บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ ... · 2010. 6. 4. ·...

บรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบการเงนระหวางกาล และ

รายงานการสอบทานงบการเงนโดยผสอบบญชรบอนญาต

สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553

รายงานการสอบทานงบการเงนโดยผสอบบญชรบอนญาต เสนอ คณะกรรมการบรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) ขาพเจาไดสอบทานงบดลรวมและงบดลเฉพาะกจการ ณ วนท 31 มนาคม 2553 งบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการ และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ สาหรบแตละงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 ของบรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) ตามลาดบ ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการรายงานตองบการเงนดงกลาวจากผลการสอบทานของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานสอบทานตามมาตรฐานการสอบบญชทเกยวกบการสอบทาน ซงกาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานสอบทาน เพอใหไดความเชอมนอยางพอประมาณวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม การสอบทานนมขอบเขตจากด โดยสวนใหญใชวธการสอบถามบคลากรของกจการ และการวเคราะหเปรยบเทยบขอมลทางการเงน จงใหความเชอมนนอยกวาการตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ดงนนขาพเจาจงไมอาจแสดงความเหนตองบการเงนทสอบทานได ขาพเจาไมพบสงทเปนเหตใหเชอวางบการเงนดงกลาวไมถกตองตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไปจากการสอบทานของขาพเจา

ขาพเจาไดเคยตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 ของบรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) ตามลาดบ ตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไปและไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตามรายงานลงวนท 24 กมภาพนธ 2553 ขาพเจามไดใชวธการตรวจสอบอนใดภายหลงจากวนทในรายงานนน งบดลรวมและงบดลเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ทแสดงเปรยบเทยบเปนสวนหนงของงบการเงนดงกลาวขางตน

(วรรณาพร จงพรเดชานนท) ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4098 บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด กรงเทพมหานคร 12 พฤษภาคม 2553


งบดล

ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552

สนทรพย หมายเหต 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552

(ไมไดตรวจสอบ) (ไมไดตรวจสอบ)

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 119,063 166,292 61,145 108,799

ลกหนการคาและมลคางานทเสรจ

ยงไมไดเรยกเกบ 3, 4 33,411 36,534 20,628 25,822

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 3, 5, 9, 14 4,478,642 4,619,627 3,512,741 3,924,698

เงนมดจาคาทดน - 127,000 - 127,000

ลกหนอนบรษททเกยวของกน 3 - - 358,021 111,090

สนทรพยหมนเวยนอน 142,402 139,375 123,145 108,576

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,773,518 5,088,828 4,075,680 4,405,985

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทใชค าประกน 17 111,809 99,087 101,258 88,522

เงนลงทนในบรษทยอย 1, 3, 6 - - 299,896 298,896

ทดน อาคารและอปกรณ 7 140,813 141,172 89,396 91,151

สนทรพยไมมตวตน 1,022 1,139 564 647

สนทรพยไมหมนเวยนอน 14,772 14,056 9,919 9,892

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 268,416 255,454 501,033 489,108

รวมสนทรพย 5,041,934 5,344,282 4,576,713 4,895,093

งบการเงนเฉพาะกจการงบการเงนรวม

(พนบาท)

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน3


งบดล


หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552


หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 9 195,074 240,148 184,315 225,272

เจาหนการคา 3, 8 280,281 240,651 252,632 267,805

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

ทถงกาหนดชาระภายในหนงป 9 - 108,385 - 108,383

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 9 7,304 6,134 4,301 4,230

เงนประกนการกอสรางทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 25,094 34,264 23,973 33,336

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 4 202,062 303,368 199,134 300,183

ภาษเงนไดคางจาย 102,834 78,733 93,387 70,769

หนสนหมนเวยนอน 3, 14 119,416 146,067 153,767 145,538

รวมหนสนหมนเวยน 932,065 1,157,750 911,509 1,155,516

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 9 1,927,247 2,160,716 1,600,451 1,794,404

เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอย 3, 9 - - 9,700 9,700

หนสนตามสญญาเชาการเงน 9 19,205 15,463 7,105 8,212

เงนประกนการกอสราง 3 - - 32,517 28,861

เงนรบคาสวนกลาง 53,605 58,917 43,687 50,600

เงนประกนสาธารณปโภค 24,881 25,135 24,880 25,135

รวมหนสนไมหมนเวยน 2,024,938 2,260,231 1,718,340 1,916,912

รวมหนสน 2,957,003 3,417,981 2,629,849 3,072,428

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(พนบาท)



งบดล


หนสนและสวนของผถอหน หมายเหต 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน ทนจดทะเบยน 10 949,600 949,600 949,600 949,600

ทนทออกและชาระแลว 10 758,000 758,000 758,000 758,000

สวนเกนมลคาหน 11 524,910 524,910 524,910 524,910

กาไรสะสม

จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 11 41,125 34,915 41,125 34,915

ยงไมไดจดสรร 760,896 608,476 622,829 504,840

รวมสวนของผถอหนของบรษท 2,084,931 1,926,301 1,946,864 1,822,665

สวนของผถอหนสวนนอย - - - -

รวมสวนของผถอหน 2,084,931 1,926,301 1,946,864 1,822,665

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,041,934 5,344,282 4,576,713 4,895,093

- - - -

(พนบาท)




งบกาไรขาดทน

สาหรบแตละงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 (ไมไดตรวจสอบ)

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

รายได 3

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 1,028,542 676,105 1,135,300 508,787

รายไดจากการรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง 796 14,178 1,551 6,467

รายไดอน 5,466 2,303 4,065 1,522

รวมรายได 1,034,804 692,586 1,140,916 516,776

คาใชจาย 3

ตนทนขายอสงหารมทรพย 751,806 481,396 921,700 365,190

ตนทนรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง 437 11,827 1,181 6,679

