บทที่ 1 - akedang.files.wordpress.com€¦ · web...

สถาบนวจยและใหคำาปรกษาแหงมหาวทยาลยธรรมศาสตร

THAMMASAT UNIVERSITY RESEARCH AND CONSULTANCY INSTITUTE

งานวจยคอหวใจของการพฒนา

รายงานการเดนทางการสมภาษณและเยยมชมงานภาคสนาม ณ ประเทศ

ญปน วนท 22 – 26 ก.ย. 2551

โครงการศกษาวจยเชงนโยบายการสรางและพฒนา Value Chain

ในสนคาสงออกและบรการทสำาคญของ SMEs

คณะผเดนทาง 1. คณนฎฐา ตณสวรรณ หวหนาสวนวจยเชงนโยบาย SMEs 1 สสว.2. คณธวชน สวางพล เจาหนาทสวนวเคราะหสถานการณ SMEs3. รศ.วทวส รงเรองผล ผอำานวยการบรหารโครงการ และนกวจยสถาบนวจยฯ มธ.4. คณธนยบรณ ดสมสข นกวจยสถาบนวจยฯ มธ.5. คณปยะ พงศาพทกษสนต ผประสานงานวจยทญปน

กำาหนดการเดนทาง

อาทตยท 21 ก.ย. 2551 ออกเดนทางจากกรงเทพฯ ไปยงกรงโตเกยว

ประเทศญปน

เลขท 2 อาคารอเนกประสงค ชน 7 ถ.พระจนทร เขตพระนคร กรงเทพฯ 10200 7th Floor, Anekprasong Building Thammasat University 2 Phrachan Road, Phranakorn, Bangkok 10200, Thailand Tel : [662]223-3757, [662]613-3120-2 Fax: [662]224-1376




22.10 น. TG 640 BKK – TKO

จนทรท 22 ก.ย. 2551 รบฟงคำาบรรยายตลาดเฟอรนเจอรของประเทศญปน ซงเปนตลาดสงออกเฟอรนเจอรอนดบทสองของไทย

6.20 น. ถงสนามบนนารตะชวงเชา ออกจากสนามบนนารตะ เพอเขาสหองพกทโรงแรม

Best Western Shinjuku Astina

ประชมรวมกบเจาหนาทประสานงานวจยทโตเกยว เพอรบทราบขอมลสถานการณการคา การลงทนของประเทศญปน โดยสงเขป

11.00 น. ออกเดนทางจากโรงแรมทพกไปยง สนง. สงเสรมการคาในตางประเทศ ณ กรงโตเกยว

12.00 น. เดนทางถง สนง. สงเสรมการคาในตางประเทศ ณ กรงโตเก ยว เพ อรวมรบประทานอาหารกลางวนและสมภาษณคณอมพวน พชาลย อครราชทตฝายการพาณชย ในประเด นเร องของตลาดเฟอรน เจอรในประเทศญปน และโอกาสการสงออกของเฟอรนเจอร ของผประกอบการไทย โดยมประเดนการสมภาษณ ดงตอไปน





“เฟอรนเจอรในตลาดญปนมกจะทำาการออกแบบและประกอบชนสวนเปนเฟอรนเจอรทสำาเรจรปดวยตวเอง แตมกจะทำาการจางผลตชนสวนจากตางประเทศ

สงทหนวยงานกำาลงใหความชวยเหลอผประกอบการไทย ไดแก การสราง แบรนด และนำาเสนอเปนไลฟสไตล หมายความวา ไมไดขายเฟอรนเจอรเปนแคเพยงตวสนคาเทานน แตขายเปน Total Interior โดยเนนการขายดไซน ซงทางหนวยงานไดรวมกบผเชยวชาญทญปนรวมคดเลอกบรษทไทยทมคณภาพการผลตทด มการออกแบบดวยคอนเซปตของตวเอง เพอเขารวมงาน Furniture Fair ซงตอนหลงเปลยนชอเปนงาน Tokyo Interior Lifestyle

การออกแบบเปนสงทสำาคญสำาหรบลกคารนใหมๆ แตทผานมาผประกอบการไทยยงรบงานในลกษณะของ O.E.M ยงไมมการสงออกเฟอรนเจอรทเปนชด ลาสดไดมผประกอบการเฟอรนเจอรทเขารวมโครงการของกรมสงเสรมการสงออกทเรยกวา “โครงการ D-Mark” โดยเปนโครงการททางกรมฯ จดขนสำาหรบผประกอบทมการออกแบบเดนๆ ไดรบรางวล Prime Minister Award ซงเปนกลมททางกรมฯ ใหความสำาคญเปนพเศษ และนำาผประกอบการรายดงกลาวมาจดทำา MOU กบ JIPDO (Japan Industrial Design Promotion Organization) ซงหนวยงานดงกลาวจะเปนหนวย





