a luxus ÚjraÉrtelmezÉse - luxe-residence.hu · belsŐ ajtÓk kereskedelemben kapható fém ajt...
TRANSCRIPT
IGAZI BUDAI ÉLETÉRZÉS
Az ingatlan a modern építészeti stílust és különleges mű szaki megoldásokat ötvöz luxus szolgáltatásokkal. Az ingatlan lakásai nak tervezésekor az élhető, nagy terek, tágas és kényelmes szobák kialakítása volt a fő szempont, amelyben a közösségi és a privát szféra szervesen elkülönül.
A hatalmas üvegfelületek és a mai újépítésű lakásokra nem jellemző nagy belmagasság mixe biztosítja a napfény és a tér pozitív harmóniáját. A luxus ingatlan közvetlen közelében, pár perc séta távolságban minden szolgáltatás elérhető.
Modern műszaki megoldások, okos otthon funkció, zöld ener gia és prémium minőségű anyagok szolgálják a tulajdonosokat, biztosítva a mérsékelt üzemeltetési költséget, míg a privát wellness központ aktív pihenést biztosít az itt lakóknak.
Az épület a XII. kerület szívében, nyugodt csendes környezetben helyezkedik el, de mégis pár perc alatt elérhető a nyüzsgő város.—
Mélygarázs, földszint és 4 emelet kialakítású exkluzív, zöld energiával működő ingatlanban összesen 10, közel 3 méteres belmagassággal rendelkező luxuslakás, 20 gépkocsi tá ro lására alkalmas mélygarázs, tároló helyiségek és egy spawellness központ várja az igazi otthont keresőket.
A 10 lakásos exkluzív épület saját, 130 m2es, wellness központtal – gőzfürdő, szauna, jakuzzi, cardio – rendel ke zik, amely aktív pihenést biztosít az itt lakóknak. Minden lakáshoz 2 db teremgarázs beálló, és tároló is vásárolható.
A könnyű és kényelmes parkolást fűtött rámpa biztosítja. A garázsbeállókat akár elektromos autótöltővel kiegészítve is igénybe lehet venni.
A különleges növényekkel tarkított, parkosított kertben automata öntözőrendszer, és a kellemes estékhez hangulatvilágítás is kialakításra fog kerülni.
Az ingatlan Németvölgy igen kedvelt részéntalálható—
IDŐTÁLLÓ STÍLUS
Az aktív pihenésre vágyók a 130 m2es, üvegtetös privát spa & wellness központba bújhatnak el a hétköznapok elől. A minden
igényt kielégítő gőzfürdő, szauna, jakuzzi, és a cardio beren de zé sek mind hozzájárulnak a mindennapi frissességhez és ki kap cso lódáshoz.
Élvezze saját wellnessközpontját, kötött ségek nélkül.
PRIVÁT SPA ÉS WELLNESS
A Luxe Residence a legmodernebb műszakimegoldásokat alkalmazza, a maximális kényelem eléréséhez,
a költséghatékony üzemeltetés szem előtt tartásával.
Hőszivattyús gépészet
Zárt láncúvideókamera rendszer
előkészítés
Elektromosautótöltő
Lift
Nagy belmagasság
(2,94 m)
Napelem
Parkosított kert
Okos ház (fűtésrolóvideó központ – akár mobiltelefonról)
Fűtött rámpa – mélygarázs
Központi vízlágyító
ZÖLD ENERGIAÉS FENNTARTHATÓSÁG
Prémium szolgáltatások, kávézók, éttermek és be vá sár lási lehetőségek is pár perc alatt elérhetőek. A családosok is élvezhetik a felhőtlen kikapcsolódást a közelben épült modern játszótéren, vagy a hegyvidék nyújtotta zöld környezetben.
Két utcára található a MOM Park és a Hegyvidék Bevásárlóközpont is, amelyek minden igényt kielégítő lehetőségekkel várják az oda látogatókat, legyen szó szórakozásról, nagybe vásárlásról, vagy a legújabb divatmárkák megvásárlásáról.
Az ingatlan gépkocsival és tömegközlekedéssel is rendkívül egyszerűen megközelíthető: a BAH csomópont, a Déli pályaudvar, az M1/M7es autópálya percek alatt elérhető.
