บทที่ 2 รำยละเอียดของโครงกำรeia.onep.go.th ›...

บทท 2

รำยละเอยดของโครงกำร

TNP ENVIRONMENT CO.,LTD.

332/173 Moo 3 Tambon Bang Rak Phatthana, Amphoe Bang Bua Thong, Nonthaburi 11110

Tel ; 02-156-8273 E-mail ; [email protected]

บทท 2

รายละเอยดของโครงการ

2.1 ทตงโครงการ

โครงการ UNITY 26 (ยนต 26) ของบรษท แกรนด ยนต ดเวลลอปเมนท จ ากด ตงอยทถนนสมเดจ

เจาพระยา แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรงเทพมหานคร ตงอยบนเอกสารสทธทดน จ านวน 6 โฉนด รวมขนาด

พนทโครงการทงหมด 1-0-15.4 ไร โดยโครงการมลกษณะเปนโครงการประเภทอาคารอยอาศยรวม (อาคารชด)

ขนาดความสง 8 ชน จ านวน 1 อาคาร มจ านวนหองชดเพอการพกอาศย 105 หอง ส าหรบการเขา -ออกพนท

โครงการ จะใชการคมนาคมทางบกโดยอาศยรถยนต ซงโครงการจะมทางเข า-ออก ความกวาง 6.00 เมตร

อยทางดานทศใตของโครงการ โดยจะเชอมทางเขา-ออกโครงการกบถนนสมเดจเจาพระยา และมโครงขายคมนาคม

เขา-ออกพ นทโครงการ ดงน

1) การเดนทางเขา-ออกพ นทโครงการ

- จากแยกคลองสาน บนถนนลาดหญา ใชเสนทางถนนลาดหญา ทศมงตะวนตก มงเขาสแยกลาด

หญา ระยะทางประมาณ 850 เมตร เลยวขวาสแยกลาดหญา จากนนเลยวขวาเขาสถนนทาดนแดง ทศมงเหนอ มงเขา

สแยกทาดนแดง ระยะทางประมาณ 400 เมตร เลยวขวามงเขาสถนนสมเดจเจาพระยา ทศมงตะวนออก ระยะทาง

ประมาณ 40 เมตร จะพบพนทโครงการอยทางซายมอ

- จากแยกลาดหญา บนถนนทาดนแดง ทศมงเหนอ มงเขาสแยกทาดนแดง ระยะทางประมาณ 400

เมตร เลยวขวาทแยกทาดนแดง มงเขาสถนนสมเดจเจาพระยา ทศมงตะวนออก ระยะทางประมาณ 40 เมตร จะพบ

พนทโครงการอยทางซายมอ

- จากแยกมารยาทดเลยวซายมงเขาสถนนสมเดจเจาพระยา ทศมงตะวนออก ระยะทางประมาณ

630 เมตร ผานแยกทาดนแดง ระยะทาง 40 เมตร จะพบพนทโครงการอยทางดานซายมอ

2) การเดนทางออกจากพ นทโครงการ

- ออกจากพ นทโครงการเลยวซายเขาสถนนสมเดจเจาพระยา มงหนาแยกคลองสานเพอเดนทางตอไป

ยงถนนเสนอนได เชน ถนนลาดหญา ถนนเจรญนคร ถนนทาดนแดง ถนนอสรภาพ และถนนประชาธปก เปนตน

2.1.1 สภาพพ นทโครงการในปจจบน

ทศเหนอ ตดตอกบ ล ากระโดงสาธารณประโยชน กวางประมาณ 1.50-2.50 เมตร

ถดไปเปนกลมอาคารพาณชย สง 2-3 ชน

ทศตะวนออก ตดตอกบ กลมอาคารพาณชย สง 3-4 ชน

ทศใต ตดตอกบ ถนนสมเดจเจาพระยา กวาง 19.00-19.50 เมตร

ทศตะวนตก ตดตอกบ กลมอาคารพาณชย สง 3 ชน

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

โครงการ UNITY 26 (ยนต 26) (ระยะรอถอน) บรษท แกรนด ยนต ดเวลลอปเมนท จ ากด

2-2




รปภาพท 2-1 แผนทตงโครงการ



2-3




รปภาพท 2-2 สภาพพนทโครงการในปจจบน



2-4




รปภาพท 2-3 สภาพพนทโครงการ (ณ เดอนเมษายน 2562)