คาใชจายในการขาย 20,184 18,419 10,346 13,433

คาใชจายในการบรหาร 60,377 54,613 48,062 40,330

คาตอบแทนกรรมการ 108 68 108 68

รวมคาใชจาย 832,912 566,323 981,397 425,700

กาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 201,892 126,263 159,519 91,076

ตนทนทางการเงน 3 (1,476) (971) (1,158) (1,041)

กาไรกอนภาษเงนได 200,416 125,292 158,361 90,035

ภาษเงนได (41,786) (36,582) (34,162) (22,271)

กาไรสาหรบงวด 158,630 88,710 124,199 67,764

สวนของกาไรทเปนของ

ผถอหนของบรษท 158,630 88,710 124,199 67,764

ผถอหนสวนนอย - - - - กาไรสาหรบงวด 158,630 88,710 124,199 67,764

กาไรตอหน (บาท) 13ขนพนฐาน 0.21 0.12 0.16 0.09


(พนบาท)



งบกระแสเงนสด


2553 2552 2553 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรสาหรบงวด 158,630 88,710 124,199 67,764

รายการปรบปรง

คาเสอมราคา 9,272 3,950 3,342 3,788

คาตดจาหนาย 117 337 83 305

กลบรายการคาเผอหนสงสยจะสญ -ลกหนการคา (110) - (110) -

ตนทนทางการเงน 1,363 971 1,158 1,041

กาไรจากการจาหนายอปกรณ (327) - (327) -

ภาษเงนได 41,786 36,582 34,162 22,271

210,731 130,550 162,507 95,169

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดาเนนงาน

ลกหนการคาและมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 3,234 (3,177) 5,305 (2,778)

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 172,650 (15,519) 438,473 (109,197)

เงนมดจาคาทดน 127,000 - 127,000 -

ลกหนอนบรษททเกยวของกน - - (246,932) -

สนทรพยหมนเวยนอน (3,028) (38,511) (14,569) (9,353)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (716) 3,729 (27) (423)

เจาหนการคา 39,630 117,115 (15,173) 75,976

เงนประกนการกอสราง (9,170) 4,357 (5,707) 10,954

คางวดทยงไมรบรเปนรายได (101,306) (20,050) (101,049) (14,271)

หนสนหมนเวยนอน (26,672) 14,948 8,167 49,991

เงนรบคาสวนกลาง (5,312) 6,112 (6,913) 1,888

เงนประกนสาธารณปโภค (255) 2,547 (255) 2,547

จายภาษเงนได (17,684) (13,954) (11,544) (5,114)

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 389,102 188,147 339,283 95,389

(พนบาท)




งบกระแสเงนสด


2553 2552 2553 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทใชค าประกนเพมขน (ลดลง) (12,722) 680 (12,736) 517

เงนลงทนในบรษทยอย - - (1,000) (1,000)

ซออปกรณ (2,244) (7,400) (1,587) (1,230)

จาหนายอปกรณ 327 - 327 -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (14,639) (6,720) (14,996) (1,713)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 975,373 1,138,197 908,762 1,138,197

ชาระคนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน (1,020,447) (1,216,050) (949,718) (1,216,050)

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 487,306 532,607 401,030 467,567

ชาระคนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน (829,160) (522,977) (703,366) (403,658)

จายชาระหนสนตามสญญาเชาการเงน (1,757) (1,919) (1,036) (1,858)

จายตนทนทางการเงน (33,007) (66,736) (27,613) (46,376)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (421,692) (136,878) (371,941) (62,178)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (47,229) 44,549 (47,654) 31,498

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนงวด 166,292 51,572 108,799 14,396 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนงวด 119,063 96,121 61,145 45,894

- -

รายการทไมใชเงนสด

ในระหวางงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทและบรษทซออปกรณ ในราคาทนรวมจานวน 6.7 ลานบาท

(31 มนาคม 2552: 7.8 ลานบาท) โดยการทาสญญาเชาการเงน


(พนบาท)



งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน


ทนเรอน รวมสวนของ สวนของ

หนทออก สวนเกน ทนสารอง ของผถอหน ผถอหน รวมสวน

หมายเหต และชาระแลว มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ของบรษท สวนนอย ของผถอหน

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2552 758,000 524,910 13,280 112,103 1,408,293 - 1,408,293

กาไรสาหรบงวด - - - 88,710 88,710 - 88,710

โอนไปทนสารองตามกฎหมาย 11 - - 3,390 (3,390) - - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 มนาคม 2552 758,000 524,910 16,670 197,423 1,497,003 - 1,497,003

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2553 758,000 524,910 34,915 608,476 1,926,301 - 1,926,301

กาไรสาหรบงวด - - - 158,630 158,630 - 158,630

โอนไปทนสารองตามกฎหมาย 11 - - 6,210 (6,210) - - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 มนาคม 2553 758,000 524,910 41,125 760,896 2,084,931 - 2,084,931

งบการเงนรวม

(พนบาท)



บรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) และบรษทยอยงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน


ทนเรอน รวมสวน

หนทออก สวนเกน ทนสารอง ของผถอหน

หมายเหต และชาระแลว มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ของบรษท

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2552 758,000 524,910 13,280 93,775 1,389,965

กาไรสาหรบงวด - - - 67,764 67,764

โอนไปทนสารองตามกฎหมาย 11 - - 3,390 (3,390) - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 มนาคม 2552 758,000 524,910 16,670 158,149 1,457,729

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2553 758,000 524,910 34,915 504,840 1,822,665

