คมอการคนหาทพกอาศย

ภาษาไทย157

T01

158

T02สารบญ

T03

T19

T23

T21

T24

T03

T08

T09

T10

T14

T16

1

2

43

5

ตงแตการหาบานเชาจนถงยายเขา

1

2

3

4

5

6

ขอมลทเปนประโยชนสำาหรบการเชาทพกอาศย

เอกสารตรวจสอบรายการเอกสารทจำาเปน ในการตรวจสอบตอนยายเขา

เอกสารตรวจสอบเงอนไขทตองการ

เอกสารตรวจสอบเนอหาสญญาการยายเขา

6

ขนตอนและการทำาสญญาเมอจะเชาทพกอาศย

เอกสารทจำาเปนและคาใชจาย

ขนตอนการยายเขา

กฎการอยอาศยหลงยายเขา

ขนตอนการยายบาน (ยายออก)

คำาศพทเกยวกบอสงหารมทรพยททานพงทราบเมอเชาทพกอาศย

* คำาศพททเปนตวหนาและขดเสนใตนน ใหอานคำาอธบายทอยใน

“ คำาศพทเกยวกบอสงหารมทรพยททานพงทราบเมอเชาทพกอาศย”

ภาษาไทย

159

T031ตงแตการหาบานเชา

จนถงยายเขา

ลำาดบขนตอนเมอจะเชาทพกอาศย

ขนตอนและการทำาสญญาเมอจะเชาทพกอาศย1

หาทพกอาศยในเวบไซตขอมลอสงหารมทรพย หรอ “ระบบใหขอมลทพกอาศยในโครงขายความปลอดภย”ทอยบนอนเทอรเนต

* หากมทานทพกอาศยซงตรงกบความตองการ ทานโปรดตดตอบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

ไปพบบรษทนายหนาอสงหารมทรพยซงตงอยในพนท

แจงใหบรษทนายหนาอสงหารมทรพยทราบถงความเงอนไขทพกอาศยททานตองการ

ไปดบานเชา

หากทานตองการทำาสญญาเชา ใหกรอกขอมลลงในใบสมครสำาหรบเชาทพกอาศย

การนดหมาย

การพจารณาและตดสนโดยบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

รบฟงคำาอธบายในเรองเนอหาสญญาจากเอกสารอธบายสาระสำาคญ

* โดยสวนมากมกจำาเปนตองใช บรษทผรบคำาประกนคาเชาทพกอาศยหรอผคำาประกนรวมในตอนสมคร

ลงชอในสญญาและชำาระคาใชจายทจำาเปน เชน เงนประกน, คาแปะเจยะ,คาธรรมเนยมนายหนา, คาเบยประกนภย, คาเชาและคาสวนกลาง

ผเชาและผใหเชาตางฝายตางเกบรกษาสญญาไวคนละ 1 ฉบบ

รบกญแจทพกอาศยและยายเขา

160

T041 วธหาทพกอาศย

● ทานสามารถคนหาทพกอาศยผานเวบไซตขอมลอสงหารมทรพยทอยบนอนเทอรเนต“ระบบใหขอมลทพกอาศยในโครงขายความปลอดภย” (ภาษาญปน) ซงทานสามารถคนหาบานเชาทรบชาวตางชาตได: http://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php

● หากทานไมสามารถเขาถงขอมลทจำาเปนจากอนเทอรเนตได ใหไปพบบรษทนายหนาอสงหารมทรพยซงตงอยในพนท และแจงเงอนไขของทพกอาศยทตองการใหบรษทนายหนาอสงหารมทรพยทานทราบ เพอใหบรษทนายหนาอสงหารมทรพยแนะนำาทพกอาศยใหแกทาน ทบรษทนายหนาอสงหารมทรพยจะตดประกาศขอมลทพกอาศยใหเชาตางๆซงสามารถดไดจากดานนอก การดประกาศดงกลาวนจะทำาใหทราบราคาคาเชาภายในทานพนทททานตองการอยอาศย

● หากทานเปนนกศกษาตางชาต ใหสอบถามขอมลทพกอาศยจากแผนกกจการนกศกษาในสถาบนการศกษาของตนเองทาน

● นอกจากน ทานอาจหาบานเชาจากคนรจก ฯลฯ ทพดกนปากตอปากไดเชนกน

“ระบบใหขอมลทพกอาศยในโครงขายความปลอดภย”เปนเวบไซตซงทาน

สามารถคนหาบานเชาทรบชาวตางชาตได

ภาษาไทย

161

T05【วธดเลยเอาตของหอง】● ในประเทศญปน จะแสดงเลยเอาตของหองโดยใชคำา เชน “2LDK” ● “L” หมายถง หองนงเลน “D” หมายถง หองทานขาว และ “K” หมายถง หองครว

“DK” หมายถง หองซงประกอบดวยทงหองทานขาวและหองครว “LDK” หมายถง หองซงประกอบดวยหองนงเลนหองทานขาวและหองครว

● ตวเลขเชน “1” หรอ “2” ทอยขางหนา เชน “1DK” หรอ “2LDK” จะแสดงจำานวน หองเดยว เชน “2LDK” หมายถง มหองเดยว 2 หอง นอกเหนอไปจาก LDK

หองสไตลตะวนตก

ทางเขา

หองสไตลญปน

LDK

(หองนงเลน, หองทานขาว, หองครว)

หองอาบนำาสขา

อางลางและ ทเปลยนเสอผา

ระเบยง

* ตวอยางเลยเอาตของหองทแสดงอยเปนเพยงตวอยางหนงเทานน

มขหนาตาง

พนทเกบของ พนทเกบของ

ทางเดน

โถง

2LDK

ทวาง เครองซกผา

พนทเกบของ พนท เกบของ

162

T06● เมอไปพบบรษทนายหนาอสงหารมทรพย ควรแตงตวใหเหมาะสมเพอสรางความ ประทบใจแรกพบกบพนกงานบรษทนายหนาอสงหารมทรพย● หากทานพดภาษาญปนไมเกง ทานใหพาบคคลทพดภาษาญปนไดเดนทางไปบรษท