2-5




2.2 ประเภทและขนาดโครงการ

โครงการ UNITY 26 (ยนต 26) มลกษณะเปนโครงการประเภทอาคารอยอาศยรวม (อาคารชด) ความสง 8 ชน

จ านวนอาคาร 1 อาคาร ระดบความสง 22.95 เมตร จ านวนหองชดเพอการพกอาศย 105 หอง อาคารโครงการม

พนทอาคารรวมทงสน 6,483 ตารางเมตร ส าหรบพนทภายนอกอาคารบรเวณชนลาง โครงการจดใหม พนทสเขยว

บอบ าบดกาซมเทน จากระบบบ าบดน าเสย บอบ าบดกลนจากหองพกขยะเปยก บอหนวงน า ระบบระบายน า

(ทอระบายน า บอพกน า บอดกขยะ บอตรวจสอบคณภาพน า) หมอแปลงไฟฟา ทจอดรถขยะ ถงบ าบดน าเสย

และรวโครงการ

2.3 การใชประโยชนพ นทในโครงการ

โครงการ UNITY 26 (ยนต 26) เปนโครงการประเภทอาคารอยอาศยรวม (อาคารชด) เปนพนทส าหรบ

พฒนาโครงการ 1-0-15.4 ไร (1,661.60 ตารางเมตร)

จากการตรวจสอบการใช ประโยชนทดนตามผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ส านกผงเมอง

กรงเทพมหานคร ไดตรวจสอบทดนบรเวณโครงการ พบวา ตงอยในทดนประเภท ย.8-17 ก าหนดเปนทดนประเภท

อยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงค เพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรมและด ารง

รกษาทศนยภาพและสภาพแวดลอมทางธรรมชาต ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด 31

ประเภท โดยการใชประโยชนทดนประเภทนใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน 6 : 1 และอตราสวนของ

ทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละ 5 แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจาก

สงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50

ของพนทวาง

2.4 ระยะการกอสรางโครงการ

2.4.1 ขนตอนในการกอสรางโครงการ

โครงการ UNITY 26 (ยนต 26) ไดออกแบบอาคารใหสามารถตานทานแรงสนสะเทอนของ

แผนดนไหวได ทงน สภาพพนทโครงการปจจบน เปนกลมอาคารพาณชยสง 5 ชน หองแถวคอนกรตสง 2 ชน

บานคอนกรตสง 2 ชน อาคารโครงสรางเหลกสง 1 ชน อาคารคอนกรตสง 2 ชน (2 อาคาร) และพนทโครงสราง

สระวายน า ซงคาดวาจะร อถอนอาคารแลวเสรจภายใน 2 เดอน

2.4.2 แผนงานกอสรางโครงการ

โครงการจะเรมด าเนนการกอสรางภายหลงจากไดรบอนญาตกอสราง การกอสรางโครงการจะใช

เวลาทงสนประมาณ 12 เดอน โดยมขนตอนการกอสรางดงน

2.4.2.1) งานปรบสภาพพ นท และงานเสาเขมฐานราก : พนทโครงการมขนาด 1,661.60

ตารางเมตร สภาพพนทโครงการเปนพนทวางหลงจากการปรบสภาพพนทแลวท าการบดอดใหแนน เพอเตรยมการ

กอสราง หลงจากนนจงท าการกอสรางฐานรากโดยใชเสาเขมกดแบบไฮดรอลค

ส าหรบการพงทลายของดนในชวงกอสราง จะเกดข นจากการขดเปดหนาดน เพอท าฐานราก และ

การกอสรางระบบสาธารณปโภคทฝงอยใตดน โดยในการกอสรางงานใตดนดงกลาว โครงการจะตดก าแพงพดเหลก

ชวคราว (Sheet Pile) เพอปองกนการพงทลายของดนในชวงกอสราง

2.4.2.2) งานโครงสรางอาคาร : เรมจากงานกอสรางอาคารสวนใตดน ระบบบ าบดน าเสย

และถงเกบน าใตดนกอน แลวตามดวยงานกอสรางตวอาคาร ทงนเพอใหเกดความมนคงแขงแรงและปลอดภยแก



