№28 (10403) 15 июля 2016 Завтрашний день стройки...№28 (10403) 15...

№28 (10403) 15 июля 2016

37 208 рублей составляет с 1 июля норматив стоимости одного квадратного метра жилья в РоссииВ Москве завершается строительство нового стадиона ЦСКА с. 3 Почему девелоперы возвращаются из Ленобласти в Петербург? с. 8 Мнение эксперта: с покупкой недвижимости в Крыму стоит повременить с. 9

www.stroygaz.ru

Окончание на с. 14

Татьяна ВЛАДИМИРОВА

Министерство строительства и ЖКХ разработало и скоро представит на рассмотрение правительства проект «Стратегии инновационного разви-тия строительной отрасли Российской

Федерации на период до 2030 года». Главной целью стратегии, по словам главы Минстроя России Михаила Меня, является создание конкурентоспособной строительной отрасли, формирующей безопасную и комфортную среду жизни и деятельности человека, соот-ветствующую высоким стандартам качества и эффективности. Проект стратегии состав-лен по блочному принципу и включает в себя

анализ современного состояния и тенденций развития строительной отрасли, а также сце-нарные варианты, механизмы и этапы реали-зации стратегии на среднесрочный период. Проект стратегии разрабатывался при актив-ном участии представителей профессиональ-ного сообщества (НОПРИЗ, РААСН, МГСУ и др.) и прошел детальное обсуждение с феде-ральными органами исполнительной власти. Подробнее о целях и задачах стратегии в ин-тервью «СГ» рассказал директор департамен-та градостроительной деятельности и архи-тектуры Минстроя Андрей БЕЛЮЧЕНКО.

Завтрашний день стройки

Минстроем подготовлен проект стратегии инновационного развития отрасли

Алексей ТОРБА, Юлия ПАВЛОВА

К 2025 году в РФ должна быть создана современная нормативно-техническая база строительной отрасли Вопросы разработки нормативных техниче-ских документов были в центре внимания участников состоявшейся в Москве междуна-родной научной конференции «Техническое регулирование в строительстве. Актуальные

вопросы строительной физики». «По итогам Госсовета (по вопросам строительства — «СГ») мы получили ряд поручений, среди которых установление порядка издания норматив-но-технических документов в области проек-тирования и строительства, исключающего случаи принятия указанных документов без согласования с Минстроем России, — сообщил в своем выступлении на конференции заме-ститель министра строительства и ЖКХ Хамит Мавлияров. — Важно также, что будут установ-лены обязательные для применения строи-

тельные нормы и правила. Развитие системы технического нормирования должно значи-тельно повлиять на экономию бюджетных средств, повышение прозрачности на всех ста-диях строительства объектов, внедрение со-временных технологий и материалов, повыше-ние конкурентоспособности отечественного строительного комплекса».

По словам замминистра, к 2025 году в РФ должна быть создана современная норматив-но-техническая база отрасли, включающая порядка 500 документов.

Новое лицо эконом-класса

Ольга ЧУДИНОВА, Оксана САМБОРСКАЯ

Рост спроса на недорогое жилье влияет на технологии, архитектуру и планировкиСложная экономическая ситуация и снижение реальных доходов населения приводят к серьезным сдвигам в струк-туре возводимого в России жилья. Рас-тет доля сравнительно недорогих квар-тир. Так, по итогам 2015 года жилье эконом-класса составило 43,5% от всего построенного в стране жилья. Однако «недорогое» вовсе не означает «плохое». Как заметил гендиректор Granelle Development Вячеслав Шихов, «эко-ном» — это не внешняя бедность, это малое количество квадратных метров в отдельно взятой квартире.

Поэтому параллельно на рынке идут процессы улучшения качества домов, которые девелоперы относят к катего-рии «эконом». Это относится как к при-меняемым технологиям и материалам, так и к внутреннему устройству и пла-нировкам.

Еще недавно многие специалисты предрекали скорую смерть панельно-му домостроению. Считалось, что па-нель, пик популярности которой при-шелся на 1970-2000-е годы, неизбежно уступит место более «гибкому» с точки зрения планировок и внешнего вида «монолиту». Однако, вопреки прогно-зам, панель не спешит уходить со сто-личного рынка. По данным аналити-ков «Метриум Групп», за первые четы-ре месяца 2016 года доля предложения в панельных домах в массовом сегмен-те первичного рынка «старой» Москвы выросла по сравнению с декабрем 2015 года почти вдвое и составила 23%. В 2014-15 годах в старых грани-цах Москвы стартовали продажи в 7 жилых комплексах с панельными до-мами. А с начала текущего года на ры-нок вышли еще 3 проекта. Всего пер-вичные продажи сегодня ведутся в 12 жилых комплексах, возводимых по па-нельной технологии.



Нормализация нормирования

МИ

ХАИ

Л КО

ЛОБА

ЕВ/S

TRO

I.MO

S.RU

Строительная газета2 №28 (10403) 15 июля 2016

НОВОСТИ Продолжается достройка проблемных объектов «СУ-155»

СНИЖАТЬ ТАК СНИЖАТЬСбербанк с 12 июля снизил ставки по дей-ствующим стандартным программам ипотечного кредитования на 0,5 процент-ного пункта, а ставку по ипотеке с господ-держкой — на 0,1 п.п. В начале июля банк снизил ставки по ипотечным продуктам для военнослужащих. Как рассказали «СГ» в пресс-службе кредитного учреждения, ставка по продуктам «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья» и «Воен-ная ипотека» — «Приобретение строяще-гося жилья» снижена на 0,5 п.п. и теперь составляет 12% годовых. Как сообщила директор департамента розничных нетран-закционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова, снижение ставок будет происхо-дить поступательно по всем ипотечным продуктам банка. По ее словам, в июле планируется уменьшить процентные став-ки по остальным ипотечным предложени-ям. Кроме того, в пресс-службе рассказа-ли, что банк до 31 декабря 2016 года продлевает ипотечную акцию на ново-стройки, в рамках акции ставка по креди-там снижена на 0,6 п.п. и составит 12,9% годовых.

ЕГРП ВЕРИТЬС 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним», на основании которой госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверять-ся только выпиской из Единого государ-ственного реестра прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в элек-тронной форме. Выписка, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладате-ле, объекте недвижимости, зарегистриро-ванном в соответствующий день под соот-ветствующим номером праве, правоуста-навливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом, со-гласно законодательству, запись о государ-ственной регистрации права в ЕГРП являет-ся единственным доказательством суще-ствования зарегистрированного права.

КОРОТКО

Стать новоселамиТатьяна ТОРГАШОВА

В Вологодской области решают проблемы дольщиковВ Вологде состоялось заседание межведом-ственной рабочей группы, занимающейся решением проблем обманутых дольщиков. В ходе заседания с двумя подрядчиками — ООО «Жилстройзаказчик» и ООО «Жилищ-но-строительная индустрия» — были за-ключены соглашения о достройке «завис-ших» объектов. По словам руководителя рабочей группы, заместителя губернатора области Виталия Тушинова, эти фирмы по-лучили по одному объекту незавершенного строительства — многоэтажки в Вологде и Череповце. Обременение для инвесторов

заключается в предоставлении квартир об-манутым дольщикам. Таким образом, новое жилье получат еще 88 человек.

Главная задача межведомственной структуры, созданной в области несколько лет назад, — защита прав вологодцев, по-страдавших из-за невыполнения застрой-щиками своих обязательств. Помимо этого, рабочая группа занимается профилактиче-ской работой с тем чтобы не допустить воз-никновения новых долгостроев, а также вырабатывает рекомендации, которые на-правляет, в том числе, и в федеральные ве-домства. За время работы группе удалось решить проблемы 1056 граждан и достро-ить или предоставить квартиры жителям 12 незавершенных домов.

18 сентября 2016 года состоятся выборы депутатов Государственной Думы Феде-рального Собрания Российской Федера-ции седьмого созыва. В соответствии с частью 14 статьи 64 Федерального зако-на РФ «О выборах депутатов Государ-ственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации» от 22 февраля 2014 г. №20, редакция газеты «Строи-тельная газета» выражает готовность предоставить политическим партиям, вы-двинувшим федеральные списки канди-датов, печатную площадь для проведения агитации в период с 20 августа 2016 года до ноля часов 17 сентября 2016 года по следующим расценкам:

Стоимость за 1 кв. см печатной пло-щади (включая НДС) в еженедельном номере издания «Строительная газета» (цвет, формат А3):

на внутренних полосах — 505 руб./кв. см; на последней полосе — 535 руб./кв. см; на первой полосе — 675 руб./кв. см.Стоимость за 1 кв. см печатной пло-

щади (включая НДС) в специальном вы-пуске издания «Строительная газета» при заказе объемом не менее 8 полос (тираж 3 700 000 экземпляров с адресной доставкой по всем почтовым ящикам г. Москвы) — 1 223,46 руб./кв. см.

Сергей МОСЕНКО

Определилась судьба еще девяти «долгостроев» «СУ-155»На днях строители получили проектные решения по трем недостроенным домах ГК «СУ-155» в подмосковном Долгопрудном. Как сообщили в пресс-службе банка «Рос-сийский капитал» (санатор проблемного стройхолдинга — «СГ»), теперь это позво-лит перейти непосредственно к возведе-нию домов. Финансирование на все три

объекта открыто в полном объеме. Уже в ближайшее время здесь начнутся монолит-ные работы.

Напомним, из-за того, что строительство данных объектов длительное время не ве-лось, необходимо было провести дополни-тельные обследования конструкций, кото-рые были выполнены ранее. Из-за этого сроки немного сдвинулись, но уже осенью строительство снова должно войти в гра-фик. Исключением может стать только на-чало работ на 10-м корпусе — там, по сло-

вам генподрядчика, необходимо провести некоторые дополнительные работы.

Еще шесть долгостроев, на этот раз в Ни-жегородской области, санатор пообещал сдать в течение полутора лет. По словам со-ветника председателя правления «Роскапа» Темира Батукаева, в общей сложности «СУ-155» в регионе оставила незавершенными семь объектов. Один из них — на улице Гене-рала Штеменко, 4А (ЖК «Белый город») — был введен в эксплуатацию на прошлой не-деле. Теперь следующий на очереди — 1-й корпус ЖК «Первоймайский» на улице Укра-инской. Сдача корпуса 5 в том же комплексе планируется в июле 2018 года, а домов 10, 11 и 14 на улице Генерала Штеменко — в февра-ле. Что касается «недостроя» в Кстове, то там сейчас еще только разрабатывается проек-тно-сметная документация.

Войти в график КстатиНА ЭТОй НЕДЕЛЕ В КАЛИНИНГРАДЕ БыЛ СДАН ПЕРВый ДОМ В ЖК «НОВАя СЕЛьМА», КВАРТИРы В НЕМ ПОЛУЧИЛИ 196 СЕМЕй ДОЛьщИКОВ «СУ-155». В торжественной церемонии ввода в эксплуата цию 15-го по счету объекта, достроенного в России в этом году в рамках санации «СУ-155», приняли участие замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин, предправления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев и губернатор Калининградской области Николай Цуканов. На мероприятии стало известно, что до конца текущего года в «Новой Сельме» в эксплуатацию будет введено еще два дома. Последний жилой недостроенный объект в регионе будет сдан в I квартале 2017 года. В общей сложности, квартиры в этих домах получат 565 дольщиков.

На церемонии ввода в эксплуатацию первого дома в ЖК «Новая Сельма» (Калининград)

ВИТА

ЛИй

НЕВ

АР/»

НО

Вый

КА

ЛИН

ИН

ГРАД

.RU

»

Сергей НИКОЛАЕВ

Внесены поправки в Градостроительный кодексПрезидент России Владимир Путин утвердил изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся совершенствования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территорий для их комплексного развития. В справке государственно-правового управления говорится, что федеральным зако-ном определяются случаи, в которых подготов-ка документации по планировке территории является обязательной, уточняются требова-ния к документам. Также предусматривается обязательность осуществления в определен-ных случаях инженерных изысканий для под-готовки документации по планировке. При этом устанавливается, что виды изысканий, необходимых для подготовки документов, определяются правительством РФ. Кроме того, закон уточняет понятие комплексного и устой-чивого развития территории. В документе по-ясняется, что речь идет о деятельности по под-готовке и утверждению документации для раз-мещения объектов капстроительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых объектов коммунальной, транспортной, социальной ин-фраструктур, а также документации по архи-тектурно-строительному проектированию. Согласно закону, комплексное развитие может осуществляться по инициативе правооблада-телей земельных участков или расположенных на них объектов либо по инициативе органа местного самоуправления. Устанавливаются и особенности изъятия под комплексные проек-ты земельных участков и (или) расположен-ной на ней недвижимости. Помимо этого, за-кон уточняет требования к градостроительно-му плану земельного участка, в том числе определяется состав информации, которая со-держится в таком плане, порядок его подготов-ки и выдачи уполномоченным органом мест-ного самоуправления заявителю.

Для комплексного развития

SHU

TTER

STO

CK

3№28 (10403) 15 июля 2016Строительная газета

НОВОСТИВ российских городах ведется строительство спортивных объектов

Подписные индексы 10929 для индивидуальных

подписчиков 10930 для предприятий

и организаций

Подписные индексы 32010 для индивидуальных подписчиков 50092 для предприятий


Подписные индексы П2012 для индивидуальных подписчиков П2011 для предприятий


ПОДПИСКА — ГАРАНТИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВСЕХ НОМЕРОВ ГАЗЕТЫ

ПОДПИСКА

Подписку на 2016-2017 гг. можно оформить через РЕДАКЦИЮ.