นายหนาอสงหารมทรพยพรอมกบทาน● อาจมหนวยงานรฐบาลสวนทองถนและบรษทธรกจทใหบรการความชวยเหลอ

● แจงความตองการทพกอาศยของทานใหชดเจนวา ตองการหองทมเงอนไขอะไรบางทาน เชน สถานรถไฟทใกลทสด, คาเชา, ขนาด และอปกรณตางๆ

➡ ทานควรกรอกเอกสารตรวจสอบเงอนไขทตองการในหนา T21-22 ไวลวงหนา

และแสดงตอพนกงานบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

● โดยทวไป บรษทนายหนาอสงหารมทรพยจะถามทานเกยวกบเรองตอไปน ชอ อาชพ ผพกอาศยรวมกน(จำานวนคน) รายได ความสามารถภาษาญปน เหตผลททานกำาลงหาทพกอาศย เปนตน

● เนองจากในบางกรณทานอาจจะตองกรอกใบสมครเชาในวนทพบบรษทนายหนา อสงหารมทรพย ดงนน จงควรพกบตรประจำาตว (เชน บตรประจำาตวผพำานกอาศย หรอหนงสอเดนทาง) ตดตวมาดวย● นอกจากน ทานยงอาจถกถามวามผคำาประกนรวมหรอไม

● หากพบทพกอาศยซงตรงกบความตองการของของตวเองแลว ทานจะไดไปดทพกอาศยนนพรอมกบพนกงานบรษทนายหนาอสงหารมทรพย และดทพกไดฟร ทานไมตองสมครเชาอพารตเมนตหากหากดแลวยงไมถกใจ

2 ไปพบบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

3 เงอนไขทตองการของทพกอาศยทาน

4 สงทบรษทนายหนาอสงหารมทรพยจะถามทาน

5 การไปดทพกอาศย

ภาษาไทย

163

T07● ตอนทไปดทพกอาศย ใหตรวจสอบสงอำานวยความสะดวกตาง ๆ เชน หองครวและ เครองปรบอากาศ ตลอดจนดวาวามพนทสำาหรบสงของตาง ๆ เชน ตเยน เครองซกผา หรอไม● นอกเหนอจากการตรวจตวทพกอาศยแลว ใหตรวจสอบสภาพแวดลอมโดยรอบและ ความสะดวกสบาย ดวย ใหสอบถามวา สถานรถไฟและปายรถเมล ซเปอรมารเกต และรานสะดวกซอ ททำาการไปรษณย ธนาคาร โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ฯลฯ อยทไหน

● หากทานชอบทพกอาศยดงกลาว ใหสมครเชา และสงเอกสารทจำาเปนในการตรวจ สอบตอนยายเขา ➡ ใชรายการตรวจสอบในหนา T23● บรษทนายหนาอสงหารมทรพยและผใหเชาจะดำาเนนการตรวจสอบและหากทานผาน การตรวจสอบน จะสามารถทำาสญญาเชาเพอเขาพกอาศยได● โดยปกตแลว จะใชเวลา 1-2 สปดาหนบตงแตทเรมสมครจนถงการยายเขา● การทำาสญญาเชาทพกอาศยในประเทศญปน จำาเปนตองใชบรษทผรบคำาประกนคา

เชาทพกอาศยหรอผคำาประกนรวม เพอปองกนในกรณทผเชาไมสามารถชำาระคาเชาได โปรดสอบถามบรษทนายหนาอสงหารมทรพยเพอขอขอมลเพมเตม

● กอนทำาสญญาเชา บรษทนายหนาอสงหารมทรพยจะอธบายสาระสำาคญเกยวกบสญญาเชาและทพกอาศยใหทานฟง ถาไมเขาใจในเรองใดๆ กตามใหสอบถามอยางละเอยดในขณะนน

6 การเชาทพกอาศย

7 เอกสารอธบายสาระสำาคญ

เอกสารอธบายสาระสำาคญ

ทานเขาใจหรอไม

บรษทผรบคำาประกนคาเชาทพกอาศย

สญญา

OK

164

T08● เมอทานประสงคทจะเชาทพกอาศย จะมการทำาสญญาเชาขน สญญาเชาเปนเอกสาร

ทระบคำาสญญาระหวางผใหเชาและผเชาไวอยางชดเจน โปรดอานเนอหาในสญญาเชา ฟงคำาอธบายจากบรษทนายหนาอสงหารมทรพย เมอเขาใจทกอยางดแลวจงลงนามในสญญา การลงนามในสญญาเชาหมายความวา ทานเขาใจเนอหาในสญญาและสญญาวาจะปฏบตตามอยางเครงครด อนง บรษทนายหนาอสงหารมทรพยทำาหนาทเปนคนกลางแนะนำาทพกอาศยใหแกทาน จะมการเรยกเกบคาธรรมเนยมนายหนาดวย

● เมอรบเอกสารอธบายสาระสำาคญ ใหตรวจสอบรายการตอไปนกอนทจะลงนามในสญญาเชา

・สญญาเชาเปนสญญาเชาทพกอาศยหรอสญญาเชาทพกอาศยตามกำาหนดระยะเวลา ・เกยวกบจำานวนเงนกรณมคาใชจายทจำาเปนในตอนทำาสญญา เชน เงนประกน, คาแปะเจยะ หรอคาShikibiki(คาธรรมเนยมการซอมแซมทไมสามารถขอคนได) ・เกยวกบจำานวนเงนกรณเปนสญญาเชาทพกอาศย วามคาธรรมเนยมในการตออาย สญญาหรอไม ・ขอหามตางๆ เชน ตกแตงทพกอาศยใหมไดหรอไม และพกอาศยรวมกบผอนทมใช ผเชา หรอเลยงสตวไดหรอไม ・เงอนไขการซอมแซมใหกลบสสภาพเดมทานจำาเปนตองตรวจสอบเรองคาใชจายเพอซอมแซมใหกลบสสภาพเดม เมอยายออกนเอาไวเพอปองกนไมใหเกดปญหาขน