กาไรสาหรบงวด - - - 124,199 124,199

โอนไปทนสารองตามกฎหมาย 11 - - 6,210 (6,210) - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 มนาคม 2553 758,000 524,910 41,125 622,829 1,946,864

(พนบาท)


งบการเงนเฉพาะกจการ


บรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) และบรษทยอย หมายเหตประกอบงบการเงนระหวางกาล สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 (ไมไดตรวจสอบ)

11

หมายเหต สารบญ 1 ขอมลทวไป

2 เกณฑการจดทางบการเงน

3 รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

4 ลกหนการคาและมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 5 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 6 เงนลงทนในบรษทยอย 7 ทดน อาคารและอปกรณ 8 เจาหนการคา 9 หนสนทมภาระดอกเบย 10 ทนเรอนหน 11 สวนเกนทนและสารองตามกฎหมาย 12 ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน 13 กาไรตอหน 14 ภาระผกพนทมกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน 15 สญญาอนๆ 16 คดฟองรอง 17 หนสนทอาจเกดขน


12

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบการเงนระหวางกาลนไดรบอนมตใหออกงบการเงนจากคณะกรรมการเมอวนท 12 พฤษภาคม 2553

1 ขอมลทวไป

บรษท อารยา พรอพเพอรต จากด (มหาชน) “บรษท” เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย และมทอยจดทะเบยนตงอยเลขท 67/4 ถนนลาดพราว แขวงวงทองหลาง เขตวงทองหลาง กรงเทพมหานคร

บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอเดอนเมษายน 2547

บรษทมผถอหนใหญในระหวางงวด ไดแก กลมเลาหพนรงษ (ถอหนรอยละ 39.92) และกลมพรเจรญชยศลป (ถอหนรอยละ 25.31)

บรษทดาเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพย รายละเอยดของบรษทยอย ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 มดงน ประเทศ บรษทถอหนรอยละ ชอกจการ ลกษณะธรกจ ทกจการจดตง 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 บรษทยอยทางตรง

บรษท อารยา เซอรวส จากด บรการหลงการขาย ดานอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท วน อพ จากด บรการรบเหมากอสราง ไทย 99.99 99.99

บรษท อารยา แมนเนจเมนต พฒนาอสงหารมทรพย จากด และบรหารนตบคคลอาคารชด ไทย 99.99 99.99

บรษท คลสเปซ จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท ไวตลฟวง จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.99 99.99

บรษท ชลลสเปซ จากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.99 -

(ดหมายเหต 6)


13

2 เกณฑการจดทางบการเงน

งบการเงนระหวางกาลนนาเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานเพอใชในประเทศไทย และจดทาเปนภาษาไทย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษไดจดทาขนเพอความสะดวกของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทย

งบการเงนระหวางกาลนจดทาขนในรปแบบยอและตามมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 34 เรอง งบการเงนระหวางกาล รวมถงการตความและแนวปฏบตทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ (“สภาวชาชพบญช”) กฎระเบยบและประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ และตามหลกการบญชทรบรองทวไปของประเทศไทย

งบการเงนระหวางกาลนจดทาขนเพอใหขอมลเพมเตมจากงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552โดยเนนการใหขอมลทเปนกจกรรม เหตการณและสถานการณใหมๆ เพอไมใหซ าซอนกบขอมลทไดเคยนาเสนอรายงานไปแลว ดงนนการอานงบการเงนระหวางกาลนจงควรอานควบคกบงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552

งบการเงนระหวางกาลนแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาท และมการปดเศษเพอใหแสดงเปนหลกพนบาท เวนแตทระบไวเปนอยางอน

กลมบรษทไดใชนโยบายการบญชทสาคญและวธการคานวณในงบการเงนระหวางกาลสาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 เชนเดยวกบทใชสาหรบการจดทางบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552

3 รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนไดแกบคคลหรอกจการตางๆ ทมความเกยวของกบกลมบรษทและบรษท โดยการเปนผถอหน หรอมผถอหนรวมกน หรอมกรรมการรวมกน รายการทมขนกบบคคลหรอกจการทมขนกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนไดกาหนดขนโดยใชราคาตลาดหรอในราคาทตกลงกนตามสญญาหากไมมราคาตลาดรองรบ

ความสมพนธทบรษท/กลมบรษทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงมการควบคม หรอควบคมรวมกนในบรษท หรอเปนกจการทบรษทควบคม หรอควบคมรวมกน หรอเปนบคคลหรอกจการทมรายการบญชกบบรษท/กลมบรษท มดงน


14

ชอกจการ ประเทศทจดตง ลกษณะความสมพนธ /สญชาต บรษท อารยา เซอรวส จากด ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกน

กงหนงเปนผแทนของบรษท

บรษท วน อพ จากด ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกนกงหนงเปนผแทนของบรษท

บรษท อารยา ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกน แมนเนจเมนต จากด กงหนงเปนผแทนของบรษท

บรษท คลสเปซ จากด ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกนกงหนงเปนผแทนของบรษท

บรษท ไวตลฟวง จากด ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกนกงหนงเปนผแทนของบรษท

บรษท ชลลสเปซ จากด ไทย เปนบรษทยอย บรษทถอหนรอยละ 99.99 กรรมการเกนกงหนงเปนผแทนของบรษท

กลมเลาหพนรงษและ ไทย กลมผถอหนใหญ กลมพรเจรญชยศลป

นายวศษฎ เลาหพนรงษ ไทย เปนกรรมการของบรษท/กลมบรษท

นโยบายการกาหนดราคาสาหรบรายการแตละประเภทอธบายไดดงตอไปน

รายการ นโยบายการกาหนดราคา

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย ราคาตลาดทวไป / อตราทตกลงกน รายไดจากการรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง ราคาตลาดทวไป / อตราทตกลงกน รายไดอน ราคาตลาดทวไป / อตราทตกลงกน ตนทนจากการรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง ราคาตลาดทวไป / อตราทตกลงกน ตนทนทางการเงน ราคาตลาดทวไป คาเชาสานกงาน อตราทตกลงกน