Стоимость редакционной подписки:

на 1 месяц — 380 руб. 00 коп.на полугодие — 2280 руб. 00 коп.

на год — 3900 руб. 00 коп. (экономия 15%)

Заполните заявку на сайте www.stroygaz.ru (раздел «Подписка»)или отправьте ее в свободной форме

по электронной почте [email protected]

ПОДПИСКУ С КУРЬЕРСКОЙ ДОСТАВКОЙ

предлагаем оформить через «Урал-Пресс». Электронный подписной каталог и контакты всех представительств «Урал-Пресс» — на сайте www.ural-press.ru

Каталог российской прессы

Объединенный каталог «Пресса России»

Подписные издания Официальный каталог ФГУП«Почта России»

НА «СТРОИТЕЛЬНУЮ ГАЗЕТУ»

ВО ВСЕХ ПОЧТОВЫХ ОТДЕЛЕНИЯХ РФ ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПОДПИСНАЯ КАМПАНИЯ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2016 ГОДА

Татьяна ТОРГАШОВА (Ярославль)

В Ярославской области построят поле с искусственным покрытиемВ пригороде ярославля — поселке щедрино — идут работы по строительству первого в стране искусственного футбольного поля класса «2 звез-ды» по классификации Международной федера-ции футбола. Проект реализуется в рамках про-граммы ФИФА «Гол». Ассоциация выделит 500 тыс. долларов на устройство искусственного по-крытия, его смонтирует немецкая фирма, а вот строительством трибун, административно-быто-вого корпуса, ограждением и освещением долж-на озаботиться Федерация футбола ярославской области. Так как у региональной федерации та-ких средств нет, за ее счет будет проведена толь-ко часть работ, а строительство корпуса и дороги к стадиону будет осуществляться за счет средств Карабихского поселения, к которому относится щедрино, для этой цели ему будет выделен бюд-жетный кредит. «Поле планируем сдать в эксплу-атацию уже в этом году, — пояснил председатель областного правительства Александр Князьков. — Возведение трибун на 500 мест будет включе-но в областную программу по развитию физкуль-туры и спорта на 2017 год».

На сегодняшний день площадка под объект подготовлена, закончен нулевой цикл. В ближай-шее время начнется отсыпка дренированных грунтов, а затем — непосредственная укладка искусственного покрытия. Фирма дает на него десятилетнюю гарантию, а уход за ним будет осу-ществляться под контролем ФИФА.

Председатель правительства отметил важ-ность размещения поля такого качества рядом с ярославлем — ребята из города смогут легко до-бираться до нового стадиона. Местная федерация футбола намерена развивать здесь именно дет-ское направление.

Дом для чемпионовАнтон МАСТРЕНКОВ

Закончены строительные работы на стадионе ЦСКА

В столице завершается сооружение нового футбольного стадиона ЦСКА. На сегодня фактически за-кончены строительно-монтажные работы, ведется наладка оборудова-ния и оформление документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию. Арена, рассчитанная на 30 тыс. мест, будет отвечать всем требованиям УЕФА. В состав фут-больного комплекса, общая пло-щадь которого составляет 172 тыс. кв. м, войдут детско-юношеская спортивная школа, музей ЦСКА, го-стиница на 30 номеров для приема команды гостей, рестораны, кафе, магазин сувениров, медицинский центр, а также парковка на 1400 ма-шиномест. Помимо обычных зри-тельских мест, на стадионе будет около 130 скай-боксов — VIP-лож с видом на поле. В юго-западной ча-сти комплекса возведена 38-этаж-ная башня в форме футбольного кубка, где будут находиться офис-ные помещения.

Окончание строительства стади-она было запланировано на 2017 год, однако строителям удалось со-кратить сроки работ. Это стало воз-можным, благодаря изменению тех-нологии работ при изготовлении и монтаже монолитных и сборных железобетонных конструкций. Пер-воначально монолитные конструк-ции стадиона предполагалось изго-тавливать непосредственно на объ-екте, но впоследствии на стройку поступали детали заводской готов-ности, которые монтировались на площадке.

Особое внимание при развитии территории уделяется транспортно-му обслуживанию. Будут расшире-ны 3-я Песчаная улица и проезд Бе-резовой рощи. Уже в 2016 году пла-нируется открыть станцию метро «ЦСКА» Третьего пересадочного контура. Расположена станция бу-дет на месте Центрального аэродро-ма им. Фрунзе, к северу от Ходын-ского бульвара, в пешеходной до-ступности от Дворца спорта «Мегас-порт».

Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градострои-тельной политики и строительства

Марат Хуснуллин, станция метро «ЦСКА» будет оформлена в тради-ционных для армейцев сине-крас-ных цветах с использованием сим-волики клуба. Проект дизайна стан-ции прошел согласование в Мини-стерстве обороны РФ.

Помимо самой станции, проект предусматривает благоустройство прилегающей территории, которая будет украшена скульптурами и ро-стовыми буквами. Над ее оформле-нием работает Студия военных ху-дожников им. Грекова.

Также рядом с новым стадио-ном планируется создать прогу-лочную пешеходную зону. Она бу-дет расположена между стадионом ЦСКА, станцией метро и платфор-мой Московской кольцевой желез-ной дороги.

сможет вместить новый стадион ЦСКА

30тыс. зрителей

STRO

I.MO

S.RU

Совместными усилиями

SHU

TTER

STO

CK


НОВОСТИ Проектные организации, присоединившиеся к хартии, получат поддержку властей Московской области

Хорошая школаЛенар ЗАЛЯЛОВ (Казань)

Казанцы стали лауреатами международного конкурса

На минувшей неделе в Институте архитектуры и дизайна (ИАиД) Казанского госу-дарственного архитектурно-строительного университета состоялось торжествен-ное вручение благодарственных писем Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ победителям Международного студенческого конкурса IDSA2016 (International Design Student Awards 2016). Студенты V и VI курсов кафедры теории и практики архитектуры ИАиД стали призерами сразу в четырех номинациях: «Многофункциональное использование» (Лейля Садыкова, 1-е место, Анна Андро-нова, 2-е место), «Ландшафтное проектирование» (Карина Ашрапова, 1-е место), «Жилье» (Ильсияр Рахимова, 2-е место) и «Градостроительное проектирование» (Анна Андронова, 1-е место, Лейля Садыкова, 3-е место, Ильсияр Рахимова, Айнур Мустафин и Алина Рахматуллина — поощрительные награды). Благодарственные письма победителям вручил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.

Среди победителей конкурса, помимо казанцев, студенты из крупнейших вузов мира, таких как Massachusetts Institute of Technology (США), Academy of Fine Arts Vienna (Австрия), Politecnico Di Milano (Италия), Harvard University (США), University of Westminster (Великобритания), а также студенты из Германии, Индии, Канады, Китая, Тайваня, Украины, Польши, Туниса.

Сергей НИКОЛАЕВ

Чиновники и проектировщики договорились сотрудничатьВласти Московской области и ведущие участники рын-ка архитектурно-строительного проектирования в бли-жайшее время подпишут «Хартию о взаимодействии и сотрудничестве». Текст хартии уже одобрен представи-телями крупнейших проектных организаций области. С момента ее официального подписания документ станет одним из главных, регламентирующих деятельность ор-ганизаций-проектировщиков. Власти области намере-ны всячески поддерживать подписантов и подчеркива-ют, что хартия открыта для присоединения ответствен-ных и профессиональных участников рынка.

Сведения о проектных организациях, состоящих в областной ассоциации проектировщиков и подписав-ших хартию, будут опубликованы на портале госуслуг

Московской области. Кроме того, будет создана инте-рактивная база лучших образцов проектной докумен-тации, с помощью которой инвесторы смогут выбрать понравившийся проект и обратиться в организацию, разработавшую его, для оптимизации под конкрет-ные нужды. «Это позволит существенно снизить про-цент отказов при выдаче разрешений на строитель-ство, ведь новые проекты будут базироваться на уже зарекомендовавших себя», — полагает заместитель председателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин. По замыслу подмосковных властей, под-писание хартии создаст дополнительные условия для устойчивого развития региона и формирования ком-фортной среды для всех жителей.

Начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко считает, что пул лучших проект-ных организаций объединит участников рынка, кото-рые будут отвечать всем современным подходам к проектированию.

Мы, нижеподписавшиеся

Владимир ЧЕРЕДНИК

Компания КНАУФ расширяет свое присутствие в регионах РоссииИнтересы группы КНАУФ СНГ в Пермском крае и соседних областях и республиках представляет обосо-бленное подразделение ООО «КНАУФ ГИПС», поставляющее строитель-ные материалы, помимо Прикамья, в Пермский край, Кировскую об-ласть, Республики Коми, Башкорто-стан, Удмуртию. По словам руково-дителя отдела маркетинга компа-нии Павла Токарева, в первой поло-вине 2016 года отмечается положи-тельная динамика продаж строи-тельных отделочных материалов КНАУФ. Особой популярностью у строителей пользуются гипсовые пазогребневые плиты, с которыми просто и быстро монтируются меж-комнатные перегородки.

Компания КНАУФ сотрудничает с крупнейшими застройщиками регио-

на, участвуя в реализации интерес-ных и сложных проектов. Среди них многофункциональный жилой и офи-сно-торговый комплекс «Астра», возводимый на месте бывшей табач-ной фабрики. По словам техническо-го директора пермского филиала ООО «ОСЗ» (ГК «КОРТРОС») Сергея Плаксина, это первый объект в горо-де с системой фасада «тепло-холод» с применением инновационных ма-териалов и передовых подходов, в том числе КНАУФ. В частности, в ряде помещений применяются негорючие плиты КНАУФ-Файерборд, оштукату-ривание ведется механизированным способом с поставкой силосов, что повышает скорость и эффективность работ, снижает транспортную нагруз-ку на исторический центр города, со-кращая количество поездок для до-ставки материалов. На строительство ЖК «Астра» поставляются гипсовые штукатурки, ПГП и шпаклевки. ГК «КОРТРОС» ведет в Пермском крае застройку преимущественно крупных жилых объектов эко-ном-класса.

КНАУФ активно сотрудничает и с компанией «КомСтрин-Пермь». Она построила в городе жилой комплекс бизнес-класса «Виктория» площадью 64 тыс. кв. м, ныне возводит комплекс «Новый центр». Генеральный директор фирмы Ма-рина Коноплева отметила, что вы-бор КНАУФ в качестве поставщика предопределили высокое качество материалов, качество рабочей до-кументации, облегчающей деятель-ность заказчика, и проработанные программы обучения.

Пермские хроники

На месте быв-шей табачной фабрики «Астра» вырос многофункцио-нальный жилой комплекс

MET

RAG

I.RU

KGAS

U.R

U

Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА (Ростов-на-Дону)

Донскую столицу избавят от грузовиковДо конца 2017 года начнется строительство третьей очереди Северного обхода Ростова-на-Дону. Рассматривались не-сколько вариантов прокладки дороги, но во всех вариантах она проходила, задевая земли сельхозназначения, принадле-жащие местным агропредприятиям, а также частным лицам. Другая сложность связана с тем, что на пути дорожников на-ходились газопровод и нефтепровод. Строительство должно быть профинансировано частично за счет федерального бюд-жета, частично — за счет областного. Северный обход должен увести транзитный транспорт, а в первую очередь грузовой, с ростовских улиц. Обход соединит федеральные трассы М-4 «Дон» и М-23 «Ростов—Таганрог» с украинской границей. Сейчас они связаны между собой через Ростов-на-Дону.

Дорога будет относиться ко 2-й категории, с покрытием из асфальтобетона, с двумя полосами движения и шириной про-езжей части 8,5 м. Планируется, что по трассе будут проез-жать до 7 тыс. автомобилей в сутки. Общая протяженность всех трех участков Северного обхода Ростова-на-Дону соста-вит около 35 км.

В обход Ростова

ГЛАВНый АРХИТЕКТОР МОСКОВСКОй ОБЛАСТИ МИХАИЛ ХАйКИН: «Наша задача — максимально сократить срок от согласования до реализации, а также повысить качество проектов и уровень ответственности проектировщиков»

Цитата в тему

SHU

TTER

STO

CK


ИНТЕРВЬЮРеализация основных направлений инновационного развития строительной отрасли будет проходить в три этапа

«СГ»: Андрей Владимирович, в ближай-шее время в правительство будет внесена «Стратегия инновационного развития стро-ительной отрасли до 2030 года». Ее начали

готовить несколько лет назад, насколько сильно первона-чальная версия отличается от конечной?

Андрей БЕЛЮЧЕНКО: Это глобальный стратегический до-кумент, и, конечно, на его разработку ушло достаточно много времени. За последние годы серьезно изменилась экономиче-ская ситуация, появились новые технологические и научные разработки, государство поставило перед строительной отрас-лью ряд важных задач, в результате претерпели изменения и многие позиции стратегии. Наше сегодняшнее представление о создании безопасной среды жизнедеятельности тоже измени-лось: теперь оно связано, прежде всего, с высокотехнологич-ным развитием строительной отрасли, ориентированной на новейшие решения в градостроительстве, импортозамещение, на создание современной, эффективной инфраструктуры с наи-меньшими затратами. Все это нашло отражение в конечной версии документа.

В целом, стратегия содержит в себе комплекс приоритетов, целей и мер, которые позволяют спланировать на долгосроч-ную перспективу внедрение инноваций в строительную от-расль, переход на новые механизмы управления. Это станет основой для конструктивного взаимодействия органов государ-ственной власти, профессиональных и общественных объеди-нений, организаций в реальном секторе экономики.

«СГ»: Что подразумевается под термином «инновацион-ное развитие»?

