a introduccion - wordpress.comdirecciondddi 5 fecha: 09/06/2015 dirección: morelos como se describe...

A_Introduccion

Ciudad:CABA

Dirección:Morelos 700 / 1er Piso ``A``

Teléfono:

Fecha de inspección / Hora: 09-06-15 11:00am

Antigüedad de unidad: En construcción

Tamaño Aproximado unidad (m2): Sin Información

Clima dìa de inspección: Nublado 18 C

Nombre del Inspector: Federico Flau

DireccionddDi

2

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Índice:

A_INTRODUCCION ................................................................................................ 1

B_ESTRUCTURA ................................................................................................... 3

C_AREAS EXTERNAS ........................................................................................... 6

D_ TECHOS ............................................................................................................ 8

F_ELECTRICO ....................................................................................................... 9

G_CALEFACCIÒN ............................................................................................... 11

H_AIRE ACONDICIONADO ................................................................................. 12

I_ÀREAS INTERNAS ........................................................................................... 12

J_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA ....................................... 15

K_PLOMERÌA / BAÑOS……………………………………………………………… 18

M_RESUMEN Y OBSERVACIONES .................................................................... 23

DireccionddDi

3

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

B_Estructura

Materiales: Observación: Estado: Hormigòn Armado Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Hormigòn Armado Se Observan, pases en losa

hechos a posteriori. Es conveniente Verificar que no evolucionen fisuras alrededor

de estos.

Colapso Peligro Reg Seguro N/A

2.Columnas y Vigas

Colapso Peligro Reg. Seguro N/A

1.Tipo de Estructura


DireccionddDi

4

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado:

Estructura de Hormigòn Armado

-Se debe realizar Impermeabilización en Baños, Cocina y Balcón. es conveniente realizar una babeta de impermeabilización de 10 cm minimo en la pared. - Se debe materializar en el contrapiso de los baños un desnivel de 2cm (minimo) y con pendiente hacia la Pileta de patio. Ver Esquema


3.Estructura en Piso


DireccionddDi

5

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Como se describe en el contrato de inspección, esta inspección visual está limitada a lo siguiente: No nos hacemos responsables de futuras filtraciones en las paredes o cimentación. Los elementos estructurales que se encuentran inaccesibles no se pudieron inspeccionar. Solo una muestra representativa de los componentes de la estructura fueron revisados. Los cálculos estructurales o servicios arquitectónicos no son parte de la inspección de la

propiedad.

Materiales: Observación: Estado: Mamposteria Ladrillo Hueco -Paredes Exteriores 15cm

- Paredes Interiores 10cm


5.Limitantes

4.Estructura de paredes


DireccionddDi

6

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

C_Areas Externas

Materiales: Observación: Estado: -Ladrillo Mamposterìa Hueco, 12.5cm -Rev Interior, Mortero Cementicio / Mortero Hidraulico Reforzado

-Paredes Exteriores 15cm impermeabilización de los paños exteriores. Dejando previsto cualquier pase en pared para Caños Aire acondicionado. - Colocaciòn de Malla flexible en encuentro 2 materiales de cerramiento - Se agrega detalle típico de impermeabilización encuentro cubierta con parapeto. Ver Esquema, comparar con impermeabilización en Tabique exterior


1.Tipo de recubrimiento en paredes


Detalle Tìpico, Aislaciòn en Cubiertas, Fuente: Chandìas introducción a laconstruccion de

Edificios

Malla Flexible , colocar

en unión entre

distintos materiales de

cierre

DireccionddDi

7

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Carpinteria Chapa Doblada - Es conveniente

consultar a constructora, material de Hojas (Madera/ Chapa)


Materiales: Observación: Estado: Carpinteria de chapa doblada

-Es conveniente consultar 1)Materiales de Marcos en Ventanas 2)Materiales de Hojas de puertas y ventanas. 3)Vidrio a colocar y espesor del mismo en ventanas.


3.Ventanas/ Marcos de las puertas y proteccion


2.Puertas Exteriores


DireccionddDi

8

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE EXTERIORES Como se discutió y describió en el contrato de inspección, esta es una inspección visual limitada a las siguientes condiciones: Se inspeccionó una muestra representativa de los componentes externos y no todos los componentes externos. La insepcción no incluye asesoria en peligros geológicos, geotécnicos, o condiciones hidrológicas, o peligros ambientales. Cortinas, mallas, adornos, o accesorios estacionales similares, cercas y artículos recreativos no son inspeccionados a no ser que se hallan especificado en el contrato. Favor de tomar como referencia el contrato de preinspección para ver el alcance

de esta inspección.