งานในการพจารณาใหการรบรองเครองหมาย G-Mark ซงเปนเครองรบรองมาตรฐานสนคาอตสาหกรรมทรจกอยางแพรหลายในประเทศญปน

สำาหรบอตสาหกรรมการกอสรางของประเทศญปนไดมการพฒนากาวหนาไปอยางมาก เนองจากญปนเปนประเทศทเกดแผนดนไหวรนแรงและบอยครง ตงแตป 1990 เทคโนโลยการกอสรางทญปนไดรบการพฒนาใหสามารถเคลอนไหว โยกไดรอบทศทาง 360 องศา เนองจากมการบงคบใชกฎหมายทเกยวของกบแผนดนไหว ซงถาแผนดนไหวไมแรงถงระดบ 7 อาคารจะไมไดรบความเสยหายมากนก ซงเทคโนโลยในการกอสรางดงกลาวผประกอบการไทยยงไมมศกยภาพเพยงพอทจะสามารถดำาเนนการได

13.00 น. เดนทางออกจาก สนง. สงเสรมการคาในตางประเทศ ณ กรงโตเกยว ไปยง International Development Association of the Furniture Industry of Japan (IDAFIJ) เพอไปดำาเนนการสมภาษณ

14.00 น. ส ม ภ า ษ ณ International Development Association of the Furniture Industry of Japan (IDAFIJ) ในหวขอ “ตลาดเฟอรน เจอรไมในประเทศญปน และแนวทางการเพมมลคา เพอยกระดบผ





ประกอบการในการสงออกไปยงตลาดดงกลาว” โดยทำาการสมภาษณ 1. Mr.Hiroshi Sugimoto Executive

Director and Secretary General, International Development Association of The Furniture Industry of Japan (IDAFIJ)

2. Mr.Takao Sugimoto Adviser, International Development Association of The Furniture Industry of Japan (IDAFIJ)

รวมกบคณอมพวน พชาลย อครราชทตฝายการพาณชย สนง. สงเสรมการคาในตางประเทศ ณ กรงโตเกยว โดยมประเดนการสมภาษณ ดงตอไปน

“ปรมาณเฟอรนเจอรทนำาเขาจากประเทศไทยไมคอยมการเปลยนแปลงมากนก ตรงขามกบการนำาเขาเฟอรนเจอรจากประเทศจนและเวยดนามทเพมมากขน โดยเฉพาะชนสวนของเฟอรนเจอร ซงรวมถงชนสวนทนำามาใชเปนสวนประกอบของรถยนต เครองบน ซงไมใชประเทศไทยประเทศเดยวทถกผประกอบการจากประเทศจนแยงตลาดไป

เมอมาดสถตมลคาการผลตเฟอรนเจอรในประเทศญปน ปรมาณการผลตดงกลาวมจำานวนทลดลงตามลำาดบ ซงไมไดมาจากสาเหตของความตองการทลดลง แตเปน





เพราะการนำาเขาเฟอรนเจอรจากตางประเทศทเพมมากขน ทสวนหนงเกดจากการทผประกอบการญปนยายฐานการผลต อยางเฟอรนเจอรทน ำาเขาจากจนกออกแบบโดยบรษทของญปน และไปจางจนผลต แตไมไดเขาไปลงทนตงโรงงานแตอยางใด ซงเปนไปในรปแบบเดยวกนกบทผประกอบการอตาลทำา โดยสดสวนของเฟอรนเจอรนำาเขาในป 1987 มประมาณรอยละ 15 เมอเทยบกบปรมาณการนำาเขาในปจจบนทมสดสวนประมาณรอยละ 30 และทเหลออกรอยละ 70 เปนการผลตในประเทศ

