산동 12-74[대지면적] 334.13㎡[전용면적] 1,204.86㎡[건물규모] 지상5층 / 지하1층[준공연도] 1991년 08월 (2014년 리모델링)[매매가] 51억원 (수익률 6% 이상)[특징] B1~1F 근생, 2~3F 게스트하우스, 4~5F 주택

영등포 상가주택[위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1[대지면적] 253.32㎡[연면적] 295.74㎡[건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 27억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천

부띠크모나코 1층 상가[위치] 서울 서초구 서초동 1316-5[대지면적] 4,284.8㎡[연면적] 54,844.9㎡ [건물규모] 지상27층 / 지하5층[준공연도] 2008년 08월[매매가] 43억원 (수익률 5.07%)[특징] 강남역 부띠크모나코 1층상가 세일&리스백

강북구 수유동 건물 [위치] 서울 강북구 수유동 410-39외 1필지[대지면적] 682.0㎡[연면적] 1,693.5㎡[건물규모] 지상 4층 / 지하 1층 [준공연도] 2009년 06월 [매매가] 35억원 [특징] 수유역 인근. 병원, 대학원, 교회 등으로 추천

원지동 상가주택[위치] 서울 서초구 원지동 419-5[대지면적] 381㎡[연면적] 659.93㎡[건물규모] 지상2층 / 지하1층[준공연도] 2016년 11월[매매가] 32억원 (대지평당 2,775만원) [특징] 청계산 등산로 입구, 카페 적합, 1층 층고 4.4m

도곡동 대림아크로텔 1501호[위치] 서울 강남구 도곡동 467-6[대지면적] 14,000.4㎡[연면적] 204,256.83㎡[건물규모] 지상32층 / 지하6층[준공연도] 1999년 11월[매매가] 70억원 [특징] 사옥용도, 수익형 물건 추천

민족통일대통령빌딩[위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지[대지면적] 830.0㎡[연면적] 7,247.7㎡[건물규모] 지상 14층 / 지하 3층[준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축)[매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천

황학동 민족통일빌딩[위치] 서울 중구 황학동 2487[대지면적] 479.0㎡[연면적] 4,558.52㎡[건물규모] 지상16층 / 지하3층[준공연도] 2014년 09월[매매가] 220억원[특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치

한솔필리아 5층 [위치] 서울 강남구 역삼동 755[대지면적] 8,831.9㎡[연면적] 46,778.91㎡[건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 155억원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집


Sale

양평군 복포리 토지 [위치] 경기 양평군 양서면 복포리 190외 3필지[대지면적] 1,853.0㎡[용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역[매매가] 6억원 [특징] 통매각, 분할매각 가능 전원주택 부지로 적합

광진구 중곡동 상가주택 부지 [위치] 서울 광진구 중곡동 107-40[대지면적] 298.2㎡ [연면적] 164㎡[건물규모] 지상 2층 / 지하 1층[준공연도] 1974년 10월[매매가] 20억 7천만원[특징] 상가주택부지 추천 (건폐율 60%, 용적률 200%)


양평군 불곡리 토지[위치] 경기 양평군 개군면 불곡리 150-5외 4필지[대지면적] 43,618.0㎡[전용면적] 1,164.3㎡[건물규모] 지상 2층[준공연도] 2007년 08월[매매가] 40억원[특징] 현재 생태마을로 사용중, 연수원, 수련원으로 추천

평택시 청룡동 토지[위치] 경기 평택시 청룡동 450외 11필지[대지면적] 18,037㎡[용도지역] 자연녹지지역, 생산녹지지역, 자연취락지역 [매매가] 55억원 [특징] 청룡마을 인근 평탄한 지형으로 토목 공사비 절감 조건

양평군 오빈리 주택 및 토지 [위치] 경기 양평군 양평읍 오빈리 429-4, 6[대지면적] 1,563㎡ [연면적] 77.28㎡[건물규모] 지상 2층 [준공연도] 2014년 09월[매매가] 8억원[특징] 한강조망권 최고, 오빈역 차량 3분

양주시 삼상리 토지[위치] 경기 양주시 장흥면 삼상리 83[대지면적] 1,742.0㎡[용도지역] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역[매매가] 12억 9,642만원 [특징] 저렴한 매매가 꾀꼬리 산장 바로 옆 주택부지

신도림역 테크노마트빌딩 B1층 호별 [위치] 서울 구로구 구로동 3-25[분양면적] 987.18㎡[전용면적] 301.27㎡[건물규모] 지상 40층 / 지하 7층 [준공연도] 2007년 12월 [매매가] 17.5억원 [특징] 신도림역 연결점포, 3.5억으로 매입가, 우량임차인