2-6




คนงานกอสรางและผพกอาศยใกลเคยงโครงการ ในระหวางการกอสรางโครงการจะมมาตรการในการลดผลกระทบท

อาจเกดข นในระหวางการกอสราง

2.4.2.3) งานระบบสาธารณปโภค : งานวางระบบสาธารณปโภคตางๆ เชน ระบบน าใช ระบบ

บ าบดน าเสย ระบบปองกนอคคภย ระบบไฟฟา และระบบโทรศพท เปนตน ทงภายในและภายนอกโครงการ

2.4.2.4) งานตกแตงภายในและภายนอก : โดยเรมด าเนนการตกแตงรายละเอยดภายใน

อาคารกอน โดยการตกแตงพนหอง ปผนง ฝาเพดาน ประต และหนาตาง เปนตน และเมอด าเนนงานตกแตงภายใน

ใกลเสรจแลว จะเรมด าเนนการตกแตงภายนอก งานถนน และการจดสวนหยอม

2.4.2.5) งานเกบท าความสะอาด : หลงจากด าเนนการกอสรางจนเกอบจะแลวเสรจ จะเรม

ด าเนนการจดเกบสถานทและท าความสะอาดโดยจะมการร อถอนทเกบวสดอปกรณและก าจดเศษวสดอปกรณและ

มลฝอยตางๆ

2.4.3 คนงานกอสราง

การกอสรางโครงการจะใช คนงานจ านวนทงสน 120 คน โดยคนงานทงหมดจะพกอาศยอย

นอกโครงการ ซงผรบเหมาจะเปนผจดหาทพกใหกบคนงานและรถบรการรบสงคนงาน นอกจากนผรบเหมาจะตอง

ควบคมดแลการพกอาศยของคนงานใหอยในความสงบเรยบรอย และไมสงผลกระทบตอชมชนขางเคยงบรเวณบาน

พกคนงาน โดยการจดผงบรเวณบานพกคนงานนนใหใชตามมาตรฐานและแบบกอสรางอาคารชวคราวส าหรบคนงาน

กอสรางและสถานรบเลยงเดกวยกอนเรยนของวศวกรรมสถานแหงประเทศไทย ในพระบรมราชปถมภ (มาตรฐาน

ว.ส.ท. 1010-30)

2.4.4 ระบบน าใช

1) แหลงน าใช

โครงการมความตองการน าใชเพอการอปโภค-บรโภคประมาณ 80 ลกบาศกเมตร/วน หรอ

3.33 ลกบาศกเมตร/ชวโมง ซงแหลงน าใชของโครงการมาจากการประปานครหลวง ส านกงานประปาสาขาตากสน

โดยโครงการจะตอทอประปาจากการประปาผานมเตอร เพอรบน าเขาสโครงการและจายน าไปยงถงเกบน าใตดนของ

อาคารจากนนท าการสบน าจากถงเกบน าใตดนไปยงถงเกบน าชนดาดฟา โดยน าจากถงเกบน าชนดาดฟา ดงกลาวจะ

ถกจายเขาสระบบจายน าใชภายในพนทแตละชนตอไป

2) ปรมาณน าใช

การประเมนปรมาณน าใชของโครงการในแตละวน ท าการประเมนจากคามาตรฐานขนต าท

ก าหนดโดยส านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม ก าหนดใหหองชดพกอาศยทมพนทใชสอย

ไมเกน 35 ตารางเมตร ใชเกณฑจ านวนผพกอาศย 3 คน และหองชดพกอาศยทมพนทใชสอยมากกวา 35 ตาราง

เมตร ใชเกณฑผพกอาศย 5 คนข นไป ทงนหากพนทใชสอยในแตละหองพกภายในโครงการ มขนาดมากกวา 35

ตารางเมตร ในการประเมนจ านวนผพกอาศยภายในโครงการ จะค านงถงจ านวนหองนอนในแตละหองพก

ประกอบดวย โดยก าหนดใหหองนอนคประเมนใหมผพกอาศย 2 คน/หอง และหองนอนเตยงเดยวประเมนใหมผพก

