ةਔراਅثحسا ةصرف ةسارد · 2016-01-10 · جਏا ਓف ةਕداਕس ةਔرق...

1 فرصة إشاء قرة سادة ف انج دراسة

قرة سادة ف انج

دراسة فرصة اسحثارة


انفرس

انصفذة انضع

3 بز ع طمت اص -

3 اششع طف -

4 ىاث اششع امخشط -

4 يؤشرات انسق

4 صاب اعشع -

6 صاب اطب -

7 اضاب اخغ٠م١ت -

01 اندراسة انفة

01 اخخ١اس الع -

01 طف اششع ىاح -

04 االعخ١اصاث اإلشائ١ت ششع -

04 حىا١ف ابا اإلشاءاث -

04 حىا١ف اخض١ضاث -

05 عذاث ام -

05 اخشغ١ ظشفاث -

05 اعات -

07 اذة اض١ت خف١ز -

08 اندراسة انانة

08 اخىا١ف االعخزاس٠ت -

08 ١ى اخ٠ -

09 إ٠شاداث اخشغ١ -

01 حىا١ف اخشغ١ -

01 اخائش اا١ت -

فرس انجدال

04 ابا االشاءاث (:0صذي سل )

04 األراد اخض١ضاث (:0صذي سل )

06 ١ى اعات (:3صذي سل )

08 اخىا١ف االعخزاس٠ت (:4صذي سل )

09 ١ى اخ٠ (:5صذي سل )

09 اإل٠شاداث اغ٠ت (:6) صذي سل

01 حىا١ف اخشغ١ (:7صذي سل )

00 خض اؤششاث اا١ت (:8صذي سل )

-


اثيييييار نح ييييير نهسيييييادةفييييي اليييييار انجيييييد اندا ييييية انحييييي ج ييييي نا ان ييييية انؼايييييية

جفؼييييييم عثييييييار ػهيييييي انحيييييية ا قحصييييييادة ا قهيييييية، ػييييييدت ان يييييية ،ق يييييياع انسييييييادان

يسخ يحكايم نفرص ا سحثار انساد ب قة ج ك.

قحصييييييييادات ي قيييييييية ج ييييييييك انقيييييييييات يحكيييييييياي ا جضييييييييث اندراسيييييييية جذهيييييييي ا

احيييييث يييييي اييييي ل اندراسيييييات انكح ييييية انداييييية إنييييي ااحيييييار ،انسيييييادة انحييييي بيييييا

.رص ا سحثارة انحادة ف يجال انسادةى انف

قييييييييد درصييييييييث اندراسييييييييات انقدييييييييية ػهيييييييي انح ييييييييد ييييييييي انجييييييييد ا قحصييييييييادة

نهشييييييييرػات انقحرديييييييية إضييييييييافة إنيييييييي انح ييييييييد ييييييييي عثارييييييييا ا جابيييييييية ػهيييييييي انحيييييييية

ا قحصييييييادة ػهيييييي افيييييية اكلييييييرا انسييييييحفد ، ييييييا ييييييي ضيييييي يييييي انفييييييرص يشييييييرع

.انج ف سادة قرة

ععععع وععععع 051حبعععععن وعععععا حبععععععذ ععععععا ععععع حمش٠بعععععا وععععع 351بععععععذ اصععععع عععععع حمعععععع

ل حبعععععذ ععععع وعععع ععععا بغعععع أععععش لصبععععا ػععععبا لشععععاال غععععاف خحخعععععؾ عععع اعععععا

امععععععش عععععع اعذ٠ععععععذ اشععععععش ٠خبعععععععا اشاععععععع بىزععععععشة اطمععععععت ععععععز وعععععع حخ١ععععععض 071

شبععععععع وععععععا وعععععع 36 ضععععععشة حبعععععع غععععععاعخا عععععععا لش٠ععععععت 65 عععععععا حبعععععع اضععععععش

غت. فأ خغ١ ٠510111ظ عذد عىاا إ عا

خععععععععذد معععععععاث اغععععععع١اعت بعععععععا ععععععععاء حىخغعععععععب اصععععععع أ١عععععععت عععععععع١اع١ت عععععععشا

اغععععععاع١ت ع١ععععععذ حؼعععععع اعذ٠ععععععذ عععععع اضععععععضس اشععععععش اشععععععاؽ اظععععععاغت اسعععععععت وافععععععت

أعععععاؽ اغعععععع١اعت ابغش٠ععععععت باإلػعععععافت إعععععع اخضععععععاث أعععععاو اخععععععش٠غ أععععععا اىععععععس١

١ععععععت امععععععاع اخاس٠خ١ععععععت اخشار ابععععععا باإلػععععععافت إعععععع وعععععع حمش٠بععععععا 05اععععععز ٠خععععععذ غععععععافت

زعععععع لعععععععت ابععععععذة لعععععععت اضس٠ععععععب اذ٠ععععععت امذ٠ععععععت لظععععععش اإلععععععاسة ا٢بععععععاس اغععععععطا١ت

غ١شعععععا باإلػعععععافت إععععع اغعععععاصذ اخاس٠خ١عععععت اخععععع ٠ظععععع ععععععش بعؼعععععا إععععع عععععا ٠معععععش ععععع

. بث أب اغع١ت ابذ٠ ابق األششاف غضذ عا أا 051

شعععععا١اث عععععاشافعععععك خىاعععععت لش٠عععععت عععععع١اع١تإلاعععععت حعععععخخض فىعععععشة اشعععععشع فععععع

بشعععععى ععععععا حبعععععنبعععععا ٠عععععذع حعععععشاد رمافعععععت طمعععععت شعععععع لعععععاس طعععععاع معععععا

باإلػافت إ حغم١ك عائذ شػ غخزش.بشى خاص اصذ٠ت

بكييييا قييييافضييييم جفيييي انشييييرع ييييي ايييي ل شيييير ة سييييادة يح صصيييية، جححييييغ