안성시 추곡리 부지 [위치] 경기 안성시 양성면 추곡리[대지면적] 472,882㎡[용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역[매매가] 286억원 [특징] 서안성 I.C에서 5분 경부고속도로와 연결되는 최고의 입지

종로구 평창동 단독주택 [위치] 서울 종로구 평창동 445-27[대지면적] 585㎡[연면적] 306.36㎡[건물규모] 지상 2층 / 지하 1층 [준공연도] 2007년 10월[매매가] 25억원 [특징] 북한산 기슭에 위치, 전면 북악산 조망, 품격있는 정원


Sale


안성 죽산면 장계리/장능리 일대[위치] 경기 안성시 죽산면 장계리/장능리 일대[대지면적] 451,185㎡[매매가] 400억원 [특징] 안성 Q CC 인접 물류단지 등 개발하기에 최적화

합덕산업단지 공장부지

[위치] 충남 당진시 합덕읍 소소리 604-1 628-1, 631, 642[대지면적] 1,778㎡, 6,611㎡, 3,349㎡, 8,258㎡[용도지역] 일반공업지역 (건폐율 70%, 용적률 250%)[매매가] 3억,1742만원, 11억8천만원, 5억9,767만원, 14억 7,382만원[특징] 입주기억 정부지원, 분양가의 80%

이천시 장암리 토지[위치] 경기 이천시 마장면 장암리 38-8외 9필지[대지면적] 1,444.0㎡[용도지역] 계획관리지역[매매가] 4억 8천만원 [특징] 서이천 I.C 인근 전원주택 부지로 적합

양주시 일영리 토지[위치] 경기 양주시 장흥면 일영리 559[대지면적] 896.0㎡[용도지역] 제1종일반주거지역[매매가] 7억 3,170만원 [특징] 일영역 약 3분 소요 분할매각 가능, 전원주택 부지

울산시 부곡동 공장[위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1[대지면적] 13,320.2㎡[연면적] 7,263.36㎡[건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 88억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영

창원시 대원동 공장 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82[대지면적] 205,204.2㎡ [연면적] 85,913.52㎡[건물규모] 지상2층[준공연도] 1987년~2014년[매매가] 2천억원[특징] 기계, 엔지니어링, 플랜트 공장으로 추천

창원시 성산동 공장부지[위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77[대지면적] 52,324.8㎡[연면적] 28,636.09㎡[건물규모] 지상2층[준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년[매매가] 550억원[특징] 경남 창원 국가산업단지내 위치

포항시 장흥동 공장[위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873[대지면적] 9,723.3㎡[연면적] 8,898.26㎡[건물규모] 지상3층 / 지하1층[준공연도] 1995년 12월[매매가] 39억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 위치

김포시 운양동 공장[위치] 경기 김포시 운양동 1078-2 외 3필지[대지면적] 13,560㎡[연면적] 4,511.75㎡[건물규모] 지상2층 / 지하1층[준공연도] 1982년 12월 / 1977년 02월[매매가] 200억원[특징] 김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능



Leasing

안암빌딩[위치] 서울 성북구 안암동5가 104-30 4층[대지면적] 1,148.0㎡[연면적] 4,832.5㎡ [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층[준공연도] 2003년 07월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원[특징] 안암동 고려대학교 후문 메인상권 (인테리어 인수가능)

대현블루타워 [위치] 서울 서초구 서초동 1338-11[대지면적] 1,066.40㎡[연면적] 12,817.65㎡ (1개층 전용 402.54㎡)[건물규모] 지상 17층 / 지하 5층[준공연도] 2007년 01월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원[특징] 강남대로변 위치, 가시성과 접근성 탁월한 오피스

웅진물류창고[위치] 경기 용인시 이동면 화산리 203-6[대지면적] 14,661㎡[연면적] 8,515㎡[건물규모] 지상3층[준공연도] 2006년 10월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.3만원[특징] 경부, 영동고속도로기준 15km

슬로우스퀘어 [위치] 서울 마포구 아현동 618-19[대지면적] 1,798.7㎡[사용면적] 7,858.6㎡[건물규모] 지상 4층 / 지하 3층[준공연도] 2017년 06월 예정 [3.3㎡당 임대가] 1층 132,000원 / 2층 71,800원[특징] 뉴타운지역으로 고급아파트 배후수용 풍부

렉서스대치사옥빌딩 5,6,7층[위치] 서울 강남구 대치동 1009[대지면적] 1,487.7㎡[연면적] 11,496.97㎡[건물규모] 지상 7층 / 지하 5층[준공연도] 2000년 12월[3.3㎡당 임대가] 보증금 70만원 / 임대료 4.5만원[특징] 영동대로변 럭셔리한 인테리어 사무실