อาศย 1 คน/หอง



2-7




3) การส ารองน าใช

โครงการจดใหมการส ารองน าไวในถงเกบน าใตดนและถงเกบน าชนดาดฟา โดยถงเกบน าชน

ใตดน จ านวน 1 ถง เปนน าใชเพออปโภค-บรโภคทงหมด และถงเกบน าชนดาดฟา จ านวน 2 ถง ซงแบงออกเปน

น าใชเพออปโภค-บรโภค 18.00 และเพอการดบเพลง

2.4.5 การบ าบดน าเสย

1) ปรมาณน าเสย ประกอบดวย น าโสโครกจากหองน า น าเสยจากการอาบลาง และน าเสยจาก

การประกอบอาหารของแตละหองพก

2) ระบบบ าบดน าเสยรวมของโครงการ

โครงการจดใหมระบบบ าบดน าเสย 1 ชด ส าหรบอาคารชดพกอาศยเปนระบบบ าบดน าเสย

แบบ Activated Sludge (Completely Mix) โดยมสวนประกอบ ไดแก บอดกไขมน บอเกรอะ (แยกกาก) บอปรบสมดล

บอเตมอากาศ บอตกตะกอน บอพกน าใส และบอเกบตะกอน ระบายออกสทอระบายน าสาธารณะรมถนนสาธารณะ

ดานหนาของโครงการตอไป

2.4.6 การระบายน าและการปองกนน าทวม

ระบบระบายน าโครงการ มรายละเอยดดงน

1) ระบบระบายน าฝนจากหลงคาและระเบยง

(1) หวรบน าฝน (RD) ท าหนาท รบน าฝนจากหลงคาอาคาร

(2) หวรบน าฝน (FD) ท าหนาท รบน าฝนจากระเบยงหองพก

(3) ทอระบายน าฝน (RL) ท าหนาท รวบรวมน าฝนจากหลงคาจากหวรบน าฝน (RD)

เพอไหลลงสบอพกน า (Manhole) และทอระบายน าภายในพนทโครงการตอไป

2) ระบบระบายน าเสยภายในอาคาร

(1) ทอระบายน าเสย (Waste Pipe) ท าหนาท ในการรบน าเสยจากการอาบลางและอน ๆ

เขาสระบบบ าบดน าเสย

(2) ทอระบายน าโสโครก (Soil Pipe) ท าหนาท ในการรบน าโสโครกจากหองน าในสวน

ตางๆ เขาสระบบบ าบดน าเสย

(3) ทอระบายน าจากการประกอบอาหาร (Kitchen Pipe) ท าหนาท ระบายน าจากการ

ประกอบอาหารของแตละหองพกเขาสถงดกไขมน กอนเขาสระบบบ าบดน าเสย

2.4.7 การจดการมลฝอย

1) ปรมาณมลฝอย

(1) มลฝอยเปยก (มลฝอยยอยสลายได) สามารถน ามาหมกป ยได เชน เศษผก เปลอก

ผลไม เศษอาหาร ใบไม เศษเนอสตว เปนตน แตไมรวมถงซากหรอเศษของพช ผก ผลไม หรอสตวทเกดจากการ

ทดลองในหองปฏบตการ โดยทขยะยอยสลายนเปนมลฝอยทพบมากทสด

(2) มลฝอยทยงใชไดหรอขยะรไซเคล คอของเสยบรรจภณฑ หรอวสดเหลอใช ซงสามารถ

น ากลบมาใชประโยชนใหมได เชน แกว กระดาษ เศษพลาสตก กระปองเครองดม เศษโลหะ อะลมเนยม ยางรถยนต

เปนตน ส าหรบขยะรไซเคลนเปนมลฝอยทพบมากเปนอนดบทสอง



2-8




(3) มลฝอยอนตราย ไดแก วตถระเบด วตถไวไฟ วตถออกซไดซ วตถมพษ วตถทท าใหเกด

โรค วตถกมมนตรงส วตถทท าใหเกดการเปลยนแปลงทางพนธกรรม วตถกดกรอน วตถทกอใหเกดการระคายเคอง