يس نة يذدد (. – شر ة يال )يساة

دنة الوجهنبده عن م

المشروع فكرة


تحخعععععععععذد ىععععععععاث اشععععععععشع امخععععععععشط حخععععععععصع ععععععععا بعععععععع١ اىععععععععاث اإل٠شاد٠عععععععع

حبععععععع اغعععععععاعت خظععععععع١ اععععععععذ خظ١ظعععععععا مطععععععععت األسعاىعععععععاث اخذ١عععععععت فمعععععععا

أف خش شبع. 31اإلصا١ت اخ ٠غخاصا اششع غ

لش٠عععت عععع١اع١ت حععععذ اؤشعععشاث اعاعععت غعععق عععا ذساععععت بذئ١عععت فشطعععت االععععخزاس فععع

خمذ٠ خذاث اخشف١ غىا اطمت ششائظ اضائش٠. اصف ذ٠ت ا٠ى حف١ز خىات

اصععع ععععذد ععع اشعععشعاث اشعععاؽ ١ت اخععع حغععع ؼععع حف١عععا ٠خععععك بضاعععب اععععشع

شععععاؽ حعخععععذ شععععشع 00 غعععع ع١ععععذ حعععع عظععععش عععععذد عععع ىععععاث اشععععشع غعععع اذساعععععت

ع ععا عععع حععشص١ش اشعععا١اث بشععى سئ١غععع عععع حمععذ٠ بعؼعععا عععذد ععع اخععذاث اىعععت حمعععع

حغعع غععع اععذائش ؽش٠ععك اىععس١ ٠خشوععض ع ععا فعع اصععععع اخععذاد شععاؽ ص١عععا

شا١ خع اغض. 85

لعععع أال ٠صعععذ بعععش ععع اشعععشع امائعععت باصععع أ شعععشع ٠غععع شعععع بغعععش

وزه ال ٠صذ ف أ ا أ اد اغص. س٠اػاث ائ١ت

اصععع شعععا١اث اشعععاي اععععخشاعت اععععذة عععع طعععع شعععاؽ ٠غععع وععع ععع فعععذق

باععععخزاء عععزا ال ٠صعععذ فععع وافعععت اشعععشعاث أ ععع اخعععذاث اىعععاث وعععف شععع غعععك

مكونات المشروع

منطمة المماهى تراثة

منطمة المطاعممرسى بحري

وراضات المائةمنطمة شالهات

متنوعة

المكونات الخدمة

(.إلخ –شاطئ عام –ألعاب أطفال –مالعب )خدمات ترفهة عامة

(.بوابات الدخول –موالف عامة –مساحات خضراء وحدائك –ممشى –مسجد )منطمة خدمات

مكونات المشروع الممترح

مؤشرات السوق

دراسة جانب العرض


خعععذاث بخعععاف اإللاعععت اشعععشعاث أبعععال ال حمعععذ اخلعععع حف١عععزا باشعععشع غععع اذساععععت

٠خشاط غخ اخشط١ب اخشر١ذ بز اششعاث ب١ ػع١ف إ خعؾ.

فخغععععع اخشف١ععععع امعععععا خعععععذاث اطععععععا اشعععععشا خعععععذاث أعععععا عععععع غعععععخ

خععذاث أخعععش إعع صععد حفخمععش اشععشعاث اشععابت فعع عمعع ععع خععذاث ػععع١فت اغععخ

خعذدة أا اخذاث اشاؽ ١ت اش٠اػاث ابغش٠ت وافت أشطت األؽفاي.

اإللبععععاي االعععععخزاس فعععع شععععشعاث اشععععا١اث باصعععع أ وععععزه حضععععذس اإلشععععاسة إعععع

أرععععاء إعععععذاد اغععععظ حعععع عظععععشا ٠ؤوععععذ ععععع رععععه صععععد عععععذد عععع اشععععشعاث حغععععج اخف١ععععز

ا١ذا.

٠خؼعععظ ععع االععععخعشاع اغعععابك أ١عععت صعععد فىعععشة اشعععشعاث )اصعععاث( اغععع١اع١ت

اخىاعععت اخععع ٠ىعععا حب١عععت اعخ١اصعععاث ص١عععع اعععضاس عععع اخعععخاف أرالععع أععععاس ععع عععا

اععععز٠ حشوععععضث اصععععاععععز شعععع مععععاءاث ععععع بعععععغ صاس غععععظ ا١ععععذااحؼععععظ عععع خععععاي ا

اطععععاع اخ١ععععضة خععععذاث شعععىا فعععع ػعععععف غععععخ خععععذاث اخشف١عععع باإلػععععافت إعععع ععععذسة

الخظاس خذاث اشا١اث ع اعائاث فمؾ. اخاطت باشبا اغطظ اش٠اػاث ابغش٠ت


بضععععت ععع اغعععذداث اعاععع ٠ىععع أعععا غععع اذساععععت شعععشع ا٠خعععشرش اطعععب عععع

غعععب اإلشعععغاي ا١عععا اغععع١اع١ت افعععزة غعععىا اعععضاس ععع داخععع خعععاسس اىعععت حطعععس افععع

خاي ف ا ٠ بعغ اؤششاث األ١ت ز اغذداث: ف ذ٠ت أ طمت اششع

حخشوض اششائظ اخغ٠م١ت اغخذفت ششع ف اششائظ اخا:

44.6من إجمال سكان تبوون وهوو موا موارب مون % 5.6تحوي الوجه ما نسبته •م وفما للتعداد السكان وتشور التمودرات إلوى أن عودد سوكان 2010ألف نسمة عام

م ومن المتولع أن صول 2014ألف نسمة ف عام 50.0الوجه سوف بلغ حوال م، ومثول النموو السوكان أحود 2025ألوف نسومة عوام 60.6سكان الوجه إلى نحوو

العواموول التوو تسوواهم فوو نمووو الطلووب علووى جمووع الخوودمات بشووكل عووام والخوودمات .الساحة بشكل خاص