15

รายการทสาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนสาหรบแตละงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 มดงน


สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) บรษทยอย รายไดจากการขายอสงหารมทรพย - - 288,000 - รายไดจากการรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง - - 754 1,034 รายไดอน - - 480 480 ตนทนจากการรบจางสรางบานและขายวสดกอสราง - - 744 - ตนทนทางการเงน - - 114 114 บคคลหรอกจการทเกยวของกน คาตอบแทนกรรมการ 108 68 108 68 คาเชาสานกงาน 918 318 918 318

ยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 มดงน


31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552

(พนบาท)

ลกหนการคา-บคคลหรอกจการทเกยวของกน

บรษทยอย บรษท วน อพ จากด - - 7,832 7,570 บรษท อารยา แมนเนจเมนต จากด - - 435 2,756 บรษท คลสเปซ จากด - - 136 45 บรษท ไวตลฟวง จากด - - 20 -

รวม - - 8,423 10,371


16


31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552 (พนบาท)

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

บรษทยอย บรษท วน อพ จากด - - 567,553 480,629

ลกหนอน-บคคลหรอกจการทเกยวของกน

บรษทยอย บรษท วน อพ จากด - - 2,879 2,595 บรษท อารยา แมนเนจเมนต จากด - - 66,582 73,420 บรษท อารยา เซอรวส จากด - - 496 496 บรษท คลสเปซ จากด - - 49 12,450 บรษท ไวตลฟวง จากด - - 8 22,129 บรษท ชลลสเปซ จากด - - 288,007 -

รวม - - 358,021 111,090

เจาหนการคา-บคคลหรอกจการทเกยวของกน


รวม - - 227,051 234,304


17

อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 2553 2552

(รอยละตอป) (พนบาท) เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอย

บรษทยอย บรษท อารยา เซอรวส จากด 4.75 4.75 - - 9,700 9,700

หนสนหมนเวยนอน

บรษทยอย บรษท วน อพ จากด - - 1,025 1,022 บรษท อารยา แมนเนจเมนต จากด - - 72,748 47,695 บรษท อารยา เซอรวส จากด - - 574 461 บรษท คลสเปซ จากด - - 16,372 5,622 บรษท ไวตลฟวง จากด - - 5,000 -

รวม - - 95,719 54,800

เงนประกนการกอสราง


เนองจากขอจากดตามพระราชบญญตการจดสรรทดน พ .ศ . 2543 ในระหวางป 2546 ถง 2547 บรษทได โอนกรรมสทธในทดนบางสวนทใชเปนทางเขาโครงการซงมยอดสะสม ณ วนท 31 มนาคม 2553 จานวน 57.4 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552 : 57.4 ลานบาท) ใหแกกรรมการทานหนง โดยไมมผลตอบแทนเพยงเพอใหมชอถอกรรมสทธแทนบรษทตามสญญาแตงตงตวแทนเขาทานตกรรมเพอถอทดนแทนบรษท ซงขอกาหนดตามสญญาดงกลาว กรรมการไมสามารถดาเนนการใด ๆ บนทดนดงกลาวได ทงนกรรมการไดจดภาระจายอมในทดนดงกลาวทงหมดใหแกโครงการของบรษทแลว เพอดาเนนการดานสาธารณปโภคโดยไมมคาตอบแทนและไมมกาหนดเวลา

นอกจากนในระหวางป 2547 ถง 2550 บรษทยงไดโอนกรรมสทธในทดนบางสวนทใชเปนทางเขาโครงการทดนจดสรร ซงมยอดสะสม ณ วนท 31 มนาคม 2553 จานวน 79.1 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552: 79.1 ลานบาท) ใหแกบรษทยอยแหงหนง โดยไมมผลตอบแทนเพยงเพอใหมชอถอกรรมสทธแทนบรษท ทงน บรษทยอยไดจดภาระจายอมในทดนดงกลาวทงหมดใหแกโครงการของบรษทแลวเพอดาเนนการดานสาธารณปโภคโดยไมมคาตอบแทนและไมมกาหนดเวลา


18

นอกจากนในป 2552 บรษทยอยแหงหนงยงไดโอนกรรมสทธในทดนบางสวนทใชเปนทางเขาโครงการทดนจดสรร ซงมยอดสะสม ณ วนท 31 มนาคม 2553 จานวน 0.4 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552: 0.4 ลานบาท) ใหแกบรษทยอยอกแหงหนง โดยไมมผลตอบแทนเพยงเพอใหมชอถอกรรมสทธแทนบรษทยอยดงกลาว ทงนบรษทยอยดงกลาวไดจดภาระจายอมในทดนดงกลาวท งหมดใหแกโครงการของบรษทยอยอกแหงดงกลาวแลวเพอดาเนนการดานสาธารณปโภคโดยไมมคาตอบแทนและไมมกาหนดเวลา

สญญาสาคญททากบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

(ก) ในงวด 2553 บรษททาสญญาขายทดนและสงปลกสรางของโครงการบางสวนใหกบบรษทยอยแหงหนงในราคาทน เปนจานวนเงน 288 ลานบาท ในป 2552 บรษททาสญญาขายทดนโครงการใหกบบรษทยอยสามแหงในราคาทน เปนจานวนเงน 527.5 ลานบาท