А.Б.: В широком смысле, под «инновационным развитием» подразумевается преобразование всех областей экономики и социальной сферы на основе научно-технических достижений. Строительство — разнопрофильный сектор экономики, здесь на каждом этапе требуется научный и высокотехнологичный подход к делу. Например, преобразования в проектировании — а мы сейчас переходим на новый формат BIM (информацион-ное моделирование) — будут диктовать новшества и на строи-тельной площадке, и в дальнейшем обслуживании здания вплоть до завершения его жизненного цикла.

В термин «инновации» вкладывается различный смысл для различных процессов, поэтому задача и суть инноваций для не-большой субподрядной организации отличаются от этих же понятий для крупной строительной корпорации, и в организа-ционном контексте инновации в строительстве существенно отличаются от большой части производственных инноваций.

«СГ»: Давайте остановимся на направлениях инноваци-онного развития строительной отрасли, заложенных в стратегию.

А.Б.: Продолжу тему на примере инновационного развития архитектурно-строительного проектирования. Здесь мы долж-ны обеспечить внедрение новых материалов и технологий строительства и проектирования, включая информационное моделирование и прогнозное математическое моделирова-ние, разработать и утвердить порядок создания и ведения еди-ного классификатора нормативно-технических документов, применяемых при строительстве, архитектурно-строитель-ном проектировании и инженерных изысканиях. Кроме того, мы будем развивать систему типового проектирования эконо-мически эффективных проектов. Со следующего года при про-ектировании объектов капитального строительства, которые будут возводиться с участием бюджетных средств, в обязатель-ном порядке должны будут использоваться технологии инфор-мационного моделирования. В 2017 году государственный за-казчик при составлении технических заданий на проектиро-вание обязан учитывать применение таких технологий не менее 20% от общего количества объектов, в 2020 году — не менее 50%.

Другими важнейшими направлениями инновационного развития промышленности строительных материалов, изделий и конструкций в рассматриваемый период должны стать энер-го- и ресурсосбережение. Мы активно занимаемся разработкой мер государственной поддержки и экономического стимулиро-вания внедрения инноваций в промышленности. По итогам Госсовета мы получили ряд поручений, среди которых наведе-ние порядка в системе технического нормирования. Настройка и развитие этой системы должны значительно повлиять на эко-номию бюджетных средств, стимулировать внедрение совре-менных технологий и материалов, повысить конкурентоспо-собность российской промышленности.

Сегодня мы работаем также над созданием эффективно и независимо действующей системы профессиональных образо-вательных программ и общественной аккредитации образова-тельных организаций. В стратегии большое значение уделено механизмам воспроизводства кадрового потенциала отрасли, а также обеспечению преемственности в развитии научных школ. Важно сберечь и развить накопленный опыт.

«СГ»: Есть ли понимание, как отрасль будет реализовы-вать эти глобальные задачи?

А.Б.: Стратегия предусматривает, что реализация основных направлений инновационного развития строительной отрасли будет проходить в три этапа.

Первый этап, 2016-2020 годы, — мобилизационный период, разработка государственной программы инновационного раз-вития строительной отрасли, запуск механизмов модерниза-ции промышленности строительных материалов; инвентариза-ция (госпрограммы, инфраструктура, НИОКР) и т. д. Для кон-троля и координации этой работы на базе Минстроя России создается Центр управления инновационным развитием строи-тельной отрасли. Центру предстоит создание сетевых методов управления и пооперационного контроля реализации каждой задачи стратегии, что позволит при отклонении результатов от запланированных показателей вырабатывать оперативные предложения по их устранению.

Второй этап, 2020-2025 годы, — это широкое внедрение ин-новаций, выход на плановое решение проблем с ресурсосбере-жением и энергетической эффективностью, формирование механизмов гибкого реагирования системы управления на за-просы государства, бизнеса и населения; масштабирование со-временных модернизированных производств, повышение экс-портной ориентированности отрасли и начало масштабного экспорта материалов и технологий, формирование сети регио-нальных инновационных центров.

Третий этап, 2026-2030 годы, — переход к системному раз-витию строительной отрасли страны.

«СГ»: Сейчас Минстрой России много говорит о рефор-мировании в техническом нормировании и ценообразова-нии. Можно озвучить конкретные планы ведомства в этом направлении?

А.Б.: Реформа и обеспечение преемственности и развития единой национальной системы нормативно-технического регулирования и нормативно-сметной базы позволят строи-тельной отрасли получить полномасштабный, современный

инструмент государственного управления по решению задач обеспечения безопасности и качества строительства, с одной стороны, и формированию оптимальной стоимости проек-тов, стимулированию применения эффективных проектных решений, с другой.

В начале июля 2016 года президент России подписал подго-товленный Минстроем России законопроект, реформирующий систему сметного нормирования и ценообразования в строи-тельстве. Этот закон устанавливает требования для формирова-ния действительно достоверной и актуальной стоимости стро-ительства, реконструкции, капитального и текущего ремонтов, которые проводятся с привлечением бюджетных средств. Нако-нец, в Градкодексе появятся понятия сметных норм и нормати-вов, сметной стоимости, сметных цен строительных ресурсов. Это необходимо для формирования единого подхода при разра-ботке нормативных правовых актов в области сметного норми-рования и ценообразования. Также будет создана доступная участникам рынка информационная система с реестром смет-ных нормативов, будет осуществляться мониторинг стоимости стройматериалов, оборудования и механизмов, размеров сред-ней зарплаты строителей в региональном разрезе. Эксклюзив-ное право на базу сметных нормативов — у Российской Федера-ции, которая получает полномасштабный инструмент государ-ственного управления ценообразованием.

Фундаментальным требованием для любого объекта строи-тельства является понятие «безопасность», напрямую связан-ное с нормативно-техническим регулированием. Приоритет-ным направлением развития системы техрегулирования в строительстве остается формирование единой комплексной системы нормативных документов, предусматривающей для соблюдения требований технических регламентов применение на обязательной основе национальных строительных норм со сводами правил по проектированию и строительству и нацио-нальными (межгосударственными) стандартами, применяемы-ми на добровольной основе.

В 2015 году в рамках этой работы было разработано и актуа-лизировано 140 сводов правил, в 2016-2017 годах будут обнов-ляться порядка 120-140 сводов правил ежегодно, что позволит удерживать эффективность нормативной базы на необходимом уровне.

Еще один важный момент. Минстрой России подготовил за-конопроект о внесении изменений в федеральный закон №364-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооруже-ний», чтобы на законодательном уровне уже до конца этого го-да закрепить за собой, наконец, роль главного федерального регулятора по утверждению нормативно-технической докумен-тации в строительстве. Цель этих изменений — исключить воз-можные коллизии межведомственного согласования, когда разные ведомства занимаются разработкой нормативной базы для каких-то одних и тех же параметров, что вносит сумятицу и неразбериху из-за появления дублирующих друг друга или, на-оборот, взаимоисключающих норм, препятствует обеспечению требований безопасности строящихся объектов.

Поскольку основной задачей Минстроя России в сфере инно-вационного развития является создание условий для быстрого внедрения современных изделий, конструкций, материалов и технологий в строительную отрасль, то мы занимаемся не толь-ко устранением нормативных барьеров в отраслевом техниче-ском регулировании, разработкой новых и актуализацией дей-ствующих сводов правил, но и обеспечиваем широкое примене-ние инновационных строительных материалов, изделий и кон-струкций, выдавая совместно с Техническим комитетом 465 «Строительство» технические свидетельства о пригодности для применения в строительстве новой продукции, требования к которой не регламентированы нормативными документами. Так, в 2015 году Минстроем России выдано 315 таких техниче-ских свидетельств на фасадные системы, различные виды кре-пежа, плитные отделочные и конструкционные материалы, композитные и другие строительные материалы и конструк-ции.

Таким образом, за счет всех вышеперечисленных мер в тече-ние ближайших лет мы надеемся упростить процедуры внедре-ния и использование прорывных технологий и передовых мате-риалов, повысить конкурентоспособность отечественных про-ектных и строительных организаций и в целом культуру строи-тельства.

«СГ»: Какие изменения, по-вашему, мы увидим в 2030 году, когда стратегия будет реализована?

А.Б.: В первую очередь, увеличится налогооблагаемая ба-за организаций и предприятий строительной отрасли, увели-чится занятость населения в строительном комплексе. Будут активно внедряться технологии информационного модели-рования, энергетически эффективные и ресурсосберегаю-щие технологии, что позволит сократить сметную стоимость сооружаемых объектов, повысить эффективность капиталь-ных вложений и экономию бюджетных средств, снизить экс-плуатационные расходы и сократить стоимость коммуналь-ных услуг для населения.

Завтрашний день стройкис.1

Андрей Белюченко: «Стратегия содержит в себе комплекс мер, которые позволяют спланировать внедрение инноваций в строительную отрасль, переход на новые механизмы управления»

MO

SNO

VOST

ROY.

RU


РЕГУЛИРОВАНИЕ Повышение уровня технического нормирования в Минстрое считают безотлагательной задачей

Резолюция Международной научной конференции VII Академические чтения, посвященные памяти академика РААСН Осипова Г. Л., «Техническое регулирование в строительстве. Актуальные вопросы строительной физики»

Москва, 06.07.2016 г.

Участники конференции, обсудив вопрос о необходимости реформирования технического регулирования в строительстве, приняли следующие РЕКОМЕНДАЦИИ:

1. Считать первостепенной задачей реализацию поручений Президента Российской Федерации по итогам заседания Государственного Совета Российской Федерации от 17 мая 2016 года по внесению в действующее законодательство изменений, предусматривающих в целях дальнейшего совершенствования правовой базы технического регулирования в строительстве в Российской Федерации:

— порядок издания нормативно-технических документов в области проектирования и строительства, исключающий случаи принятия указанных документов без согласования с Минстроем России;

— установление строительных норм, обязательных для при-менения, и строительных правил добровольного применения.

2. Поддержать деятельность Минстроя по созданию единой системы технического нормирования и стандартизации в строи-тельстве, включающей требования к процессам изысканий, проектирования, строительства и эксплуатации зданий и соору-жений, а также к строительным материалам, изделиям и кон-струкциям.

3. Поддержать действия Минстроя России по разработке и реализации комплекса мероприятий по развитию системы техни-ческого нормирования в строительстве на период с 2015 по 2017 годы. Рекомендовать Правительству Российской Феде ра ции в

дальнейшем предусматривать в федеральном бюджете ежегод-ные расходы на финансирование разработки и актуализации нормативных технических документов, подлежащих примене-нию при инженерных изысканиях, проектировании, строитель-стве и эксплуатации объектов капитального строительства, а также научных разработок, необходимых для обеспечения тре-бований безопасности и обновления нормативной базы с учетом появления новых технологий и строительных материалов.

4. Одобрить работу, проводимую Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответ-ствия в строительстве, Научно-исследовательским институтом строительной физики Российской Академии строительных наук, другими институтами и организациями, принимающими участие в реализации мероприятий по формированию достаточного и необходимого фонда актуальных документов, используемых при проектировании и строительстве в рамках государственного задания.

5. Отметить существенный вклад профессионального сооб-щества и национальных объединений в формирование фонда нормативно-технических документов в области проектирования и строительства.

6. Признать необходимым внесение поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающих:

— принципы формирования комплексной системы норма-тивных документов в строительстве, содержащей обязательные для применения строительные нормы и строительные правила, применяемые на добровольной основе;

— координацию единым федеральным органом исполни-тельной власти, осуществляющем выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирова-ния в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства разработки норматив-но-технических документов в сфере строительства.

7. Рекомендовать Минобрнауки России включать в образова-тельные программы профильных высших учебных заведений, готовящих кадры для строительной отрасли, курс обучения по программе «Строительная физика».

8. Рекомендовать Главгосэкспертизе России при проведении экспертизы проектной документации проверять ее на соответ-ствие требованиям СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

9. Поручить президиуму Конференции направить настоящую Резолюцию в Правительство Российской Федерации, Совет Федерации, Государственную Думу, Минпромторг России, Минфин России, Минобрнауки России, Главгосэкспертизу России, МЧС России, Минтранс России, Росстандарт, Ростехнадзор и в другие федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие разработку нормативно-технических документов в области строительства.

В дальнейшем ее необходимо будет поддерживать в актуальном состоянии, обеспечивая обновление фон-да нормативных технических документов на уровне 10-15 % в год. Говоря о путях достижения поставлен-ной цели, Хамит Мавлияров предложил ученым обра-тить внимание на зарубежный опыт нормирования, например, Канады и Германии. Он привел ряд фак-тов, свидетельствующих о том, что на Западе нормы позволяют строить гораздо экономнее. Наши проек-тировщики закладывают в свои расчеты гораздо больше степеней надежности, что приводит к удоро-жанию строительства. Особенно хорошо это видно при работе с железобетоном, где железо порой прева-лирует над бетоном. Часто приводящие к таким ре-зультатам нормы проектировщики вынуждены ис-пользовать, поскольку они содержатся в устаревших нормативных документах. Заместитель главы Мин-строя считает, что достижение более высокого уровня технического нормирования — это требование сегод-няшнего дня.

Выступивший на пленарном заседании директор ФАУ «ФЦС» Дмитрий Михеев заявил, что отставание отечественной нормативной базы от мирового уров-ня постепенно преодолевается. «С 1995 года разработ-ка нормативно-технических документов велась фак-тически без участия государства, что тормозило об-новление нормативной базы и привело к сохранению

в действующих документах устаревших технических норм, сдерживающих внедрение современных техно-логий, — отметил Михеев. — Кроме того, появилась масса дублирующих и противоречащих друг другу норм. Выбор проектировщиков часто делается в поль-зу тех норм, которые дают экономию. Возник диспа-ритет между стоимостью и безопасностью строящих-ся объектов». Он подчеркнул, что до конца 2017 года для устранения выявленных дублирований и проти-воречий в действующих нормативных технических документах будет разработано около 400 норматив-ных технических документов.