سكان الوجه

موون حجووم الوورحالت % 9.0فموود اسووت ثرت الوجووه بحوووالى 2011وفمووا لبانووات • وألوف رحلوة سونوا وهوو موا ودع 60.0الساحة لمنطمة تبون وهو ما مارب من

إلى تنمة المنطمة بشكل كبر واجاد العدد من المشروعات الساحة الت تتناسب . مع إمكانات الوجهة الطبعة والجغرافة

موون الوورحالت المادمووة للوجووه كانووت بهوودف % 62.2وتشوور البانووات أن مووا نسووبته •فمووط منهووا فوو وحوودات مفروشووة % 9.0لضوواء العطووالت والتنوويم، مووم مووا نسووبته

فو سوكن خواص ومضو أكثور مون % 66.0وشالهات ف حون مطون موا نسوبته وذلون طبموا 2011لال داخل المدنوة خوالل عوام 4ثلث اليوار بالوجه اكثر من

. لبانات مركي ماس

توضح هذم البانات أن الوجه تعد من أهم المدن الت تسوتحوذ علوى شوغف الويوار •لمضاء الرحالت والترفهوة بغورا الشوواطء ولضواء العطوالت مموا ودعم فكور

.إلامة المشروع محل الدراسة

حركة الساحة المحلة

الشرائح المستهدفة

.المجاورة والمدن والمرى الوجه محافظة سكان

.وشمال جنوبا الغرب الساحل الطرك على المارن

.المملكة داخل العطالت لضاء ف الراغبن من المملكة داخل من السعودة األسر

.وغرها الرحالت تنظم وشركات والمدرسة الجامعة الرحالت

دراسة جانب الطلب

المستهدفة الشرائح


(SWOTجذهم )

ع١ععععذ ٠ععععخ حععععاي اب١ ععععت اذاخ١ععععت شععععشع SWOTخععععاي خععععاي ععععز اضضئ١ععععت حغ١عععع

اخزععععت فعععع مععععاؽ امععععة اؼعععععف وععععا ٠ععععخ حغ١عععع اب١ ععععت اخاسص١ععععت شععععشع اخزععععت فعععع

:SWOTاخذ٠ذاث اخاؽش افشص اخاعت أا اششع ف١ا ٠ خائش حغ١

دراسة ان ة اندااهة ان ارجة

ان ة اندااهة

قال انضؼف انق قال

ت طععععشق اغععععش٠عالععععع اشععععشع بععععامش عععع

.اخططت اذة

ع١ت األشطت اغ١اع١ت باذ اغاع١ت. اخظائض اخ حخاص با األسع.

ح١ض لع اششع ع شاؽ خ١ض لع سائذ

اب١عععت األعاعععع١ت فععع اصعععت حىاععع وافعععت عاطعععش

.باصاغ١اع١ت اخططت

ان ة ان ارجة

ان الر انفرص

فشطععععت اشععععشع أععععع عععع اافغعععع١ خىاعععع

.اخذاث االخفاع اغب ف أعذاد عىا اص.

ععععذ اخشعععاس اغعععخ٠اث اشحفععععت ععع اخعععذاث

اارت بامش اششع غ اذساعت.

اصاج اص غ١عش عشفعت وصعت عع١اع١ت

.ااؽ خاسس اطمت٠مظذا

ععععف ٠عععخ ععع خعععاي عععز اضضئ١عععت دساععععت حغذ٠عععذ اضاعععب اؤشعععشاث اخغععع٠م١ت اخععع

حش ز اضضئ١ت دساعت اماؽ اخا١ت:ا ل٠ ا حضع اششع غ اذساعت افغ

.الخشاط أ ااطفاث اخغ٠م١ت اخذاث اىت ششع

الخشاط اغ١اعت اخغع١ش٠ت از ششع. دساعت اغ١اعاث اخغع١ش٠ت امائت

الخشاط أغب اعائ طي ششائظ اخغ٠م١ت اغخذفت. دساعت أعا١ب اخش٠ش اخبعت

االحظايالخشاط لاث.

انحسقة ان ديات انكهة نهشرعناصفات ا

٠ععخ خعععاي عععز اضضئ١عععت ابغعععذ عععع أععع ااطعععفاث اخغععع٠م١ت اطبعععت شعععشع بىاحععع

ععععذالث اخشعععغ١حغم١عععك ز اشعععشائظ اخغععع٠م١تاخخفعععت عخععع ٠غعععخط١ع اافغعععت فععع اغعععق صععع

اغخذفت خشغ١ االلخظاد عذ غخ٠اث األععاس ااعبت غق.

دراسة الجوانب التسومة


حععععذ اععععبت ىعععاث اشعععشع عععشف اغعععق اعخ١اصاحععع أععع ااطعععفاث اخععع حعععذع

ضاط اششع لذ ح عشع اىاث األعاع١ت ششع ف صضئ١ت عابمت.

زعععع االخععععضا بغععععخ اخذععععت حبمعععع اإلشععععاسة إعععع أ ععععان بعععععغ ااطععععفاث اعاععععت

ا افععععت األعععع شاعععععاة اخظطعععع١ت اعائ١ععععت ػععععشسة االخععععا بغععععخ اعاععععت حععععذس٠با

غ١ش ره ااطفاث اعات األعاع١ت ضاط اششعاث اغ١اع١ت. حع١ذ أص٠اء اع

-اششع زوش ا: فحصذ بعغ اخطباث اعات اط حافشا

.ياقف سارات افة يسجد. ظاو ي يحكايم.

عن.يا ة صر .اديات اجفة ير إسؼافات نة.