(ข) ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทมภาระผกพนทจะตองจายเงนตามสญญาเกยวกบโครงการพฒนาอสงหารมทรพยใหแกบรษทยอยแหงหนง เปนจานวน 213.9 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552:191.7 ลานบาท)

(ค) บรษททาสญญาเชาพนทหองชดจากบคคลทเกยวของกน สญญาเชานมระยะเวลาในการเชา 3 ป เรมวนท 1 มนาคม 2551 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2554 รวมเปนมลคา 3.82 ลานบาท ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทมภาระผกพนจนถงวนสนสดสญญาทจะตองจายคาเชาดงกลาวเปนจานวนเงน 1.17 ลานบาท

(ง) บรษททาสญญาใหเชาชวงแกบรษทยอยแหงหนง (ผเชา) เพอเชาพนทสวนหนงของหองชดดงกลาวและอปกรณ สญญาเชานมระยะเวลาในการเชา 3 ป เรมวนท 1 มนาคม 2551 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2554 รวมเปนมลคา 5.76 ลานบาท

(จ) บรษททาสญญาเชาพนทหองชดจากบคคลทเกยวของกน สญญาเชานมระยะเวลาในการเชา 3 ป เรมวนท 1 มนาคม 2552 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2555 รวมเปนมลคา 7.2 ลานบาท ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทมภาระผกพนจนถงวนสนสดสญญาทจะตองจายคาเชาดงกลาวเปนจานวนเงน 4.6 ลานบาท

อน ๆ

บรษทไดทาการคาประกนเงนกของบรษทยอยทมตอธนาคารในประเทศบางแหง และบรษทยอยแหงหนงไดทาการคาประกนเงนกของบรษททมตอธนาคารในประเทศบางแหง

ในป 2552 บรษทคดคาปรบกบบรษทยอยแหงหนง เนองจากการกอสรางบางโครงการของบรษทไมเสรจตามกาหนดเวลาทตกลงกนตามทระบในสญญา โดยคดคาปรบในอตรารอยละ 0.1 ของมลคางานตามสญญาตอวน ตามจานวนวนทลาชา เปนจานวนเงน 44 ลานบาท


19

4 ลกหนการคาและมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ

ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 ลกหนการคา และมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบและคางวดทยงไมรบรเปนรายได ประกอบดวย

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) ยอดขายรวมของโครงการ 10,598,300 10,366,109 9,370,318 9,304,568

มลคาการซอขายตามทไดมการทาสญญา จะซอจะขายแลว 1,713,485 2,509,836 1,580,169 2,361,720

คางวดทถงกาหนดชาระ 9,086,877 8,159,641 7,989,283 7,243,031 หก รายไดทรบรแลวถงปจจบน (8,884,815) (7,856,273) (7,790,149) (6,942,848) คางวดทยงไมรบรเปนรายได 202,062 303,368 199,134 300,183

คางวดทถงกาหนดชาระ 9,086,877 8,159,641 7,989,283 7,243,031 หก คางวดรบชาระ (9,086,056) (8,158,930) (7,988,462) (7,242,320) ลกหนคางวดคางชาระ 821 711 821 711 ลกหนอน 12,092 15,380 20,393 25,752 ลกหนจากธรกจกอสราง 22,192 22,248 1,108 1,164 35,105 38,339 22,322 27,627 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,694) (1,805) (1,694) (1,805) สทธ 33,411 36,534 20,628 25,822

หนสญและหนสงสยจะสญ (กลบรายการ) สาหรบงวด (111) 167 (111) 167


20

มลคางานระหวางกอสรางทยงไมเรยกเกบจากลกคา งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552

(พนบาท) ตนทนงานกอสรางบวกกาไร 21,084 21,084 - - จานวนทเรยกเกบจากลกคา (7,751) (7,751) - - รวม 13,333 13,333 - -

การวเคราะหอายของลกหนการคา มดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552 (พนบาท)

บคคลหรอกจการทเกยวของกน นอยกวา 3 เดอน - - 808 1,018

3 - 6 เดอน - - 117 7,618 6 - 12 เดอน - - 7,327 1,669 มากกวา 12 เดอน - - 171 66 รวม - - 8,423 10,371

บคคลหรอกจการอนๆ มลคางานทยงไมเรยกเกบจากลกคา 13,333 13,333 - - นอยกวา 3 เดอน 665 979 543 979 3 - 6 เดอน 658 2,817 658 2,818 6 - 12 เดอน 14,621 15,833 6,870 8,082 มากกวา 12 เดอน 5,828 5,377 5,828 5,377 35,105 38,339 13,899 17,256 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,694) (1,805) (1,694) (1,805) สทธ 33,411 36,534 12,205 15,451

รวม 33,411 36,534 20,628 25,822


21

โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของกลมบรษทและบรษท มระยะเวลาตงแต 30 วน ถง 60 วน

ในเดอนเมษายน 2553 และกมภาพนธ 2553 บรษททยอยไดรบชาระจากลกหนสวนใหญทมอายหนเกน 12 เดอน

ลกหนการคาและมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบทงหมดของกลมบรษทและบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 เปนสกลเงนบาท

5 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552 (พนบาท) ทดนและคาพฒนาโครงการเพอขาย 8,673,235 8,070,374 7,315,080 7,021,978 บานตวอยาง 102,012 101,568 92,456 92,470 งานระหวางกอสราง 4,165,680 3,832,106 3,688,358 3,472,489 วสดกอสราง 6,428 5,658 6,429 5,658 รวม 12,947,355 12,009,706 11,102,323 10,592,595 สวนทโอนเปนตนทนขาย (8,468,713) (7,390,079) (7,589,582) (6,667,897) สทธ 4,478,642 4,619,627 3,512,741 3,924,698