8 สญญาเชา

เอกสารทจำาเปนและคาใชจาย2รายการ คำาอธบาย

เอกสารทจำาเปน ในการตรวจสอบ ตอนยายเขา

หนงสอเดนทาง บตรประจำาตวผพำานกอาศย หลกฐานรายได เอกสารรบรองการทำางานจากบรษท เอกสารรบรองสถานภาพนกศกษา เปนตน (หากคำาประกนโดยใชผคำาประกนรวม ตองมเอกสารรบรองรายได และเอกสารรบรองการจดทะเบยนตราประทบของผคำาประกนรวม)

คาใชจายทจำาเปนตอนทำาสญญาเชา

สำาหรบเงนประกน,คาแปะเจยะ,คาธรรมเนยมนายหนา,คาเบยประกนภย,คาเชา (ในญปนจะจายคาเชาลวงหนาหนงเดอน) คาสวนกลาง ฯลฯ คาใชจายเหลานแตกตางกนไปตามพนทแตคดเปนจำานวนเงนเทยบเทากบคาเชา 4 ถง 7 เดอน โดยประมาณโดยทวไปจะชำาระเงนเปนเงนสดหรอโอนเงนผานธนาคาร (หากคำาประกนโดยใชบรษทผรบคำาประกนคาเชาทพกอาศย คาธรรมเนยมการคำาประกน [การคำาประกนเปนระยะเวลา 2 ป มกจะมคาใชจายจำานวนเงนเทากบมคาเชา 0.5เดอน])

ภาษาไทย

165

T09ขนตอนการยายเขา3

● ทานจะไดรบกญแจทพกอาศยหลงจากลงนามในสญญาเชา และโอนเงนคาทำาสญญาเรยบรอยแลว กญแจนจะตองคนใหผใหเชาเมอสนสดระยะเวลาสญญา ดงนน โปรดระวงอยาทำาหาย

● เมอไดรบกญแจ ใหตรวจสอบสภาพทพกอาศยจากรายการตรวจสอบ โดยมาพรอมบรษทนายหนาอสงหารมทรพย ใหวาดเลยเอาตของหองแอยางงาย ๆ และทำาเครองหมายบรเวณทมตำาหนหรอสกปรก และถายรปถาย ซงระบวนทเกบเอาไว จะมประโยชนในการปองกนปญหาทอาจเกดขนภายหลง นอกจากน ใหตรวจสอบการทำางานจรงของอปกรณเครองมอตางๆ ดวย

● สำาหรบไฟฟา ใหเขยนชอ ทอย วนทเรมใชลงบนไปรษณยบตรทแนบมากบ เบรกเกอร แลวสงมาทางไปรษณย● สำาหรบแกส ใหตดตอบรษทแกสลวงหนา และขอใหเปดวาลวแกสกอนวนทจะ ยายเขา ทานจะตองอยดวยเมอเปดวาลวแกส● สำาหรบนำาประปา ใหตดตอการประปาทองถนของทาน และปฏบตตามขนตอนในการ เปดวาลวนำาประปา เขยนชอ ทอย วนทเรมใชลงในไปรษณยบตรทใหไว แลวสงมา ทางไปรษณย● ทงน ใหสอบถามบรษทนายหนาอสงหารมทรพยวาจะตดตอบรการตาง ๆ ขางตนน อยางไร

1 การรบกญแจ

2 การตรวจสอบภายในหอง

3 การสมครขอใชไฟฟาแกสและนำาประปา

166

T10● สำาหรบโทรศพทบาน ใหตดตอบรษทผใหบรการโทรศพท และดำาเนนการตาม

ขนตอนเพอเปดสายใหม● สำาหรบอนเทอรเนต ใหตดตอผใหบรการอนเทอรเนตเพอเรมบรการอนเทอรเนต● ขอมลการตดตอใหสอบถามบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

● การทงขยะจะแตกตางกนไปขนอยกบเขตพนทททานอาศยอย (หมบาน ตำาบล/แขวง เขต/อำาเภอ เมอง) เนองจากมการกำาหนดวนและชวงเวลาทจะตองทงขยะประเภทตาง ๆ ไวอยแลว ดงนน เมอทานยายเขาไปแลว ใหสอบถามากรายละเอยดจากบรษทนายหนาอสงหารมทรพย เพอนบานหรอททำาการภาครฐ หรอสำานกงานดแลเรองการทำาความสะอาด

● แมวาทานจะแยกขยะอยางถกตอง แตหากไมทงขยะตามวนและเวลาทกำาหนดจะไมมการเกบขยะซงโดยมากจะสรางปญหากบเพอนบาน จงควรระมดระวงเปนพเศษ

● เรองทจำาเปนตองตรวจสอบ • วนและเวลาททงขยะ• • สถานททงขยะ • การแยกขยะประเภทเผาไดและเผาไมได • การแยกขยะรไซเคล (ขวด กระปอง ขวดพลาสตก PET หนงสอพมพ ฯลฯ) • วธกำาจดสงของขนาดใหญ ฯลฯ● ในหมบาน ตำาบล/แขวง เขต/อำาเภอ เมองทมชาวตางชาตจำานวนมาก อาจมแผนพบ

ทมภาพประกอบเปนภาษาตางประเทศทอธบายวธการทงขยะ ขอใหสอบถามททำาการภาครฐราชการ หรอสำานกงานดแลเรองการทำาความสะอาด