По мнению экспертов, заявленная реформа ны-нешней системы технического нормирования изме-нит ее логику, после чего станет возможна более есте-ственная корреляция не только с Еврокодами, но и нормами стран СНГ и ЕАЭС, что сегодня особенно актуально.

Фактически нынешняя реформа — это развитие действовавшей до 2003 года комплексной системы нормативных документов, которая включала обяза-тельные для применения строительные нормы и правила, государственные стандарты, охватываю-щие все этапы жизненного цикла зданий. «Подобная система характерна для нормирования сферы стро-ительства многих развитых стран, где требования к зданиям и сооружениям устанавливаются в нацио-

нальных нормативных документах, применяемых на обязательной основе», — рассказывает Дмитрий Михеев. В разных странах эти документы имеют разную форму (строительные нормы, коды, кодексы и т. д.), но все они направлены на обеспечение безо-пасности в строительстве. Так, в США и Канаде дей-ствуют системы модельных кодексов, являющихся аналогами наших СНиП (например, Архитектурный кодекс, Противопожарный кодекс, Кодекс для вну-тренних санитарно-технических систем и др.). Для Азии и стран Тихоокеанского региона, в который вошли представители 15 стран, в том числе Австра-лии, Китая, Индии, Индонезии, Южной Кореи, япо-нии и др. существуют Азиатские модельные нормы проектирования (АСМС). Их структура аналогична системе 10-01, которая была задумана в РФ в 1994 году, не осуществилась из-за прекращения государ-ственного финансирования, а затем и принятия фе-дерального закона «О техническом регулировании». Речь идет о системе, известной в мире как функцио-нально-ориентированная (гибкая) система норми-рования «performance-based requirement», иногда трактуемая как «параметрический метод нормиро-вания». Под данной терминологией скрывается ме-тодический подход, хорошо известный в профессио-нальной среде и заложенный в России в системе 10-01. Слово performance имеет также значение «экс-плутационный». Именно так он определяется в Ру-ководстве №2 Международной организации по стандартизации ИСО — «рerformance position» — эксплуатационное положение (требование) норма-тивного документа. Реформа, которая заявлена се-годня, и закладывает основы перехода на «performance-based requirement».

Подход предполагает несколько уровней норма-тивно-технических документов. 1-й (верхний) уро-вень — документы, содержащие обязательные эксплу-атационные требования (строительные нормы) в со-ответствие с функциональным назначением зданий и сооружений. Они не должны содержать предписыва-ющих положений: объемно-планировочных реше-ний, методов расчета и др. 2-й уровень — документы, содержащие способы достижения обязательных тре-бований первого уровня и техрегламента, которые носят рекомендательный характер (строительные правила). 3-й уровень — документы, устанавливаю-щие технические характеристики строительных ма-териалов, конструкций и изделий, методы их испыта-ний (стандарты).

Нормализация нормированияс.1

Цитата в темуФАКТИЧЕСКИ НыНЕШНяя РЕФОРМА — ЭТО РАЗВИТИЕ ДЕйСТВОВАВШЕй ДО 2003 ГОДА КОМПЛЕКСНОй СИСТЕМы НОРМАТИВНыХ ДОКУМЕНТОВ, которая включала обязательные для применения строительные нормы и правила, государственные стандарты, охватывающие все этапы жизненного цикла зданий


ТЕХНОЛОГИИДетский конструктор подсказал идею взрослым строителям

Американская компания разработала технологию быстрого строительства тоннелей небольшого диаметра

400 метров за сутки

Владимир ТЕН

Инженеры компании Lock Block (США), специализи-рующейся на сооружении конструкций из бетон-ных блоков, решили использовать для возведения арочных мостов и тоннелей принцип конструкто-ра Lego. Как известно, в этом детском конструкто-

ре основой является «кирпичик», снабженный элемента-ми для соединения с другими такими же «кирпичиками». Бетонные блоки от Lock Block тоже снабжены рельефны-ми рабочими поверхностями, которые, соединяясь с дру-гими блоками, не позволяют конструкции «играть» от вибрации или механических нагрузок. Имеющие немно-го разную форму блоки складываются в классическую арку в поперечном сечении. «Гвоздь» конструкции — замковой камень (видимо, поэтому компания носит имя Lock Block) — ключ свода, который замыкает сооруже-ние в прочную несущую систему.

Для поддержки блоков, которые составляют свод тоннеля, в момент монтажа в траншею загоняют гру-зовик со специальным приспособлением на платфор-ме. Это приспособление представляет собой разре-занный пополам конус, снабженный роликами по всей поверхности. Радиус основания этого полукону-са в голове платформы несколько больше радиуса свода будущего тоннеля. К концу платформы радиус

полуконуса уже меньше радиуса свода. Блоки свода оснащены специальными креплениями, с помощью которых они цепляются талями к ковшу экскаватора (даже не подъемного крана!), который укладывает их в свод тоннеля. В момент укладки блоки поддержива-ются снизу полуконусом платформы. Когда секция свода «собрана», и в щелыгу (верхняя линия, или хре-бет свода) заложен замковой блок, грузовик отъезжа-ет вперед ровно настолько, чтобы лишить собранную секцию нижней «поддержки». Вся секция смыкается, образуя классический цилиндрический свод, работа-ющий по законам физики, известным еще античным архитекторам и строителям. И можно укладывать следующую секцию. Снаружи на половину высоты тоннеля подсыпается и уплотняется грунт.

По подсчетам представителей компании, на укладку одной секции тоннеля высотой три метра и длиной пол-тора требуется всего пять минут. Несложно подсчитать, что при непрерывной работе в несколько смен, с пра-вильно организованной логистикой, за сутки можно по-строить тоннель протяженностью в четыреста метров!

Оснастка для отливки «кубиков» этого конструкто-ра позволяет производить бесконечное множество блоков. Один бульдозер для земляных работ, один экскаватор, один грузовик с поддерживающей плат-формой, три смены рабочих для круглосуточной ра-

боты — и можно строить тоннели рекордными темпа-ми. Другое дело, кому и для чего такие тоннели нуж-ны? Очевидно, что тоннель определенного размера по высоте и ширине имеет несколько ограниченную сферу применения. Для автомобильного тоннеля та-кой проход (диаметр три метра) все же узковат. Мож-но, конечно, использовать такие тоннели в качестве скотопрогонников под крупными автомагистралями. Или возводить их в лавинно- и селеопасных горных районах. Кроме того, описанная технология пригод-на и для строительства арочных мостов.

КОММЕНТАРИЙСЕРГЕй БыКОВСКИХ, ЗАМЕСТИТЕЛь НАЧАЛьНИКА ОТДЕЛА ИННОВАЦИй И ПРОЕКТИРОВАНИя УПРАВЛЕНИя ДОРОГ И ТРАНСПОРТА ЛИПЕЦКОй ОБЛАСТИ: «Технология весьма впечатляющая. Точнее, впечатляет скорость сооружения тоннеля. Если правильно все организовать, то итоговый результат, который анонсируют американцы, вполне достижим. И самое интересное — технология не требует больших затрат. Но вот с массовым запросом на подобные тоннели может быть проблема. На мой взгляд, потребность в таких сооружениях ограничена. Впрочем, если авторы технологии смогут масштабировать свое сооружение до размеров стандартного автомобильного тоннеля, то к ним выстроится очередь».

YOU

TUBE

.CO

M

Уважаемый Александр Викторович!

Сердечно поздравляем Вас с днем рождения!

Для нас большая честь работать с Вами. Ваши управленческий талант и ответственный подход к решению самых сложных и острых вопросов позволяют нам чувствовать себя под руководством настоящего лидера.

Под Вашим руководством НИЦ «Строительство» удалось не только сохранить, но и приумножить свои успехи, несмотря на сложный экономический период. Вы всегда видите возможности развития и заряжаете окружающих верой, оптимизмом, жизненной энергией и желанием трудиться!

Вы известный архитектор, президент РААСН, Вы отмечены многочисленными наградами и почетными званиями России и других стран, высокими государственными премиями, но главное — Вы замечательный человек. Желаем Вам здоровья, благополучия и успехов в Вашей ответственной деятельности на благо нашей страны!

Коллектив научно-исследовательского центра «Строительство»

12 июля исполнилось 65 лет Александру Викторовичу Кузьмину, советскому и российскому архитектору, президенту Российской академии архитектуры и строительных наук, Генеральному директору АО «НИЦ «Строительство», главному архитектору города Москвы (1996—2012), действительному члену Российской академии художеств, профессору Международной академии архитектуры, народному архитектору Российской Федерации, заслуженному архитектору России, почетному строителю России и Москвы.


БИЗНЕС Застройщики считают, что условия для инвестиций в Ленобласти в последнее время ухудшились

ОЗЕЛЕНИТЬ ЛУЖНИКИМэрия Москвы приступила к поиску под-рядчика, который возьмется за благоу-стройство территории спортивного ком-плекса «Лужники» в рамках подготовки и проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года (второй этап). В ходе работ планируется высадить здесь каштаны, ду-бы, липы, декоративные яблони, сирень, ковровые розы и иргу Ламарка в кадках. Ранее сообщалось, что посадка новых де-ревьев и кустарников в «Лужниках» в три раза превысит количество вырубленных в ходе реконструкции комплекса. Напом-ним, план по вырубке включает в себя 311 деревьев. Все они вырубаются под нужды строительства (245 из них уже вырубле-ны), в первую очередь, при возведении новой входной группы на стадион. При этом компенсационная высадка составит 1050 деревьев. Для нее будут использо-ваться только взрослые деревья с уже сформировавшейся кроной и корневой системой. Окончание работ запланирова-но на март 2018 года.

Стартовая (максимальная) цена контрак-та: 2,9 млрд рублей.Заявки принимаются до 21 июля.

ВЫСТУПИТЬ В АВАНГАРДЕКомпания «Газпром инвестгазификация», дочерняя структура «Газпрома», выполня-ющая функции заказчика при проектиро-вании и строительстве социальных объек-тов, объявила тендер на строительство хоккейной академии «Авангард» на про-спекте Мира в Омске. По данным Единой информационной системы в сфере заку-пок, физкультурно-оздоровительное соо-ружение будет состоять из корпуса ледо-вой арены высотой один-три этажа и восьмиэтажной гостиницы, соединенных теплым переходом, открытых автостоя-нок, спортивных площадок и площадок для отдыха. Общая площадь зданий пре-высит 27 тыс. кв. м. «Срок выполнения работ не должен превышать 3 года 9 ме-сяцев с даты подписания сторонами акта о передаче площадки под строитель-ство», — отмечается в техническом зада-нии. Строительство комплекса будет вестись в рамках целевой программы «Газпром — детям». Дороги к академии будут построены за счет областного бюджета.

Стартовая (максимальная) цена контрак-та: 2,5 млрд рублей.Заявки принимаются до 22 июля.

ВЪЕХАТЬ В ГОРОДГруппа компаний «Автодор» ищет испол-нителей работ по строительству автодоро-ги для подключения к улично-дорожной сети Санкт-Петербурга скоростной авто-мобильной дороги «Москва—Петербург» (М-11) с устройством транспортных раз-вязок. Согласно техзаданию конкурса, ав-томобильная дорога должна соединить строящееся продолжение Софийской ули-цы с восьмым этапом трассы М-11 (уча-сток с 646 по 684 км). Участок для соеди-нения уличной сети Петербурга и М-11 представляет собой магистральную ули-цу общегородского значения длиной 2,43 км с 4 полосами движения и цен-тральной разделительной полосой ши-риной 4 м. Расчетная скорость движения на участке — 100 км/ч. Объект включает три путепровода над трассой М-11, эстака-ду на примыкании к продолжению Софий-ской улицы, четыре моста и один пункт взимания платы за проезд. Работы должны быть выполнены до 30 июня 2018 года.

Стартовая (максимальная) цена контрак-та: 5 млрд рублей.Заявки принимаются до 27 июля.

ТЕНДЕРЫ

Светлана СМИРНОВА (Санкт-Петербург)

Кризис вернул застройщиков в Петер-бург. В последнее время питерские девелоперы все чаще откладывают проекты в Ленобласти, предпочитая работать в Северной столице. Так,

компания «ЦДС» перенесла запуск нового проекта в областной Новосаратовке на ко-нец года. Вместо этого компания намерена приступить к застройке участка площадью 27 га в Санкт-Петербурге, между Пулков-ским и Московским шоссе. Еще одна компа-ния — «КВС» — тоже переносит с мая 2016 на конец года срок сдачи ЖК «Новое Сертолово» во Всеволожском районе. В компании сооб-щили, что строительство третьей очереди проекта отложено, хотя компания анонсиро-вала начало работ в сентябре прошлого года. Зато в 2017 году «КВС» рассчитывает присту-пить к застройке 10 га на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе Петербурга, где планируется возвести 40 тыс. «квадратов» жилья.