방배나노빌딩 4층[위치] 서울 서초구 방배동 489-4[대지면적] 992㎡[연면적] 3,871㎡[건물규모] 지상 6층 / 지하 1층[준공연도] 2007년 01월[3.3㎡당 임대가] 보증금 40만원 / 임대료 4만원[특징] 남부순환로 대로변 조용한 사무실

이앤피타워3 본관 B1[위치] 서울 강남구 역삼동 662-14[대지면적] 372.10㎡[연면적] 3,833.75㎡[건물규모] 지상 15층 / 지하 3층[준공연도] 2016년 06월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 104만원 / 임대료 6.4만원 (기준층)[특징] 르네상스사거리, 언주로 대로변 신축빌딩

방배 EXR타워 B1, 1F, 2F, 3F[위치] 서울 서초구 방배동 488-6[대지면적] 1,611.5㎡[연면적] 9,877.73㎡[건물규모] 지상 6층 / 지하 4층[준공연도] 2004년 05월[3.3㎡당 임대가] 보증금 40만원 / 임대료 4만원[특징] 병의원, 사옥용

태화빌딩(신축) B2, B1 근생[위치] 서울 강남구 역삼동 628-8[대지면적] 548.4㎡[연면적] 1,947.74㎡[건물규모] 지상 6층 / 지하 2층[준공연도] 2017년 05월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 협의 / 임대료 협의[특징] 논현로 대로변(언주역) 신축빌딩



Leasing

한솔필리아 5층[위치] 서울 강남구 역삼동 755[대지면적] 8,831.9㎡[연면적] 46,778.91㎡[건물규모] 지상5층 / 지하5층[준공연도] 1995년 12월[임대가] 보증금 3억원 / 임대료 3,000만원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집

우승빌딩 4,5층[위치] 서울 강남구 역삼동 659-6[대지면적] 534.2㎡[연면적] 1,667.94㎡[건물규모] 지상5층 / 지하1층[준공연도] 1992년 02월 (2015년 리모델링)[임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,100만원[특징] 언주역, 역삼역 인근, 논현로 대로변 위치

더스타앤샵 1층[위치] 서울 강남구 역삼동 797-26[대지면적] 949.9㎡[연면적] 4,035.45㎡[건물규모] 지상6층 / 지하2층[준공연도] 현재 전체 리모델링 공사중[임대가] 보증금 4억원 / 임대료 1,600만원 [특징] 역삼역 도보 10분, 갤러리나 리테일로 적합

갤럭시타워 2~3층[위치] 서울 서초구 서초동 1330-10[대지면적] 621.3㎡[연면적] 5,878.5㎡[건물규모] 지상13층 / 지하3층[준공연도] 2007년 01월[3.3㎡당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원[특징] 강남역 우성아파트사거리 학원가 밀집지역

와이즈플레이스(강남) 2층 상가[위치] 서울 강남구 역삼동 837-13[대지면적] 1,374.20㎡[연면적] 16,046,85㎡ (전용 215㎡)[건물규모] 지상14층 / 지하5층[준공연도] 2014년 01월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 90만원 / 임대료 6만원[특징] 2층 학원, 병의원, 음식점 등 입점 가능

금강타워 701호[위치] 서울 강남구 대치동 889-13[대지면적] 1,711.3㎡[연면적] 24,814.03㎡[건물규모] 지상21층 / 지하6층[준공연도] 2004년 09월[임대가] 보증금 8천만원 / 임대료 560만원 [특징] 테헤란로 대로변 위치, 입주사 월 정기 유료주차 가능

광성빌딩 본관/신관 [위치] 서울 강남구 역삼동 831-38[대지면적] 1,404.3㎡[연면적] 10,551.29㎡[건물규모] 지상 13층 / 지하 2층[준공연도] 1985년 01월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 77만원 / 임대료 5.2만원(기준층)[특징] 강남역 더블역세권, 접근성 우수

인호IP빌딩 7층[위치] 서울 강남구 역삼동 720[대지면적] 332㎡[연면적] 3,228㎡[건물규모] 지상15층 / 지하3층[준공연도] 2009년 10월[임대가] 보증금 128만원 / 임대료 6.9만원[특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변 빌딩

우리큐브빌딩 [위치] 서울 성동구 성수동2가 273-6 외[대지면적] 1,727.40㎡[사용면적] 13,639.89㎡[건물규모] 지상 10층 / 지하 4층[준공연도] 2017년 08월 준공 예정 [3.3㎡당 임대가] 보증금 40만원 / 임대료 4만원[특징] 1층 편의점, 커피숍, 식당 입점 가능

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