4 ขนตอนเกยวกบโทรศพทและอนเทอรเนต

กฎการอยอาศยหลงยายเขา4

1 การทงขยะ

ททงขยะ

= องคาร, พฤหสบด, เสาร= พธ

ขยะทเผาได

ขยะรไซเคล

ภาษาไทย

167

T11● ในทพกอาศยซงมหลายครอบครวพกอยรวมกนนน เสยงอาจดงไปถงเพอนบาน

หรอชนบนและชนลางไดงาย ดงนน โปรดระวงอยาทำาเสยงดงโดยเฉพาะในชวงดกหรอชวงเชาตร

● เชน งานปารตซงมการพดคยเสยงดง เสยงจากโทรทศน เครองเสยง เครองดนตร เครองดดฝน เครองซกผา เสยงของเดกทวงเลน เสยงประตกระแทก การอาบนำากลางดก ฯลฯ อาจทำาใหเกดปญหาเรองเสยงรบกวนได จงโปรดระมดระวง

ในประเทศญปนนน ผเชามหนาทซอมแซมใหกลบสสภาพเดม ดงนน หากเกดความเสยหายหรอความสกปรกอนเกดจากการททานไมปฏบตตามวธใชทพกอาศย ทานรบผดชอบในการทำาใหกลบสสภาพเดม

【1】ทพกอาศยโดยทวไป● บานญปนจะมการยกพนสงหนง

ขนขนจากทางเขาเมอเขาสทางเดนหรอเขาไปภายในหอง การถอดรองเทาไวททางเขากอน ทจะเขาไปภายในบานคอ ธรรมเนยมของญปน ในญปนนน ผคนจะนงบนพนโดยตรง หรอปเบาะรองนงเพอพกผอนกน ดงนน ทานจะตองถอดรองเทาททางเขาเสมอ หามสวมรองเทาเขาไปอยางเดดขาด

3 วธการใชทพกอาศยของญปน

2 ขอควรระวงเกยวกบเสยงรบกวน

NO!

168

T12● ประเทศญปนมความชนมาก (โดยเฉพาะอยางยงในฤดรอน) จงควรระมดระวงเรอง การระบายอากาศภายในทพกอาศย หากมไอนำาเกดขนใหเชดออก เพราะหากปลอย ทงไวอาจทำาใหมราขนได● มกมขอหามมใหมการตอกตะปบนผนงของทพกอาศย หรอการทาส ดงนนโปรด ตรวจสอบขอหามทอยสญญาเชา

【2】หองครว● หามทงนำามนหรอขยะสดลงในทอระบายของอางลางจาน ใหซบนำามนดวย หนงสอพมพ แลวทงเปนขยะทเผาได● เมอจะปรงอาหารซงมกลนแรงหรอมควนมาก ใหเปดพดลมดดอากาศ และ ระมดระวงไมใหมกลนเหลออยในทพกอาศย

【3】หองอาบนำาและหองสขา● โดยทวไปแลวหองอาบนำาในญปนจะมพนทซกลางแยกจากอางอาบนำา● หามทงขยะลงในทอระบายนำาของหองอาบนำา เนองจากอาจเกดการอดตนได● อางอาบนำาเพอเกบกกนำารอนเทานน เวลาสระผมหรอลางตวจะทำา ในพนทสำาหรบ

การลางไมใชทอางอาบนำา เมอลางแชมพและสบออกสะอาดแลว จงลงแชในอางอาบนำา

ภาษาไทย

169

T13● หากมคนทจะอาบนำาหลายคน คนทเขาเปนลำาดบถดไปจะใชนำารอนเดยวกนนโดยไม

ทงนำารอนทอยในอาง อางอาบนำาทมฟงกชนตมนำาในตว จะสามารถตมนำารอนใหมไดเมอนำาเยนลง

● อยาทงสงอน ๆ ลงในชกโครก ยกเวน สงปฏกลจากรางกาย และกระดาษชำาระ สำาหรบใชในหองนำา● ทานจะทำาใหเพอนบานเดอดรอนหากทอระบายนำาอดตน นำาจะเออลน หากทาน ทำาใหเกดความเสยหายขนกบทพกอาศยในชนลาง ทานจะตองเปนผชดเชยเสยหาย นน

【4】พนทสวนกลางและระเบยง● ในทพกอาศยซงมหลายครอบครวพกอยรวมกนนนนน หองโถง บนได ฯลฯ ซงนอก เหนอจากทพกอาศยของทานจะถอเปนเปนพนทสวนกลาง อยาวางขยะหรอ ทรพยสนสวนตว พนทสวนกลางนยงใชเปนเสนทางอพยพในกรณฉกเฉนอกดวย● อกทงยงอาจใชระเบยงเปนเสนทางอพยพเมอเกดเหตฉกเฉน ดงนน หามนำาสงของ มาปดกนเสนทางอพยพ ฯลฯ

170

T14【5】ทจอดรถจกรยาน

● จอดจกรยานของทานใหเปนระเบยบในพนททกำาหนดไว เชน ทจอดจกรยาน และเมอมกฎ เชน การตดสตกเกอรพเศษทจกรยาน กจะตองปฏบตตามกฎเหลาน

● เมอจะยายทอย ใหแจงผใหเชาหรอบรษทนายหนาอสงหารมทรพยภายในระยะเวลาทระบไวในสญญาเชา (มกเปนการแจงลวงหนา 1 เดอน) เปนลายลกษณอกษรวาทานจะยกเลกสญญาเชา (แจงยกเลก)

● ใหแจงบรษทไฟฟา บรษทแกส และการประปาสวนทองถน กอน 1 สปดาหวาจะยายออก

● ในวนทยายออก พนกงานบรษทไฟฟา บรษทแกส และการประปาสวนทองถนจะ มายงทพกอาศยของทานเพอดำาเนนขนตอนการเลกใชงาน และจะมการเรยกเกบคา บรการกบทานเปนจำานวนเงนจนถงวนดงกลาว