Область включает «красный свет»Аналитики утверждают, что тенденция к воз-вращению девелоперов на рынок Петербурга будет развиваться и дальше. По мнению ком-мерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, причина этого в падении покупательского спроса и обострении конку-ренции между девелоперами. Спрос и цены на жилье в Санкт-Петербурге ощутимо выше, чем в области, а это поддерживает продажи и обеспечивает более быстрый возврат инве-стиций. Президент холдинга RBI Эдуард Тик-тинский заявил даже, что в будущем его ком-пания не будет браться за строительство крупных проектов на территории области,

если на участке не будет готовой инженер-ной инфраструктуры и дорог. «Проекты, ког-да девелопер должен все строить за свой счет, не имеют экономического смысла», — уверен он. Эксперты рынка недвижимости подтвер-ждают, что одна из основных причин паде-ния спроса на проекты в Ленобласти — недо-статок или отсутствие инфраструктуры в но-вых жилых комплексах. Согласно данным аналитиков компании E3 Investment, до 80% возводимого жилья в области сейчас прихо-дится на долю комплексного освоения терри-

торий (КОТ). По мнению руководителя де-партамента аналитики E3 Investment Кон-стантина Сергеева, в условиях масштабных проектов КОТ, которые реализуются в не-сколько очередей, девелоперы физически не успевают обеспечить инфраструктурой и транспортом уже введенные в эксплуатацию кварталы. В то же время, покупательские предпочтения после кризиса, по словам экс-перта, изменились: люди больше не готовы покупать недвижимость «в поле», там, где есть транспортные проблемы и отсутствуют соцобъекты.

Кроме того, с 1 июня этого года областное правительство стало проводить так называе-мую «светофорную политику», когда все но-

востройки, возводимые вокруг КАД, попада-ют в «красную зону». Это значит, что возведе-ние социнфрастуктуры и строительство до-рог закладываются здесь в стоимость ква-дратного метра. Аналитики говорят, что это может привести к тому, что по стоимости квартиры в «красных зонах» Ленобласти бу-дут сопоставимы или даже дороже жилья в спальных районах города. А так как, по дан-ным социологических опросов, для 58% по-купателей главным фактором является цена будущей квартиры, то с ростом цен Леноб-ласть будет все больше терять свою привле-кательность для покупателей, а значит, и для застройщиков. Ведь сами девелоперы гово-рят, что у них больше нет возможности опу-скать цены ниже нынешнего уровня, по-скольку рентабельность и сейчас очень низ-кая. По словам председателя совета директо-ров ГК «РосСтройИнвест» Федора Туркина, компания несколько лет назад работала на рентабельности 25-30%, два года назад она составляла 15-20%, а сейчас данный показа-тель приблизился к 5-6%.

Город или деревня?Генеральный директор компании Terra Incognita Сергей Федоров согласен с тем, что в последнее время в Ленинградской области условия для работы застройщиков действи-тельно изменились. Выросли затраты на ин-женерную и социальную инфраструктуры в «красной зоне» (а в ней оказалось большин-ство проектов вокруг КАД), теперь они возло-жены на застройщиков. Кроме того, здесь растет объем предложения, и вследствие это-го — ценовая конкуренция, поскольку все проекты выходят примерно в одном каче-ственном сегменте. В то же время, Федоров отмечает ряд факторов, которые «работают» против того, чтобы девелоперы уходили из области в город. «Во-первых, большая часть платежеспособного спроса по-прежнему со-средоточена в сегменте «эконом», а в Петер-бурге возводить его невыгодно из-за стоимо-сти земли, — рассуждает менеджер. — Во-вторых, сроки согласования разрешитель-ной документации в городе по-прежнему длиннее, чем в области».

Председателя совета директоров «СВП Групп» Денис Жуков тоже считает, что пока рано говорить, что область перестает быть привлекательной для бизнеса. По его мне-нию, в Петербурге, в отличие от Ленобласти, пока больше разговоров о господдержке за-стройщиков, чем реальной помощи. «Вот, например, не так давно обсуждалась инициа-тива Смольного о готовности города снова выкупать у строителей социальные объекты, которые они сейчас возводят за свой счет и передают бесплатно, — говорит Жуков. — А позже выяснилось, что данная мера касается только объектов точечной застройки, а не проектов КОТ, где социальная инфраструкту-ра особенно актуальна. Поэтому, несмотря на изменившиеся с введением «светофора» ус-ловия, Ленобласть по-прежнему остается бо-лее привлекательной для строительства».

По мнению первого заместителя директо-ра ГБУ «Управление строительными проекта-ми» комитета по строительству Петербурга Юрия Кабушко, в условиях рыночной эконо-мики все застройщики — это предпринима-тели, которые ищут, где им выгоднее сегодня работать. А где выгоднее — в Петербурге или Ленобласти — будет зависеть от состояния экономики, покупательского спроса и от ус-ловий для инвестиций.

Строители повернули в городДевелоперы, которые раньше активно застраивали Ленинградскую область, возвращаются в Санкт-Петербург

8,9млн кв. метров

жилья было введено в СЗФО в прошлом году (+7,3% к 2014 году), тогда как в большинстве остальных округов страны наблюдалось снижение этого показателя

UM

ETAL

ON

.RU


БИЗНЕСНа сегодняшний день в Республике Крым за счет частных и государственных инвестиций реконструируется каждый седьмой объект санаторно-курортного комплекса

Сергей ВИШНЯКОВ, эксперт по безопасным сделкам с недвижимостью сервиса Prime Quality

Частным лицам не стоит спешить с покупкой недвижимости в КрымуНедавно мне пришлось съездить в

Крым в связи с заказом одного столичного покупателя, ре-шившего присмотреться к курортной недвижимости. В хо-де «инспекции» выяснилось, что у рынка недвижимости на полуострове есть сегодня две большие проблемы: сомни-тельный правовой статус большинства объектов и «привя-занность» продавцов к доллару и, соответственно, доволь-но высокая «цена вопроса».

Надо сказать, что вхождение Крыма в состав России мест-ный рынок недвижимости «отыграл по полной» еще два года назад. Несмотря на то, что нормальных документов на недви-жимость в то время в принципе быть не могло, цены на все объекты подскочили минимум на 30-40%. На мой взгляд, си-туация с ценами на жилье в Крыму похожа на сочинскую, когда город выиграл право на проведение Олимпиады, и «ква-драт» резко вырос в цене. И пусть в стране кризис, и цены на квадратные метры везде падают, крымским продавцам никто не мешает просить за апартаменты в новостройках ялты 54 млн рублей! Или, скажем, продавать в Гурзуфе «двушку» в 65 «квадратов» за 10,6 млн рублей — это даже больше, чем за квартиру такой же площади в московском регионе. Ненамно-го дешевле московских продаются квартиры на вторичном рынке в поселках от Фороса до Никиты, в Большой Алуште, пригородах Феодосии (здесь средняя цена «однушки» — 2,5-3,5 млн рублей) или «недоквартиры» в бывших общежитиях, гаражах, эллингах. И это при том, что качество крымского жилья оставляет желать лучшего: капитальный ремонт «вто-рички» не делался, как правило, последние 20-30 лет.

Еще один рывок цен на крымскую недвижимость произо-шел вследствие скачка курса доллара, к которому еще в «до-российском» Крыму были «привязан» рынок. Привычка про-давцов устанавливать цены на недвижимость в иностранной валюте сохранилась и сейчас. Это объясняется просто — сре-ди владельцев вторичного жилья, составляющего львиную долю рынка, много украинцев, и им, естественно, хочется продать собственность за доллары, а не за рубли. Долларо-вую «лихорадку» поддерживали поначалу и россияне, спе-шившие скупать здесь жилье и вносившие задаток в валюте. Кстати, теперь многие из этих сделок не могут быть завер-шены, так как у покупателей просто нет денег, чтобы купить доллары по текущему высокому курсу и расплатиться. В ито-ге по всему полуострову сейчас довольно много «подвисших» сделок и жилья с непонятным статусом.

Одним из главных факторов риска остается юридиче-ский аспект. Основная проблема крымской недвижимости в том, что она в основной своей массе имеет «кривые» пра-воустанавливающие документы. Большая часть «вторички» реализуется по документам украинского образца. Поменя-ли документы на российские максимум 5% продавцов. К тому же, есть проблемы и с их проверкой. Украинский ана-лог Росреестра для простых покупателей недоступен, поэ-тому нельзя узнать, есть ли обременения или аресты. Из-за этого уже есть проблемы с проданной на волне первого спроса недвижимостью. На некоторые объекты и вовсе нет никаких бумаг. Количество «самостроя» — пристроек и «переделок» под жилье — невероятное.

Не лучше ситуация и на первичном рынке. Часть новостро-ек девелоперы начали возводить до перехода Крыма «под кры-ло» России, и переводить их в наше правовое поле не торопят-ся. Не радует и тот факт, что новостройки в Крыму возводят по принципу «кто во что горазд». Кто-то строит из местного ракушечника, кто-то из пеноблоков. Современные и каче-ственные монолитные дома встречаются очень редко.

А ведь еще остаются незавершенными вопросы энергоо-беспечения и водоснабжения полуострова, а также быстро-го транспортного сообщения с «большой землей». Так что пока рынок недвижимости в Крыму вызывает слишком много сомнений.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Ждать у морядохода

Мария САНИНА (Крым)

С начала года Крым принял более одного миллиона отдыхающих. По информации министра курортов и туризма республики Сергея Стрельбицкого, это почти на четверть больше, чем за тот же период прошлого года. А всего за нынешний курортный

сезон Крым, по расчетам местных властей, намерен при-нять не менее 6 млн человек.

Однако увеличение потока отдыхающих требует об-новления и развития санаторно-курортной инфраструк-туры, которая на протяжении многих лет испытывала дефицит инвестиций. На сегодняшний день в республике за счет частных и государственных инвестиций рекон-струируется каждый седьмой объект санаторно-курорт-ного комплекса. Но осязаемые результаты этой масштаб-ной работы можно будет увидеть лишь в следующем году. А пока примеров реализованных проектов не так много. Так, в санатории «Таврия» (Евпатория) в этом году прове-ден ремонт всего номерного фонда (204 номера), капи-тальный ремонт медицинского корпуса, восстановлен 25-метровый крытый бассейн с морской водой, благо-устроена территория санатория и его пляж. В санатории «Ай-Даниль» (Гурзуф) также завершен ремонт номерно-го фонда (на 300 номеров), в лечебном корпусе сделан капитальный ремонт и закуплено новое оборудование для грязеводолечения и ванного отделения, установлены новые лифты. Кроме модернизации санаторно-курортно-го комплекса, в 2016 году запущен ряд гостиниц и куль-турно-развлекательных объектов в туристической сфере. В частности, в Евпатории открылся парк-отель «Романо-ва» на 36 студий и 36 номеров различной категории. А с 15 июля начинает работу отель Ribera Resort & SPA в Евпатории на 128 номеров. Кроме того, в исторической части Бахчисарая открылся этноцентр «Dervish-Evi», а в Симферопольском районе — кинопарк «Викинг», кото-рый сможет принимать до 3 тыс. гостей.

И количество инвестиционных предложений по мо-дернизации курортно-туристической отрасли в Крыму регулярно увеличивается. По мнению Сергея Стрельбиц-кого, курортный бизнес на данный момент является наи-более привлекательным для инвесторов направлением в Крыму. Государство, со своей стороны, прилагает усилия к тому, чтобы сделать инвестклимат более комфортным. Одним из примеров может послужить город Саки, вошед-ший в федеральную целевую программу туристско-рек-реационным кластером «Лечебно-оздоровительный от-дых» (центром притяжения всех проводимых мероприя-тий является уникальное Сакское лечебное озеро). Из федерального бюджета на реализацию мероприятий ФЦП городу выделено 6,7 млрд рублей. Среди них и стро-ительство набережной вдоль лечебного озера, и рекон-

струкция дамб, и техническое переоснащение объектов озерно-грязевого хозяйства Крымской ГГРЭС, и ряд дру-гих мероприятий.

Наряду с федеральными средствами привлекаются и частные инвестиции. Так, в июле на базе санатория «Са-ки» своих первых посетителей примет туристический объект — развлекательный аквакомплекс «Саксония». Уникальность его в том, что он является первым в респу-блике комплексом такого рода, ориентированном, в пер-вую очередь, на обслуживание людей с ограниченными физическими возможностями. В рамках ФЦП планиру-ются строительство и реконструкция девяти объектов обеспечивающей инфраструктуры. По пяти из них завер-шено проектирование, документы направлены на госэкс-пертизу. В целом, работы идут согласно планам-графи-кам, предположительно осенью в городе начнутся строи-тельно-монтажные работы. Общая сумма средств, кото-рые предстоит освоить в этом году, — 1,2 млрд рублей.

Руководитель Ростуризма Олег Сафонов отмечает це-лый ряд позитивных изменений, благоприятствующих развитию туризма на полуострове. Постепенно модерни-зируется инфраструктура, строится мост через Керчен-ский пролив. Реконструируется аэропорт Симферополя: его пропускная способность увеличена до 100 рейсов в день. Повышена мощность паромной переправы, введе-на в эксплуатацию третья нитка энергомоста.

«То, что сегодня инвесторы рассматривают возмож-ность строительства в Крыму пятизвездочных отелей — это факт, — заявил Сергей Стрельбицкий. — Большинство про-ектов, которые поступили к нам, предусматривают строи-тельство отелей на южном берегу Крыма. Но есть и приме-ры с западного побережья». По прогнозам министра, пери-од изучения инвестиционного потенциала полуострова в сфере строительства туристической инфраструктуры и раз-работки проектов завершается, и сейчас потенциальные инвесторы все ближе к началу реализации своих проектов.

«2015 год был заявочным, в этом идет подготовка про-ектно-сметной документации и строительных площадок, а в 2017-2018 годах, я думаю, крымчане реально увидят то количество объектов, которое сегодня готовится к строительству», — утверждает Стрельбицкий.