ة.درات يا اف .اديات انحسر ػه انؼاق

اطبت زوش ا: اخاطتوا حصذ بعغ ااطفاث

ا ل ا ػه س ية اكلفال انساء .ان صصة انؼا هة

.جافر جع سا م انحرف

وععععا حصععععذ بعععععغ ااطععععفاث اخاطععععت بىعععع ىعععع ععععع عععععذة ال ٠خغععععع اضععععاي ععععزوشا

شاععععاة سغبعععاث اععععاء ععع اعععضاس ام١ععع١ عععع صعععد حعععع ةىخفععع باإلشعععاسة عععع ػعععشس

فعععع اخذععععت ٠غععععظ بخب١ععععت اعخ١اصععععاث وافععععت اشععععشائظ باإلػععععافت إعععع االخععععا بضععععدة اخععععذاث

إصشاءاث األ األا بىافت اؽك اششع.

انساسات انحسؼرة

فععظ الععج باعععخ١عا اطععي إعع ألظعع أععععاس ىععت ب١ععع خععذاث اشععشع حغععظ فعع

بععععا اغغاععععع١ت ٠غخععععاس ضعععععت عععع ا أععععش أوبععععش لععععذس ىعععع عععع اشععععشائظ اغععععخذفت ٠عععععذ

.األداث ا١٢اث اخ ٠ضب أ حشخز ف اعخباسا االعخباساث ا٢ح١ت:

أ حى ف اؽاس غخ٠اث األععاس اغذدة لب ا١ ت اعات غ١اعت ا٢راس

اعع اغع١اع١ت عع بعال أ٠عا اغعت عع ؽش٠عك االسحفعاع باألعععاس إع ععذد اخ١١ض اغعش

.اافغت اغعش٠ت باغق أ ٠ى ان حاص ف اخغع١ش

شاعاة شت اطب ع اششعاث اغ١اع١ت اخ حع أ اسحفاع أعععاس اخعذاث اغع١اع١ت

ع١ا.ع عذ ع١ عف ٠ؤد إ اخفاع اطب

خعععت فعع عععاي اغظععي ععع أوزععش عع خذععت وععشبؾ اىبععائ بخظعع شععع ععظ خظععاث

.ف عاي حشص١ش اشا١اث ابغش خذاث اغطظ

.إعذاد لائت ععش٠ عطاث ا٠ت األعبع األع١اد

١ععع ٠خعععشاط اشعععا١إ٠ضعععاس عععععش أ٠عععشاداث اشعععشع اخلععععت عععع أععععاط إ٠ىععع بعععاء

٠511ضعععاس وعععزه ٠ىععع االعخعععاد عععع خععععؾ إ اخععععؾفععع اعععع لاير 511إععع 451ععع

خش اشبع ف حشص١ش غاث اخذت اطاع.لاير ع٠ا


٠بععع ا٠ضعععاس اغعععاعت أععع اخلعععع حعخعععذ خعععذاث اشطععع١ف ابغعععش عععع ا٠ضعععاس اغعععاعت

.دباباث اغشلاير ماس 051-011غ.

ا عععائ ععععذ افخخعععاط اشعععشع اععععخاد٠ضعععب أ ٠شاعععع ا عععش فععع ػعععع األعععععاس بشعععى

.اػع اعا ألععاس اششعاث اشابت ع اغ١اعت اخغع١ش٠ت امخشعت

انسا م انحرجة انقحردة

رعععه ععع أصععع حغم١عععك غعععب شعععشعاعععان أ١عععت ععععائ اخعععش٠ش اخععع ععععف ٠مععع بعععا

امخشععععت ععع ػعععا اععععخشاس٠ت اشعععشع ٠ىععع االعخعععاد عععع اعذ٠عععذ ععع اععععائ اخشعععغ١

اخش٠ض١ت صضا ف١ا ٠:

قات ا جصال انقحردة

إعالنات الصحف

البروشورات

وسائل تروجة أخرى غر مباشر

إعالنات الطرق

الخصومات والعروا

وكالت السفر والساحة

شركات تنظم الرحالت

الشتران ف المعارض المتخصصة

المولع اللكترون


ععع١اع١ت ش٠ععتلإشععاء شععشعاأل١ععت حععذف دساعععت اضععذ اف١ععت إعع ػععع ااطععفاث اف١ععت

ععع خععائش اذساعععت اخغعع٠م١ت إػععافت إعع حمععذ٠ش اعععخعشاع أعع بععد اعخععادا رععه اصععبذ٠ععت

اخىا١ف االعخزاس٠ت اخشغ١١ت.

باإلػععافت إعع حشعع اذساعععت اف١ععت شععشع شععشط طععف عععا ضاععب اشععشع ىاحعع

حغذ٠ذ ااطفاث اعات اخ ب١ج ع١ا اخىا١ف. عغا اغخضاث اإلشائ١ت اخشغ١١ت ششع

ابغش٠عععععععت أععععععع ثاش٠اػععععععع١ا٠غعععععععظ باسععععععععت اعععععععز٠ععععععععذ حعععععععافش اشعععععععاؽ اض١عععععععذ

اخخ١ععععععاس لععععععع اشععععععشع باإلػععععععافت إعععععع عععععععذة اعخبععععععاساث أخععععععش فععععععاعاطععععععش اغاوععععععت

ع١ععععععذ أعععععع ٠مععععععع حععععععافش ص١ععععععع اشافععععععك األعاععععععع١ت أععععععا عععععععت اطععععععي إعععععع الععععععع

ػ اصت اغ١اع١ت اغاع١ت اخططت لب اات طمت حبن.

٠ىعععع غععععخزش اعععععخ ضاس أسع اشععععشع فمععععا عععع اشععععشؽ اما١ععععت اإلصشائ١ععععت

ع١ععععذ عععععغج اائغععععت بععععش حىعععع ائغععععت اخظععععشف فعععع اعمععععاساث ابذ٠ععععت اخبععععت اػععععغت ب

عععععت لابععععت ض٠ععععادة فمععععا شععععشؽ اععععاسدة باائغععععت 05اععععذة اال٠ضاس٠ععععت زعععع ععععز اشععععشعاث

اشعععاس إ١عععا خاطعععت عععع اخشعععض١ع اغعععا اععععخزاس اغععع١اع اعععذع ععع اعذ٠عععذ ععع اضعععاث

اع١ت باغ١اعت اخط٠ش اعشا.