D_ Techos

Materiales: Observación: Estado: Sistema Drenaje Balcones Aun no instalada la Rejilla de

desagüe en Balcones, 1)revisar el contrapiso debe

tener pendiente hacia rejilla y la correcta impermeabilización en el encuentro de rejilla con losa


4.Limitantes

1.Sistema de drenaje del Techo (Inst Pluvial)


DireccionddDi

9

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Como se estipula en el contrato, esta inspección es visual limitada a los siguiente: No se inspecciona toda la superficie interna de los techos para detectar goteras. La evidencia de goteras pasadas puede haber sido por los acabados anteriores. Los cálculos estimados en la vida esperada de los techos y sus recubrimientos son aproximados y no exime de que puedan existir goteras o escurrimientos debidos a lluvias, tomentas u otros factores externos. Las antenas y el interior de las chimeneas no son fáciles de accesar, por lo que no se pudieron inspeccionar y podrían necesitar reparaciones. La inspección del techo puede ser limitada por el acceso, condición, clima u otros factores de seguridad. Favor de revisar el contrato de pre inspección donde se describe el alcance y limitantes

de la inspección.

F_Electrico

Materiales: Observación: Estado: Tablero eléctrico Principal, Plastico

Se observa un correcto cometida Inferior y superior, Es conveniente consultar, tipo y cantidad de protecciones a colocar

1) Disyuntor diferencial 2) LlavesTermomagnetica:

-Circuito Iluminaciòn -Circuito Toma corriente - Equipos A.acondicionado - Heladera - Equipos Varios


2.Limitantes

1.Tablero Elèctrico Principal


DireccionddDi

10

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Tendido de Cañeria: Pvc - Se observan Caños

Pvc sobre Losa y embutidos en Tabique Mamposteria, es conveniente consultar si estos verifican norma Iram.


2.Mètodo de Cableado


DireccionddDi

11

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN ELÉCTRICA Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan los componentes eléctricos por detras de las superficies con acabados. Solo se inspecciona una muestra representativa de los enchufes y apagadores. Puede que no se inspeccionen los componentes eléctricos cuando el acceso sea restingido por muebles o almacenamiento de objetos. La inspección no incluye controles remotos, sistemas de alarma y sus componentes, cables de bajo voltaje, sistemas y otros componentes que no sean parte del sistema primario de electricidad. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

G_Calefacciòn

Materiales: Observación: Estado: Evaporadoras a instalar por contratista

-Verificar Marca/ Modelos de Equipos Aire acondicionado - En que ambientes van a ser instalados - Capacidad calorífica de los mismos - Lugar donde se van a instalar Condensadores (Analizar Nivel de ruido de las mismas) - Verificar que el tendido condensado, sea efectuado y que descargue a una rejilla de desagüe.


3.Limitantes

1.Sistema de Distribuciòn


DireccionddDi

12

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

H_Aire Acondicionado

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO / CALEFACCIÓN Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Los aires acondicionados montados en pared o ventana no se inspeccionan. • No se inspecciona la adecuación del suministro de enfriado o el balance de distribución.

I_ÀREAS INTERNAS

Materiales: Observación: Estado: Idem G_Calefaccion Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Idem C_Areas Externas Colapso Peligro Reg Seguro N/A

1.Sistema de Distribuciòn


2.Limitantes

1.Materiales en Paredes y Techos


DireccionddDi

13

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Living: Sin Info Cocina: Sin info Baños: Sin Info Dormitorios: Sin Info Halls: Sin Info

-Es conveniente pedir detalle (Marca / Modelo)de revestimientos a colocar en cada ambiente


Materiales: Observación: Estado: Idem C_Areas Externas Colapso Peligro Reg Seguro N/A

Materiales: Observación: Estado: Aun no materializados Consultar si se entrega con

interiores de los mismos Colapso Peligro Reg Seguro N/A

2.Pisos


3.Carpinterias (Puertas y Ventanas)


4.Placards


DireccionddDi

14

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Como esta prescrito es el contrato de preinspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: • Muebles, almacenamiento, accesorios y/o objetos colgados no se mueven al inspeccionar y pueden bloquear defectos presentes. • Alfombras, sistemas de aspiradora centrales, objetos del hogar, objetos recreacionales, pintura, papél tapiz y otros acabados no se inspeccionan. Favor de hacer referencia al contrato de preinspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

Materiales: Observación: Estado: No se observa Caja de Iluminaciòn en centro de techo

-En futuros se deberá realizar un tendido adicional si se

desea colocar Ventiladores en techo


5.Ventiladores de Techo


6.Limitantes

DireccionddDi

15

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

J_COCINA/APARÀTOS ELÈCTRICOS/LAVANDERÌA

Materiales: Observación: Estado: Muebles de cocina: Sin Info Muebles Baño: Sin Info

- Muebles de Cocina: Consultar Material/ Colores / apoyo del mueble (Banquina o Patas)/ Material Mesada

- Mueble de Baño: Consultar Material mueble, Material de mesada (Granito)