Справочно На территории Республики Крым функционируют 770

коллективных средств размещения (санаторно-курортных и гостиничных учреждений) общей вместимостью 1,58 млн человек, из которых 360 объектов предоставляют услуги лечения и оздоровления. Для круглогодичного функционирования предназначены 139 санаторно-курортных и 162 гостиничных учреждения.

114 — такова, по данным республиканского Минэкономразвития, общая сумма инвестиций в реализующиеся на полуострове проекты (с момента вхождения в РФ)млрд рублей

Главной проблемой крымского рынка недвижимости остается сомнительный правовой статус большинства объектов

В исторической части Бахчисарая открылся этноцентр «Dervish-Evi»

Санаторий «Ай-Даниль» в Гурзуфе

Республика рассчитывает на рост инвестиций в курортно-туристическую отрасль

Путевка в Крым

AY-D

ANIL

.CO

MD

ERVI

SHEV

I/FA

CEBO

OK.

COM


БИЗНЕС Эксперты комментируют для «СГ» интересные девелоперские проекты

Алексей АНДРЕЕВ

Экс-сенатор, владелец «Русагро» (75% акций) Вадим Мошкович приобрел у компании «Ведис групп» жилой проект площадью 18,4 тыс. кв. м на улице Гри-шина в Москве. Это его первая сделка

на рынке недвижимости после прошлогод-ней продажи своего девелоперского бизнеса группе «БИН» (подробнее — «СГ» №27, 2015 г.). Согласно официальному заявлению самого Мошковича, тогда решение о прода-же земельных активов и уходе из девело-пмента было связано с его желанием сфоку-сироваться на развитии сельскохозяйствен-ного бизнеса (сейчас холдинг «Русагро» — один из крупнейших в России производите-лей сахара). По другим источникам, смена сферы деятельности была связана с пробле-мами на получение исходно-разрешитель-ной документации крупного проекта площа-дью порядка 1 млн «квадратов» на террито-рии Новой Москвы, реализацией которого он и занимался.

Тем интереснее выглядит его возвраще-ние в ряды девелоперов, причем уже столич-ных, ведь проект «Dom на Гришина» строит-ся в пределах МКАД. Рыночная стоимость такого участка может достигать 700 млн ру-блей. Не меньше миллиарда Мошковичу еще потребуется на само строительство.

Ввод жилого комплекса бизнес-класса на

западе столицы, согласно проектной декла-рации, запланирован на сентябрь 2017 года. Права на проект, по данным ЕГРЮЛ, принад-лежат фирме «Кунцевостройинвест», одним из бенефициаров которой является ООО «Финансовый ресурс» (30%). Собственник последней — Вадим Мошкович. Еще 70% фирмы — у Кирилла Игнахина, бывшего коммерческого директора компании «А101 девелопмент», перешедшей от Мошковича к «БИН» в 2015 году.

Кроме объекта на улице Гришина, Вадим Мошкович также планировал приобрести у «Ведис групп» жилые проекты в Аннине (район «Чертаново Южное») и на Живопис-ной улице (щукино). Однако достичь дого-воренности сторонам не удалось. В итоге проект в Аннине сейчас собирается приобре-сти компания Ingrad банкира Романа Авдее-ва, а комплекс на Живописной — «Кортрос» Виктора Вексельберга.

Сергей МОСЕНКО

Гуцериевы займутся путепроводами в ПодмосковьеГруппа «Сафмар», объединяющая активы семьи Гуцериевых, в рамках концессионно-го соглашения вложит средства в транспорт-ные инфраструктурные проекты в Москов-ской области. В частности, компания соби-рается построить и в дальнейшем эксплуа-тировать восемь платных путепроводов на пересечении железных и автомобильных дорог. Организацию инвестиционных про-ектов будет осуществлять «БИНбанк», также подконтрольный финансово-промышлен-ной группы «БИН» братьев Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и их племянника Микаила Шишханова.

В настоящий момент власти региона уже определили 24 путепровода, где организа-ция переездов необходима в первую оче-редь. Среди них переезды в Химках, в Чехове и Долгопрудном. Именно эти путепроводы и предложены «Сафмару». Сейчас группа вы-бирает объекты, оценивает расходы на вы-деление земель и строительство, риски тра-фика, социальные риски и другие параме-тры, после чего представители группы будут готовы сформулировать конкретные пред-ложения. Восемь путепроводов, которые вы-берет «Сафмар», могут обойтись группе при-мерно в 16 млрд рублей.

На организацию остальных 16 из 24 плат-ных переездов подмосковному правитель-ству еще предстоит дополнительно найти 46,5 млрд рублей.

На пересечении дорог

Владислав ЛУЦКОВ, директор по инвестициям Est-a-Tet

Стоит напомнить, что семья Гуцериевых-Шишханова является не только крупным владельцем разнообразной московской недвижимости (отели, бизнес-центры и жилые комплексы), их интерес распространяется и на логистические объекты. Так, в 2013 году они приобрели компанию MLP — крупнейшего игрока на рынке складской недвижимости (управляет 1,8 млн складских «квадратов» класса «А»). В итоге, группе «БИН» сейчас принадлежат огромный логистический комплекс «Северное Домодедово», логистический парк PNK-Чехов, складской комплекс «Никольское» и др. Таким образом, интерес группы к транспортной инфраструктуре может быть связан именно с развитием данного (логистического) направления бизнеса. Следует также отметить, что, раз строительство путепроводов будет вестись в рамках государственно-частного партнерства, то это еще и открывает для всей группы дополнительные возможности (преференции от местных властей) уже при реализации других крупных девелоперских проектов в Подмосковье.

Андрей ДАРЬИН

Владельцы «Киевской площади» нацелились на отель в центре столицы

Год Нисанов и Зарах Илиев, занимающие, по версии Forbes, первое место в рейтинге круп-нейших владельцев недвижимости в России, ведут сейчас переговоры с наследниками бизнесмена и юриста Дмитрия Шумкова о вхождении в проект строительства гостини-цы в Зарядье на месте снесенной гостиницы «Россия». Проект, в частности, предполагает реставрацию здания на Варварке площадью 21 тыс. кв. м, которое покойный девелопер выкупил у московского правительства за 3,4 млрд рублей. Шумков планировал превра-тить его в пятизвездочную гостиницу на 320

номеров, вложив в реконструкцию еще около 300 млн долларов. Сейчас права на проект МФК «Варварка, 14, стр. 1,2» с общей разре-шенной площадью застройки около 50 тысяч «квадратов» перешли к Любови, Александру и Елене Шумковым. С ними о сделке сейчас и пытаются договориться Год Нисанов и Зарах Илиев — через подконтрольную им компа-нию «Киевская площадь», которой уже при-надлежат торгово-развлекательный ком-плекс «Европейский» рядом с Киевским вок-залом, торгово-ярмарочный центр «Москва» в Люблине, многофункциональный центр «Лотос-сити» в Новой Москве и т. д. Рыноч-ная стоимость обсуждаемого проекта в на-стоящий момент может составлять, по оцен-ке Сushman & Wakefield, примерно 4 млрд рублей, еще около 6 млрд рублей потребуется на проведение реконструкции.

Уникальное койко-место

Станислав ИВАШКЕВИЧ, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

С точки зрения экономики, время для такого проекта подходящее: себестоимость строительства как никогда низкая. Но не стоит забывать, что окончательного решения по этому поводу пока нет. Да и сами родственники Шумкова ждут оглашения завещания. В любом случае, опыт в гостиничном сегменте у владельцев «Киевской площади» есть, и немалый. Ранее они занимались реконструкцией гостиницы «Украина», им принадлежит «Рэдиссон САС Славянская». На мой взгляд, часть площадей в будущем отеле имеет смысл использовать под объекты инфраструктуры (ритейл, рестораны и т. д.) и апартаменты, которые были бы здесь крайне востребованы, учитывая уникальное расположение объекта. Стоимость жилья в этом районе может достигать 30 тыс. долларов за квадратный метр. Единственный нюанс в том, что, ввязавшись в этот проект, бизнесмены де-факто должны будут стать «кураторами» всего «Зарядья», хотя им и не привыкать – в свое время на них так уже «повесили» управление всем ВВЦ.

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Сегодня действительно неплохой момент для выхода на рынок недвижимости с новым проектом. Несмотря на рекордные объемы предложения и высокую конкуренцию в сегменте новостроек, жилая недвижимость продолжает демонстрировать уверенную положительную динамику. Кроме того, Вадим Мошкович учел предыдущий опыт и ошибки, выбрав площадку с уже согласованным объектом. В этот раз речь идет не о «проекте-миллионнике», а о строительстве всего почти 19 тыс. кв. м. С точки зрения надежности инвестиций, реализация таких комплексов — наименее рискованный и наиболее быстроокупаемый бизнес. По моему мнению, Мошкович сделал верную ставку, выйдя на рынок с новым проектом бизнес-класса. Особенностью нового комплекса станет клубный формат, который характерен для объектов премиум- и элитного сегментов. Стоимость квадратного метра при этом весьма демократична — от 160 тыс. рублей. Для сравнения: средняя стоимость «квадрата» в бизнес-классе сейчас составляет 234,7 тыс. рублей. Поэтому можно говорить о потенциальной ликвидности такого комплекса. По нашим оценкам, инвестиции в его строительство составят порядка 1,2-1,3 млрд рублей.

Иногда они возвращаютсяВадим Мошкович решил снова заняться строительством жилья

Проект клубного дома на улице Гришина

GRI

SHIN

A16.

RU


ЖКХ Работа по проверке качества домов для переселенцев из «аварийки» ведется сотрудниками Фонда ЖКХ на регулярной основе

Качество домов для переселенцев из аварийного жилья продолжает вызывать вопросы

Алексей ЩЕГЛОВ

Фонд содействия реформированию ЖКХ представил полу-годовые итоги работы по контролю качества новых жилых помещений, которые предоставляются переселенцам из аварийного и ветхого жилья. За шесть истекших месяцев были осмотрены и проверены сотни новых МКД во всех ре-гионах страны. В целом, качество домов для переселенцев неплохое, регионы уделяют этому вопросу достаточно мно-го внимания. Тем не менее, согласно отчету фонда на 1 июля 2016 года, на контроле и в разной стадии прора-ботки и проверки находится информация по 889 МКД в 67 субъектах РФ. В том числе, в январе-июне 2016 года на контроль взяты обращения по 586 МКД в 59 субъек-тах РФ, где проверяющими фонда, общественными кон-тролерами и самими жильцами были зафиксированы недоделки и брак строительных работ. Такая работа во-

зымела свой эффект, и, по данным фонда, за этот же период, в связи с документально подтвержденным устранением недостатков, обращения по 318 МКД в 61 субъекте РФ сняты с контроля, а качество этих домов более не вызывает нареканий у переселенцев.

Собранная фондом информация позволяет составить своеобразный антирейтинг регионов, в которых качество нового жилья, предназначенного для граждан, переселяемых из аварийного жилого фонда, вызывает больше всего вопросов. Согласно последним данным, на 1 июля 2016 года наибольшее количество многоквартирных домов, по которым обращения находятся на контроле, зафиксировано в Тамбовской области. В этом черноземном регионе имеется 71 проблемный дом. На втором месте расположилась Удмуртская Республика, где зафиксированы недочеты по 57 многоквартирным домам, на третьем месте — Калужская область (45 МКД), на четвертом — Республика Коми (43 МКД). И замыкает пятерку антирейтинга Новосибирская область, где вопросы и претензии по качеству зафиксированы в 39 МКД.

Некоторые недочеты носят достаточно серьезный характер и связаны с нарушением со стороны исполнителей работ и подрядчиков требований действующего законодательства. Поэтому в своей контрольной деятельности сотрудники Фонда ЖКХ активно взаимодействуют с органами прокуратуры, ГУЭБ и ПК МВД РФ. «Следствием» такой кооперации стали 40 уголовных дел, связанных с различными нару-шениями при реализации программ переселения граж-дан из аварийного жилья, на территории 22 регионов, в том числе Дагестана, Ингушетии, Коми, Крыма, Забай-кальского края и других субъектов федерации. Кроме того, за январь-июнь 2016 года в 23 субъектах РФ были возбуждены дела об административных правонаруше-ниях, и виновные должностные лица привлекались к дисциплинарной ответственности.

Контролерам хватает работы

По обращениям в ГЖИ

В ходе проверок фонда

По сведениям, поступившим от НП «ЖКХ Контроль», указанным в обращениях граждан и СМИ

По обращениям, поступившим в Минстрой РФ

По сведениям ОНФ 19

37

86170

В период с января по июнь 2016 года взяты на контроль обращения по строительным недостаткам в 586 МКД в 59 субъектах, в том числе:

274

Удмуртская Республика

Калужская область

Республика Коми

Новосибирская область

Тамбовская область

39

43

45

57

Субъекты РФ с наибольшим количеством МКД, обращения по которым находятся на контроле

71СправочноОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНТРОЛя ЗА КАЧЕСТВОМ ЖИЛья, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В РАМКАХ ПРОГРАММ ПЕРЕСЕЛЕНИя ГРАЖДАН ИЗ АВАРИйНОГО ЖИЛФОНДА, РЕАЛИЗУЕТСя СУБъЕКТАМИ РФ И ФОНДОМ на основании приказа от 1 октября 2015 г. №709/пр Минстроя России «О создании комиссии по вопросам качества жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда». «Горячая линия» фонда 8-800-700-89-89 принимает звонки по будням с 7.00 до 18.00 (для всех регионов РФ бесплатно).