وإعوداد نمواذا التكلفوة الرأسومالة للمكونوات اينشوائة ،الهندسوة للمشوروعإعوداد التصوممات تم

مع مراعا كافة المعار والضوابط اينشائة المعمول بها لدى الجهات والتجهيات الخاصة بالمشروع،

الرسمة.

طمعت طمت شا١اث شع لاس طمت طعاع غ اذساعت ع حش امش اغ١اع١ت

.ششع األعاع١تحفاط١ اىاث حشار١ت ف١ا ٠ام

الدراسة الفنة

اختار المولع

وصف المشروع ومكوناته


.هشرعنانحصى انقحرح قغ ان انحانة اترسيضخ انج


٠غخاس اششع إع عاطعش إشعائ١ت حخزع فع األسع )عؤصشة( ابعا اإلشعاءاث األرعاد

باإلػعافت إع ععائ امع لعذ ب١عج األعععاس اخمذ٠ش٠عت بعد االعخ١اصعاث اإلشعائ١ت عع اخض١عضاث

أععاط خععطاث أعععاس اخف١ععز فع شعشعاث شععابت باىعت عع شاعععاة خظطع١ت اشعشع عععذ

ػع األعظ اخ ح اعخغا اعاطش ع١ا.

310111بغعععععا حمعععععذس غعععععاعت األسع اطبعععععت شعععععشع0

ؽبمعععععا خمعععععذ٠شاث افش٠عععععك

. ىخبا باف

خى١١ععف اخظعع١ اإلشععشافاخشععط١باث باإلػععافت إعع ا ابععا حىفععت أعععاي خشعععاتحشعع

.١ لاير 36.0عا حب

(1جدل رقى )

(2جدل رقى )

األيخانتكهفخ

انسجيخ %ثبألنف لاير

16.8%6,075انشزسببد انجبي

31.1%11,213أػبل انتشطيجبد

5.8%2,105أػـبل انتكييف

28.0%10,115أػبل انزاد انشبرجيخ انطزق

8.9%3,210أػبل اتشجيز انشراػخ

5.5%1,980أػبل انجص انشبطخ

3.8%1,388أػبل انتظيى+األشزاف

100%36,085إجبن انجب االشبءاد

لزيخ انج انسيبديخ

انجب االشبءاد

انجيب

األيخانتكهفخ

انسجيخ %ثبألنف لاير

11.6%742أثبثبد انغزف انفضليخ

53.8%3,440أثبثبد انطبػى انكبفيتزيبد

12.4%795تجيشاد انطبثز

6.5%417تجيشاد فضليخ

15.6%996تجيشاد كزثبئيخ

100%6,390إجبن األثبث انتجيشاد

األثبث انتجيشاد

انجيب


الحتاجات اإلنشائة للمشروع

تكالف المبان واإلنشاءات

تكالف التجهزات


االح: لاير حش١ 0.4حمذس حىفت عائ ام بغا

.ع١اسة خاطت ع١اسة ظف م 0عذد -

.ع١اسة ١ىشباص ضالء 0عذد -

لاس بذاالث. 05عذد -

دباباث بغش٠ت. 8عذد -

الشاث طغ١شة. 6عذد -

غ١شعععا ععع عععاص اىشبعععاء ا١عععاحزععع اعخ١اصعععاث اشعععشع ععع اعاعععت اخاعععاث

-ابد اخا١ت:ف ا٠ى حػ١غ حشغ١ اششع

خمعععذ٠شاث افش٠عععك افععع أىععع حغذ٠عععذ ١ىععع اعاعععت ععع خعععاي فش٠عععك فععع خخظعععض ؽبمعععا

إ١عععا ابعععذالث اضا٠عععا اع١١عععت فشطعععت عععع حبععع أصسعععا ساحبعععا ؼعععافا ٠78عععفش اشعععشع

.١ لاير ع٠ا 5.0غ

معدات النمل

التشغل مصروفات

العمالة


(3جدل رقى )

األجز انشزانجسيخاالجبن

ثبنزيبل

25,0001سؼص1

12,0001سؼص1

10,0001سؼص1

8,000أجج1

6,0001سؼص1

8,0001سؼص1

8,000أجج1

10,000أجج1

10,0001سؼص1

ؼبنخ االصاريخ 9اجبن اان

انؼبنخ انفيخ

5,0001سؼص1يسئل دجش ػاللبد ػبيخ

4,0001سؼص3يظف استمجبل

1,200أجج5دبيم دمبئت

6,0001سؼص1يشزف يطؼى سضيخ غزف

4,0001سؼص1يسئل كبفيتزيب

1,500أجج4جزسبد )يطؼى-كبفيتزيب- سضيخ غزف(

فيذ( 10,000أجج1يضيز يطجز )طجبر ت

7,5001سؼص1طجبر سبس

5,0001سؼص1طجبر ثبرص

6,000أجج1دها سجبس

4,0001سؼص2يسبػض طجبر

1,000أجج4ػبيم يجه

4,5001سؼص1يشزف

اثخ 2,500أجج3ػبيم تذاكز ث

1,200أجج10ػبيم

6,000أجج2يسئل ف ثذز

2,500أجج6ف تشغيم لارة أنؼبة يبئيخ

1,000أجج6ػبيم ظبفخ غزف

3,0001سؼص4يزالت صاو اي

3,0001سؼص4سبئك

3,500أجج2ف طيبخ

4,0001سؼص1يسئل انذسبثبد

3,5001سؼص2كبشيز

3,5001سؼص1يضلك نيه

3,5001سؼص1ايي يستصع

4,0001سؼص1يضة يشتزيبد

69إجبن انؼبنخ انفيخ

ؼبنخ 78اجبن اان


االصارح انبنيخ

لسى انكبتت االيبييخ

لسى انطؼبو انشزثبد

يضيز انزيبػبد انجذزيخ انغص

لسى انطجز

ا شرا انحرف

انرصف ان ذر

يضيز يشتزيبد

لسى االشزاف انضاسه

لسى انظيبخ

يكم انؼبنخ

انؼبنخ االصاريخ

انظيفخ

انضيز انؼبو

يضيز انجيؼبد انتسيك

يضيز انكبتت األيبييخ

يضيز شئ انظفي

يضيز سضيبد انغزف )االشزاف انضاسه(

يضيز انطبػى انشزثبد

يضيز يبن


إ٠ععععشاداث اطعععععا اشعععععشا إصععععا% عععع 05حمععععذس بغععععع اطعععععا اشععععشا خاععععاث