ไลฟสไตลการเลอกซอเฟอรนเจอรของคนญปน ดไซนทผ บ ร โ ภ ค ร น ใ ห ม ใ น ป ร ะ เ ท ศ ญ ป น น ย ม ค อ Contemporary Style ไมไดใหความสนใจวาจะเปนสนค าท เป น Mass Product หรอไม แตจะใหความสำาคญกบเร องของราคา ซ งปจจยการตดสนใจซอดงกลาวไมใชเปนเฉพาะแคในการเลอกซ อเฟอรน เจอร เทานน แตจะรวมไปถงเร องของการตกแตงภายใน การซอสนคาตกแตงหอง

สำาหรบเรองแบรนดนน เฟอรนเจอรในประเทศนนจะมการใชแบรนดเนมอยบาง แตถาเปนตลาดตางประเทศจะไมมการใชแบรนด รสนยมในการเลอกซอของคนญปนนน จะมอย 3 ลกษณะ ไดแก ลกษณะแรกจะใหความสำาคญกบ แบรนดของสนคากอน ลกษณะทสองซงเปนกลมใหญสด จะเนนไปทเฟอรนเจอรแบบเรยบๆ สามารถใช





งานไดหลากหลายประเภท คณภาพด ใชงานไดนาน และลกษณะทสามจะเนนในเรองของเฟอรนเจอรททำาจากธรรมชาต ซงมาจากประเทศแถบเอเชย อยางไทยและอนโดนเซย ซงตรงขามกบกลมทนยมสนคาจากสแกนดนาเวยนทลดลง สำาหรบชองทางการขายทกำาลงเปนทนยมสำาหรบสนคาในกลมเฟอรนเจอรแบบเรยบๆ สวนใหญจะขายผานทางอนเตอรเนต

ลกคาทซอเฟอรนเจอร ซงเปนกลมวยรนจะมนอย ถาจะมกจะเปนกลมวยรนทซอบานเปนหลงแรก ซงจะซอเฟอรนเจอรในครงแรก และใชตอไปโดยตลอด ซงลกคากลมนมสดสวนประมาณรอยละ 70 อกตลาดหนงกจะเปนตลาดองคกรทเรยกวา “ตลาด Contract” เชน โรงแรม ออฟฟศ อพารทเมนท โรงพยาบาล รานอาหาร เปนตน ซงมสดสวนประมาณรอยละ 30 ซงเปนรปแบบของสญญาเชา ระยะเวลาในการเปลยนเฟอรนเจอรแตละครงประมาณ 10-20 ป ขนอยกบประเภทของเฟอรนเจอร เฟอรนเจอรบางชนซงไดรบตกทอดมาจากบรรพบรษอาจจะมระยะเวลาในการใชประมาณ 50 ป ในกรณทเสยหายมกจะนำาไปซอมกลบมาใชตอ เนองจากความเชอในเรองราวทตกทอดจากบรรพบรษผานทางเฟอรนเจอร

ถงแมวสดและฝมอในการผลตเฟอรนเจอรของประเทศไทยจะดทสดในประเทศแถบเอเชยตะวนออก





เฉยงใต แตสาเหตทยอดจำาหนายของเฟอรนเจอรจากประเทศไทยลดลงเรอยๆ เนองจากสนคาทมาจากประเทศจนมราคาทถกกวา สงทผประกอบการ SMEs ไทยควรปรบปรง คอ การหาพนธมตรกบผประกอบการญปน เพอปรบกระบวนการผลตตาม Trend ซงผประกอบการของญปนไดทำาการวจยมา และเหนดวยกบการทผประกอบการไทยจะปรบตำาแหนงมาตรฐานคณภาพใหสงขนใกลเคยงกบเฟอรนเจอรจากอตาลมากขน

องคารท 23 ก.ย. 51 เยยมชมงานท Panasonic Eco & UD Pavillion และโครงการบรษทขายบาน Kamasawa

10.00 น. เยยมชม Panasonic Eco & UD Pavillion ซงเปนโครงการทพกอาศยซงออกแบบมาเพอตอบสนองกบ





การใชชวตของผคนในป 2010 โดยใหความใสใจกบการประหยดพลงงาน ความสรางสรรคในการออกแบบเพอใหงายตอการใชงานรวมกบอปกรณตางๆ ภายในบาน โดยมผบรรยายจากทาง Panasonic มาดำาเนนการพาเยยมชมและชแจงถงรายละเอยดของโครงการ

การออกแบบบานของทาง Panasonic นนใหความสำาคญตงแตเรองของการออกแบบระบบตางๆตงแตภายนอก มการออกแบบใหใชพลงงานไฟฟารวมกบพลงงานแสงอาทตย การออกแบบดานความปลอดภยตงแตรวประตทจะมสญญาณดงขนเมอมผบกรกปนเขาไป การเปดปดประตดวยโทรศพทมอถอ กลองวงจรปดทสามารถเชอมโยงไปยงโทรทศนทอยในหองนงเลน