A Luxe Residence központielhelyezkedésének köszönhetően számos gasztronómiai s kulináris élmény kiindulópontja—
M O M P A R K B E V Á S Á R L Ó K Ö Z P O N T
G E S Z T E N Y É S K E R T
M O M S P O R T U S Z O D A É S S P O R T K Ö Z P O N T
B U D A P E S T I K O N G R E S S Z U S I K Ö Z P O N T
G Y Ó G Y S Z E R T Á R , S P A R , D M
M A R G A R É T A J Á T S Z Ó T É R
B E N Z I N K Ú T
T A N T I
H E G Y V I D É K B E V Á S Á R O L Ó K Ö Z P O N T
M O M K U L T U R Á L I S K Ö Z P O N T
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Istenhegyi út
Németv
ölgyi út
Kiss János altábornagy utca
Törp
e ut
ca
Jagelló út
Stromfeld Aurél út
Alko
tás u
tca
Csörsz utca
BAH csomópont
Hegyalja út
Nagyenyed utca
Királyhágó utca
Márvány utca
Hertelendy utca
Zsámbéki utca
Tartsay Vilmos utca
Déli pályaudvar
Böszörm
ényi út
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4 5
6
7
69 m2es lakás3 szobás, 6 m2 terasszal
Előtér 2,52 m2
Étkező–konyha–nappali 31,28 m2
Közlekedő 4,29 m2
Szoba 12,40 m2
Szoba 12,50 m2
Fürdőszoba 4,22 m2
WC 1,70 m2
1
2
3
4
5
6
7141 m2es lakás4 szobás, 15 m2 terasszal
Előtér 4,84 m2
Étkező–konyha–nappali 58,37 m2
WC 2,38 m2
Közlekedő 12,89 m2
Szoba 14,46 m2
Fürdőszoba 6,32 m2
Háztartási helyiség 2,80 m2
Szoba 13,72 m2
Fürdőszoba 4,86 m2
Szoba 15,02 m2
Fürdőszoba 5,45 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
EL
AD
VA
Előtér 5,83 m2
WC 1,99 m2
Étkező–konyha–nappali 60,87 m2
Szoba 13,28 m2
Fürdőszoba 6,21 m2
Közlekedő 4,91 m2
Fürdőszoba 6,60 m2
Szoba 18,15 m2
Háztartási helyiség 2,24 m2
Szoba 16,74 m2
Gardrób 2,40 m2
Fürdőszoba 6,72 m2
146 m2es lakás4 szobás, 13 m2 terasszal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
12
3 4
5
6
7
8
9
10
11
12
Előtér 3,28 m2
Közlekedő 6,54 m2
Étkező–konyha–nappali 39,00 m2
WC 1,60 m2
Háztartási helyiség 3,52 m2
Szoba 15,20 m2
Szoba 14,03 m2
Fürdőszoba 6,64 m2
Szoba 12,01 m2
Gardrób 4,40 m2
Fürdőszoba 5,94 m2
112 m2es lakás4 szobás, 15 m2 terasszal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
2
3
45
6
7
8
9
10 11
EL
AD
VA
Előtér 4,67 m2
Fürdőszoba 3,68 m2
Szoba 12,95 m2
Étkező–konyha–nappali 21,80 m2
43 m2es lakás2 szobás, 4 m2 terasszal
1
2
3
4
1
2
3
4
Előtér 7,48 m2
Étkező–konyha–nappali 33,63 m2
Szoba 17,17 m2
Fürdőszoba 7,87 m2
Közlekedő 8,15 m2
WC 2,65 m2
Fürdőszoba 4,70 m2
Szoba 13,85 m2
Háztartási helyiség 3,05 m2
Szoba 13,10 m2
Fürdőszoba 8,44 m2
120 m2es lakás4 szobás, 11 m2 terasszal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
2 3
4
5
67
8
9
10
11
EL
AD
VA
EL
AD
VA
12
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
174 m2es lakás4 szobás, 111 m2 terasszal
Előtér 6,12 m2
Konyha 13,14 m2
Nappali–étkező 40,73 m2
Közlekedő 5,40 m2
WC 1,60 m2
Fürdőszoba 8,96 m2
Szoba 20,24 m2
Gardrób 1,59 m2
Szoba 12,47 m2
Hálószoba 24,53 m2
Gardrób 5,44 m2
Fürdőszoba 6,83 m2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
L A K Á S O K K I A L A K Í T Á S AB E J Á R A T I A J T Ó többpontos zárral ellátott fa borítású biztonsági ajtó mabisz minősítéssel
K Ü L S Ő N Y Í L Á S Z Á R Ó K hő és hangszigetelő, több rétegű üvegezésű alumínium nyílászárók
B E L S Ő A J T Ó K JAN deva02 fafurnér felületű ajtók, nyíló és fal közé tolható
F A L , M E N N Y E Z E T fehér színű diszperziós festés
M E L E G B U R K O L A T szalagparketta
H I D E G B U R K O L A T gres v. kerámia lapkövek, hálósan lerakva
F A L I H I D E G B U R K O L A T mázas kerámia burkolat, hálósan felrakva, díszítő csempesor nélkül
V Á L A S Z F A L A K 10cm vastag Ytong válaszfal lapok
H A N G S Z I G E T E L É Slépcsőház és lakások között Schöck hangszigetelő elemek, lakások közötti hanggátlás biztosítására padlószerkezetben Austrotherm AT N100 lépésálló hőszigetelés, és Austrotherm AT L4 lépéshanggátló EPS szigetelés
S Z A N I T E R E KC S A P T E L E P Hansgrohe Focus 100, Hansgrohe Focus egykaros kádcsaptelep
M O S D Ó Duravit DuraStyle 60cm fali
K Á D Duravit DuraStyle 180x80cm előlap nélkül, szabadonálló Wellis Oval hozzá tartozó Via egycsöves csapteleppel
W C , B I D É Duravit DuraStyle, fali, mélyöblítésű, beépített tartállyal, ülőke/tető nélkül
Z U H A N Y épített zuhany ACO Comfort vonalmenti kialakítású folyókával
Konyhában mosogató és mosógép csatlakozási pont kiépítése; konyhabútor/konyhagépek nem tartozékai a lakásnak.