% 1.5% عععع إ٠ععععشاد اغععععشف خاععععاث إداس٠ععععت حغعععع٠م١ت بغعععع 0.1خاععععاث شععععا١ بغعععع

.اإل٠شاد إصا

أف لاير ع٠ا 014عا الد ا١ا اىشباء.

3بععععذي األرعععاد اخض١عععضاث خعععاععع إصعععا ل١ عععع٠ا % 1.5 بععععذيطععع١ات ابعععا %

.ا إصا ل١ت و % ع٠ا 5.1عائ ام بغبت ع٠ا

األرعععععاد % 01مععععع ععععععائ ا% 0.1بعععععا غعععععبخ اغععععع٠ت بعععععا ععععععذالث اإلعععععان

.% إصا ل١ت و ع٠ا 01اخض١ضاث بغا

خف١عععز باعذ٠عععذ ععع االعخبعععاساث أعععا صعععد حظععع١اث ابعععا صععع٠عععشحبؾ إععععذاد صعععذي

اشعععشع٠غعععخغشق حف١عععز اغظعععي عععع اخعععشاخ١ض اافمعععاث اطبعععت حض١عععض فش٠عععك اعععع

عاععععت االخععععاء عععع اخخ١ععععاس الععععع فععععشععععش اخععععاء عععع أعععععاي اخف١ععععز 36فخععععشة ال حمعععع ععععع

اخظ١اث اإلصشاءاث اإلداس٠ت حف١ش االعخزاساث ااصت.

بال التكالف وتشمل:

المدة الزمنة للتنفذ


حعخعععذ اذساععععت اا١عععت عععع ضععععت ععع اععععاث اب١اعععاث اخععع أفشصحعععا خعععائش اذساععععت

فمعععا ععععظ اإل٠عععشاداث افشع١عععت اخغععع٠م١ت اف١عععت باإلػعععافت حى١١عععف بععععغ بعععد حىعععا١ف اخشعععغ١

.اا١ت اخعاسف ع١ا ف اشاؽ

حز اخىا١ف االعخزاس٠ت إصا االعخزاساث ااصت ششع عخع ٠بعذأ اعع ٠خغظع عع

عط١عاث اذساععت فمعا ١ع لاير 49.0شعشع ععا بالعذ بع إصعا االععخزاس إ٠شاداث فع١ت

اف١ت.

(4جدل رقى )

٠عخعععذ ح٠ععع اشعععشع عععع ععععذة ظعععادس ح٠ععع راح١عععت خاسص١عععت زععع سأط اعععاي اعععن

:اخاامشع اظشف١ت إ٠شاداث اخشغ١ ره وا ٠ػغا اضذي

األطل انثبثتخ

73.3%36,085انجب االشبءاد

13.0%6,390األثبث انتجيشاد

2.8%1,363سبئم انمم

89.1%43,838إجبن األطل انثبثتخ

4.2%2,057يظبريف يب لجم انتشغيم

3.7%51,804%ادتيبط

3.1%1,502رأص انبل انؼبيم

100%49,202إجبن انتكبنيف االستثبريخ

قرة انج انسادة

انتكبنيف االستثبريخثبألنف لاير

%االجبن انجيب

الدراسة المالة

التكالف الستثمارة

هكل التمول


(5جدل رقى )

صععت ١ع لاير 05.3 بغعاإصا إ٠شاداث اششع ععذ غعب اإلشعغاي اخلععت ٠مذس

-ف اضذي اخا: ع ابد اػغت

(6جدل رقى )

.ح االعخاد ع غب اإلشغاي األععاس ااسدة ف اذساعت اخغ٠م١ت

انتكبنيف االستثبريخ

89.1%43,838األطل انثبثتخ

7.8%3,861يظبريف يب لجم انتشغيم االدتيبط

3.1%1,502رأص انبل انؼبيم

100.0%49,202إجبن انتكبنيف االستثبريخ

يظبصر انتيم

48.8%24,000رأص يبل يهن

0.4%202أسز )ايزاصاد تشغيم(

50.8%25,000انتيم انشبرج

100%49,202إجبن يظبصر انتيم

االجبن انجيب


يكم انتيم

%

ثبألنف لاير

41.4%6,312إرادات انشانات

2.2%330ارادات رسى اندال

11.5%1,748ارادات اديات انكافحرا

19.4%2,968ارادات ان ؼى ان ذر

17.8%2,721ارادات انرصف ان ذر

اجـــــــــان انســـــة7.8%1,184ارادات ج جر انذ ت

100%15,263إجان ا رادات

قرة انج انسادة

% ان ا

ا رادات انسة

باكنف لاير

ا جان

إرادات التشغل


-ف١ا ٠ حفاط١ اخىا١ف: ١ لاير 00.3 عاششع حب حىا١ف اخشغ١ اغ٠ت

(7جدل رقى )

أظعععشث اخعععائش اا١عععت صعععد صعععذ الخظعععاد٠ت ععع إلاعععت اشعععشع ع١عععذ ٠غمعععك ععععذالث

سبغ١عععت اععععبت فخعععشة اععععخشداد حخاععععب عععع ؽب١ععععت اشعععشع عضععع ٠ىععع ععععذ إععععذاد اذساععععت

عغعععب ظعععشف اخف١عععز وعععزه اإل٠عععشاداخفظععع١١ت شعععشع شاصععععت اخمعععذ٠شاث اشحبطعععت باخىفعععت

بعععا ٠عععؤد إععع حغغععع١ اعائعععذ عععع ٠ععع شعععشؽ عغعععب ظعععشف اغعععخزششاصععععت ١ىععع اخ

:ووضح الجدول التالى ملخص المؤشرات المالة المتولعة للمشروع االعخزاس.