วตถอยางอนไมวาจะเปนเคมภณฑหรอสงอนใดทอาจท าใหเกดอนตรายแกบคคล สตว พช ทรพยสนหรอสงแวดลอม

เชน ถานไฟฉาย หลอดฟลออเรสเซนต แบตเตอร โทรศพทเคลอนท ภาชนะบรรจสารก าจดศตรพช กระปองสเปรย

บรรจสหรอสารเคม เปนตน มลฝอยอนตรายนเปนมลฝอยทมกพบไดนอยทสด

(4) มลฝอยทวไป คอ มลฝอยประเภทอนนอกเหนอจากมลฝอยยอยสลาย ขยะรไซเคล และ

มลฝอยอนตราย มลกษณะยอยสลายยากและไมคมคาส าหรบการน ากลบมาใช ใหม เชน หอพลาสตกใสขนม

ถงพลาสตกบรรจผงซกฟอก พลาสตกหอลกอม ซองบะหมกงส าเรจรป ถงพลาสตกเปอนอาหาร เปนตน ส าหรบ

มลฝอยทวไปนเปนมลฝอยทพบมากเปนอนดบสอง

2) การจดการมลฝอย

(1) หองพกมลฝอยประจ าชน

โครงการจะจดใหมหองพกมลฝอยประจ าชน โดยภายในหองพกมลฝอยประจ าชนแตละ

หอง จดใหมพนกงานท าความสะอาดจดเกบมลฝอยไปไวทหองพกมลฝอยรวมของโครงการ โดยพนกงานของโครงการ

รวบรวมมลฝอยใสถงพลาสตกแยกตามประเภทมลฝอยและมดปากถงใหแนน โดยใชรถเขนพรอมมภาชนะวางรองรบ

เพอชวยปองกนไมใหมการรวงตกหลนขณะล าเลยงไปยงลฟตดบเพลง หลงจากนนล าเลยงมาตอไปยงหองพกมลฝอย

รวมในชวงเวลา 13.00-14.00 น. ซงเปนชวงเวลาทรบกวนผพกอาศยนอยทสด ทงนในการรวบรวมมลฝอยภายใน

หองพกมลฝอยประจ าชน พนกงานท าความสะอาดจะรวบรวมมลฝอยแตละประเภทจากหองพกมลฝอยประจ าชนใส

ถงพลาสตกแยกสตามประเภทมลฝอย กอนน าไปเกบไวทหองพกมลฝอยรวมของโครงการ

(2) หองพกมลฝอยรวม โครงการจดใหมหองพกมลฝอยรวมบรเวณดานทศตะวนออกเฉยง

ใตของอาคารโครงการ โดยแบงเปน 4 หอง โดยมรายละเอยดดงน

- หองพกมลฝอยเปยก ใชในการรองรบมลฝอยเปยกของโครงการ มขนาดพนท 1.63

ตารางเมตร จงสามารถรองรบปรมาณมลฝอยเปยกทเกดข นไมนอยกวา 3 วน ไดอยางเพยงพอ

- หองพกมลฝอยรไซเคล ใชในการรองรบมลฝอยรไซเคลของโครงการ มขนาดพนท

2.05 ตารางเมตร จงสามารถรองรบปรมาณมลฝอยรไซเคลทเกดข นไมนอยกวา 3 วน ไดอยางเพยงพอ

- หองพกมลฝอยทวไป ใชในการรองรบมลฝอยทวไปของโครงการ มขนาดพนท 1.12

ตารางเมตร จงสามารถรองรบปรมาณมลฝอยทวไปทเกดข นไมนอยกวา 3 วน ไดอยางเพยงพอ

- หองพกมลฝอยอนตราย ใชในการรองรบมลฝอยอนตรายของโครงการ มขนาดพนท

0.99 ตารางเมตร จงสามารถรองรบปรมาณมลฝอยอนตรายทเกดข นไมนอยกวา 15 วน ไดอยางเพยงพอ

2.4.8 ระบบไฟฟา

โครงการจะรบกระแสไฟฟามาจากการไฟฟานครหลวง (กฟน.) เขตวดเลยบ ซงเปนระบบจ าหนาย

ไฟฟาแรงสงจากการไฟฟานครหลวง มรายละเอยดการตดตงระบบไฟฟาดงน

1) ระบบไฟฟาปกต โครงการมความตองการใชไฟฟา 450 kVA อปกรณหลกส าหรบระบบ

แจกจายไฟฟาปกต ประกอบดวย สวตชบอรดแรงสงชนดตดตงภายในอาคาร สวตชบอรดแรงต า และหมอแปลงไฟฟา