G É P É S Z E T
F Ű T É S H Ű T É SA lakások fűtését/hűtését födémre szerelt mennyezeti hőleadó rendszer fogja ellátni, központi hőszivattyúval. A használati melegvíz előállítását is levegős hőszivattyú végzi. Fürdőszobákban padlófűtés is készül, törölköző szárítóval. Gépészeti berendezések a kertben, ill. a földszinti gépészeti helyiségben kapnak majd helyet.
S Z E L L Ő Z É S wcben, fürdőszobákban elszívó ventilátor kerül kiépítésre. Konyhában páraelszívó berendezéshez bekötési lehetőség
F Ű T É S , V Í Z , L E F O LY Ó V E Z E T É K E K Rehau, Haka
V Í Z L Á G Y Í T Á S BWT AQA perla , központi
M É R Ő Ó R Á K lakásonként víz, villany, hőmennyiségmérő
E L E K T R O M O SE L E K T R O M O S H Á L Ó Z A T háromfázisú normál mérőóra, rézvezetékek kiépítése védőcsőben
K A P C S O L Ó K , D U G A L J A K Gira E2 matt fehér, lámpák nem tartozékai a lakásnak
B I Z T O N S Á G T E C H N I K Ariasztórendszer előkészítés, video kaputelefon rendszer bejárati ajtóknál elektromos zárral, kültéri, ill. közös területek megfigyelésére kamerarendszer előkészítés, CO érzékelő
G Y E N G E Á R A M televízió, telefon, IT csatlakozás; intelligens funkciók
E L E K T R O M O S A U T Ó T Ö L T Ő igény szerint felár ellenében, teremgarázsban
I N T E L L I G E N S É P Ü L E T V E Z É R L É S fűtés/hűtés szabályzás, világítás, árnyékolás, kaputelefon vezérlés, dimmer és bus kapcsolók nélkül
MŰSZAKI TARTALOM V Á L A S Z T H A T Ó Ö S S Z E T E V Ő KM E L E G B U R K O L A T szalagparketta, 20 000 Ft/m2
H I D E G B U R K O L A T padlólap, fali burkolólapok 20 000 Ft/m2
Lakás egyéb összetevőinek módosítására egyedi megállapodás alapján van lehetőség
Erkély padlóburkolata, és a lakáson kívüli területek burkolata egységes, nem választható. Erkély és a lakáson kívüli területek falburkolata, felületképzése egységes, nem választható.
T Á R O L Ó K K I A L A K Í T Á S AB E L S Ő A J T Ó K kereskedelemben kapható fém ajtó
F A L , M E N N Y E Z E T glettelt felület fehér festéssel
P A D L Ó önterülő epoxi padló burkolat
A Z É P Ü L E T Á L T A L Á N O S A NA L A P O Z Á S monolit vasbeton lemezalap
P I N C E F A L A Z A T 25 cm monolit vasbeton
F Ö D É M E K monolit vasbeton födém
V Í Z S Z I G E T E L É S modifikált bitumenes vastaglemez, kent vízszigetelés
F A L A Z A T 30 cm porotherm falazat, vasbeton pillérek
H Ő S Z I G E T E L É S Rockwool, ill. Austrotherm
L É P C S Ő K monolit vasbeton szerkezet
H O M L O K Z A T Equitone homlokzatburkoló anyag
F E D Ő S Z E R K E Z E Tfém lemez, BauderTop TS 40 diffúziózárt héjazat, ásványi szálas hő szigetelés; EPS hőszigetelés, geotextília elválasztóréteg zöldtetőnél
K Ö Z Ö S T E R Ü L E T E KB E J Á R A T I A J T Ó alumínium, üvegezett
F A L , M E N N Y E Z E T fehér színű diszperziós festés
P A D L Ó , L É P C S Ő kőburkolat
L I F T Kone EcoSpace, 8 személyes
T Ű Z V É D E L E MCO érzékelők automata szellőztetéssel, biztonsági világítás, mene kü lési útirányjelzők, pinceszinten kézi vezérlésű hő és füst elvezetés
B I Z T O N S Á G T E C H N I K A kültéri/beltéri kamera rendszer előkészítés
P I N C E P A D L Ó B U R K O L A T önterülő epoxi padló
G A R Á Z S K A P U Hörmann, automata nyitású, távirányítóval
K E R T automata öntözőrendszer, füvesítés, növények, ill. világítás kert tervek szerint