انميخ

ثبألنف لاير

انتكبنيف انمضيخ

انتكبنيف انمضيخ انتغيزح

15.0%1,698انشبيبد

30.1%3,411األجر

0.7%84نكم غزفخ سيب700انكزثبء

0.7%1584 لاير/يؼضح/يو ػم510لص انسيبراد انؼضاد انجذزيخ

0.3%36نكم غزفخ سيب300انيب

2.7%305ي االيزاص2.0%يظبريف انتسيك

3.9%440انظيبخ

53.5%6,059إجبن انتكبنيف انتغيزح

انتكبنيف انمضيخ انثبثتخ

15.4%1,746انزتجبد

5.3%600إيجبر األرع

4.4%500أنف لاير سيب500يظبريف اصاريخ

1.0%110ي االطل انثبثتخ 0.25%انتأيي

26.1%2,956إجبن انتكبنيف انمضيخ انثبثتخ

79.6%9,014إجبن انتكبنيف انمضيخ

انتكبنيف غيز انمضيخ : االالكبد

13.5%1,533إالكبد األطل انثبثتخ

6.8%772االالكبد األسز

20.4%2,305إجبن االالكبد

100%11,320إجبن تكبنيف انتشغيم


تكبنيف انتشغيمانجيب

تكالف التشغل

النتائج المالة


(8جدل رقى )

االستثبر انجضئ

أنف لاير43,838األطل انثبثتخ

أنف لاير3,861يظبريف يب لجم انتشغيم االدتيبط

انسخ 1أنف لاير1,502رأص انبل انؼبيم

أنف لاير49,202إجبن انتكبنيف االستثبريخ

يكم انتيم

أنف لاير24,000رأص يبل يهن

أنف لاير202أسز )ايزاصاد تشغيم(

أنف لاير25,000تيم سبرج

أنف لاير49,202إجبن انتيم

اإليزاصاد

يتسطأنف لاير15,034إيزاصاد انتشغيم

يتسطأنف لايرطبف إيزاصاد انجيغ

يتسطأنف لاير15,034إجبن اإليزاصاد

تكبنيف انتشغيم

يتسطأنف لاير5,968انتكبنيف انمضيخ انتغيزح

يتسطأنف لاير2,956انتكبنيف انمضيخ انثبثتخ

يتسطأنف لاير2.5376%أتؼبة شزكخ االصارح)-(

يتسطأنف لاير9,299إجبن انتكبنيف انمضيخ

يتسطأنف لاير1,726إجبن االالكبد

يتسطأنف لاير11,026إجبن تكبنيف انتشغيم

25,000انتيم انشبرج

أنف لاير1,404اجبن ػبئض انتيم انشبرج

انذض األصيزح5.52انمضرح ػه انسضاص

يتسطأنف لاير5,665إجبن انزثخ

يتسط% 37.7%يؼضل انؼبئض اإلجبن ػه انجيؼبد

يتسط% 11.5%يؼضل انؼبئض اإلجبن ػه االستثبر

يتسط% 23.6%يؼضل انؼبئض اإلجبن ػه رأص انبل انهن

يتسطأنف لاير758ايزاصاد استثبر فائغ مضيخ

يتسطأنف لاير340رثخ شزكخ اإلصارح )-(

يتسطأنف لاير494انشكبح

يتسطأنف لاير3,863طبف انزثخ ثؼض انشكبح

يتسط% 25.7%يؼضل انؼبئض انظبف ػه انجيؼبد

يتسط% 7.9%يؼضل انؼبئض انظبف ػه االستثبر

يتسط% 16.1%يؼضل انؼبئض انظبف ػه رأص انبل

يتسطأنف لاير2,794 تسيغ االرثبح انس

يتسط%11.64%يؼضل انؼبئض انسع

يتسط% 35.0%مطخ انتؼبصل انمضيخ

يتسط% 55.0%مطخ انتؼبصل انبنيخ

20سخأنف لاير77,469طبف انتضفك انمض انتجغ

20سخأنف لاير434,349%طبف انميخ انذبنيخ

سخ9.0فتزح االستزصاص

20سخ% 13.2%يؼضل انؼبئض انضاسه


انجيب

يهشض انؤشزاد انبنيخيالدظبداندضحانميخ


المبدئالستثمار .1

١عععع لاير ١43.8عععع لاير ععععا ٠49.0بعععع االعععععخزاس ابععععذئ فعععع اشععععشع عععععا

١ععع لاير 0.5ععععا االعخ١عععاؽ١ععع لاير ظعععاس٠ف عععا لبععع اخشعععغ١ 3.9أطعععي رابخعععت

حىفت سأط ااي اعا.

١ععع لاير 04.1غععع ٠معععذس بعععع أ سأط اعععاي اعععن امخعععشط ٠عخعععذ ١ىععع اخ٠ععع

شع صاسة اا١عععت( خعععاسص )٠خزععع فععع امعععشع اظعععشف لععع ٠عععلاير ح ١ععع 05ععععا

.أف لاير إ٠شاداث حشغ١ أخش 010عا

السنوياإلراد .2

رععععه فمععععا ععععععاس ١عععع لاير 05.1لععععذس خعععععؾ اإل٠ععععشاد اغعععع شععععشع بغععععا

.افخشػت ششع خشغ١غب ا

تكالف التشغل السنوة .3

١ععععع لاير صععععععت بععععع١ حىعععععا١ف اخشعععععغ١ اغععععع٠ت 9.3صعععععا اخىعععععا١ف امذ٠عععععت إحبععععع

ازابخت حىا١ف اخشغ١ اغ٠ت اخغ١شة.