Диаграмма 1

Диаграмма 2


ЖКХПо данным ВЦИОМ, 81% россиян осведомлены о реформах в жилищно-коммунальном хозяйстве


В Подмосковье появилась новая административная структураВ Московской области начала свою деятельность новая струк-тура — Управление технического надзора капитального ре-монта (УТНКР). Как сообщил заместитель председателя регио-нального правительства Дмитрий Пестов, новое подразделе-ние входит в состав и подотчетно областному Министерству ЖКХ. По словам Пестова, эксперты управления будут контро-лировать ход капитального ремонта на всех объектах жилого фонда и здравоохранения Подмосковья и участвовать в прием-ке отремонтированных объектов. Предполагается, что благо-даря взаимодействию УТНКР и Госжилинспекции будут полно-стью исключены факты некачественного проведения работ по капремонту многоквартирных домов (МКД). Фронт работ у сотрудников нового управления достаточно большой: в Мо-сковской области самый обширный многоквартирный жилой фонд из всех регионов России — он составляет свыше 54 тыс. домов (почти 200 млн кв. м жилплощади). Всего на 2016 год в областную программу капремонта включено более 2,3 тыс. МКД. Из этого числа в 606 домах (26%) будет проведен ком-плексный ремонт, включающий в себя два, три и более вида работ.

Пока что в состав УТНКР входят 4 территориальных управ-ления, которые будут контролировать соответственно север-ные, восточные, южные и западные муниципалитеты Подмо-сковья. В свою очередь, каждое теруправление имеет в составе по 4 территориальных инспекции, которые тоже распределены по географическому принципу. Как заверяют в областном пра-вительстве, новое управление не будет дублировать функции Госжилинспекции. Структуры ГЖИ, прежде всего, проводят наружное инспектирование и работают по жалобам жителей. Тогда как УТНКР начало заниматься строительным контролем и проверяет характеристики, надежность и соответствие вы-полненных работ техническим стандартам, а также качество используемых в процессе капремонтов стройматериалов.

Справочно Ранее в этом

месяце вступило в силу постановление правительства Российской Федерации «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах», которое вводит на федеральном уровне единые правила приобретения региональным оператором товаров, работ и услуг.

Капремонт под присмотром


Сфера ЖКХ всегда в центре внимания граждан, и особенно сейчас, когда за-теян «ремонт» и приняты важные до-кументы, задавшие направление ее долговременного развития («Страте-

гия развития ЖКХ до 2020 года», программа капитального ремонта и т. д.). И хотя мно-гие россияне считают, что основные измене-ния в экономике были проведены два деся-тилетия назад, и что сегодня никаких круп-ных преобразований не проводится, они фактически принимают участие в реформе ЖКХ, пусть и не называя происходящее в от-расли таким словом. Как свидетельствует опрос ВЦИОМ, данные которого были пред-ставлены в первой декаде июля, уровень ос-ведомленности населения о проводимой ре-форме ЖКХ с марта по июнь 2016 года за-метно не изменился и составил 81%. Тради-ционно лучше других о происходящих в от-расли изменениях осведомлены респонден-ты старшей возрастной группы: от 45 до 59 лет (85%) и старше 60 лет (84%). При этом, в период с марта по июнь 2016 года доля граждан, принимающих участие в реформе ЖКХ, существенно увеличилась (на 7%) и составила 89%.

Исследование свидетельствует, что рос-сияне готовы решать жилищно-коммуналь-ные проблемы собственными силами, и пусть медленно, но превращаются в более ответственных и самостоятельных соб-ственников. Наиболее распространенными формами участия населения в реформе яв-ляются установка в квартире приборов уче-

та потребления воды (76%), энергосберега-ющих ламп и электрических приборов (68%), благоустройство придомовой терри-тории (31%). Менее распространены такие формы участия граждан в реформе, как вы-бор способа формирования капитального ремонта дома (15%), участие в принятии решения на собрании жильцов о проведе-нии капитального ремонта (13%), избрание Совета дома и выбор частной УК (по 9%), участие в создании ТСЖ (3%) и в контроле деятельности УК (4%).

Особое внимание при проведении иссле-дования социологи уделили вопросам, связан-ным с региональными системами капремонта МКД. По данным опроса, уровень информи-рованности граждан об обязательном ежеме-сячном взносе собственников жилья на капи-тальный ремонт дома в июне 2016 года соста-вил 90%. А доля респондентов, определив-шихся с выбором между вариантами накопле-ния средств на капитальный ремонт дома, со-ставила 73%.

Вместе с тем, количество изменений еще

не перешло в качество. И хотя люди осознали, что в ЖКХ происходят крупные перемены, и начали принимать в них участие, многие еще не почувствовали заметного улучшения. Так, более половины опрошенных россиян сооб-щили, что качество предоставляемых ЖКУ не меняется (56%). Еще 15% сообщили, что про-изошедшие изменения были положительны-ми, но незначительными. И лишь 4% опро-шенных считают, что происходят значитель-ные положительные изменения.

Почему оптимистов так мало, проясняют данные НП «ЖКХ Контроль» за II квартал года. Из них видно, какие проблемы коммунальной сферы беспокоят население более всего. В де-сятку самых «горячих» тем, с которыми россия-не чаще всего обращаются в организацию, с большим отрывом лидирует вопрос начисления платы за ЖКУ (1773 обращения, или 22% от всех жалоб). На втором месте вопросы управле-ния МКД (18% обращений, ранее 3-е место), а на 2-е место с 5-го переместилась тема капре-монта (12% обращений). Неудовлетворитель-ное состояние МКД также волнует 12%, тогда как качество ЖКУ — 7%. Остальные проблемы значительно менее существенны.

Как считают в пресс-службе организации, «обострение» темы капремонта, возможно, связано с началом массовых ремонтов в реги-онах, которые осуществляются, в основном, в теплое время года. Но главной проблемой во все времена года остается начисление платы за ЖКУ. Количество жалоб в абсолютном вы-ражении по этому поводу растет, что связано с непростой экономической ситуацией в стра-не и с осложнившимся материальным поло-жением многих российских семей.

Дефицит оптимизма Цитата в темуСРЕДИ ПРОБЛЕМ ЖКХ, КОТОРыЕ ВОЛНУЮТ ГРАЖДАН, С БОЛьШИМ ОТРыВОМ ЛИДИРУЕТ ВОПРОС НАЧИСЛЕНИя ПЛАТы ЗА УСЛУГИ — 22% ОТ ВСЕХ ЖАЛОБКризис мешает россиянам позитивно воспринимать изменения в ЖКХ

SHU

TTER

STO

CK


АРХИТЕКТУРА Сегодня внешний вид домов и планировки квартир эконом-класса меняются

ЮНЕСКО ОБСУДИТ СОЛОВКИ В Минстрое прошло заседание Межведом-ственной рабочей группы по сохранению и развитию Соловецкого архипелага под председательством первого замминистра строительства Леонида Ставицкого. Рабо-чая группа обсудила вопросы реконструк-ции аэропортового комплекса «Соловки», строительства участковой больницы, шко-лы, причала, многоквартирного жилого фонда, государственного историко-архи-тектурного и природного музея-заповедни-ка, а также вопросы энергоснабжения ар-хипелага и развития дорожной сети. От-дельно внимание было уделено созданию системы водоснабжения и канализации. Как сообщили в Минстрое, работа заказчи-ков по объектам программы сохранения и развития Соловецкого архипелага скоорди-нирована, подготовлен комплект докумен-тов с учетом предписания экспертов ЮНЕ-СКО, полученным в январе 2016 года по результатам консультативной миссии ИКО-МОС на объекте Всемирного наследия «Историко-культурный комплекс Соловец-ких островов». Планируется, что план ме-роприятий по сохранению и развитию Со-ловецкого архипелага планируется вынести на обсуждение сессии ЮНЕСКО, которая проходит 10-20 июля в Стамбуле.

ХРИСТОС ВЕЛИКПредседатель отдела по взаимоотноше-ниям церкви и общества Санкт-Петер-бургской епархии Русской православ-ной церкви протоиерей Александр Пе-лин считает, что не следует устанавли-вать в Северной столице 80-метровую статую Иисуса Христа работы Зураба Церетели. По его мнению, это нанесет урон архитектурному облику города. К тому же, установка гигантских статуй не соответствует православной традиции. Ранее Зураб Церетели предложил вла-стям Петербурга установить в городе памятник Иисусу Христу. В комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга агентству сообщили, что вопрос установки статуи прорабаты-вается, однако никаких решений пока не принято. Правительство Ленинградской области, в свою очередь, предложило варианты размещения скульптуры в ре-гионе — на территории Невского лесо-парка во Всеволожском районе либо на Колтушской возвышенности.

ГЛЯНЕМ НА СЕЛО!Историко-культурный комплекс «Вят-ское» в Ярославской области вошел в пятерку самых привлекательных сель-ских туристических объектов России. Село Вятское представляет собой уни-кальный градостроительный комплекс XVIII-XIX веков с более чем 50 зареги-стрированными памятниками архитекту-ры, бывшими купеческими и крестьян-скими домами, чайными и трактирными заведениями, богадельнями. На его тер-ритории работают 10 музеев. У Вятского есть свой интернет-сайт, карта достопри-мечательностей, возможность он-лайн-бронирования изб и пресс-центр. В 2015 году на фестивале «Интермузей» историко-культурный комплекс «Вят-ское» был признан лучшим музеем года в России, получив Гран-при. Кроме Вят-ского, в пятерку самых интересных сел России эксперты включили поселок Увек в Саратовской области, село Эссо на Камчатке, мурманское село Варзуга и поселок Териберка, ставший известным после съемок фильма «Левиафан». Пу-теводитель по сельскому туризму разра-ботан порталом культура.рф и Обще-ственной палатой России.

АРХКОРОТКО

Во многом «возрождение панели» объясняется эконо-мической ситуацией. В условиях кризиса растет спрос на более дешевое жилье. Откликаясь на этот запрос, крупные застройщики без всяких указаний сверху раз-работали несколько серий панельных домов нового ти-па. Сегодня примерно половина объема в домах инду-стриальных серий, возводящихся в городе, приходится на панель нового поколения. А с этого года, в соответ-ствии с поручением мэра Москвы, в городе вообще пре-кращается строительство домов старых панельных се-рий. Возводиться будут только современные проекты, утвержденные по итогам совместной работы с Моско-мархитектурой.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Куз-нецова, на сегодняшний день строительство по новым стандартам в Москве идет на более чем 19 площад-ках — это около полумиллиона квадратных метров. Например, это серии «ПИК-1» на Варшавском шоссе, серии «ДСК-1» в Некрасовке и другие. Кроме этого, в проекте «Жемчужина Зеленограда» используется серия Град-1М, в «Мичурино Запад» — 111М, в «Ривер Парк» и «Лучи» — серия ЕвроПА, «Мир Митино» — ДОММОС.

Изменение политики массовой застройки относится не только к технологиям возведения жилых домов. С 2015 года в Москве, в соответствии с постановлением столичного правительства №305, вступили в силу но-вые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий. Это отно-сится ко всем домам, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета, и не-важно, по какой технологии возводится дом или жилой комплекс — монолитной или панельной. Отныне нель-зя выдавать АГР инвестиционным проектам, не соот-ветствующим требованиям качества, и, в первую оче-редь, это касается типовой жилой застройки.

Пять новых принципов домостроения, которыми должны руководствоваться крупные застройщики при возведении современных жилых комплексов, Моско-мархитектура представила еще в августе 2014 года, на-поминает Владислав Луцков из компании Est-a-Tet. К ним относятся вариативность этажности, возможность размещать типовые серии домов на участках любой конфигурации с целью реализации квартальной за-стройки, разнообразие фасадных решений, разнообраз-

ная планировка квартир и создание общественных про-странств на первых этажах домов.

Конечно, потребители в массовом сегменте ориен-тированы, прежде всего, на бюджет покупки, но и каче-ство квартир также играет важную роль. Самое акту-альное проектное решение массового сегмента — это его планировки, утверждает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Ли-дер Групп» Московского региона.

Как объясняет руководитель архитектурной ма-стерской «Мезонпроект» Илья Машков, к параметрам «эффективной» квартирографии относятся сегодня ок-на, выходящие на две стороны здания; гардеробная; эркеры вместо балконов (последние, как правило, все равно застекляют); высота потолка не ниже 2,95 м и непременно — «мокрые зоны», чтобы пути передвиже-ния по квартире не проходили через места, где пере-обуваются.

Кроме того, происходит наполнение домов дополни-тельными «нужными» элементами: это специальные короба для кондиционеров на фасадах, кладовые, обще-домовые пространства, перечисляет Владимир Кашир-цев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

«Сегодня мы работаем над более гибкой планиров-кой квартир, над вариациями фасадов, потому что не хотим, чтобы даже очень хороший продукт стал штам-пом», — говорит Сергей Кузнецов. По мнению главно-го архитектора столицы, при разработке новых требо-ваний к проектам жилых домов во главу угла был по-ставлен принцип создания образа жизни и комфорт-ной городской среды. Но при этом не следует прене-брегать и собственно дизайном зданий, потому что именно благодаря этому рождается ощущение адрес-ности и узнаваемости.

с.1

КстатиАРХИТЕКТОР ИЛья МАШКОВ ОТМЕЧАЕТ, ЧТО СУщЕСТВЕННАя ДОЛя ЛОТОВ С «МЕЛКОй НАРЕЗКОй» ОКАЗыВАЕТ ОПРЕДЕЛЕННОЕ ВЛИяНИЕ НА ПЛАНИРОВКУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И НА ЕГО АРХИТЕКТУРУ. «Мелкая планировка — это всегда «тонкие» корпуса, — объясняет он. — Например, при площади «трешки» 110 кв. м ширина корпуса будет 15 м, при 90 кв. м — 13,5 м и т. д. Так происходит из-за допустимой пропорции комнат: качественная комната не может быть узкой и длинной. Поэтому, если квартиры маленькие и хорошей пропорции, то здание само по себе не будет широким».