ตนทนการกยมทรวมเปนสวนหนง ของตนทนการพฒนาระหวางงวด/ป 40,089 201,288 34,940 165,946

อตราดอกเบยของตนทนเงนกยม (รอยละตอป) 4.25-7.35 5.1-8.5 4.25-7.35 5.1-8.5


22

6 เงนลงทนในบรษทยอย งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 (พนบาท)

ณ วนท 1 มกราคม 298,896 134,896 ซอเงนลงทน 1,000 164,000 ณ วนท 31 มนาคม / 31 ธนวาคม 299,896 298,896

บรษท ชลลสเปซ จากด ซงเปนบรษทยอยแหงหนง จดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย เมอวนท 19 มนาคม 2553 ดวยทนจดทะเบยนจานวน 1 ลานบาท แบงเปน 100,000 หน มลคาหนละ 10 บาท


23

เงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 และเงนปนผลรบสาหรบแตละงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 มดงน งบการเงนเฉพาะกจการ เงนปนผลรบสาหรบ สดสวนความเปน

เจาของ ทนชาระแลว วธราคาทน การดอยคา ราคาทน-สทธ งวดสามเดอนสนสดวนท

31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 31 มนาคม ธนวาคม มนาคม ธนวาคม มนาคม ธนวาคม มนาคม ธนวาคม มนาคม ธนวาคม มนาคม มนาคม 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552

(รอยละ) (พนบาท)

บรษทยอย

บรษท อารยา เซอรวส จากด 99.99 99.99 10,000 10,000 10,000 10,000 (1,104) (1,104) 8,896 8,896 - - บรษท วน อพ จากด 99.99 99.99 100,000 100,000 100,000 100,000 - - 100,000 100,000 - - บรษท อารยา แมนเนจเมนต จากด 99.99 99.99 65,000 65,000 65,000 65,000 - - 65,000 65,000 - - บรษท คลสเปซ จากด 99.99 99.99 60,000 60,000 60,000 60,000 - - 60,000 60,000 - - บรษท ไวตลฟวง จากด 99.99 99.99 65,000 65,000 65,000 65,000 - - 65,000 65,000 - - บรษท ชลลสเปซ จากด 99.99 - 1,000 - 1,000 - - - 1,000 - - -

รวม 301,000 300,000 301,000 300,000 (1,104) (1,104) 299,896 298,896 - -


24

7 ทดน อาคารและอปกรณ

ในระหวางงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทไดมการซอเครองใชสานกงาน เครองมอและอปกรณ และรถยนต เปนจานวนเงน 8.9 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552: 37.12 ลานบาท)

8 เจาหนการคา

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ หมายเหต 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) บคคลหรอกจการทเกยวของกน 3 - - 227,051 234,304 บคคลหรอกจการอนๆ 280,281 240,651 25,581 33,501

รวม 280,281 240,651 252,632 267,805

ยอดเจาหนการคาทแสดงขางตนรวมเงนประกนตามสญญากอสรางดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) บคคลหรอกจการอน ๆ 36,435 32,938 - - รวม 36,435 32,938 - -

เจาหนการคาทงหมดของกลมบรษทและบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 เปนสกลเงนบาท


25

9 หนสนทมภาระดอกเบย

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ หมายเหต 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) สวนทหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคาร สวนทมหลกประกน 51,574 70,148 47,315 60,272 เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน สวนทมหลกประกน 143,500 170,000 137,000 165,000

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยม ระยะสนจากสถาบนการเงน 195,074 240,148 184,315 225,272

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ทถงกาหนดชาระภายในหนงป สวนทมหลกประกน - 108,385 - 108,383

หนสนตามสญญาเชาการเงน ทถงกาหนดชาระภายในหนงป 7,304 6,134 4,301 4,230

สวนทไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สวนทมหลกประกน 1,927,247 2,160,716 1,600,451 1,794,404

เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอย สวนทไมมหลกประกน 3 - - 9,700 9,700

หนสนตามสญญาเชาการเงน 19,205 15,463 7,105 8,212

ณ วนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทและบรษทมวงเงนเบกเกนบญชกบธนาคารในประเทศเปนจานวนเงนรวม 85 ลานบาท และ 75 ลานบาท ตามลาดบ (31 ธนวาคม 2552: 85 ลานบาท และ 75 ลานบาท ตามลาดบ) วงเงนเบกเกนบญชคดดอกเบยในอตราดอกเบย MOR และดอกเบยเงนฝากออมทรพยบวกอตราคงทตอป


26

ณ วนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทและบรษทไดออกตวสญญาใชเงนจานวน 143.5 ลานบาท และ 137 ลานบาท ตามลาดบ (31 ธนวาคม 2552:170 ลานบาท และ 165 ลานบาท ตามลาดบ) ใหกบธนาคารในประเทศหลายแหง โดยมอตราดอกเบยเงนฝากออมทรพยบวกอตราคงทตอปและอตราดอกเบย MOR บวกอตราคงทตอป

ณ วนท 31 มนาคม 2553 บรษทและบรษทยอยมสญญาเงนกยมระยะยาวกบธนาคารในประเทศหลายแหงเปนเงนรวมประมาณ 7,030 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552: 6,403 ลานบาท) เงนกยมระยะยาวดงกลาวขางตนมอตราดอกเบย MLR บวก/หกอตราคงทตอป โดยมเงอนไขการชาระคนตามระยะเวลาและเงอนไขทกาหนดในสญญาจนถงป 2556

นอกจากน สญญาเงนกกาหนดใหมการชาระคนเปนสดสวนเมอบรษทและบรษทยอยไดขายสนทรพยใหกบลกคาและบรษทและบรษทยอยไดปลอดจานองโฉนด เพอโอนกรรมสทธความเปนเจาของใหแกลกคา