Materiales: Observación: Estado: Barra de Cocina: Sin Info - Consultar material y

apoyo de la misma Colapso Peligro Reg Seguro N/A

1.MUEBLES / ESTANTES/ CAJONERAS


2.Barras


DireccionddDi

16

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Horno: Sin Info Cocina: Sin Info

Horno: Consultar Marca y Modelo Cocina: Consultar Marca y Modelo a colocar


Materiales: Observación: Estado: Heladera Freezer - Verificar Medidas Nicho

de Heladera / Freezer Colapso Peligro Reg Seguro N/A


Lavarropas Verificar: - Dimensiones de Nicho

(Ancho/Profundiad/Altura)

- se dejan preparadas Instalación descarga y Provisión Agua


3.Horno/ Cocina


5.Lavarropas


4.Heladera/Freezer


DireccionddDi

17

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

LIMITANTES DE LA INSPECCIÓN DE APLICACIONES / COCINA / LAVANDERIA Los aparatos y aplicaciones se prueban al prenderlos por un corto periodo de tiempo. Se recomienda que se revise y se contrate un servicio de garantía. También se recomienda que se prueben los aparatos antes de cerrar la operación. Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restringida) a las siguientes condiciones: • Termoestatos, relojes y otros funciones especiaizadas pueden no ser probados. • La calibración, funcionalidad de relojes, efectividad, eficiencia, y el funcionamiento en general de los aparatos electrónicos esta fuera del aclance de la inspección. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.

K_ Plomeria / Baños

Materiales: Observación: Estado: Ventilaciòn Forzada -No se observa provisión

conducto de extraccion para cocina. Se debe colocar en Ventanas dos rejillas una superior y otra inferior.


6.Ventilaciòn Cocina


7.Limitantes

1.Ubicaciòn de la Vàlvula principal de agua


DireccionddDi

18

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Llaves de paso - Se observaron llaves de

paso Agua fría y caliente en cocina y

ambos baños, es conveniente no

colocarlas en el interior de muebles


Materiales: Observación: Estado: Agua: Caño Polipropileno - Pruebas Hidráulicas,

consultar si la constructora está realizando pruebas hidráulicas en todo el tendido y montante de agua y a que presión


Desagues Primario y secundario: Polipropileno

- Es conveniente solicitar a la constructora que realice una prueba Hidraulica de todo el tendido Primario y secundario desagues cloacales, incluyendo montante, Importante, las pruebas deben ser realizadas en el departamento en estudio y el superior

Extraccion de Aire: Flexible -

2.Tuberias Internas


DireccionddDi

19

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: No se observan Colapso Peligro Reg Seguro N/A

3.Tuberias Internas de Gas


DireccionddDi

20

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Ppa Suspendidas en Baños y Cocina

- Se observa Pileta de Patio en baños muy próxima a Caño descarga y Ventilaciòn en pleno, pudiendo provocar un desifonaje del mismo. Mas desfavorable aun que el dpto. se encuentra en 1er piso


4.Pileta de Patio


Instalaciòn Primaria y

secundaria, correspondiente

a la unidad superior

DireccionddDi

21

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

Materiales: Observación: Estado: Extraccion Forzada de Baños,

Verificar caudal a extraer y si se va a colocar ventilador de extracción en azotea, seria conveniente que el conducto sea materializado rígido y no con flexible


Materiales: Observación: Estado: Aun no instalados Consultar Marca y modelo de

Termotanque o calefón a instalar, es importante conocer

el tiempo de recuperación.


5.Ventilaciòn de Baños


6.Termotanque/Calefon


Extraccion Forzada de Baños,

Principal y secundario

DireccionddDi

22

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

LIMITANTES DEL LA INSPECCIÓN DE PLOMERIA Y BAÑOS Como esta prescrito es el contrato de pre inspección, esta es una inspección visual solamente. La inspección estuvo limitada (pero no restingida) a las siguientes condiciones: No se inspeccionan sistemas de plomería que estan tapados por terminados y/ objetos almacenados (debajo de los fregaderos), debajo de la estructura o bajo el suelo. La cantidad de agua y calidad del agua no son probadas a no ser que se especifique en el contrato por separado. Las conexiones de la lavadora de ropa. Sistemas solares de agua, aspersores de agua del jardin o fuego no son ispecionados a no ser que se especifiquen por separado en el reporte. Favor de hacer referencia al contrato de pre inspección para una explicación detallada del alcance de esta inspección.


- Se sugiere una vez terminado la instalación en baños, probar presión de agua en duchas


7.Presiòn de Agua


8.Limitantes

DireccionddDi

23

Fecha: 09/06/2015

Dirección: Morelos

M_RESUMEN Y OBSERVACIONES

a introduccion - wordpress.comdirecciondddi 5 fecha: 09/06/2015 dirección: morelos como se describe...

Documents