สำาหรบการออกแบบตกแตงภายในนนจะใหความสำาคญกบเรองของความปลอดภยและอรรถประโยชนในการใชงาน เพอใหทกคนในบานสามารถใชชวตอยรวมกนอยางมความสข ตงแตทางเขาทออกแบบใหไมมขนทางเดน (Step) และราวจบทกระชบมอบรเวณทางเดน เพอปองกนไมใหคนสงอายเดนสะดด หกลม การออกแบบหองนำา เพอใหเกดบรรยากาศทใหอารมณผอนคลาย และประหยดการใชพลงงานจากเครองทำานำาอนและปรมาณนำาทใช





บรเวณหองครวออกแบบใหชนเกบของตางๆ สามาถใชงานไดเกดประโยชนสงสดในเนอทอนจำากด มระบบตดไฟเมอไมมการใชงานภายใน 15 นาทเพอไมใหเกดอคคภย

ในหองนงเลน โทรทศนสามารถใชงานไดหลายประเภท เชน การโทรศพทคยกบผานทางจอภาพพรอมกน 4 สาย ใชเปนจอภาพมองผานกลองวงจรปด สามารถเชอมโยงกบระบบสารสนเทศภายนอกเพอตดตามดบคคลทตดตงระบบตดตาม เปนตนในบรเวณหองทำางานจะสามารถทำาการประชมผานทางหนาจอ เพอใหมเวลาทจะอยกบครอบครวไดมากขน ในบรเวณหองนอนจะแยกสดสวนระหวางหองนอนหลกและหองนอนรอง ทำาการปดเปดมานดวยระบบไฟฟา

วสดทใชในการทำาผนงจะใชวสดทสามารถดดซบความชนไดเปนอยางด ดงรปทแสดงในดานลาง

รปท 1 แสดงวสดทใชทำาผนงโครงการ Panasonic Eco & UD Pavillion





จากภาพรวมทไดเยยมชมและรบฟงการบรรยายทงหมด เหนไดวาการออกแบบระบบตางๆในบานเปนไปอยางลงตวตามแนวคดท Panasonic กำาหนด และทาง Panasonic ยงคงทำาการพฒนาปรบปรงใหบานดงกลาวมประสทธภาพการใชงานทดยงขน เพอใหรองรบกบการใชชวตของคนในป 2010 ตามวตถประสงคทตงไว

14.00 น. เยยมชมโครงการบรษทขายบาน Kamasawa เพอชมตวอยางบานและสมภาษณตวแทนจากหลายบรษทขายบานชนนำาของประเทศญปน โดยโครงการบานทคณะเดนทางเขาเยยมชม ไดแก Toyota Home, Mitsubishi Home, Sekisui House และ Panasonic Home





รปท 2 แสดงโครงสรางบานทเปนเหลกของบรษท Toyota Home

รปท 3 แสดงเทคนคการออกแบบบานเพอปองกนแผนดนไหวของบรษท Sekisui House





รปท 3 แสดงเทคนคการออกแบบบานเพอปองกนแผนดนไหวของบรษท Panasonic Home

จากการเขาเย ยมชมและสมภาษณเจาหน าท ผ ดแลโครงการ พบวา บรษทรบสรางบานสวนใหญเปนบรษทยอยทอยในเครอของบรษทขนาดใหญ ซ งไมไดอยในอตสาหกรรมการกอสราง เชน Toyota Mitsubishi และ Panasonic เปนตน ซงบรษทรบสรางบานดงกลาวไดใชจดเดนของบรษทแมมาประยกตในการออกแบบบาน เชน Toyota Home มการใชเหลกเกรดคณภาพตางๆ ซ งบรษทแมอยาง Toyota ซงเปนผผลตรถยนตรายใหญ มความชำานาญดานวสดเหลก มาใชผลตเปนโครงสรางบานในสวนทแตกตางกนไป หรอในกรณของ Panasonic House มการนำาเทคโนโลยดานเคร องใชไฟฟา ซ งเปนเทคโนโลยจากบรษทแมอยาง Panasonic ซงเปนผน ำาดานการผลตเคร องใชไฟฟาของญปน มาประสานกบการออกแบบบานอยางลงตว เปนตน