แปลงไฟฟาแรงสงจากการไฟฟานครหลวงขนาด 24 KV ผานหมอแปลงไฟฟาชนดน ามน (Oil Type) ขนาด 500 kVA

จ านวน 1 ชด แปลงไฟใหเปน 400-230 V เพอจายไปยงโหลดตางๆ ในภาวะปกต



2-9




2) ระบบไฟฟาฉกเฉน โครงการมการตดตง Emergency Light ขนาด 12 V สามารถส ารองไฟ

ไดนาน 2 ชวโมง ส าหรบใชในระบบแสงสวางฉกเฉนและปายทางออก

2.4.9 ระบบปองกนและเตอนอคคภย

1) ระบบปองกนอคคภย

(1) ระบบทอยน (Stand Pipe) ขนาดเสนผานศนยกลาง 4 นว เพอรบน าดบเพลงจาก

ถงเกบน าชนดาดฟาเขาตเกบสายฉดน าดบเพลงพรอมอปกรณ (Fire Hose Cabinet : FHC) ในแตละชน เพอให

สามารถใชน าจากถงเกบน าดงกลาวในการดบเพลงเบองตนได (ในกรณเกดเหตเพลงไหม)

(2) หวรบน าดบเพลงภายนอกอาคาร (Fire Department Connector : FDC) โครงการจะ

ตดตงหวรบน าดบเพลงภายนอก พรอมขอตอชนดสวมเรว จ านวน 1 ชด เพอสงน าไปยงทอยน ซงต าแหนงตดตงหวรบ

น าดบเพลงภายนอกอาคาร มความเหมาะสมในการจอดรถดบเพลง

(3) ตเกบสายฉดน าดบเพลงพรอมอปกรณ (Fire Hose Cabinet : FHC) จะตดตงจ านวน 2

ต/ชน ตเกบสายฉดน าดบเพลงพรอมอปกรณ ประกอบดวย สายฉดน าดบเพลง หวตอสายฉดน าดบเพลงชนดหวตอ

สวมเรว ถงดบเพลงเคมแบบผงเคมแหง ขวานผจญเพลง และถงมอหนง โดยแตละตทตดตงจะมระยะหางกนมากทสด

ประมาณ 45 เมตร

2) ระบบเตอนอคคภย ประกอบดวยแผงควบคม (Fire Control Panel : FCP) ซงท าหนาทเปน

จดศนยรวมการรบ-สงสญญาณตรวจรบ โดยเมออปกรณชดแจงเหต (เครองตรวจจบควน เครองตรวจจบความรอน

และเครองแจงเหตดวยมอ) ทตดตงไวเรมท างานจะสงสญญาณไปยงแผงควบคม เพอใหเจาหนาทในหองควบคม

ตรวจสอบ และหากเปนเหตเพลงไหม จะสงสญญาณแจงเหตใหทราบทวทงอาคาร

3) การส ารองน าดบเพลง โครงการออกแบบใหมการส ารองน าใชเพอการดบเพลงไวในถงเกบน า

ชนดาดฟา-ปรมาตร 54.0 ลกบาศกเมตร โดยปลายทอเมนแนวดงชนบนสดเชอมตอกบถงส ารองน าเพอการดบเพลง

เพอจายไปยงทอน าดบเพลงทตอกบตสายฉดน าดบเพลงพรอมอปกรณ (FHC) ซงโครงการไมเขาขายอาคารสงหรอ

อาคารขนาดใหญพเศษแตไดจดใหมการส ารองน า เพอชวยในการดบเพลงไดอกทางหนง ซงสามารถใชในการดบเพลง