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมจากสถาบนการเงนคาประกนโดยเงนฝากธนาคารของกรรมการ พรอมทงจดจานองทดนของแตละโครงการทเสนอกท งหมด และบางโครงการคาประกนโดยบรษทและบรษทยอย และกรรมการของบรษทบางทาน

ภายใตเงอนไขของสญญาเงนกยมขางตน กลมบรษทและบรษทจะตองปฏบตตามเงอนไขและขอจากดตางๆ ทระบไวในสญญาดงกลาว

เงนกยมระยะยาวจากบรษทยอย “บรษท อารยา เซอรวส จากด” จานวน 9.7 ลานบาท คดดอกเบยในอตรารอยละ 4.75 ตอป และมกาหนดชาระเมอทวงถาม อยางไรกตาม บรษทยอยตกลงทจะไมเรยกคนเงนกยมภายใน 12 เดอน

หนสนตามสญญาเชาการเงน

หนสนตามสญญาเชาการเงน ณ วนท 31 มนาคม 2553 แ ละ 31 ธนวาคม 2552 มรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม 31 มนาคม 2553 31 ธนวาคม 2552 เงนตน ดอกเบย ยอดจายชาระ เงนตน ดอกเบย ยอดจายชาระ (พนบาท) ครบกาหนดชาระภายในหนงป 7,304 1,556 8,860 6,134 1,284 7,418 ครบกาหนดชาระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 19,205 2,093 21,298 15,463 1,593 17,056

รวม 26,509 3,649 30,158 21,597 2,877 24,474


27

งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 2553 31 ธนวาคม 2552 เงนตน ดอกเบย ยอดจายชาระ เงนตน ดอกเบย ยอดจายชาระ (พนบาท) ครบกาหนดชาระภายในหนงป 4,301 569 4,870 4,230 640 4,870 ครบกาหนดชาระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 7,105 431 7,536 8,212 541 8,753

รวม 11,406 1,000 12,406 12,442 1,181 13,623

กลมบรษทและบรษทไดทาสญญาเชาการเงนสาหรบรถยนต โดยสญญาดงกลาวจะสนสดลงในปตางๆถงป 2557 ภายใตเงอนไขของสญญาเชาน กลมบรษทและบรษทตองปฏบตตามเงอนไขบางประการในสญญา

หนสนทมภาระดอกเบยทงหมดของกลมบรษทและบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 เปนสกลเงนบาท

10 ทนเรอนหน

มลคาหน 31 มนาคม 2553 31 ธนวาคม 2552 ตอหน จานวนหน จานวนเงน จานวนหน จานวนเงน (บาท) (พนหน/พนบาท)

ทนจดทะเบยน

ณ วนท 1 มกราคม - หนสามญ 1 949,600 949,600 949,600 949,600 ณ วนท 31 มนาคม / 31 ธนวาคม

- หนสามญ 1 949,600 949,600 949,600 949,600

ทนทออกและชาระแลว

ณ วนท 1 มกราคม - หนสามญ 1 758,000 758,000 758,000 758,000 ณ วนท 31 มนาคม / 31 ธนวาคม - หนสามญ 1 758,000 758,000 758,000 758,000


28

11 สวนเกนทนและสารองตามกฎหมาย

สวนเกนมลคาหน

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนทจดทะเบยนไว บรษทตองนาคาหนสวนเกนนตงเปนทนสารอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะนาไปจายเปนเงนปนผลไมได

สารองตามกฎหมาย

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรทนสารอง (“สารองตามกฎหมาย”) อยางนอยรอยละ 5 ของกาไรสทธประจาปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมาจนกวาสารองดงกลาวมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน เงนสารองนจะนาไปจายเปนเงนปนผลไมได

12 ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน

กลมบรษทไมไดแสดงขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงานธรกจและสวนงานภมศาสตรไวในงบการเงนน เนองจากกลมบรษทดาเนนธรกจอสงหารมทรพยเพยงธรกจเดยว และมโครงการพฒนาภายในจงหวดกรงเทพมหานคร และปรมณฑลเทานน

13 กาไรตอหน

กาไรตอหนขนพนฐาน

กาไรตอหนขนพนฐานสาหรบแตละงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม 2553 และ 2552 คานวณจากกาไรสาหรบงวดทเปนสวนของผถอหนของบรษทและจานวนหนสามญทออกจาหนายแลวในระหวางงวด โดยแสดงการคานวณดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2553 2552 2553 2552 สาหรบงวดสามเดอนสนสดวนท 31 มนาคม (พนบาท / พนหน)

กาไรทเปนสวนของผถอหนของบรษท (ขนพนฐาน) 158,630 88,710 124,199 67,764

จานวนหนสามญทออกจาหนายแลว 758,000 758,000 758,000 758,000

กาไรตอหน (ขนพนฐาน) (บาท) 0.21 0.12 0.16 0.09


29

14 ภาระผกพนทมกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน

ณ วนท 31 มนาคม 2553 และ 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมภาระผกพน ดงน

(ก) ภาระผกพนตามสญญาเชาดาเนนงานทยกเลกไมได

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 31 มนาคม 31 ธนวาคม 31 มนาคม 31 ธนวาคม 2553 2552 2553 2552 (พนบาท) ภายในหนงป 5,630 3,111 2,326 1,815 หลงจากหนงปแตไมเกนหาป 1,920 4,466 1,920 2,280 รวม 7,550 7,577 4,246 4,095