● สำาหรบโทรศพทบาน ใหตดตอบรษทโทรศพทและดำาเนนการขนตอนการยายทอยหรอยกเลก

● สำาหรบอนเทอรเนต ใหแจงผใหบรการททำาสญญาเพอแจงการเปลยนแปลงทอยหรอยกเลก

ขนตอนการยายบาน(ยายออก)5

1 แจงยายทอย

2 การยกเลกไฟฟาแกสและนำาประปา

3 ขนตอนเกยวกบโทรศพทและอนเทอรเนต

ภาษาไทย

171

T15● ไปตดตอยงททำาการไปรษณยเพอดำาเนนการขนตอนเพอสงตอจดหมายของทาน

หากทำาเชนน แลวจดหมายทสงไปยงทอยเดมของทานจะถกสงไปยงทอยใหมตามชวงเวลาทกำาหนดไว (ภายในญปนและอน ๆ)

● คนกญแจเมอจะคนหอง● ซอมแซมใหกลบสสภาพเดม หมายถง การซอมแซมพนทตาง ๆ ของทพกอาศยท

ทานทำาพงหรอเสยหายกอนจะคนหอง บรษทนายหนาอสงหารมทรพยหรอผใหเชาจะเขามารวมตรวจสอบทพกอาศยโดยเปรยบเทยบสภาพของทพกอาศยและอปกรณตางๆกบสภาพตอนทยายเขาวาจำาเปนตองมการซอมแซมใหกลบสสภาพเดมมากนอยเพยงใด

● โดยหลกการแลว จะมการคนเงนประกนหลงจากยายออกจากทพกอาศย อยางไรกตาม หากมคาธรรมเนยมสำาหรบการซอมแซมใหกลบสสภาพเดม หรอคาจดการขยะ ฯลฯ ซงถกทงเอาไวในหอง คาใชจายทเกดขนนจะถกหกออกจากเงนประกน และหากคาใชจายในการซอมแซมใหกลบสสภาพเดมสงกวาจำานวนเงนประกน ทานตองจายสวนตางนนดวย

4 ขนตอนเกยวกบไปรษณย

5 การคนกญแจและการคนหอง

6 การคำานวนเงนประกน

172

T16คำาศพทเกยวกบอสงหารมทรพยททานพงทราบเมอจะเชาทพกอาศย6

[คาสวนกลาง(คาบรหารจดการ)] คาใชจายนคอ เงนคาไฟฟาหรอคาทำาความสะอาด ฯลฯ ทผเชาใชรวมกนในพนทสวนกลาง สำาเชน บนได โถงทางเดน ในประเทศญปน จะตองจายคาสวนกลาง (หรอคาบรหารจดการ) แยกตางหากจากคาเชา โดยทวไปจะชำาระสวนของเดอนถดไปพรอมกบคาเชาภายในทกสนเดอน

[เงนประกน(เงนรบประกน)]เงนประกนจะฝากไวกบผใหเชาตอนทำาสญญาเชาเพอคมครองกรณผเชาไมจายคาเชาหรอคาซอมแซมทจำาเปนตอนคนหอง เงนประกนจะคดเปนจำานวนเงนเทยบเทาคาเชา 1-2 เดอนโดยประมาณ เงนประกนทเหลอหลงจากชำาระคาใชจายตอนคนหองแลวนจะคนใหทาน ในบางพนทจะเรยกเงนประกนนวา เงนรบประกน

[คาธรรมเนยมการตออาย]

คาธรรมเนยมนคอ เงนทผเชาจายใหผใหเชาตอนตออายสญญาเชาและมการระบในเงอนไขพเศษในสญญาเชา ระยะเวลาของสญญาตามปกตคอ 2 ป

[ซอมแซมใหกลบสสภาพเดม]

ทานตองชำาระคาใชจายทเกดขนในการซอมแซมทพกอาศยทใหเชาใหกลบสสภาพเดมเมอไดทำาใหเกดความเสยหายหรอทำาใหสกปรกโดยเจตนา โดยประมาท หรอโดยไมระมดระวง เราเรยกวา “คาธรรมเนยมในการซอมแซมใหกลบสสภาพเดม” และจะถกหกออกจากเงนประกนเมอยายออกจากทพกอาศย โปรดชวยกนดแลใหทพกอาศยสะอาดอยเสมอ

[การแจงยกเลก]เมอยกเลกสญญาเชากอนทจะหมดอาย ทานจำาเปนตองแจงผใหเชาหรอบรษทนายหนาอสงหารมทรพยทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนา (มกเปนการแจงลวงหนา 1 ถง 2 เดอนตามสญญา) เปนลายลกษณอกษร

ภาษาไทย

173

T17

[คาเบยประกนภย(ประกนอคคภย)] การทำาประกนอคคภยหรอประกนกรณเกดนำารวไหลตอนทำาสญญาเชาเปนเรองปกต

[คาธรรมเนยมนายหนา]คาธรรมเนยมนคอ เงนทจายเปนคาธรรมเนยมใหแกบรษทนายหนาอสงหารมทรพย เปนจำานวนเงนเทากบคาเชาจำานวน 1 เดอน

[เอกสารอธบายสาระสำาคญ] เมอบรษทนายหนาอสงหารมทรพยทำาหนาทเปนตวแทนแนะนำาทพกอาศยใหเชา บรษทนายหนาอสงหารมทรพยจะอธบายสาระสำาคญของสญญาเชาใหผเชา (ผทอาจเปนผเชา) ฟงกอนทำาสญญาเชา และจะมอบเอกสารเอกสารอธบายสาระสำาคญแกผเชาจะมการอธบายสาระสำาคญเกยวกบสภาพอปกรณตางๆ การจดการเงนประกน ฯลฯ ดงนน โปรดฟงอยางตงใจและซกถามเมอมขอสงสย

[ผพกอาศยดวยกน]

หากมผพกอาศยดวยกนในทพกอาศยทใหเชา จะตองแจงใหผใหเชาทราบเมอทำาสญญาเชา หากมผพกอาศยดวยกนอยโดยไมไดรบอนญาต ทานอาจถกเชญใหออกจากทพกอาศยได