สงทบรษทผรบสรางบานทกรายใหความสำาคญเหมอนกน คอ เรองของเทคโนโลยการกอสรางทสามารถรองรบตอเหตการณแผนดนไหว โดยการใชเทคโนโลยของสลกขอตอระหวางคานเหลกทใช และโครงสรางของแขนขอ





ตอคานเหลกทสามารถยดหยนเมอเกดเหตการณแผนดนไหวขนสงทสรางความแตกตางใหก บบรษทเหลาน คอ การออกแบบและตกแตงภายในบาน โดยบานแตละหลงใชระยะเวลาในการกอสรางประมาณ 2-3 เดอน ขนอยกบประเภทของบานและพนทกอสรางซงจะตองลงเสาเขมหรอไม โดยราคาของบานโดยเฉลยหลงละ 10-20 ลานบาท ขนอยกบรปแบบและขนาดของบาน โดนระบบสนเชอจะทำาผานสถาบนการเงน ซงดอกเบยเงนกสำาหรบซอบานอยทรอยละ 2-3 ตอป

พธท 24 กนยายน 2551 สมภาษณบรษทกอสรางของประเทศญปน และเยยมชมรานเฟอรนเจอรยาน Aoyama

10.00 น. ส ม ภ า ษ ณ บ ร ษ ท Daito Trust Construction โดยทำาการสมภาษณ1. Mr.Hiroyuki Wakii Manager of

Management Strategy Committee2. Mr.Sachio Washi Assistant Manager

of Management Strategy Committee

โดยมประเดนการสมภาษณดงตอไปน





บรษท Daito Trust Construction เปนบรษทททำาการกอสรางอสงหารมทรพยบรษทดำาเนนกจการมาแลว 35 ป รปแบบของบรษทจะตางกบบรษทอสงหารมทรพยของญปนโดยทวไป ซงสวนใหญดำาเนนกจการกอสรางเพยงอยางเดยว โดยการดำาเนนธรกจของบรษทจะเปนลกษณะของการพฒนาพนทรวมกบเจาของทดน ในบรเวณทยงวางอย สรางเปนอาคารทพกอาศยใหคนเชาอย โดยทางบรษทเรยกการดำาเนนธรกจลกษณะนวา “Property Management” แตอยางไรรายไดหลกของบรษทมาจากการกอสราง ซงมผลกำาไรประมาณรอยละ 30 ของมลคาการกอสราง (คดรวมไปถงการดำาเนนงานในระยะยาวรวมกบเจาของทดน ซงเปนลกคาของบรษทดวย) แตถาเปนกำาไรจากการสรางตกอยางเดยวกจะมกำาไรประมาณรอยละ 5-7

โดยการดำาเนนงานของบรษทจะเรมจากนายหนาของบรษทในพนทตางๆ จะทำาการหาพนทวางและเขาไปดำาเนนการตดตอกบเจาของทดน เพอรวมกนวางแผนพฒนาพนทกบเจาของทดนตอไป หลงจากนนคนทเปนเจาของพนทดงกลาวกจะไปตดตอกบสถาบนการเงน เพอนำาเงนมาสรางตก โดยทางบรษทจะคอยใหคำาปรกษาแนะนำา หลงจากสรางตกแลว รายไดจากการขายหรอปลอยเชาตกดงกลาวหกเงนทกจากธนาคารกจะเปนกำาไรของเจาของทดน สวนบรษทจะมรายไดจากการกอสราง





นอกจากนบรษทยงมรายไดจากการหาลกคาทมาเชาอาศยในตกดงกลาวอกดวย

ความคมคาของเจาของทดนตงแตปแรกจะอยทรายไดทไดรบซงหลงหกคาใชจายแลวจะไมตำากวาภาษทดดทตองเสยงในแตละป ซงตามกฎหมายประเทศญปนทดนเปลาซงไมไดรบการพฒนาเพอการใดจะตองเสยภาษรอยละ 1.7 แตถาเทยบกบคาทดนดวย ระยะเวลาคนทนของเจาของทดนจะประมาณ 30 ป

ตกทสรางขนมาสดสวนในการขายจะนอยมาก สวนใหญจะเปนการปลอยเชา โดยจะมแผนกททำาหนาทในสวนของการหาผมาเชา ซงถาเกดกรณทสรางตกแลวไมสามารถปลอยเชาได (ซงมจำานวนนอยมากเพยง 4% ของจำานวนหองทงหมดทไมสามารถขายได เนองจากจะมการประเมนความเปนไปไดกอนทำาโครงการ) บรษทจะทำาการเชาตอจากเจาของทดน แลวนำาไปดำาเนนการปลอยเชาตอเอง