ไมนอยกวา 30 นาท ดงนน โครงการไดจดใหมการส ารองดบเพลงไวอยางเพยงพอ

4) ปายบอกทางหนไฟ (Exit Sign Light) ตดตง 2 จด คอ บนไดหลก และบนไดหนไฟ โดยจะ

ตดตงปายบอกทางออกฉกเฉนไวบรเวณทางออกสบนไดหนไฟ

5) ไฟสองสวางฉกเฉน (Emergency Light) ตดตงบรเวณบนไดหลก บนไดหนไฟ และโถง

ทางเดน เปนการใหแสงสวางเพอการหนไฟ เพอใหผพกอาศยและพนกงานสามารถมองเหนทางเดนไปยงบนไดหลก

และบนไดหนไฟออกจากตวอาคารไดในภาวะฉกเฉน รวมทงเปนแสงสวางส ารองในภาวะทการไฟฟานครหลวง

(กฟน.)

6) ทางหนไฟ จดใหมบนไดหนไฟภายในอาคารโครงการซงเปนทางข น-ลง ของอาคารใน

ชวงเวลาปกต และออกแบบใหใชเปนทางหนไฟไดในกรณเกดเหตเพลงไหม

7) แผนการปองกนอคคภย โครงการจดใหมการซกซอมการอพยพหนไฟเปนประจ าอยางนอย

ปละ 1 ครง โดยประสานไปยงสถานดบเพลงปากคลองสาน เพอรวมซกซอมแผนการปองกนอคคภยเปนประจ า

8) จดรวมพล จ านวน 2 จด คอ บรเวณพนทสเขยวดานทศตะวนตกของอาคาร โดยผอพยพหน

ไฟ 1 คน ตองมพ นทจดรวมพลไมนอยกวา 0.25 ตารางเมตร มรายละเอยดดงน



2-10




- พนทจดรวมพลท 1 อยบรเวณพนทสเขยวดานทศตะวนตกของอาคาร ม พนทรวม

46.30 ตารางเมตร สามารถรองรบผพกอาศย ชนท 6-8 จ านวน 174 คน และพนกงานโครงการ จ านวน 8 คน รวม

ทงสน 182 คน

- พนทจดรวมพลท 2 อยบรเวณพนทสเขยวดานทศตะวนตกของอาคาร ม พนทรวม

66.64 ตารางเมตร สามารถรองรบผพกอาศย ชนท 2-5 รวมทงสน 207 คน

ทงน จดรวมพลทโครงการจดใหมนนมความเหมาะสม และสามารถรองรบผพกอาศยและ

พนกงานภายในโครงการ ทงหมด 389 คน ไดอยางเพยงพอ

2.4.9 ระบบปรบอากาศและระบบระบายอากาศ

1) ระบบระบายอากาศ

(1) ระบบระบายอากาศโดยวธธรรมชาต

โครงการจะมการระบายอากาศเปนแบบธรรมชาต โดยบรเวณพนททมผนงดานนอก

อาคารทเปดสภายนอกอาคารได และบรเวณบนไดหนไฟแตละชนจดใหมชองระบายอากาศเปดออกสภายนอกอาคาร

ได

(2) ระบบระบายอากาศโดยวธกล

โครงการจดใหมระบบระบายอากาศโดยวธกล โดยตดตงพดลมระบายอากาศไวบรเวณ

ตางๆ ของอาคาร ไดแก โถงตอนรบ หองนตบคคลอาคารชด หอง MDB หองออกก าลงกาย หองพกมลฝอยรวม

หองชดพกอาศย หองเครองลฟต และหองเครองปมน า

2) ระบบปรบอากาศ

ระบบปรบอากาศของโครงการเปนแบบ Air Cooled Split Type ตดตงภายในแตละชนโดย

ตดตงบรเวณโถงตอนรบ หองนตบคคลอาคารชด หองควบคม หองจดหมาย หองออกก าลงกาย หองชดพกอาศย

2.4.10 การคมนาคม

1) การเดนทางเขา-ออกพ นทโครงการ จะใชการคมนาคมทางบกโดยรถยนต ซงโครงการจะม

ทางเขา-ออก จ านวน 1 แหง อยทางดานทศใตเชอมกบถนนสมเดจเจาพระยา มแนวศนยกลางปากทางเขา-ออกของ