[สญญาเชาทพกอาศย]สญญาเชาทพกอาศย คอ รปแบบสญญาเชาประเภทหนงทใชโดยทวไปในประเทศญปน ถงแมจะเกนกำาหนดระยะเวลาสญญาแลวกตามแตหากไมมเหตอนควร ผใหเชาไมสามารถปฏเสธการตออายสญญาได อาจกลาวไดวา จะมการตอสญญาโดยอตโนมตแมวาจะไมมการใหความยนยอมเรองการตออายสญญาใหมนกตาม

[สญญาเชาทพกอาศยตามกำาหนดระยะเวลา] สญญาเชาทพกอาศยตามกำาหนดระยะเวลาคอ สญญาเชาทจะสนสดอยางแนนอนเมอครบกำาหนดระยะเวลาของสญญาโดยไมมการตออาย ทงน สามารถทำาสญญาใหมไดหากทงผใหเชาและผเชาตกลงยนยอม

[คาธรรมเนยมการซอมแซมทไมสามารถขอคนได] คาธรรมเนยมการซอมแซมทไมสามารถขอคนไดเปนวธการทำาสญญาทกำาหนดจำานวนเงนในสวนของเงนประกนหรอเงนรบประกนทจะไมไดรบคนตอนทคนหอง ในภมภาคโทไก ภมภาคคนไซ และควชมกกำาหนดใหมคาธรรมเนยมประเภทน

174

T18[บรษทนายหนาอสงหารมทรพย] คอผททำาหนาทเปนคนกลางสำาหรบการเชาทพกอาศย และเปนผทำาหนาทซอขายอสงหารมทรพย

[ผคำาประกนรวม]

ผคำาประกนรวมคอ ผทจายเงนแทนเมอทานไมไดชำาระคาเชา หรอไมสามารถจายคาซอมแซมตอนคนหองได เมอสมครเชาทพกอาศย จำาเปนตองมผคำาประกนรวม ผคำาประกนรวมจะตองมรายไดทเกนกวาทกำาหนดไว เมอทานขอเชาทพกอาศยอาจมการรองขอใหมผคำาประกนรวมนดวย

[คาสมคร]คาธรรมเนยมนคอ เงนทจายใหกบบรษทนายหนาอสงหารมทรพยเมอจองสญญาเชา โปรดตรวจสอบใหดวาจะมการคนคาสมครหรอไม หากไมไดตกลงทำาสญญาเชา

[คาแปะเจยะ]

คาแปะเจยะคอ เงนทชำาระแกผใหเชาตอนทำาสญญาเชา ในเขตคนโตมกกำาหนดใหม คาแปะเจยะนเปนจำานวนเงนเทยบเทากบคาเชา 1 - 2 เดอน จะไมมการคนคาแปะเจยะน ในระยะน มทพกอาศยใหเชาบางแหงไมตองจายคาแปะเจยะตอนยายเขา

[คาเชา]คาเชาคอ คาใชจายสำาหรบการเชาทพกอาศยโดยทวไปจะตองชำาระคาเชาของเดอน ถดไปภายในทกสนเดอนปจจบน หากทานยายเขาหรอออกจากทพกอาศยระหวางเดอน จะคดคาเชาในเดอนนนตามจำานวนวน

[บรษทผรบคำาประกนคาเชาทพกอาศย]

บรษทผรบคำาประกนคาเชาทพกอาศยคอ บรษททรบคำาประกนเงนททานไมสามารถชำาระใหแกผใหเชา ในตอนทไมชำาระคาเชา ในการใชบรการบรษทดงกลาวทานตองจายคาประกนตามทกำาหนดไว (มกเปนจำาวนเงนเทากบ 30% ถง 60% ของคาเชาหนงเดอนทชำาระลวงหนาทงหมดสำาหรบเปนคาประกนระยะเวลา 2 ป) อยางไรกตาม นไมใชประกนภย บรษทผรบคำาประกนจะเรยกเกบเงนทจายแทนไปในภายหลงจากทาน ทานอาจถกรองขอใหใชบรการนตอนสมครเชาทพกอาศย

ภาษาไทย

175

T19ความชวยเหลอดานทพกอาศยสำาหรบชาวตางชาต

①คณะกรรมการสงเสรมใหเกดความเปนานาชาตใหกบหนวยงานสวนทองถน[โฮมเพจขอมลการใชชวตเปนภาษาตางๆ]ขอมลทจำาเปนสำาหรบการเชาทพกอาศยมใหบรการทงภาษาญปน องกฤษ จน เกาหล/เกาหลเหนอ เยอรมน ฝรงเศส สเปน โปรตเกส ตากาลอก เวยดนาม อนโดนเซย ไทย รสเซย และพมาhttp://www.clair.or.jp/tagengo/

②ศนยชวยเหลอดานการอยอาศยสำาหรยชาวตางชาตคานางาวะใหคำาปรกษาและบรการลามทเกยวของกบทพกอาศยแกชาวตางชาตเปนภาษาองกฤษ จน เกาหล/เกาหลเหนอ สเปน และโปรตเกส นอกจากน ยงใหความชวยเหลอในการหาทพกอาศยดวย

☎045-228-1752http://www.sumasen.com/

③หนวยงานระหวางประเทศแผนกการอยอาศยสำาหรบผพกอาศยในจงหวดไซตามะ[ระบบตวแทนทใหความชวยเหลอในการเชาทนาเชอถอ]บรษทนายหนาอสงหารมทรพยทจดทะเบยนกบจงหวดในชอ “ตวแทนทใหความ ชวยเหลอในการเชาทนาเชอถอ” จะทำาหนาทชวยชาวตางชาตในการหาทพกอาศย รายชอตวแทนสมาชกอยในเวบไซต

☎048-830-2705http://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/documents/201503anshinlistnihongo.pdf

④“การใหคำาปรกษาสำาหรบชาวตางชาต”ของหนวยงานทองถนและสมาคมแลกเปลยนความสมพนธระหวางประเทศบรการใหคำาปรกษาเกยวกบทพกอาศยดวย