โดยทวไปแลว รปแบบในการเปนนายหนาหาลกคาเพอมาเชาหองอาศยจะรบเปนคาตอบแทนงวดแรกเพยงงวดเดยวเลย หรอจะเปนอกรปแบบหนง คอ การเขาไปบรหารจดการอาคารขนาดใหญ โดยจะคดเปนผลตอบแทนรอยละ 5 ของรายไดคาเชาทเจาของอาคารไดรบ





สำาหรบแนวทางการพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบท Developer ไปเชาพนทจากเจาของทดน แลวนำาไปปลอยเชาตออกครงหนง ซงเปนรปแบบทบรษทพฒนาอสงหารมทรพยหลายรายของไทยทำาอยนน ในประเทศญปนมการทำาธรกจในลกษณะดงกลาวนอยมาก เนองจากราคาทดนในประเทศญปนมราคาทสงมาก ประมาณตารางเมตรละ 1,000,000 บาท สวนรปแบบของบรษทพฒนาอสงหารมทรพยทไปซอทดนมาพฒนาเปนโครงการทอยอาศยกจะมบางในบรเวณชานเมองและตางจงหวดกมอยบาง

รปแบบของตกกวารอยละ 90 ทบรษทสรางจะเปนตกแบบ 2-3 ชนอยชานเมอง อาจจะเปนอพารทเมนทใหนกศกษา หรอเปนครอบครวขนาดเลกเชาอย โดยมมลคากอสรางโครงการประมาณ 100 ลานเยน (ประมาณ 30 ลานบาท) สวนทเหลออกรอยละ 10 จะเปนตกประมาณ 10-15 ชน มมลคาการกอสรางประมาณ 1,500 ลานเยน (ประมาณ 500 ลานบาท)

สาเหตทสวนใหญเปนตก 2 ชน เนองจากขอบงคบทางกฎหมาย ทบรเวณโซนทพกอาศยไมสามารถสรางตกสงได แตถาเปนบรเวณในเมองทไมใชโซนทอยอาศยกสามารถสรางตกสงได





กระบวนการตางๆ ในสาย Supply Chain งานกอสรางของญปน วสดกอสรางสวนใหญประเภทเหลกและไม บรษทจะเปนผรบผดชอบจดหาวสดดงกลาว สวนวสดทวไปจะสงจากแหลงในทองทททำาการกอสราง แตถาเปนวสดจำาเพาะกจะจดหาสวนกลาง ในการกอสรางนนจะใชผรบเหมารายยอยในแตละทองถนเปนผดำาเนนการกอสราง โดยบรษทจะทำาหนาทเปนผควบคม ยงไมไดมการนำาเทคนคการกอสรางแบบ Lean Construction มาใช

ในเรองของแรงงานทมากอสรางนนยงไมมการใชแรงงานจากตางชาต เนองจากวฒนธรรมของประเทศญปนจะเปนวฒนธรรมปด อกทงยงมกฎหมายในเรองของการกอสรางทรองรบแผนดนไหว ความเปนไปไดทผประกอบการกอสรางไทยจะเขามารวมมอ คอ การเขามารวมลงทนภายใตการควบคมของบรษทญปน แตจะมความแตกตางในเรองของการคดตนทนคากอสราง

13.00 น. เยยมชมรานเฟอรนเจอรในยาน Aoyama





โดยร านเฟอรน เจอรท ไป เย ยมชม ได แก ร าน Cassina IXC. ร า น Bo Concept และราน Kagura

รปท 4 รานจำาหนายเฟอรนเจอร Cassina IXC.