รถอยหางจากจดหกมมของทางแยกทาดนแดง 29.72 เมตร

2) ถนนและทจอดรถโครงการ

การจราจรภายในโครงการจดระบบจราจรเปนระบบเดนรถแบบสองทศทาง (Two Way) โดย

ไมมการตดกระแสการจราจร พรอมทงมลกศรบอกทศทางการจราจรบนพนทางอยางชดเจน มปายสญลกษณจราจร

ปายสญลกษณกระจกโคงนนและ กลอง CCTV ตดตงตามจดตางๆ ภายในโครงการ

2.4.11 พ นทสเขยว

การออกแบบพนทสเขยวจดใหมพนทสเขยวในแตละสวนอยางเพยงพอ โดยโครงการไดมการ

ออกแบบใหมพ นทสเขยว แบงเปน

- พนทสเขยวชนลาง จดเปนพนทปลกไมยนตน ไดแก จกทะเลปบ แกวเจาจอม ไทรใบสก หนวด

ปลาหมกยกษ และกลด และจดใหเปนพนทปลกไมพมและไมคลมดน ไดแก จงจน เฟรนฮาวาย สนใบพาย ขาไกเขยว

และเตยหอม



2-11




- พนทสเขยวชน 2 โครงการออกแบบปลกไมยนตน ไดแก ตนเกรด ระโห และไครยอย และปลก

ไมพมและไมคลมดน ไดแก เฟรนฮาวาย สนใบพาย พลบพลงหนและหลวเลอย ซงโครงการจดใหมระบบระบายน า

บรเวณทปลกพชสเขยว

- พนทสเขยวชน 7 โครงการออกแบบปลกพชคลมดน หญานวลนอย ซงโครงการจดใหมระบบ

ระบายน าบรเวณทปลกพชสเขยว

- พนทสเขยวชนดาดฟา โครงการออกแบบปลกไมคลมดน ไดแก หญานวลนอย ซงโครงการจด

ใหมระบบระบายน าบรเวณทปลกพชส

2.4.12 การจดการสระวายน าภายในโครงการ

โครงการจดใหมสระวายน าเพอใหบรการแกผพกอาศยภายในโครงการ โดยโครงการจะก าหนด

มาตรการใหสอดคลองตาม “ค าแนะน าของคณะกรรมการสาธารณสข ฉบบท 1/2550 เรองการควบคมการประกอบ

กจการสระวายน า หรอกจการอน ๆ ในท านองเดยวกน” โดยโครงการจะก าหนดใหมมาตรการการตดตามตรวจสอบ

คณภาพน าภายในสระวายน า จ านวน 1 จด ดงน

1) ตรวจวดความเปนกรด-ดาง (pH) ทกวน วนละ 2 ครง

2) ตรวจวดปรมาณคลอรนอสระคงเหลอ (Free Chlorine) วนละ 2 ครง

3) ตรวจวดดชนตอไปนทก 1 เดอน ไดแก

- ปรมาณโคลฟอรมทงหมด (Total Coliform Bacteria)

- ปรมาณฟคอลโคลฟอรม (Fecal Coliform Bacteria)

- จลนทรยหรอตวบงช จลนทรยทท าใหเกดโรค ไดแก Escherichia coli, Staphylococcus

aureus และ Pseudomonas aeruginosa

2.4.13 ความปลอดภยภายในโครงการ

1) ระบบโทรทศนวงจรปด (CCTV) เพอสามารถเฝาดพนทเพอปองกนความปลอดภยตาม

จดตางๆ โดยโครงการตดตงโทรทศนวงจรปดไวบรเวณตางๆ ภายในโครงการ ไดแก ทางเขา-ออกโครงการ ทจอดรถ

โถงตอนรบ โถงทางเดน โถงลฟตโดยสาร ลฟตโดยสาร สระวายน า หองออกก าลงกาย ทางเดนภายในอาคารทกชน

และถนนภายในโครงการ

2) ระบบประตคยการด (Access Door) เปนระบบควบคมการเขา หรอ ออก อตโนมต ใชบตร

เปนอปกรณส าหรบเขาผาน เพอปองกนบคคลภายนอกเขา-ออกภายในพนทโครงการหรอภายในอาคาร โดยไมไดรบ

อนญาต

บทที่ 2 รำยละเอียดของโครงกำรeia.onep.go.th ›...

Documents