2ขอมลทเปนประโยชนสำาหรบการเชาทพกอาศย

176

T20ความชวยเหลอดานทพกอาศยสำาหรบนกศกษาตางชาต/นกศกษาในระบบภาคปกต

①สมาคมชวยเหลอดานการศกษานานาชาตญปน[การชดเชยคาทพกอาศยโดยรวมสำาหรบนกศกษาตางชาต]ระบบทชวยใหบคคลทสงกดอยในโรงเรยนตาง ๆ รบเปนผคำาประกนรวมใหนกศกษาตางชาตไดงายขน☎03-5454-5275http://www.jees.or.jp/crifs/index.htm

②ศนยสงเสรมความสมพนธระหวางประเทศจงหวดชบะ[ระบบทปรกษาดานทพกอาศยสำาหรบนกศกษาตางชาต] ระบบนจะแนะนำาบรษทนายหนาอสงหารมทรพยทชวยเหลอนกศกษาแลกเปลยน/นกศกษาในระบบภาคปกตในจงหวดชบะทกำาลงคนหาทพกอาศย นอกจากน ยงมขอมลการอยอาศยเปนภาษาญปน องกฤษจน และเกาหล/เกาหลเหนอ☎043-297-0245http://www.mcic.or.jp/

③สมาคมการจดการทพกอาศยใหเชาแหงประเทศญปน สาขาเกยวโต

[HOUSEnaviเวบไซตสำาหรบการคนหาทพกอาศย]สามารถคนหาทพกอาศยสำาหรบพนทเกยวโตเปนภาษาญปน องกฤษ จน และเกาหล/เกาหลเหนอ ไดผานทางอนเทอรเนตนอกจากน ยงแนะนำาบรษทอสงหารมทรพยทสามารถใหบรการในหลายภาษา และ ใหขอมลตาง ๆเกยวกบทพกอาศยดวย☎075-211-4774http://housenavi-jpm.com/

ภาษาไทย

177

T21กรอกขอมลลงใน “เอกสารตรวจสอบเงอนไขทตองการ” ในกรอบทบของเอกสารฉบบน แลวแสดงเอกสารฉบบนตอพนกงานบรษทนายหนาอสงหารมทรพย

ขาพเจากำาลงมองหาบานเชาโดยมเงอนไขดงตอไปน

ชาวตางชาต

①

②

③

④

⑤

⑥

3เอกสารตรวจสอบเงอนไขทตองการ

คาเชาทตองการ

เขตพนททตองการ

ประเภทอาคาร

ชนทพกอาศย

ขนาดหอง

เลยเอาตหอง

(จำานวนเงนทสามารถชำาระไดทกเดอน ซงรวมคาสวนกลางและคาบรหารจดการแลว)￥　 　　 〜￥　 　　

ใกลสถาน ( ) เดนจากสถานภายใน ( ) นาท

□ หองพกในอาคารชด □ บานเดยว

□ ตงแตชน 2 ขนไป □ ชนใดกได

( ) ตร.ม. ขนไป

□ หองสตดโอ □ หองแบบอนทไมใชสตดโอมหองแยกตางหาก ( ) หองหองทม... □ หองครว □ หองกนขาว และหองครว □ หองนงเลน หองกนขาว และหองครวสไตลหอง □ แบบญปน □ แบบตะวนตก □ ไมไดระบเปนพเศษ

⑦

⑧

⑨

⑩

⑪

⑫

⑬

⑭

หองสขา

หองอาบนำา

เครองปรบอากาศ

จำานวนผพกอาศย

ผคำาประกน

วนทยายเขา

คาใชจายตอนทำาสญญา

เงอนไขทใหความสำาคญ

*ระยะเวลาการพกอาศยตามกำาหนดการของขาพเจาคอจนถงเดอน ( ) ป ( )

□ แบบยโรป □ แบบญปน

□ มอางอาบนำา □ ไมมอางอาบนำากได

□ มเครองปรบอากาศ □ ไมมเครองปรบอากาศกได

( ) คน □ สมาชกในครอบครว

□ เพอน □ อน ๆ

□ ตองการใชบรษทผรบคำาประกน □ มผคำาประกนรวม

ตงแตวนท ( ) เดอน ( ) ป ( )

ขาพเจาสามารถเตรยมเงนไวไดราว ￥ 　　　　　　　　　　

จากเงอนไขตงแตขอ ① ถง ⑨ ขางตน:เงอนไขทสำาคญทสด คอ เงอนไขทสำาคญเปนอนดบ 2 คอ เงอนไขทสำาคญเปนอนดบ 3 คอ

178

T22

□ เมอดใบปลวแลวมบานททานถกใจ กรณามาตดตอพรอมพาบคคลทพดภาษาญปนไดมาดวย

□ กรณาอานอานแผนพบอยางละเอยดอกครง

□ ขณะนบรษทยงไมมบานทตรงกบความตองการของทาน

□ บรษทไมมบานทตรงกบความตองการของทาน

คาเชาทพกในขนาดและเขตพนทซงทานตองการมราคาตลาดอยท

￥

บรษทอยากใหทานกลบไปทบทวนเงอนไขดใหม แลวมาตดตอทนอกครง

ขอมลประวตของขาพเจามดงน

ชาวตางชาต

①ทานประกอบอาชพอะไร

□ พนกงานบรษท □ ประกอบธรกจสวนตว

□ นกเรยนนกศกษา □ อน ๆ ( )

②ลกษณะการจางงานของทานเปนแบบใด

□ พนกงานประจำา □ พนกงานจางตามสญญา □ พนกงานทสงไปประจำาชวคราว

□ พนกงานพารทไทม □ อน ๆ

③ความสามารถในการพดภาษาญปนของทาน

□ พดไดไมมปญหา □ สามารถสอสารในชวตประจำาวนได □ พดไมได

④ความสามารถในการอานภาษาญปนของทาน

□ อานไดไมมปญหา □ อานไดแคตวอกษรฮรางานะ □ อานไมออก

บรษทนายหนาอสงหารมทรพย

ภาษาไทย

179

T23

*โปรดยนเอกสารทมเครองหมายกำากบเอาไว

①

หมายเลข

หนงเสอเดนทาง

รายการแสดงเอกสารทงหมด

เอกสารยนยนตวตน

เอกสารสำาหรบ

ตรวจสอบสถานท

ทำางานหรอ

สถานศกษา

เอกสารสำาหรบ

ตรวจสอบรายได

บตรประจำาตวผพำานกอาศย (Resident Card)