ราน Cassina IXC. เปนรานเฟอรนเจอรในระดบบน โดยแบรนด Cassina จะเปนแบรนดเฟอรนเจอรทมาจากประเทศอตาล มการแยกจดวางสนคาแยกชนกบแบรนด IXC ทเปนแบรนดเฟอรนเจอรทน ำาเขามาจากประเทศอนๆเฟอรนเจอรในรานดงกลาวมราคาประมาณ 60,000 – 200,000 เยน ข นอย ก บป ร ะ เภทแ ละลกษณะของเฟอรนเจอร โดยใชจดขายจากชอของดไซเนอรทออกแบบเฟอรนเจอรชนนนๆ โทนสทนยมนำามาใชในการออกแบบมกจะใชสขาวและด ำา มสนค าจากประเทศไทยวางขายอยดวย ทสงเกตเหน ไดแก ผาทใชทำาผามานจากแบรนด Jim Thompson ทางรานสามารถทจะสงสนคาใหกบลกคาในตางประเทศได โดยจะรบผด





ชอบจนถงทาเรอทญปน ทเหลอลกคาตองดำาเนนการตอเอง

ร ป ท 5 ร า น จ ำา ห น า ย เ ฟ อ ร น เ จ อ ร BoConcept

ราน BoConcept เปนรานเฟอรนเจอรในระดบกลาง ลกษณะคลายราน SB Furniture หรอ Index ของประเทศไทย เฟอรนเจอรในรานดงกลาวมราคาประมาณ 20,000 – 100,000 เยน นอกจากนนยงมของแตงบานประเภทโคมไฟ ปลอกหมอน เครองแกว อกดวย





ร ป ท 6 ร า น จ ำา ห น า ย เ ฟ อ ร น เ จ อ ร Kagura

ร าน Kagura เป นร านเฟอรน เจอรท ข ายเฉพาะเฟอรนเจอรททำาจากไมจรง โดยไมทใชมทงไมสน ไมสก และไมเชอร โดยธรกจของรานเปนธรกจระดบ SMEs ทสบทอดมาตงแตร นพอจนถงร นลก จดเด นของเฟอรนเจอรดงกลาว คอ ความประณตในการการผลตเฟอรนเจอรดวยชางฝมอ โดยกระบวนการสงทำาจะใหลกคาเปนผเลอกชนไมทจะสงผลต โดยระยะเวลาในการผลตประมาณ 2 เดอน จดเดนของกระบวนการผลต คอ การยดตดชนไมโดยไมใชนอตหรอสกร แตจะใช เทคนคการเซาะเขารองชนไมทแมนยำาแทน ซงจะตองค ำาน งถ งลายเน อไมท มาต อก นด วย ซ งราคาของเ ฟ อ ร น เ จ อ ร ไ ม ด ง ก ล า ว ป ร ะ ม า ณ 50,000 – 200,000 เยน ขนกบประเภทของเฟอรนเจอรและไมทใชในการผลต

พฤหสท 25 กนยายน เขาชมนทรรศการ International Home Care and Rehabilitation Exhibition และสมภาษณ บ.Daiwa House Construction Company

10.00 น. เขาชมนทรรศการ International Home Care and Rehabilitation Exhibition ท East Halls,





Tokyo Big Sight (Tokyo International Exhibition Center) ซงเปนนทรรศการทเกยวกบการออกแบบบานใหเขาถงพฤตกรรมการใชชวตของคนในบาน ทงบคคลทวไป ผสงอาย และคนพการ

รปท 7 บรรยากาศงาน International Home Care and Rehabilitation Exhibition

โดยนทรรศการดงกลาวจดขนโดยกระทรวงพฒนาทรพยากรมนษยของประเทศญปน มผเขารวมทงผสงอาย ผพการ และประชาชนทวไปจำานวนมาก ภายในนทรรศการมบรษททดำาเนนธรกจเกยวของกบเฟอรนเจอรผสงอายและผพการ เชน Panasonic Cotto เปนตน โดยนำาเทคโนโลยดานการแพทยมาประยกตใช เชน เตยงนอนทไดรบการออกแบบใหลดการกดทบตอตวผสงอาย/ผพการ ภาชนะรบประทานอาหารทออกแบบใหงายตอการใชงานสำาหรบผสงอาย/ผพการ หนยนตสตวเลยงทเลยนแบบ





พฤตกรรมไดเหมอนจรงทสามารถเปนเพอนแกเหงาใหกบผสงอายได เปนตน

14.00 น. เขาเยยมชมและสมภาษณผบรหารโครงการ Bloom Tower ท Shibuara Island โดยผบรหารทพาเยยมชมและใหสมภาษณ ไดแก Ms.Eiko Shimada President, Inter Japan Co.,Ltd. พรอมดวยผบรหารทดแลโครงการอก 1 ทาน ซงการเขาเยยมชมและสมภาษณโครงการในครงน Mr.Koji Todoroki, Manager of Shinken Press ไดรวมเขาทำาขาวดวย

