การกาหนด FAR กรณผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ.

2549

ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง 4, 4.5, 5

พาณชยกรรม

5, 6, 7, 8, 10

ชนบทและเกษตรกรรม

1, 2

ทอยอาศยหนาแนนนอย 1, 1.5, 2.5, 3

ทอยอาศยหนาแนนมาก 6, 7, 8

อนรกษชนบทและเกษตรกรรม

1, 1

อนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย

3, 4

คลงสนคา

1

อตสาหกรรม

2, 1.5

14-15

มกราคม 2553 หองประชม 41501 กรมโยธาธการและผงเมอง

โดย สานกงานโยธาธการและผงเมองจงหวดนครปฐม

การกาหนด FAR กรณ

ผงเมองรวมชมชนพทธมณฑลจ.นครปฐม

ขอมลและสภาพทวไปของพนท• กายภาพ

• รปแบบการตงถนฐาน

• การใชประโยชนทดน

• เศรษฐกจ

• สงคม

• ประชากร

ขอมลและสภาพทวไปของพนทชมชนพทธมณฑลเปนชมชนเมองลาดบท 2 ของจงหวดนครปฐม

เขตวางผงครอบคลมพนททงหมดของอาเภอพทธมณฑล รวม 3 ตาบล ไดแก- ตาบลคลองโยง

- ตาบลมหาสวสด

- ตาบลศาลายา

รวมพนทวางผง 87.36 ตร.กม.

และพนทบางสวนของตาบลในอาเภอสามพราน

-

ตาบลบางเตย หม 1 และ 2

- ตาบลทรงคนอง หม 2, 3 และ

- ตาบลหอมเกรด หม 1 และ 2

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

-พนทเปนทราบลม

-มแมนานครชยศรไหล ผานทางดานใต

- มคลองธรรมชาตและ คลองขดเพอการเกษตร และคมนาคม

จงหวดนนทบร

กรงเทพฯ

ลกษณะภมประเทศ

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 338

(ปนเกลา-นครชยศร)

- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 3310

(พทธณฑลสาย 4)

- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 3414

(พทธมณฑลสาย5)

- ทางหลวงชนบท นฐ.4006

(นครชยศร - ศาลายา)

- ทางหลวงชนบท นฐ.3004

(ศาลายา – บางภาษ)

เสนทางรถไฟ ทางรถไฟสายใต

เสนทางคมนาคมทางนา ตดตอในภายในชมชน

- ถนนหวยพล - วดมะเกลอ

จงหวดนนทบร

กรงเทพฯ

เสนทางคมนาคม

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

การตงถนฐานและ

การใชทดนปจจบน

ยานทอยอาศย

ตามทางหลวงชนบท นฐ.4006

ทางหลวงชนบท นฐ.3004

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

ลกษณะชมชนทพกอาศย

หมบานจดสรร บานรมคลอง ทพกแบบอาคารแถว

การตงถนฐานและ

การใชทดนปจจบน

ชนบทและเกษตรกรรม

พนทสวนใหญอยทางดานเหนอของ ชมชน ในตาบลมหาสวสดและ

ตาบลคลองโยง และทางตอนลางใน ตาบลหอมเกรดและตาบลทรงคนอง

พนทสวนพนทนา

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

433 คน/ตร.กม.

251 คน/ตร.กม.

353 คน/ตร.กม.

297 คน/ตร.กม.

407 คน/ตร.กม.

407 คน/ตร.กม.

เขตการปกครอง พนท ความหนาแนน

ตร.กม. คน/ตร.กม.

ทต.ศาลายา 11.48 851

ตาบลศาลายา 14.03 433

ตาบลมหาสวสด 12.96 407

ตาบลคลองโยง 28.49 251

ตาบลบางเตย 7.40 407

ตาบลทรงคนอง 7.43 353

ตาบลหอมเกรด 5.57 297

รวม 87.36 407

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

อตราการเพมของประชากร

รอยละ 3.04 ตอป

ป 2548 ประชากรในเขตผง 35,558

คน

เกษตรกรรม เปนภาคเศรษฐกจหลก

โดยมพนททานา 55% ของพนทเกษตร

เศรษฐกจ

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

อตสาหกรรม

โดยมจานวนโรงงานประเภทพลาสตก และประเภทเคมมากทสดเศรษฐกจ

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

การคา การบรการ

อานวยความสะดวกแกคนจากมหาลยมหดลเปนหลกเศรษฐกจ

ขอมลและสภาพทวไปของพนท

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล• ศกยภาพ ขอจากด ปญหา

• วสยทศน• แนวความคด• ผงการใชประโยชนทดนในอนาคต

- ทรพยากรธรรมชาต

- การคมนาคมขนสง

- ทตง เปนแหลงศาสนา การศกษา

ศกยภาพ

- การทองเทยว

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

- ทางรถไฟสายใต

- แนวลาคลอง

- เขตพนทควบคมอาคารรอบพทธมณฑล

- พนทราบลม,

เกษตร

ขอจากด

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

ปญหา

การขยายตวของเมองไปตามแนวถนนสายหลก

การใชทดนปะปนกนปญหาการจดบรการสาธารณปโภค-ปการของภาครฐการขยายตวของเมองแบบกระจดกระจาย