เอกสารรบรองการทำางานจากบรษท

เอกสารรบรองสถานภาพนกศกษา

เอกสารรบรองคณสมบตการทำางาน

ใบอนญาตทำากจกรรมพเศษ

เอกสารรบรองการหกภาษ

เอกสารรายละเอยดเงนเดอน

เอกสารรบรองการชำาระภาษ

สำาเนาแบบแสดงรายการภาษเงนไดของป

ทผานมา

เอกสารรบรองการจายเงนเดอน (ตามกำาหนด) *หากทานยงไมไดเรมทำางาน

รายละเอยดการโอนเงนผานธนาคาร

เอกสารรบรองการชำาระทนการศกษา

เอกสารรบรองเงนฝากธนาคาร (สำาเนาหนา

สมดบญช)

⑨

②

⑩

③

⑪

④

⑫

⑤

⑬

⑥

⑭

⑦

⑧

เอกสารจำาเปน

4เอกสารตรวจสอบรายการเอกสารทจำาเปนในการตรวจสอบตอนยายเขา

180

T24ชอ

ทอย

ชอสถานททำงานหรอสถานศกษา

ทตง

（　　　 　）หมายเลขโทรศพท

（　　　 　）หมายเลขโทรศพทมอถอ

หมายเลขหนงสอเดนทาง

（　　　 　）เบอรโทรศพท

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนภายในประเทศญปน

ชอ

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนทประเทศไทย

ชอ

ขอมลสวนบคคล

180

ขาพเจาสญญาวาจะปฏบตตามค�าสญญาในขางตน

วนท: (วน)/ (เดอน)/ (ป)

ชอทพกอาศย: เลขทหอง

ชอ (ลงลายมอชอ):

อเมล:

ขอท รายละเอยด

เมอยายเขาและเมอพกอาศย

① ขาพเจาจะชำาระคาเชาของเดอนถดไปภายในวนท ___ ของทกเดอน ในจำานวน ดงตอไปน คอ: ____ เยน (คาเชา ____ เยน และคาธรรมเนยม _____เยน)

② ขาพเจาจะทำาสญญากบบรษทไฟฟา บรษทแกส และบรษทนำาประปาดวยตวเอง สญญาฉบบนครอบคลมเฉพาะคาเชาเทานน

③ ขาพเจาจะถอดรองเทาเมอขาพเจาเขาทพกอาศย

④ ขาพเจาจะไมใหผอนยมใชทพกอาศยน

⑤ จะไมมสมาชกครอบครว ญาต เพอนหรอบคคลอนมาพกอาศยทน

⑥ ขาพเจาจะไมเลยงสตวเลยงหรอสตวอน ๆ

⑦ ขาพเจาจะทงขยะทสามารถเผาไดใน วน ( ) ขยะทเผาไมไดใน วน ( ) และขยะรไซเคลใน วน ( )

⑧ ขาพเจาจะไมทำาเสยงดง โดยเฉพาะในระหวางเวลา : น. ถง : น.

⑨ ขาพเจาจะไมวางของไวททางเดนในอาคาร บนได หรอระเบยง

⑩ ขาพเจาจะรกษาความสะอาดของทพกอาศยและใชสงอำานวยความสะดวก (_____, _____) อยางถกตอง

⑪ ขาพเจาจะแจง______ ใหทราบกอนออกจากทพกอาศย เมอจะไมกลบทพกอาศยนเปนระยะเวลานาน (_____ สปดาหขนไป)

เมอยายออกจากทพกอาศย

⑫ ขาพเจาจะยนหนงสอบอกกลาวเปนลายลกษณอกษรแก ______ กอนการยายออกลวงหนา ______เดอน

⑬ ขาพเจาจะยายออกภายในวนสนสดสญญาเชา (วนท ____ )

⑭ ขาพเจาจะไมทงขาวของใดๆ หรอขยะเอาไว

⑮ ขาพเจาจะคนกญแจทพกอาศยใหแก _______

⑯หากขาพเจาทำาหองสกปรก ขาพเจาจะจายเงนคาทำาความสะอาดโดยหกจากเงนประกนของขาพเจา (เงนทมดจำาไวกบเจาของตอนทำาสญญาเชา) เชน ขาพเจาจะจายคาเปลยนวอลเปเปอรหากมความเสยหายเกดขนมากเนองจากคราบหรอกลนจากควนบหร

ขาพเจารบทราบ

* ใชแบบฟอรมนหลงจากทมการแกไขตามความเหมาะสมตามเนอหาสญญาเชาแลว

5เอกสารตรวจสอบคำาสญญาสำาหรบผเชา

ภาษาไทย

181

T25ชอ

ทอย

ชอสถานททำงานหรอสถานศกษา

ทตง

（　　　 　）หมายเลขโทรศพท

（　　　 　）หมายเลขโทรศพทมอถอ

หมายเลขหนงสอเดนทาง

（　　　 　）เบอรโทรศพท

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนภายในประเทศญปน

ชอ

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนทประเทศไทย

ชอ

ขอมลสวนบคคล

ชอ

ทอย

ชอสถานททำงานหรอสถานศกษา

ทตง

（　　　 　）หมายเลขโทรศพท

（　　　 　）หมายเลขโทรศพทมอถอ

หมายเลขหนงสอเดนทาง

（　　　 　）เบอรโทรศพท

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนภายในประเทศญปน

ชอ

（　　　 　）เบอรโทรศพท

ทตดตอในกรณฉกเฉนทประเทศไทย

ชอ

ขอมลสวนบคคล