รปท 8 การเขาเยยมชมและสมภาษณผบรหารโครงการ Bloom Tower

โครงการ Bloom Tower เปนโครงการคอนโดมเนยมใหเชาเพอการพกอาศยความสง 48 ชน จำานวน 960 หอง ซงแตเดมเปนพนทโรงงานผลตสารเคม โดยกลมลกคาทเขามาเชาพกอาศยนนเกอบทงหมดเปน





ลกคาชาวญปนในระดบบน ทำางานดานการเงน บรษทตางประเทศ หรอทำางานสายการบนทเหลอเปนลกคาชาวตางประเทศ ทมจำานวนมากทสด ไดแก ชาวจน

โดยเจาของทดนโครงการดงกลาวเปนขององคกรทไมแสวงหากำาไรแหงหนง จดเดนของโครงการ คอ เรองของความปลอดภยและราคาคาเชาทถกกวาโครงการใกลเคยงอนๆ สามารถนำาสตวเลยงเขามาอยในหองพกของตวเองได และจะทำาการแจงขาวสารแกลกบานผานทางอนเตอรเนต บรษทททำาการกอสรางโครงการ ไดแก บรษท Daiwa Construction ซงเปนบรษทกอสรางขนาดใหญของญปน แตอาจมผรบเหมารายยอยทเชยวชาญเฉพาะดานเขามาดำาเนนการรวม และบรหารงานขายโดย บ. Inter Japan Co.,Ltd. โดยวสดกอสรางสวนใหญจะเปนของในประเทศญปนเอง การออกแบบสถาปตยกเชนเดยวกนทำาการออกแบบโดยใชนกออกแบบทมชอเสยงของบรษทเอง

สาเหตทคนญปนนยมการเชามากกวาการซอทอยอาศย เนองจากปญหาราคานำามนทแพง ทำาใหคาใชจายในการเดนทางสง อกทงหนมสาววยทำางานตอนตนทยงมรายไดไมมากนก ธนาคารปลอยเงนกใหซอบานเปนจำานวนนอยไมเพยงพอตอการซอบานเองได สาเหตสดทาย คอ สะดวกตอการยายททำางาน ซงปจจบนเศรษฐกจของญปนไมคอยดนก จากผลกระทบ





เศรษฐกจทตกตำาของอเมรกา โดยคนทมรายไดในระดบทสามารถเชาคอนโดระดบนอยไดถอวามระดบสงกวาคนทซอบานอยอาศยเอง โดยราคาคาเชาประมาณหองละ 400,000 – 800,000 เยน (รวมคาบรหารจดการสวนกลางทกอยางแลว) ถาประเมนเปนราคาซอ หองละ 70-100 ลานเยน

มทพกอาศยอกรปแบบหนงยาน Shinagawa หองขนาด 70 ตารางเมตร ราคาขาย 30 ลานเยน ซงมราคาเพยงครงเดยวของโครงการ เนองจากเปนลกษณะของโครงการทเชาทดนมาบรหารจดการ ซงผพกอาศยจะตองเสยคาใชจายในการบรหารโครงการและคาเชาทดนอกเดอนละ 40,000 – 50,000 เยน

การทำาตลาดของโครงการสวนใหญจะทำาผานทาง Website และมการตดปายโฆษณาในชวงวนหยดยาวของญปน โดยใชงบทำาตลาดโครงการนประมาณ 200 ลานเยน

จากการเยยมชมโครงการ ภายในมสงอำานวยความสะดวกสวนกลางทงหองเลนดนตร หองจดเลยง หองดหนง หองทำางาน มทงแบบทตองเสยคาใชจายและแบบทสามารถใชไดฟร แตผทจะเขามาใชบรการตองจองกอน





ทนาสนใจอกอยาง คอ โครงการบานพกคนชรา Platesia ทอยอาคารตดกบโครงการ ซงจะเพยบพรอมไปดวยสงอำานวยความสะดวกทเหมาะกบผสงอาย ทงหองอานหนงสอ หองนงเลน หองแชนำา รวมถงมพยาบาลใหการดแลตลอด 24 ชม.

ศกรท 26 กนยายน เดนทางกลบกรงเทพฯ

16.55 น. ออกเดนทางจากสนามบนนารตะ TG 677 TKY (นารตะ) – BKK

21.25 น. ถงสนามบนสวรรณภม


บทที่ 1 - akedang.files.wordpress.com€¦ · web...

Documents