(ข) ภาระผกพนทจะตองจายเงนตามสญญาเกยวกบโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเปนจานวน 586.1 ลานบาท (31 ธนวาคม 2552: 499.2 ลานบาท)

(ค) สญญาจะซอจะขายทดนกบผขายรายหนงจานวนเงนรวม 500 ลานบาท ซงบรษทไดชาระเงนมดจาแลวจานวน 50 ลานบาท ทงน บรษทมตนทนคาพฒนาบนทดนขางตนจานวนเงน 73 ลานบาท ซงบรษทไดบนทกเงนมดจาและตนทนคาพฒนาดงกลาวไวภายใตบญชตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยในงบดล ภายใตเงอนไขของสญญาจะซอจะขายดงกลาว ผจะขายยนยอมใหบรษทเขาทาการพฒนาและทาประโยชนในทดนได

บรษทไดทาบนทกแนบทายสญญาจะซอจะขายทดนกบผขายเปนจานวนเงน 23 ลานบาท โดยจายชาระในวนทาบนทกแนบทายสญญาจานวน 3 ลานบาทและบรษทจะตองจายคารกษาสทธตงแตวนทนดโอนกรรมสทธเดมจนถงวนททาบนทกแนบทายสญญาตามอตราทระบในสญญา ปจจบนไดขยายเวลาการชาระสวนทเหลอและขยายเวลาการจดทะเบยนโอนกรรมสทธทดนจนถงป 2553 ณ วนท 31 มนาคม 2553 ยอดคงเหลอดงกลาวซงรวมอยในหนสนหมนเวยนอนเปนจานวนเงน 0.1 ลานบาท


30

15 สญญาอน ๆ

(ก) บรษทจดการโครงการใหกบบรษทแหงหนง โดยบรษทไดรบคาตอบแทนในอตรารอยละ 3 ของมลคาโครงการ เมอมการจดทะเบยนโอนกรรมสทธทดนใหกบลกคาเรยบรอยแลว

(ข) บรษทจดการโครงการใหกบบรษทแหงหนง โดยบรษทไดรบคาตอบแทนในอตรารอยละ 3 ของมลคาหองชด ซงแบงชาระดงน เมอลกคาชาระเงนจองและเงนทาสญญาเรยบรอย (รอยละ 0.75) ชาระเงนดาวนครบถวน (รอยละ 0.75) และทเหลอครบถวนเมอการกอสรางอาคารแตละอาคารแลวเสรจ (รอยละ 1.5)

16 คดฟองรอง

บรษทไดยนฟองสถาบนการเงนในตางประเทศแหงหนงตอศาลทรพยสนทางปญญาและการคาระหวางประเทศกลาง สาหรบเงนจายลวงหนาคาธรรมเนยมสถาบนการเงนจานวน 300,000 เหรยญสหรฐ (หรอประมาณ 10 ลานบาท) เนองจากบรษทไดจายคาธรรมเนยมสถาบนการเงนดงกลาว แตสถาบนการเงนไมปลอยเงนกใหตามสญญา ซงทางศาลไดนดสบพยานโจทกและสบพยานจาเลยในเดอนกรกฎาคม 2553 บรษทไดบนทกคาธรรมเนยมจายลวงหนาดงกลาวเปนลกหนและบรษทไดประมาณคาเผอหนสงสยจะสญไวเตมจานวน

จากการทสถาบนการเงนในตางประเทศดงกลาวไมปลอยเงนกใหตามสญญา บรษทจงไมไดเสนอขายใบสาคญแสดงสทธในจานวนไมเกน 40 ลานหนวยใหแกสถาบนการเงนขางตน

บรษทถกลกคาจานวน 48 แปลงในโครงการหนง ฟองรองเรองการทาระบบสาธารณปโภคของบรษทโดยเรยกรองคาเสยหายรายละ 0.40 ลานบาท รวมเปนเงน 19.20 ลานบาท ซงบรษทไดดาเนนการจดทาสาธารณปโภคเสรจแลว และคณะกรรมการจดสรรทดนไดตรวจรบเสรจเรยบรอยแลว ตอมาลกคา 11 แปลงไดใหทนายของตนไดยนถอนฟองคดดงกลาวกาลงอยระหวางการพจารณาของศาลชนตน

นอกจากน บรษทถกลกคาฟองรองใหแกไขงาน ใหชดใชคาเสยหายและขอคนเงน 10 คดเปนจานวนเงน 2.91 ลานบาท และใหชดใชคาเสยจากบรษทและบรษทยอยเปนจานวนเงน 5.3 ลานบาทโดยทง 11 คดนรวมเปนมลคาฟองรอง 8.21 ลานบาท เปนขอพพาททางธรกจซงสามารถเกดขนไดเปนปกตวสย จนถงวนทในรายงานคดเหลานยงไมสนสด บรษทไดบนทกหนสนไวในงบการเงนแลวจานวน 2.17 ลานบาท


31

17 หนสนทอาจเกดขน

ณ วนท 31 มนาคม 2553 กลมบรษทและบรษทมหนสนทอาจเกดขนในภายหนาจากหนงสอคาประกนทธนาคารในประเทศหลายแหงออกเพอค าประกนบรษทตอหนวยงานราชการสาหรบการจดทาและบารงสาธารณปโภคในโครงการของบรษทเปนจานวนเงนรวม 94.5 ลานบาท และ 42.6 ลานบาท ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการตามลาดบ (31 ธนวาคม 2552: 98.9 ลานบาท และ 48 ลานบาท ตามลาดบ) ซงบางสวนคาประกนโดยเงนฝากธนาคารและการจดจานองทดนของแตละโครงการทเสนอกท งหมดตามทกาหนดไวในสญญาเงนกยม

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ ... · 2010. 6. 4. ·...

Documents