تكالف التشغل السنوة الثابتة

حشععععخ ١عععع لاير 3.1لععععذس خعععععؾ حىععععا١ف اخشععععغ١ ازابخععععت شععععشع ععععع٠ا بغععععا

ف اإلداس٠ت اخش١.بد حىفت اشاحب األصس اضا٠ا اع١١ت عاي اظاس٠

تكالف التشغل السنوة المتغرة

حشعععع بععععد اخاععععاث ١عععع لاير 6.1لععععذس خعععععؾ حىععععا١ف اخشععععغ١ اخغ١ععععشة بغععععا

اظاس٠ف اخغ٠م١ت اظ١ات اىشباء ا١ا الد.

أتعاب شركة اإلدارة

رععععه بغععععبت حمععععذس لاير أععععف 376شععععشع بغععععا ا أحعععععا شععععشوت إداسةلععععذس خعععععؾ

% اإل٠شاد.0.5بغا

اإلهالن

األطععععي ازابخععععت إععععانحشعععع ١عععع لاير 0.7اغعععع عععععا اإلععععانلععععذس خعععععؾ

ظاس٠ف ا لب اخشغ١.

السنويالربح .4 إجمال الربح

لعععذ بععع ععععذي اعائعععذ ١ععع لاير. 5.7لعععذس خععععؾ إصعععا اعععشبظ اغععع شعععشع ببععع

ععععععذي %00.5% ععععععذي اعائعععععذ اإلصعععععا عععععع االععععععخزاس 37.7اإلصعععععا عععععع اب١ععععععاث

% .03.6ساط ااي ان اعائذ اإلصا ع


عوائد استثمار الفوائض النمدة

أععععف 758 ٠غمععععك اشععععشع عائععععذ ععععع اعععععخزاس غف ععععت افععععائغ امذ٠ععععت حمععععذس بغععععا

% 5فععع اخععععؾ بعععافخشاع اععععخزاس عععز افعععائغ بخععععؾ ععععذي سبغ١عععت فععع ععععذد لاير عععع٠ا

.ع٠ا

ربح شركة اإلدارة

أعععف لاير عععع٠ا 341 سبعععظ شعععشوت إداسة اشعععشع عععع عائعععذ حمعععذس بغعععالعععذس خععععؾ

.% إصا اشبظ ع٠ا 6ف اخعؾ با ٠عادي

صاف الربح بعد الزكاة

١ععع لاير بعععا ٠عععاص ٠3.9ظععع خععععؾ طعععاف اعععشبظ اغععع بععععذ اضوعععاة إععع بععع

% ععععذي عائعععذ طعععاف عععع االععععخزاس بغعععبت 05.7ععععذي عائعععذ طعععاف عععع اب١ععععاث ععععا

%06.0بغبت سأط اايعذي عائذ طاف ع % ره بعذ خظ ل١ت اضواة7.9

الممدرة عل سداد ألساط المرض

عععشة ععع ععععذي ص١عععذ ٠ؤوعععذ عععع 5.50غعععج معععذسة اشعععشع عععع ععععذاد ألغعععاؽ امعععشع ب

لذسة اششع ع عذاد وافت األلغاؽ اغخغمت فما بشاش اغذاد امخشعت.

األرباح الموزعة

١ععععع لاير فععععع 0.8 ٠غعععععخط١ع اشعععععشع حص٠عععععع أسبعععععاط عععععع اغعععععا١ حمعععععذس بغعععععا

.% ع٠ا 00.64با ٠اص عذي عائذ صع ع األع ٠عادي اخعؾ ع٠ا

نمطة التعادل .5

% ب١عععا حمعععذس مطعععت اخععععادي اا١عععت 35.1حمعععذس مطعععت اخععععادي امذ٠عععت شعععشع بعععا ٠ععععادي

%.55.1ششع با ٠عادي

صاف الممة الحالةوصاف التدفك النمدي المتجمع .6

بغععا تععع 01ضععع شععشع فعع ا٠ععت فخععشة اخشععغ١ بعععذ اخ امععذمععذس طععاف اخععذفك ٠

١ععع لاير باععععخخذا عععععش خظععع 34.3معععذس طعععاف ام١عععت اغا١عععت بغعععا ٠لاير ١ععع 77.5

.% ع٠ا4

فترة السترداد .7

.عت حمش٠با 9.1بغج فخشة االعخشداد إلصا االعخزاساث عا

معدل العائد الداخل .8

%.03.0عا سأط اايب عذي اعائذ اذاخ ع


جيييد جيييد ا قحصييياد ج يييد يييي اييي ل اسيييح داو ي حهيييف يؤشيييرات انحذهيييم

اكنييية يييدت ي حهيييف انؤشيييرات دييي ،انجييي فييي سيييادة قرييية نشيييرع ي د ييية

.فرصة قابهة نهدراسة ن ا انشرعجد

ججيييدر ا شيييار ان ايييات انحقيييدرات انيييارد جيييرج ص بفحييير إػيييداد انفرصييية،

يييا ؤ ييد ضييرر ييي فحيير كايير يي يييا ؼيي إيكايية جايير انحكييانف ا ييرادات

.حف ان فإػداد دراسة جد يحكايهة ػد انشرع

ا حا ان ييييية انؼايييييية نهسيييييادة اثيييييار ػيييييدو يسييييي ن ايييييرا جؤ يييييد دانيييييا

انحقرييييير ان يييييد يسيييييحق ا ػييييي اسيييييحا ل جيييييدال انؼهييييييات انضيييييذة بييييي ا

ا ، نهفرصيييية إجييييراء بيييي يسييييحق ا ػييييدو إيكايييية انرجييييع ػهيييي ان يييية دانييييا

ي ان ة.

.واهلل املوفق

ةਔراਅثحسا ةصرف ةسارد · 2016-01-10 · جਏا ਓف ةਕداਕس ةਔرق...

Documents