Новое лицо эконом-классаСправочно

28 июня в Москомархитектуре состоялось заседание рабочей группы по рассмотрению вопросов комплексной модернизации действующих и разработке новых серий жилых домов повторного применения, где ведущие производители представили свои предложения по дальнейшим мероприятиям программы модернизации. Так, ОАО «ПИК-Индустрия» к концу года собирается представить новые серии ПИК-2, предполагающие модернизированные решения серии ПИК-1 на нескольких столичных площадках: Варшавское шоссе, д. 141, Боровское шоссе, д. 2, пос. Сосенское, дер. Столбово, уч. 4. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, важно продолжить работу по созданию новых серий жилых домов, учитывая все ранее высказанные рекомендации членов Архитектурного совета, включая требования относительно вариативности конфигураций жилых кварталов, пластики фасадов и специально предусмотренных мест для кондиционеров.

Дом серии «ПИК-1» на Ярцевской улице в Москве


АРХИТЕКТУРАРазработчики проекта омской мечети ездили за опытом в казахстанский Кокчетав

Алексей ПАНТЕЛЕЕВ (Омск)

Архитектурный совет омской организации Со-юза архитекторов России обсудил на про-шлой неделе эскизный проект соборной ме-чети «Сердце Сибири». Новый храм должен появиться в левобережной части города на

бульваре Архитекторов, через дорогу от крупнейше-го омского торгового комплекса «МЕГА». Эскиз представил главный архитектор «Горпроекта» Ро-ман Воробьев, а заявка на его разработку поступила от Духовного управления мусульман города Омска и Омской области.

По словам архитектора, под новую мечеть выде-лен участок площадью около 2,3 га, свободный от застройки. Здесь находится лишь газовая АЗС, у ко-торой закончился срок аренды, а по соседству — ав-тоцентр и недостроенный заброшенный автосалон. Роман Воробьев рассказал, что новая мечеть будет в 2,5 раза больше Сибирской соборной мечети, кото-рая находится на правом берегу Иртыша и была по-строена в 1990-е годы.

Новый храм рассчитан на 1200 молящихся. В бу-дущем рядом может появиться здание медресе.

Мечеть будет двухуровневой: на первом эта-же — зал для омовений, небольшой конференц-зал и столовая на 160 человек для проведения религи-озных праздников, а на втором — молельный зал и служебные помещения. Третий этаж — это балкон,

где будут молиться женщины. Мечеть должна иметь четыре минарета высотой 36 м, а высота ку-пола мечети — 23 м. В облицовке здания планиру-ется использовать природный камень травертин и высококачественную штукатурку. Габариты соору-жения — 57 на 40 м.

Что касается внешнего облика здания, то местные зодчие не придерживались какого-то определенного стиля. Роман Воробьев посетовал, что в стране нет нормативной документации на мечети, разработчи-кам проекта пришлось ехать в казахстанский Кокче-тав, где недавно построили мечеть, и изучать их опыт эксплуатации и всю технологию. В ходе обсуждения члены архсовета высказали замечания к внешнему облику здания, но в итоге предложили принять эскиз за основу и поработать в дальнейшем с деталями и фасадами.

Во время дискуссии высказывалось мнение, что место для будущего храма выбрано не совсем удач-но — оно расположено прямо напротив торгового комплекса «МЕГА». Первоначально эта полоса земли вдоль бульвара предназначалась в основном под ав-тосервисы, автосалоны и торговлю.

Муфтий Духовного управления мусульман горо-да Омска и Омской области Бота Бакулин пояснил, что это был один из немногих вариантов со свобод-ной землей в городе, который смог их удовлетво-рить по своему расположению. Другие площадки на левобережье оказались неудобны с точки зрения

транспортной доступности, а на правом берегу и в историческом центре свободной земли вообще не осталось. Землю под строительство мечети должны предоставить в безвозмездное пользование на 49 лет, но документы еще оформляются. «За Уралом это будет единственная мечеть такого масштаба, поэтому мы и выбрали название «Сердце Сиби-ри», — добавил Бакулин. По словам муфтия, строи-тельство мечети может занять около пяти лет.

В сердце СибириРазработан проект соборной мечети — самой большой за Уралом

Наталья ЕМЕЛЬЯНОВА (Ростов-на-Дону)

Оформление нового ростовского аэропорта напомнит о красоте донской природы«Степь» и «Солнце. Воздух. Берега» — так называ-ются концепции дизайна интерьеров нового аэро-порта Ростова-на-Дону, разработанные двумя мо-сковскими архитектурными бюро. Оформление за-ла повышенной комфортности внутрироссийских рейсов (ЗПК ВВЛ) будет выполнено в соответствии с концепцией «Степь», предложенной архбюро Nefa Architects, а студия VOX Architects реализует проект «Солнце. Воздух. Берега» в бизнес-лаунже междуна-родных рейсов (ЗПК МВЛ). Такое решение было принято по результатам конкурса, проведенного холдингом «Аэропорты регионов», всего в конкурсе участвовали более двух десятков проектов.

Оформление зала внутренних воздушных линий, который может одновременно принять до 70-80 по-сетителей, навеяно яркими образами весенней дон-ской степи. А в бизнес-лаунже международного сектора вылетов (на 60 пассажиров) архитекторы предлагают устроить арт-инсталляцию «Восход солнца» и сделать светящиеся перегородки «Лучи».

По замыслу авторов проекта, в залах повышен-ного комфорта пассажиры смогут поработать или

отдохнуть в глубоких креслах с «капюшонами». Предложенная система зонирования даст путеше-ственникам возможность уединиться или, напро-тив, пообщаться с попутчиками. Потолок с акусти-ческими элементами в виде облаков создаст ис-ключительный звуковой комфорт для посетите-лей. Для удобства вылетающих также будут предус-мотрены бары-рестораны, отдельные стойки реги-страции пассажиров, гардероб, индивидуальные и групповые зоны ожидания и отдыха, игровые пло-щадки, туалетные и душевые комнаты, рабочие зоны с персональными компьютерами.

Местный колорит

Справочно Новый аэропортовый комплекс возводится

в районе станицы Грушевской Аксайского района Ростовской области. Проектом предусмотрено строительство искусственной взлетно-посадочной полосы протяженностью 3,6 км, пассажирского терминала для внутренних и международных воздушных линий площадью 50 тыс. кв. м. Аэровокзальный комплекс будет оснащен 9 телескопическими трапами, его пропускная способность составит 5 млн пассажиров в год. Заказчиком объектов инвестиционной части строительства выступает ПАО «Ростоваэроинвест», входящее в холдинг «Аэропорты регионов».

Справочно Омская

соборная мечеть рассчитана на 1200 молящихся

Зеленый верхОксана САМБОРСКАЯ

В Москве можно засадить растениями до трети крышОзелененные крыши приносят городу много пользы: увеличивают биоразнообразие, уменьшают объем дождевых стоков, улучшают теплоизоляцию зданий, «точечно» изменяют климат и делают зда-ния привлекательнее. Это уже давно поняли во многих городах ми-ра. В Лондоне, например, есть целая программа устройства и под-держки «зеленых крыш» и «зеленых стен». Как результат, каждый год в Лондоне создается примерно 100 тыс. кв. м зеленых крыш, а всего с 2004 года озеленено приблизительно 800 тыс. кв. м крыш. Более того, недавно была создана карта «зеленых крыш» центрального Лондона, на ней отмечено около 700 «зеленых крыш», которые в сумме по пло-щади равны 25 футбольным полям.

В Москве «зеленокрышная» тенденция пока только набирает силу: несколько озелененных стилобатов на Новом Арбате, пара веранд с деревьями в кадках и цветами в горшках. Вот почти и все. «Озелене-ние крыш не является в Москве частью системы компенсационного озеленения. Это главная причина того, что они не строятся девелопе-рами. Во многих западных странах (Германия, Голландия, Канада) это основной стимул для застройщиков», — заключает первый ви-це-президент Ассоциации ландшафтных архитекторов России Илья Мочалов. Хотя и у нас есть потенциал. Так, например, по данным Мо-скомархитектуры, в Центральном административном округе города озеленить можно от 5% до 32% крыш, что даст от 75 до 480 га зелени в центре Москвы. И даже если вся она не будет общедоступной, преи-муществ у «зеленых крыш» масса — от роста стоимости соседней не-движимости, окна которой будут выходить на «зеленый оазис», до экономии за счет увеличения срока службы гидроизоляционного по-крытия, снижения теплопотерь и уменьшения стоимости ливневой канализации (система позволяет уменьшить водосток с крыши на 10-50%). К преимуществам крыш под «зеленой шляпой» также относится улучшение микроклимата, фильтрация и осаждение пыли, поглоще-ние шума, возможность использования вторичного сырья (пластик; битый кирпич; резина) для производства дренажных систем и суб-страта.

Но есть, конечно, и недостатки. К ним относятся дополнительные затраты для девелопера или управляющей компании, обслуживаю-щей дом. И если содержание такой крыши, по уверениям Ильи Моча-лова, почти бесплатно при грамотном подборе растений, то работы по созданию отнюдь не бесплатны. По данным Ильи Мочалова, толь-ко «чистое» озеленение крыши без подготовки гидроизоляции и про-чих необходимых работ обойдется от 6 до 35 тыс. рублей за квадрат-ный метр крыши в зависимости от типа озеленения, плюс еще услуги по проектированию.


ПРОЕКТ Открыть парк «Зарядье» планируется ко Дню города в сентябре 2017 года — в год 870-летия Москвы

Свидетельство о регистрации № 01047 от 26.12.1995 выдано Комитетом Российской Федерации по печати.

43 000 экземпляров

Учредитель и издательАО «Издательский дом «Строительная газета»Адрес: 105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 45, стр.1

Редакция ООО Редакция «Строительная газета» Адрес: 123022, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1 тел.: (495) 357-20-10

Председатель Попечительского совета М.А. Мень

Главный редактор М.А. Логинов

Рекламная служба: тел.: (495) 998-10-79; (495) 357-20-10

Подписные индексы: Пресса России – 32010, 50092, 32538, 32539Каталог российской прессы – 10929,10930, 12357, 12358Почта России – П2011, П2012

Подписка: тел.: (499) 259-76-15

Отпечатано: ОАО «Московская газетная типография»: 123022, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр.1

Любая перепечатка без письменного согласия правообладателя запрещена. Иное использование статей возможно только со ссылкой на правообладателя. Рукописи не рецензируются и не возвращаются.

Цена свободная

Время подписания в печать: по графику: 21.00 06.07.2016фактическое: 19.30 06.07.2016

Владимир ТЕН

В Москве полным ходом идет работа по созданию парка «Зарядье». Здесь соединятся все пешеходные и туристи-ческие маршруты центра столицы — от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор. В парке появятся ландшафтные зоны, ледяная пещера, где

снег будет лежать даже летом, ажурный «парящий» мост над набережной Москвы-реки. Построят здесь и музей археологи-ческих находок, обнаруженных при раскопках Москворецкой набережной. Хорошо сохранившуюся часть Китайгородской стены поместят под стекло и будут показывать посетителям вместе с другими старинными предметами, найденными во время строительства.

Одним из главных сооружений парка станет филармония на 1500 зрителей с репетиционным залом на 360 мест. Здание будет вписано в парковый рельеф: часть его окажется «вко-панной» в холм, а открытую часть фасада сделают стеклянной во всю высоту. Планируется, что здание филармонии будет накрыто стеклянным куполом, под которым разместится сад. Здесь же, под стеклянным куполом, будет находиться и смо-тровая площадка, откуда можно будет любоваться городски-ми видами. Очевидно, что куполу круглый год придется испы-тывать на себе воздействие погоды — осадков, сильного ве-тра, перепада температур. Уникальное сооружение должно обладать целым набором характеристик, главными из кото-рых являются прочность и способность выдерживать серьез-ные нагрузки. Поэтому стекло, из которого будет выполнен купол, было проверено в аэродинамической трубе специали-стами ЦНИИСК имени В. А. Кучеренко АО «НИЦ «Строитель-ство». Эксперты пришли к выводу, что материал достаточно прочен, а конструкция из него выдержит высокое давление. Ученые измерили ветровые режимы, оценили комфортность зон, расположенных под куполом, и пришли к выводу, что да-же сильные порывы ветра внутри здания не будут ощущаться. И растениям, и посетителям сада будет комфортно здесь даже в ненастную погоду.

«Получены экспериментальные данные по распределению среднего и пикового давления на нижние и верхние поверхно-сти покрытия, а также расчеты по распределению осадков, — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — В точках, где купол испытывает наибольшую нагрузку, будут сделаны дополнительные опоры. Однако общий вид и архитек-турное решение конструкции останутся неизменными».

Также Сергей Кузнецов добавил: «Москвичи увидят дей-ствительно уникальное и необычное сооружение. В основ-ном, такие конструкции используются при возведении стади-онов, арен, аэропортов, но чтобы зависший в воздухе над зданием купол появился в парке — такого действительно ни-когда не было. я думаю, что это инновационное сооружение станет хорошим примером создания общественных про-странств в городах с неблагоприятным климатом».

Под куполом филармонииСтекло, из которого будет изготовлена уникальная конструкция, успешно прошло испытания

В «Зарядье» построят открытый амфитеатр

на 2 тыс. человек, частично накрытый

уникальным прозрачным структурным покрытием —

«стеклянной корой» площадью 8,6 тыс. кв. м

№28 (10403) 15 июля 2016 Завтрашний день стройки...№28 (10403) 15...

Documents