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

ป พ.ศ. 2518 2534 2543

พนทเมอง (ไร) 425 6,867 7,870

การรกลาพนทเกษตรกรรม

- ทางหลวงชนบท นฐ.4006

- ทางหลวงชนบท นฐ.3004

แนวโนมการ ขยายตวของชมชน

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

“ ชมชนพทธมณฑล เปนเมองพทธศาสนา

การศกษา และวฒนธรรม เปนแหลงทอยอาศย

ชมชนนาอย มสงแวดลอมทด

อนรกษสภาพแวดลอมธรรมชาต

และพนทเกษตรกรรม”

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

- กาหนดรปแบบการใชทดนเปนแบบ

ศนยกลางเดยว

- สงเสรมการพฒนาในดานทอยอาศย ทม

สภาพแวดลอมทด นาอยอาศย

- อนรกษสภาพแวดลอมทางธรรมชาตและ พนททมความสาคญ

แนวความคดในการวางผง

- กาหนดพนทรองรบการขยายตวของสถาน

ขนสงสนคาชานเมอง

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

แนวความคดในการวางผง

- กาหนดการใชประโยชนทดนในอนาคตให

มความสอดคลองกบผงเมองรวมทมพนท

ตอเนองกน

- กาหนดโครงขายคมนาคมขนสง และ ระบบสาธารณปโภคใหสอดคลองกบ การใชประโยชนทดนในอนาคต

- สงเสรม และสนบสนนการเดนทางโดย รถไฟ ซงสามารถพฒนาใหเปนศนยกลาง

การเดนทางทเชอมตอกบกรงเทพฯ

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

3. พาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก

4. คลงสนคา

5. ชนบทและเกษตรกรรม

7. ทโลงเพอนนทนาการและการ

รกษาคณภาพสงแวดลอม

8. สถาบนการศกษา

9. สถาบนศาสนา

10. สถาบนราชการ

2. ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง

1.283.18 4.853.33

8.65

0.970.30

0.42

77.02

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล1. ทอยอาศยหนาแนนนอย

6. ปฏรปทดนเพอเกษตรกรรม

เปาหมายดานประชากร

ในอนาคต 20 ป (พ.ศ.

2568) ประมาณ 114,312 คน

(ประชากรจรง 65,312 คน ประชากรแฝง 49,000 คน)

อตราการเพมประชากรรอยละ 3.04 ตอป

ทอยอาศยหนาแนนนอย

-

อยบรเวณรอบศนยกลางชมชน เดม พนทตอเนองและเขต

ประกาศควบคมอาคารรอบ พทธมณฑล

-

เปนพนทอยอาศยชนด ม

สภาพแวดลอมทด นาอย

-

มโครงขายคมนาคมรองรบการ เดนทาง

-

FAR

1:1

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

ชนบทและเกษตรกรรม

- เปนพนทรอบนอกเขตชมชน

ทางตอนเหนอและตอนใต ท

เปนพนทเกษตรกรรม

-

รกษาพนทเกษตรกรรมซงเปน แหลงผลตอาหารสเมอง

-

เปนแนวกนมใหเมองมการ ขยายตวออกไปอยางไมม

ขอบเขตจากด

-

FAR 0.5: 1

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล

ขอกาหนด1. เขตควบคมอาคาร มขอหามทเขมกวาบรเวณอน เชน อนญาตอาคารความสงไมเกน 9 เมตร ทอยอาศย

ประเภทบานเดยว บานแฝด หามโรงงานทกประเภท

2. ควบคมความสงในทดนประเภทพาณชยกรรม ไมเกน 15 ม. ทอยอาศย เกษตรกรรมและชนบท ไมเกน 12 ม.

3.กาหนดอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคาร

ทงหมดตอพนทแปลงทดนทใชเปนอาคาร (FAR) ทดน

ประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ชนบทและเกษตรกรรม

4. ทดนประเภทคลงสนคา ใชเพอคลงสนคา และ

อตสาหกรรมเกยวกบการบรรจสนคาในภาชนะโดยไม

มการผลต จงอนญาตโรงงานเกยวกบการขนถาย

สนคา และอตสาหกรรมบรการชมชน

5. สเขยวออน ทดนเอกชน สามารถอยอาศยแบบ

บานเดยว เกษตรกรรมได รมคลองมหาสวสดสราง

ศนยสาธตและแสดงสนคาได

รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล